売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）
所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番 他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分、都営大江戸線 月島駅 徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階
【物件情報の一部を追加しました 2017.12.17 管理担当】
[スレ作成日時]2017-12-15 15:22:03
1次の販売前に値下げしたこと言ってるのかな？
確かに1次の販売前に少し下げてたね
東も100-200くらい下げてたと思う
で、今割高ってことは2次に向けて値上げしたってことだね
北の角部屋って80Bnですかね。
億ションで、高層階と低層階で差があるの当然じゃない？
１次の価格表で29fと19fでは７３０万の差があるよ。
4684
すみません、29fは80anだった。
Bnは22fまでで19fとの差は300万だった。
販売前に値下げですか。どっちにしろ間取りよくて展望が保証されてるプランはもうないですね。
不動産仲介のものです。
湾岸エリアのタワーマンションの眺望良い部屋は、相場度外視の高値で中国人に販売できますよ。
例えば、晴海のタワー高層階で眺望良い部屋や、湊のパークシティなどです。
中国人は結局需給とかわかってない一方で運河眺望の高層階は、本国では、とても高い値段がつくので、その価値観からのとても高い値段で買ってくれるんです。
MTGは、高層階だいぶ検討者いたんですが、引き渡しが2年半後ということもあり、みんなパークタワー晴海や、スミフの晴海を買って行きました。
でもMTG完成後で、高層階の眺望良い部屋は、坪550ー650で中国人にキャッシュで転売できると思います。
4688
通常中国人が自国から、不動産購入資金を日本国内にワイヤーできないの知ってる？
でも抜け道色々あってね、MTGは決済が先すぎて、グレーゾーンの資金ワイヤーができないってこと。
そんなことすら知らないの 笑？
4688
MTGで中国人買った人はいるアルか？
なんでこの掲示板って人を無知呼ばわりしてマウント取りたがる人が多いのだろう
もっと有益な情報交換をしたいのに
>>4688
捕らぬ狸の・・・ってやつだなｗ
分かってるとは思うけど数年先の、しかも中国人をアテにした商売してると簡単に死ぬぞｗ
彼らの変わり身や引き際の早さはハンパないからね・・・
ラオックスなんか酷いことになってるし、且つ慣れてくると中国人同士で取引するからな。
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
栄えるのは良いけど、インフラとその他公共施設が全く追い付いてない。完成する頃にはオリンピックも終わってマシになってると良いが。
いよいよ抽選ですね。
当たってほしいな......
倍率低いのはどのタイプでしょうね
一期一次で買えた人がうらやましいですね。。。
かなり人気のマンションなのだと思いました。
1LDK4900万円台から、2LDK6500万円台から、3LDK8100万円台からと書いてあり、どこが一番人気なんでしょうか。最上階に近い方が人気のような気もしますが、予算も高くなってしまうわけで……。
間取りのページを見たところ、思ったよりも1LDKや2LDKの間取りが多く、1人や2人暮らしにも適しているように思いました。別荘的な利用法を使う人、分譲賃貸として使う人もいそうです。1LDKだと50㎡住宅ローン減税が適用できないような気もするんですが、一括購入する人が大半なんでしょうか？1LDKと2LDKで迷っているなら住宅ローン減税が適用される2LDKがいいのかもしれません。
人気なら普通は１期１次の最高倍率が10倍以上になることが多いので
最高倍率は6倍では、かなり人気とはいえません。
失速してしまいましたね・・・
失速というよりは、投資向けマンションだとこんな感じですよ。
