東京23区の新築分譲マンション掲示板「MID TOWER GRAND(ミッドタワーグランド)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-11-20 06:40:23
4.5
口コミ人気度

公式URL:http://www.mtg503.com/shinchiku/X0723001/
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定)

所在地:東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分、都営大江戸線 月島駅 徒歩2分
総戸数:503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上32階地下1階

[マンションWOM!口コミランキング関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/100/

【物件情報の一部を追加しました 2017.12.17 管理担当】



[スレ作成日時]2017-12-15 15:22:03

MID TOWER GRAND
MID TOWER GRAND
 
所在地:東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分
総戸数: 503戸

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MID TOWER GRAND口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 5448 匿名さん

    まあ誰だって金に余裕があれば月島なんかより目黒選ぶわな、ここはそこに手が届かないやつらが集って励ましあってるスレだからな。

  2. 5449 マンコミュファンさん

    >>5448 匿名さん
    目黒っても広いからなんともねー、、月島候補になる金持ちは違うとこ選びそうだけど

  3. 5450 口コミ知りたいさん

    ここで評価できるのはMRにあったトランペットとなぜか金を取られるサウナくらいじゃないか。

  4. 5451 口コミ知りたいさん

    >>5444 マンション掲示板さん
    代々木上原や目黒はどこに行ってもいいとこって言われましたけどね。最後はその二つでかなり迷いました。私の場合、月島は早々に候補から外れました。まあ元々土地勘も無かったので。ほていさんくらいしか知らないし。

  5. 5454 評判気になるさん

    目黒はJR目黒と中目黒くらいか。あとは「郊外」。
    中目黒も地方出身者とかお水系がありがたがって住むくらいで、
    住民の属性がなあ。
    月島は下町湾岸だけど、二路線あって都心で便利だから選んでいる人多いのでしょう。

  6. 5455 マンション検討中さん

    代々木上原や目黒なんてエリア特性はもちろん坪単価で倍違うし比較対象ならないでしょ。そりゃ私もここよりブリリアタワーズ目黒がいいけど、そんないいとこ住んでる人が月島を煽る理由があるはずもなく。

    おおかた目黒駅や代々木上原駅からバス乗ったり15分近く歩くしょうもない場所に住んでて後悔しながら通勤通学してるんじゃないかと思われる。

  7. 5456 評判気になるさん

    ブリリアタワーズ目黒は、立地はいいけど、仕様は最低ですよ。
    あの価格でシートフローリングですからね。
    三井リハウスさんの某担当が呆れていました。

  8. 5457 評判気になるさん

    月島は土地柄元々住んでる住民の属性は低いよ。隅田川1つ挟んで下町感がかなり出てた。あと埋立地だからかなんかさびしげな印象を受けた。

  9. 5458 評判気になるさん

    お水やお上りとは違うから、がつがつはしていない。下町なのはその通りで
    それがいいという人もいるし。

  10. 5459 匿名さん

    >>5458 評判気になるさん
    東京の比較的土地の安いとこに住んでて、それを負い目に思ってる人ってお上りとかそういう考え方するよね。東京の中で下の方だからって地方を下にみてバランスとってるんだろうけど。もちろんまともな人もいっぱいいるけどね。

  11. 5460 マンコミュファンさん

    >>5455 マンション検討中さん
    全く同じこと思った。

  12. 5461 通りがかりさん

    目黒って言ったらJR目黒に決まってんだろ。あと徒歩15分だったら普通目黒とは言わないだろ。このマンションの住人になるやつはうがった見方しかできないやつが多いな。

  13. 5462 評判気になるさん

    月島は安くはないんじゃないの。
    やっぱり子供の頃から東京にいると違うよ。
    稼ぎの問題はまた別。

  14. 5463 マンコミュファンさん

    建設的な意見希望します。
    外野は無視しましょう。

    それよりも月島三丁目南北計画はどうなのでしょうか?訴訟が起こされているみたいですが、二棟のタワマンが建たないとなると当初よりもここは注目されますね。
    管理費は引き渡されたら管理組合で相見積もり取って質を変えずに安くできたらいいなぁー。と個人的には思ってます。

  15. 5464 マンション検討中さん

    管理費、相見積取ったら教えてください!

  16. 5465 検討板ユーザーさん

    佃二丁目再開発
    月島三丁目再開発
    こちら2点気になっております!月島が盛り上がるのでMID TOWER GRANDにも良い影響があります。もちろんCGPにもです。

  17. 5466 検討板ユーザーさん

    >>5457 評判気になるさん

    埋め立て地ではないですよ。

  18. 5467 検討板ユーザーさん

    >>5434 マンション検討中さん

    今は大体タブレットですよ!

  19. 5468 検討板ユーザーさん

    >>5438 マンション検討中さん

    目黒にマンション買ったのに、わざわざMTGに書き込みするなんて、、
    わざと検討中の人を邪魔してるのかしら?
    実はあなたも検討中だったりして?笑
    私も目黒の駅前見に行きましたが仕様が良くなかった。ひと昔前のマンションみたいで、古い感じ。スタイリッシュじゃなかったです。
    目黒はまだまだマンションらしいので、目黒区は良いとしても、資産価値的には低くなるらしいですよ。

  20. 5469 周辺住民さん

    買いました。
    買うと決めた矢先に佃再開発の話が出たので、そっちのタワーも数年後追加で買おうと思います。
    月島は古い家屋が多く、今後も小規模な再開発がかかること、駅近にマークイズクラスの商業施設ができる見込があること、ほぼ腐らない観光地で都心まで近いことが大きいですかね。
    それに築地再開発、晴海選手村跡地など、今後20年は再開発によりどんどん発展していくエリアであり、すでに完成されて衰退傾向の街より良いと思いました。

  21. 5470 評判気になるさん

    月島は明治時代の埋め立て地です。

  22. 5471 匿名さん

    ここは、パチンコ屋が話題になっていたけど、流行っているの?
    春日駅の周辺は、潰れてコンビニになったな
    有楽町駅傍にも、どうどうとパチンコ屋があるから潰れないのかな
    人が集まる商業地以外は、廃れていっているイメージが有る

  23. 5472 周辺住民さん

    そもそも月島エリアにはパチンコ屋が1件、今回のを合わせて2件しかない。
    両方とも地元ローカルのAQUAだし、客の入りも微妙。
    ただ、地主なので潰れることはないかな。

    このマンションで一番気になるのは、2階のTUCショップの向かいに子育て支援施設を予定している点。
    配置した奴は頭がおかしい。

  24. 5473 マンコミュファンさん

    完全な埋立地ではありません。
    亀島(新川)同じで月島はれっきとした島です。

  25. 5474 マンション検討中さん

    このマンションはもんじゃストリートのランドマークになれますか?

  26. 5475 匿名さん

    >>5473 マンコミュファンさん

    月島は埋立地です。佃は島です。

  27. 5476 マンション検討中さん

    >>5468 検討板ユーザーさん
    目黒はまだまだマンションらしいので、目黒区は良いとしても、資産価値的には低くなるらしいですよ。

    ブリリアタワーズ目黒は目黒駅前でダントツで目立つトリプルタワーですし、
    高級住宅街花房山かつ山手線まで1分の地ぐらいと利便性の両立を実現していて、
    湾岸のように同等以上の物件が今後出ることもない唯一無二の希少価値がありますよ。
    低仕様なのも1Rの天然石や天カセ等をコストカットした住戸だけです。
    資産価値において一番重要なのは他の物件とどれだけ差別化されているかという点であり、
    ブリリアタワーズ目黒はその点盤石です。

    MTGもいい物件だとは思いますが、属性も価格もかなり違うので比較対象にならないというのは同意です。

  28. 5477 評判気になるさん

    いやいやブリリア目黒はシートフローリングですから高級マンションとは言えない。
    値段だけは高級なのはわかります。


  29. 5478 評判気になるさん

    元々島なのは佃一丁目の一部だけ。
    月島は完全埋め立て地です。

  30. 5479 評判気になるさん

    まあそれを言えば銀座も完全埋め立て地なんだけど。

  31. 5481 マンション検討中さん

    何言っても月島が目黒に勝てる要素なんてないでしょ。

  32. 5482 口コミ知りたいさん

    月島のライバルは東雲でしょうね

  33. 5484 マンション検討中さん

    ブランズタワー豊洲が価格的にも競合しそうですね
    10月の販売予定までにここが完売するかどうか

  34. 5487 匿名

    >>5486 匿名さん

    シティタワーですか?

  35. 5488 評判気になるさん

    マウント取りたいが為の泥仕合はマンコミュ名物だけど、月島の土俵に目黒が乗り込んでくるとは月島も評価あがったね

  36. 5489 マンコミュファンさん

    乗り込んでるのは嫁が間違えてここのMR申し込んでしまった私だけでしょ。ちょっとコメントしたらめちゃくちゃ入れ食い状態だから楽しんでます♪

  37. 5490 匿名さん

    >>5487 匿名さん

    パークシティでしょう

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  38. 5491 マンション検討中さん

    MTGもシートフローリングですよね?

  39. 5492 マンション検討中さん

    ここはプレミアム住戸も含めて全部シートフローリングです

  40. 5493 匿名さん

    シートフローリングに注目されだしたのは
    PCTが分譲された頃でした。
    その頃はネガ材料でしたが、今では普通に使われてますね。

  41. 5494 評判気になるさん

    下町ですし、ここは高級マンションまでとは言えない。
    もちろんここもシートフローリング。
    目黒区上位の立地であらせられるのに、あの価格であらせられるのに、
    シートフローリングですかと言っているのです。

  42. 5495 マンコミュファンさん

    外野は無視しましょう。
    目黒も武蔵何とかもどうでもいいです。
    MTGの有意義なコメント期待してます。

  43. 5496 マンコミュファンさん

    >>5495 マンコミュファンさん
    そのとおりです!私たちが意識すべきは東雲ですね。

  44. 5497 マンション検討中さん

    シートフローリングが嫌なら石でも木でも張り替えればいいだけですからね
    リフォームしようがない立地や周辺環境の方が重要です

  45. 5499 評判気になるさん

    >>5497 そういう話じゃないのよ、行間読めない人だね。

  46. 5500 通りがかりさん

    シートフローリング散々ディスっといて自分のとこがシートフローリングだと知らなかったって高度なギャグですね!さすが下町クォリティ!先生勉強になります!

  47. 5501 評判気になるさん

    ここがシートなのはMR行けばわかるだろ。
    坪400万なんだから仕方ない。

  48. 5502 マンション検討中さん

    坪400なら仕方ないって目黒も分譲時中層2LDK坪400前半からありましたけど
    30階以上でも坪500未満の3LDKとかもありました
    さすがに今の中古はかなり値上がりしてますけどね
    シートじゃだめなら2憶弱するMTGのプレミアムこそ大理石にすべきです
    変えたい人はオプションあるからシート標準でいいとデベは判断したのでしょう
    つまりそこは大して重要じゃないということです

  49. 5503 評判気になるさん

    分譲時期が違うでしょ?
    ここは今でも350からあるけど。


  50. 5504 マンション検討中さん

    >>5495 マンコミュファンさん

    その通りです。山手?下町?昭和が終わって30年。。。未だに昭和を背負っていては未来はありません。。。でも反論は不要です。そんな人が日本のマジョリティ。。。ビジネス、投資チャンスです。

  51. 5505 マンション検討中さん

    >>5503 評判気になるさん

    分譲時期が違うからこそ坪400から出せたわけで、今の相場に照らし合わせて
    低仕様というのがそもそもおかしいです
    3年前に好立地かつ坪400かつ床大理石標準のタワーなんてないです

    あとここは坪350に坪200も盛ってプレミアムと銘打ってるのにシートです
    あなたの理屈で行くとプレミアム失格ですね

  52. 5506 匿名さん

    技術の進歩を無視してません? ちょっと前のシートフローリングと今のでは質感機能とも段違い。

  53. 5507 マンション検討中さん

    別にプレミアムがシートフローリング仕様でもいいと思います。変えられますし
    既に相場の上がってしまった物件を気にするより、
    この物件のことを気にした方がいいですよ
    人気そうな北西2LDKは供給しつくしたので2期以降どうなるか見ものですね

  54. 5508 マンコミュファンさん

    >>5504 マンション検討中さん

    言いたいことがよくわかりません。

  55. 5509 評判気になるさん

    >>5505
    ブリリアタワー目黒は平均で604ですよ。こちらは平均で413
    パンダ部屋の400を声高に前提として語るのはかなり恥ずかしいですよ。
    ここのプレミアムは確かに割高感ありますが、天井高が半端ないです。
    普通260ですが、たしか300だったかな。3次元的空間はかなり贅沢です。

  56. 5510 検討板ユーザーさん

    再開発のアップデート欲しいですね!三丁目南北のどちらかでも頓挫となると良くも悪くもインパクト、、佃も気になります。
    とはいえこれらは少し先なので、実質販売に影響するのはブランズ豊洲、勝どき東の価格ですかね。でも両方高そうだし、方角良くなくてもMTG買っとけばということになるやも、、

  57. 5511 マンション検討中さん

    400「からあった」と言っているので前提にはしてないですね
    グロスを抑えて買いたい人にとって石張り強制は有難迷惑です
    選べる方が合理的だと思いますしそういうニーズにこたえたのでしょう

    立地も価格も全く違う物件より豊洲や勝どきと比べる方が建設的ですね!
    特にブランズ豊洲は価格もここと同じくらいになりそうな気がしてます

  58. 5512 評判気になるさん

    そういうのを屁理屈と世間では言うのです。
    肝心な平均価格よりも一番安い値段400万を話の論旨に据えているわけですから、
    それは前提にしていると同じような物です。
    最安部屋は目黒月島で50万しか違わないけど、平均で200万近く違う事実に焦点を
    当てていないのです。

  59. 5513 マンコミュファンさん

    >>5512 評判気になるさん

    目黒様お許しを!私たちは東雲と争うべきでした。ご無礼をお詫びします。

  60. 5514 匿名さん

    目黒は駅の上空を来年から飛行機が通過する事になるそうで
    飛行機騒音のないここと比べるのはちょっと

  61. 5515 マンション検討中さん

    >>5512 評判気になるさん

    その通りですね。立地の格が違いすぎるので価格も違って当然ですね。
    床材なんて些末なことを気にしすぎでした。
    変えようのない併設施設の方がよほど重要ですね。
    アマゾンの入ったランドマークオフィスビル、かたやパチンコもんじゃ屋・・・
    比べること自体おこがましかったです。

  62. 5516 マンション検討中さん

    パチンコ屋はどうしても反社会勢力や北朝鮮のイメージが拭えないし、朝からパチンカー達が開店前の並びを形成してカップラーメン食べたり、タバコ吸ったりするんだろ。自分の住居でそれは個人的には無しだな。

  63. 5517 マンション検討中さん

    パチンコまけたやつが腹いせに共用施設とかぶち壊しそうだしな。

  64. 5518 マンション掲示板さん

    いい感じにネガが湧いているのをみるとここは好調みたいですね!

  65. 5519 通りがかりさん

    パチンコ屋はラブホと火葬場と同レベルくらい近所にあってほしくない施設だからな。それが同じ建物って。フィーバーの音聞こえてくるのかな。笑

  66. 5520 マンコミュファンさん

    ネガさん、もっと頑張って!

  67. 5521 通りがかりさん

    このマンション自体がBAR揃いみたいなもんだからな

  68. 5522 マンコミュファンさん

    急にネガが増えましたね。
    ここが欲しければ買って下さい!
    今残ってるのは南向きで広く高い部屋ですね。
    嫉妬して書き込んでもらえるなんて良い物件の証明ですね??

  69. 5523 マンション検討中さん

    この建物が月島のエンターテイメントの中心になるなんて素敵だし、逆に価値が上がるでしょうね!

  70. 5524 デベにお勤めさん

    都心三区の中央区に対して、都心5区にも6区にも入らない目黒区が、ネガキャンペーン中ですね!

    目黒区が好きなのはわかりますが、不動産で見たときの序列で見たら、上位6位にも入らないのに(都心何区って言われるのには、きちんとした理由があるんだよね)

    https://www.mansiontoushi.com/whatsnew/w00093/

  71. 5525 デベにお勤めさん

    都心6区にも入らない目黒区が大好きが好きな方は、比較する際はもっと客観的なデータを使って比較したほうが良いですよ。イメージで語るのはアホまるだし。

    例えば、そのエリアに住んでいる住民の属性レポートがこれ。
    JR目黒駅周辺住民の属性

    1. 都心6区にも入らない目黒区が大好きが好き...
  72. 5526 デベにお勤めさん

    次に中目黒駅周辺住民の属性

    1. 次に中目黒駅周辺住民の属性
  73. 5527 デベにお勤めさん

    中央区月島駅周辺住民の属性

    1. 中央区月島駅周辺住民の属性
  74. 5528 デベにお勤めさん

    不動産デべのメジャーセブン等が、マンションを分譲する際、事業計画をつくりますが、その際のマーケットレポートとして採用されているホームズの統計レポートがこれです。

    年収別世帯数の差を見比べてください。
    (目黒好きの人には、統計学的な思考がないだろうから、これみても読みとれないと思うけどね)

    月島エリアには、金融資産1億以上の富裕層がある程度いますよ。それは証券会社の支店数や、銀行等の支店数を見れば一目瞭然です。(逆に目黒駅や中目黒駅周辺には、あまりありません)

  75. 5529 デベにお勤めさん

    次に、マンションの取引事例で中央区と目黒区で比較しました(レインズの取引事例で確認)

    まず、目黒区(品川区も追加)VS中央区で検索した結果、億ション取引事例は、圧倒的に中央区です。目黒区や品川区とは比較できない数です。
    目黒区の代表的億ションは、ブリリアタワーズ目黒くらいで、中央区は勝どき(中央区で億ション取引一番多い)、月島・佃、銀座、築地エリアで散見されました。

    次に取引単価の比較でいうと、
    目黒区(品川区も追加)の最高単価は 550ー650万 坪
    中央区の最高単価は 900ー1000万 坪

    中央区でここまで単価が伸びるのは、購入層に日本全国の相続税投資家や、海外富裕層の資金が入ってくるエリアだからです。(背景には高い路線価とタワーマンションの供給数が圧倒的に目黒区、品川区と比べて多いからです)


  76. 5530 購入者

    >>5528 デベにお勤めさん

    ありがとうございます。
    私もいつかは忘れましたが月島の人口形態をデベロッパーの方から聞きました。自分でも色々調べて納得して買いました。
    働き盛りの高年収が多いです。本当の意味での富裕層、セレブは港区等に住むと思いますが、働き盛りの人は普通のスーパーや下町で利便性を選ぶと思います。その条件が揃ってるのが月島です。

  77. 5531 匿名さん

    >それは証券会社の支店数や、銀行等の支店数を見れば一目瞭然です

    月島エリアに限定したら、勝どき駅前の三菱UFJ位しか大きな銀行は無いのでは?

  78. 5532 デベにお勤めさん

    ↑ 不動産の取引事例でみる不動産価値の違いでした。

    不動産の収益価値でみた場合(収益還元法)の違いでいうと、中央区は住宅賃料の単価が中長期で見たときに、微増しているエリアです(東京で賃料単価が伸びているのは都心三区しかありません)。

    目黒区は、横ばいどころか、微減です。

    賃料単価が上がるか、下がるかは、受給バランスの影響を受ける。
    統計データからも、不動産価値(売買単価)が西が下がり基調が続くなか、東は上がり基調が続いているのは、需要が西から東にシフトしてきているから。

  79. 5533 デベにお勤めさん

    住まいサーフィンで有名なスタイルアクトが調査レポートを出しているが、
    2050年時点での東京23区の不動産の序列は以下の通りだそうだ(一番の根拠は人口統計)

    1)港区
    2)中央区
    3)渋谷区
    4)千代田区

  80. 5534 デベにお勤めさん

    5531

    あそこの三菱UFJは閉鎖されますよ 笑
    中央区で金融機関を検索してみてください。

    そもそも、事業者数(経営者数)が中央区は圧倒的に多いですよ。

    なぜ、金融機関が圧倒的に多いかわかりますよね?

  81. 5535 マンション比較中さん

    ブリリアタワーズ目黒がある目黒駅周辺は、品川区上大崎だけどね。

  82. 5536 デベにお勤めさん

    >5534
    だから、目黒区に限定せずに、品川区も比較対象に含めたよ。

  83. 5537 匿名さん

    月島エリア

    中央区
    を混同して論じている時点で説得力がね

  84. 5538 匿名さん

    元々ブリリアとMTGが比較されてて目黒区なんて出てきてなかったけど。
    いきなり目黒区と中央区比較しだして的外れすぎでしょ。

  85. 5539 デベにお勤めさん

    中央区を構成しているサブマーケットの一つが月島エリアなんだけどね。

    何かどのように混合しているのか、述べてくれる?

  86. 5540 匿名さん

    >>5533

    https://diamond.jp/articles/-/172922?page=4

    住まいサーフィンの沖さんは、上位7区に渋谷区は入れてないけど?

