売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）
所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番 他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分、都営大江戸線 月島駅 徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階
【物件情報の一部を追加しました 2017.12.17 管理担当】
[スレ作成日時]2017-12-15 15:22:03
>>3500 通りがかりさん
武蔵小山はやはりキャンセル続出ですか。
常時先着順が一定数出続けてるからおかしいと思っていた。
値段の割に仕様の酷さが次々に明らかにされて、契約者も思い直したんだろう。
その点ここはそれなりに良心的な価格なのに高仕様だし、ここを上回るコスパの良い物件が出てこない限り問題ないだろう。
そうかなぁ、内装やらは自分で後で手を加えればいいけど、立地はいいんよ。
好き好きなんだし、他物件を出すのは止めようよ、品位疑われちゃうよ
動産なら仕様が価値だけど不動産は立地や周辺環境が価値。新築は仕様を強調する傾向があるけど中古になるとそんなの評価されないね。
頓珍漢なことを言う武蔵小山さんが紛れ込んでしまったようです
パトロールご苦労様です
ん？
新築選びでも仕様より立地や周辺環境を意識した方がいいよという主旨なんだが。だって買った瞬間に中古なんだから。
>>3508 匿名さん
立地が重要だとして、駅1分も2分もリセールに変わりはない。
まして、駅力では月島の方が武蔵小山より良い訳だし、それこそ仕様も圧倒的に良い。
無理やり武蔵小山推しされても、ここの人達には響かないかも。ご退場下さい。
眺望の件。高すぎると遠くなってしまって逆に良くない場合もあると言いたかったのです。
抜けて入れさえすれば、25階～30階くらいがちょうどいいと思うわけです。
ここは南も抜けているし、北西も抜けている。東だけはCGPが近すぎてだめだけど。
>>3512 eマンションさん
まぁまぁ、落ち着いて。
ここの良さは過去スレ読めば分かりますから。
あなたの買った武蔵小山スレでは散々恥ずかしい内容が知らしめられていますね。
場違いですので、そろそろ戻って下さいね。
天井高が260はいいですよね。主寝室にも床暖房があるのも稀有。
お風呂はチープだったな。
>>3513 マンション検討中さん
言われている事は理解できるけど、あくまでそれは個人の好みであって、実際問題としては31階以上があればより高額で売られる事になるし高額でリセールできる。ただ例外はあって歴史的な公園や運河に接していると低層が高額になる事はある。
個人の好みで言っているつもりはありません。客観的に遠くなり過ぎれば、見える景色（ビルや、佃公園などなど）が小さくなり過ぎてしまい、逆に良くないという事です。もちろん最後は空がより広い方がいいとか好みですがね。
少なくとも資産性においては、高層階の方が販売価格も高いしリセールも高いと思います。ただそれは「現時点」ではですがね。
20年前のタワーだと、高層階も中層階も価格差はなかったんです。
ここも29階と20階では1割くらいしか違いません（CGP影響でしょう）。
世の中の評価は変わりうる物なので、未来永劫50階がほんとにいいのかはわかりません。
>>3518 マンション検討中さん
海外だと低層階と高層階で倍以上違ったりします。地震リスクのある日本はこれでも価格差は小さい国ですので、海外を知ると高層がお得に感じてしまいます。
海外とはどこを念頭に置いているのかわかりませんが、
香港、シンガポール、NYなど土地がなく、囲まれ感が大きい所は、
高層階なら「抜けるから」、その価値が東京とは比較にならないほど
高い結果だと思います。
締め切り終わりましたね。果たして最高倍率は？
もんじゃだ、パチンコだと騒いでいた人たちが綺麗にいなくなりましたね。
言うまでもなく良いものは間違いなく売れます。
買った瞬間にキャピタルゲイン確定でしょう。
買えた皆様おめでとうございます。
無抽選住戸はあったのかな？やはり全戸抽選？
１倍、でも
倍率が付いたって表現だから。
最後は投資家がかなりの個数を申し込みし、
上の階も倍率が増えたと聞きました。
無抽選無事通って一安心
同期では、1人1口（親族とか会社とかだめ）しか申し込めません。
抽選になっていない部屋もあるようです。
幕張お疲れ様でした！
当選落ちた.......
一時抽選会のキャンセル住戸待ち！
無抽選住戸もあったのですね。最高倍率が気になります。
最高倍率は6倍だそうです。
ただ多いのは1倍と2倍だそうです。
僕は2倍でしたが当選。
CGPの方が人気ありましたね。
ここ、下にパチンコ屋入るんだね。
CGP超えはならずですか
CGPは安かったからね
まあCGPとはまではいかなくても、このマンション購入者はキャピタルゲイン出るでしょう。とくに北側？
よっしゃ〰️！当選しました！
北仲同様、即転売で1000万は抜けるでしょう。
ホントもんじゃだのパチンコだのディスってくれる人たちのおかけです！
仮に10％程度高く転売できたとしても、たいして諸費用考えたら儲け無いよ。
2年半後に市況がどうなっているかもわからない。
当選！
住まいサーフィンで、儲かるランキング当時一位（現在三位)ですし、CGPの中古単価よりもMTGの新築単価の方が安いですからね。それでいて部屋の天井高さやグレードはMTGが高い！
入居が今から楽しみです！
北はキャピタル狙い南は実需向けでバランス良く人気な感じですね。
北西向き、キャンセルする人いませんか〜？
抽選外れたー。
欲しかったのに。
二期もこの宝くじレベルの価格で出してくれるのかな。
二期もチャレンジ頑張ります！
落選したけど、パークコート文京とパークコート渋谷がまだあるから良しとしよーっと。
さすがに即転売で1000万抜ける部屋はないな。
そう、せいぜい110％でしょう。利益は5％くらい（笑）
転売して儲けるのは、このご時世至難の業。
即転売は税制面でも著しく不利だし単なる煽り文句ですよ。
自己居住用なら、年数関係なく3000万まで無税じゃないの？
ただしそれが使えるのは3年に1度まで。
今、CGPが坪450前後の成約だからここも新築未入居転売なら駅直結ではないけど、新築だし同じくらいでは売れるのではないかな？もちろん今の市況で考えるとね。
>>3554 匿名さん
