ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

幕張？ん？

幕張ね、良いマンションなんじゃないですか。
個人的には都心から遠すぎて買う気にはならないけどね。

絶対、赤坂、六本木の方が資産価値高いでしょ

港区なんて伸びしろがないよ。
高騰したから下落率も下落幅も下げ余地大。

>>3982 匿名さん
買える様になってからそんな口叩きな。笑

買えるけど、港区はいまは買わないの。

同じ中央区のパークタワー晴海なのか販売状況は、7-8割まで成約済み、平均坪単価で350万で、江東区でもこの単価よりも上回ってきているそうだ。
豊洲駅徒歩10分の野村は350万

>>3985 マンション検討中さん
はいはい、興味なし。
貴方行って来な。

有楽町線を普段使いするなら豊洲の方が良いかな。
大江戸線なら月島ですね。

>>3987
どちらにお住いの方ですか？

>>3985 マンション検討中さん
だから？

江東区ｗ　豊洲ｗ　無い絶対に無い　幕張もっとないｗ

買わない理由を見つけてるのがすごいｗ

月島に豊洲より優れているところある？
もんじゃ？

>>3992 匿名さん
豊洲はららぽーとしかなくない？

中央区　月島と豊洲比較しないで欲しい　まあ、港区、千代田区、渋谷区、目黒区民さんからしたら同じだけどｗ

ららぽーとｗ　郊外かっ

中央区ってことだけ？

>>3995 匿名さん
ららぽーと意外は月島全勝やと思うけどねw弱点として月島はめぼしいショッピングモールとかが無い。だからこそ徒歩1分のマンションが買えるわけで

ゆっくり買い物ができる郊外型店舗が都心近くの豊洲にあるってことが凄いと思いますよ。

>>3996 匿名さん
逆に豊洲は月島にどこが勝ってると思ってるの？

江東区最強VS中央区はじっこ

ファイっ！

>>3997 匿名さん

つまり何やるにも電車で移動することが月島生活の大前提ってことですよね。

>>3999 匿名さん

商業施設、飲食店の充実。大きな公園。ファミリーが住みやすいと思う。dinksや単身なら月島でも良いかも。

スペインクラブとメロンパン屋さん、あとはカープ焼き鳥もあるよ！広島ファンにはたまらないでしょ！

>>4001 匿名さん
それはあるよね、ただ、六本木や有楽町、三越前など直結の百貨店や電気屋さんは沢山あるので、ある意味暑い寒い中徒歩でいくよりも快適ではあるかもww

>>4002 匿名さん
江東区最強だから暮らしやすい設備が揃ってるよね

肝心の資産価値は大きく差が付くけどね

>>3998 匿名さん
安いから進出しやすいのかな？豊洲は便利だから買い物とかには便利かもだね

>>3998 匿名さん
江東区は都心近くではありません。

どう考えても、月島の方が落ち着いていて過ごしやすい

>>4004 匿名さん

車所有率が低そう。

ここってキャピタルとどっちが駅に近いの？

せっかく月島に住むなら佃では？

江東区→足立ナンバー　中央区→品川ナンバー　足立ナンバーはちょっと、、

港区からすれば中央区も江東区もブランド的にはアウト。

芝浦や台場じゃね～。月島のがいい。

豊洲は郊外型の新興住宅街。
月島とは街の歴史が違う。

この辺は好きずきだけど、芝浦と月島は同じくらいだと思うよ？資産価値的にも

月島が港区なら良かったのにね。

ディベロッパーです。
資産価値は、千代田区、港区、中央区です。いずれも駅3分まで！
渋谷区、目黒区、品川区、江東区は論外です。

ディベロッパーの使えない平社員が何息巻いてんの？

周辺の区は今の相場でバブッてるだけだもんね。
デベロッパーの方々の言う事は耳を傾けたい

>>4013 匿名さん
ただし港南芝浦は除く、でしょ。

無事契約しましたー。早くすみたいな

デベさんの売り物件のある時点で申し訳ないが
月島は今が高値。売るなら今。
というのが月島マンションオーナーの声。

月島だけじゃない。今は高値。

そんな時だからこそ
デベも匿名掲示板まで使って情報操作して
買うように仕向けてると考えると
つじつまが会う

>>4018 不動産関係者さん

何故品川区が除外になるのでしょうか？
住まいとしての都心3区では品川区が中央区と入れ替わってもおかしくないレベルです。
それに品川区には武蔵小山や城南五山といった日本を代表する高級住宅街があります。
そんな優良居住区を論外と言い切る根拠を示して下さい。

