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匿名さん
[更新日時] 2021-05-31 08:44:42
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定)
所在地:東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分、都営大江戸線 月島駅 徒歩2分
総戸数:503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上32階地下1階
【物件情報の一部を追加しました 2017.12.17 管理担当】
[スレ作成日時]2017-12-15 15:22:03
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に店舗29戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月下旬予定 入居可能時期:2021年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]丸紅株式会社 [売主]大成建設株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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MID TOWER GRAND口コミ掲示板・評判
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3358
匿名さん
駅距離と構造面外観面でのスペックの高さ比で安いって点じゃないすか?
後発がこのレベルのスペックでここと同じか安くなるとは限らないですし。
個人的には規模も大きいことや駅距離もあり、スペックを落として単価を下げるんじゃないかと思ってます。だったらいらないし、ここ欲しいなと思います。
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3359
検討板ユーザーさん
>>3353 匿名さん
武蔵小山のを、目の前??とはいわないでしょ
ここの足元同じ建物にパチンコって立場では、言えないよね。
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3360
匿名さん
>>3356 マンション検討中さん
後発といってもかなり先だし、ここと比べるのはCGPの中古でしょ。
CGPは坪400半ばくらいなので、ここの400は妥当かな。
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3361
匿名さん
>>3359 検討板ユーザーさん
パークシティ武蔵小山はエンジェルⅤが真ん前にありますよ。
ここよりも強烈。笑
パチンコする人って、つるんで昼から酒飲み始めるから公開空地にテーブルとか椅子があると格好の溜まり場になってしまうんだよね。武蔵小山なんて、条件揃いすぎてるからモロに影響受けるんじゃないかな。
ここはその点、導線が違うからそういう使い方されないのはせめてもの救い。
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3362
匿名さん
>>3360 匿名さん
新築プレミアム分を加味すると相当安いよね
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3363
匿名さん
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3364
マンション検討中さん
頭金10パー、5パー、3パーで抽選時の倍率が変わると説明受けてます。
倍率がつく部屋は、10パー出せない人は抽選で負けるという事ですね。
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3365
匿名さん
>>3364 マンション検討中さん
聞いたことないですよ。
頭金は皆10%です。
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3366
匿名さん
>>3364 マンション検討中さん
それはどこの情報ですか?
公開抽選なのに10%人は球が3つで、3%の人は球が1つとか?
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3367
マンション検討中さん
丸紅不動産販売営業に聞いてください。
モデルルーム行きましたか?
私はそのような説明受けました違ってたら教えてください。営業の人に、「人によって違う説明するのか」って聞きます。
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3368
匿名
>>3367 マンション検討中さん
土日のモデルルームの予約がなかなかとれなくてまだ行けてませんが、手付けの額によって抽選確率が変わる仕組みもあるのですね。
まあ、ここを買う人は10%用意できる層がほとんどでしょうから結局は同じかもしれませんが。
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3369
匿名さん
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3370
匿名
>>3369 匿名さん
2018年だと1番かもしれませんね。
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3371
匿名さん
公式サイトのモデルルーム来場予約を見ると、
モデルルームのご見学
開催期間2018年5月19日〜8月10日と記載がありました。
すごい!3ヶ月で販売終了予定なんですね。
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3372
匿名さん
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3373
マンション検討中さん
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3374
匿名さん
>>3373 マンション検討中さん
あっ、そうなんですねー
そういや、他のマンションも開催期間が区切られていました〜
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3375
匿名さん
>>3361 匿名さん
遅レスだけど、あそこのパチ屋は住民導線とは真反対だし、一般棟からは地権者棟にも遮られるから視界にすら入らないと聞いたけど。ここもそれなりに対策はしてるだろうけど、流石にこっちの方が問題ないってのは無理があるよ。別にどっちにも売行きに影響はほとんど無いとも思うけどね。
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3376
匿名
>>3375 匿名さん
パチ屋が嫌悪施設であることは誰もが理解してますが、月島駅2分の魅力の方が遥かに大きいですよ。
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3377
匿名さん
自分はパチンコに興味は無いですが、子供や嫁がパチンコに興味を持ち出す危険があり、やはりギャンブル施設付きの物件は避けたい。
自分も興味ないといいつつ、気分転換のためふらっと立ち寄る可能性もあるし。麻薬のような施設かもね。
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3378
匿名さん
>>3377 匿名さん
それではパチンコ屋の無い街に住むしかないですね
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3379
匿名さん
>>3377 匿名さん
そのような人が月島の検討板に来ている意味がわかりません。
お子さんの学校選びも大変ですね。
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3380
匿名さん
ギャンブルなんて若い頃から多少の免疫力を
持たせた方がいいんだよ。
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3381
匿名
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3382
マンション検討中さん
頭金ではなくて、手付金が10、7、5で抽選倍率が変わるという話しです。
どなたか営業の人にこの点について聞いた方いますか?