CGPはもう少し高いと思いますが、中古市場においてMTGが少し安くなると思います。
よって、ここのリセールは新築価格より5%ほど値上りした坪430程度でしょう。
>>3555 匿名さん
そうかな？
2021年には築8年のCGPと新築のこちらのマンションを比較すれば駅直結の分を加味しても同じくらいの価格だと思うよ！仕様も段違いなわけだし！
失礼！CGPは2021年は築6年でした！
CGPとMTGは、部屋の仕様大分違いますよ。
一番は部屋の天井高。
中古の場合は、印象で決まるので、駅直結か、２分かの違いはあるものの、売りに出される間取りや回数、眺望で変わってきますよね。
月島は、富裕層が一定程度いるマーケットなので、富裕層の目にとまる部屋だったら、相場よりも大分上振れた単価で売れるでしょうね。
値段はぎりぎりまで積まれているので即転売でもそこまで利益は出ないでしょうし
これから勝どき東や月島3丁目から選手村タワーまで沢山出てきて、この物件だけ相場が上がることはないでしょうが
この界隈全体で相場が上がっていければハッピーですね
神のみぞ知る感じですが
そうそう、勝どき、晴海、日本橋、浜町、それぞれ物件流通事情が全く違うからね。
第1期は完売？
瞬間蒸発だったって。
完売みたいですね！買えば良かった
結局平均何倍だったんですかねー
1-6倍と聞いてますよ。
最後まで入らなかった部屋もあったと聞いたけどな
外れた人が即申し込んだのかね
天井高はCGPと比べどれくらい高いのですか？
買えない人が悪口言ってる
ありがとうございます！
当選しました！
第一期完売！
当選！
良かった、当選しました！
当選しました！
パチンコだの、もんじゃだの、、
うるさいです！
買えない人が悪口言ってる！
当選しました！
もんじゃだの、パチンコだの、ディスってくれてありがとうございます！
当選！
第一期完売！
武蔵小山も北仲も見ましたが、
ココで当選して良かった！
北仲は馬車道ですし、武蔵小山は地権者が多すぎますし、武蔵小山はこれからどんどん建ちますから、やめました。
MID TOWER GRAND！
中央区！
ありがとう！
皆さんおめでとう！勝ち組だね！俺も当選！笑
当選しました！
いやぁー嬉しい！！！！
買いまっせ！
買いまっせ！
見てて思ったけど、無理ネガて当選者の中に絶対いてそうと思った笑笑
当選しました！抽選となった約30部屋のほとんどは倍率2倍だったのでそんなに高倍率ではないのですが、それでもドキドキしますね。
倍率が3倍や4倍や6倍のお部屋はわずかしかなく、熱狂というわけではなかったようですが、営業さんが頑張って倍率が低くなるように分散させたので完売したという経緯のようです。
完売って、どうやってわかるの？
ホームページに「第一期二次」と書いてあるから、普通に考えたら残り部屋数が１以上あるってことじゃないの？
ここは住んでよし貸してよしですからね。
月島駅2分は鉄板だよ。良い買い物でしたね
どのあたりの部屋に倍率が付いたんでしょうか
北西向きの高層？
まっ、最新の価格表をみれば一発か
みなさんおめでとう！
私も当選しました！
北西高層階！
僕は北西中層階ゲッツ‼︎
すごいな！このスレ突然盛り上がってる
人気物件ほど倍率が上がらないように直前で検討者が静かになる。
北西でも凹の内側、左と右で57㎡と68㎡がありますよね。
単価も少し、グロスはもちろん狭い方が安いので、高倍率は57㎡の方でした。
1期が完売と言いたいのでしょ。
まだ売り出しが半分残っているのは周知の事実なんだから（笑）
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
2期販売以降含めて残り200弱ぐらいかな。
一期完売すごいですね！
一期完売おめでとうございます！
まだまだ中傷したい方は妬みかただの暇人ですね！人生の時間を無駄に使っている人達です。
手にしたもん勝ちです。私も当選しました！
みなさんディスってくれてありがとうございます！
一期完売なら一期二次って何？
一期一次完売ってことですよ！
良かったですね！
一次で残念だった方は二次に申し込まれているそうです。
当選された方、おめでとうございます！
当選しました！
私も！当選！
この半年間、静かにこのスレッドを見てきました。みなさん、暇な方なのか、妬みなのかはわかりませんが、まぁ、良しとしましょう。
わたくしは当選しました。
晴海を検討されている方も武蔵小山を検討されている方もみなさんハッピーならそれで良いじゃないですか！
私も当選しました！
全員当選っぽい。
初心者マークついてる投稿は全員、同一人物だろうな。ま、嬉しいのは分かるけどね。
坪単価月島レコードでもそこそこの数が販売できたのは、市場にとっても良いことだね。
落選した人はいないの？
いると思いますけど。。
私が契約したマンションのスレでは落選ばかり書き込まれて「当選した奴はいないのか？」とか書かれてたが。。
そもそも2倍以上の倍率がなければ、「選ぶ」行為がなされないので、
「当選」という表現は単純に感情を煽る実身のない不適切なもんだと思う。
無抽選で購入できた人、あるいは一部の当選者が騒いでるだけだと思うよ。
それでもこのご時勢で実質半分売ったんだから大したもんだと思う。
ちなみに二次は9月下旬だってさ。
抽選洩れの救済というより実質二期だよね、早々に手仕舞いさせるつもりかな？
手付けをガッチリ押さえてキャンセルも皆無だろうし、順調そのものだねｗ
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
残り198戸。
モデルルームは8月25日までお休みだって。余裕だね。
三井の人たちは一か月夏休み取るのかな？
それとも売れてない物件の営業かな？
落選
3倍で当選しました！
皆さんお疲れ様です。
70平米以上で高層階でも、中古相場より10パー安いです。
70平米以下の中層階以下だと、15-18パー以下で買ってます。
5年以上持てば、ただで住めた上で、お金も無料プラスアルファで増えて帰ってくることになります。（コンサバに考えて)。
この先五年の悲観的な経済シナリオを加味しても、だいぶ儲かる物件（安く買った)ですね。
2,3年前の案件ならその時に比べてもう一段階相場が上がってるから益が乗るかもしれないけど、ここもそう上手くいくかねー。
本当の都心はまだまだ単価上昇の目はあるけど、都心と言い切れない月島で400超え相場がいつまで続くか。