  87. 5541 匿名さん

    デベにお勤めさん、なんかやたら必死だけど
    皆さん、この人単純な表の見方も知らない人だからw
    間違いを指摘されると見苦し言い訳とかしてw

  88. 5542 匿名さん

    >>5533 デベにお勤めさん
    この方、不動産はマンションしかないとでも思っているのだろうか。目黒の富裕層は自由が丘、八雲、柿の木坂、碑文谷、青葉台、三田、駒場等の住宅地域に主に戸建住宅で暮らしているのに、何を勘違いしたか目黒駅前の人口統計など持ち出して…。取引事例もマンションのみで比較してるけど、先に挙げた地域では土地のみで1億、2億が普通なのに。この視野の狭さでデベにお勤めとはチラシ配りのバイトでしょうか。

  89. 5543 ご近所さん

    先週第2期販売開始とともにMRいってきました。

    いままで地下鉄やスーモ、都心に住む、不動産ポータルサイトには広告掲載してこなかったけど、第2期から広告掲載したので、年末よりもだいぶ認知度が高まり来客数が増えているとのこと。

    ただ、残っている部屋は下層階の一部と、間取りが悪い上に梁が出ている部屋だそうだ。
    一期で条件良い部屋は売れちゃったんだろうな。。

    さらには、契約にあたって手付金最低1割必要と言われました。。。。

  90. 5544 匿名さん

    >5542
    あくまでも、マンションで比較してるんじゃないの?

    住まいサーフィンのセミナー何回か行ったけど、そもそも戸建は需要が下がってきていて、資産価値でみても、買った瞬間に下がる、だから自由が丘等エリアの不動産価値が下落してきている、という説明をなんども聞いたよ。

    WBSでも、自由が丘の豪邸が相続問題で、空き家状態が続き、将来町のゴースト化が懸念されている、とニュースで報道されてたよ。

  91. 5545 匿名さん

    >5543
    セミナーで、具体的に以下で買ったらだめだと名指ししてましたよ(資産価値が保たれないい)。

    自由が丘、碑文谷、青葉台、駒場

    これ以外に、吉祥寺もふくまれてました(他にもいってたけど忘れた)。

  92. 5546 デベにお勤めさん

    戸建は、買った瞬間に建物の減価償却で価値さがるからね。

    一方でマンションは、汎用性がある住居だから、建物の減価償却が進んでも、建物焼却は売買価格に反映されないんだよね。

    だから、目黒区のような場所で買わずに、都心三区でマンション買っておけば、返済分が売却時にキャピタルゲインとして帰ってくるんだよね(3000万控除使って)。

  93. 5547 周辺住民さん

    >5527さん

    ミッドタワーグランドのMR第1期にいったものです。
    夫婦共働きで、夫婦ともに通勤利便性で新築を探していたら月島MTGにたどりつきました。

    主人の私は当初、月島に住むイメージが持てなかったのですが、利便性重視の妻が気に入ったので、安い買い物ではないので、真剣に買ってから値崩れしないかどうか調べ始めました。

    グログ出している不動産会社や専門家にもお金を払って相談してもらいました。

    結果、マンション自体がよくても、その中でも眺望が良い、向き、回数、間取り次第で、だいぶ価値は変わってくるそうです。

    逆に、価値のある部屋は、最初から抽選になる可能性がとても高く、仮にローンが組めても抽選で買えるかどうかは運次第と言われ、マンション探しに疲れ果てて、中古で探すようになりました。

    ただ、資産価値を維持できるマンションかどうかで、個人の資産構築にむちゃくちゃ影響するということがわかったので、予算上無理をしていますが、現在は港区麻布、千代田区麹町限定でちょっと狭い中古を探しています。それでもむちゃくちゃ高いですが。

  94. 5548 デベにお勤めさん

    >5542

    マンションを供給する会社に勤務する立場として感じたのは、あなたは不動産ど素人なんだろうな、です。

    きっと、不動産の5、10年先がどうなっているのかまったく予想できないんでしょう。
    デべは3年先に分譲する用地を今仕入れているので、今の時点で3年先の売り出し価格が読めるんです(もちろんリーマンショック級の経済イベントが起きたら予定通りになりませんが)

    あなたがあげた高級住宅地は、売りに出してもなかなか買い手がつかないです。
    それは、そもそも現在の住宅ニーズにマッチしていないからです。

  95. 5549 評判気になるさん

    世帯数が増え資産価値が高止まりする
    「有望エリア」はここだ
     今回参照した人口予測は、2040年まで行われている。2040年時点で世帯数が増え続けているのは、23区の中でも7区に過ぎない。それは、世帯数の多い順に次のようになる。

    ・2040年まで増加:港区・中央区・江東区・千代田区・品川区・台東区・文京区


    目黒区入ってないね。
    江東区が三位で千代田区より上にきているのが驚いた!

  96. 5550 評判気になるさん

    >5527

    月島の統計レポート、すごいですね!
    見て驚きました。

  97. 5551 ご近所さん

    佃二丁目計画、分譲単価、相当高くなるな。

  98. 5552 匿名さん

    >>5546 デベにお勤めさん
    適当な事書きますね。戸建は転売市場が脆弱だから初期の価格下落が大きいのです。減価償却は20年で徐々に進むのでまったく関係ないです。
    マンションの減価償却は約50年でゆっくり進みます。売買価格に反映されます。年2%リセールが下がるのは減価償却のためです。
    建物の減価償却の話しをしていたのに、最後は急に土地の話しですか。都心3区はキャピタルが確約されてるんですね!

  99. 5553 匿名さん

    >>5525
    目黒駅前のレポートはってるけどこれ2015年の古いやつじゃん。
    ブリリア出来てから目黒駅の様子かなり変わってるけど。
    青山や麹町以上の賃料相場で目黒駅のPERかなり下げたね。
    月島は割安感無くなってるしMTGが相場変えられるとは思えないけどね。
    2017年 新築マンションPERの概況で検索してみ。

  100. 5554 匿名さん

    >>5548 デベにお勤めさん
    買い手がつかない土地を小さく分筆して販売してしっかり売れてますよ。オープンハウスなんて業績絶好調です。
    三井、地所、野村、大和、東急とも城西城南で戸建分譲事業をやってますよ。ご自分の会社の事業ですから分かってますよね。富裕層向け注文住宅事業も新商品開発してます。住宅展示場行ってみてください。
    10年後のことなんか分かるわけないでしょう。技術革新次第で人々の生活をスタイルが変わるのに。

  101. 5556 検討板ユーザーさん

    >>5554 匿名さん
    10年後くらいまでは予想するよ、材料は十分

  102. 5557 マンション比較中さん

    >5554
    あんたみたいなのが、かぼちゃの馬車を金利4パーセントで買っちゃうんだろうな W

  103. 5558 評判気になるさん

    5割増の200万も平均価格が違うのに、ブリリア目黒はシートなんです。MTGは3年前なら平均350位だったかも。
    ブリリア目黒は相場下げ曲面に弱そうだな。
    飛行機もマイナス。

  104. 5559 匿名さん

    いつまで対抗意識燃やしてんのwブリリア目黒買える人が埋立地のここ検討するわけないのに。
    CGPならまだしもここは嫌悪施設筆頭のパチンコ屋が入るし、もんじゃ商店街のゴミ山積みもある。はっきり言って論外でしょ。

  105. 5560 評判気になるさん

    対抗意識なんかないよ。
    文脈よくよめ。

  106. 5561 マンコミュファンさん

    頭悪そうな人がいますね。
    無視してMTGについて盛り上げましょう。
    相手しないのが1番です。
    貧相な人の心を変えるのは至難の業です。
    MTGの良い面をお願いします!
    そしてマイナス面については誹謗中傷だけで終わるのではなく良い方向に出来るような議論お願い致します。
    批判は欲求不満な人がします。
    可哀想だなぁーと思い、優しく無視しましょう。

  107. 5562 匿名さん

    あんまり他所の批判ばかりしてると武蔵小山みたいにやばい住民ばかりと思われかねないからね。
    書き込んでる本人はそれでここの相対価値が上がると本気で思い込んでるんだろうけど。

  108. 5563 マンション検討中さん

    美味しい店や名所とか考えると目黒にはそりゃかなわないよ。住みたい街ランキング上位常連と完全な圏外を比べても無意味。芸能人や業界人が目黒にはたくさん住んでるけど、月島にはたぶん住んでない。

  109. 5564 買い替え検討中さん

    住みたい町ランキングよりも、リセール重視です。
    同じ箇所に一生住み続けられないしね。
    リセール悪いと、住み替えの都度無駄な住宅費用かかるし。
    リセール良いマンション住み替えれば、けっこう余裕で別荘建てれるよ。
    まあ、日々の生活に精一杯でそんな余裕を築こうという考えすら持ってないんだろうけどね。


    月島から銀座まで徒歩圏内(それかタクシーワンメーター)だから、ミシュランガイドののるようなお店や4スタークラスホテルのレストランで洗練された家具や内装に囲まれながら、品格あるサービスを受けて食事楽しめるよ。

    店内が汚くて、店内スペースが狭い目黒とか、滅多にいかない。
    車で道通りずらいしね。車乗らない人多いだろうね。

    リセール悪い目黒区とか関心ないから、目黒の資産価値低いコミュに行ってくれないかな?

  110. 5565 匿名さん

    目黒区じゃなくて品川区だと思うけど。

    月島駅は徒歩1分マンションがいくつもある駅なのに、
    2分のここがリセール良いかなあ。

  111. 5566 匿名さん

    また煽りあいスレになってるよ。
    ハルミフラッグスレの方が月島の情報交換してるのに対してこっちはこの有様か。

  112. 5569 検討板ユーザーさん

    >>5565 匿名さん
    最寄出口が改札前なのがいいところ。端っこ出口だと改札まで意外と歩くので現実と乖離してたりします、、売る時、営業の方が表記と実力値の差もケアしてくれそうだけど、どうなんでしょ。

  113. 5570 坪単価比較中さん

    >5564

    レインズで簡単に分析してみました。
    結論から言うと、不動産価値で23区を比べた際、目黒区は中の下です。
    中央区と比較するのは、アホすぎます。
    目黒好きは、地元で芸能人たちとごはんでも食べててください。

    港区、中央区、品川区、目黒区の中古マンション売買事例(対象期間H25-H31年2/4)

    (エリアごとの最高坪単価)
    港区:1291万 虎ノ門ヒルズ
    中央区:1036万 銀座タワー
    品川区:822万 ブリリア目黒
    目黒区:725万 恵比寿ガーデンテラス

    港、中央は富裕層が相続税対策としてマンションを購入したり、海外投資家が海外住戸として購入するケースも多いため、単純な家賃収入からなる利回計算では、常識外れの低い利回りで取引されます。

  114. 5571 口コミ知りたいさん

    沖氏の直近のコラム
    https://diamond.jp/articles/-/191063

    港、中央、江東、千代田、は2050年まで人口増加が見込めるエリアなので、資産価値が相対的に最も高く、価値も落ちにくいとのこと。

    また、マンション売買が下落基調であるかのような今年に入ってニュース等で散見されるが、この4つのエリアは、人口増加に限らず、交通利便性が高いうえに、高止まりしている新築マンションを購入できる層から人気度も高いため、販売価格は高いが、売買は成立しているとのこと。

    また、新築、中古ともに価格が高騰しているがゆえに、「資産価値」重視で検討する人が多いとのこと。それは高い買い物なので、値下がりさせたくない分、値下がりしにくいマンションを慎重に選ぶ傾向があるとのこと。

    更には、ここ数年間で港、中央、江東、千代田エリアにて、
    駅3分以内の大型タワーマンション(500戸数以上)供給は3物件しなく、MTGはとても希少性が高く、相対的に資産価値が高いそうだ(住まいサーフィンでもかなりの高得点をつけている)

    https://www.sumai-surfin.com/


  115. 5574 匿名さん

    月島エリア内では何の稀少性も無いけどね。

  116. 5575 評判気になるさん

    北西高層階買いましたが、表面利回り5%あるよ。
    月島は家賃上昇中で、買わない手はない。
    徒歩1分か2分かは重要でなく、それ以外の要素との
    総合判断。徒歩5分以上ならまた別。

  117. 5576 eマンションさん

    [No.5441~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・削除されたレスへの返信

  118. 5577 評判気になるさん

    下町だから墨田区だと思っていたって、地方出身者なのかな!?
    そうでないならよほど地理が苦手だった(笑)
    江東区と勘違いならまだわかる。

  119. 5578 名無しさん

    >>5571 口コミ知りたいさん
    沖氏はいま大変なんですよ。住まいサーフィンで儲かる確率の高いマンションがまったく売れず、過去の自説を気付かれないように軌道修正しなきゃいけない状況でして。

  120. 5579 検討板ユーザーさん

    中央区とか、中央区の外れとか、いろいろ意見がありますが、観光地であることは間違いなく、再開発エリアでもあるので、月島は今後盛り上がっていくでしょう!
    新旧、混ざっているところもまた良いんです!

  121. 5580 マンション検討中さん

    おー、江東区も上位に!豊洲も盛り上がってますものね!ブランズ豊洲の広告見ました。

    2050年までに人口が? が、港区、中央区、江東区、千代田区ですか!良いですね!皆さんで盛り上げていきましょう!

  122. 5581 マンション検討中さん

    中央区って言っても隅田川渡ると一気に雰囲気変わるよね。

  123. 5582 マンション検討中さん

    >>5581 マンション検討中さん

    それがまた良いんですよね!
    新旧混ざって、良い感じです。

  124. 5583 匿名さん

    >>5582 マンション検討中さん

    同感です。
    庶民の私には下町の方が住みやすいです。

  125. 5584 マンション検討中さん

    >>5583 匿名さん
    庶民には最適のマンションですね。

  126. 5585 評判気になるさん

    >>5582 マンション検討中さん
    そうですね!新旧混ざりつつ、水に囲まれてウォーターフロントの雰囲気もあるのが好きかな。
    佃の再開発も下町部分とリバーシティとうまく融合してくれると良いですね。

  127. 5586 匿名さん

    月島の駅近く。月島=もんじゃ焼きのイメージですが、川沿いのマンションを選ぶと湾岸夜景を楽しめたり、少しずつ近代的な街並みにもなってきています。面白い街並みですよね。

    「中央区でも月島」の言葉が気になったので、中央区の範囲を調べてみました。東京駅や有楽町駅はギリギリ中央区外になり、銀座や築地なども中央区。浜離宮の庭園も中央区なんですね。あとは月島を含む晴海ふ頭なども。豊洲は江東区。銀座エリアも中央区に該当します。

    地元じゃないと「中央区に住んでる」が自慢にはならないことも多く、銀座や築地だと、銀座に住んでる、築地で育ったなど地名で言うので、「中央区と名乗ってる!」と言われることもないかと思います。

  128. 5587 評判気になるさん

    坪400万は庶民では買えないぞ。
    1000万あっても厳しい。

  129. 5588 ご近所さん

    >5587
    そうですね。

    近くの小学校に子供が行っていますが、タワマンに住んでいる家族は皆さん一流企業にお勤めです。

    月島にずっと住んでいる方もいますが、何かしらの商売をしていて、経済的に余裕がある方が多い印象ですね。

  130. 5589 検討中さん

    >>5588 ご近所さん
    そうなんですね。
    年収1900万でも厳しいですか?
    管理費修繕費など併せると月々とても高いです。

  131. 5590 匿名さん

    >>5588
    粉モン屋は当たれば本当に儲かるからね・・・

    >>5589
    頭金1割として8000万の物件ならまあ大丈夫、1億だと躊躇するレベル。
    単独1900で8000万なら余裕、世帯1900で1億なら絶対止める。

    後は家に掛ける思いだね。
    車いらない子供いらないデキても公立一本で贅沢しないさせない、
    とにかく最大限の家が欲しいってんだったら世帯1900で1億でも何とかなる。

  132. 5591 評判気になるさん

    >>5589 検討中さん
    >>5590 匿名さん
    教育費は難しいですよね。子供2人を海外大学、かつ院まで可能性考えると絶望します笑
    とはいえ世帯1900万なら1億は基本問題ない気がしますが、今の年齢と奥さんの方のライフプラン次第ですしょうか。

  133. 5592 マンション検討中さん

    世帯年収2400万で2人とも三大難関国家資格持っていて30代前半ですが、1億借りる予定です。もっと高いマンション買ったほうがいいと言われましたが、1億でも不安は不安ですね。

  134. 5593 マンション検討中さん

    >>5592 マンション検討中さん

    素晴らしいですね!
    私は庶民ですが、一緒にMID TOWER GRANDを、月島を、盛り上げて行きましょう!

  135. 5594 匿名さん

    場違いな発言でしたらごめんなさい。
    私も庶民です。毎日仕事帰りに銀座や日本橋の惣菜買ったり、外食できたら何て楽だろうと思います。でもそんな生活はセレブだけです。
    月島は都内通勤に便利で築地や豊洲など観光地も近いです。また、下町でもありスーパーも沢山あるので庶民が必要とするものも揃ってます。
    就職氷河期、バブルを知らずに育った世代なので
    倹約主義ですがMTGは思い切って買いました。
    何を言いたいかというと、ここは良いです。

  136. 5595 マンション検討中さん

    30代前半、単独年収で1800万円ですが、ここは見送りました。
    月島は交通の便は良いんですけど、もんじゃ屋ばかりでおしゃれさがゼロなんですよね。
    大江戸線しか通っておらず、飲食店等も少ない勝どきの方が何故かブランド扱いされる不思議。

  137. 5596 匿名さん

    もんじゃ屋だけではなく、焼肉屋も増えてきましてたよ。
    勝どきも月島も似たような街でしょう。
    おしゃれさなら佃かな。

  138. 5597 評判気になるさん

    >>5595 マンション検討中さん
    住まないと分かりづらいけどCGPできたくらいから結構雰囲気よいお店増えてるよ。情勢的には2年後時点でも結構変わると思うよ。

  139. 5598 匿名さん

    ここの1LDKだと利回りは平均すると4.4%くらいかね?悪くないよね
    都心3区の駅前で4.5%の表面利回り出せるなら
    てかあと2年待つのがネックなだけ

  140. 5599 匿名さん

    >>5595 マンション検討中さん
    勝どきがブランド扱いとか初めて聞いたんだけど…
    豊洲のキャナリーゼみたいな実態に乏しくて、
    一部の広告屋がのたまってるだけじゃね?
    確かに虎ノ門ルートだし開発余力は上だけど、
    二路線の月島を上回ることはないよ、
    勝どきが上がれば月島も連れ上げするよ。

  141. 5600 マンション検討中さん

    >>5598 匿名さん
    そうだね悪くないね。新築タワマンの宿命といえ竣工までの時間は辛い、、複数仕込める様になると違うのでしょうが、、

  142. 5601 ご近所さん

    勝どきは、なにより眺望がすごいからね。
    レインボーブリッジから房総半島、富士山まで見える景色にはかなわない。
    ただ、大江戸線とバスだけw
    下町だから、どっちもおしゃれとは縁遠いよ。

  143. 5602 匿名さん

    ブランズタワー豊洲にしない理由は何ですか?

  144. 5603 匿名さん

    >>5601

    勝どきも、三井のトリプルタワーは建つし
    将来は豊海の再開発や選手村跡地も建つし、眺望は悪くなる一方でしょう。

  145. 5604 マンション検討中さん

    >>5595 マンション検討中さん

    大江戸線しか通っておらず、、
    とありますが、
    それは勝どきのマンションの話ですね?

  146. 5605 評判気になるさん

    勝どきの話や豊洲の話はなしでお願いします!

  147. 5606 マンション検討中さん

    そうですね!
    5595さんが勝どき駅だと書いてから、話がおかしな方向に。勝どきだの、豊洲だのと。
    ココはMTGです。MTGの話をしましょう。

  148. 5607 匿名さん

    大宮のGMTことグランドミッドタワーズと名前がそっくり
    どっちが資産価値が上でしょうか

  149. 5608 匿名さん

    中央区、二路線、徒歩2分
    先輩格のキャピタルゲートが高評価
    リセールも良さげ

  150. 5609 買い替え検討中さん

    購入者です。

    最近、次の現場に行くという連絡が担当してくれていた営業万から電話がありました。
    ついでに販売状況ききましたが、売れ行き好調だそうです。販売開始から半年かもうちょっとかな?

    ここの条件とほかの新築物件を比較して、戻ってくる客がだいぶ増えたそうです。

    中央区(都心三区)
    地下鉄2路線、
    駅徒歩2分(しかも信号待ち無し、改札まで近い入口)、
    大規模タワマン(500戸以上)、
    最高の売主(何かあったら保障間違いなし、施工クオリティ世界一)の三井不動産、丸紅、大成建設)
    資産価値(2050年まで人口増加が見込める中央区)

    これだけの条件が整っているマンションで平均400マン/坪で今販売されてるマンションはない。

  151. 5610 名無しさん

    確かに、パチンコタワーなんてそうそうないですよね。

  152. 5611 通りがかりさん

    >>5610 名無しさん
    三井がよくわからないブランドを使ってるのはパチンコが理由かもしれないですね。

  153. 5612 匿名さん

    >5610、5611

    でた、パチンコやもんじゃしかネガできない単細胞!