ここは実需でしょ！今週末の抽選に向けて嵐の前の静けさ。
営業マンに聞きましたところ一次と同じ状況で、登録始まらないとなんとも言えないが、だいたい抽選倍率のつく部屋になるだろうとのこと。
手付金は5パーセントでいけますか？
俗に言うパンダ部屋、は何処のマンションも倍率付くのが普通です。
パンダ部屋はないでしょここ。
一番倍率着いた部屋がパンダ部屋でしょ
手付けは10パー払えない人は、抽選対象外の部屋しか申し込めません。。。
この物件は手付け10パーマストがハードル高い。
二次ももう抽選かーこれでまもなく完売なのであろうか？
二次の価格表は出回らないのか！？
駅近、二路線、
東京駅、有楽町、銀座とどこでもすぐにつく
月島は埋め立て地としては古くからあり頑丈な部類
セールスポイントが多いだろ？
免震じゃなく制振なの以外は不満ないな
景色を重視するタワマンではないし
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
免震にこだわる人は知識不足です！
月島にある、そのマンションが崩壊したら、いくら地盤の硬いエリアに立っている物件だとしても全壊でしょうね。。。
売主の信用力や施工力は地盤の歴史よりも重要だと思いますよ。
いよいよ抽選！
>>4738
同感だし地面や形状によって適する適さないってあると思うし、
日進月歩の世界だから免震が時代遅れになる可能性も十分あると理解してるけど（当方素人）、
三井のトップが今後は免震！って断言しちゃったからねｗ
あれ、現場の人も困ってると思うし完全なブーメランというか、
今さら制震の優位性？を説いても不動産屋特有の二枚舌としか思えないｗ
だから直下型がきたらむしろ免震はだめなんだってば。
人口増加エリア、共働き夫婦の求める物件（通勤時間短縮と育児時間捻出のため、アクセスと駅近物件)は、売行きが好調である。
→ まさにMTGが該当物件
https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/report/report18-0...
タワーマンションと免震という組合せは長周期地震動に弱い。
政治的な理由もあり東京ではまだ適用されていないが、大阪ではすでに義務付けが始まっている長周期地震動への対策が東京湾岸のタワーマンションに義務付けられたら、どうなることか。
建物は形状のより、それぞれ固有周期をもち形状によって、地震に対してとるべき対策が違う。
盲目的に免震がいいとか、制振がいいとかいう決めつけるのはナンセンス。
三井はタワーは免震しか造らないと宣言してるよ？
そもそも月島駅近と佃には免震マンションがなく、CGP とMTG のみ制震、ほかは耐震しかないので、差別化と安心材料になるなと思った。
ファミール、ライオンズ、アイマークタワー、クレストタワーなど築古めで耐震なので、ここのメリットはあるのではないか。
いよいよ抽選ですね！
一期2次の倍率が気になります。
一期1次は高層階で7倍ついた部屋があっただったそうです。
抽選申し込みされた方の世帯年収、気になります！みなさんどのくらいの方が多いんですか？
使う人を選ぶペントハウス共用施設(スタディルームみたいな一般受けするもの、キッズ・ファミリー向けも無い)
低層は眺望微妙かつエレベーター少ない(一基当たり150戸)
下駄が嫌悪施設(パチンコ)、周囲はもんじゃ呑み屋街
実需でも投資(賃貸)でもファミリー向けではないね
月島って時点でファミリー向けだろ
4754はどこの田舎者ですか？
個人的には、キッズルームとかいらない！
キッズルームに管理費払いたくないです。
岩盤浴、ラウンジ、ジム、ゴルフ、最高！
パチンコやさんも気にならない！全然OKです！
東急不動産の人に仕事で会って根ほりハホリ聞いてきました。月島よりも、資産性低いエリアの販売予定価格についての情報です。
ブランズ豊洲（仮)
