売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）
所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番 他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分、都営大江戸線 月島駅 徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階
【物件情報の一部を追加しました 2017.12.17 管理担当】
[スレ作成日時]2017-12-15 15:22:03
ここはご存知の通り、古くからの木造長屋住宅も多くそういった意味では、火災への不安も少なからずあります。
武蔵小山は嫌悪施設がマンション内にないから高くなったらしい。
工場とかパチンコとかの嫌悪施設が入ると安いんだってさ。
キャピタルゲートプレイスだって制震だから
>>2004 匿名さん
それガセ情報。
パークシティ武蔵小山は目の前がパチンコ屋。しかも下駄に焼鳥屋が入るので住民が大騒ぎしてた。
煙りをわざと出して客寄せする店なんだと。
あれで坪500は無いわw
同じ様な条件のこっちの方が断然良い。
湊みたいな工場マンション、誰も住みたくないだろ
ここのスレではやたらと中央湊が出てくるがプレミアム1戸しか残ってないのに引き合いに出てくる意味がわからない。
シティタワー銀座東はスルーなのに。
MKの私怨しか感じない。
ここの掲示板の人達は何と闘ってるの？
検討前はこの掲示板のネガ。
購入後は世間一般からの風評被害と、下の嫌悪施設。
ここはお店が多く入ってますが、その分店舗側が管理費など多く持って貰えたりするのでしょうか？豪華設備に対して住民側の管理費負担は他物件に比べて安かったりしますか？
>>2017 匿名さん
少し覗いてきましたが、各々が荒みきってて悲惨な状態ですね。
ただ、こちらの住民板は更に荒れる事が予想されます。そして引越し後からが闘いは本格化する事でしょう。あちら以上に荒んでいくのが目に見えてます。言うなれば今が一番この掲示板の平穏な時ですかね。
西新宿60の住民板は外からの粘着が張り付いて荒らしてるんでしょう。
向こうは1000戸でここの倍だから変な人もいるのでしょう。場所柄変な人も集まって来た結果だと思います。ここは半分の500戸。うち130戸が地権者さん達だから問題なし。
ここはチンピラばっかだなぁ。買えねーヤツは他行ったら？時間の無駄だろ
>>2017
読んできたけど、住民は住民でも賃貸で住んでる住民たちが好き勝手に書いているのでは？
あそこは外国人が賃貸投資用にたくさん買ったそうですから。
外からの人間では知らないようなことも書いているし。
正直ここも叩かれる要素満載なんだろうね。関係ない外野も見てるウチに面白半分で参戦し始める。そうなると四方八方相手にしなきゃならないし、厳しい展開になるかな。次第に疲れて来るし。完売・完成後、掲示板も終わっていざ住み始めたら、やはりこんな筈じゃなかったとなる。。
最後に笑うのはネガでもポジでもなく三井さんです。
で、一番嫌な思いするのは購入者だろ
買ってダメなら貸すか直ぐ売っちゃえば良いんでない？
そうだな。この価格なら転売益乗せ過ぎなきゃ普通に売れるでしょう。
徒歩1分マンションが多い月島駅だから、
2分じゃ転売益乗せられるかどうかね。
どんな物件も一つや二つ問題やトラブルはある。まず買ってみて、住んでみないと住み心地なんか分かるわけねーだろ。アホか。ほんと心配性な連中だなぁ
買える買えないの話ではないのでは？
2033や2034は
売り手側目線になってるな。
西新宿60買われた方で住民板見てる居住者は腹立しい思いしてるでしょうね。地権者に対しても、賃貸で入って来た人に対しても、民泊してる人に対しても、、。
まぁ段々住む気無くなってきちゃいますよね。
悪いけど民泊は絶対させないからね。
西新宿の方も酷いけど、この隣の勝どきKTTも当初は酷かった。今は多少マシになったのかは分からないけど、営業活動に、サロン、民泊、地権者、警察騒ぎと住民同士が卑屈になってたね。まぁ大体、地権者多いと揉める率高いよね。加えてここは入るテナントがね、、
こういう所は負のエネルギーが集まり易くなるよね。験を担ぐ人や、会社経営してる人間からすると、ちょっと嫌かな。
月島の立地分かってる？グーグルマップで調べてご覧。都心至近だよ。
俺はどんな逆境や、ハンデが有っても全部跳ね返すよ。そっちの方が闘争心も出るし、今までもそうして勝ち上がって来た。
月島って押上とかと雰囲気が似てる気がする。
下町の良さを残しつつ上手く開発してくれりゃいいけど。もうちょいシンプルというか、和っぽいテイスト盛り込んで欲しかったな。タワマンじゃ無理かー
バトルの勝者とか書いてる段階で、荒らしでしかないな笑 無視で。
ここは、ミッドタワーのスレですよ。
近隣湾岸同士を比較するのは当然でしょう。
気に入らないならそんなに大勢で即レス過剰反応せず、スレを見なければよいのでは？
で。
結局、月島・湊・勝どきの比較のどこが即レスさん達にとって都合が悪いの？
いつになったら平穏が訪れるのか、、
終わりなき闘い。
この流れ見たら月島が大勝利という事は周知の事実だろ！節穴か？
武蔵小山は月島に嫉妬し過ぎ。
隙あらば荒らそうとする。
そんなことしても武蔵小山の評価は上がらないよ。
消去法で考えてくと月島が頭3つぐらい抜けて有利かな。
こんな掲示板のネガなんて所詮販売が終わるまでで気にする必要ないでしょ。それより此処は先行って住民通し、地権者とも揉める可能性が大きいよ。それは住んでく以上続く。そっちの方が直接対峙する分に何十倍も厄介。
変な人が集まって来ませんよーに。
武蔵小山が別格でそれから凄く下がって月島が次点。これで良い？笑
ここはエリートや成功者しか来ないよ
そもそも貧民は買えないし、お呼びでない
ペントハウスがすっごく楽しみ！！
はい。
じゃあ、武蔵小山くんが望んだ格付けは
以下の通りとなりましたので、もう終了です。
武蔵小山>>>月島>その他湾岸
武蔵小山につっかかってるやつ、さっきから流入経路がワンパターン過ぎるｗ
外から見てもこれなら管理人がアクセス解析したら完全アウトだな。
まあ湊のレスと似たようなもんだし煽り粕はどうしようもないね。
荒らすなら荒らすでもっと頭使えようｗ
ペントハウス楽しみ、ってペントハウス購入できる富裕層が
この掲示板を見ているとは思えない。
まあまあ平和に行こう。ここは500戸といっても内130戸は地権者だから実質370戸程の販売で、恐らく1期で終わってしまうでしょう。
売れ行きの心配よりも、ここは他に心配した方が良い点が山ほどある。
昨日の敵は今日の友。その逆も然り。
引っ越し後は住民同士で始まるよ。地権者とも。ここはその要素が強い。
とりあえず売り切れば大勝利でしょー
こりゃあ東京の汚かになるかな？
西新宿60の方は住民同士じゃなくて、外野からの冷やかしでしょ？同じマンションに住んでる同士であんな露骨に歪み合うのは何か悪意を感じるけど。