    個人的な主観ではなく、客観的なデータ(数値)で議論しましょうね。



  154. 5613 マンション掲示板さん

    >>5612 匿名さん
    ここが欲しくても買えなくて嫉妬してる。
    そんな人がパチンコだなんだと言うのでしょうね。
    パチンコ屋さんは地権者さんですし、彼らの協力あってMTGが実現したのですから仲良くさせて頂きたいと思ってます。購入者の方は皆そう思ってます。

  155. 5614 名無しさん

    自分のマンションにパチンコ屋があったら絶対に嫌だという人が大多数だと思います。私の周りの人にも何人かここを紹介しましたが、その点で論外でした。受け入れて購入しているなら、リセールに影響さえなければ良いのだと思いますが。

  156. 5615 内覧前さん

    奴隷商法のコンビニがマンションにあっても気にしないのに、パチンコだけ目の敵にするのは頭がわるい人

  157. 5616 マンコミュファンさん

    >>5614 名無しさん
    築浅駅直結CGP、築年数の経ったアイマーク、同じくライオンズやファミール、更に築年数の経った佃の成約価格調べてみると、ここの価格はリーズナブル。

  158. 5617 マンション検討中さん

    パチンコ屋と一体のタワマンなんて聞いたことないね。パチンコなんか入ってたらかなり割安にしないと売れないよね。下町は換金所強盗とかしょっちゅうだし。

  159. 5618 名無しさん

    実際パチモンなかったら1割は高くなっていたよね。

  160. 5619 評判気になるさん

    ぱちんこマンションでも、昨年度販売スタートしたマンションで都心二番目に資産価値の高いマンションに。

    1位:シティータワー恵比寿
    2位:MTG

    https://www.sumai-surfin.com

    ぱちんこが店舗にはいっているけど、住民と動線全く別だけどね。


    三井がよく分からないブランド?

    昨今分譲している三井の大型マンションは、JV(売主複数)で、パークブランドではないケース多いよ。時代の変化に沿って情報収集したほうがいいよ。

    わかりやすい例:ザ タワー 北仲浜



  161. 5620 マンション検討中さん

    売主信用力

    ブランズタワー豊洲が、ゼネコンは熊谷組(Cプラス)

    MTGが、大成建設(Aプラス)

    パークコート文京が、清水建設(Aマイナス)

    評価基準わからない人は、四季報がスーゼネ&他で調べてくれ。


  162. 5621 マンション検討中さん
  163. 5622 匿名さん

    そう言えば東雲のパチンコ店もGRANDなんとかという名前だったな。

  164. 5623 マンション検討中さん

    >>5622 匿名さん
    新装開店のグランドオープンと紛らわしいな。

  165. 5624 マンション検討中さん

    >>5619 評判気になるさん

    三井はパークコート、パークマンションでしょ。パチンコ屋には絶対にそのブランドは付けないけどね。

  166. 5625 eマンションさん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  167. 5626 匿名さん

    >>5624 マンション検討中さん

    パークコート千代田富士見はパチンコ屋併設でパークコートを名乗っていますが

  168. 5627 マンション掲示板さん

    ブランドの話をするならば、キャピタルゲートも三井でしょ。

  169. 5628 eマンションさん

    >>5624 マンション検討中さん
    こんなところで暇つぶししてないで自分で買えるマンションお探し下さい。こちらはローンも通して頭金も用意して抽選当たってます。
    三井不動産に相手にしてもらえなかったのでしょう。相手にしないでMTG盛り上げましょう。このマンションはマイナス面もありますがただ根拠のない誹謗は遠慮してもらいたいです。

  170. 5629 マンション検討中さん

    すみません。
    MTGは実需と投資用との割合はどんな感じでしょうか?
    実需が多いとは聞いています。投資用なら1LDKが多いのでしょうか。

  171. 5630 匿名さん

    >>5616 マンコミュファンさん
    ほんとそれ!
    キャピタルゲートが買えなかったから
    ここは逃したくない
    住んで良し、貸して良し、リセールはまだ考えてないがリセールも悪くないだろう

  172. 5631 通りがかりさん

    まだ第2期間に合うかな。。。。。

  173. 5632 匿名さん

    長いこと月島住んでますが、月島のパチンコ屋は二店舗ありますがあんまり人が入ってないので、カジノとか始まったら経営キツいんじゃないかな。

    地元の若者じゃなくておっさん、おばさん達が入ってる印象があります。情緒豊かだけどな?。逆にパチンコがーとかもんじゃがーとか言う人が増えるとやだな?そういう人は田園調布とかに住んで下さい。

    それでなくても10年前と比べて有楽町線混むようになったし、、、朝、登りは前は絶対座れたけど、今は絶対座れない、、

    付近にまだ平屋とかあるんだよ?そういう下町の雰囲気大事でしょ、月島なんだからさ。

    ちゃんと皆さん一回は町内会の行事の神輿担ごうね。
    マンションの共有部分、祭りの際に使うんだからさ。

    それが月島だよ。

    元々居た人もこのマンション購入であとから来る人も月島ファミリーになるなら神輿担いでもらわないと困りますよ。

    月島を月島として盛り上げましょう

  174. 5633 評判気になるさん

    評判が気になってます。ところでMIDTOWER GRANDにパンダ部屋なんてあるんですか?無いとの評判ですが。あるとしたらどのタイプのお部屋を指すんですか?

  175. 5634 評判気になるさん

    >>5632 匿名さん

    神輿かつぎます!
    よろしくお願いいたします。

  176. 5635 匿名さん

    地権者出てんな
    300台前半

  177. 5636 通りがかりさん

    >5635

    私にもその部屋、回ってきたけど、仲介に聞いたら、間に複数の仲介が入っていて、ローンつかないから現金じゃないと買えないそうですよ。

    どうりで安いわけだ。

  178. 5637 匿名さん

    >>5635 匿名さん

    どこのサイトに載ってますか?

  179. 5638 匿名さん

    パークコート浜離宮も神輿が保管されていたな

  180. 5639 匿名さん

    昨日公式サイトのぞいたら3月中旬から2期2次なんですね。販売戸数6、、もう完売かな

  181. 5640 マンション掲示板さん

    >>5639 匿名さん
    販売戸数6は先着物件であって、2期2次の販売戸数はもう少しあるのでは。ただ、このペースだと竣工1年前には売り切るのでしょうか。

  182. 5641 匿名さん

    CGPなんかでも、最後の数戸は売り切るまで時間が掛かってましたよ。

  183. 5642 匿名さん

    >>5635
    40m2台だから投資用だし
    ローンなんか自分でいくらでも調達できるだろ
    興味ないのでそれ以上聞いてないけど

  184. 5643 匿名さん

    登記簿50㎡未満は税金などの面で不利ですよね。

  185. 5644 匿名さん

    どのサイトにも地権者住戸の掲載はない。
    フェイク情報流すなよ。

  186. 5645 内覧前さん

    低層?中層階60㎡以上は残り30くらい、その他は全ほとんどLDK。全部で残り100を切ってます。

  187. 5646 ご近所さん

    >5636

    権利関係が問題で、売主の要望するスケジュールだと、住宅ローンが使えないから現金バイヤーか担保提供して借入するしかないみたいね。

    金に困っている地権者なんだと思うね。

  188. 5647 匿名さん

    >>5644
    フェイクじゃない
    一応非公開なんだからネットに出るかよw
    アンテナ位張っとけ

    そもそもこの広さで住宅ローンなんかいるかよ

  189. 5648 匿名さん

    >>5647 匿名さん
    だからどこに行けば情報えれるんだよ
    1LDKならキャッシュで買えるから
    その地権者が格安で売ってる不動産屋をおしえてくれよ
    まじキャッシュで買えるから

  190. 5649 匿名さん

    釣りだよ。

  191. 5650 匿名さん

    老婆心ながら、一般的に通常じゃない不動産取引は恐いですよ。
    この業界は今でも「騙された方が悪い」という世界ですから。

    そこまで安いのなら仲間内で売り買いしてますよ。

  192. 5651 匿名さん

    だね、坪300前半ならノールックだろw
    んで表に情報が出るころには坪300後半で気持ち安いぐらいの値段になってる。

  193. 5652 匿名さん

    >>5619 評判気になるさん
    これに尽きるら

  194. 5653 買いました!

    買いました!
    神輿かつぎますよー!

  195. 5654 マンション掲示板さん

    勝どきと迷ったけど、MTGにしてよかった。
    もんじゃの匂い、嫌いじゃない。

  196. 5655 匿名さん

    >>5654 マンション掲示板さん
    2路線あるから月島のがいいよ
    大江戸線は奥深いけど有楽町線以外にも選択枠あるのがいい
    キャピタルゲートの中古が高く取り引きされてるの見たら
    ここも買いとわかるでしょ。


  197. 5656 マンション掲示板さん

    >>5655 匿名さん
    階層にもよるけど、CGPは坪500超で取引されるようになってきたね。

  198. 5657 匿名さん

    CGPすばらしい!
    MID買いました!
    このあたりの雰囲気が好きなんですよね。

  199. 5658 マンコミュファンさん

    大江戸線の月島駅はホームまで遠くないので使い勝手いいですね。

  200. 5659 匿名さん

    2021年って長いな~
    お金払ったのに住めないなんて、この期間の運用利回り分損していると思うと本当に不動産取引は困りますよ。
    2年くらいあったら、かなり利益出せるのにな。。。
    この期間でMIDが値上がりするとも考えづらいから、運用として考えるとあまり利益は少ないね。
    どこもあるけど、この取引上の空白の期間なんとかならないもんかね

  201. 5660 匿名さん

    >>5659
    そのギャップを突いて、わらしべを成功させた賢者もいるから考え方次第。

  202. 5661 匿名さん

    もんじゃタワーか、
    なんだかな?

  203. 5662 マンコミュファンさん

    >>5661 匿名さん
    もんじゃストリートですからね。
    将来は人気の物件・月島のランドマーク・大人気のもんじゃタワー!となると思います。

  204. 5663 匿名さん

    考えてみるともんじゃストリートって10-20年後にはブランドとして名前だけ残す、て感じになるかもね。もんじゃ屋は地権者多そうなので相続のタイミングで売却、他の店へが起きそう。
    豊洲とトリトンのサラリーマンと新しい月島住民の需要を取り込めるイケてる店が増えると良いね。

  205. 5664 匿名さん

    >>5663
    もんじゃ舐めすぎw
    粉モン屋の原価知ってんの?
    おいしい利権を安々と手放す訳ないじゃん。
    しっかり次世代に受け継がれると思うよ。

  206. 5665 匿名さん

    >>5664 匿名さん
    もんじゃストリートの起こりや今の状況、取り巻く環境も含めて知ってるよ。まあお互い信じたいことを信じましょうw

  207. 5666 マンション検討中さん

    竣工前に完売しそうですね。

  208. 5667 匿名さん

    4500万
    40m2台買った人いる?

  209. 5668 内覧前さん

    半年で9割弱売れましたね。のこりはほとんど1LDK。低層階なら坪360万円?あったので、晴海や勝どきエリアで焦って買わなくてよかったです。売れ行き好調で安心しました。

  210. 5669 匿名さん

    >>5667 匿名さん
    何階のどのタイプの部屋
    4500万あったん?



  211. 5670 eマンションさん

    個別の値引きがなければ1ldkは4980以上しかない。

  212. 5671 マンション検討中さん

    >>5670 eマンションさん
    個別の値引きなんか出来るんですか?

  213. 5672 匿名さん

    ここの間取りは何パターンあるのでしょか?

  214. 5673 名無しさん

    物件西側の再開発が販売開始したら、MTGからの買い替えが出そうですね

  215. 5674 匿名さん

    その為には、西側の再開発を買わずにここの中古を買ってくれる親切な客が必要になります。

  216. 5675 匿名さん

    西側って、この物件からだと西側角住戸くらいしか眺望丸かぶりはないんじゃないかな。もんじゃストリード側は北西だからそこまで影響はないかと。

    三丁目北は、頓挫か計画変更余儀なくされつつあるし、あまり考えてもしょうがない気がしますけどね。
    できたとしても、駅五分越えるので対象としても比較対象になりにくいかと。

  217. 5676 名無しさん

    物件西側の再開発って、スミフさんのですか?販売開始は2025年でしたっけ?
    きっと仕様が違うし、駅も違うから、MID TOWER GRANDからの買い替えの人は少ない気がしますね。

  218. 5677 マンション検討中さん

    三丁目南計画はどうなるかご存知ですか?
    訴訟になり口頭弁論も開かれたみたいです。

  219. 5678 名無しさん

    >>5677 マンション検討中さん

    どうなんでしょう?
    建つと思います。

    月島の再開発はMID TOWER GRANDにも良い影響があると思います。

  220. 5679 匿名さん

    南の方は、今月22日に変更された都市計画を見る限り予定通りいくかは別ですがこのまま進みそうですね。

    北は、いまのままだと都市計画が、すぐには決まりそうもないですね。

  221. 5680 マンション検討中さん

    このマンションの最寄りである8b出口エレベーター小さくて使いにくいですね。混んでたら何回か待たないといけなくなりそう。

  222. 5681 匿名さん

    付近に住んでるけど普通に5出口使うから、問題ありませんよ。CGPの人たちも階段使ってるくらいだから

  223. 5682 マンション検討中さん

    >>5681 匿名さん
    なぜCGPの人達が普段使ってることを知ってるんですか?
    どちらにせよホームからはかなり時間がかかるなという印象ですね。

  224. 5683 匿名さん

    混んで待つなんて事は無いからだよ。
    混まなくても時間はかかる。だから基本的にCGPの商業施設利用者向け。
    CGPの人もひどい雨の日とか重たい荷物がある時とか、向いのスーパーでの買い物の時くらいしか使わない。

  225. 5684 マンション掲示板さん

    急に過疎ってきたけど、もう完売?

  226. 5685 名無しさん

    >>5680 マンション検討中さん
    >>5682 マンション検討中さん

    8b出口エレベーターが小さいとか気にならなかった。
    都内の地下鉄利用の駅は、ホームからの時間を考えるとキリがありませんよね?月島に限らずだと思います。

  227. 5686 匿名さん

    あのエレベーター、CGPが維持管理費負担してるんでしょう?
    もったいないね。

  228. 5687 匿名さん

    1階2階は商業施設なんだからエレベータくらいあるよ。

  229. 5688 匿名さん

    CGP住民ですが、>>5683さんが仰る通り基本は階段で、悪天候やスーツケース・ベビーカー・重い荷物とかある時に8b出口のエレベーターを使いますよ。スピード遅くて1機しかないので、、
    あとホームまでの時間もここは月島マンションの中ではトップクラスに思います。誤解されてる方いますけど、、

  230. 5689 匿名さん

    周辺からの住換えで契約したものですが、契約する前に色々現地調査しました。
    MTG最寄り地下鉄入口から改札までの距離(大江戸線、有楽町線)は、どちらともとても距離短いですよ。疑問に思われる方は現地調査かねて行ってみてはどうでしょうか。

    CGPエレベーターは、ベビーカー利用時くらいだと思います。

    担当してくれた営業の方は1月下旬に他の販売物件に移動するという連絡をもらいました。
    一年も立たずにほぼ完売ですね。

  231. 5690 匿名さん

    事業計画の変更とやらで2019年3月11日以降の契約者は入居時期が遅くなってる件、住不と同じで決算期を意識した措置?

  232. 5691 通りがかりさん

    >>5690 匿名さん

    それもあるかと思いますが、引っ越し対策の方が大きいかと

  233. 5692 口コミ知りたいさん

    結果的に2018年に販売開始したタワマンでは大関クラスの素晴らしいマンションだったね。横綱ではないかもだが。
    北仲みたいな瞬間蒸発じゃないけど
    売れ残りはないし販売順調だし。
    ダイワの有明、三井の武蔵小山やパークタワー晴海etc
    この辺と比べていかにお買い得で将来的にリセールで益が出やすいのは素人でもわかる!
    実需派から見ると狭いは難点だか
    それ以外が素晴らしい。

  234. 5693 匿名さん

    リセールで比べるなら月島の中古他物件と比べないと。
    月島駅は徒歩1分のマンションがいくつもある街なので2分ではメリットになりません。

  235. 5694 匿名さん

    >>5692口コミ知りたいさん
    いまだに都内のスレにまできて北仲のステマしているんですね。
    あせってるのかな。

  236. 5695 匿名さん

    >>5693 匿名さん

    まぁ、駅直結以外は1分も2分も評価はかわらんでしょう。
    該当するタワマンは、ライオンズ、アイマーク、ムーンアイランドだけど、どれも築15年くらいだから、築年考えると比較対象はないんじゃないですかね。
    もちろん、経年での価格変化の指標にはなりますけどね。

  237. 5696 匿名

    >>5694 匿名さん
    北仲は完売してるからステマする必要ないが

  238. 5697 匿名ちゃん

    ここって、年収いくらなら買っても大丈夫でしょうか

  239. 5698 匿名さん

    2期2次が全戸申込みがあったとして、残り何戸かわかる方あいますか?

  240. 5699 匿名さん

    >>5696 匿名さん
    購入者のステマも多いよ。
    転売目的のね。
    最近都内の色々なスレで北仲の文字見かけるが、
    損切になる予感であせってるのかもね。

  241. 5700 匿名さん

    >>5699 匿名さん
    北仲は実需メインだから
    転売タイプのタワマンじゃないだろ


  242. 5701 マンション掲示板さん

    >>5699 匿名さん
    北沖そんな感じなのか。文京小石川も高倍率だったけど、ここからの転売は厳しいのかね。

  243. 5702 匿名さん

    >>5701 マンション掲示板さん
    小石川といいここといい売れるマンションは
    お値段が高くても売れる

    ここに関しては月島ナンバー1のCGPが指標だよ、MTGは月島ナンバー2の地位は揺るがないよ

  244. 5703 匿名さん

    >>5701 マンション掲示板さん

    北沖 笑

  245. 5704 マンション検討中さん

    >>5697 匿名ちゃん
    部屋の広さによりますよ。

  246. 5705 匿名さん

    2016年以降の新築マンションは総じて残債割れです。みな仲間だから大丈夫。

  247. 5706 匿名さん

    >>5705 匿名さん

    2023年頃に残債割れしてるのは、ありそうだが中古も値上がりしてる今時点で割れてるのは、竣工後一年とか完売しないものだけじゃないかな。

  248. 5707 マンション検討中さん

    >>5697 匿名ちゃん
    600万で買っていいよ

  249. 5708 匿名さん

    大井町のスレで話題になってる物件はここですか?

  250. 5709 名無しさん

    大井町のスレでミッドタワーの話題になってるんですか?
    いずれにしても、他のマンションの話はこのスレではタブーです。
    小石川も北仲のことも書かないでください。
    ここでは、ミッドタワーだけの話をしましょう。

  251. 5710 匿名さん

    そんなタブー発言はタブー。
    比較無くして有益な情報とは言えんだろ。

  252. 5711 マンション検討中さん

    後完売まで65戸くらいですかね?

  253. 5712 名無しさん

    >>5710 匿名さん

    検討中の方?
    比較して有益な情報を得たいなら、
    そのように書いてください。

  254. 5713 マンコミュファンさん

    2期の先着順の残り2戸(1ldkと3ldk)が物件概要からなくなったのは先週末の販売でいっしょに売れたんですよね。
    3期が4月とのことで残戸数と竣工までの期間を考えるとペース早めてる印象ですが、そんだけ見込み客がいるってことですかね

  255. 5714 検討板ユーザーさん

    順調!!

  256. 5715 口コミ知りたいさん

    >>5713 マンコミュファンさん
    小石川は予算的に厳しい人が
    新築で探すとしたらここでしょ

    2年待つのは辛いが
    あ、もう2年切ったか!

  257. 5716 マンション検討中さん

    >>5715 口コミ知りたいさん
    小石川は住設計がよくないから対象外だな。
    春日駅ってのもあんまだし。

  258. 5717 検討板ユーザーさん

    消費税前ならまだしも、今期で申し込む奴の気が知れないね。まぁまぁ市況が高値だからなんか適正価格って評判けど、建物2%の増税後にで買う奴はババ引いてるだろね。
    大半の購入者よりも割食って高く買うなんてほんと気の毒か金持ちだろうね。

  259. 5718 マンション検討中さん

    >>5717 検討板ユーザーさん
    高所得層は増税後の方が得するって言われてるよね。

  260. 5719 検討板ユーザーさん

    >>5718 マンション検討中さん

    ごめんなさい。
    まぁまぁ金あるけど、言ってる意味わかりません。
    それって優遇措置のことかな?10年以上住まないとメリットないでしょ。少なくともイグジット考えてタワマンに住むなら得しないよ。

  261. 5720 匿名さん

    増税後が得するって、金ない奴の発想だろ。
    ありえねーな。

  262. 5721 マンション掲示板さん

    >>5719 検討板ユーザーさん
    10年未満で住み替え前提なら関係ないし、政府も前倒しの優遇措置だと評価されただろうに。

  263. 5722 通りがかりさん

    これから販売のマンションならまだしも、大半売れて、条件の悪い売れ残った部屋で、更に増税値上げ後に買うのはかなり損だから、買う人は情弱だよ。永住ならまだしも、他の住戸と比較してリセール時に損失確定ってのは痛いよね。

  264. 5723 検討板ユーザーさん

    >>5716 マンション検討中さん
    月島より春日駅の方が便利でしょ?