抽選の部屋は30以上あったんですから、このスレに30人以上の「当選しました！」が書きこまれない限り多重投稿とは言い切れないでしょう。落選した人にも即時他の部屋が紹介されましたので（たとえば75Aseに申し込んで落ちた人には、間取りがほぼ同じで縮尺を小さくした70Bseというお部屋が紹介されたりしました）申し込んだのにどの部屋も買えなかったのはごく一部の人ではないかと思います。
私も買えましたが、3623さんが仰るように、若干の懸念は土地や物件の相場というよりは金利動向です。つい昨日に日銀の金利見直しの動きが報道されましたが（日銀は否定しましたが）竣工する3年後も今の金利を維持できているかは不透明でしょう。金利が上がれば、「貸して良し」の物件になるかは怪しいと思っています。
>3625
金利はそう簡単にあげられませんよ 笑
国の借金に対して利息も増えるってことですからね。
景気が勢い良く上昇して、インフレにならないと金利上昇はあり得ません。仮にインフレになったとしたら、賃貸に出した場合の賃料も上がるってこと。
インフレになったとしても賃金水準はそう簡単に変わらないので、住宅市場に何かしらの税制対策が行われ所有者の負担は実質変わらない水準となるでしょうね。
一度マイナス金利政策を導入すると、出口を迎えた経済的な歴史が今のところありません。
それ故に、世界的に不動産価格は頭打ち価格が継続しているので、高く買っても、売る時も価格が維持されているから、結果住んでいた間ただで住めたって現象が世界の代表する都市で起きてます。
3623、3626は同一人物ですが、私はこの物件が市場相場よりも平均1割安かったので、上層階比較的大きい部屋で当選しました。家具と内装のクロスだけを良いものにして、金持ちにすっ高値で7年後に売る計画です。
三井に限っては結構ボランティア価格多いよね
そう思わされてるだけかもよ。
事実、三井の物件購入して何度かキャピタルゲイン出させてもらってるからなー 感謝！
月島駅徒歩1分のライオンズタワーが
坪263万から354万だから、これくらいに
おちつくんじゃないの。ここがいくらか知らんけど。
ライオンズタワーは佃二丁目で、リバーシティと同じ丁目のため
リバーシティの恩恵を受けて人気があるから高く取引されています。
築13年のライオンズタワーが坪354万なら、新築のミッドタワーグランドの価格は割安に見える。
都心はまだ単価上がる等言う人いますが、
港区は既に異常なレベル。坪1000～1200、それ以上もある。金利、アメリカ利上げ、チャイナショックとか、何かをきっかけに市況が悪くなった時、下方圧力への耐性は、実需も多い月島の方が高いはず。株もそうだが、山高ければ谷深し。
もうひとつ忘れちゃいけないのが、羽田飛行ルートの問題。月島上空は飛ばないが、高輪、品川、白金、広尾、恵比寿、目黒あたり上空です。
不動産への影響はまだ顕在化していないが、確定し、実際飛び始めたら影響必至と読んでいるのだが。
月島は芝浦と同等の価値があるんですね、凄いな。
プレミアム住戸落選しました。
プレミアムは自分が住むには、天井3.0mで快適でいいけど、
りセールは厳しいな。月島であの価格は中古では
難しい。
何はともあれ、今まで坪３８０万くらいが最高値だった月島で、
坪４３４万で１８９戸売ったのはすごいね。
しかも、それを割安だったと思わせる、物件イメージの醸成がすごい。
かつ、何気に今後出てくる、選手村や豊洲、勝どき東などの大量供給の波にのまれる前に、
ある程度販売を進めておこうという意図も感じられる。
さすが、湾岸で実績が多い三井だな。
残念ながら、落選しました。１期２次も抽選かな・・・。
高層階、南側、当選しました！ここで永住しようとしている人はいないの？
南側は永住の方が多いのでは？
北側は投資用購入者が多いと思うけどね。
たぶん引き渡しのタイミングで1000万以上分譲値より上げて売却する人が多いはず。
この物件を検討している人って、他にどこの物件を検討しているんでしょうね？
引渡のタイミングって、２０２１年１月ですよね。
オリンピック後の市場がどうなっていることやら・・・。
先日、新聞にも記事が掲載されてましたね。不動産系の新聞ですが。
販売価格、坪単価、問い合わせ、来場数なども詳しく記事にされていました。
この前、テレビ東京の番組でこの物件のこと取り上げられてましたよ。
ほんの少しの時間でしたが。
>>3655 名無しさん
いくらで売りに出すかは自由だが、あまりにも市場価格と乖離した高値だと当然だが買い手は付かない。
2000万、3000万高く売りに出すということは、20坪だとすると坪単価で100万〜150万高いということで、坪550万の水準は月島だとなかなか難しい。
オリンピック後に売りたい輩が大量発生しそうだな。
>>3657
どうだろう？
気の利いた個人や分散型投資なら既に手仕舞いしてんじゃないの？
専門業者は買うしかないから結局バブルは回避できないんだけどもｗ
実需なら何だかんだで今後も供給は続くし、
予算に応じて気に入ったとこ買えばいい。
売りたいけど値引きも出来ず売れない輩の大量発生を予想します。
月島450は、駅直結５０階超の最強ランドマークタワーの中古と、駅近2番手タワーの新築の相場であって
全体形成ではないね
いずれにせよ、今回のミッドタワーで月島レコードは更新されたわけだ。少なくとも、相場は下げ基調ではない。微増傾向か、悪くても横ばい。これは周辺相場もそういう相場だってことを示してるよね。晴海だって、あんなに駅遠なのにファミリータイプの売れ行きは悪くない。
新築相場と中古相場は乖離しているし、
周辺相場とタワーの高層階等の優良物件の
相場も全然違うからね。
新築相場でリセール予想したら痛い目に会うよ。
みなさん、リセールバリューとか坪単価とかキャピタルゲインとかそんなのどうでも良くありません？住みたい人は気持ち良く住み、儲けたい人はご自身でご自由に！お披露目しなくて結構です！
他でやってください！！！！
掲示板においては他人に指示するヤツが一番無意味かも。
>>3670
地権者てんこ盛りで、即転または利回り狙いの投資筋もそこそこ・・・
実需のサラリーマンパワーカップルには到底手が届かないとこまで突き抜けてるし、
立地環境的にも落ち着いて子育てだったり老後だったりっていう物件でもないでしょ・・・
北西高層階、当選しました！
私は南の高層階、当選しましたよ！
月島の高級高齢者マンション（いわゆる老人ホーム）に両親がいるからココを選んだ。
地権者です。月島は住みやすい街なので、本当にこのマンションに住むつもりの人に参考になる情報が語られるといいですね。
3681
スーパー沢山あって便利ですが、どのスーパーが地元では好評でしょうか？