西新宿のパークハウス60は当時注目された物件で人気あったよ。買えなかった人の僻みとかじゃない？
モデルルーム行ってきましたが、価格が抑えられてるのは、再開発のため区からの補助があるからとの理由だそうですね。区の施設も2階に入ると聞きました。
月島に住んで5年になりますが、2つのタワー、どちらも30階、40階以上に住んでいますが、ゴキブリが窓にとまっていることが2回ありました。どちらも下に飲食店があります。夏には蝉がベランダにとまっていたこともあります。まぁ蝉はどうでもいいですがw
パーティールームや、共有施設の価格が月島、勝どき、晴海辺りのタワーマンションの中で比較すると高い気がしました。
>>2084 マンション検討中さん
だから価格も据え置く事が出来たのか！嫌悪施設に対する後々の不満緩和措置じゃないのね。良かった。
ゴキブリやコバエなどの害虫はこういう飲食街の一角では、ある意味しょうがないかな。バルコニーにゴキブリホイホイは必須ですね（笑）
だからゴキブリは無理。店側がちゃんと衛生的にしてよ、ここ高いんだからー
ここだけ衛生的にしても無駄でしょ。ストリートに飲食店が続いてるんだから。マンションの灯りや、冬は室外機の温かさに飛来して来る。まぁここ買う人は居ないと思うけど、外に洗濯物はやめた方が良いのと、窓の開け閉めの際は注意かな。網戸は必須。
［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
>>2089 匿名さん
パークハウス西新宿の住民板読んでみましたが、当初住み始める前は購入者達の希望が多く語られており和気あいあいとしてましたが、引き渡し後生活が始まり出して、次第に書き込まれる内容が変化していき、読んでて痛々しかったですね。
西新宿の方は数多すぎ。こっちは380戸ぐらいだから変な人が入居する確率ま低い。それと東京でもゴキブリは今は大分数も減ってきてる。
武蔵小山みたいな田舎の話は場違いで迷惑なんで書き込みしないで下さい
ここ月島ですよ？いい加減にして下さい
とりま湊の連中 退場でよろー
検討してる人は、パチンコ関連の事件や事故、飲食店街に建つ事への懸念点、地権者の多さ、構造や地盤の強度など、ちゃんと自分で下調べした上で検討してるので、それらのネガは効果ありませんよ。この情報社会で、デベのプレゼンや、設備、価格のみで契約する人は先ず居ないでしょう。
まだ火種消えないの？
>>2100 匿名さん
本気で言ってますか？
それともネタですか？
榊氏の記事を間に受けて大損した人がいるかと思うと気の毒でならないです。
彼はそれなりに儲かってると思いますが、この10年でみると暴落詐欺の屍の上に成り立ってますね。
大なり小なり被害者がいて、本当に気の毒です。
資産価値考えると幕張の方がずっといいな。
都心までの距離は横浜と同等なのに価格は北仲の半分。
即転売でもキャピタルゲイン取れそう。
マンマニさんも買ってるみたいだし、幕張間違いなし。
資産、資産って。
はい。わかりました。
幕張行ってください。
西新宿だってムサコ同様場違いだよ。
ここは埋立てした土地なんだから。
佃は江戸時代に既に中州として存在したらしいが。
と書いて思い出したが、西新宿も浄水場跡地を埋立てた土地か。
2106→2105→2104→2101→2100→2092→2089の記事の順番ですよね？
榊氏の記事でしょ？
[NO.2111～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
タイルは大理石タイルならいいけどね
>>2115 匿名さん
湊は平均坪単価＠446で、ここより少し高い？
けど湊は上下の価格差が大きく、下は坪320くらいからあった。
そこから、眺望が抜けそうなあたりで一気に跳ね値上がり、抜けたところで坪400超え。
ここは上下で急激に価格差つくとないね。
ここも検討してるんだけど、割安感あるとこがなくて、買いにくい。
北仲でも坪300以下とかあったのに。
湊は、角住戸のリビングの開放感が素晴らしいと思う。
梁が扁平になってて、サッシ部に下り天井が、無い。逆にカーテンボックス部やサッシ上部がせり上がってる。
あと、敢えてリビングで折り上げたりせず、キッチンから完全にフラットにしてある。凹凸まったく無し。
キッチン：2450、リビング：2450、サッシ高さ：2550ってな具合。
（折り上げてリビング天井高あげようと思えば出来るんだとは思えう）
http://mansion-madori.com/blog-entry-3696.html
ここはキッチン：2450、リビング：2600、サッシ高さ：2250だったと思う。
北角とか、そこそこお手頃な値段だし、キッチンの配置も好きだし、買いたいかも。
けど、アイマークタワーとのお見合いが気になる。
ここの一番のライバルはCGP中古
CGP中古より高く売るために仕様を上げてきたはず
CGPと同じ制振だからな、仕様は大差ないんじゃない。
ここはCGPの中古より5%安いくらいですか？
相場、ってものは
つれ安ってのもありますよ。
ここが安くなればつれて月島の中古相場全体が安くなる。かも。
>>2114 匿名さん
ここが月島エリアの相場を下げている論理的根拠は何だろう？
CGPがこれ以上値上がりするかは分からないが、竣工から3年弱で約30%も値上がりしていて、月島No.1の地位は揺るがないことから、リセールマーケットにおいてここの販売価格以下になるとはとても思えないと感じますが。
>>2122 匿名さん
ここの販売はそんなにネガティブなのでしょうか？
竣工後何年も売れ残るような状況なのでしょうか？
月島エリア全体を下げるほどの販売不振ということでしょうか？
個人的にはあり得ないと思いますが。
>>2121 匿名さん
CGPが更に値上がってるように感じますので、比べるとここはもう少し安くなるかもしませんが、5%強といったところでしょうか。
数年経ってリセールマーケットで比べてるともう少し差がつきそうです。
三井さん、絶妙な値付けだね。
嵌め込み営業で湊をほぼ売り抜けたあとに、こんなご褒美を用意してくれてたとはな。
作戦勝ちだな、こりゃ。
>>2132 匿名さん
語尾がおかしくなってるが、そんな事はないだろ。デベが一々こんな掲示板のネガに支配される訳がない。一般的に同じ建物内に嫌悪施設やネガな店が入るの分かって売るから、高値で売っては後々購入した連中から文句を言われるのも面倒だし、設備盛り込んで価格据え置いた感じ。引き渡し後に住民同士や地権者サイドが揉めて、モヤモヤした気持ちになり高値で買ったら爆発しいずれ不満は三井に向かう。価格抑えてあれば何とかいい気かせ、我慢出来なければ他所に越す。
ここ買う人はいずれその時が来るから、デベとしても予防線でしょ。
まぁ普通に考えたらこんなに山ほど爆弾抱えてれば、検討板の段階でこうなるのは目に見えてるよね。購入する側は住む前からあれこれ言われ段々卑屈になるから、住んだ後も住民同士で些細な事で揉め合う。まして此処は地権者が多いからそっちとも色々有るだろうし、テナント側とも些細な事で揉める。住む気なくした人は貸しに出すか、売って、更に民度が低くなってく流れ。