品川区は場所によってピンきりすぎて議論しにくいからでしょ。

武蔵小山ってどこ？

港区、千代田区、渋谷区が高すぎて希望の間取りが買えないから、月島！豊洲はやだ！江東区はやだ！という人の憩いのマンション。
港区、千代田区民さん、許しておくれ。豊洲と幕張は黙ってなさいw
一緒の品川ナンバーにさせて下さい！それが勝どき、月島。長年住んでるけど月島が港区、千代田区民さんに反抗してはいけない。豊洲が月島に反抗してはいけない。品川区、目黒区とは兄弟でいたい。そう、それが勝どき、月島

>>4026 匿名さん
武蔵小山。笑笑

>>4021 匿名さん
月島って芝浦と同じかそれ以下だよ。中古成約見ると。
晴海も港南以下。

同じ湾岸なら結局港区の方が上回ってる。
江東区は論外。

武蔵小山と月島であれば評価五分五分だろうな

>>4032 匿名さん

誰の評価？

色んな口コミ

品川区は、山手線内側だけ。
月島も小規模マンションじゃだめでしょ。
芝浦なんて何もない。

ここの購入者は中国人や外国人はいるのかな？

いま番町ですが、古いマンション建て替えラッシュで
高層化し林立してきている。抜けない、日当たり悪いとかの部屋じゃなあ。また生活利便性はわるいし、月島の方が暮らしやすいとは思うよ。

月島もマンション乱立ですよね。
豊洲みたい敷地を大きくとって、マンション間の距離取れば良いのにね。
豊洲の場合、オフィスビルも敷地ゆったりだし。
電柱もなく歩道も揺ったり。
町並みが綺麗。

番町の近さに比べれば月島は全然ましだよ。
豊洲は何もない所から街つくったんだから。

月島が良いに決まってる

>>4034 匿名さん
何の参考にもならん。

駅近ではないけど、まだ月島三丁目に58階建1000戸超の大型タワマンもできますからね(リバービューで、規模最大級の新ランドマーク候補でしょうか)

古い建物ばかりだから、規制がなかったら月島もタワマンだらけになってたかもしれませんね
他が塞がらなくて、ここにとっては良いことだと思います

貴方達は、もっと住まいサーフィンのサイトに登録して、資産価値とは何か？から勉強し直してきてください。

私は港区の高級物件を担当しており、こちらのマンションとは全く関係がございませんが、有益な情報として、たしかに、千代田区、港区、中央区、駅3分以内が資産価値が高いと言われています。芝浦でも駅2分のマンションでしたら希少性があります。もう１つ、大型マンションであること！これも重要なポイントですね。

「上記3区の駅3分以内」について、不動産関係者に話を聞いてみてください。10人いたら10人同じ事を答えるでしょう。もしくはご自身で調べてもすぐわかるかと思います。

場違いの質問であれば申し訳ありません。
キッチンの吊り棚は閉鎖的になると思いますが、撤去しない方が良いでしょうか？
キッチンの収納は、他のマンションに比べて普通でしょうか？少ないでしょうか？
また、キッチンは狭い方でしょうか？
壁部分があるので、どのように利用するのが効率が良いのか、、
このようなキッチンの間取りの場合の効率的な利用方法が気になります。