入札で二番手の住友不動産よりも10パー高く土地を買った。ただ購入後裏側の学校に土地を提供したので、使用できる土地に建てられる建物の分譲単価に土地代が上乗せされた。更に販売開始スケジュールが約一年遅れたのは、オリンピック終わらないと、工事単価ガ高騰し過ぎて、採算が合わないからだそうです。わざと土地を寝かせて、工事単価がちょっと安くなるオリンピック後にあえて遅らせた。また、スーゼネは、マンションだとあまり儲からないし、オリンピック前後でマンションよりも儲かる建設盛りだくさんなので、例え大型タワーであっても、儲からないから仕事受けてくれず、だから熊谷組だそうです。
販売単価は400万台平均だが、安い部屋でも400万、平均的な部屋は430万前後、高層階は450万超えるそうです。
シティータワー東京ベイ
商業施設には、イオンがブランドを変えて入るそうです。またNHKホールと同等のイベントホールも設置。マンションは、既に360ー380万（現在)だけど、スミフなので、今後開発計画がより具体的に発表されるタイミングで値段を上げて行くそうです。
またこの物件よりも更に立地条件悪い有明に、東京建物のブリリアが建つ（国際展示場までシャトルバス)が、用地の仕入値から考えても、380万くらいで数年後に売り出されるそうです。
デベロッパーとしては、決して安くないが、建築単価の高騰や、都内には開発用地がなく、少ない候補地を入札形式で大手が参加して仕入れるため、一般人には手が届かない金額でこの先も売り出されるし、タワーマンションは今後供給が減るそうです（自治体が、保育園や学校のインフラが追いつかないために抑制してきている)。
なので、今後もしばらく新築販売単価は上昇傾向だし、中古も値下がりはしにくいとのこと。
待つよりも目の前のものを早く買った方が、月々の負担は軽減できるそうです。
ブランズとシティタワーか、、
買いたくないです。
この情報、ココに要らないです。
せっかくですが、すみません。
4759
MTGよりも立地条件やグレードが落ちる物件なのに、MTGに近い単価で売りに出されるってことは、MTGの中古価格が上昇するってことなので、MTGを既に購入した人にとっては、高みの見物ですが、嬉しいですね。
>>4762
違うと思います。
それでもMTGの坪単価は高いんですよ。
CGPはCGPで良いマンションだと思います！が、CGPのおかげでということでもないように思います。
資産性は低いと思うが、子供の頃の遊び場などは大人になっても記憶に残る。数値化できる訳ではないが、いらないというのも短絡過ぎる気がする。
子供の遊び場の思い出がマンションのキッズルームとかやばすぎ
普通に駐車場代も安いし、車あるし、郊外に遊びに行くから問題なし
この辺で車も持てない低所得者は郊外に無理せずに郊外に住めばいいでしょ
永住、ファミリーでがっつり住む気な人が少ないから共用施設もエレベーター少ないのも気にならない、って感じかな
4765
そんな方は、郊外にお住まいください。笑
このスレには、考え方が化石のように古い人が張り付いているようです。
大手不動産賃貸仲介に75平米高層階の賃料査定してもらいました。
40万から45万という査定金額でした。
パチンコネガしかできないアホは、武蔵小山でひま潰してね。
同感！
パチンコ、気になりません！
良いじゃないか☆
パチンカスばっかやな。
パチンコしませんが、気になりません。
良いマンションだと思います。
2期抽選はもう結果でたんですかね？
今日MR行って来ましたよ。
土曜だからというのもあると思うけど、結構まだ来てましたよ。
でも、このタイミングで見に来るのって、遅いよね。
もう一期二次締め切ったしね。
今回は人気の部屋で倍率が何倍ついたか気になる。
また人気なのはわかるが
今回の抽選倍率は最高で4倍でした。第1回が最高で6倍でしたので少し平準化されましたがそれでも人気ですね。
まぁそんなもんでしょうね
1次は倍率つかなかった部屋も、落選者がすぐに買って当日で完売したみたいでしたが、今回はどうなのでしょう？
新築マンションの価格、ピーク過ぎちゃったもんね
引き渡しまで下げ続けるのかな