正直ここは悪くはないと思う。ただ、許容出来るか出来ないかの所で、住める人は限られるかなぁ。個人的には、もし買うとなれば自分では住まないけど貸しに出す。
小山みたいな割高物件掴むより良いでしょう。
それなりの層とは？下駄にパチンコ屋や、ガチャガチャな飲食街に建つマンションを選ぶ層？結局は類友。それなりの層と言えば銀座が近くにあるから8丁目辺りのホステスとか？であれば特段気にしないかもね。
それなりの層はそれなりに考えますよ。
火に油を注ぎたがる人ばっかりですね
炎上商法かな？
>>2141 匿名さん
いやいや、落ち着いて下さい。
別に悪いとは言ってないのだが。
ただ、貴方みたいに当たり屋さんの様な方が、ここには多く集まって来るであろうから、購入するなら敢えて自分では住まないで、貸しに出すと書いただけです。
パチモンのデメリットはありつつも、月島駅徒歩2分、しかも大手デベ×スーゼネはやはり強いよ。下町の駅近なんだから、ある程度の嫌悪施設は許容範囲内の人が買うんでしょう。
ここも思ったより人気ない感じだね。。
実際の検討者はおらず、ただの冷やかしか粘着ばかりだな。
>>2146 クチコミ知りたいさん
ワンパターンで不毛な書き込みの応酬にうんざりして、本当の検討者たちら離れていった、と、それだけと思う。
こんなくだらない掲示板無視して他でしっかり金額と仕様を見比べ検討してるよ。
そもそも本気で検討してる人はこんな掲示板見ないのでは？だからこそ事前の下調べしないで、デベのプレゼンに舞い上がり勢いで契約して、住んだ後に揉め事やトラブルなどのリスクに直面してしまう。こんな筈じゃなかったのにと。。
色んな掲示板見てると、大体地権者多めの所や、トラブル要因をはらんでる所は、住民板で契約直後と実際に住み始めた後の書き込みに変化が強く表れてる。西新宿のパークハウスも当時は倍率付くほど人気あったのに、今じゃ住民同士が歪み合ってる。こんなはずじゃなかったのに。。
駅近いし実質400戸弱だし、そこそこ売れるのでは？CGPも人気で、売り物あまり無いぐらいだし。あっち下駅だけど、こっち飲食あるし。
過剰なポジが居る物件ほど住んでから揉める傾向があると思う。契約者がいちいち検討板に参上するとか暑い人。そういう人はいざ住み始めても色んな事が目に付くから、あちこちで揉めて、他が次第にストレスや怒りが込み上げてくる。
ここは駅距離以外ではCGPを超えたね。完全にマウントした。
教養ある普通の人は買わないって。
買えないって、よく使いたがる人いますね。
あーだこーだここで言ってても、売り切っちゃえば良いわけだから。
売り切ることができますかね？
ここ商業複合ビルにすれば良かったのに。どっかに補助とか書いてあったから住宅にする必要があったのかね？地権者のためとか？
まともな感覚をしている人なら幕張を選ぶでしょう。とある有名ブロガーも幕張を購入しているようですよ。
この物件もパッとしないなー
正直苦戦しそうだね
そもそもここ買う人はどんな層？
まぁ買えるだけの財力はあるんだろうけど、決して安い訳でもないし、街の雰囲気含めてなんとも中途半端感しかない。教養のある富裕層なら敢えて嫌悪施設が入るここを選ぶ必要もないし、普通のサラリーマンでは高いだろうし。
一発当てた成金。
仮想通貨での億り人。
築地の卸売会社の社長。
外人。
水商売。
その他。
まあ価格考えれば成功した人間でしょうね。
低所得や与信枠のない人は買いたくても買えない。
>>2168 通りすがりさん
成功した人の質にもよる。少し考えられる人間なら、都心でももっと静かでマトモな物件は幾らでもあるし、ここを選ぶ必要性は特になし。ここを買う人を成功者というなら、ここを買うレベルの成功者。
よく出てくるワード「成功者」
成功した人は自身でそう言ってるの？それとも周りがそう言ってるの？
一つ言っておきますけど、民泊だけは絶対させませんから。
駅近だし、共用施設充実してるから、民泊マンションになるのでは？
しかも外人が大好きな築地、銀座至近ですし。
ここを買う人は構造とか、地盤の強弱など細かい事は気にしない。豪華で優雅で非日常かどうかだけ。そして下は見ない。
>>2184 通りすがりさん
今は基本何処もNGですが、ここはとりあえず何でもOKになると思います。場所柄需要も多いでしょうし、お隣の勝どきKTTでも多く運営されてる方が居ます。
普通は何処もダメです。ただ、阻止しようと住民が躍起になってますが、完全阻止は出来てないのが現状です。ここは嫌悪施設や飲食街が許容出来る方達でしょうから、他の物件に比べては緩いかもしれないですね。
投資目的で買う人いるなら必然的に民泊に出す人はいるでしょう。
出てしまったら現行の条例、法ではどうにもできないのが現状です。
民泊は住民同士で厳しく監視していくつもりです。
モデルルームで聞いた話ではセカンドで購入する人もいるがほぼ実需のようです
もし投資でお考えなら坪単価15千円で試算下さいと言われました
ここで外野が言ってる事とだいぶ乖離ありました
下層なら4.5%（坪1.4万円）は可能なんじゃないかな？
でも、短所がいくつもあるから投資家は飛びつかないのでは。
民泊って現行法だと上限180日でしょ？賃貸に出すより儲かるの？
ここに入居予定のパチンコ店アクアですが、以前営業時も派手な電飾等はなく、立て看板が1つ2つと各ポスターが店先に貼ってある程度でそんなに気になる感じでもなかったですよ。ただ、店の前を通るとタバコの臭いが漏れていたのと、扉が開くと当然音は漏れ出ていました。タバコは全面禁煙（罰金払ってまで喫煙可にしなければ）になるので、臭いは大丈夫な気がします。
パチンコ屋って斜陽産業だと思うけど、潰れたりはしないの？もしここ完成して人の入りが悪かったら、次は違う業種のテナントになる可能性ってないのかな？
営業権ごと買い取ってまたパチ屋が入る。
グダグタ言ってねーで、いいから買っとけ！
そもそも此処を買う人は下駄のテナントが許容出来る人達でしょうから、民泊運営や、営業活動、マルチ商法など、細かい事はあまり気にされないのでは？そんな事言ってたら問題山積みですよ。パチンコ屋目当ての自転車放置、ゴミやタバコの投機など、他にも懸念点上げればキリが無いですが、割り切って暮らしてかないと本当神経持たないですよ。それに直接注意する事はどんなトラブルに見舞われるか分かりませんのでやめた方が良いです。
>>2210 匿名さん
パチンコは仕方ないことこして妥協し、価格や仕様に魅力に感じ買うが、
ほかの問題については食い止めるられる面は食い止めよう、
ということかと思いますが、、
当たり前のことじゃないですか。
一体どうしたいのでしょうか？
諦めが早いのか、民泊したいのか、ネガりたいのか、はたまた倍率下げたいのか、、
買う奴はこんな書き込み気にせず黙って買う。
>>2211 匿名さん
住民の総意て。。ちょっと既に熱入れ過ぎでは？やりたいなら勝手にどうぞと思うし、それを居住者の総意だとか言って、周りを巻き込まないで欲しいわ。言っておくけど反対運動とか、署名活動、エントランスにデカデカと貼り紙・お知らせとか勘弁してね。