>>4044 評判気になるさん

佃のリバーシティは月島駅から離れているけど希少性があり、月島駅2分前後のマンションより高価値です。対抗できるのは駅直結CGPくらいではないでしょうか。

リバーシティプレミアムもだいぶ剥落してきたよね

>>4044 評判気になるさん

ありがとうございます！勉強になります！

佃は三井不動産マンションの顔です、隅田川の遊覧船に乗ったテレビ番組では、必ずと言っていいほどで出てきます。

>>4049 匿名さん
パークコートを顔にしたら貧乏人を敵に回すし浦安やLaLa横浜を顔にはできないしな

結局、ほんとの富裕層は駅3分以内なんかより地下駐車場とかにこだわるんだよ。

三井関係の造船所だった跡地という歴史もあるのでしょう。日本の近代化を支えました。

歴史もあるけどリバーシティは佃島のあった場所だから埋め立て地ではないんだよ。

>>4053 匿名さん

元々の島は1丁目のごく一部だけで殆どは埋立地。
リバーシティのところは全て埋立地。

4053は恥ずかしいね。
古い地図みれば一目瞭然。
駅近、利便性重視の風潮と、経年でリバーシティの
人気も落ちたのでしょう。
車乗らない風潮もあるかな、高齢化もして。

>>4044 評判気になるさん
ねぇそもそも芝浦に駅2分ってなくない？6〜12分あたりしかないよね？田町徒歩3分のやつもあれは三田の物件でしょ

芝浦で徒歩3分ならCGPでさえも余裕で超えてると思うけど

駅力はやっぱり三田に隣り合う芝浦なんだよ。月島はそれより下だけど駅徒歩1ー2分が多いから張り合えてるように見えるだけで

>>4054 匿名さん

リバーシティのところが全部埋め立て地というのは恥ずかしくないか？古地図を見れば一目瞭然だし。

私4055で、4054とは別人。
リバーシティは埋め立て地ではない(つまり昔から陸地や島)と言いきったあなたが恥ずかしい事になんら変わりない。。
佃島はもちろん違うし、石川島がかぶると言いたいのかな？
https://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/josh0916/entry-117718469...

>>4056 匿名さん
三田2分田町4分のカテリーナ三田、CGPより全然安いですよ

>>4059 匿名さん
築年数加味してるかい？同時期だったら遥かに三田でしょ

>>4058 匿名さん

何を言いたいのかわからん。
リバーシティは埋め立て地じゃないでしょ。

CGPならまだわかるが、リバーシティの話は別スレでやってくれ。

リバーシティはほぼ埋め立て地です。

>>4063 匿名さん

なんだよほぼって。Softbankかよ。

佃島はリバーシティにはかぶらない。
かぶるのは、岩礁だった石川島位という事だ。
面積割合なら、3%位！？
だからほぼ。

なら、石川島のところは埋め立てでは無く
石川島にリバーシティはあるから
埋め立て地じゃないという事にならない？
住吉神社のある佃島はリバーシティでは無い
というのはその通りだけど。

リバーシティは島の上だからリバーシティのマンションの1階部の高さは月島駅周辺のマンションの4階部以上くらいじゃない。

>>4066 匿名さん

ならない。石川島は元々岩礁程度。
同じ事いわすな。

岩礁なら一般的に言われている大川の砂州の
陸地だったというよりさらに強固な陸地だった
という事だよ。

東京 埋立地 で検索して出てくる埋立地マップだと佃は埋立地ですね

月島ももちろん埋立地ですが

↑ああ恥ずかしい人。

>>4069 匿名さん

ああ恥ずかしい人。
岩礁たってリバーシティのほんの一部だよ。
岩礁を石川さんが島に埋め立てた。

これかな？

岩礁程度なら屋敷は出来ないよ。少くとも漁民の住んだ佃島より良い土地だったんだろうね。今でも高台だけど。

島を拝領したと文献にあるから島だったんだよ。
周辺より明らかに高地だから地形でもわかるでしょ。

違うな。
岩礁は岩礁。沖ノ鳥島みたいなもんだ。
それを埋め立てて石川島となった。
そして屋敷も作った。
地図にあるのは、石川島になった後の物だろ。
高台とは笑わせる。