前回の抽選に落ちて今回購入した者です。私のように前回落選した上に空いている部屋が家族構成に合わずに悔しい思いをした人が、今度こそ確実に買うために抽選のなさそうな部屋を狙って申し込みしたという例が多いそうですので、今回の4倍という倍率は「前回より下がった」というほどのものではないと思います。完売したのかどうかまではわかりませんので、その情報待ちですね。
此処って地権者住戸除くと300ちょっととかですか？ここの掲示板の一部で人気と騒がれてますが、然程の進捗でもなさそうな気もしますが実際どうなんでしょうね。大体どの物件でも新築1期の売り出しが始まると、多少の倍率は付くと思うんですが。
4倍なら堅調なんじゃない？？そもそも高いのってどこだろうとパンダ部屋とかでしょ
J-REITに勤める人の強気は
一体、何だったのか
ここは順調だよ
最高倍率よりも完売したかが気になりますね。価格表見たけどパンダ部屋ないみたいでしたので
間取り良い部屋は、だいたい完売しましたね。
勿論、今後ローンキャンセル等出てくると思いますけど。
中。高層階で眺望良い部屋は全部なくなって、低層の利回り投資物件もなくなり、残りは、時間かけてじっくり販売していくんでしょうね。
MTGは、すでに終わった感があります。
大手不動産賃貸仲介に査定してもらったら、MTGは、坪17000円で貸せるとの回答が来ました！
（嘘だと思ったら、自分で直接大手に聞いてください。電話でも答えてくれますから)
JREITさん言う様に、賃料水準も上昇傾向とのこと。特にCGPは、賃料が上昇しているそうです。だから、それよりも新しいMTGは、さらに高い賃料で貸せる（新築プレミアム)そうです！
CGPで現状ファミリーで空きがないので、簡単に借り手が付くと思いますよ。
（不動産会社勤務です)
17千円の根拠知りたいわ。
普通は事例を5つ位挙げて説明するよね。
広さや階層で単価は全然違う。
電話で答えるなんて適当でしょう。
しかも2021年入居開始なのにね。
>>4806 匿名さん
今回見送った理由がMTGの入居時期でした。オリンピック終わってからなんだ〜と思うとね。２年半前の月島と今はかなり状況が変わってるし、今後はさらに。色々読めなくて。簡単にお金を出せる人は違うでしょうけどね。
最上階を買ったと言いながら、天井高を知らなかった、どこか小部屋の契約者でしよ。何とか価値を実際以上に上げたいとか・・・
上層階の60平米、2LDKが8000万として35年変動0.5と仮定すると管理修繕含め毎月約25万。今の賃料相場なら問題なく利益出そう。ただ、金利上昇や管理修繕の値上げが怖いレベルではある。
4806
三井不動産リアルティ月島店舗にヒアリングしかしたら、CGPの成約事例を5件以上添付してメールで送ってくれましたよ。
CGPも、空きが出るとすぐ決まっちゃうそうですよ。
それとこのエリアは、中長期で見ても賃料が上昇傾向だそうです
一期購入者だけど、ついに完売ですか？早く、岩盤浴とシミュレーションゴルフでエンジョイしたいですな
4812
しつこいね。
MTGの住民ではないことを願う。
>>4805 マンション検討中さん
倍率つかない部屋はあったかもしれない。
しかし
誰も申し込まなかった部屋はなかったと聞いたが
つまり倍率が0倍の部屋は一期一次ではなかったはず
全ての部屋に倍率はついたはずだよ
買えるなら取り敢えず1LDKを35年固定金利で買って、ローン肩代わりしてもらうくらいのつもりの低家賃で貸せば金利も空室も怖くない。
年取って子どもが巣だった後、自分で住んでもいいしね。
前回が6倍ついた部屋がある
今回は4倍ついた部屋がある
順調じゃないか！
落選した人は次に当たるのを祈ればよい
完売したのかな？？
販売開始から4ヶ月で、販売対象部屋360残る半分売ってるから、すっごい順調じゃん。
>>4824 マンコミュファンさん
2018年ではトップクラスだと思いますね。
来年には選手村跡地の販売もスタートするようなので、三井は早期に完売させる可能性もあるのでは。
>>4825
ＣＧＰ実勢比較で珍しく割安感があったけど、それにしても・・・って気はする。
実際月島新築レコードを大幅更新だし、だったらＰＴ晴海ももっと売れて良いと思うけど、