パチンコや飲食街って言う程気になるかなぁ？パチンコて大人のゲームセンターみたいなもんでしょ、それに飲食店が下に入ってるマンションなんて沢山あるでしょう。
妬み嫉み。一部の人を除いてお金持ってる人は、住んでる所を含めなるべくそれを知られたくないし、平穏に暮らしたい。
勝って帰る客は良い、たまたま運悪く負けた客が周辺に留まってて、そこに自分や子供が遭遇したとか想像すると少し怖い。
飲食は、ほぼもんじゃ店で飲み屋的な雰囲気。油も多く使うし臭いも強い。平日は外人の観光客で賑わい、週末は行列が出来るほどの人混みで当然酔っ払いも多くなる。
ここは間違いない！いいから買っとけー
>>2215 匿名さん
まぁ気にならない人も居るし、気になる人も居る。一般的な感覚だと、嫌悪施設と呼ばれるぐらいだから気になる人が多数かな。ここの検討者で気になる人は、自身でパチンコ関連の事件や事故など、想定される事は一通り調べてると思うよ。
>>2215
駅前はそういうもんだし、ある意味仕方ないからね。
割り切れる人は隣にあるのと下にあるので何が違うの？って感覚だと思う。
それでもパチもんは結構強烈な部類だとは思うけどｗ
値段次第なのはいうまでもないけど、
地元以外の（地元の人は見慣れた光景）ファミリー層は気にする傾向が強いと思う。
半面、利便性最優先のシングルディンクスはあんまり気にしないだろうね。
賃貸回しの投資筋も利回り優先で、まず気にしないと思う。
周辺にも下駄マンは結構あるし下町風情の店も多数で掲示板では叩かれてたけど、
そんなに販売に悪影響を及ぼしてるとは思えなかったけどね、それでもまあパチ屋は強烈だけどさｗ
確かにパチンコは強烈だわな。
遊び程度に打つ人でも、自分のマンション内にあるというのは大抵の人は嫌がるんじゃない。自分も学生時代に暇潰し程度に遊んでたけど、同じマンションとなると話は別。しない人なんかは論外だろうし。ここはどうだか知らんけど、昼間から酒飲んで店員に怒鳴り声上げてるのとか沢山居るし、台に向かってブツブツ独りごと言ってるのとかも居たりする。各地で表に出てない事故とか、事件も山程あるしね。
居住部と入り口が別とかは、正直あまり関係ないと思うよ。負けた奴は尋常じゃない程イラついてるし、物に当たって破損してくヤツもいる。普通の人は近寄らない方が良い。
ギャンブル依存症！
駅前なんだし観光客が多く来る繁華街なんだから、多少はしょうがないのでは？そんな事言ってたら駅前は住めませんよ。
駅前だからという事ではないです。
でも気にする人も居れば、気にならない人も居たりで、その辺りは個人の価値観になってくるでしょう。
カジノが始まれば、パチも今よりは一般に受け入れられるだろう。ここを買う人はカジノが誘致されたと思えば良い。
普通なら実際にカジノが始まったらカジノのイメージが上がって、パチンカスはやっぱ底辺の暇潰しに過ぎないと露呈するけどね。
日本ではマスゴミがどう報じるかで決まるからどうなるか分からんけど。
ここは1期で即完かなー？
買えない連中が吠えてるみたいだけどw
一期で8割ぐらい出そう。完売までは半年かからないかな？
岩盤風呂はどういった感じのお風呂なんでしょうか？ 水がいらないお風呂と言うのは聞いたことがありますが、実際に使った事がないのでよく分かりません。裸で入るのでしょうか、それとも何かしら着るのでしょうか。
それにしてもDTのスパみたいに裸なのはやめて欲しいです。同じマンションの住民と自分たちのモノを見られ合いっこするのは流石に頂けません。
岩盤浴は一人用かつフロントで申し込んで使用するので他の人と一緒になることはないと聞きました。
岩盤浴なんて民間療法みたいなのいらないのに。
それにしても拍子抜けするぐらいまともなところに落としてきたよね。
北仲レベルとまでは言わないけど湊ペースでは売り抜けるんじゃない？
感じ悪いマンションやPT晴海のチャレンジ価格は何だったんだろ？
その反省かな？
晴海については東や南を盛り過ぎたってのもあるんだろうけど・・・
エレベーターのセキュリティー
弱くないかい？
>>2221 匿名さん
パチンコ店はそういう変な人多いですね。実家に住んでた際に、下校途中の小学生に声をかけ連れ去ろうとした変質者がいて、未遂に終わったのですが、後日パチンコ店の防犯カメラで逮捕されてました。誰がいつ何処でというのが分からないから怖いですよね。
ギャンブル依存症！
通りから中のエントランス見えるのも正直怖い。
はいはい。
ここで、パチンコだ飲食だ、構造が地盤がと言ってるのは買いたくても買えない可哀想な人達ね。
変な人が潜んでる可能性がある所に向かって毎日帰らないと行けないのも、スリリングだなあ。まぁここは高級マンションだし、セキュリティもしっかりしてそうだけど。
ウダウダ言ってねーで、良いから買っとけー！
無くなっちまうぞ！
今変な人も多いから余計に心配かな。
周辺に自転車放置やゴミ煙草のポイ捨てぐらいなら多少目を瞑っても、植木とか何か物を壊されたり、言い掛かり受けたり、目を付けられたり、その先の最悪の事まで想定するとリスクだし悩むよね。
ギャンブルしないから良く分かんないんだけど、パチンコと競馬（競輪、競艇など）ってどっちが闇抱えた人多いの？
>>2250 eマンションさん
どっちもどっちw
ただ、ジャラジャラした騒音や、タバコ酒の臭い、様々な人の体臭など、箱の中の密閉空間だから、パチンコの方が環境的にはキツイかな。それが同じマンションの中にある。
今は独身だしパチンコや、もんじゃもそこまで気にはならないので、ここの1Lを検討してます。結婚する時に売って越そうと考えてますが、どれぐらい儲かるか楽しみです。
>>2252 匿名さん
何も分からない子供はとにかく何にでも興味を持つ。店の方に近付かせない様にしても、結局同じ所に住んでるのだから何の説得力もないよね。
パチンコする人全てがそうではないでしょうが、一般人には分からない世界なのでやはり偏見の目で見てしまう部分があります。子供や家族に万が一危害が及んだりするリスクも頭に入れておかなければいけませんね。
>>2255 匿名さん
必死なポジアピールご苦労様ですw
本当は欲しくてしょうがないけど、一階にパチ屋が入るので買うかどうか迷うマンションなのは大変残念です。
最上階のペントハウスから眺めるパチ屋の回転待ち行列が楽しみということですか？
>>2248 匿名さん
来店者の自転車放置とか、ゴミの清掃もしっかり監視してかなきゃダメでしょう。そういう所も資産価値を保つ大事な要素ですよ。
民泊は当然禁止し一人一人が監視報告、周辺美観の保持（自転車放置・タバコやゴミの清掃）、共用施設の子供入室禁止や監視など、住民全体で考えたり、動かなければいけない事が沢山あらます。
パチはない方がいいけど、その分安く買えるならアリかな。
ここは住んだ後も住人同士や、対地権者、対テナントなど、色々な事が起こりそうで住民は退屈しなそうですなw
ここはいっそ、抽選をスロットにするくらいのユーモアがほしい。
様々な人間模様が描かれそうで、住んだ後も退屈しなそうですねw
パチンコ店は外から見ると目立たない感じで、美観も良くなるのでは？