いちブロガーの勘違いをそのまま根拠にするのってかなり恥ずかしいぞ。
そもそも石川島は砂が蓄積した島であって岩礁じゃないし、ブロガーが勘違いした
石川氏が築いた島
というのは
石川氏が屋敷を築いた島
という意味。

『石川氏が築いた島』とは、ブロガーではなく、IHIが解説してるわけだが。

表記はその通り。解釈間違えて
勝手に岩礁にしてしまった。

島を拝領した。
という一次文献を重要視しなきゃ。
今の地形でも裏付けられるでしょ。

だから石川さんが築いた島とIHIが言ってるわけ。
最初の自然にあったのは一部という事にかわりない。

いしかわじま【石川島】

東京都中央区佃北部をさす通称名。隅田川河口の三角州を埋め立ててつくったもので，江戸中期にすぐ南側の佃島と連続して埋立て工事が行われた。幕末には1853年(嘉永6)に水戸藩の造船所が設けられ，明治維新後，官営石川島造船局製造所となった。76年民営に移管，93年東京石川島造船所と改称，近代造船業の中心地となった。現在は石川島播磨重工業の工場がある。【正井 泰夫】
［人足寄場］
　石川島はもと森島，鎧（よろい）島などと称されたが，寛永年間(1624‐44)に江戸幕府の船手頭石川八左衛門重次の所領となってこの島名で呼ばれ，また八左衛門島ともいった。

>>4073 匿名さん
これ見ると、CGPやMIDはまるまる埋立てって感じなのかな？

アホだねぇ
石川氏が島を拝領した
石川氏が屋敷を築いた。
の事実の後で
石川氏が築いた島
といえば
石川氏が屋敷を築いた島
という意味にきまってる。

思い込み激しいね。
最初に拝領したのはわずかな物で、広げたわけだよ。
それを石川氏が築いた島という意味だろ。
岩礁でも島というのだよ。文献に島を拝領とあるからはなんの根拠にならない。
リバーシティのほとんどが、最初拝領した島から埋め立て、拡大した埋め立て地に変わりはない。これが論点。

まあ、いいよ。
君の妄想が正しいとしても、
石川氏はご丁寧に佃島より何メートルも盛土してくれた訳だ。

妄想ではない。百科事典にも三角洲を埋め立てたとあるだろ。地図にあるあの大きさの石川島が拝領した時点からあったわけじゃない。だからリバーシティはほぼ埋め立て地。話の基点であり、これが論点で、あなたが恥ずかしい人とするポイントだよ。
なんなら明日IHIに問い合わせなさい(笑)

百科事典って笑えるな。
ほぼ島で埋め立てはその周辺だよ。

まあ埋立地としても江戸初期に屋敷があった場所と、明治以降の埋立地は違うよね。
リバーシティの北側の突端は、直線的な月島の埋め立て地とは違い、自然な島の形状を今に残している。そのあたりが人気なのかな。

MTG買えない人達が騒いでるね。

MTGの契約終了。
レジデンシャルサロン、結構人いたけど他の物件の対応もやってたんだろうな。
営業の人が言っていたけど、１期2次も問い合わせ件数がすごいそうだ。レジデンシャルサロンに予約もなかなか取れないみたいだぜ。

話をそろそろ変えて下さい

2期頑張ります！

幕張を買いましょう。
目を覚ましてください！

ネガティブなコメントが多いので
コレを↓
読みやすいです。

千代田区、港区、中央区、新宿区は埋め立て地だそうです。埋め立て地と言ってもゴミ処理場ではないそうです。読めばわかります。

https://kawlu.com/journal/2017/01/24/5001/

月島は地盤がしっかりしているそうです。
僕は２次申し込みしました。

ほぼ島の根拠を示しなさいで
可哀そうな人だね。
外側の線が島っぽいって、だからその端っこだけでしょ。

江戸中期から埋め立てはやっているの！！！
明治以降は明治以降でもやっているわけ。

真の埋め立て地・幕張がオススメ。
都心から約一時間と通勤時間もゆったりしている上に、駅からも徒歩15分とウォーキングを楽しめる立地です。
有名ブロガーも購入していますし、月島超え確実ですよ？