あんな状況だし、ちょっと駅近信仰が過ぎる気がしないでもない。
金余りで僅かでも値頃感のある物件に殺到しちゃってる感はあるし、ちょっと怖い・・・
今年のマンション新築販売戸数は23年ぶりの低水準です。昨年か一昨年をピークとして既にマンション市場は下落トレンドに入ったと言えるでしょう。私たちの感覚がまだ上昇トレンドから抜け出せていないからMTGが割安に見えるだけで、相場観のある三井が「適正価格」で売っているに過ぎないのかもしれません。
300戸〜400戸程の規模感で現在180戸でしょ？普通よ普通w
総戸数503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸）
1期1次 189戸
1期2次 64戸
1次2次どちらも全部売れたとした場合
387 - 189 - 64 = 134
残り134戸
いいペースなんじゃないでしょうか
順調ですね〜！
やっぱり人気のマンションは！
さすが、駅近ですね！
晴海、勝どきの大量共有エリアではないし、3丁目計画は月島駅まで6分以上あるからね。
駅力ある駅から徒歩2分で、タワーで、再開発案件で、売主の信用力も高くって、でこの値段は今後もうでないよね。
手付金でお金が寝るから、引渡し時期まで長いことがデメリットかなぁ
4836
手付けって1割だよ。
寝るって言っても2年だけね。
現金で1億持っていて、物件が15000万ならたった1500万だよ。
手付け寝るとか言ってる時点で、MTGを購入するにはふさわしくないよ。
駅近
天高2.6
2路線
利便性
どこに行くのも30分圏内
3ブランドの売主
少し狭いけど、良い！
個人的に魅力だと感じる部分
駅近
天高2.6
2路線
利便性
都内はほぼ30分圏内で行ける
3ブランドの売主
免震ではなく制震
共有スペースにスタディルーム、キッズルームが無くて良い
岩盤浴
ジム
ゴルフはやめたけど、たまにはやってみるか
32Fのラウンジスペース
その横の貸切ルーム
少し狭いけど、まぁ、問題なし！
ユーチューブに出ている人ですか？
>>4841 ご近所さん
榊は全てのマンションに怒り狂ってる訳ではないよ。
明らかなハズレのマンションは褒めてる。
榊が敵対心持ったり嫉妬してるマンションは明らかにいいマンションだから。
>>4837 匿名さん
あの人、自分の子孫が自分のクローンだと思ってるみたいだね。
親がA型の血液型の子供は何型にもなりうるし、外国の知らない子と同じ。
遺伝とはそんな形質の集合にすぎないんだよ。
もうちょっと勉強してからブログ書いてほしいな。
まーた榊の話か
奴は炎上商法で飯食ってるマンション芸人だよ
先日、月島現地に行って来ました。
週末の19：00ごろ。
商店街側は、ソースの匂い心配になりましたね 笑
一方で活気があって、なんかエネルギーを感じました！
反対側は、コスパ高いオイスターバー（住民には行って欲しくない、いつも予約 でいっぱいだから)、ソースの匂いはしない。
注目の日本橋にもタクシー1500円。
銀座は歩いてもいける。
場所最高でしょ！
港区よりも全然便利！
榊氏はMTGを絶賛してるんですね！
買って良いマンション8件のうちにMTGが入ってました。
今まで2回タワーマンションを住み替える中で、合計7千万の税引後利益を残しました。
売った時の利益は、購入マンションの頭金二階入れています。
物件1: 東京タワーズのミッドタワー高層階中古を250万で購入して、280で売却
物件2: プラウドタワー東雲を210万で購入して、260万で売却
物件3: MTG高層階を購入。引き渡し待ち。
晴海ドゥトゥールの高層階も検討しましたが、売却時の高値がつきにくい（供給ガ多いエリア）ので、MTGを買って、じっくり時間をかけて高値で売れると判断しました。高層階なので、入居時に、ラグジュアリーな家具を入れて住んで（売却時に富裕層が好みそうな部屋の雰囲気）、10年後に4500万の売り上げをとる予定です。
3回のマンション売買で、一億前後の現金が残せると思います。
皆さん、このマンションは、条件良い部屋は、高値で売れますよ。