ダイエーとフジマートをよく使います。
ダイエーは、以前はセイフーでしたが。
（3681とは別人ですが）
ムーンアイランドタワー地下の文化堂がいいですよ
元々品揃え良かったのに加え、最近リニューアルして綺麗になりました
定常的な安さはフジマートに劣りますが、曜日毎に特売対象があり、半額になったりするので、曜日決め打ちなら気になりません
あと通路広くてカート／ベビーカー等引いても動きやすいのも地味に評価ポイントです
プールで泳いだり、スポーツジムはどこか使えるところはありますか？
月島、スーパー選択肢本当に多くて嬉しいな
西仲通り一本入ったところ（駅からスペインクラブへ向かう途中）の月島スポーツプラザが最寄でしょうか。25mなのと子供や高齢の方が多いので、ガチ泳ぎするには向いてないかもしれないですが。
少し距離があります（いずれも徒歩10分弱）が、佃のリバーシティか勝どきプラザタワーにNASが入っていて、いずれもプールがあります。夏場だと越中島の屋外プール（50m）とかもいいですね。
通勤が有楽町線の都心方面の方だと、プールこそないですが、銀座一丁目駅出てすぐのゴールドジムが24時間営業でサウナなどもあり、重宝しました。
（これは、もはや共用施設で十分ですが。）
銀座1丁目駅出てすぐにゴールドジムですか！
ここに住み始めたら、マッチョになっちゃいそう 笑
何やら地権者さんの一人投稿が続いてますな。笑
ですね。本人気付いてないようですが、、
皆さん、ネガコメントは無視しましょう。
抽選当選した方は、資産価値高い物件です。安心してください。（詳しくは住まいサーフィンのHPをチェック)
ここに住む人々の生活のために有益な情報交換をしましょう！
suumoで第1期2次販売予定の間取りがアップされてるね。第1期の物件が残ってないし、実質第2期販売に近いのかな？
初めて利用しましたが、5種類の人がいそうですね
①買う理由があって、それを肯定して欲しい方
②買う理由があるけど、不安や懸念点がある方
③買わない理由があるけど、心残りがある方
④買わない理由があって、それを肯定して欲しい方
⑤そもそもどっちでもない方
全ての人の要望を満たすなんてことはありえないので、みなさんの情報提供が②や③の人の意思決定に貢献できたらいいですね。
①や④の方の自己満や、⑤の人の荒らしに流されませんように。
上位にいるのかー！すげーな！
ちなみに１位は？
CGPの1LDKが坪単価500超かー
MTG1期2次の販売価格に影響するかねー
CGP、500ってすごいですね！
MTGの一期二次の価格、まだ出てないですね〜。
もう月島も坪500万出さないと買えない時代か。
ま、武蔵小山ですら坪500万するから仕方ないか。
明日の台風、最悪５００ミリ降る可能性あると言うけど、隅田川大丈夫かな？
一次2期、若干価格上げてくるそうですよ。
若干で済むならまだマシでしょ。住友だとえげつないよ。
次で市場価格で売りに出されるのでは？
1期1次の約190戸販売のうち抽選が約30戸だったというのは「若干」割安だったということ。まぁせいぜい2%、百数十万円といったところじゃないでしょうか。大幅に割安なら（たとえば5%、数百万円分も安ければ）もっと殺到してます。なので2次は各部屋100～200万円程度が1次から上乗せされると予想しております。
>>3712 マンション検討中さん
若干の割安の読みが２％とのことですが、坪単価平均413万のマンションですから、２％割安ということは坪換算８万円安くても405万…って全然割りやすじゃないでしょ！今回買ってる人は、CGPの中古相場からすると、坪単価450万くらいかなと、思ってたらあの価格だった（10%くらい割安 ）から抽選部屋もでてきただけかなと。
それも抽選部屋はある程度特定のブロックに集中してたからねー
さすがにここを買える層は目敏いなと思ったよ
月島駅直結のCGPの中古相場で推定すると判断を誤るのでは。
2分の差よりも、共用施設が充実していたり、仕様がいいですからね。
関係ないでしょう。
物件の検索項目で考えると駅直結仕様は特別だから比較は厳しいかな。
むしろアイマークとかライオンズタワーで比較しないと。
部屋の仕様がMTGのがいいからね。
天井も高い。
駅直結仕様を天井仕様でカバーはできないでしょ。
アイマークとかライオンズタワーに築年と天井評価を加えた方が正しいのでは。
天井だけじゃないよ。それに天井は大きいよ。
普段暮らす空間なんだから。
駅直結じゃなくても雨ならアーケードあるしね。
時間差はわずか。
実際にモデルルームに行くとわかるよ。MTGはもちろん駅近だし、部屋の仕様、天井高、キッチンボードもついてるし、洗面台下に化粧品が収納できるんだぜ。そういう１つ１つをCGPと比べて見たら？
まっ、俺は比べてもキリがないし、くだらないと思うけど。築年数が違うし、その時代にあった建て方とか、ファミリー層にあった建て方ってものがあるからね。
ちなみに俺はMTG購入検討者だぜ！
そこは三井の良心なんじゃない？
駅直結っていう圧倒的優位性のある物件に対して、
仕様もショボかったらどうしようもないからね・・・
コストカット全盛の時代背景を考えたら十分あり得たこと。
それをしなかったからユーザーに受け入れられたってことでしょ、売れ行きが証明してる。
ポジネガ入り乱れる掲示板だけど数字は嘘つかないからね。
・・・と持ち上げてみたけど、それでも月島レコード、400超えは恐れ入るというか隔世の感ある・・・
まあ銀座至近の二路線駅近だし短期は未知数だけど長期保有ならどうにでもなりそうな気はするけどね。
地下鉄２路線駅直結はブランドだから価格に直結。
設備仕様が好きなら地方でもいいんじゃない。
ここは駅２分。地方の話は論理の飛躍。
CGPより仕様が高くてCGPより安いのだらお買い得ですよね
MTGが中古になった時、CGPと同じ階同士なら逆転すると思うよ。築年数ももちろんあるし。
いやなるよ。
ここで頑張って偽相場作ろうと頑張っても意味ないよ
残念ながら新築でもトントンなのに中古になったら逆転する理由は何も無いね。
新築でもトントンって、何もわかってないね。
まとめて売り出す新築は、やや安い場合も
少なくない。特に大規模は。
中古は1戸1戸相対なので、そういう事はない。
今のCGPの中古は、全体相場が同じ前提なら、2年半後にはその分安くなるが、MTGの割安新築価格はいくらか是正された『中古』価格になる。
下がると思うよ、普通なら。
だからあなたは何もわかってない。
月島新築最高坪単価ですから、ジャンピングキャッチカモ
最高値からの下落圧力は強いはず。