>>4095 匿名さん

江戸時代の埋め立てでも、石川島は陸地化していたから、個人レベルの盛土で充分人が住めた訳。周辺を歩けばわかるよ。明治期に海を埋め立てた埋め立て地とは明らかに違う事が。

明治期の埋め立てと江戸時代の埋め立てを一緒にするのはやはり違うかな。銀座も埋め立て地という人がいるけど、確かに銀座の歓楽街あたりは江戸時代の埋め立てだけど、中央通りの部分は陸地で盛土で増やした部分。築地だって本願寺の門徒が土を盛って陸地にした部分。明治期以降の政府が都市計画で海を埋め立てたものとはやはり違う。

MTG、契約終わりましたー
みんなで仲良く暮らしましょうね
この規模になると駐車場も抽選か、、当たってくれー

幕張買いましょうって言ってる人いるけど、あんなど田舎に住めるかw
千葉のマンションスレに帰りなさいw

屁理屈はいい。リバーシティはほとんど埋め立て地。

MTGを契約した人達の職業って、どんな職業？？

私は証券会社勤務の40代です。

MTG買いました。聖路加病院の勤務医です。

>>4101 匿名さん

なるほど、なるほど。
リバーシティって自然の川が砂を運んで埋め立てられた場所だったんだね。

3年前CGP買いました。大型ビルの警備員です。

>>4105 購入経験者さん
買い替えですか？

某百貨店の経営職です。MTG入居します。

二匹目のドジョウに幸あれ！

坪415万平均、市況価格は450万、中央区の中では、晴海、勝どき、の次に安いエリア。

築地市場や、東京駅付近のサラリーマン、有楽町線沿線、大江戸線沿線に勤務してる、ハイスペックサラリーマンじゃないの、買った人って。

外国人は1人で7部屋買った中国人以外はいないらしいよ。

一人で7部屋って民泊する気まんまんじゃないの？

管理契約上、民泊できないから、単純に届かなから、投資権、親戚に住ませるんじゃないのかな？

新築マンションで、民泊はそもそも、サイトに登録できないから、できないよ。

地権者です。ご安心ください。管理規約に民泊禁止事項当然のことながら入っております。

>>4109 マンション検討中さん
うーん、複数物件購入できなかった気がするが。

管理規約に民泊禁止事項って言っても標準管理規約でしょ。

なんか、百貨店でどこぞの人形を一人で買い占めた外国人を思い出した。

民泊は、大陸で募集して決済、国内では友達を泊めただけといいはるみたいですよ。
日本国内では、宣伝もお金のやり取りもしないみたい。なかなか難しい問題ですよね。民泊の証拠を押さえないと、管理組合も警察も動けないでしょうし。

証拠をおさえても警察は無いでしょ。

>>4112 匿名さん

地権者さんは今ごろ祭りで御輿担いでると思った。この時間になっても意気のいい掛け声が聞こえてくる。

億ション前後の部屋買った人は年収みんな2000万以上の人かな？
みんな金持ちですね！

民泊しようにも、鍵の受け渡しがこの物件の場合難しいと思うな。
自転車にくくりつけるやり方が今主流だが、駐輪場には鍵がないと入れない。
樋などにくくりつけるのも、このマンションじゃ無理でしょ（笑）

>>4120 匿名さん
サムターン交換するだけで物理鍵なくてもスマホ操作で開閉できますよ。

そもそも建物入り口を通過できないでしょ。部屋の鍵交換しても。
エレベーターも鍵を持っていないと居住階以外にはいけないとかなら
尚更。

高層階は変な奴は流石にいなそうだから安心だ

そんな民泊オーナーのためにファミマが鍵の受け渡しサービスを始めるようです

暗証番号ロッカー使えば鍵の受け渡しくらいすぐできる。

こちらのマンション、天井高2.6m、サッシ高2.2mです。（プレミアム住戸の天井高は3m）
これだけ高いと明るそうで嬉しいです！
（SUMMOで天井高2.6m以上検索しても他にないです）
かつバルコニーが透明なのも嬉しい！