パチンコ屋とエントランスの間にある空地にベンチが沢山設置してあるが、場所柄観光客が滞留しそうなのが気になる。
すぐ向かいにパン屋があるから買い食いする格好の場所になりそう。
どーでも良いけど、負けた腹いせにマンションの植木荒らしたり、唾吐きやゴミ捨て、窓割ったり等の器物損壊は、おやめ下さいね。
ここは本当に買えない奴らの妄想が凄いなw
この仕様に、豪華設備のペントハウス、んでこの価格なのが気に入らないの？こんなとこで必死に書き込んでないで、少しは買える努力しろよー！
見上げればペントハウス
見下せば嫌悪施設に大衆食堂
これぞギャプ。脱帽です！
なんかネガの質も低いけど、ここを検討して購入する人の質も低そうだから残念。。
まぁ類友だね。
素直に後発の59階、50階いずれかを狙った方が良さそうだね。少なくとも、ここよりは買った後に気持ち良く住めそうだし。そろそろ選手村跡地も見えてくるし、勝どき東、豊海、豊洲東急も選択肢としてあるね。それら検討しながらCGPの中古出るのを待ちますよ。
未来の住民板を見ている様だ、、。
色んな事起こりそーだね。
なんで暖かくなると変な人出て来るだろ？
ここの1Lは人気出そうだねー
ここって制振なんですね。
なぜ免震にしなかったのでしょう？やはりコスト的な部分ですか？
地権者って自分で住むんですか？そもそも何故地権者多いと嫌がられるの？
>>2293 匿名さん
地権者住戸というものがあってですね。
まぁ、彼ら自身がそこに住むのか、賃貸に出すのか、売りに出すのかは分かりません。
ただ、地権者がオーナー気取りで我がマンションみたいな顔をするケースもあるのは事実です。
しかし、それは再開発や建替マンションならどこも同じことなので、気にし過ぎてもしょうがないです。
古参の縄張り意識強い人と、やたらと熱い仕切りたがりの新参で、大概ぶつかる。
ここ、いいですね！
買うつもり満々だった武蔵小山の営業に共用部が貧相すぎるのが残念と伝えたら、共用部が充実しているのは駅近物件では存在しない、と熱く言われたのに、ここにあった。
埋立地は嫌だったのですが、そんなに高層でもないから恐怖心はないし。
ゴルフレッスンができるなんて素敵！
小山より安いとは思いませんでした。
>>2299 匿名さん
共用部が充実しているのは駅近物件では存在しない、は営業さんの認識誤りですね
正しくは、黙ってても売れる普通の駅近物件では共用部を無駄に頑張らない
駅遠とかスネに傷のある物件が共用部でごまかす、ということです
武蔵小山て、、、w
誰があんなとこ買うの？
ウダウダ言ってねーでさっさと買っとけー！
即完必須だから無くなっちまうぞ！
ここが即完売、転売値上り確実な様相を呈してきたら更に荒れるでしょうね
立派と施設、設備はいいとして、テナントや地権者割合とか色々考慮しても、ここに9000万以上ポンと出せる人間がどれだけいるのか分からないけど
制振て免震に比べてコスト抑えられるんですね。そういう部分でバランス取ってる感じですかね。
月島は埋立地でも歴史は古いし地盤も固いから制振で十分。構造に無駄にコスト掛けるぐらいなら、共用部分など見えるとこに掛けてほしい。ここ検討してる人はみんなそうだと思います。じゃないと下にハンデ履いてる分、売れない。
歴史ある埋立地とかいう謎の言葉は、陸側の人間からしたら失笑もののフレーズですね笑
とりあえず新月島民のお気に入りフレーズは、
「成功した人間」
「歴史ある埋立地」
「ペントハウス〜」
かなw
とりあえず小山とかの高値掴みマンション買うよりはマシかな。
ここは相変わらず盛況ですねー
これは1期でほぼ完売かなー？
月島で免震のマンションを誰も言える人が居ないね。
つまりはそういう事です。
ここには免震は必要ない。
つまり月島は、免震にする必要がないくらいの地盤ということ。
それをわざわざネガる意味を考えましょう
相手にする必要は全くない
ここのスレ馬鹿ばかりでおもれーw
駅直結マンションのCGPの44F、415万／坪で今年取引されてる事例があります。高層階の事例はだいたい410万前後です。
MTGは立地と共用で負けてるのに、MTGの上層階はもっと単価が高いからリセール厳しいね。
供給が限られている場所（港、渋谷、千代田)で買った方が、資産価値は保たれるでしょうし、実際に統計データでそのような結果が出てますよ。
（日経新聞の記事にも出てます)
提灯記事って言葉知らないのかな。
ここのスレは買えもしない人達がやたらと張り付いてますねー。こんな所で時間使ってないで、もっと収入上がる転職先探した方が良いのでは？今の貴方達には不釣り合いですよw
下にパチや飲食街が有っても関係ねー
建物構造や埋立ての地盤なんて関係ねー
駅近と最上のペントハウスが有ればいい
ひがむ事しか出来ない連中は一生住む事は無理
選手村のマンションって、一時宿泊施設みたいなもんだから最低限の仕様で且つ、広さもそんな広くないでしょ？ 仕入格安とはいえ蓋を開けたら、えっ‼︎って価格なんじゃない？ 利便性も考え普通にこっちとか買っておいた方が無難かも。
これは1期で完売間違いないから、買える人は買っといた方がいいね！
皆さんここを検討出来る様で羨ましいです。
MTGの下層階の50平米、2LDKはグロス価格安いからね。それなりに検討できる人はいると思うけどね。
選手村は、皆さんが思っているマンションではないよ。あそこに町が出来て、アクセスはBRTが通って、新橋、虎ノ門へ10分で到着。しかもそれを主導しているのが三井不動産。三井の街づくり実績は沢山あって、皆さん馴染みのあるのが豊洲のアーバンドックパークシティ。販売時坪200万が築10年で現在390ー320万
東雲キャナルコートの最初に分譲されたWコンフォートは、分譲時120万/坪、築20年年経って、現在坪200ー220万。最も値上がりしたマンションでトップ5に入っている物件。
不動産業界の人達がなぜ選手村を狙っているのか、考えてみな。ここの掲示板参加者、不動産素人ばかりと見た。
皆さんでMTG第１期完売させちゃってください 笑。
[NO．2343は前向きな情報交換を阻害する投稿、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>2345 マンコミュファンさん
ちょっと時代が違いすぎますね。
過去を振り返って分析することは簡単ですが、あなたは選手村の跡地がいくらで売りに出されると予想しているのですか？
もし、坪120万や200万で売りに出されれば瞬間蒸発で売れてしまいます。
三井が主導で開発していることは期待できますが、坪300〜400なら、大規模なので完売までそれなりの時間がかかるでしょうし、豊洲規模の開発だとして坪400以上で売りに出されたら、相当販売に時間がかかると思いますよ。
結論から、選手村の跡地を三井が主導で街づくりをしたとしても、アーバンドックパークシティやWコンフォートのような旨味はないです。
2347
そんなのあなたと、その周囲の人が情報リテラシー低いからに決まってるだろ 笑
おたくは、不動産屋って言っても、大きなローン組めない属性だろ 笑 （不動産評価できなかったり、金融マーケットわからなかったり......)