相場が上がってる時なんだから当たり前。
話をそらすな。
ここに限らず、他のエリアも高値更新だよ。
ここについて言えば、仕様を上げているから
割高感は僕にはない。
話をそらすな。
新築でもトントンとか、まさにトン珍漢(笑)
中古市場では通用しない見方ねー
ちなみに3730の投稿者とは別人です。ハイ
思い込みは恐ろしいですね。
中古と言っても、未入居で売るんだよ。
登記費用とか修繕一時金とか考えると利益なんて出ないぞ。
坪いくらで売れば利益出ますか？
引渡時に払う修繕積立一括金、不動産取得税、登録免許税、売却時に払う仲介手数料かかりますよね。買い手も不動産取得税、登録免許税、購入時に払う仲介手数料かかりますし。
新築プレミアムゼロとしても、今から引き渡しまでの時間で上の分の上がり幅があるかな。
他の投資先と比して投資対象として適格性ありますかねー
そんな事ない。
北西なら110%は可能。
仲介手数料なんて1%でいける。
もちろん市況が変わらない前提で。
新築相場だけ上がってるからな。
買った瞬間、中古になって違う相場の中。
未入居転売でもよし。市況悪化してたらしばらく貸してもよし。
>>3744 匿名さん
それに利益出ても譲渡所得税がかかるのです。短期だから益控除なし。
これに現金キャッシュではなくてローン使ってたら手数料で目も当てられないのだが。
未入居転売するなら、北仲１期１次で抽選５倍くらい付いた物件じゃないとまともな投資対象にならないと思うよ。
↑何をいいたいのか意味不明
未入居即転売じゃ、利益はそんなに出ないよ。
北仲でも、たかが知れてる。
転売屋が自慢気に出てくるマンションは要注意マンション。
なんで要注意なのか意味不明。
最低110%は行けると言っているのであって、1000万くらいはあると思う。もちろんローンは組まないし、会社だから
短期だどうとか関係ない。
僕はこないだ売ったマンション実際住んだ部屋5000万儲かりましたが、もう少し勉強に励みます。
小さい会社でも利益に対して20パー法人税かかるよね。1000万利益出て、修繕積立一括金、登録免許税、不動産取得税、仲介手数料払って、譲渡益の20パー法人税払えば200万くらい手残りですかねー、
株やったら？これも税金20パーだよ、笑
200万しか残らないわけないじゃん。
仲介手数料1%だと言ってるでしょ。
ちゃんと計算できるの(笑)？
経費として使えば税金はかからない。
売れない新古が大量発生中。
なんて事になりそう。
晴海あたりにいっぱいあるからなぁ。
車移動しかしない層もいるから影響は多々ある訳だな。同じエリアという点では一緒だよ。
詰め将棋のようにじわじわと追いつめて…カワイソす。
法人なら在庫。
個人なら二文字加わって不良在庫。
風向きなんて直ぐ変わる。
2年後なんてどうなってることやら。
そういうなら、馬鹿のひとつ覚えみたいに
駅直結駅直結を連呼する輩をなんとかしてから
いいたまえ。
在庫抱える体力ありますから、心配無用。
>>3770 通りがかりさん
ちなみに、あなたにコメントしてる「匿名さん」は相当数の別人ですからね。
こんな板で休日に必死こいて一人気を吐いたところで…まぁ頑張りたまえ。
物件はいいと思うよ、うん。三井だし。
ただ事業や投資対象としては正直ビミョーだろ。笑
所詮月島なので、グロスは8000万台半ばに抑えた。
1億で売りたいね。それくらいなら、共働きなら買える金額。
話戻すと、築５年のCGP低層～中層よりも、出来立てMTGの方が高くなるって事。
車使う人には駅直結関係ないわけだから(笑)
駅直結はブランドだよ。使う使わないはマンション価値に関係無し。
馬鹿のひとつ覚えですか。
悪いけどMTGの中古が坪500を越える事は無いと思うよ。
>>3780
北仲北西は法人で買ってます。
前建がたってもランドマークタワーからコスモワールドの観覧車まで永久眺望です。1期1次で四捨五入すると倍率10倍ありましたが、安かったです。
宝くじに当たったような物で、中々ある話じゃないんだから。
でもこれは本当の話です。
信じましょう。ただ投資といっても、運による所で
儲けが出そうという話ですね。
それくらいシビアにみないと今不動産投資する理由がないというのが私の感覚です。
その人のステージと動かすお金の額によるのではないでしょうか。
上場株取引や事業会社へ出資する場合税金は２０％です。個人ですと、まずは、NISA,こどもNISA,IDECOの枠を株式投資で使い切るのが楽です。
不動産の場合個人住宅なら税の優遇や住宅ローンが使えますが、それが使えないとなると他の所得に応じて最大５５％税金で持っていかれます。
それなら法人を設立して不動産投資すればおよそ８００万円くらいの利益までは２０％の税金ですみます。ただ原資の調達コストは法人の状態に応じてマチマチですから、物件選びとともに投資入り口の問題として大きいです。金融機関が財布のひもを絞りだしたこの頃は、調達コストを考えると現金キャッシュへとなりますが、レバなしで大きな取引はできません。
いずれにしても、税率が安いところで勝負しないと投資の旨味はないと思います。
答えになっていないと思う。
税率どうのは前提であって、もちろん考慮すべき事であるものの
その上で何に投資したらリターンが大きいのかという意味でしょう、質問した人は。
不動産は投資先として今は妙味がないとあなたは言ってのけたのだから。
じゃあ何がいいのという話でしょ。
週末は、暇な人が書き込む掲示板になっちゃうんですかね。
MTGに当選又は、購入希望者の為になる情報交換の場として使用しましょう！
台風なんで今週ははい。
市況は数年前より随分とあがりましたが、同時期売り出している物件と比較すると、ここは良い方向でひとつ頭が出ていると思います。
ですから、個人で住宅と投資の両にらみなら不動産買っても良いと思います。
住宅ローンの低利で資金調達できて、住宅ローン控除受けて、不動産取得税や固定資産税で優遇受けて、売る時期をコントロールできて、売却時にも譲渡所得税の優遇を受けられるのであれば。
資産価値はあるし、住んでいる間の利用価値を最大限享受できますから。
通りがかりさんのように、法人で購入するステージだと、現金キャッシュで購入しても旨味ありますか？
結局、仲介手数料１％でいける！とかで歪みを作らないと利益でない事業ですよね。
その程度の利益なら、株式などの証券投資をやった方が時間もコストもリスクコントロールもすべてにおいて優れていると思います。
このマンションは営業マンさんが言うにはゆっくり売りたいようなので、少しずつ値上げしながら小出しに売るんでしょうね。ここと比較できるマンションが少ないので悩みますね。
