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匿名さん
[更新日時] 2021-05-31 08:44:42
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定)
所在地:東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分、都営大江戸線 月島駅 徒歩2分
総戸数:503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上32階地下1階
【物件情報の一部を追加しました 2017.12.17 管理担当】
[スレ作成日時]2017-12-15 15:22:03
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に店舗29戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月下旬予定 入居可能時期:2021年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]丸紅株式会社 [売主]大成建設株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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MID TOWER GRAND口コミ掲示板・評判
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7081
匿名さん
>>7080 マンション掲示板さん
どこもそれ位上がってます
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7082
通りがかりさん
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7083
マンション検討中さん
直近で27Fの条件悪い部屋で481万で成約取引されてるね。
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7084
匿名さん
>>7081 匿名さん
契約から2年半でどこもそんなに上がっているのですか?
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7085
匿名さん
>>7083 マンション検討中さん
高層なんだから条件良いでしょ。。。
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7086
匿名さん
>>7084 匿名さん
スーモ見てみ。
全然乗せてない部屋でも売れてないよ。
売れたのは条件良い部屋だけ。
購入者のポジショントークがすぎるな。
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7087
匿名さん
まだ内覧できるようになったばかりだからね。
低層階は特に魅力があるわけじゃないから、分譲価格以上の値段つけたら
そりゃすぐに売れないのも仕方ない。
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7088
マンコミュファンさん
>7086
グレード低い地権者住戸、いくつか成約してるよ。
レインズ見てみな。
スーモなんて、売れた部屋とか結構残ってたりしてるからね。
レインズの成約事例見るのが一番確か
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7089
マンション掲示板さん
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7090
通りがかりさん
>>7089 マンション掲示板さん
成約事例2つで、売出し中はほぼ分譲価格やな。
もう少し値上がりすると思ったけど、10%以下?
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7091
購入経験者さん
>7089
売出中は分譲価格以下ではないよ。
価格表チェック&地権者住戸も含まれてるからロイヤルハウジングに問い合わせして確認してみな。
27F成約は分譲対比で10%アップ(売主海外いくため売り急ぎで現金客が購入)
下層階は地権者部屋だけど同じフロアの分譲部屋対比で23%アップ。
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7092
匿名さん
>>7091 購入経験者さん
成約2件じゃ、まだなんともな。
スーモに出てんの安いな。
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7093
匿名さん
プロや専門家の月島の評価は低いと何度も言われてるのに、なんで高く売れると思ってるのかが不思議。
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7094
職人さん
低層階は分譲価格坪360万円台?だったから、1LDK以外は結構単価乗せて売り出されてる。1LDK以外の低層階は分譲価格安すぎたのかな。
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7095
匿名さん
>>7094 職人さん
1ldkもだいぶ乗せてますけど、2割まではないが1.7~8割ぐらい
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7096
匿名さん
>>7095 匿名さん
このタイミングでその価格やと、ほぼ値上がりなしやな。2、3年で意外と上がらんもんやな。
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7097
匿名さん
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7098
検討板ユーザーさん
高値マンションなのは確かにそう。
ここを買える属性でもないのに、チャチャ入れてくる輩、マジ笑える。
現地行ったことあるのかな?
月島駅にある不動産屋行けばネットに掲載されていない部屋が多数あって、そのうち6部屋は成約してますよ。
ここで何を言われようが、2路線駅2分で買いたいという需要が高いということ。
買えないでネガってる奴らは、ネガってネガって自分の時間を浪費して下さい笑
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7099
匿名さん
>>7098 検討板ユーザーさん
焦りなさんな。
そんなことしてもマンションの価値は変わらんで。
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7100
通りがかりさん
高くなっちゃってもう買えないんだねw、かわいそうに。
ほんと、ここ見てると面白い。
完売済のマンションのその後の値段なんて立地と周辺の取引価格でしょうに…。
周りがどこも高くなってるんだから、CGPよりは安いことはあっても、価値が高いことには変わりないからw
新築買った人は先見の明があったってことで。
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7106
匿名さん
[No.7101~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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7107
匿名さん
3年で相場は2、3割上がってるのに以外とリセール上がってないな。
もうちっと上がると思って買ったんだけどな。
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7108
匿名さん
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7109
匿名さん
>>7108 匿名さん
その理屈だと舎人が湾岸より高いのかな?