  265. 5724 名無しさん

    人気マンションだから、後で買う奴がオプションも選べずに損する構図かー
    プラス増税だから、半投目的の購入だとするとリセールが厳しいなー

  266. 5725 マンコミュファンさん

    人気マンションは早い時期に買った方が得するってことだよ。結構常識。

  267. 5726 マンション検討中さん

    2LDKタイプが完売してました。

    1LK、1LDK、、のタイプと
    3LKだったか、3LDKか、、広いタイプしか残っていないようです。残りわずかでした。

    ココを比較する人は、どこと比較してますか?
    私は水辺(海か川)と駅近にこだわっています。日の出駅のミナトシーフロントも見にいき、残り1戸でしたが、共有施設がないのに共益費が高くて断念しました。

  268. 5727 匿名さん

    >>5726 マンション検討中さん
    ここを見る前にミナトフロント行きましたよ。
    天井高270は良いです。でも、東側の海ビューはダイワハウスさんが倉庫を建てるので倉庫に被らない部屋は既に完売近かったです。
    西側の首都高側も悪くはないのですが夜の日の出駅は人通りも少なく、幹線道路付近は暗いのでやめました。再開発は魅力ありますが、日の出駅周辺の暗い通りは万人受けしないので見送ってます。管理費は無駄に高いです。
    MTGと比較検討するならブランズタワー豊洲、勝どき、晴海あたりのマンションでしょうか。どちらの部屋を検討されていますか?

  269. 5728 匿名さん

    >5723

    現地視察してきたけど、まず春日駅は地下に潜って改札までの距離がとても長い。

    それと、春日駅周辺には飲食等なにもない。
    後楽園やラクーアにいかないとだめ。

  270. 5729 マンション検討中さん

    >>5723 検討板ユーザーさん

    そりゃそうでしょ

  271. 5730 マンション検討中さん

    >>5727

    なるほど、ありがとうございます。
    中央区か港区か、あるいは目黒区で検討します。MIDも引き続き!

  272. 5731 マンション検討中さん

    5728

    そうだね。春日駅には何もない。
    東京ドームで、ほぼ毎日イベントやって、人混み凄い所。

    正直落ち着かないよ。

  273. 5732 匿名さん

    >>5727 匿名さん
    建ぺい率比較だそうです。
    MTG 57.9%
    ブランズタワー豊洲 25.0%
    マンションの敷地にゆとりがあり住環境重視なら豊洲、住環境よりも駅近ならMTG

  274. 5733 マンション検討中さん

    >>5732 匿名さん

    なるほど!
    一軒家なら建ぺい率重視ですが、マンションなので、駅近重視します!
    ファミリーの方は建ぺい率重視の方もいらっしゃるでしょうね。人それぞれですものね(^_^)

  275. 5734 匿名さん

    月島駅は駅徒歩1分マンションがいくつもある街なので中古になったら
    2分では駅近の優位性がありません。

  276. 5735 通りがかりさん

    >>5734 匿名さん
    どうかなぁ。徒歩1分のマンションは仕様が古いし、築年数が経ってるから徒歩2分と大差ないのでは?
    CGPは別格ですけど。

  277. 5736 検討板ユーザーさん

    築15年のアイマーク、築17年のファミール、築13年のライオンズ、どれもMTGより特段優位性があるように思われません。

  278. 5738 通りがかりさん

    >>5734 匿名さん
    残念な事にMTGを購入できなかったのでしょうか。
    良かったらですけどMTGは良いマンション!にポチッと一票お願いします。

  279. 5739 匿名さん

    気に入らないからって個人攻撃しても現実は変わりません
    ムーンアイランドタワーも駅直結でここより優位なタワーだらけですね。

  280. 5740 マンション検討中さん

    5739

    買えない属性だから無視。

    物件グレード、仕様、築年数等の補正も含めて比較できないレベルだからね。

    でも、きっといきなり地方出身の人が駅周辺で中古探すってなったら、なんでMTGはこんなに高いのか、理解できないんだろうね。

    重要なのは、あなたの私見ではなく、この単価でも、それだけの価値を理解して買う需要がそれなりにあるということ。

  281. 5741 マンション掲示板さん

    CGPやMTG以外は検討しなかったな。築年数が10年から20年経過した物件は、購入を見送る方も多いと思うからね。

  282. 5742 検討板ユーザーさん

    ムーンアイランドが坪300以下だったら優位性あるかもね。
    でも、ムーンアイランドが坪350だったらMTGのほうが良いよね。
    仕様もだいぶ劣るし。
    っていうかムーンアイランドの分譲って結構あるのかな。

  283. 5743 マンション検討中さん

    >>5739 匿名さん
    根拠が乏しい

  284. 5744 通りがかりさん

    昨日久しぶりにもんじゃストリート行ったけど、リノベしてキレイになったもんじゃ屋結構あってびっくりした。
    昔は無かったおしゃれなお店も少しできてて、この流れで変わるんだといい街になりそうな気がする。

  285. 5745 匿名さん

    外壁の断熱性能はFLAGより低性能でした。安いには理由があるね、特に見えない所で。

  286. 5746 マンション検討中さん

    FLAGのような海風直撃受ける場所じゃないからね。

    ゼネコンは、そこらへんも全てシュミレーションした上で建設請負見積もり出してるよ。

    さすが大成建設だね。

  287. 5747 匿名さん

    断熱性能は風とは関係無いんじゃない。温度でしょ。
    寒さ暑さは月島も晴海も同じだろうし。
    真夏の世界のアスリートの宿泊場所として、その辺りの性能にはこだわったのかな。

  288. 5748 検討板ユーザーさん

    >>5745 匿名さん
    断熱性能とは、断熱等性能等級のことですか?
    だとするとMTGは断熱等性能等級4なので、最高ランクなんですよね。

    晴海フラッグの断熱等性能等級がいくつかわからないのですが、少なくとも同等ではないでしょうか。

  289. 5749 検討板ユーザーさん

    あと、一次エネルギー消費量等級もランク5なので、断熱性能に問題ないかと思われます。

  290. 5750 マンション検討中さん

    残りわずかでした!

  291. 5751 匿名さん

    >>5748 検討板ユーザーさん
    いや等級ではなく、断熱材の厚さと熱抵抗値です。ここは断熱材が薄くて熱抵抗値が低く断熱性能が思った以上に低かったです。新しいマンションであれば等級4は当たり前ですから、問題はその中身ですよ。

  292. 5752 マンション検討中さん

    完売近いです。その断熱材のせいでもの凄く寒いのでしょうか?
    夏はタワマンは暑いです。夏も冬もどちらも等級云々で感じ方は変わりません。
    専門家のうんちくは素人には感度が低いのでわからないです。

  293. 5753 匿名さん

    >>5752 マンション検討中さん
    分かりやすく言えば外壁が薄いということです。確かCGPよりも15mm薄いと思います。断熱性能だと3割強低いです。新築だとプライムパークス品川シーサイド
    と同じくらいだったと記憶してます。建物のグレードが低いということです。

  294. 5754 マンション検討中さん

    リビング、主寝室床暖房完備です。断熱性能良い外壁使っているとは言われても床が寒いと
    何しても寒いです。何か検証データーなどないでしょうか。床暖房使用率や年間の光熱費の差とか。売る側も建材費が高いからといってやみくもにコストカットしてないですよ。
    要は断熱性の等級4又は5が居住者の体感温度に差異なしとしたのでしょう。
    外壁の断熱性能低いけれど完売間近は事実です。
    専門家のうんちくは根拠とセットでお願いします。

  295. 5755 匿名さん

    >>5754 マンション検討中さん
    分かりました。検討者の参考になるかなと思って情報を提供しましたが、根拠を出せと言われると、以前に見た資料の記憶ですから無理です。デベ営業やマンション設計会社の方に裏取りしてください。もう書きません。ごめんなさい。

  296. 5756 検討板ユーザーさん

    外壁の厚さが書かれている資料があったんですかね!?
    スラブ厚とか戸境壁はよく聞きますが、外壁厚というのは初耳な比較指標でしたね。

  297. 5757 匿名さん

    要はこのマンションの外壁は他より薄いという事なんですね。住む上で問題があるかは別として薄いという事実は知りたい情報です。

  298. 5758 匿名さん

    優位性についていろいろ出ていたので、月島に住んでいて長い私が感じたことを述べましょう。
    まず、月島駅は駅からの距離で優位性を図るのはなかなか難しいと思います。
    実際に高級住宅街の佃は駅からは少し離れておりますが、人気は普通にあります。
    MIDのいいところは、商店街中心部付近に隣接しているので、実際商店街はMIDの下から始まるような雰囲気になるでしょう。
    CGPは駅、MIDは商店街というような違いになります。よって、MIDタワーとCGPのニーズはそれぞれ違うところにあると思います。仕様や共用部分がCGPと同じであれば差は出てくると思いますが、そこは岩盤浴等でうまく調整されております。
    よって、間違いなく月島商店街のランドマークタワーになるでしょう。商店街が将来的に無くなるまでは

  299. 5759 匿名さん

    このマンションの商店はもんじゃとパチンコ以外に
    何が入るのですか?

  300. 5760 マンション検討中さん

    >>5757 匿名さん
    そうですね。
    薄いのは何故か、影響など事実を確認したいです。生憎根拠はないみたいなので聞くしかないのでしょうか。

  301. 5761 マンション検討中さん

    いろいろマンションや掲示場のスレッド見てきたけど、壁の厚さに言及してるの初めて見た。笑
    最近のタワマンはここ含め、ワイドスパンで外に面するのはほぼガラスだから、壁の厚さよりガラスの質が重要に思うけどね

  302. 5762 マンション検討中さ

    一生不動産買えないタイプの人間だなぁ?

    欲しいと思った物件を買えばよし。

    そんな細かいとこまで見て買う人いないよ。
    いたとしたら、そいつは生涯マンションが買えないやつ

  303. 5763 マンション検討中さ

    一期にファミリー中層階を購入したものです。

    久しぶりに月島の不動産仲介を訪問してきました。
    (転勤になって賃貸に出す可能性もあるため)

    まず中央区のファミリー賃貸は賃料単価が上げってきているそうです。これは購入時に聞いていた話ですが、まだその傾向はストップしていないことが確認できた。

    中古の売買事例は購入時にあまり周囲での比較事例はCGPしかなかったものの、その後CGPの住民がMTGの売れ行きを見て、売りに出して成約が増えてきているそうだ。

    CGPの低層階の向きが悪い部屋の1LDKで425万くらいで、これがファミリーなら、間取りや向きによって5-10万は上がってくるそうだ。その上で、すでにそれくらいの水準ならすぐに買いたいという客がリスト化されているそうだ。

    私が買った部屋の単価と比べてもすでに7-10パーセント上値で出しても、すぐに成約する水準と言われました。

    案の定抽選で勝てたので、私の部屋は眺望良い部屋なので、400後半で出しながら475万の成約を狙うのが良いとコメントされました。

    それと賃貸に出した際の表面利回りは、4.15pが見込めそうです(新築プレミアを加味して)

  304. 5764 マンション検討中さ

    5758

    佃のマンションは、建物内およびエリア内買い替えがメイン。

    外からの新規参入者は、賃貸でしかあまり見ない。

    それと、同エリア内での買い替えなので、エリアが高齢化してきてますよ。

  305. 5765 匿名さん

    >>5763 マンション検討中さん
    あなたは頻繁に仲介業者まわりますよね、感心です。

    せっかく契約したのに転勤ですか。引渡しは2021年1月以降でずいぶんと先のはずですが、転勤の打診が既にあったのですか。転勤後に住宅ローンを利用して引き渡しを受けるのは止めた方が良いです。

    それと表面利回り4.15%だと住宅ローンであればわずかな利益が残りますが、アパートローンでは100%赤字です。しかも、不動産の利回りでは0.01%単位まで出てくることはないです。0.01%単位まで使うのは債権ディーラーだけです。

  306. 5767 匿名さん

    住宅ローンでも仲介手数料、銀行の事務手数料を考慮すると10%値上がりしてもあまり儲からないような…税金もかかるし。

  307. 5768 匿名さん

    [No.5737~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言の、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  308. 5769 マンション検討中さ

    5765
    ポイントは、
    ー パーインパーアウトで出口を迎えることができたら、それだけで結構なキャピタルゲイン。勿論五年後以降の売却になるけどね。

    ー あくまでもマーケットの相対評価でMTGが優れていると言いたい。買った瞬間儲けが出る物件って、ある? 港区の大富豪向けの物件は除いてね。そもそも比較対象じゃないから。

    ー 儲けの源泉は金利だけじゃなくて、税制メリットの教授もあるんだけどさ。会計税務もっと勉強してね。

  309. 5770 マンション検討中さ

    5765

    賃料単価と、売買単価相場の上昇について語ってるのに、債権だとか、転勤だとか、アパートローンだとか。

    住宅ローンとアパートローンの違いをわざわざ言う必要あんのか?
    そんなわかりきったことをさ。

    それとアパートローンは木造か鉄骨だからRCと比べて高め。
    それとプロパーローン引ければ、住宅ローンよりもさらに低い金利で融資引けるの知ってる?

    さあ、何パーセントくらいでしょうか?

    こんなの、不動産の投資と評価について、実践経験あれば、楽に答えられるでしょ。

    [No.5765と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

  310. 5771 マンコミュファンさん

    次期は増税の影響ありますかね?
    投資用の1ldkなら煽り受けるから、多少はあるんですかね?

  311. 5772 マンション検討中さん

    >>5770
    詳しそうだから教えてほしいんだけどさ、住宅ローンを借りてる物件を賃貸に回した場合、超低金利だからイールドスプレッドがそれなりに取れて、
    キャッシュフロー上は良い数字になるんだけど、銀行に支払うお金の大半がアモチになる(費用計上できる利息が少ない)関係で、PLが大きく出過ぎない?
    そこに所得税率で40%とか50%とか課税されると、キャッシュアウトの方が大きくなりそうなんだけど…。
    新築マンションだから減価償却も知れてるし。
    この問題はどう対処するの?

  312. 5773 匿名さん

    税率含め言ってることが恐ろしくいい加減で大雑把だけど
    一度、真面目に取得から売却まで含めたシミュレーションしてみることをお勧めします。何事も自分で手を動かさないとわかりませんよ。
    https://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/01.html

  313. 5774 5772

    >>5773
    いや、俺は30代前半だけど本業の年収だけで3000万円以上あるから、それだけで所得税率40%なんだよね。
    そんな中、不動産事業で利益が出たら、所得税率分の40%が課税されるよね?
    何かおかしいこと言ってる?

    こちとら投資銀行業務で不動産投資のプロジェクションなんて死ぬほど回してるけど、住宅ローン使用時の過剰利益に対するtaxインパクトについて、詳しい人から話を聞きたいだけ。

    三井不動産リアルティのシミュレーションなんざ持ち出す素人の意見は聞いてないんですよ。

  314. 5775 マンション掲示板さん

    5774

    投資銀行事業で不動産投資のプロジェクションを死ぬほど回してるんだったら、タックス後のセンシティビティー自分で計算できないの?
    ビック4とかの専門家集団を使い倒してディールやってるんだろうからさ、彼らに指示できるくらいの会計税務知識持ってないとおかしくない?

    わざわざ掲示板で、どんな相手かわからない相手にわざわざ聞く?

    計算するまでもなく、個人で購入して賃貸に出した時の税後のCFプロジェクションと、数年先の想定売却か描きと税後の利益とか、すぐわからないのかなぁ。。。

  315. 5776 マンション掲示板さん

    5774が投資銀行マンかどうかは疑問だが、
    (仮にそうだったとしても、プロジェクション回す時点でアソシエイトレベル)私の周りでは、(本業で●●やっているから、いざ個人で●●投資やっても、絶対に儲けられる!」って言って、実際にやってみて投資に失敗するのが8割。

    掲示板に書き込む内容から推測すると、失敗するタイプだろうな。

  316. 5777 5772

    いやいや、だから、普通に計算すれば利益が出過ぎて税金負けすることになりそうだけど、ここで賃貸に出すことも想定して語ってる人はその辺をどう対処してるか知りたいってだけだよ。
    まさか税金納めてないことはないよね?
    このマンションを買える属性なら最低でも税率33%以上はあるわけだし、個人で所有して賃貸に回すなら、その辺気にしてるのかなーって。

    バカにする趣旨じゃなくて、ほんとに詳しそうだから聞いてるだけですよ。

  317. 5778 5772

    住宅ローンで賃貸に出しても、結局税金負けしねぇ?
    っていうのが質問の趣旨です。
    ちなみにアソシエイト時代からExcelぶん回してますが、SVPの今もたまに回してますよ…

  318. 5779 マンション掲示板さん

    イールドギャップのスプレッドが高いから都心物件でもPLキャッシュフローが良い数字!?

    区分賃貸にかかる運営コスト全部見込んでるの?

    死ぬほどプロジェクション回してる割には、、、
    エクセル人材でこき使われているだけじゃない?

  319. 5780 匿名さん

    赤字運営して税金戻ってくるのがお得だと勘違いしてる痛い人みたい。

  320. 5781 5772

    >>5779
    だって費用計上できる利息も減価償却も僅かな数字になるから、一般的な賃貸管理コストを入れてもPLは大幅な黒字になるはずだよ。

  321. 5782 5772

    >>5780
    そんなこと一言も言ってないが…。
    赤字運営って償却をめいっぱい取ればできるけど、結局簿価が下がるから売却時の課税が増えるだけだし。

  322. 5783 マンション掲示板さん

    5778

    年間のCFはトントン、又は入居者入れ替えあれば、20万くらいのマイナス(ざっくり計算)。

    この物件の投資ストラテジーは、購入価格よりちょっと良い価格で10年後に売却。

    1億で部屋を買っていたら、金利0.5p 35yrで3000のキャピタル(3000万控除利用)をとる。それを考えると年間の若干の持ち出しなんて、鼻くそレベル。

    更には、市場価格VS残債で比べて15パー以下になると、銀行も新規住宅ローン貸し出ししてくれるから、この物件を購入から5年後に、更に高単価の物件を購入。

    借入しただけで、4-5千万の税後のキャッシュを10-15年で残せる計算。

    まあ、物件単体でで考えた場合のストラテジー。

  323. 5784 匿名さん

    >>5770 マンション検討中さん
    >>それとアパートローンは木造か鉄骨だからRCと比べて高め。
    アパートローンのアパートはそのアパートじゃないでしょ。

  324. 5785 匿名さん

    価格高騰期に買って、将来同じ価格で売れると考えてるのがまじ痛い。高値つかみになるのが落ち。

  325. 5786 マンション掲示板さん

    5778

    それと、現金どんくらい持ってんの?
    投資に回せる現金のこと。

    それ次第では、投資先が不動産でも、だいぶ変わってくるよ。

    一時間10万円でコンサルティングしてあげても良いけどね。

  326. 5787 5772

    >>5783
    3000万円控除は自己居住しなくなってから3年以内じゃないと使えないよ。
    一度も住まずに賃貸運用してたら使えない制度。
    最初数年自己使用して、3年以内の定借で回して、空室になったタイミングで実需向けに売ればリターンは最大化できそうだが、
    最初から賃貸運用の前提で3000万円控除を想定しているのは、ストラテジーというより脱税行為じゃないか?

  327. 5788 5772

    >>5786
    脱税行為を堂々とストラテジーと言ったり、アパートローンの定義を知らなかったりする無知なオジサンに
    コンサルをお願いすることなんてないですよ(笑)

  328. 5789 マンション掲示板さん

    5785

    価値高騰期?

    価値はどいやって決まってるのか、考えを述べてくださいね、ど素人さん。新聞読んだコメントパクって書かないでね。笑

    MTGをこの単価で買えば、下がる可能性は低いよ。
    (10年先のことを言っている)

    ヒントあげるよ。
    ? 高層集合住宅
    ? 都心
    ? 人口構造と増加率
    ? 希少性

  329. 5790 5772

    そもそも10~15年の投資期間でパーインパーアウトができると信じきれるのが凄い。
    2012年とかに仕込んだ物件ならともかく、オリンピック後の竣工物件でその想定は甘すぎると言わざるを得ない。

  330. 5791 マンション掲示板さん

    5788

    アパートローンの定義を教えてください。

    脱税行為!?
    これが脱税行為だとしたら、日本の投資銀行が組んでいる投資ストラクチャーこそ脱税行為だし、額もでかいので、それこそ取り締まられないといけないよね。

    プライド高い投資銀行ボーイだね 笑

  331. 5792 マンション掲示板さん

    5970

    投資銀行ボーイが、本当に不動産投資やってきたのかとても疑問。

  332. 5793 5772

    >>5791
    アパートってついてるけど、基本は投資用マンション向けのローンですよ。
    木造だの何だののストラクチャーとは一切関係ないです。
    あなた、無知なのに知ったかぶりする癖がありますね?