月島は美味しい焼肉屋がありますよ
>>3798 匿名さん
購入希望者を断る訳は無いのだから
購入希望者と販売数を合わせて
順調に販売していると思わせる事が
大事なんだよ。
あとは価格維持がどこまでもつかだな。
1LDKって投資用ですか？
やはり値上げするみたいですね。
1次で買っとけば良かった。
モデルルームの寝室で使用しているようなカーペットって、どんな種類のものなんですか、どなたかご存知ないでしょうか？
北仲も2次値上げしてましたね
大丈夫ですよ。三井は値上げするといってもせいぜい似たタイプで数十万円までだから。悩むほどでもない。
北仲も数十万アップくらいでしたっけ？
良かった！値下げされないで。
そもそもマンションを分割して販売する意味は、ディベロッパー自身も蓋を開けてみないと「市場価格」がわからないので分割して価格を調整するためです。高過ぎると売れませんし安すぎても機会費用の損失ですから、最初の販売具合を見て価格を調整していくことで利益が平準化され安定します。ですので価格の調整自体はどのデベも行っていますよ。住友の場合はその振れ幅が大きくて、かつ頻度が高いから目立つだけです（マクロ市況も反映させながら「適正価格」を毎日算出しています）。
すみフのマンションは、新築で買って、すぐに転売できるマンションは見たことも聞いたこともない。
武蔵小山値下げなんかしてないようですが、どこからの話ですか？
>>3820 マンション検討中さん
ガセですよ。小山を陥れたいとした人の画策でしょう。小山は方々で散々言われていますが、それも一部の悪意ある輩の仕業ですね。
現に竣工までまだ期間があるにも関わらず、8割9割は供給進んでます。現時点で厳しいのは恐らく晴海かと、、。
>>3820 マンション検討中さん
値引きはアンダーで行われるものですからね。
そりゃ、やってますか？って聞いてやってますよなんて答えるところは無いでしょう。
普通に考えれば分かるでしょ。
同一間取りにおいて、後で販売されたのに上の階より高い販売価格なら値上げと言えると思う。でも値上げと言ってるほとんどは単なる調整じゃないかな。
MTGがCGPよりも勝る点。
大通りに面していないので、騒音がなく静かに暮らせる。
営業マンが言ってましたが、CGPからの買い替えも一定程度いるそうだ。そして大通りの交差点と、佃大橋を駆け抜ける改造車やフェラー等の爆音に加えて改造バイク音が結構うるさいそうです。
駅2分は最高でしょ
>>3825
CGP住んでますが、騒音は事実ですね。
スーパーカーの爆音や、トラックの走行音、飲み屋帰りのオッサンの声、あとは、夜叫ぶ謎の障害者？もいます。
30階台ですが、普通に聞こえます。
ただ、この音に関してはMTGも同様に聞こえると思いますよ。
立地はほぼ一緒なんで。
3827
MTGは、大通りから一本小道を超えて建っているので、CGPほどうるさくはないはず。
忘れちゃいかん。ここは飲み屋街の中の立地ですぞ。音の事を気にしてちゃ住めんよ。
CGPに住んでる方がMTGの掲示板見てるんですね！
普通見るでしょ。
音は上に抜けるといいますから高層階でも路上の騒音も聞こえるんでしょうかね
方角にもよるが、下記のような感覚です。近隣住民です。
交通騒音 CGP＞MTG
酔っぱらい騒音 MTG(もんじゃ側)＞＞＞CPG
もんじゃ臭 MTG(もんじゃ側)＞＞＞＞＞CPG
じゃないと、CGPから騒音が理由でMTGに買い替えないでしょ。
>>3840 匿名さん
というか常に窓閉めて生活してるの？
今は閉めるけど、季節がいいと涼しい風も入るから網戸にする事多いけどな。
南側だと、ネズミ取りの白バイのサイレンがやたら多くて、一度、警視庁に文句いってやろうと思ってる。
3844
営業マンに聞いてみたら？
参考までに、月島のもんじゃの通りのマンションに住んでますが、臭いは気になりませんよ。みなさん、もんじゃ臭とか勝手に言ってますが（笑）
良いマンションだもんなー。みんな気になって叩きたくなるだよな。
そうか、CGPは騒音が気になるのか。まぁ、人それぞれだよな。俺なんかエンジン音とか楽しめるタイプ！しかーし、そんなの毎晩聞こえるのか？一瞬だろ？首都高速に近いわけじゃあるまいし。
CGPは分譲時に
営業さんからサッシがT2だといわれた。
大通り前なのにT2だと騒音が心配だった。
確かにここのマンション見学に行ったけど仕様は良いな。
昨日投稿したCGP住みのものですが、
流石にマンションの中までもんじゃの匂いはしないですよ。
駅は油の匂いしますが。特に休日。
騒音は書いた通り事実。
ただ、CGPもMTGもそんなの気にならないくらいのいいマンションだと思います。
月島に住んでいますが、普通にこの物件のあたりはもんじゃの臭いしますが。。ついでに言うと、たまに電柱の周りに前の晩に飲みすぎた人の嘔吐したあとを通勤時に見かけます。。毎日見るわけではないけど、あれはね。。酔っぱらいが店の前で酔いつぶれてる姿もたまに見かけます。
飲み屋街の真ん中にできるようなものですからね、喧騒含めてそれぐらいは覚悟して皆さん買っているのだと思います。
賑やかでよいところとは思います。
>>3858 匿名さん
覚悟ってものでもないのでは？
どこの駅にもよくある光景です。
鎌倉在住ですが、鎌倉駅では、海水浴帰りの酔っ払いの嘔吐物もよく見ますし、酔っ払いはフツーにいます。月島も鎌倉もある意味、観光地なんですよ。そういう低レベルの書き込みはくだらない。
第一期二次は8/25からだよ！
そうそう、結構良いの残ってるぜ！金額のことはわからないけれど！GOOD LUCK！
[No.3822～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
まぁよくあることだけど、ここ界隈が飲み屋密集地域なのも確か
しかも安い庶民系だから東京どこも一緒で片付けられるレベルでもないでしょう
よーし、二次申し込みます！！決めました！
月島の美味しいお店教えてください！
みなさん、カーテン派ですか？それともブラインド？天井高とどうしたら良いものかと。
3872
カーテン派です。
確かに天井高あるから、オーダーしないとダメだ。
俺はカーテン派です。一年に一度クリーニングに出します。
私は縦型ブラインド派です。天井高を寄り高く見せる効果があるらしいですよ。
一次では6倍だったそうです！1〜6倍ですか！おめでとうございました！
二次の予約をしてみました。二次の間取りはどんな感じなんでしょうか。
>>3878 マンション検討中さん
