ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

>>6820 口コミ知りたいさん

中古載ってるけど、これは嘘？

キャンセル待ちそろそろ？

眺望良すぎて驚いた！やばい！
スカイツリーは近いから見えて当然、東京タワーもみえるんだな、ゲートブリッジまで見える。隅田川の蛇行も、橋のライトアップも！

>>6853 マンション検討中さん
月島三丁目の住友タワーできたら東京タワーもゲートブリッジも見えなくなる

>>6854 匿名さん

内覧して確認しましたが、スミフが建っても東京タワー被らないです。

そうそう、販売してた時にMR営業マンに眺望は確認したけど、東京タワーは三丁目北開発後も見える。

ゲートブリッジって月島三丁目と全く方向違うんだけど何言ってんだか

スミフタワーで眺望が変わるのは西角の一部だけで、ペントハウスラウンジはもともと北側なので不変ですよね。

>>6857 検討板ユーザーさん

ラウンジからゲートブリッジ見えますよ！

売り物件増えてきましたね。価格も抑えぎみ。

＞6860

キャンセル狙ってるので早速不動産仲介会社問い合わせしました。

割安感のある部屋は地権者住戸で、分譲仕様乗せる部屋より内装等のグレードが落ちてるそうです。だから安いみたい。

実際に中高層以上で分譲仕様の部屋の売り物件見ると15%くらい地権者部屋より高かったです。。。

やっぱり高いなぁ、、、

＞6861

不動産屋に自分も問い合わせましたが、転勤決まって入居前に売り出してる部屋もあります。
私は単価が高くても高層階希望なので見送りしたけど。

でも部屋の竣工引き渡し前なので、購入希望者は部屋を内見できないみたい。

少し安い部屋は、竣工後にすぐに決まっちゃうかな。

地権者部屋と分譲部屋の設備の違いを知りたいです。例えば天カセがないとか。どれほど違いがあるんですかね？

地権者部屋は相当グレード落ちるんじゃない？内見できないのは危険ですよ

>>6863 匿名さん

他の物件で、コンセントやダウンライトの数が少ない、ドアやキッチンカウンターや扉などの材質がランクダウンというのはありましたけどね。

>>6865
ありがとうございます。上記のような理由だけで数百万円も変わる訳ではないので、やはり地権者部屋はお得かも知れませんね。

地権者物件もランクは同じらしいです。
同じ建物内なので。

>>6820 口コミ知りたいさん

これ本当？

地権者部屋は天カセじゃないでしょ。それと床暖がリビングと主寝室とあるけど、
地権者部屋はどうでしょうかね？
いずれにせよ、地権者部屋は低層階ばかりで眺めが悪い。
ここの高層は眺めがとりわけよいと思います。

>>6867 マンション検討中さん
当マンションにおいては、シンクのタイプやエアコン、床暖房、クロスあたりの仕様が違うようです。
住戸によっては、アップグレードしてるところもあるみたいですが。

＞6867

地権者で知合いいますが、まず割り当てられるお部屋の予算が決まって、そこから部屋のグレードや間取りは各地権者が三井と相談して部屋が決まっていくみたい。

人によっては部屋のグレードを落として小ぶりの2部屋に等価交換してもらったり。

元々地権者はご高齢の方が多く、高層階へのこだわりがあまりないし、低層階の方が割りあれられる面積も高層階よりは多いので低層階に集中したみたい。

でも中には中高層階の部屋を持っている地権者もいるみたい（多くはないけれど）。

地権者住戸の売物件はCGPでもたまに出るけど、間取りが独特で、設備も分譲に比べるとグレードダウンしてるよね。それでも売り出し価格は低くなかったけど　笑

>>6871 マンション掲示板さん

そういうもんなんですね。
即売るなら高層買って売った方が儲かるような気がしますけど、売りに出てるの低層多いですよね。
なんででしょうかね。

私が高齢地権者だったら、2.5年後の不動産市況がどうなっているか分からない中、追加出資して高層階をもらうより、予算内で保守的な等価交換をすると思います笑　北角でエレベーター事情がいい18階は地権者住戸でした。あまりの高層は苦手なので、もし買えるなら買いたかった。。。