    それより何より、賃貸運用前提の物件でありながら、居住用家屋の3000万円控除制度を使うと平然と書き込むのが一番マズいですよ。
    明確な詐害行為であり、脱税ですから。
    投資銀行の方がダメだろー!とか、意味不明ですから。

  333. 5794 マンション掲示板さん

    5970

    世界主要都市の過去25年間の売買価格推移、イールドギャップ、比較して勉強してね。

    港区のタワマンは、利回り1パーで取引されていて、ここが4パーセント。

    1パーで勝っている投資家は、キャピタルゲインできる買ってるよ。

    日本の過去の常識にとらわれないでね。

    海外系オポエクイティだったら、それくらい当たり前だから、お前の知識とマーケット情報だと投資家説得できないね。

    まあエクセルボーイだからね。

  334. 5795 5772

    このやり取りでレベルが知れました。
    結論として、自分より不動産投資及び会計税務の知識はない方でしたね。しかも犯罪宣言してるし(笑)
    スレ汚し失礼しました。

  335. 5796 マンション掲示板さん

    5793

    ボーイに付き合って、時間の無駄だったよ 笑
    とりあえずMTG又は区分を賃貸前提では買わないという結論だよね。



  336. 5797 匿名さん

    ここは専門的知識を持たない人も多く見ている掲示板なので、専門用語を多用して相手を威嚇などせず、分かりやすい言葉で簡潔に説明した方が良いです。優秀な方なら見る人のレベルに合わせて書く配慮をするものです。

  337. 5798 検討板ユーザーさん

    5794
    過去の推移とか言ってるけど、今後の月島の不動産価格なんて誰にも確定的なことは言えないと思うよ。

  338. 5799 5772

    >>5793
    高層階3LDKを実需で契約済みです。
    とりあえずあなたは脱税行為についてこの場できちんとした釈明をしておいた方が良いですよ。
    同じマンションの購入者に脱法すとらてじーを嬉々として書き込む年寄りがいるというのは、我々としても困りますし。
    とりあえず夜が明けたら、マンションコミュニティの運営会社と税務署の方には一連の書き込みを通報しておきます。
    犯罪推奨の自称投資コンサルと同じコミュニティには所属したくありませんので

  339. 5800 5772

    >>5796
    の間違いでした。

  340. 5801 マンション掲示板さん

    5799

    はい、物件引き渡し前なのに脱税行為で税務署に通報してくれ。

    アホちゃうか、ほんまに 笑笑


    5798
    月島の将来予測読みにくい。

    じゃあ、丸の内Sクラスオフィスの賃料持ち出し読みにくいってことだね?

    自分たちの年金が、このような将来予測で運用されているとは知らないんだろうな。。。

    月島がパーインパーアウト成り立たなければ、日本経済は、終わってるよ。

    株式市場とリート市場、機関投資家、全て相関性があるからね。

  341. 5802 マンション検討中さん

    いい加減にしろよあんた。
    恥ずかしくないのかな。知識浅いし。

  342. 5803 匿名さん

    3000万円控除の適用要件を知らなかったことについては、何もそれらしいコメントはしていない。
    投資銀行君に致命的な指摘をされてから挽回できてないね

  343. 5804 匿名さん

    >>5797 匿名さん

    その通り。
    所詮、足し算引き算の世界なのに、なに言ってんだろうね。

  344. 5805 マンション掲示板さん

    脱税行為、笑っちゃうね!

    物件が自分に移転される前なのにね。
    相手してもらえないからと言って、いきなりそー言う事を言い出す。きっとエクセルばかりいじって、人間と話す機会が少ないと、こー言う人物になっちゃうんだろう。

    投資銀行全社(大手だけね)には、いつも仕事手伝ってもらってるから、SVPなのにエクセル回しまくるアホを探してみよかな 笑

    きっと不動産も買った事ないと言うことがバレバレだったね。

  345. 5806 匿名さん

    第三者だが、負けてるのはあんたの方だと思うぞ…
    みっともない

  346. 5807 マンション掲示板さん

    不動産買ったこともない、エクセルしか仕事で触ってない、そんな人物と比較 笑!

  347. 5808 口コミ知りたいさん

    物件が移転される前とか後とかの問題じゃなくて、脱税行為を脱税と認識しないまま「俺のストラテジー(キリッ」とか言っちゃってることがもう恥ずかしすぎて赤面ものじゃないの?
    皆が呆れてるのはそこだと思うよ。

  348. 5809 口コミ知りたいさん

    >>5806 匿名さん
    関係ないけど負けとか勝ちとかもどうでもいい

  349. 5810 マンション掲示板さん

    そもそも脱税行為ではないんだけどね。

    これがもし本当に脱税だったら、過去事例たくさんあるはずだけど、だれか事例知ってる?

  350. 5811 マンション掲示板さん

    なんで脱税行為なの?

    同僚転勤なってリース会社に任せて賃貸出してる人結構いないか?

  351. 5812 口コミ知りたいさん

    「居住用」不動産の譲渡特例を賃貸物件に使うのは違法だよ。
    投資銀行君が言ってるように、自分が居住しなくなってから3年以内であれば使える。
    最初から最後まで賃貸に回す前提ではその特例は使えないし、使えば脱税行為になる。
    何でそんなことも知らなくて投資を語ってるの?

  352. 5813 口コミ知りたいさん

    そもそも住宅ローンを借りて最初から賃貸運用するのは、銀行との関係で言えば詐欺にあたるし、下手すれば即時全額返済を求められる。
    フラット35含め、基本的に住宅ローンを借りてる場合はやむを得ない事情が無い限り賃貸には回せない決まりになっているはず。
    なんかこの人賃貸運用しながら住宅ローン控除まで使おうとしそうで恐いわ。
    無知は仕方ないが、こういう場で偉そうに語る場合はきちんと勉強してからにした方が良いよマジで

  353. 5814 匿名さん

    >>5813 口コミ知りたいさん
    脱税ですね。

  354. 5816 マンション掲示板さん

    ホントだね。感覚ずれちゃってるんだね。

    投資銀行君も、不動産投資仕事でしているのに、基本的なところわかってないところも笑えた。

    誰かのコメントで見かけたけど、仕事でやっている人ほど失敗しがち、っていうのは俺にもわかる。

  355. 5817 マンション掲示板さん

    5812
    保有期間の、賃貸9割、1割居住で3000万控除使えないの?
    自分の会社で海外転勤になった人とか、普通にこれやってるけどなぁ。

    5813
    一括返済について、銀行に聞いたことがある。青いメガバンクに。

    回答としては、返済が滞らない限り、銀行としてはそのような権利を履行することは出来ないので、静観するしかない、と言われたよ。


  356. 5823 口コミ知りたいさん

    [No.5815から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  357. 5824 匿名さん

    法人にマンション貸しているけど、今年の確定申告ではマイナンバー提出させられたわ。国税に所得などを全部把握され始めたら追徴される人増えるだろうな。怖い怖い…。

  358. 5825 匿名さん

    MTGは、ブランズ豊洲や晴海フラッグ販売開始前に、ほぼ全部屋完売ですね。

  359. 5826 匿名さん

    >>5817
    そんな条件じゃ3000万円控除は使えないよ。「普通にこれやってる」って、どんな会社だよ。
    あと、青いメガバンクも住宅ローンで賃貸を容認するわけないんだから、勝手に都合の良い解釈しちゃダメだよ。

  360. 5827 匿名さん

    5817

    税理士にも確認するけど、保有期間中実際に住んだ上で、賃貸、その後売却だと控除使えないんだ!?

    アオイメガバンクの件は、同じマンション内でエアビーをやっていた中国人がいて、何度も理事会で注意しても効果なかったので、理事会メンバーの一人だった弁護士乗り換え案で、マンションの謄本から借り入れ銀行と支店を調べ、そしてその支店に理事会から通報したところ、返済が滞ってない限り、静観せざるえない、という回答書を受領しています。

    一連のやりとりは、理事会から毎月発行される住民向け新聞に詳細が記載されてたけどね。

  361. 5828 匿名さん

    >>5827
    税理士に確認するまでもなく、自己居住しているか、しなくなってから3年以内に売らないと使えないって国税庁のHPに書いてあるでしょ。
    っていうか周りに偉そうなコメントしている割に、エビデンスの確認能力が不足しすぎてません?
    銀行の件も詳細エピソードを書いてくれてるけど、だからって銀行を騙して住宅ローンを借りちゃダメでしょって話だよ。
    良い大人なんだから、ちゃんとルールを守りなさいよ。

  362. 5829 匿名さん

    >>5827 匿名さん
    掲示板でいろいろ書くと脱税の教唆とも取られかねないよ。
    削除依頼したら?

  363. 5830 匿名さん

    >>5829
    その人の「ストラテジー(失笑)」らしいから、削除には応じないのでは?
    結局、投資銀行の人が言ってたことが全部合ってたんだから、掲示板とはいえまずは訂正と謝罪をした方が良いとも思うけどね。

  364. 5836 マンション掲示板さん

    [No.5831~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  365. 5837 マンション掲示板さん

    ここは買ったら、買った値段よりも高く売れますか?

  366. 5838 匿名さん

    上からよく読んでないけど、税金の話しをしてるのかな?

    最初から投資目的で居住しないのに住宅ローンを借りるのは、当たり前だけど詐欺です。

    居住しなくなった物件を売却して、最大の節税をしたいのなら、下の方法があります。ただし、売却を遅らせたことで、売却額が下がるリスクはありますけど。
    http://tokyocity.co.jp/column/201705121/

  367. 5839 マンション検討中さん

    >>5837 マンション掲示板さん
    もちろんでございます!

  368. 5840 販売関係者さん

    部屋あとどのくらい残ってるんですかね

  369. 5841 マンコミュファンさん

    完全に過疎りましたね。
    今期から増税価格ですから、買う人は余程の情弱か金持ちくらいですね。

    ここは増税前に買った人の勝ちです。今からでは階も間取りも選べないし、値段も高いから利回りも悪いし、デメリットしかないね。

  370. 5842 マンコミュファンさん

    >>5841 マンコミュファンさん
    増税前に買わなきゃって購買に走るほうがよっぽど情弱じゃないんですかね!?

  371. 5843 マンコミュファンさん

    >>5842 マンコミュファンさん

    買った人同士の比較なので、あなたのコメントは的を得てませんよ。他人にコメントする前にしっかり読んでくださいね。

  372. 5844 検討板ユーザーさん

    ストラテジーおじさんかな、この人

  373. 5845 マンコミュファンさん

    >>5843 マンコミュファンさん

    そのとおりですね

  374. 5846 ご近所さん

    >>5845

    いや、掲示板にはりついている自称投資銀行マンだと思う。

  375. 5847 マンコミュファンさん

    >>5844 検討板ユーザーさん

    誰それ?
    証明する気もありませんが、おじさんって歳じゃないんですよ。投資銀行でもないです。

    同じマンションなら、増税後が損だなーと思って投稿しただけです。

  376. 5848 匿名さん

    住まい給付金ってのがあってね、少しは増税分が還付されるけど
    適用条件が厳しい。

  377. 5849 マンション検討中さん

    増税前価格とか、増税後価格とか関係あります?

  378. 5850 マンション検討中さん

    今から購入する新築マンションのほとんどが増税後価格ですよね?新築マンション購入は向こう10年間住宅控除があります。

  379. 5851 評判気になるさん

    >>5847

    この掲示板で、30代前半で年収3000万くらいという自称投資銀行に勤務している人物が、この掲示板を荒らしまくったあげく、誹謗中傷等で管理者に削除されたということがあってね。

    てっきり、またそいつか!と思っただけ。

    投資銀行勤務で不動産投資も仕事で関わっている割には、自分が物件持った場合の計算もちゃんとできないやつだったけど、気に触ることを言われたせいか、頻繁にネガコメントを書き込んでたんです。

  380. 5852 評判気になるさん

    このマンションの足元にあるもんじゃストリートも、だいぶ綺麗になるそうですね。
    最近物件下見も兼ねてもんじゃいきました。

    そしたら結構洒落た店ありましたよ。

    オイスタバーとか、立ち飲み日本酒屋とかにぎわってたなー

  381. 5853 匿名さん

    昔からのレバーフライ売ってる店もあれば焼肉屋も多いです。

  382. 5855 デベにお勤めさん

    投資銀行勤務でMTGの高層階を買った人は以下の将来予測に対してどういう意見をもっているのかな?

    不動産関係の仕事なので、投資銀行の実力がしりたいですね。

    >>5801

  383. 5856 匿名さん

    素人が集まる掲示板で専門用語を使いまくる人に本物の専門家はいません。

  384. 5857 デベにお勤めさん

    ちなみに、私はストラテジーおじさんではありませんよ。

    それにしても、高層階を買ったと言っているが、実際に住むのであれば、高層階以外のフロアを購入した住民をバカにするような発言はやめたほうがいいですよ。
    マンションに住んでいれば、色々なところから住民の情報がはいってくるからね。

    それにしても、このマンション検討者は中途半端なやつが多い印象。
    港区マンション購入している層とは、やっぱり違うね。

  385. 5859 検討板ユーザーさん

    >>5855
    東京プライム立地の賃料の推移、三鬼商事とかで過去10年分拾ってみな。
    上昇下降のサイクルがあるからさ。
    期待したい気持ちはわかるが、10年後にこの物件が購入価格と同額以上で売れるかなんて、誰にもわからないんだよ。

    パーインパーアウトとか、この掲示板で使うなよ。
    中途半端な不動産ファンド勤務でしょ、どうせ。
    金がほしいなら、外資系のイケイケに転職するのが一番早いですよ

  386. 5861 通りがかりさん

    [No.5854から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  387. 5862 通りがかりさん

    >>5859

    ここ数年の賃料推移は過去のトレンドにない動きしてるけどね。
    オフィスしか見たことないのかな?
    三鬼商事はオフィスでは有名だけど、住宅は力入れてないしね。





  388. 5863 検討板ユーザーさん

    >>5862
    そんなこと言っても、まだ2006年とかその辺りの水準に戻ってないんじゃなかったっけ。
    10年後もサイクルの上の方をキープできると確信できる材料にはなり得ない。

    レジの賃料調べてどうすんのよ。
    基本、不動産マーケットはオフィス賃料とキャップレート、イールドギャップで説明つくけどな。
    どこの不動産ファンドなん?ちょっとレベル低すぎるよ

  389. 5864 通りがかりさん

    >>5863

    2006年辺りの水準??
    だから都心の賃貸住宅の賃料って、過去のトレンド上にないところに来てるって言ってるじゃん。そうなっている要因もあるし。

    機関投資家に同じ事聞かれて、「ミキ商事」とか、「オフィス賃料…」って説明されたら、お金は絶対に預けてくれないね。

    わからないことは、あまり言わない方が良いよ。どのレベルで仕事してるかバレちゃうから。
    ってかもうバレてるね。

  390. 5865 匿名さん

    >>5864 通りがかりさん
    金の預け先なんて政治ですよ

  391. 5866 検討板ユーザーさん

    >>5864
    レベル低いなー(笑)
    中層階しか買えないのは結局そういうところですよ。
    まずは自分の無知を恥じることから始めなさい。

  392. 5867 eマンションさん

    市場ならともかく、固有のマンションの将来性なんて不確実性ありすぎて、予想なんてできるはずないね。占い師と同じレベル。
    過去の延長線上で将来を予測するという、楽な仕事だこと。

  393. 5872 匿名さん

    >>5871 通りがかりさん
    基本的にはオフィスを見てれば良いと思います。オフィスとレジの混在地域が多くなってきており、土地価格が同じですから無関係のはずがなく、オフィス賃料を上限としてレジ賃料も連れた動きします。キャップもしかりですね。

  394. 5873 通りがかりさん

    [No.5868から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  395. 5874 通りがかりさん

    >>5872

    現在の住宅賃料のトレンドが、過去サイクルトレンドにない動きをしていると言ってるんだけど、
    オフィスと関係性があると言うのなら、オフィスがどう影響して現在の住宅賃料トレンドを作ってるか説明してくれないかな?

    土地価格一緒でも、用途によって収益性変わってくるよね。
    結果、収益性の高い用途を前提とした買主が一番良い条件を売主に提示して取引されるよね。
    昨今は、オフィスよりホテル開発用地の方が土地代出るんじゃないの?



    時間の無駄だね。

    さようなら?

  396. 5875 匿名さん

    >>5868 通りがかりさん

    それ、伝聞による都市伝説な。
    科学的根拠ないから。

  397. 5876 職人さん

    >>5868
    俺も苦労してた頃、「タワマンにはカーストがある」とかそんな話しを信じてた。
    実際住んでみると、収入や価値観が同じ人たちの集まりだから、とても暮らしやすく、感じのいい人が多いことに驚いた。
    みんな余裕があるんだよね。

  398. 5877 匿名さん

    >>5874 通りがかりさん
    >>用途によって収益性変わってくるよね。
    そしたら土地価格が変わるでしょ

  399. 5878 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  400. 5879 マンション検討中さん

    >>5877
    その投げかけは、>>5872にすべきじゃないかい?

  401. 5880 マンション検討中さん

    世帯年収1,500以下だと難しいですか?

  402. 5881 マンコミュファンさん

    >>5880 マンション検討中さん

    狭くて安い部屋は売れちゃったから、高めの部屋だけだからペアローンだと厳しいかな。
    銀行が貸してくれれば、買えるけどね。

  403. 5882 通りがかりさん

    >>5880

    その年収が会社員としての年収だとしたら余裕で買えますよ!(高額なオートローン等ない前提です)
    年収に対して、住宅ローンの支払額がいくらか? という返済率で銀行は判断します。

    例えば、私は会社員独身ですが、年収1200万で、更に今住んでいるマンションの残りの残債が4000万あります。オートローンはないですが。

    手付金で1割必要だったので、ある程度の現金は必要ですが、こんな私でも高層階で1億を超える部屋を契約しましたよ。しかも、今住んでいるマンションを売らないといけない、という前提条件もつけられてません。

    貸してくれる銀行はメガバンクでした。
    勤務先は、大手と言われるような大企業です。
    なので、比較的銀行から有利な条件で住宅ローンを借りれる属性ですが、ご参考まで。

    その点、外資系は年収高くても銀行から見ると、離職率が日経勤務と比べて圧倒的に高いし、年収のうちボーナス割合が高い等で日系と外資系で同じ年収でも、銀行審査上は、同じように見てくれません。歩合制の営業マンと同等の扱いとされるケースもありますよ。

  404. 5883 検討板ユーザーさん

    >>5882
    外資系で33歳年収3500万円だけど、普通に住宅ローンだけで2億以上借りられてるけどな。
    アパートローンも入れたら4億くらい。
    勤続4年くらいね。
    その都市伝説、みっともないから公言しない方が良いですよ。

  405. 5884 通りがかりさん

    >>5880

    補足です。
    現在住んでいるマンションのローン返済は、MTG購入のための住宅ローン審査上の返済比率計算には含まれませんでした。逆に返済比率計算に含まれたら、MTGのローンを出す代わりに今住んでいるマンションを引越してから半年以内に売ってください、という条件をつけられたと思います(年収の割に、ローン払いすぎだから)。


  406. 5885 匿名さん

    >>5880 マンション検討中さん

    借りられたとしも、ローン返済と管理費なとで月にいくら支払うことになるかを、よく考えて!わりと無謀だと思う。資産があるなら大丈夫だけどね。

  407. 5886 匿名さん

    >>世帯年収1,500以下だと難しいですか?
    この質問に疑問を感じずまともに解答するんだからちょっと

  408. 5887 通りがかりさん

    1億を住宅ローン35年で借りると月の支払いはだいたい30万くらい(管理費含めて)。
    ペアローンで組めたら、借入額にもよるけど、一人40万/年間が実質戻ってくるから二人で80万/年間。
    月に直すと66000円月返済が安くなる(最長10年間だけど)。

    ざっくり計算で実質の月額支払いは24万/月だけ。

  409. 5888 周辺住民さん

    >>5863

    >>5874の問いにまだ回答してないけど。

    「都心の賃貸住宅の賃料って、過去のトレンド上にないところに来てる 」を、
    オフィス賃料とキャップレート、イールドギャップで説明してよ。


  410. 5889 匿名さん

    >>5888 周辺住民さん
    このマンションと関係ない話題なので、新しいスレ作ってそちらでやってくれませんか。

  411. 5890 評判気になるさん

    キャピタルの賃貸、低層ですが70平米で22万で出てますね。これも説明して。

  412. 5891 マンコミュファンさん

    >>5890 評判気になるさん

    ん?4Fの52平米ではなくて?

  413. 5892 匿名さん

    確かにスーモに70.5平米って書いてるが、間取りは明らかに70ないから、誤記載かな。

  414. 5894 マンコミュファンさん

    月島仲介に賃料査定してもらいました。
    私の部屋は新築プレミアムも考慮されて、表面利回り4.25pでした!
    賃貸に出すつもりはないですが思ったより高い賃料でここ貸せますね。

  415. 5895 通りがかりさん

    >>5890

    ミキ商事のオフィスレポートで説明してくれる人がこの掲示板にはいますよ。
    きっと説明してくれると思う。

  416. 5896 坪単価比較中さん

    取引利回りと同じなのに喜んでて大丈夫??
    しかも一棟利回りじゃなくて区分でだよ??

    1. 取引利回りと同じなのに喜んでて大丈夫??...
  417. 5897 通りがかりさん

    >>5889

    「外資系で33歳年収3500万円」も不要だね。
    もう掲示板荒らさないでね。

  418. 5900 匿名さん

    [No.5893から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  419. 5901 通りがかりさん

    休日は自分のマンションでパチンコして勝った金でたらふく自分のマンションでもんじゃを食べる。これ以上に幸せなことってこの世の中にありますか?

  420. 5902 マンション検討中さん

    3期は14戸+再登録2戸ということですが、これで残り何戸ですかね!?
    100は切ってそうですが。

  421. 5903 マンコミュファンさん

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  422. 5904 通りがかりさん

    増税の影響で買う人いないっしょ。
    明らかに損。

  423. 5905 マンション検討中さん

    >>5904 通りがかりさん

    増税の影響ってなんですか?