1期3次でも4000万台の1LDKあるの？
ホームページみたら三次も4000万台からになってたけど。
4000万台は3Fの40Awnだけだと思ってたが。
第1期三次で4000万台がつく部屋はどこなんだろう？
気になるわ
一期一次だと6倍の部屋があり、二次だと4倍の部屋があったから
今年と来年では注目度がトップクラスのタワマンには変わりないけど
また中の人が工作してるの？白々しいし不自然だからやめた方が良いかと。。
今朝の日経によるとG20の国際協調は失敗したと書かれていました。
>>4851 マンコミュファンささん
4棟！すごい！
勉強になります。
夫婦2人なので2LDKを検討しています。
リセールバリューを考えるとファミリータイプの3LDKクラスじゃないと、リセールは難しいですかね？
4856
MTGのリセールを考えて、基本2LDKも3LDKも差はありません（部屋の大きさや、階数は考慮しません）。
もちろんエリアによって、需要が異なるので、3LDKの方がリセールは良いエリアはあります。
月島においては、3LDKの供給がそもそも少ないので、希少性はあります。そしてそれを値段に反映して売却することも可能です（せいぜい5-10万/坪）ただ2LDKの需要も高いエリアなので、不動産会社を上手に使えるだけの能力や、売却のタイミング、部屋の見せ方等
工夫しないと、値段の差をつけるのは難しいと思います（差をつけても良いが、売るまでに時間がかかる）。
結論として
− MTGは2Lも3Lもリセールは大きく変わらない
− リセール重視であれば、良い間取りの部屋、又は眺望の良い部屋のどちらか、又はその両方に該当しる部屋を買うことをお勧めします。（モデルルームの72Aseの高層階は、間違いなくリセール良いです）
「新築/中古マンションは資産である」という考え方の元、マンションの資産価値や、将来のリセールについて、取引事例等客観データをベースに検証している投資家がいます。
その方は、不動産を中心に投資をやっている人ですが、そもそも不動産は毎日取引するようなものではなく、普段は暇みたいなので、マンション購入を検討している人々にマンションごとの分析レポートを有料 で販売していたり、面談コンサルをしています。
レポートは、一物件あたり1万
面談は90分1万
みたいです。
ご紹介しましょうか？
最近ニュースで不動産業の人が脱税で東京地検に捕まっているニュースが流れていました。
[No.4860～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
不動研のレポートだから信用できるでしょう。何でこんなド高めの時期に買っちゃうかね。実需ならまだ仕方ないけどね。
23区平均のレポートね。
都心三区に絞ったレポートだと、違う傾向だと思うよ。
都心３区でオフィスエリアへのアクセスが良いところは、賃料上昇傾向であって、
再開発エリアは価格自体も、まだ上昇傾向です。
住宅ローンの金利が上がらない限りは下がらないと思うんだけど…
いよいよここに書き込んでる人たちの話、飽きてきた。
このスレの人達は価格意識の高い人達ですよね。
そしてその価格が妥当な価格かどうかについては、信用できる情報源から入手して、各自精度の高い推測を行なっているように見えます。
制震装置大丈夫かな？
4876
該当しても、売主の瑕疵担保責任が二年間あるので、むしろ該当してもらって、耐震強化してくれた方がありがたいですよ！
まだ基礎工事着手中な感じですので、制震装置（？）もこれからなようですから、まあ、大丈夫かと！
>>4878 検討板ユーザーさん
新築マンションの構造部については、法人売主に課される瑕疵担保責任は10年間です。投資目的で新築マンション購入してるのに、そんな当たり前の事を知りませんでしたか。壁紙はがれたんじゃないんですよ。
4880
10年なら安心ですね！
MTGはKYBの件、電話で販売センターに確認しましたが大丈夫みたいですね。良かったです。