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7110
住民板ユーザーさん2
今低層階の地権者住戸で分譲価格単価対比で+10?15パーアップ。
上層階は、15?以上アップだと思うから坪単価450万から後半くらい。角住戸は550万で売りに出てる。
部屋のグレードは高い(昨今分譲している物件と比べると、目の錯覚か、ここ晴海グレードすごい高く見える)。
これから月島3丁目PJ北と南の価格が3ー4年後に発表されるけど、間違いなく500万/坪超えので部屋が多数販売されるだろうから、当然MTGも底上げされて、中古で500万前後に行くと思う。そうすると単価的には分譲対比で+20パーくらいかな。
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7111
匿名さん
>>7110 住民板ユーザーさん2さん
わーいわーい。
逆に月島3丁目PJ北と南がPTK並の価格だとオワタやけど、まぁスミフやし大丈夫やろ笑
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7112
マンコミュファンさん
低層階角部屋、三井のリハウスが売ってたやつ、また売れたみたい。
ロイヤルと合わせて既に9部屋も転売で売れてるぞ!
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7113
匿名さん
2、3年前だから2割くらい上がると思って買ったけど、正直いまいちだな。
これから上がると良いんだけど、月島三丁目はもはや折込済みだろうからしばらく賃貸運用かな。
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7114
住民板ユーザーさん1
何というか、2.3年で2割も上がると思ってる方の見込みが甘すぎると思う。バブルやでそれ。
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7115
匿名さん
>>7114 住民板ユーザーさん1さん
CGPは7年くらいで2倍になってるけど。
バブルの意味も知らんの?
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7116
匿名さん
交通利便性以外に特色ないのに、高値がいつまでも続くわけないでしょう。おもしろみが皆無な街、実際に住んでみても駅近以外の満足度がかなり低い。
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7117
匿名さん
>>7116 匿名さん
ここ買えんかったのか。
虚しいネガやな。
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7118
マンション掲示板さん
印象で語らずにデータに基づいて話してくれる?
住まいサーフィンの沖さんの動画に、上昇するマンションの見分け方、ってあるから見てみたら?
収益還元で価値は決まるわけ。
賃料単価が上昇傾向のマンションを買わないとダメ。
単価上昇傾向の駅とか知ってるの?
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7119
匿名さん
>>7118 マンション掲示板さん
たしかに。そう考えると月島より檜町とか番町が良いですね。
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7120
匿名さん
>>7116 匿名さん
住んだことないくせに…笑
あ、住めないのかw、ごめんごめん。
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7121
検討板ユーザーさん
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7122
匿名さん
>>7116 匿名さん
月島の立地や利便性はもちろんのこと、逆に大型ショッピングモールなどなくビジネス街でもなく、この落ち着いた感じが好き。ごちゃごちゃした街には住みたくない。
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7123
マンション掲示板さん
>>7122 匿名さん
わかります。
3年月島住まいですが、治安◎、交通の便◎、一通りの病院とスーパー(24時間営業も)が点在し、図書館も郵便局も役所の出張所もあり、公園もあり、昔ながらの神社もあり、子連れだとご年配の方に話しかけてもらえるような温かさがある。
新たにおしゃれカフェもできつつあるし、個人的には区内小学校の特認校制度も魅力的(スクールバスの発着もあり!)で、大好きな町です。
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7124
匿名さん
>>7123 マンション掲示板さん
とりあえず、買ってよかった以外の言葉がないですね。
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7125
住民板ユーザーさん1
初めてのマンション購入、知識はなかったがピンときて即決。共用施設がショボいが、立地は満足。徒歩2分で生活がほぼ完結。
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7126
住民板ユーザーさん8
月島って月島内の転居めちゃくちゃ多いんだよね
ここも地権者除いても半分近くが近所じゃない?
それだけ住めば魅力的な街ってこと
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7127
マンション掲示板さん
>>7126 住民板ユーザーさん8さん
うちも月島からの転居組です。
まさにおっしゃる通りで、月島は子供からお年寄りまで住民の年齢層が幅広いですし、実際住みやすいと思います。(保育園は激戦ですが…!!)
他にも、お弁当屋さんやお総菜のお店が意外と充実していること、東京駅にも都バスで20分弱(乗り換えなしで楽)、民間学童の選択肢がいくつかある、たまにテレビの取材や雑誌の撮影に出くわす(ただのミーハー)、魚仁のお刺身500円と文化堂で月イチ大市の黒毛和牛299円/100gは神!など、共働き家庭にも嬉しい環境です。
細かいアピールポイントは他にもまだまだありますが、月島タワマン住まいと知られても「もんじゃで有名な下町なんです」と定型的な返しができるのも大変都合が良くて気に入っています(笑)
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7128
匿名さん
地権者中古でも10%増くらいで売れてますね。
入居時で値上がりしてるマンションは安心感あるよな。
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7129
匿名さん
-
7130
匿名さん
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