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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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8889
匿名さん
この戸数でコンシェルジュやゲストルーム、ディスポーザーや庭園など豪華な設備を維持していくのに、なぜ維持費が安いのでしょうか?
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8890
マンション検討中さん
>>8889 匿名さん
単純に人数割計算で安いんじゃないですか。あと庭園もプラウドシティ東雲と比べて手入れが楽と聞きました。
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8891
匿名さん
ここは価格改定前は少し高かったけど、今は坪平均280万ということで、かなりお求めやすくなったよ。
晴海じゃなく有明だけど、駅にも徒歩2分、何でも揃う大型商業施設も徒歩2分、東京方面へのBRTにも徒歩2分だし晴海フラッグの前から乗れるから空いてるうちに乗れる。
デメリットとしては、最寄りがゆりかもめってところ。
でも国際展示場までも徒歩10分以内だし、ゆりかもめで有明駅まで行けばすぐ側だけど。
有明で唯一居住者限定の庭園もあって、これは売れると思っている。
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8892
マンション検討中さん
>>8888 8877さん
確かに間取りが変な部屋もあるけど、普通の部屋の方が多くないですか?
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8893
匿名さん
前の投稿見返すと2週間で16戸の成約なんでしょ?
1ヶ月で32戸のペースじゃん。
誰だよこの物件は竣工後も残るから、購入は待った方が良いって言ってたネガの人。
そのネガ信じた結果、買うタイミング逃した人もいるのかな。
自己責任だけどさ
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8894
匿名さん
8877さん
かなり同意
変な間取りとはキッチンインバスルームだけではなかったです
まともな間取りと変な間取りだけど安い部屋から売れるでしょう
変な間取りで安くない部屋は最後まで残ると見てるので後々パンダ価格を用意して販売が鈍る後半戦の集客に使用するしかない
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8895
匿名さん
>>8893 匿名さん
仮に2週間で16戸の成約だとしましょう。
この2週間というのは、値下げしたあとの言わばスタートダッシュ期間な訳ですよね。なのでここで一気に出ていかないとおかしい。
なので、今後はペースが16戸よりも少なくなっていきますから、販売は引き続き苦しいものとなるかもしれません。
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8896
匿名さん
2週間で16戸の成約とか繰り返し書き込んでいる人はどんな立場の人なのですか?
検討者ですか?
検討者ならそんなことより気になること沢山あると思うのです。
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8897
匿名さん
何故、再開発や地下鉄期待もあって最安値のダイワマンに投資家が群がらないの?
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8898
匿名さん
ゆりかもめの有明テニスの森駅の駅力が低すぎるからじゃないの?
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8899
匿名さん
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8900
マンション検討中さん
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8901
匿名さん
投資家は駅近タワマンに流れるのですか?
どう考えてもフラッグは投資としては有り得ないし、プレミストが本当に安いなら殺到しますよね。
投資家の方が見ていたら客観的意見をお願いします。
私は半住半投を考えてます。
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8902
匿名さん
私の書き込みはスルーですか。私が投資家だったらどうする?
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8903
匿名さん
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8904
匿名さん
>>8895 匿名さん
物事というのは常に想像を超えていくものです。貴方の物差しで測ろうとすると、面食らう事になるでしょう。
ここは値下げしてから爆売れ中です。
レスの伸びがそれを物語ってます。
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8905
匿名さん
>>8895 匿名さん
雰囲気もあるんだから、取り敢えずこういうのは乗っかっておけば良いの。
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8906
匿名さん
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8907
匿名
タワマン主流のエリアにあって板マンは投資対象としての判断は難しいところでしょうね。管理修繕のランニングコストも考慮して基本的に永住目的で購入する人が多い物件かと思います。少なくともうちは大きく値下がりしなければいいな程度で、住む上での周辺環境とギラついてない落ち着いた雰囲気で決めました。
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8908
匿名さん
ランニングコストまで考えると、どうしても板マンになっちゃうんだよな。10年後のタワーなんて怖すぎるでしょ。
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