三井不動産がどーいう会社かだけ知ってても、こんな水準の儲け話なんてわかるよ。
あなたが不動産屋ということを証明できる、質問をいくつかしてみな。
2348
時代は違うよね。
坪単価上昇してるけど、金利下がってるから、単価上昇ほど、返済額は増えてないよ。ローン控除の額も増えてるしね。
選手村は坪300万台前半です。高いか、低いかは読む人次第。ここはインフラが水素になったり、通常のマンションよりもだいぶ設備がグレードアップされるので、転売利益を乗せやすいです。
（オリンピック終了後に分譲用として改修工事するから)
合計で5000部屋だけど、販売規模が大きいマンションほど、在庫リスク抱えたくないので、早く売れるために、デベは安く出してきます。
博識ぶって色々不動産の事書いてるけど、所詮ここに書き込んでる奴は、買えない妄想人だから相手にしない方がいいよ。
「不動産業界の人達」ってw
大丈夫か？
ここのスレはお花畑な連中ばっかだなー
晴海は当時の土地払い下げ価格からしたら坪240ぐらいで出せたはずなんだけど、建築費が4割以上高値で留まってるから、安くても坪300は超えてしまう。
それでも他が400当たり前になってることを考えれば安いけど。
俺はここ坪500でも買うよ！
買えない連中がまだ貼り付いてるみたいだけど、さっさと諦めて収入に見合った所探しなw千葉や埼玉ならお前らでも買えんだろw
ここは場違いだよ！
>>2356 匿名さん
2棟建つ予定のタワーが300強なら是非とも欲しいですね。
板状マンションが300強なら、そのときの市場によりますが現状と同程度のマーケットなら個人的には見送ります。
一般的に考えて下にパチンコや、もんじゃが入ってるマンションは普通は嫌がられる。それを加味して、デベは豪華設備を盛ったり仕様を高めて、且つ価格を抑えめにした。
確かに自分が住むマンションにパチンコ屋はキツイし、後々揉める可能性もあるから地権者も少ない方が良い、飲食街というのも色んな人が出入りしたり酔っ払いが騒いだり、油も多く使うので不衛生になりがち。ただ、それらを含めて許容出来る人が買うんじゃない？
そうそう、そういう事だ！
分かったら買える様になってから出直しておいでw
こんな下品な連中と購入後も一緒に住む事を考えると、それこそ嫌悪感しかないから他検討するよ。
千葉の海浜幕張が良いんでない？割とマジで。
某ブロガーも買ったみたいだし、あちこちで絶賛されてるみたいよ。この辺りで予算届かない人は海浜幕張も検討されては？
>>2364
下町月島に何求めてんの？ｗ
雰囲気合わないんだったらマジで止めたほうがいい、
安い買い物でもないし癖の強いマンションだしね。
ただまあ規模や格、駅距離、置きにきたであろう弱気含みの価格（とはいっても十分高いけどｗ）、
価格発表後の雑で無意味なネガレスのループ・・・これ、そこそこ売れるパターンだよｗ
下駄ぱちもん含めて地権者住戸も多くて実質400戸弱の分譲だし、
北仲レベルの瞬間蒸発とまでは言わないけど、一期で半分以上は出るんじゃないかな？
今まで騒ぐ酔っぱらいに出会ったことないのですが月島にいるんですか？学生が沢山居そうな場所ならわかるけど
>>2368 マンション検討中さん
平日はそこそこですが、土日は観光名所化していることもあり、結構酔っ払いが多いです。月島に限った話じゃないけど横に広がって歩くから邪魔なんだよな・・・
欲しい
>>2369
うんうん、一昔前のワンカップ片手に・・・みたいなのはいないけど、
週末は並んでるもんじゃ屋さんも結構あるし、
良い意味でも悪い意味でも多少の騒々しさはあると思う。
ワンカップがワインに代わっても酔っ払いは酔っ払いだしねｗ
凄い数の問い合わせだから、早くしないと他のお客さんが付いてしまうと言われました。ここってそんなに人気なんですね！週末まで間に合うかなぁ。
品がない人達ばっかり。
どうか居住者の方は上品な人達である事を願います。今からペントハウス生活が楽しみ。
良くも悪くも月島ですよ。決して上品な感じではないです。下町の雰囲気というより、もう少しガヤガヤ感があります。場所柄これからの季節、酔っ払いも増えますし、変な人や、パッと見不審者らしき人も出て来ます。サロンで受けた感覚で住まわれると正直落差が大きいと思うので、このエリアを昼間と夜間で表通り、裏路地含めて散策される事をオススメします。その上で判断されるのが賢明かと思いますよ。
ウダウダ言ってねーで、さっさと買っとけー
売り切れちまうぞ！
ここも閑散としてるし、どこのスレも静かですねー G・W明けて一服かな？
実際に購入する人や検討してる人はこんな掲示板に書き込んたり左右されたりしないだろwちゃんと自分で情報見極めて精査してるわ！
それな！
人気ある物件ほどネガ湧くよ。んで、買う人は水面下で検討したり買ってる。各エリアの物件周って色々書き込んでるのは一部の熱烈なマンコミュの信者だけ。
貧乏人が来んなよ。
千葉なんて買ったら終いだろw割とマジで！
本当に日本人は他人の言うことに左右されやすいなー。たかだか毎日物件見に行ってるマンションブロガーでしょ？その人の収入で検討してる中で良いと思ったのが幕張だっただけ。決して万人に当てはまるかと言えば違うでしょ。結局はそれぞれ収入も違うし、仕事場も違うし、価値観も違うから自身に合った所を買えば良いんだよ。
なんだよ千葉ってw
話にならんし、仕事にならんわ！
千葉と引き合いに出されたら、そりゃあカチンと来るわな。ここ買う人はブロガーの話なんか基本眼中にないと思うよ。ポジショントークってのもあるから、そんな偏った意見に流されて高額な買い物をするのは。やめた方が良いでしょう。