↓SUMMOに載ってました。
MID TOWER GRAND
[PC]
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz16771657...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67716573/
by SUUMO
天井が高いと縦型ブラインドが楽ですよ。重さを感じないので。
縦型ブラインド、確かにオシャレですね！
>>3880
あれ、カッコいいよね～
ただ一気にアジアのリゾートっぽい雰囲気になっちゃうのと、
格納スペースの問題で現実にはなかなか踏み切れない・・・
何だかんだで電動カーテンが楽だし高級感もあって好きだ。
3882 だけど縦型と木製を勘違いしてた、申し訳ない・・・
縦だとオフィスっぽい雰囲気にならない？
縦型ブラインド、検討してみようかと思います！お手入れはどうですか？ラクですか？
電動カーテンはまったく考えていませんでしたが、魅力的ですね！
縦型カーテンは、遮光カーテンの役割を担いますか？
一時一期で当選したものですが、投資で考えても、生活で考えても、本当に良いマンションだと思います。
年内に東京で最高条件では？
今から引っ越しが楽しみで仕方ありません。
地権者です。現在部屋の仕様などを業者と面談しながらすすめている所です。月島は、色々な意味で住みやすい場所だと思いますよ。
この前テレビでMID少し紹介されてましたね
不動産デベロッパーに勤務してます。
レインズという業者向け取引事例サイトがあり月島一丁目の取引事例を確認しましたところ、CGPの直近の最高中古売買単価は坪495万（20F以上の高層階、70平米以上90平米以下、3LDK、南向き)でした。
また、オーナーチェンジの部屋は、表面利回り3.9パーセント（20F以上の高層階、ファミリータイプ、南向き)で先月取引事例がありました。
MTGを１期１次の南側16F以上のファミリータイプ（眺望が抜けるところ)を当選した人は、買った瞬間に硬く見ても購入価格の110から114パーの値段に価値（もし売ったらの価格)が上昇している計算になりますね。
フルローン、金利0.65パーで融資を組んでいれば、5年後に2500万から3200万程度の売却益が出る計算です
↑ これは昨今の直低金利政策が継続したらという大前提がありますが、先日の日銀の長期的な枠組みとしての超低金利政策を継続させるという決定から、上記の利益及び価値上昇は、更に硬くなりましたね！
ちなみに私は、南側高層階の部屋（MRと同じ間取り)を当選しました。マジ嬉しいっ！
総裁選が終わってみなけりゃこのままの金利かどうかわからないぜ。
3892
政権が変わっても、先日の日銀の方針は変えられないという枠組みを新たに発表したんですよ 笑
>CGPの直近の最高中古売買単価は坪495万（20F以上の高層階、70平米以上90平米以下、3LDK、南向き)
70㎡としても1億を超える値段ですね。
南向きというなら角部屋なんでしょうが、これはCGPの何階ですか？
あの～、レインズ売買実績といきますが、南向き高層階は仕入れも高いわけだから、『儲け』が一番大きいとは限らないでしょ？
3894
そうですね。1億超えてましたね。
何階、角かどうかは月島の不動産仲介会社に直接聞いてみてください！
3895
儲けとは何か教えてください（税引き後、税引き前)
3890ですが、それによって変わって来るので。
なんて自分は親切なんどろうか〜
っていうっか、MTGで上層階を１期１次で買った人は、基本儲かりまっせ（どれくらい儲かるかは置いておいて)！
3894、3854はレインズ見てないんですね。
不動産関連の人だったら、レインズ見て本当かどうか確かれられるので 笑
3900
勉強してくれ 笑
レインズ見なくても湾岸ナビでメールくるでしょ。
直近なら明日メールが来るので公開します。
3902
公開お願いします！
その際に、レインズと湾岸ナビの事例の違いについても説明ください 笑
レインズ見れば、全取引が乗ってるので 笑
3902
湾岸ナビ、要は仲介会社でしょ？
都合の良い情報しか乗せないに決まってるっしょ！
湾岸ナビの情報、全部乗せてね！！ 頑張ってクリクリ。
MTG１期で当選してれば、黙って儲けを確定。以上。
そうじゃなければ、１期2次、当選頑張ってね
湾岸ナビはレインズをそのままのせてるよ。
逆にフィルターをかける必要性がわからない。
なんだ。都合の良い情報のせて儲け確定のように強弁してるだけかよ。
3907
湾岸ナビ全部乗せてるっていうんだったら、オーナーチェンジ案件が何階だったか教えてくれる？
3907
もし間違ってたら、又はわからなかったら、全部乗せてないってことだよね 笑
レインズ見ればすぐわかることなんだけどさ。
レインズ見れるなら、お隣のもんじゃタワーの成約事例も是非あげてくれ。
恣意的行為？
3911
都合の良いとかじゃなくてさ......(事例の前提条件ある程度説明してるじゃない........)
客観的なデータを参照して、一般的に認められた区分マンションの査定方法(取引事例比較法と、収益価格)に基づき、現時点における将来価値に
直近の取引事例としての、単価を乗せたんだぜ！
あなたは投資家としての目利きは無いようだね。。。
3911
3907は、レインズそのままのせてるって言ってるぜ！
そのままだから、全部ってことだぜ。
レインズ見ればわかる話。
>>3914 マンション検討中さん
アホか！
レインズはデータベース。
全部なんてのせられるか。
特定の検索条件で絞りこんだデータを
そのままのせるから、そのまま。
君のように都合といいデータだけ載せて
儲かるのは確実という輩とは違うという事。
3915
データベースだね。
お前は、直近の事例取引の事実の事実としては理解したってことだね。
この流れのポイントは、収益価格と取引事例価格の直近の成約事例単価がどれくらいだったって事実。
その事実から逆算すると、MTG１期１次の南側中高層階のファミリータイプは、すでに含み益が出るってこと。
建設的な議論でお願いしたく。
3918
１期１次で当選した人からすれば、関係ない話では？
関係者から聞きましたが、販売住戸もそんなに多くないので、２期からだいぶ値段上げて来るそうです。
１期１次の段階で、手付金でだいぶ抽選に進めなかった人がいたようで、手付金を下げるようなことを言ってました。
https://www.nikkei.com/nkd/company/article/?DisplayType=11&ng=DGXL...