ここの制震は可逆的なオイルダンパーではなく、大きな揺れの時は自身が壊れてエネルギーを吸収するタイプのダンパー。問題なのは壊れることが前提なのに、長期修繕計画では事前災害は考慮されていないこと。計画外の費用をどう徴収するか。
売る側は売った後のことは知らない。
壊れるという前提の設計なので瑕疵担保責任も対象外。
そんなに長く住む気なの？
壊れるの？
4884
修繕計画と瑕疵担保責任はどう関連するの？
そんなこと言ったら、都内のマンション全部影響するから、MTGに限った影響ではない。。。
そうだよね。
森ビル、六本木ヒルズ、丸の内ビル、日本橋ビル、それらにも大分影響出るよね。
月島マンション影響＝日本経済影響大ってこと。
一緒に腹くくりますよ。
オイルダンパーは可逆的なので、設計範囲内の揺れであれば壊れない。KYBでなく、ちゃんと作っていればね。
残りの販売住戸は90位だそうです。
一期3次の後は、第2期販売。
一度に全部販売するのではなく、ある程度小刻みにして売っていくみたいです。
引き渡しまで2年あるから、余裕で完売ですね。
メジャー7のデベロッパー複数社の営業の人が言ってました。
昨今どの不動産会社も、時間をかけて高く売る住友不動産の販売方法と同じ手法で売って行くそうです。
何故ならば、
ー そっちの方が利益率高い。
ー そもそも新しい用地の取得ができおらず、販売用不動産の在庫がないので、販売完了までの時間の制約がない。
また、建築単価は今後も下がらない。何故ならばゼネコンは談合で値段を下げないから。
マンション用地ももうない。
都内であっても今後急速に人口減少が進む。
だから、今後もマンション価格は下がらない。
結論として、今ある販売物件も良い部屋から売れて行くので、早く買うことを決断した人が、結果良い決断を下した、と後になってわかる。
その上でMtGの販売が顕著なのは、やはり資産性に対して割安感が得られるからなんでしょうね。
なんでしょうね。
と言われても、
そういう偏った見方もあるでしょうね。
としか言えない。
>>4895
五輪やインバウンドの反動、融資の締め付けで事業用地がダブつくことも考えられるし、
公共事業絞ったらゼネコンなんか即干上がっちゃうし、
外的要因は常に燻ってるし、
逆のシナリオを描こうと思ったら幾らでも出てくるし、
何よりデベの営業如きが経済の先行きを予測できる訳ないじゃん・・・
4897
日銀は、異次元緩和継続少なくても2023年の任期までは。
一方で金融庁が、スルガ問題をたんに、融資審査の厳格化。なので融資は変わらず出やすい
過去のオリンピック前後の建設不動産投資推移見ても、一時的に下がった北京以外は全部軒並み上昇。
これ全て実績です。
日本も建物更新工事ストックがあり、オリンピック後の方が仕事多い状態ですよ。
逆というか、悲観シナリオも当然描かないといけないけど、昨今の政治経済環境からすると、継続的に販売価格は上昇ってことですね。
4897
ページ40、41にオリンピック前後の価格推移と建設工事需要もデータで出てるよ。
https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/urgency/report180...
供給量の多さが今までの事例と違いすぎる。
デベの思惑に乗ってもイーブンなのは昨年までだよ。
もう遅い。これから買う人はダメダメ。
既に契約したものですが、ここはKYB採用していませんという手紙が売主から今日届きました。
これといって問題のないマンションだから荒れないね
同じ三井でも武蔵小山や晴海のは掲示板荒れたから
駅近でクオリティー高いしな
ネガキャンする輩のネタもパチンコ以外はないからな
月島駅は、湾岸でも珍しく徒歩１分マンションがいくつもある。
徒歩２分では優位性が無い。
武蔵小山と晴海のは掲示板はなんで荒れてるんですか？特に問題ないんじゃ？
ここは人気有るし、ネガってもつまらないのでは？晴海は高値で契約した直後に同じ島内に安い大量新築ができるから牽制しあってる。
結論 駅近を選んで正解！！
駅近なら駅遠でも湾岸らしさのあるマンションの方がいいな。
駅隣接であれば魅力ポイントだけど、駅近なんか中途半端でリセール力も無いしな。