なんか、ブロガー嫌いの約1名が発狂してるな。
ここを買えない人は海浜幕張がオススメかなぁと思ったのですが、千葉ではダメでしたか。某ブロガーの方も買われたので間違いないとは思います。もし予算が届かない人は、一度見に行かれても良いかも知れません。
ここのポジの怒りのスイッチは『千葉』だったらしい、、。
月島は湾岸埋立の中でも歴史は古く地盤は強固。最近開発が進んだ工業地域の埋立と一緒にしないで欲しいわ。
いいから売り切れる前に買っとけー！
値上がりするぞ！！
ほんと湾岸エリアのスレは何処見ても品がないねー さすが○○な連中だw
いくら三井で豪華設備＋仕様高めて、価格据え置いても、下駄の嫌悪施設のアクが強すぎて一般受けも悪く厳しいか。こりゃあ苦戦するな、、。
ここで暮らすの購入者だけじゃないから。元々の住人の事も忘れないで。
どうでも良いけど皆さん住んだ後はお行儀よくして下さいね。
ブロガー嫌いの発狂が止まらないw
ここは第1期の理事会が即動かないと管理が悲惨な状況になりそうだ。。
質問なのですが、みなさんどうやってモデルルームに行ってるのですか？
電話でアポ取るんですか？
三井の物件ホームページにも、モデルルームの案内がないのでどうしてるのかと。
一昨日も昨日も今日も電話が時間外で繋がらなくて。
↑今週末に見学に行きたいのです。
>>2410 匿名さん
ゴールデンウイークのモデルルーム案内は、それより前に資料請求した人に対する事前案内会ですね。
今後、グランドオープンに向けて案内があると思いますので、それを待てば良いと思います。
あの人も年間1000件を超す程、物件を見て回ってるプロですからね。
みんな著名なブロガーさんに対して心良く思ってなさそうだなぁ（笑）
>>2434 匿名さん
それだな！あんなに色々物件見て書いてる割りに、所詮は千葉の郊外とか、晴海なんかの僻地を買うぐらいのレベル。至って普通。ごくごく普通の一般人と同じ検討対象。
マンマニさんが買ったわけですから、幕張が月島の坪単価を超えるのは確実です。
海浜幕張駅から徒歩15分の距離ですが、駅までの緑に溢れたアプローチは駅直結マンションよりも価値があります。
また海の風を感じるため、「あえて」外廊下構造となっています。
まだ幕張は間に合いますよ。
みなさんに後悔してもらいたくないです。
マンマニのブログ
https://mansion-market.com/sapuri/mansionmania-s10/
このレベルで、マンマニの元に数十組も相談受けてるって！？
自分は、副業でマンマニと同じことやったら、だいぶ儲かるなって、思った。
自分がコンサルやるなら、時給5万で受けますよ（自分も相手選ぶけどね（理屈を説明しても、理解乏しい奴は受けない)。
例えば、周辺相場の取引事例（成約売買事例と成約賃貸事例)や、マンション所在地の将来性（都市計画方針、人口動向等)売主の信用力と実績など教えられるし、全ては利回りで説明できるからね。港区元麻布と津田沼比較して、元麻布よりも津田沼が高くならないよね？ なぜならば.......って基本的な法則を教えられるしね。マンマニがその一番初歩的な法則教えてくれるの？
自宅マンションは高い買い物だから、時給5万払って的確なアドバイス受けるか、無料のマンマニ見て、ダメなマンション買うか。あなた次第です 笑
私はあのお二人のブログを読んで結構参考にさせて頂いてました。マンションを検討する皆さんもそうだと思ってましたが、色々な考えの方がいらっしゃるんですね。
幕張ポジはんぱないなーw
幕張今は200万そこそこで売りに出してるけど、これ開発終わったらいくらになるか読める？はっきり言って、こんな月島のゴミゴミしたB級エリアなんかより跳ね上がるよ。坪450〜500は行ってもおかしくない。マンションマニア氏も買ってるしね！
>>2437 マンション検討中さん
あなたが言ってる内容は地場の不動産屋がただで教えてくれますよ。
ブロガーを擁護するつもりではないですが、あの物件数を見て回り、それをアップし続ける事で評価され、主張している事の説得力が上がることもあるんですよ。
もちろん貴方が今からでもご自慢のレポートを主張されているクオリティで出し続けていけば、間違いなくアクセス数も上がり、有料面談というのも出来るかもしれませんが、出来ると言って実際にやろうとした事はありますか？
更にそれを続けられますか？？
>>2447 匿名さん
こんな同じ建物に嫌悪施設や、飲み屋街が入ってるマンションを検討してる人間に何を言っても無駄ですよ。この人達は不動産に関して全くの無知なのでマンマにさんの凄さや、海浜幕張の良さなんて分からないでしょう。
>>2449 匿名さん
何軒モデルルーム見てるか知らないけど、ホントに見る目があればこの数年の相場で大儲けしてるでしょ。
いまだに幕張だ、晴海だ言ってる時点で金融リテラシー低いし、相場感ないし、ろくにローンも引けないんだろうね。
まぁ、同じレベルのブロガーと馴れ合って、普通のサラリーマン世帯の相談乗ってあげて、それはそれで世の中の役に立ってるのでは。
2449
ありまへん。
なぜなら、時給5万はもらってないけど、ある程度稼いでいるサラリーマンの上、副業で不動産投資8億円を賃貸経営しているので、そっちの方がブログ書くよりよっぽど楽に儲かってます。それでも混んだりって行ったのは、8億運用しつつ、サラリーマンやってっても、まだコンサルやって小金稼げる時間の余裕があるから。
俺って、全部の収入の時給換算したら、だいぶ稼いでるな.........