過去ログ見るとCGPと比較して？仕様がよいって言ってる方多いけど、天井高以外って何あるんでしょ？？

>>4126 評判気になるさん

晴海のバークも東雲のパークも2.6以上。最近の三井では標準でしょ。

三井では標準なのですね！それは素晴らしい！それはそうと、どうしてもこのマンションを蹴落としたいようですね（笑）それでも契約している方がいますし、私もこちらのマンション気になっています。

なぜそんなに比べるのでしょか？CGPはCGP、晴海は晴海、それぞれの良さがあります。それで良いじゃないですか。
数年後には、スミフが建ちますが、またいろいろ書かれるんでしょうね。。

良いですよMTG

>>4125 匿名さん

継続的に利用は、難しいだろ。
定期的かつ頻繁にロッカー行かねばならない。

>>4131 匿名さん

民泊はどっちにしろ部屋の掃除の手間があるし、連泊も多いのでそんなに難しいとは思えない。

>>4129 評判気になるさん

横からだけど、蹴落とすんじゃなくて、あなたがここが特別みたいに書いてたから事実として是正しただけでは？

>>4129 評判気になるさん

というか、お互いに買った物件を褒め称えたいなら住民板に行けばいい話でしょ。完全に購入者視点になってるな。

>>4132 検討板ユーザーさん

オーナーが中国在住ならやりにくい。
誰か暇人雇えば可能性はあるが、適当なロッカーが近場にあるかどうか。

ロッカーは駅で良いのでは

>>4136 匿名さん

月島駅は暗証番号ロッカーなの？

>>4138 匿名さん
分からないけど、パスモ対応なので多分大丈夫。

別に鍵の引き渡しなんか東京駅でも有楽町駅でもいいじゃん。

うーん。。
募集も決済も鍵の受渡しも押さえられないとなると、確かに民泊をやめさせる実効性のある手段は無さそうだね。
特定の部屋の出入りをずっと監視するぐらいしか無いけど、それはそれで問題になりそうだ。

4129
数年後には住不がたつとは、どこにたつんですか？

>>4128 匿名さん
2600は全く標準じゃないですよ。
超高級物件を除けば駅遠や駅力のなさをカバーするために階高を稼ぐのであって、ここみたいな中央区2路線駅2分で階高3400、フラット天井2600はこのご時世ほぼゼロですし、今後の中央区タワーでもありません。
階高は建築計画、再開発計画段階でほぼ予想つきますが、駅5分圏内の月島三丁目のスミフ、勝どき東の三井いずれも階高はここほど余力ありません。その意味でもここの希少性は明らかです。
まあ、グローバルフロントタワーみたいに1期は様子見ペースだったのが後になるほど人気が出る物件でしょうね。
私は1期見送りましたが、北西高層階買っておけばと後悔しています。

２路線駅直結のCGPに劣るのをカバーするために階高をかせいだと考えれば理由は同一。

東雲や晴海のパークタワーは40階以上のタワーだから低層のタワーとして少しでも高くしたかった面もあるかな。今どきのマンションは元々十分な高さあるから数センチ天井高いくらいで希少性があるなんて考え過ぎ。

>>4143 マンション検討中さん

4126と4129のものです。
ありがとうございます！良かった！中央区で天井高2.6m以上って他になかったように記憶してるんですよ。検索しても出てきませんでした。天井が低いより高いほうが好きなので。
二期がんばります！

晴海パークタワーは中央区だけどな。

天井って5センチ違うと結構違うよ感じかた。
下がり天井の割合にもよりますがね。
10センチ違うとかなり違う。

>>4145 匿名さん
プレミアムフロアでないのにモデルルームプランのような天カセ部分までフルフラット2600は都心駅近の新築タワーでは希少ですよ。
ただ、室内に構造梁が被る場合はフルフラットではないので、フラット天井を望むならプランを選ぶ必要がありますよね。
ここの弱点は階高3400らしからぬ下がり天井のプランも散見される事ですかね。