  424. 5906 匿名さん

    ここがどうかはわからないけど、増税後も値段据え置きの実質値下げはあると思うよ

  425. 5907 通りがかりさん

    >>5905 マンション検討中さん

    同じマンションで実質値上げってこと。

  426. 5908 マンション検討中さん

    東側角部屋がお買い得ですね。
    一期より安くなってる??

    https://wangantower.com/?p=15163

  427. 5909 検討板ユーザーさん

    消費税10%の前提で安くなってるなら、値引き幅はでかいね。

  428. 5910 匿名さん

    >>5902 マンション検討中さん

    3期前に、残り二桁になってたようでモデルルーム人員縮小したみたいですよ。

  429. 5911 マンション検討中さん

    >>5910 匿名さん
    ありがとうございます!
    竣工前には完売しそうですね。

  430. 5912 坪単価比較中さん

    中央区の月島エリアの賃料単価が上昇続けているみたいですね。

    どたなたか、ミキ商事のオフィスレポートを使って、なんで上昇しているのか説明してくれる人いませんかね。

  431. 5913 匿名さん

    他のエリアの賃貸単価がどうなってるかを合わせて知らなければ
    意味ないでしょう

  432. 5914 匿名さん

    マンションと住宅地を語る時の都心3区は港区、千代田区、中央区ではなく、港区、千代田区、渋谷区が正解

  433. 5915 マンション検討中さん

    >>5914 匿名さん

    お疲れさん。そんなことないよ。

  434. 5916 評判気になるさん

    HPに残り27戸と出てますね。
    ほとんど1ldkですかねー

  435. 5917 匿名さん

    CGPの分譲当時も同様でしたね。

  436. 5918 匿名さん

    >>5915 マンション検討中さん
    月島、勝どき、佃、日本橋○○町
    vs.
    渋谷、恵比寿、青山、南平台、代官山、広尾
    誰が見たって渋谷区の方が格上だわ

  437. 5919 マンション検討中さん

    格上とか興味なくて、大規模タワーに住みたい。
    渋谷区で500戸以上の大規模タワーがあるかどうか知らないけど、あってもきっと高いだろうし、っていうか恵比寿や広尾や代官山より銀座や日本橋のほうが肌に合う。

    となると中央区のほうが良いのです。

  438. 5920 匿名さん

    来年から渋谷区の上空を飛行機が飛ぶようになるからなあ
    格はどうなるやら

  439. 5921 匿名さん

    渋谷、恵比寿、青山、南平台、代官山、広尾  ・・・
    いずれも地方出身者あこがれの街ですね。

  440. 5922 匿名さん

    >>5908 マンション検討中さん
    東だけじゃなくて全般的に1期の前に安くしたからね
    1期の前に価格出してたとこで残ってるのが東だけかと

  441. 5923 マンション検討中さん

    >>5918 匿名さん
    青山と広尾も駅は港区やけどな

  442. 5924 通りがかりさん

    渋谷区も都心3区入れるように頑張れ。

    1. 渋谷区も都心3区入れるように頑張れ。
  443. 5925 通りがかりさん

    2お

    1. 2お
  444. 5926 マンコミュファンさん

    >>5918

    渋谷区のマンションもそれらのエリアで検討した。
    ただ、新築供給があっても低層マンションで、
    ? 共用スペースが全くない
    ? ゴミ捨てるのにEVで一階まで下りる必要ある
    ? 道路が狭く、車の運転がしづらい。
    ? タワーマンションもいくつかあるが、どれも場所が微妙
    ? 中には良いマンションあったが、どれも中古で買いたい時に部屋が売りに出てこない。
    ? ターミナル駅の渋谷駅は、使いづらい。
    ? 東急東横線は使いづらいし(空港アクセスや新幹線停車駅までの距離)人多すぎる。
    ? 立地の利便性が中央区に比べて圧倒的に低い。
    ? クソガキが多かったり、子供に刺激がありすぎる環境で子育て環境ではない。

    中央区の方が利便性が高い。

  445. 5927 名無しさん

    徒歩3分以内、2路線、23区内、500戸超は簡単には作れないですよね。
    今後、中央区の容積率緩和がどうなるかは気になるけど。

  446. 5928 匿名さん

    徒歩1分のマンションがいくつもある月島駅なのに
    3分とするのはこのマンションに都合のよい条件設定ですね

  447. 5929 匿名さん

    >5928

    物件の宣伝でよくある、条件ごとにピラミッド作って、その頂点にあるこの物件がNo1ってやるのと一緒。条件設定が恣意的なんだよね。

    こういうコメント、誰のしわざかバレバレ。

  448. 5930 周辺住民さん

    >>5928、5929

    買えない属性が書き込むようなネタだね。

    もっとマーケット情報収集と、資産価値はどのようにして決まるのかロジックについて勉強したほうがいいよ。

    どんな売主でも売れるようにPRするのは当たり前。重要なのは、自分で購入する判断能力があるかどうか。




  449. 5931 匿名さん

    >>5930 周辺住民さん
    >>資産価値はどのようにして決まるのかロジック
    文春に掲載されている晴海フラッグの報告書、難しいから解説してよ。

    1. 文春に掲載されている晴海フラッグの報告書...
  450. 5932 名無しさん

    >>5929 匿名さん

    5927です。
    私が単なる購入検討者ということがバレバレなのでしょうか?知ったかぶりの勘違いとは恥ずかしい奴だな。

    1億台で広めの新築がでてたので、興味が湧いただけです。

  451. 5933 匿名さん

    >>5918:匿名さん

    渋谷区も都心3区に入れる様に頑張ってくださいね!
    お疲れ様です!

  452. 5934 マンション掲示板さん

    >>5931

    自分でわからなかったら不動産買わないほうがいいよ 笑

    ハルミフラッグ興味あるんだったら、そちらの掲示板行ってください。

  453. 5935 eマンションさん

    >>5931

    このマンションの高層階を買ったと言っている、三十代で投資銀行に勤務しているけど、エクセル人材としてコキ使われている人物だったら、オフィス賃料でハルミフラッグの査定もしてくれるらしいよ。

    なんでも、エクセルを回しまくって計算速いらしいからさ。

  454. 5936 マンション検討中さん

    ハルミフラッグで湾岸盛り上がってきましたが、ここは駅距離考えたら安すぎだよね。

    相場は高いけど手堅いマンションですね。

  455. 5937 マンション検討中さん

    ハルミフラッグの話はハルミフラッグで!
    ハルミフラッグのことを良くも悪くもコミュニティし合う場ではないのでみなさんやめましょう!

  456. 5938 匿名さん

    >>5935
    中層階しか買えない貧乏日系信託銀行あたりの社員、乙うぅぅううぅwwwwww
    俺が投資教えてやろうか?いくら使える金あんの?あ?wwww
    少なくとも年収2000万円越えてから来いよ。日系企業だと無理だけどねw

  457. 5939 マンション検討中さん

    センスのない貧乏な暇人がコメントするのは完売間近のフラグですね。

  458. 5940 マンション検討中さん

    中央区代表みたいに言うけど、中央区の中で地価が一番安いレベルなんじゃないの。

  459. 5941 マンコミュファンさん

    これ見ると、どうでしょう!?
    https://tochi-value.com/tokyo/chuo/

  460. 5942 マンション検討中さん

    中央区平均の約7分の1。。シティタワーの中で立地微妙とされてる湊の約2分の1。。月島より低いの浅草橋くらいだな。。よくこれで渋谷に上から目線で都心3区がうんぬん言えるな。。

  461. 5943 匿名さん

    >>5940 マンション検討中さん
    晴海、勝ち鬨より高いだろ
    便利な割にまだ安いのよ
    キャピタルの中古の人気とここの人気でそれわからん?

  462. 5944 デベにお勤めさん

    商業地と商業用不動産の都心3区は、
    丸の内・大手町の千代田区、銀座・有楽町の中央区、六本木・赤坂・虎ノ門の港区

    住宅地と居住用不動産の都心3区は
    麻布・白金の港区、番町の千代田区、広尾・恵比寿・渋谷・松濤の渋谷区

    マンションに限った都心3区という明確な定義はまだない。

  463. 5945 匿名さん

    月島ってきくと9割型「もんじゃ?」って回答だよね。いいとこ住んでるね、って感じは正直しないなぁ。

  464. 5946 ご近所さん

    >>5945
    ここは昔から下町だよ。
    でも住むと良いところだと分かると思う。

  465. 5947 匿名さん

    >>5946 ご近所さん
    フラットの街は歳をとってからも楽。

  466. 5948 マンション検討中さん

    月島住んでるって言うと豊洲や勝どき買えなかったって思われそうだな。

  467. 5949 匿名さん

    東京に土地勘の無い田舎者だったらそうかもしれない。

  468. 5950 マンコミュファンさん

    >>5948 マンション検討中さん

    そんな頭悪いやつ東京にいないよ。
    駅がわからない田舎もんの発想だな。

  469. 5951 マンション検討中さん

    >>5948
    月島より、豊洲、勝どきのほうが安いです。



  470. 5952 マンション検討中さん

    世間一般の認識は豊洲や勝どきのが上だろね。月島は住む町ってイメージがないね。

  471. 5953 マンション掲示板さん

    月島なんて、オフィスもないし、商店街なんだから住むイメージしかないだろ。
    どこの無知な田舎モンだよ。明治時代から人住んでるよ。

  472. 5954 匿名さん

    東京のマンションの価値もわからない田舎ものが検討するほど人気のマンションみたいですね笑

  473. 5955 マンション検討中さん

    豊洲も勝どきもいい所。
    でもそう信じたい人がいたとしても、あまり声を大にして何度も言うと少々恥ずかしい目でみられますよ。
    最後は価値観の違いというやつです。

  474. 5956 匿名さん

    >>5954 匿名さん
    5948は検討してないネガでしょ。
    無知な自爆でしょうもない。

  475. 5957 匿名さん

    >>5956 匿名さん

    そうでしたか。あまりにも低レベルでコメントしてしまいました。それはそうと先日モデルルームいきましたが、ファミリータイプは残り10きってました。気にいる間取りがあったので、次期に申し込む予定です。

  476. 5958 マンション検討中さん

    月島は殺風景

  477. 5959 内覧前さん

    2LDK(65㎡)で7000万円前半、駅近、銀座まで徒歩圏内。いろんな条件を考慮すると、現実的に普通のサラリーマンが購入できる物件の中ではコスパ最高。(1LDKは坪400万円超で割高感はありますけどね)

  478. 5960 評判気になるさん

    丸の内や汐留に本社のある大企業に勤めているなら、MTGより通勤に便利で相対的に割安な物件は買っても後悔しないんじゃない?
    まあ、指摘されなくても年収2000万円以上あれば港区に買うけどね。1馬力で年収1000万円じゃ、中央区月島が限界なんだよ。

  479. 5961 職人さん

    シティータワー恵比寿(一億円)をあきらめて、ここを買った。批判が多いけど、ほとんどのサラリーマンはMTGクラスの8000万円の物件なんて買えないよ。パチンコとかもんじゃとか、たいした根拠もなく批判している人は、ひがんでるだけのような気がする。

  480. 5962 マンション検討中さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  481. 5963 マンション検討中さん

    >>5948

    それは明らかに違うんじゃないか。
    豊洲を買えなかった人達が買うマンションではない。こちらの方が高い。

    中央区のなかでは安いか?について、
    安くて結構だ!(爆笑)
    皆んな安く買いたいはずだ!

    港区を買えなかった人が買うマンションか?
    それについてどうだろうか?
    港区の水辺がある良い所で500戸規模の大型のマンション(ディスポーザー必須)があれば教えていただきたいが、無いよね?
    渋谷区でも無いよね?あっても借地権だよね?
    自分も目黒区、渋谷区、港区と中央区で検討していたからそれぞれ良さはわかりますが。


  482. 5964 マンコミュファンさん

    中身はともかく、同じ内容で連投しないでおくれ。リテラシーが低い。

  483. 5965 マンコミュファンさん

    削除したんですね。
    肝心の中身ですが、豊洲との違いは値段の高さで、港区との違いは仕様やロケーションって、論理破綻してるし、港区に劣等感丸出しで恥ずかしいから、もう一つも削除した方が良いかと。

    しかも水辺の良い所って主観強すぎ。
    そんなに比較したいなら、街頭アンケートでもしてきたら。フィールドワーク大事だよ。

  484. 5966 通りがかりさん

    >>5963 マンション検討中さん

    これから芝浦で東急のタワマン、野村のタワマンが出ますよ!

  485. 5967 マンション検討中さん

    いやいや、東急と野村はないよなー

  486. 5968 マンション検討中さん

    >>5965

    港区に劣等感丸出しとか、勝手に言ってなさい!(爆笑)
    煽りかね?
    港区に買いたいマンションが無いのだ!
    大規模マンションで、駅近、空港と新幹線利用に便利な所で、水辺に近いほうが自分のスタンスに合っているのだ。
    ちなみに自分は三井で探しています。

  487. 5969 評判気になるさん

    良いゴールデンウィークを!!

  488. 5970 マンコミュファンさん

    >>5968 マンション検討中さん

    文書が稚拙なおっさんに絡まれて、気持ち悪いので退散します。
    そんな条件、港区にいくらでもあるよ。
    貧乏だから買えないだけだろ。

  489. 5971 ご近所さん

    おれ、中央区住みだけど、港区に憧れある。
    住民に余裕があるんだよね。
    うちは4代目で下町大好きだけど、一度山の手に住んでみたい(笑)。

  490. 5972 匿名さん

    港区といってもいろいろだからね。麻布十番なんかはちょっとした下町感もある。山手線外側の湾岸は中央区駅近よりもグレードは下がると思う。汐留は例外かな。

  491. 5973 匿名さん

    芝浦住みだけど港区は都内どこに行くにも便利
    中央区は城西城南方面のアクセスが悪いんだよね
    住みたいとは全く思わんな

  492. 5974 マンコミュファンさん

    >>5973 匿名さん

    わざわざ中央区の検討板までご苦労様です。
    お幸せに!

  493. 5975 匿名さん

    >>5973 匿名さん

    すごいですね、そうやって中央区のスレをdisって回ってるんですか?笑
    ステキなご趣味ですね。

  494. 5976 マンション掲示板さん

    区の話をしても場所によってピンキリですよね。
    庶民感覚では都心であれば駅距離が近ければとにかく便利ですよね。このマンションは駅近ですので、そのメリットはあります。
    本当の富裕層は電車に乗らないので、駅近とかメリットにならないかもしれませんが。

  495. 5977 匿名さん

    >>5973 匿名さん
    コメントが小学生レベル

  496. 5978 匿名さん

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190504-00000004-asahi-bus_all

    フラット以外の住宅ローンでも、すべての金融期間で徹底的に調べて、該当すればローン残額を即時回収してほしいわ。


  497. 5979 マンション掲示板さん

    >>5978 匿名さん

    このマンションに関係ない内容ですが、どのような意図でしょうか?

  498. 5980 マンション検討中さん

    中央区で圧倒的に地価が安いすね。俗に言う中央区評価じゃないんだろな。

  499. 5981 マンコミュファンさん

    >>5980 マンション検討中さん
    つまりお買い得な良マンションってことですね!参考になりました!

  500. 5982 マンション掲示板さん

    地価高騰したら恩恵ありそうですよね。
    固定資産税も上がりそうですが。

  501. 5983 職人さん

    ちゃんと再開発して区画整理したら、築地と同じ坪600?700万円前後でもいい気がする。月島は地震よりも、古い木造建築が多くて火災リスクが怖い。それが無ければもう少し評価されてもいいかも。

  502. 5984 マンション検討中さん

    >>5983 職人さん

    木造住宅の問題は都と協力しながら解決するしかありませんので、いずれ行われるでしょうね。マンションは容積率の問題があるので、希少ですよね。

    佃再開発で大規模な商業施設ができたら、もう一段値段上がりますかね?

  503. 5985 ご近所さん

    >>5984
    佃に住む知り合いに聞いたけど、けっこう地元民には反対しているのが多くて、あんまり大規模にはならなそう。
    路地には路地の良さがあるからなぁ。
    結局マンションに越しちゃったけど。

  504. 5986 評判気になるさん

    築地と同じは妄想が過ぎますよ。

  505. 5987 匿名さん

    月島(佃)の再開発計画で、確定してるのってあるの?3つくらいあったと思うけど。
    どこも案は出てるけど、FIXはされてないでしょ?

  506. 5988 購入経験者さん

    10年前、マイホーム買う人はバカだと思ってた。10年後、バカなのは自分だったこと気付く。月島は2040年までに+30%以上の人口増加が見込まれてるので、大損はしないと思って買っちゃったよ。

  507. 5989 マンション検討中さん

    >>5981 マンコミュファンさん

    中央区の評価じゃないってことじゃないか

  508. 5990 匿名さん

    >>5988 購入経験者さん
    2030年のあなたを予想
    10年前、マイホームを買わない人はバカだと思ってた
    10年後、バカなのは自分だったことに気付く

  509. 5991 口コミ知りたいさん

    バカをバカにするバカが集まる。笑笑笑

  510. 5992 匿名さん

    >>5988 購入経験者さん
    不況が来ても中央区の駅前マンションだから
    大損はしないよ。安心しな。
    むしろ中央区がインフレしまくると固定資産税が高くなって困るよ。

  511. 5993 匿名さん

    >>5992 匿名さん
    人気がある高額な不動産ほど、最近の値上がりが急な不動産ほど、下落額が大きくなるでしょ。常識的に考えれざれば駅前マンションの下げ額は大きくなるよね。

  512. 5994 マンション掲示板さん

    >>5993 匿名さん

    いやいや、仮に人気物件が下落する局面になったら、駅遠の不人気物件は目も当てられないくらい下落するよ。

  513. 5995 匿名さん

    >>5993 匿名さん
    付加価値のない物件はもっとガクンと落ちる
    月島の場合は不況の後にまた好況が来たらすぐ値上がりするから後
    地方じゃそうはいかない

  514. 5996 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  515. 5997 匿名さん

    パチンコ屋オーナーに数部屋渡して賃貸収入で月々100万みたいな感じにできなかったのかな

  516. 5998 周辺住民さん

    販売戸数が残りわずかになってきたから、最近のコメント内容のレベルが落ちてきたな...

    ここを買ってる層は、マンションについてもっと客観的に判断できる人たちなのに、相変わらずパチンコとか、地価がとか、通り一辺倒のネガコメントしか書き込めていない。。。

  517. 5999 マンション検討中さん

    ここの駐輪場は1階でしたっけ?

  518. 6000 匿名さん

    >>5999 マンション検討中さん

    確か、2~3階ですよ。
    専用エレベーターで駐輪になってます。

  519. 6001 匿名さん

    >>5998 周辺住民さん
    だな
    実際には売れてるからな
    パチンコくらいしか煽れないんだろうね
    資産価値は落ちにくいマンションなのは間違いないのに

  520. 6002 匿名さん

    パチンコがマンション内に入ってるて良いですね。外に出なくても毎日楽しめる!

  521. 6003 匿名さん

    >>5994 マンション掲示板さん
    不人気物件はもともと安いんだから下がりようがない。そんなの当たり前でしょ。1億の駅近新築と駅徒歩10分の3000万の中古、景気悪化で下落額が大きくなるのはどっちよ。

  522. 6004 口コミ知りたいさん

    >>6003 匿名さん
    価格がつかなくなる、という最低のケースがあるよ。今後不人気物件にはマシであり得る話。

  523. 6005 匿名さん

    >>6002 匿名さん
    入り口も別々だし、パチンコ屋さんは真下ではないぞ
    モデルルームすら行ってないんちゃうん?お前は

  524. 6006 周辺住民さん

    パチンコだろうが、もんじゃだろうが、どうでもいいんだけど、住まいサーフィンに査定してもらったら、まだ引き渡し前なのに、契約価格から10%査定価格が上昇していたので、
    その資料をもって地元大手仲介に、この査定価格どうおもう?と聞いたら、コンサバな数字ですねと言われた!

    隣のCGPは500万/坪超えている一方で、MTGは駅直結ではないものの、6年CGPよりも新しく、建物のコンセプトもCGPと違うので、階数や間取りによってはCGPと同等の査定は見れるとのこと!

    これから検討するひとは、既に手遅れですよ。

  525. 6007 匿名さん

    >>6006 周辺住民さん
    だね。
    キャピタルが牽引してミッドタワーも引き上げられるんだよ。

  526. 6008 検討板ユーザーさん

    先着順残ってるのに?

  527. 6009 検討板ユーザーさん

    発売開始1年未満で400室のうち95%弱契約済み。
    これを売れ残りと言うのだろうか?
    低層階なら坪360万円台からあったので、晴海フラッグより魅力的。

  528. 6010 匿名さん

    >>6009 検討板ユーザーさん

    晴海フラッグと比較する人いないでしょ。
    低層もんじゃ側はきついよね。
    南東は良いけど。

  529. 6011 口コミ知りたいさん

    MTGは勝ち組!