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3383
匿名さん
ここは免震ではないですが、震度6くらいではビクともしないんでしょうね
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3384
匿名さん
縦横に30センチくらい揺れる地震だから、ビクッとはするでしょう。
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3385
匿名さん
免震の方が良いって流れになっても今買える免震てあるの??
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3386
匿名さん
晴海の免震は良さそうだね。超高層で普通の免震だと不安。
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3387
匿名さん
地震による火災延焼も起きてましたね
こればかりは、マンション自体が気をつけてもどうしようもないことだけど、建物密集地帯はリスクありますね
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3388
マンション検討中さん
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3389
匿名さん
全戸抽選なんてのがあったけど、あくまで第一期販売住戸としての「全戸」でしょう。
販売する387戸が、第一期で全戸即完売するような値付けをしたら、
担当者は何やってんだと怒られるでしょう。
とは言え、勝どき東や選手村などの超大型物件でも出てくるので、
多少スピードを意識した販売だとは思いますが、
それでもせいぜい第一期だと総戸数の4割~5割程度じゃないでしょうか。
それ以上だと安く売りすぎたということ。横浜北仲が最たる例。
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3390
匿名さん
>>3387
再開発で下層に居酒屋など飲食テナントが多いマンションは危ないです
日常的にガスを使いますしキッチンは汚れがちで燃えやすいものも多いです
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3391
匿名さん
実需買いで横浜北仲なんか住みたくないよ。
住むなら東京でしょ。
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3392
匿名さん
8億の大理石の部屋で、横浜の夜景を眺めながら、生活してみたいとは思いませんか?
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3393
匿名さん
>>3391 匿名さん
北仲は地元民向けでしょう
プラウドタワー立川とかと同じ
あそこも瞬間蒸発だった
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3394
通りがかりさん
>>3383 匿名さん
大阪のビルはバキバキ音がして建物に亀裂が入ったり、壁面のタイルが崩落したらしいですね。
パチ屋の天井が抜けて玉が散乱した事故も過去にありましたし、何が嫌かって言うとタバコの煙。
夜間の電灯に吸い寄せられる蛾の様な連中。正にカオスです
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3395
匿名さん
駅近物件にこんな情報いらないと思われるかもしれませんが、すぐそばのバス停「月島三丁目」に、4月から東京駅八重洲口行きの直行バス「直行02」が運行開始しました。
まだ朝数本ですが、これから清澄通り沿いにタワマンが建ち始めると、増便されるのではと思います。
バスは階段の昇り降りがありませんし、東京駅との間は亀島橋にしか停まらないので、とてもスムーズです。これから八重洲口はバスターミナルとしての機能が更に強化される予定です。
(亀島橋バス停は、茅場町・八丁掘の境界にあります。)
マンションの管理組合で高額の負担となるシャトルバスを抱えなくても、東京駅までの直行バスがあるのは本当にいいですね。
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3396
検討板ユーザーさん
>>3393 匿名さん
地元民何億も持ってる人そんなにたくさんいるんでしょうかね、
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3397
匿名さん
銀座に土地持っている人は、それぐらい持ってんでしょうけど、月島だとどうなんですかね?仕事先の方は多いとは思いますが。
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3398
匿名さん
ここ、グレードアップオプションの選択肢が多くて良いですね。
最近はコストダウンのためにメニューが簡略化されているものが多いから。
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3399
マンション掲示板さん
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3400
マンション検討中さん
素朴な疑問なのですが、ここのGRANDの発音は、グラン、か、グランド、かどっちなのでしょうか。
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3401
匿名さん
>>3399 マンション掲示板さん
多すぎて書けません。
是非モデルルームへ行かれることをお勧めします。
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3402
匿名さん
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3403
匿名さん
三井はCGPを安く出しすぎたせいでここはCGPよりも高仕様にする必要があり、かつCGPからそこまで値上げできなかったそうです。その意味では極めてお買い得な物件だということ。
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3404
口コミ知りたいさん
>>3403 匿名さん
なるほど。ただ、のらえもん氏の2013 年のブログを見ると、当時の駅近中古(ファミールとアイマークタワー)が坪225万の相場なのでCGPが坪330なことを「高っ」と評しました。
「高っ」と評されたCGP の中古はほとんど出ず、出ても坪400以上。
一方、5年前は駅近でも坪225だったのが月島。
なにを指標とするかよくわからんくなってます。
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3405
匿名さん
>>3404 口コミ知りたいさん
H11年のファミール月島の価格を見ると、MTGの価格とは隔世の感がありますね。
昔の話を持ち出しても仕方ないかもしれませんが、当時の平均年収は今より高く、住宅ローンの変動金利はほぼ同じでした。期間固定型も今より高いと言ってもすでに3%台だったので、今の購入者の住宅費負担がいかに大きいかが想像できますね。
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3406
匿名さん
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3407
匿名さん
>>3405 匿名さん
異次元緩和で不動産がバブるのは自明なので2013年が不動産最後の買い時でしたね
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