まぁ 天井は本人の身長にもよるけどね
170センチ未満の方は広く感じるんじゃない？
男性の平均身長175センチを意識して設計してるだろうし。

男の平均身長175もないだろ（笑）

月島三丁目のタワマンが、スミフだとしたら、益々MTGの希少性高まるね！
スミフ案件は、新築価格がすっ高値だから、まずもいけられないんだよね。周辺相場の底上げ物件として、先に供給される物件は恩恵を受けられて良い。

不動産選択で一番大切な事は不動産としての希少価値。
その訴求が出来ないマンションは建物仕様を希少
と言ってセールスポイントとするが、リセール時には
なんの希少も無い。なぜなら建物仕様は築年数が価値の
ほとんどだから。

天井高いのは築年数関係ないだろ。

希少性と言えばパチンコ屋入居マンションって事だろ。
唯一無二の価値じゃないかな。

パチンコネガティブキャンペーンは徒労に終わりましたよ。
１期即日完売、２期も資料請求たくさん。
逆にパチンコ好きも呼べて高倍率になったかも。

>>4155 匿名さん
で？

>>4156 匿名さん
キャンペーン終了どころか、むしろこれから入居後でしょう。問題浮き彫りで荒れ始めるのは。

そうなるといいね(笑)

>>4132 検討板ユーザーさん
民泊向けの掃除代行サービスがあるけど

MTG買えない輩が、相変わらずネガキャンペーンしてる。

ネガやっている奴は、幕張買って！
有名ブロガーも買ってるし。

掃除代行のバイト君も合鍵持つんだろうな。

営業と購入者が相変わらずポジキャンペーンしてるな。

湾岸有名ブロガーは、ここは仕様はCGPと近似で、さらに、月島はリバーシティと駅直結マンショングループとそれ以外の駅近マンショングループで坪単価が二極化しており、ここは後者グループかなと言ってたな。
なにより冷静に物件選びすることが重要だ。

>>4163 匿名さん
すぐ有名ブロガー笑

>>4163 匿名さん
リバーシティとCGPの坪単価が同じグループになる根拠がよくわかりませんね。

リバーシティは古いし、駅遠だし斜陽だよ(笑)。
他の経年物件よりいいのはもちろん認めますが。

CGPと仕様は近似ではありませんからね(笑)。

>>4165 名無しさん

湾岸ブロガー氏によるとシンボリック性という事でしたね。

これ見て勉強してくれ

https://www.sumai-surfin.com

MTG動画

>>4163 匿名さん
リバーシティが高かったのは2015ぐらいまでだね。CGP竣工ぐらいから一気に中古が増えた印象。

>>4171 匿名さん

今後はリバーシティのリタイア世代の方々が駅近のCGPやここや月島三丁目再開発のマンションに引っ越しされるかもですね。
リバーシティから引っ越す方は何となくライオンズタワーやファミールやアイマークは選ばないと思うんですよ。

営業さんのお話では、勝どき・ザ・タワーやTHE TOKYO TOWERS、ドゥ・トゥールなど、最寄駅から7～10分かかる高級マンションに住んでいる人の住み替えが多く見られるそうです。リバーシティーの名前は出てきませんでしたが、同じように駅近を求めてリバーシティーから住み替える人がいてもおかしくはないですね。

おかしくはないけど盛ってる。

ドトールからの住み替えじゃ赤字だよね

ここの販売が始まったら一気にパークタワー晴海板が寂れましたね
予想外の人気にビックリです。最初はあちらの購入者に散々の言われようでしたが(笑)

>>4173
TTTは駅徒歩5分じゃない？
でも、やはり少し古くなってきたから、住み替える人はいるんだろうな。

勝どき駅は使いづらいからね。２路線月島の方が良い。

>>4177 ご近所さん
KTTに眺望も塞がれちゃったしね。

>>4172 匿名さん

まさにリバーシティからの住み替えを検討中。
でも、ここはやめました。
環境が下町すぎる。
ちょっと無理です。

>>4180 匿名さん

シティタワー銀座東とかどうですか？

4180

リバーシティの中古物件も検討しましたが、MTGに決めて一期で当選しました。
リバーシティは設備や部屋の雰囲気が古いから部屋のリノベーションマスト。
駅からの距離もある。築古いから今後物件価格が上昇する要素なし。