  530. 6012 eマンションさん

    計画中のタワマンが着工されれば、間違いなく月島の相場はさらに上昇する。近年の地価高騰により、ここの地価よりも更に高い金額で地権者を説得するため、それが販売価格に跳ね返る。

    月島の再開発はこれを繰り返しながら、高止まりするかもね。
    ワーストシナリオで全部破綻するかもだけど。

  531. 6013 匿名さん

    >>6012 eマンションさん
    破綻はないでしょう。2線あるわけだし、東京にしてはのんびりした雰囲気もあるし。

  532. 6014 eマンションさん

    >>6013 匿名さん

    計画中止や延期はあるかもよ。現に月島3丁目は反対されてるし。
    まぁ容積率緩和がなくなった今、計画中の再開発はデベの利権だから、やりきるだろうが。そうなると地価上昇シナリオだな。

  533. 6015 匿名さん

    >>6012
    月島の築古密集地帯で地価激安だから再開発メリットあったのに
    地価が上がってしまったらもう再開発のメリットないのよ。

  534. 6016 マンション掲示板さん

    >>6015 匿名さん

    ん?
    コメントするなら、もう少し不動産のお勉強されてからの方が良いですね。

  535. 6017 匿名さん

    従前資産の評価基準日は事業認可公告日から起算して31日目。十分に地価の上がった従前資産価格に見合う保留床価格が相場から乖離しすぎて処分できないなら事業をする意味がないでしょう。

  536. 6018 坪単価比較中さん

    1階2階にパチンコ店が入るよ。
    参ったなぁ~
    もんじゃは聞いてるけど、営業マンから、そんなn説明なかった!!
    重要事項説明に欠けてる!!

  537. 6019 マンション検討中さん

    ここの物件提携割引出来ない

  538. 6020 口コミ知りたいさん

    ローンが通らずここを買えなかった人が変なコメントするんだろうな。こんな便利な立地なのに、坪400万円以下はお買い得。徒歩駅2分でしかも改札までの距離は近い。湾岸タワマンの中では今年1番の買い。

  539. 6021 マンション検討中

    不動産に「お買い得」は無い。ではなぜここはこんなに割安と感じられるのか。

  540. 6022 評判気になるさん

    また買えない貧しい人が、考えも意見もなく書き込んでる。面白い。

  541. 6023 匿名さん

    ここの建築デザイナーは、パークコート渋谷ザタワーと同じ星野さんなんですね。最近の三井の推しなんでしょうか。一時は光井さんが多かった気がしますが。

  542. 6024 マンション検討中さん

    この程度のマンションでよくそこまでポジれるな。月島だぞ。恵比寿や目黒のだいぶ格下。湾岸もこのあたりはマイナーエリア。

  543. 6025 通りがかりさん

    >> 6024
    その比較になんの意味があるんです?

  544. 6026 匿名さん

    >>6021 マンション検討中さん
    情弱だから

  545. 6027 通りがかりさん

    何日か前にも書いてる人いたけど、残り少ないせいかコメントの質の低下が著しいね。

    3ldkは今期で終わりかな?

  546. 6028 匿名さん

    売り出しが始まった頃はだいぶ盛り上がったような気がするけど、結果的に結構苦戦してるね
    あと、三井も先着順で売ったりするんだね

  547. 6029 通りがかりさん

    6027です。
    言ったそばから、変なの湧いてきました笑

  548. 6030 匿名さん

    >>6029 通りがかりさん

    どこが変なのなの?率直な感想なんですが

  549. 6031 通りがかりさん

    >>6030 匿名さん

    なのなの?

  550. 6032 マンション検討中さん

    いくら設備よくても月島はテンション上がらねー

  551. 6033 匿名さん

    >>6032 マンション検討中さん
    わかるわー。
    月島は全然おもしろくない。
    便利だけで特徴なし。 
    可もなく不可もなく単なる寝るための街。

  552. 6034 マンション検討中さん

    もんじゃは一度食べたら、半年は食べなくていいやってなるね。いや一年?

  553. 6035 マンション掲示板さん

    もんじやだけじゃなくて、普通に暮らす上でのスーパーや公共機関の近さとか、銀座や東京駅方面の近さとか少し歩けば隅田川の水辺とか築地に近いとか豊洲も近いとか、そんなバランスのよさなんだと思いますね。

  554. 6036 マンコミュファンさん

    増税延期になったら価格下がるでしょうか?

  555. 6037 職人さん

    >>6030-6034
    「面白くない街」と言いつつ一所懸命にレスしている。
    君みたいのを野暮天って言うんだよ。
    東京に一番似合わないタイプ。

  556. 6038 匿名さん

    TOKYOに似合うオレ笑 

  557. 6039 評判気になるさん

    買ったものなんだけど、もんじゃも好きではない6、7年前1、2回食べただけ、パチンコも行ったこともない、でもうるさいのは知ってるw。
    今回はだた俺が住んで見たいだけたから別にどうでもいい

  558. 6040 匿名さん

    >>6039 評判気になるさん

    うそ。。。

  559. 6041 匿名

    >>6034 マンション検討中さん
    だからもんじゃが好きでこのマンション買ってないから。

  560. 6042 検討板ユーザーさん

    もんじゃとパチンコが嫌いな人いる?
    購入者より

  561. 6043 eマンションさん

    三次二期出ましたね。
    1ldk以外はそろそろ最後かな?

  562. 6044 マンション検討中さん

    もんじゃは一度食べたら一年は要らんわ!もんじゃストリートにマンション買うて相当のもんじゃ好きなんだろうね。しあわせで羨ましいよ

  563. 6045 契約者

    >>6044 マンション検討中さん
    頑張ってください

  564. 6046 坪単価比較中さん

    三井のタワマンって遮音性低いよ!
    コスト削減で安普請使用!
    共用部にお金を掛けるゼネコンは信用するな!!

  565. 6047 匿名さん

    共用部の容積率除外からだね。見せ掛けの共用部に金かけりゃ専有がチープでも高値で喜んで買うね。多くの人はチープだと気付いてないかもね。

  566. 6048 匿名さん

    >6047

    容積率不算入になるのは一定条件の開放廊下とか階段だよ。

    無駄に豪華な共用部を売りにするのはどうかと思うけど。

  567. 6049 マンション掲示板さん

    月島に10年近く住んでてもんじゃ3回しか食べたことないしパチンコ嫌いだけどここ買ったよ

  568. 6050 マンション検討中さん

    最終期近いからか妬みっぽい感じだなー。
    専有部をチープにするなら、共用施設にしないで最上階ペントハウスにして売ってるよ。

    妬まず買えるなら買っといたら?
    資金あるならだけど。
    無いなら検討すら出来ないけど。
    まぁ結果はそのうちわかるだろうけど。

  569. 6051 匿名さん

    他の新築マンションと比べてもココは外壁の断熱材が相当薄い…
    見えない所でコストカットの典型です。

    1. 他の新築マンションと比べてもココは外壁の...
  570. 6052 評判気になるさん

    もんじゃネタ、パチンコネタはもう飽きた!

  571. 6053 マンション検討中さん

    最近は三井よりスミフのが勢いあるね。パークコートさえレベルが低下してる。

  572. 6054 匿名さん

    すみふは長谷工施工だらけでもはや論外。

  573. 6055 口コミ知りたいさん

    長谷工は金太郎飴のコストカットだからねー

  574. 6056 マンション掲示板さん

    断熱材の厚さネタ、確か去年も出てたけど結局論破されたやつだったよ。
    リベンジ頑張って!

  575. 6057 評判気になるさん

    早く入居したい!!! ドトール買わなくてよかった!!!

  576. 6058 坪単価比較中さん

    先日、豊洲の三井タワマンへ行ったら、友人が天井からの騒音で悩んでいた。
    欠陥マンションだと・・・

  577. 6059 匿名さん

    >6058

    三井は過去にエントランス上階の住民が騒音問題でクレーム上げたら裁判沙汰に持ち込んだ挙句に負けている。にもかかわらず音対策に力を入れている様子はない。

  578. 6060 匿名さん

    レオパレスも叩かれたけど、建材偽装って業界の習慣?

  579. 6061 マンション検討中さん

    武蔵小山や小石川の評判も微妙だし、最近は完全にスミフに引き離されてしまった感があるよね。

  580. 6062 匿名さん

    >>6061 マンション検討中さん
    スミフのマンション契約会って、六本木に行ってレクサスみたいなお祝いするのですか?

  581. 6063 坪単価比較中さん

    三井の管理会社はクオリティが低い。
    最初の数年は優秀な人材を配置させるが、その後は、事なかれ主義ののらりくらり人間。
    高額な管理費とっていながら仕事は怠慢。殿様商売そのもの・・・

  582. 6064 タメゴロウ

    >6051さん 凄い! どこで入手したのですか?

  583. 6065 匿名さん

    窓を開けたら、もんじゃの匂いしないかなぁ~

  584. 6066 評判気になるさん

    スミフを出して三井の悪口言ったり、もんじゃやパチンコやの話したり、それ以外になにもないところをみると、このマンションは安定だな。
    ダメなマンションはもっとダメダメが出てくるが、このマンションはダメなところがないな。

  585. 6067 匿名さん

    湾岸だとここが今のところナンバーワンだよ。ブランズ豊住と同じ位格が高い

  586. 6068 匿名さん

    >>6067 匿名さん
    ブランズ豊洲ってここと同じくらい格が高いの?どこが?

  587. 6069 匿名さん

    >>6068 匿名さん
    見てみたけどエントランスは確かに凄かったww

    1. 見てみたけどエントランスは確かに凄かった...
  588. 6070 匿名さん

    >>6069 匿名さん
    CGやんw

  589. 6071 マンション掲示板さん

    豊洲と比較する人いるのかな?

  590. 6072 匿名さん

    アクセスでは月島だけど、豊洲のほうが街としての魅力はあるよね。ブランズはいい場所にあると思うわ

  591. 6073 匿名さん

    >>6070 匿名さん
    まぁ未完成だししゃあなし。CGでも分かる豪華さ!MIDのペントハウスがこのエントランスにきた!って感じだね。ほかの共用施設もこんな感じなら、確かに格が高いのかも

    ただ外観はMIDの完全勝利だねw

  592. 6074 マンション掲示板さん

    豊洲と比較する人多いんだね。
    なんか残念。

  593. 6075 口コミ知りたいさん

    今日抽選ですね。
    西角は坪単価安いので、悩みますね。

  594. 6076 匿名さん

    共用部にばかりお金掛けて、ちゃんと住戸にもお金掛けろよ!!

  595. 6077 マンコミュファンさん

    変なの湧いてるな。

  596. 6078 検討板ユーザーさん

    地盤以外はいいマンション、港区と比べても虚しい。

  597. 6079 匿名さん

    月島はアクセスいいけど、街自体の魅力がないよね。豊洲は三井がガンガン再開発していて街の魅力が断然上。ブランズ豊洲の外観も人気でそうだし、湾岸ナンバーワンはあちらだと思う。ここの外観も好きだけどね。

  598. 6080 匿名さん

    共用部が立派なマンション程、居室は安普請!!Σ(゚Д゚)
    業界の常識!

  599. 6081 名無しさん

    今の評価で買うのであればブランズ豊洲。
    湾岸ナンバーワンの底力の再開発を期待するなら、月島だろーね。パチンコ並みのギャンブルかもしれないけど、月島三丁目と佃の再開発が発表されれば化けるという、晴海とか勝どきにない魅力がある。
    どうなるかわからんが、駅近は正義だろうね。

  600. 6082 匿名さん

    >>6081 名無しさん
    正義だね。賃貸需要があるからね。

  601. 6083 契約者

    >>6079 匿名さん
    湾岸ナンバーワンはCGPでしょ

  602. 6084 職人さん

    >>6081
    4階でエレベーター乗り換えるとか、めちゃくちゃじゃん。
    内部に居た知り合いがいたけど、けっこうけちょんけちょんに言ってた。

  603. 6085 購入経験者さん

    3LDK完売ですかね

  604. 6086 評判気になるさん

    地権者住戸(たぶん)が売りに出てる。同じくらいで売れたら自分の買った部屋も1000万円以上利益でる。

  605. 6087 気になる

    この物件の資産価値はどうですかね?
    オリンピック後は、価値は下がりますかね?
    駅近でいいと思うのですが~

  606. 6088 通りがかりさん

    >>6087 気になるさん

    価値は市況によりますね。
    このマンション固有のものではないでしょう。月島全体が上がれば上がりますし。湾岸地下鉄が出来れば、外れてるここは相対的に下がるかもしれません。

  607. 6089 気になる

    震災が起きた場合、液状化や津波の心配はありますか?
    何処にいても危険はあると思いますが。

  608. 6090 マンコミュファンさん

    >>6089 気になるさん

    ご賢察の通り、どこにいても同じですよ。
    その辺りが心配なら賃貸の方がリスクはないかと。
    まぁ検討板で安心ですよと言われても、誰も信じる人いないと思いますが。

  609. 6091 通りがかりさん

    購入後キャピタルゲートと同じくらいの価格になればいいな。ほぼ全員含み益がでる。

  610. 6092 匿名さん

    新築ってまだ先着順で出てるの??

  611. 6093 匿名さん

    1LDKだけかな。

  612. 6094 匿名さん

    >>6087
    景気次第でしょ?
    都心部を上回ることは絶対にないけど、
    周辺や湾岸、大本命の築地再開発も控えてるし心配し過ぎることもないと思う。
    相対的にまだまだ西側のほうが高いけど、これからも続くであろう東側再開発の流れを考えると、
    近い将来、西側に追いつけ追い越せって時代がきても不思議ではない、
    そういった意味ではまだまだアップサイドはあるかもね、リスクは災害のみ。
    すぐに元に戻ったけど、震災後はヒステリックな脱湾岸が実際に起きたからね。

  613. 6095 匿名さん

    >>6089 気になるさん
    首都直下型地震での津波被害はなしと想定されています。中央区からの防災情報紙をご覧下さい。
    だけど、朝潮運河親水公園(月島2丁目の朝潮運河べりの遊歩道)を歩いてみて下さい。
    もし、朝潮大橋下の水門が壊れて閉じなかったら怖いので、普通に逃げようと思っています。

  614. 6096 マンコミュファンさん

    3LDKも残りは億ションだけかな?
    秋までにはモデルルームも閉めるみたいなので、予想通り竣工1年前に完売ですね。湾岸で竣工前完売は久々かな?

  615. 6097 匿名さん

    最上階にサロンがあるけど、階下は煩くないのか?
    遮音性なんてあてにならない!
    子供が走ったらたまらんぞ!

  616. 6098 評判気になるさん

    お酒飲むところらしいですから!

  617. 6099 酒飲まないさん

    昼間からお酒飲むわけ???
    お酒しか飲んではダメなんすか?
    サロンは子供出入り禁止ざんすか?

  618. 6100 評判気になるさん

    >>6099 酒飲まないさん

    私はこのマンションに興味があるものですが、
    あなたは興味があるんですか?笑
    昼間からお酒飲むわけ?とイヤミな感じで聞く方とはまともに話せません。相手するのは皆さんやめましょう!

  619. 6101 マンション検討中さん

    湾岸のタワマン在庫やばい水準みたいだぞ。。

  620. 6102 匿名さん

    興味ないね。

  621. 6103 匿名さん

    >>6101 マンション検討中さん

    そんなに増えてる??
    勝どきだけなんじゃないの??

  622. 6104 マンション検討中さん

    >>6103 匿名さん
    残念ですが。。

  623. 6105 評判気になるさん

    このスレもう落ち着いてますね!
    残りわずかのせいか。

  624. 6106 通りがかりさん

    >>6105 評判気になるさん
    どうみても選手村のせいで人気と話題性が急低下しただけでしょ。

  625. 6107 匿名さん

    本当に惜しい
    パチンコさえなければ……

  626. 6108 匿名さん

    >>6103 匿名さん
    月島駅徒歩7分圏内のタワーマンションは、売り物件少ないですよ。
    ただ晴海通りの向こう、晴海二丁目は大変そう。

  627. 6109 通りがかりさん

    ディスられるのは人気の証拠。

  628. 6110 匿名さん

    住戸間の壁、薄くないですか?
    一般的に、18センチから20センチ。
    隣家の音が入るのでは?
    床のスラブ層も薄い!!

  629. 6111 匿名さん

    外壁の断熱材の厚みがなく外壁は薄いです。戸境壁はそれとバランス合わせてるのでしょう。全体的な印象は断熱材、外壁の厚いCGPはどっしり、ここは華奢な感じ。

  630. 6112 評判気になるさん

    もうその話は飽きました!

  631. 6113 マンション検討中さん

    完売近いし、話題ないんですかねー。

  632. 6114 マンション検討中さん

    モデルルーム行きましたが、10くらいの1LDKを残してモデルルーム閉じるみたいですね。

  633. 6115 匿名さん

    >>6106 通りがかりさん
    てか売り物がほぼないから話題も減るわ
    出来る2年前にほぼ完売とか当たりマンションすぎるわ

  634. 6116 マンション検討中さん

    ドトール値上げ前に買えなくて悔しかった。mtgは買ったど(゚∀ヽ(゚∀゚ヽ(゚∀゚)ノ゚∀゚)

  635. 6117 匿名さん

    >>6115 匿名さん

    湾岸で竣工の前に完売したのはキャピタル以来でしょうか?
    月島駅近は強いですね。

  636. 6118 通りすがりさん

    店舗にはもんじゃ以外、どんなお店が出来るのだろう・・・

  637. 6119 匿名さん

    >>6118 通りすがりさん
    元々ケーキ屋さんありましたよね。


  638. 6120 検討板ユーザーさん

    >>6117 匿名さん
    KTT,BAYZ、ティアロなど数年前までは竣工1~2年前に完売が当たり前でした。
    MTGは久々の当たりマンションですね

  639. 6121 匿名さん

    月島テレビ なかや洋品店

  640. 6122 評判気になるさん

    真面目に20年住んでも今の相場感だとほほ管理費2万+固定資産税3万=月5万で住める。住宅ローン控除もあるしマジお得。パチンコ、もんじゃも問題なし。これ客観的事実。

  641. 6123 匿名さん

    >>6122 評判気になるさん
    韻踏んでてカッコいい。ラップ聴こえてきそう。

  642. 6124 マンコミュファンさん

    [スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

  643. 6125 あんぱんマン

    美味しいパン屋さん、ありますか?
    メロンパンではなくて、ベーカリーやこ洒落たお店はないかな~

  644. 6126 職人さん

    >>6125
    ちょっと遠いけど、勝どきのグーテルブレのパンは、どれもおいしいなぁ。
    珍しく駐車場も3台分あるから、車でも行ける。
    ケーキならCGPに入っているばにゃばにゃへたまに買いに行く。
    夏にジェラートをその場で食べるのもおすすめです。

  645. 6127 通りがかりさん

    最近の湾岸の新築見てると、ここは高いですけど、利便性がとても良いですね。
    今後、月島周辺の再開発もあるようですから、街自体の伸びしろもありますよね。
    計画中の佃の大型商業施設が実現したら、更に便利になりそう。

  646. 6128 通りがかりさん

    もう残り少しですね!

  647. 6129 匿名さん

    >>6127 通りがかりさん
    御時世考えたら高くもないよ
    坪単価を見るたびに感じる


  648. 6130 契約者

    >>6129 匿名さん
    キャピタルが坪530以上で複数取引されてるね

  649. 6131 匿名さん

    >>6129 匿名さん
    いやいや、湾岸市場最高値ですから、価格は高いですよ。
    これからできるマンションが最高値更新していくでしょうから、過去から今時点の話ですけど。
    まぁ高値更新の連鎖が再開発地域の醍醐味です。

  650. 6132 マンション掲示板さん

    >>6130 契約者さん

    レインズですか?

  651. 6133 匿名さん

    >>6127 通りがかりさん
    佃の大型商業施設の話ですが、話がうまく進んでいないように見受けられます。
    予定地内に別の小さな分譲マンションが建ち始めていますし、戸建ての方の同意が得られないと聞いています。
    土地面積変更後の計画をご存知の方はいらっしゃいますか?

  652. 6134 匿名さん

    >>6131 匿名さん
    不動産は金があれば誰でも参加できる海千山千の世界。自分が知っている情報は、すでに他人も知っている。考える事も皆だいたい同じ。再開発後に値上がり確実というなら考える事は皆同じ。その前提の価格まですでに上がっている。不動産に掘り出し物はないというのは常識で、再開発物件だってまったく同じ。

  653. 6135 検討板ユーザーさん

    教科書どおりの答え。じゃあなんで儲かるんだろ。

  654. 6136 マンコミュファンさん

    そんな均衡は存在しないね。
    そこまで完璧な世界じゃないよ。
    情報は非対称だからね。

  655. 6137 匿名さん

    >>6134 匿名さん

    再開発後の価値は、再開発完了前に100%は織り込めないのも常識。それは、再開発と共に値上がりしてる実績が証明している。

  656. 6138 口コミ知りたいさん

    そんなの分かればみんな金持ちだよねー。

  657. 6139 考えてる人

    TR小っちゃい・・・
    何が入るのか・・・

  658. 6140 マンコミュファンさん

    >>6139 考えてる人さん

    TRってなんですか?