三井は上げてもほんの少しだよ！ご安心ください
儲け話はやめといたら。みっともない。
ここ買うマトモな紳士は儲け話なんぞ二の次、三の次。値段上がっても「あっ、そう」程度だよ。
それに賢い投資家はこんなところにあーだ、こーだなんて書かないよ。
それと一期で当選、おめでとう。
でも、8〜9,000万円台の中住戸じゃないよね？
せめてあれこれ言うのなら、23階以上の80An、南東83Asとか26階以上の73Aeの部屋の購入者であってほしいねぇ。
僕は北側高層ですが、南側でもどの方面でも確かに儲かる確率が高いです。
ただ、最近では割安だったというだけで、高い事には変わらず、10％程度がいい所で
さほど儲かるわけではないという事。
CGP分譲時くらいの相場なら儲け言える儲けが出ていたでしょうね。
南側は抜けていていいのですが、殺風景だから北側にしました。
売り物件の少なく希少価値の２路線直結CGPと比較して投資判断したら大損するよ。
私も北側高層契約予定だけど、なんでこの物件で儲かると思えるんだろう。
そりゃ相場より安いかもしれないけどあくまでも数%だし、月島で更なる高値なんて現状考えにくい。だからこその値付けでしょ。
これまでのセオリー通りやってここでも空中族できると思ってるんならおめでたいとしか言えない。
3927
儲かる/儲からない、は具体的な数値や指標を使って説明ください。
この物件は購入時、周辺の中古価格よりも10パー前後やすく買えて、今後の金利についても、長期化することを日銀が約束してくれたので、7年以内であれば購入価格よりも値段を下げずに中古で売れると思います。
ローンの内容にもよるが、フルローン1パー以下の35年であれば、5年後に残債が15パー減っている分、そこが含み益になります。
そうですよね！当初のCGPは儲けが出るでしょう。MTGはフツーより数%安いと言われてますが、それでも高いことには変わりないですし、儲けが出るとは思えませんが！
私も北側高層階にしました。南の景色は殺風景で昼景は良いですが、夜景が寂しそうでしたので。
CGP分譲って2013でしょ。当時なら何買っても1.5倍ぐらいになってるよ。
CGPは、だいぶ囲まれちゃってますからねえ。
高層階じゃなければいらない。
他の物件買う人も自分の物件は儲かると思ってよ。きっと。
仕事柄、三井レジの人知ってますが、2次の価格は上げて来るそうですよ。ただ、人気の部屋とそうでないと部屋で上げる幅は違うとのこと。
消費税増税も控えてるんで、2次も瞬間蒸発でしょうね！
これは買える人は買った方が良いね。今時こんな儲かる話ないよ。
儲けがどうだとか計算までして、少し品がありませんよ。
数百万～1000万程度うかれちゃうのは、
恥ずかしいわネ
北側中層階はどうですかー？
隅田川見えればとりあえずOK
CGPのオーナーチェンジ物件が利回り3.9パーセントで取引されたのは、先月末ですね！
レインズ確認してみました。
22階の南向きですねー
さすが駅直結は違うね。
ここは真っ当な価格だったのである程度人気なのであって、転売で儲けるような物件では無いよね。
儲け話ばっか、、。
やはり実需向けじゃないのかな。
実需向けじゃないと大量転売が出て当然の事ながら売りたくても売れない状況になる。
ただでさえ月島勝どき晴海は中古売り出しの数が多いし。
月島駅は徒歩１分マンションが多いので、徒歩２分はハンデですね。
>>3948
地権者住戸の放出もあるだろうし、この手の物件はしゃーない・・・
気に入ってんだったら気にし過ぎないほうがいいよｗ
貸したり売ったりしやすいってのは貴方がその立場になった時はメリットだしね。
そもそも駅前物件なんだから利便性と引き換えに出入りが激しかったり騒々しいのは仕方ない。
でも蓋を開ければ瞬間蒸発
でも蒸発する分しか供給しない。
万人に受け入れられる物件なんて無いんだから、駅前で出入り多くて騒々しいのが嫌なら晴海みたいに辺鄙な所行けば？
MTGを買える人又は１期で当選した人 vs MTGの購入検討すらできない人の掲示板になってる 笑
MTG１期で当選組は、高みの見物ですな〜
しのごの言わずに買える人は買っといた方が良いマンションだと思うけどな〜
同じじゃないですね。
不動産の表示上0分が無いから1分と表記しているだけで
CGPは0分の駅直結。
でた駅直結教の狂信者
3962
現地行ったことある？
徒歩1分と2分は、朝だと、止まる階の少ないエレベーターに乗った方が、数分早く駅の改札にたどり着けますよ。タワマンの特に朝の通勤時間帯は、エレベーター止まる回数多くて、たまんないよね........
駅0分は傘のいらないライフスタイル
駅1分、2分どっでもいいじゃないですか。ムキになる話ではありません。駅直結の方が良いに決まってる、でも、あとは仕様とかいろいろ含めた話だと思います。
子供がいないDINKs（私達みたいに欲しくて授からない）、ファミリー、それぞれだと思います。
そんなに比較したいのなら駅1分のライオンズタワーと同じでいいと思う。
ゴチャゴチャ言ってねーで、買えるうちにさっさと買っとけ！暴騰するぞ！
不動産検索サイトに載るような仕様じゃないと価格には反映されないよ。
ここも否定しませんが、幕張が格上でしょう。幕張は坪単価が倍になると見ています。
有名ブロガーも買っていますし、間違いないかと。
武蔵小山は都心から離れすぎ
幕張？ん？
幕張ね、良いマンションなんじゃないですか。
個人的には都心から遠すぎて買う気にはならないけどね。
絶対、赤坂、六本木の方が資産価値高いでしょ
買わない理由を見つけてるのがすごいｗ
ららぽーとｗ 郊外かっ