勝どき駅、朝の通勤時間は、改札通過るまで整列渋滞。改札から出る人達は、階段登る前から整列渋滞。
朝の時間は、相当なストレスになりますね。

>>4180 匿名さん
リバーシティも変わらない

勝どき駅はいま拡張工事をしててこれから出口が増えるし、近いうちに住友商事が本社を晴海トリトンから大手町に移すので朝の大混雑はちょっとは緩和されると思うけど、そうはいっても魅力的な駅とは言い難いよね。

住商もう移転しただろ。

>>4182 マンション検討中さん

上昇する要素は無いけど下落も無い。
ここは月島駅近中規模マンションの相場で推測したら下落の可能性は十分あり得る。
リスクをとるかとらないかの違いだな。

>>4187 評判気になるさん

リバーシティも下落の要素はあるでしょ。
まあセンチュリーパークタワーは別格かもですが、

相場全体の下げならあると思うけどリバーシティだけが下げる局面があるとは思えない。
でも、ここの周辺の中規模タワーマンションの相場は高いところでも坪350くらいなので中古になっただけで下がる可能性はある。階高とかペントハウスで、それを跳ね返す力があるかという事かな。

ライオンズタワーやアイマークの築年数や規模や仕様を考えると、それらと同等の価格になるとは思われない。
ライオンズタワーとCGPの間くらいと想定すると、MTGの新築価格もそんなもんだから、妥当な価格ということで人気があるんじゃないかな。

CGPの住戸の40%は月島駅周辺の中規模タワー
の高さを越えた眺望を持っているし、なにより
駅直結のマンションなので、CGPの平均単価
をベースに考えると火傷するよ。

>>4191 匿名さん

誰もCGPをベースに考えてないと思うよ。
むしろライオンズやアイマークをベースに考えると、MTGの価格は高すぎるというこにはならないのでは！？
仮にライオンズ並に下がったとしても火傷というほどの損はないし、実需ならなおさら。

>>4191 匿名さん
高さだけ

高すぎるとは思って無いけど、中古になったら
徐々に今の月島周辺中規模タワーと同じくらい
になるとは思ってる。

>>4194 匿名さん

築15年後に坪350だったら問題なし！

>>4191 匿名さん
高さだけ

多少なりともパークコート文京小石川の影響(客が流れる)があるのかな
あちらは内陸だし駅直結だし正式なパークコートだから値段は競合しない(こちらがだいぶ安い)と思うけど

免震なら明らかな差別化にもなってポジトークも盛り上がったとおもうけど、階高だけ？

4198

そもそも、都心3区と文京区比較ならないし 笑

そりゃ文京区の宅地と比較しちゃダメだよな。

今から検討するなら、やっぱりパークコートですかねー。

>>4201 マンション検討中さん
パークコートは検討外

たしかにそうだが、ここは「川向こう」の中央区だからね。
あっちは文京区って言っても千代田区寄りの商業系エリアだから。
あっちの方が遙かに高いだろうし、でもこっちは一応中央区だし、
まあお金に余裕があるなら、お好きな方でどうぞって感じだけど。

下町と山手の違いだよ。

>>4204 匿名さん
どこが山手やねん。

山手線外側エリアが息巻く感じがいいね。

仕様を見ると相当割高だけどね、小石川。

パーマンパーコは憧れますね

>>4207 匿名さん
あなたの考え参考にならない
ごめん

僕は別人ですが、そういう事を言っているのではないでしょう。

春日は山手とは言わないという話です。
文字通り山の上（台地）にないとだめなのです。
ここは小日向台地と本郷台地谷間です。
眺望も皇居方向以外は期待できないはず。
東西は坂に囲まれているのですからね。北方向は見るものなし。

隅田川より西でも湊町は都心じゃないけどね。
パークコートでも、千代田駿河台はボッタくりだね。