出さないけど、現金でMTG買えるしね。
>>2437 マンション検討中さん
さすがですね。同じことやればできるんですよね、でもやってないだけ。本気だしてないだけなんですよね。
言うは易し。コメントが小学生レベル。こんなに恥ずかしいコメントはなかなか見られませんね。
2449
世の中に私みたいな、会社員沢山東京にいますよ。
マンマニのブログとか参考にしてないだろうな。
みんな投資する判断能力あるから（不動産の評価方法知ってるから)。
マンション沢山見たからって、儲けられるのとは違うよね。
毎日株銘柄見たからって、儲かるの？
儲かるためには、儲かるためのきちんとした理由が説明できないとね。
部屋がどーだとか、関係ないよ。それよりも金利が将来どうなるかの方が重要
>>2457 マンション検討中さん
海浜幕張は間違いない。ここの半値近くだし伸び代もあるしね。PT晴海の北・西もこのエリアでは割安感あるかな。やはりそれぞれマンションに詳しい著名な方々が購入してるしね。
>>2457 マンション検討中さん
生産性もなくネットの世界だけで生きてる人は、ネットで稼いでる人に嫉妬するんだろうね。
まずあなたが儲かる物件をあげてみたはどうでしょうか？
それに対し皆が質問ぜめしますので、答えてみてください。
論理的回答なら現実世界の住民かもしれませんね。
>>2462 検討板ユーザーさん
そうでしたか、千葉になんぞ全く興味がなく「あのブロガーさんが認めた」的な書き込みと、幕張をゴリ推しされて正直困ってました。既に場違いと察して頂けたと思うので、ローカルスレにお帰りになり、他の検討者にもくれぐれもお伝え下さい。
>>2455 マンション検討中さん
金利が将来どうなるかが重要なのは小学生でも分かる理屈です。
そのうえで、不動産を投資と捉えるならどの物件が底堅いのか、値上がりが見込めるのか判断する分析が必要。
たしかに世の中には、あなたのようなネットの世界だけで生きてる人たくさんいますね。
バーゲンセールのここを買えば間違い無いよ
幕張推しがひどい笑
そろそろ削除対象かな。
値段が安いイコール利回りが高い。
値段が高い、イコール利回りが低い。
利回りが低いイコール値崩れしにくい、またインフレの恩恵を一番最初に受けるイコール、値段が上がりやすく、価格が下がりにくい。
儲かる物件は、浜離宮（もう終わったけど)、パークハウス四番町、パークホームズ日本橋三越、虎ノ門エリアの新築分譲。
なぜなら、これらの物件は、富裕層の相続税対策物件として売れるから、すごい利益乗っけても売れますよ。
自分は同様の方法で、汐留ツインパークを2014年に1億で買って、2年後に2億で売り抜けましたよ。
買い手は、同じマンションに住んでいた老夫婦。
一般サラリーマンには、わからない世界だから、怖くて出来ないと思うけどね 笑（ってかローン組めないでしょ)。
投資わかってれば、昨今の相場で相当もいけてるはずだからね。
2466
アフォでもわかるように↑説明してあげたよ。
金利と不動産価格の関連性について、小学生でもわかってるんだったら、具体的にお前の知識レベルで教えてほしいが、金利って誰がどーやって決めてるの？
批判で返すんじゃなくて、質問に回答してね。
千葉の郊外と僻地に購入した暇人ブロガー達の物件など興味なし！結局ここ買える訳でもないしねー。
>>2481-2482
そこまで気嫌いすることもなかろうｗ
しっかり特徴特性を把握して利用すればあんなに便利なものはない。
マンちゃんは週に数件モデルを見て回る機動力は他の追随を許さない、
ただマンション愛が強すぎて営業と見紛うこともｗ
のらちゃんは数字の説得力やソースの裏取りが素晴らしい、
簡単にいうとまとめサイトみたいなもんだね、単価などは重宝してる。
ただメインの湾岸相場が完全に読者層の所得やニーズと乖離し始めてから迷走してる感じｗ
ぶっちゃけ今の湾岸ターゲット層（年収2000万前後、ここはそれ以上）からしてみれば、
独自の分析や理論もあるだろうから、ブログを引用されても、だから何？ってのはあると思う。
一番面倒でダメなのはブロガー原理主義みたいな取り巻きというか信者みたいな奴ら。
ブローガーこそ真実、プロは売る為に嘘しかつかないと身構えすぎてるバカが最も質が悪いｗ
>>2484 匿名さん
なるほどねー
ただ、何も不動産知識の無い人からすれば色々な物件を見過ぎて、結局何処が良いのか分からなくなっちゃうケースもあるのでは？てなると、あの2人が買った場所なら間違いない。という決め手の１つにもなるよね。千葉はここ検討してる人は現実的ではないと思うけど。
ここ検討してる人達は正直ブロガーの事なんか興味ないでしょ。で、今回購入した物件名聞いてアホかと思ったわ。千葉と晴海て。。w
まぁ元々が郊外メインと、湾岸メインにちょこちょこ回ってる人達だから、その中で買えるのを購入したんだろうけど。
ブロガーの話はそろそろお腹いっぱい。
幕張の以上推しも出なくなったし。
ここ検討してるのは駅近信者であって、僻地大好きブロガー信者ではないから。
都心でありながら晴海の開放感は最高ですね！単価も周辺物件に対して割安だし、あの尖ったコンセプトがまた良い！のらえもんさんも購入したみたいだから間違いないし！！
こちらで予算届かない方は検討してみては？
幕張推しの後は、晴海推しの参上かw
これだからミーハーな連中はアホばかりで困る。
>>2492 eマンションさん
まぁ購入者はそれぞれ爆死する可能性もあるエリアだから、とりあえず２人が買った物件だからとホッとした安心感と慰め的な感じでない？まあ元々興味ない人の評価は変わる事はないんだろうけど、色々迷ってて且ついずれかの信者さんは１つの動機になるんじゃない？
ブロガーさんて以外と批判も多いんですね。関心しながら普通に読んでましたが。
>>2485
＞あの2人が買った場所なら間違いない
いやだからお前さんみたいなのを思考停止の原理主義者っていうんだってばｗ
野球やってる奴がみんな同じグラブ使ってると思ってんの？
何でもそうだけど極めれば極めるほど尖っていくから一般にはお勧めできない、って考え方もある。
特に幕張なんかは振り切った立地だし、極端な取捨選択が必要。
三井絡みの再開発で面白いと思うけど、素人が投資目線で安易に手を出していい物件じゃない。
チバリーヒルスを思い出せと言いたいｗ
ただ繰り返しになるけど様々なデメリットに目を瞑っても素晴らしい開放感や眺望をゲットできて、
しかもお値段たったの坪200万！悪い選択ではないと思うよ。
幕張に嫉妬するのもいい加減にしてください。
名前は伏せますがマンション会のレジェンドも購入されたとの噂ですから、それが明るみになった際には瞬間蒸発、爆騰間違いなしです。
月島なんぞ一瞬で追い越すことでしょう。
駅から15分が遠いだの言ってる無知が湧いていますが、マンションから駅までのアプローチは時間を忘れるほど優雅で、気が付いたら駅に到着してしまいます。(そういう意味では実質駅直結マンションと言えます。)
また敢えて外廊下構造とすることで、玄関から出た瞬間に海の香りを堪能出来る仕様となっています。(実質内廊下)
>>2496 クチコミ気になるさん
まぁ意見は参考になるけど収入はそれぞれ違うし、本人の年収に適した物件になるよね
年収5〜600万あたりだと都内は検討難しいからそうなると幕張もまぁ手堅いとは言えないわけでもないかなぁw