  659. 6141 マンション掲示板さん

    >>6140 マンコミュファンさん
    トランクルームですね

  660. 6142 マンコミュファンさん

    ありがとうございます!
    ちなみにゴルフバッグ用と聞きました。

  661. 6143 匿名さん

    >>6137 匿名さん
    友人は再開発コンサルで働いてる。再開発後の保留床価格は、デベと鑑定会社との間で「従前より30%程度上げとくか」と適当に決まるそうだ。

  662. 6144 匿名さん

    >>6137 匿名さん
    過度に織り込む場合もあるし、織り込みが足りない場合もある。そんなの程度の問題。発展が期待外れなら上がるわけないでしょうに。

  663. 6145 匿名さん

    再開発後の土地価格は適当に上がる評価がされ、その分保留床価格が上がり、その結果分譲価格は必ず高くなる。その後の転売価格がさらに上昇した場合、それが再開発の影響なのか、市況の影響なのか、アベノミクス以降は切り分ける事はできない。

  664. 6146 匿名さん

    要は「再開発マンションは上がる」と思わせたい者が多くいるということ。単に市況が良く追い風だっただけなんだよ。

  665. 6147 匿名さん

    >>6145 匿名さん

    あ~だめだ~全然わかってない。
    そもそも、値上がりの内訳を分離できない分析力ならしょうがないか。

    まず、再開発後のイメージが持てない再開発前にその価値を100%オンしたら、高すぎると敬遠され売れない。だからちょこっとしかオンできない。これが再開発で値上がるメカニズム。常識。

    佃島なんて~豊洲なんて~大崎なんて~武蔵小杉なんて~あんな何にもないところのクセに高すぎるとわめくのが大半。
    でも、再開発後を目にすると、凄くいいじゃんとなる。今でもあちこちの板で目にする光景だね~。

    市況の影響の価格上昇分なんて、それこそマーケット全体を見ればわかる。それだけでは説明できない値上がり分が再開発分です。

  666. 6148 マンション掲示板さん

    >>6147 匿名さん

    初心者マークが友達に聞いて、頑張って書いたんですから、そんなバッサリ。。。

  667. 6149 マンション検討中さん

    >>6147 匿名さん

    日本語でお願い

  668. 6150 匿名さん

    再開発で値上がりするのは常識でしょ?
    何事も例外はあるけど、それは反証にはならない。

  669. 6151 匿名さん

    二子玉ライズは再開発後に値下がりして、アベノミクスで救われただけだからね。

  670. 6152 匿名さん

    >>6147 匿名さん
    再開発の規模や事業の期間、蓋然性など不確定な要素満載の再開発。地域の発展も読めない中で、説明できない値上がりは再開発の期待分だよ。期待がハゲればさがるの当たり前だろ。

  671. 6153 匿名さん

    若葉マークさんは、再開発で値上がりすると都合悪いの?でも、過去の実績だから、いくら否定しても事実はかわらないぽよ。

  672. 6154 評判気になるさん

    再開発で値下がるって聞いたことない。
    ほんと??

  673. 6155 通りがかりさん

    ここは間取りが良いですね。
    角部屋も多くて良い。

  674. 6156 マンション掲示板さん

    >>6154 評判気になるさん

    さがったところ、どこかありますか?

  675. 6157 匿名さん

    何を持って評価するかでしょ。
    新築物件のみを比較対象にすると上がってるのは間違い無い。
    でも、例えばCGPは販売価格より中古価格の方が高いけど、最近の湾岸新築物件は販売価格が中古価格より高いよ。
    それを下がっていると評価しても間違いでは無い。

  676. 6158 マンション掲示板さん

    >>6157 匿名さん

    湾岸新築で再開発物件ありましたっけ?

  677. 6159 匿名さん

    ほとんどが再開発では?古いのでは、大川端リバーシティ、晴海タワーズ、ドゥトゥールキャナルアンドスパ、勝どきザタワー、芝浦アイランド、東京ツインパークスなど。いま建設中ならローレルタワールネ浜松町、パークコート浜離宮など、枚挙にいとまがない。

  678. 6160 マンション掲示板さん

    >>6157 匿名さん

    最近の再開発湾岸新築竣工済みマンションで分譲時価格より中古価格が低いのってなさそうですけど。

  679. 6161 匿名さん

    パークホームズ豊洲とか分譲時より低くない?

  680. 6162 検討板ユーザーさん

    >>6161 匿名さん

    湾ナビの成約事例で分譲時より上がっているものがありましたね。

  681. 6163 匿名さん

    建物の色は何色ですか?
    北側、南側同色ですか?

  682. 6164 匿名さん

    >>6157
    例えばどこ?
    下がったところ?
    嘘を言いっ放しで逃げるのはなしな

  683. 6165 バカボンのパパ

    三井のマンションは遮音性低い。

  684. 6166 名無しさん

    >>6159 匿名さん
    再開発の定義を理解してるのか?

  685. 6167 マンコミュファンさん

    1ldkを残して竣工一年半前に完売かな。
    湾岸の将来性はここが基軸となり連動するんだろうね。駅近は正義ってやつか。

  686. 6168 口コミ知りたいさん

    >>6167 マンコミュファンさん

    今や湾岸駅近は希少価値になってしまいましたね。

  687. 6169 匿名さん

    月島においては、また一つ増えただけ。

  688. 6170 匿名さん

    月島名物の初心者マーク。

  689. 6171 マンション検討中さん

    >>6167 マンコミュファンさん
    駅近はやっぱりいいな。

  690. 6172 マンション検討中さん

    もうここに書き込みしてるのは、俺のような暇人だけですな。暇人同士の小さい争いがなにげに面白い。

  691. 6173 マンション検討中さん

    プレミアフロアは未販売だったのでしょうか?
    角部屋ではありませんが、良い間取りなので欲しいですが、残ってた理由が気になります。

  692. 6174 匿名さん

    プレミアフロアは期別ごとに販売していたので未販売だと思いますよ。価格が高いのでローン審査がダメになる人もいるので、プレミアムフロア、いいですね。2億ちかいので無理でした、、

  693. 6175 評判気になるさん

    はやく住みてーよ。週一で建築状況見に行ってます!

  694. 6176 匿名さん

    24時間営業のダイエーが斜向かいにあるのが、とにかく便利。
    清澄通りを渡れば、図書館もあるし、月島社会教育会館では、各種サークル活動も行われてます。

  695. 6177 マンション掲示板さん

    月島3丁目に2つタワーマンション出来たら、月島はさらに発展しそうですね。

  696. 6178 マンション検討中さん

    >>6175 評判気になるさん

    2021年4月入居予定ですか?増税も控えているようなこんな市況ですし、早く残債減らしたいですよね。。

  697. 6179 口コミ知りたいさん

    まだ3LDKあるのかなー。

  698. 6180 匿名さん

    >>6179 口コミ知りたいさん

    残り15戸でほぼ1ldkだそうです。

  699. 6181 マンション検討中さん

    >>6180 匿名さん
    まじですか、、、買いたかった。

  700. 6182 通りがかりさん

    >>6181 マンション検討中さん

    次期用に少しあると聞いてますので、あるかもしれませんよ。

  701. 6183 通りがかりさん

    >>6182 通りがかりさん

    3L、まだあるんですか!!??

  702. 6184 マンション検討中さん

    駅チカいいね。投資用として外人さんもたくさん入りそうだし、売れ行き好調なのもうなずける。しかし地震によるインフラ影響や津波の影響は、晴海や豊洲より影響あるだろうから、実需で長く住むと考えると怖くて無理だ。。
    そこらへん皆さんどう考えてるの?

  703. 6185 匿名さん

    >>6184 マンション検討中さん

    晴海や豊洲より月島のほうが影響あるというのがわかりません。

    晴海や豊洲も対策されているので別に月島のほうが優れているという訳でもないですが、埋立地ということや津波が気になる人は湾岸は検討しないのが幸せですね。

  704. 6186 通りがかりさん

    >>6183 通りがかりさん

    77bsはホームページに載ってますよ。

  705. 6187 マンション検討中さん

    http://candy.pvsa.mmrs.jp/東京23区/月島駅の地盤/

    若干だけど、豊洲の方が海抜上なのか。ハルミは盛土されてるらしいが、津波きたら陸の孤島になる可能性大。少なくともライフラインの復旧に相当な時間がかかるから、津波リスクが怖い人は湾岸エリアさけるしかない。

  706. 6188 通りがかりさん

    >>6186 通りがかりさん

    お値段、おいくらぐらいなのでしょうか?

  707. 6189 坪単価比較中さん

    >>6188
    3LDKは先着で
    3階 74Aw 8400万
    6階 77Bs 9400万
    が出てますね
    キャンセル住戸なのかな?

  708. 6190 マンション検討中さん

    間取りが微妙だし、キャンセルかな?
    ファミリーだと家族の趣向もあるから悩ましい

  709. 6191 通りがかりさん

    >>6189 坪単価比較中さん

    ありがとう( ・ω・)ノ

  710. 6192 eマンションさん

    低層は単価安いね。

  711. 6193 マンション検討中さん

    めちゃめっちゃ買いたかったが、家族が地権持ちのパチンコ屋に反対して無理だった。子供の影響考えると気持ちはわかるが、、、。

  712. 6194 マンション検討中さん

    >>6193 マンション検討中さん
    その話飽きた

  713. 6195 マンション検討中さん

    どんだけここにいるんだよw

  714. 6196 マンション検討中さん

    >>6195 マンション検討中さん
    すぐ分かる初心者マークw

  715. 6197 マンション検討中さん

    タレントのてんちむさん購入?

  716. 6198 マンション検討中さん

    >>6197 マンション検討中さん
    だれです?

  717. 6199 通りがかりさん

    今となれば、ハルミフラッグとか、ブランズ豊洲とかの価格に比べるとここは割安でしたね。

    上げ相場がなせる技ですね。

  718. 6200 マンション検討中さん

    確か有名人買ってましたね。

  719. 6201 匿名さん

    角部屋低層坪単価375万の安い部屋あるよ
    3階は壁どんだから?

  720. 6202 匿名さん

    >>6201 匿名さん
    74Awですか?
    間取りホームページのってないですよね?

  721. 6203 名無しさん

    >>6202 匿名さん
    https://www.mtg503.com/shinchiku/X0723001/juko.html
    の詳細のとこに間取り図ありますよ

  722. 6204 匿名さん

    >>6203 名無しさん
    ありがとうございまーす。

  723. 6205 評判気になるさん

    坪単価安い部屋もあるんですね。

  724. 6206 マンション検討中さん

    やはり近隣に比べると安い買い物だったね。
    安い代わりにパチンコ屋隣と海抜2-3mの浸水リスク、これを認識しておかないと。早々にパチ屋移転希望。

  725. 6207 マンション検討中さん

    >>6206 マンション検討中さん
    パチンコ屋隣ではなくパチンコ屋一体です。

  726. 6208 匿名さん

    >>6206 マンション検討中さん
    パチ屋退去してみろ。パチ屋用の間取りを無理やり分割してマルチでテナント入れたら、使いづらいガラパゴスフロアになっから(笑)

  727. 6209 マンコミュファンさん

    またその話題笑
    飽きましたよ。

  728. 6210 口コミ知りたいさん

    みんな思ってること同じやん笑

  729. 6211 匿名さん

    初心者マークいつも一緒だな。。。

  730. 6212 名無しさん


    チンコタワーグランド

  731. 6213 マンション検討中さん

    パチンコ屋はものすごいマイナス要素なのは間違いない。うちの嫁は説得したが絶対嫌だと言われたね。男より女にとって最悪な施設なんだよね。

  732. 6214 匿名さん

    ネガさん、もうちょっと頑張って下さい!
    そんなベタなネガでは響かないですよ。

  733. 6215 マンション検討中さん

    パチンコ屋がネガと思うかどうかは人次第では?
    あのパチンコ屋がこの話に合意しなかったら、この建物もなかったのだから、失礼な話です。住民は一度は打ちにいってください。

  734. 6216 マンション検討中さん

    >>6213 マンション検討中さん
    嫁説得出来ない話し何回してんだよ。

  735. 6217 口コミ知りたいさん

    その発想だと一階にコンビニ入ったら、コンビニタワーになるね。

  736. 6218 匿名さん

    >>6217 口コミ知りたいさん
    パチンコが特徴立ってるからでしょ。パチンコで検索引っかかるマンションなので。

  737. 6219 通りがかりさん

    >>6218 匿名さん

    そんなの検索してんだ。暇な人だね。

  738. 6220 マンション検討中さん

    >>6215 マンション検討中さん
    海物語は打てますか?

  739. 6221 マンション検討中さん

    >>6218 匿名さん
    根暗君頑張って

  740. 6222 マンコミュファンさん

    >>6215 マンション検討中さん

    でも目の前にパチンコ店があるよりはマシだと思うな。ここは導線も全く別だし。
    マンション目の前にパチンコとか卒倒してしまう。笑

  741. 6223 マンション検討中さん

    >>6222 マンコミュファンさん
    自分のマンションにある方が価値的には数倍不利ですけどね。コンプライアンスが重要な時代に反社との関連が高そうなパチンコ屋はかなりマイナス要素になるでしょうね。

  742. 6224 通りがかりさん

    >>6223 マンション検討中さん

    反社と関連が高い?パチンコは警察の利権だよ。イメージで書き込んだのだろうけど、コンプライアンスは厳しい業界だよ。
    無知すぎて恥ずかしいわ。

  743. 6225 マンション検討中さん

    >>6223 マンション検討中さん
    マイナス要素がお前に何が関係あるんだよw

  744. 6226 マンション検討中さん

    >>6223 マンション検討中さん
    嫁説得できなかった人?

  745. 6227 マンション検討中さん

    まあ部屋の仕様が低いよりかは良いでしょう。
    豊洲の東急物件はひどいらしいですね。

  746. 6228 マンション検討中さん

    >>6225 マンション検討中さん
    おまえ必死すぎて見苦しい。もっと余裕持てよ。笑

  747. 6229 マンション検討中さん

    >>6228 マンション検討中さん
    この位の割安マンションでなんとかローン通ったから必死なんだよ。笑
    優しい目で見てあげて。

  748. 6230 匿名さん

    まぁ、パチンコ屋でも墓地でも近くに無いに越したことは無いが、目の前にあるより、導線外にあって視界に入らない方がまだ良い。
    墓地やパチンコ屋がマンション真ん前とかマジ無理です。

  749. 6231 マンション検討中さん

    >>6228 マンション検討中さん
    傍からみたら貴方も同じですよ。

  750. 6232 匿名さん

    坪単価は低層374万は立地を考えたら安い!
    でも広さ的にグロス8400万はパワーカップル年収1500万でも手が出せない
    買いたいけど力がないわ
    購入者が羨ましい

  751. 6233 匿名さん

    >>6228 マンション検討中さん
    6229 何二役やってんだよw見苦しい。

  752. 6234 マンション検討中さん

    >>6223 マンション検討中さん

    もうほぼ完売のマンションの初期的ネガ言って、どんな意味があるんでしたっけ。
    誰向けの話なんでしたっけ、理解できなくて。

  753. 6235 マンション検討中さん

    >>6233 匿名さん
    返信してるこっちも暇なんですけど、パチンコ話今さらする人、相当暇ですよね。

  754. 6236 通りがかりさん

    パチンコ屋以前に月島駅ってよく見積もっても三流駅ですからね。

  755. 6237 マンション検討中さん

    >>6234 マンション検討中さん
    パチンコ屋のせいで割安になってるので、今までタワマンに手が出なかった層が群がったんでしょうね。

  756. 6238 マンコミュファンさん

    >>6237 マンション検討中さん

    安い?今までの湾岸で一番高いよ。
    勢いでコメントしちゃったのかな。

  757. 6239 名無しさん

    理事会でパチ屋と仲良くしなきゃいけないのか

  758. 6240 マンション検討中さん

    月島は勝どきより駅力は高い
    まして徒歩2分かつ大手の大成建設
    坪単価415万なら割安です

    金利問題もあるんで、2021年春のキャンセル部屋狙いで判断予定です

  759. 6241 通りがかりさん

    >>6239 名無しさん
    むしろパチ屋ともんじゃ屋にペコつかないといけないと思った方がいいぞ

  760. 6242 名無しさん

    >>6241 通りがかりさん
    もんじゃ屋は好き。パチ屋は顔も見たくない。

  761. 6243 マンション検討中さん

    かちどき東は坪単価430万くらいの噂
    ブランド豊洲は坪単価400万
    選手村タワーは駅なしなのに坪単価350万近く行きそうだ
    月島は2路線使えて駅徒歩2分 坪単価415万は安い
    低層は370万からだよ
    月島は大規模開発が続き、まだまだ相場は上がる

  762. 6244 評判気になるさん

    低層最安値は坪365万!2年待つけど、下手に中古買うよりお得。
    となりのCGPは低層階でも坪400万円以上するから、MTGは買った瞬間に含み益。
    買えた人は儲かりましたね?

  763. 6245 マンコミュファンさん

    その結果をみるとやはりパチンコ屋が価格に反映されてるんだろうな。

  764. 6246 マンション検討中さん

    ファミリーはターゲットではない
    オトナマンションに全フリ

    ディンクス向け60㎡が需要堅いのかな?

  765. 6247 マンコミュファンさん

    >>6244 評判気になるさん

    買えば儲かるのに先着順が売れないのでしょうか?

  766. 6248 eマンションさん

    >>6247 マンコミュファンさん

    心配しなくても直に売れますよ。
    墓地横の安普請と違ってバルクすることはないでしょう。

  767. 6249 マンション検討中さん

    こことMKはハイリスク

  768. 6250 匿名さん

    残り戸数は何戸くらいですかね。
    残り少ないとモデルルームがクローズするそうですが、ここも聖路加のモデルがなくなったりするんですかね。

  769. 6251 検討板ユーザーさん

    >>6249 マンション検討中さん

    MKってなに。あとハイリスクってなに?

  770. 6252 eマンションさん

    >>6249 マンション検討中さん
    確かにハイリスクってなに?最初から転売する前提?ずっと住む人にはリスクとか関係なくない?
    地震とか津波とかそういうこと?

  771. 6253 マンション検討中さん

    >>6249 マンション検討中さん
    頭弱いから許してあげて下さい。

  772. 6254 マンション検討中さん

    >>6251 検討板ユーザーさん
    ハイリスクは知らんが MKは武蔵小杉なのかな?

  773. 6255 マンション検討中さん

    >>6254 マンション検討中さん
    武蔵小山ですね。武蔵小山荒らしてる奴がこっちの掲示板も荒らしてるんですよ。
    スルーしましょう。

  774. 6256 マンコミュファンさん

    武蔵小金井かと思った。

  775. 6257 マンション検討中さん

    公式HPに3ldk残り3戸と出てました。
    いよいよ完売間近ですねー。

  776. 6258 評判気になるさん

    勝どきのベイサイドタワー晴海を夜見てきたけど、
    明かりが付いている部屋は10室なかった。それほど売れていない。
    MTGの売れ行きがどんだけすげーがわかったよ。

  777. 6259 マンション検討中さん

    竣工売りが普通になってる中で、竣工1年以上前に完売ですもんね。駅近は人気衰えそうもないですね。

  778. 6262 マンション検討中さん

    [No.6260から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  779. 6263 マンション検討中さん

    湾岸暴落、、転売しない人は関係無い。液状化、津波は覚悟してる人が買えばいい。もんじゃ屋、パチ屋って住民とエリア違うから、どうでもよくない?気にするなら買わなきゃいい。
    勝どきあたりの高層マンションは竣工から何年も経ってるのに売れ残っている。同じ湾岸でも駅からのアクセスが良いので売れてるんでしょうね。

  780. 6264 匿名さん

    >>6258 評判気になるさん
    すみふの物件と比べても無意味ww

  781. 6265 マンコミュファンさん

    こういう売れるマンションは値下げしないから、割安で売り出しても採算が取れるんでしょうね。

  782. 6266 eマンションさん

    3ldk残り2つですね。いずれも西角ですね。

  783. 6267 匿名さん

    >>6265 マンコミュファンさん
    売れるマンションを割安で売りに出すのね

  784. 6268 匿名さん

    >>6259 マンション検討中さん
    売り出しがあと1年遅ければ竣工売りになったでしょう。違う見方をすれば、ピークで買わされたということです。

  785. 6269 通りがかりさん

    >>6268 匿名さん

    ちょっと何言ってるかわからない笑

  786. 6270 匿名さん

    パークホームズ月島2丁目完成売りします
    徒歩3分

  787. 6271 住民板ユーザーさん4

    >>6270 匿名さん
    こことは、対象的な物件ですね。
    定借物件ですが、東仲通りは西仲通りと違って、非常に静かで住みやすい所です。
    この辺りは暮らしやすいので、なかなか地主さんが土地を売ってくれませんね。

  788. 6272 匿名さん

    >>6264 匿名さん

    >>9271 マンション検討中さん
    ゆっくりと時価販売というスタンスだし、これから徐々に入居だからね。比べる意味なし。

  789. 6273 マンション検討中さん

    >>6271 住民板ユーザーさん4さん

    73年と長いです
    賃貸投資向けの価格を期待

  790. 6274 検討板ユーザーさん

    竣工と同時に販売なんですね。
    ここと時期ずらしたのかしら。

  791. 6275 匿名さん

    >>6274 検討板ユーザーさん
    少ない戸数ですし、モデルルームをマンション内に設けて、販売活動費を節減するんでしょう。
    この辺りの新築賃貸はすぐ埋まってしまうのを見ても、すぐ売れると思います。
    MTGより良い点は、自宅玄関から1Fまですぐ降りられる事。警備会社をSECOMにすれば、月島拠点が目と鼻の先にあるので、24時間常駐警備にしなくても、すぐ走って来てもらえる事でしょうか。
    価格はお安くはないですみたいな事を、工事挨拶の方が近隣住民に言われたそうです。

  792. 6276 マンション検討中さん

    坪単価390万くらい?