地権者も等価交換（そもそも持っていた土地の価値も相場がある）だから高層階で高い部屋だと、その分もらえる部屋小さくなっちゃう。

月島一丁目の土地相場も国何出してるから、その単価が等価交換の基準にはなるよね。

>>6874 マンション掲示板さん

即売りに出すなら、グロスが同じなら狭くても高層買ったほうが売れやすいはずなのに中古に出てる地権者住戸は低層が多いですよね。

つまり、もともと持っていたのが極小長屋だと、低層の極小の部屋しか交換できなかったのかと。。。上乗せしないと高層の最小の住戸とすら交換できければ、即売却予定でも低層と交換することになりますよね。

>>6876 匿名さん
1ldkじゃなくて、低層3ldkもかなり売りに出されてるけど。文脈読むとそれのことでしょ。

公図っていう誰でも入手できる情報（謄本みたいなの）見ると、地権者が何人くらいいてもそれぞれがどれくらいの土地持ってたか乗ってるよ。

もちろんチェック済みだけど、道路に面した住宅が少し大きめだけど、それでも昨今の一般戸建て住宅面積より小さいし、奥まった住宅だとそもそも接道してないから、土地の価値ほとんどない。

地権者といえど、そんなに大きな部屋に交換できないと思うよ（追加でキャッシュ入れてたら別）。


等価交換の意義は、新築マンションに交換できるというよりも、相続税対策としての交換何人方が地権者にとってのメリットは大きい。

地権者ですが、グレードはやはり違います。微妙にクローゼットなどの大きさなんかも違ったりします。地権者の設計が先行して、その後設計変更があったりしたみたいです。オプションで分譲グレードと同じくする事ができましたが、された方がいたかどうかはわかりません。床暖房は当初はリビングだけでしたが、何故か主寝室も床暖房装備になりました。クーラーは標準はテンカセではありません。

↑本当に地権者ですか？
このタイミングで書き込みされるなんて、なんかなりすましかなと思ってしまいます。。

いずれにしても、営業の方に聞いた方が早いですね！そうします！
ありがとうございました。

>>6880 マンション検討中さん

検証できないこと疑っても意味がないのでは？

＞6880

不動産仲介に聞けば、同じ答え返ってくるから、自分で聞くのが一番！

このタイミングとは？地権者部屋と言っても大半が1LDKが多いのでは？

ここは10年以上前から空き地になってる土地が多かったですね。
当時の地上げ屋が持っていた土地は、普通の不動産業者が、買い取っているのかな。

エレベーターは養生ではなく、やはりあのままだそうです。

>>6883 匿名さん

3ldk５つくらい中古載ってるよ。

>>6886 匿名さん
そのほとんどが地権者住戸ではないですよね。

>>6887 匿名さん

いや、売り出してないから地権者住戸でしょ。

レインズに登録されている売物件は4部屋で、うち2部屋は坪500万以上、残りは460万程度の低層階。

売り物件が4物件以上出ているということは、レインズ登録以外ので物件は地権者住戸だね（中古扱いではないから）。

コロナ禍の状況で坪460や500だの明らかに異常

そうですね、コロナ後は今より高くなるでしょう。

>>6891 匿名さん

佃3丁目のプレミストが坪460らしいので、月島駅周辺の新築は本当に高い。

スミフは550万円くらいいくのかな？

>>6892 匿名さん

本当みたいですね。ここは割安でした。
このペースだとスミフは500超えそう。

>>6895 匿名さん
うちも全然測りませんでしたが、デザインテックに頼めば、部屋のサイズに合わせて手配してくれますよ。

＞6894

パークタワー中央湊の住友不動産持分（スミフの地権者住戸）が最近販売されてるけど、坪単価510万?です。

中央湊との比較で、スミフの月島三丁目北PJは500以上は確定で、むしろ高層階は600マンション後半じゃないのかな（渋谷区、千代田区、港区だと目立たないマンションでさえ既に600万以上だし）恐らく安い部屋でも510万以上だと思うよ。

>>6898 匿名さん
内覧が終わると、ディベロッパー含めて誰も入れないので、残念ながら無理ですね。
ご家族は、写真はとられなかったのでしょうか。

何もなければ、鍵引き渡し後に家具を検討するしかなさそうですが。

>>6898 匿名さん
ん、サイズが測れなくて困ってたのに、今度は部屋が見たかったで、対応してくれないデベに腹立つって笑

内覧会の案内に書いてたやん。。。
問題はデベやなく、自分やで。