売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）
所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番 他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分、都営大江戸線 月島駅 徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階
【物件情報の一部を追加しました 2017.12.17 管理担当】
[スレ作成日時]2017-12-15 15:22:03
駅距離と構造面外観面でのスペックの高さ比で安いって点じゃないすか？
後発がこのレベルのスペックでここと同じか安くなるとは限らないですし。
個人的には規模も大きいことや駅距離もあり、スペックを落として単価を下げるんじゃないかと思ってます。だったらいらないし、ここ欲しいなと思います。
>>3359 検討板ユーザーさん
パークシティ武蔵小山はエンジェルⅤが真ん前にありますよ。
ここよりも強烈。笑
パチンコする人って、つるんで昼から酒飲み始めるから公開空地にテーブルとか椅子があると格好の溜まり場になってしまうんだよね。武蔵小山なんて、条件揃いすぎてるからモロに影響受けるんじゃないかな。
ここはその点、導線が違うからそういう使い方されないのはせめてもの救い。
頭金10パー、5パー、3パーで抽選時の倍率が変わると説明受けてます。
倍率がつく部屋は、10パー出せない人は抽選で負けるという事ですね。
丸紅不動産販売営業に聞いてください。
モデルルーム行きましたか？
私はそのような説明受けました違ってたら教えてください。営業の人に、「人によって違う説明するのか」って聞きます。
>>3367 マンション検討中さん
土日のモデルルームの予約がなかなかとれなくてまだ行けてませんが、手付けの額によって抽選確率が変わる仕組みもあるのですね。
まあ、ここを買う人は10%用意できる層がほとんどでしょうから結局は同じかもしれませんが。
北仲以来の瞬間蒸発タワーですか
公式サイトのモデルルーム来場予約を見ると、
モデルルームのご見学
開催期間2018年5月19日〜8月10日と記載がありました。
すごい！3ヶ月で販売終了予定なんですね。
それ第一期なんじゃないの
>>3361 匿名さん
遅レスだけど、あそこのパチ屋は住民導線とは真反対だし、一般棟からは地権者棟にも遮られるから視界にすら入らないと聞いたけど。ここもそれなりに対策はしてるだろうけど、流石にこっちの方が問題ないってのは無理があるよ。別にどっちにも売行きに影響はほとんど無いとも思うけどね。
自分はパチンコに興味は無いですが、子供や嫁がパチンコに興味を持ち出す危険があり、やはりギャンブル施設付きの物件は避けたい。
自分も興味ないといいつつ、気分転換のためふらっと立ち寄る可能性もあるし。麻薬のような施設かもね。
ギャンブルなんて若い頃から多少の免疫力を
持たせた方がいいんだよ。
頭金ではなくて、手付金が10、7、5で抽選倍率が変わるという話しです。
どなたか営業の人にこの点について聞いた方いますか？
ここは免震ではないですが、震度６くらいではビクともしないんでしょうね
縦横に30センチくらい揺れる地震だから、ビクッとはするでしょう。
免震の方が良いって流れになっても今買える免震てあるの？？
晴海の免震は良さそうだね。超高層で普通の免震だと不安。
地震による火災延焼も起きてましたね
こればかりは、マンション自体が気をつけてもどうしようもないことだけど、建物密集地帯はリスクありますね
MRサロン、皆さん予約できてますか？
全戸抽選なんてのがあったけど、あくまで第一期販売住戸としての「全戸」でしょう。
販売する３８７戸が、第一期で全戸即完売するような値付けをしたら、
担当者は何やってんだと怒られるでしょう。
とは言え、勝どき東や選手村などの超大型物件でも出てくるので、
多少スピードを意識した販売だとは思いますが、
それでもせいぜい第一期だと総戸数の４割～５割程度じゃないでしょうか。
それ以上だと安く売りすぎたということ。横浜北仲が最たる例。
実需買いで横浜北仲なんか住みたくないよ。
住むなら東京でしょ。
8億の大理石の部屋で、横浜の夜景を眺めながら、生活してみたいとは思いませんか？
>>3383 匿名さん
大阪のビルはバキバキ音がして建物に亀裂が入ったり、壁面のタイルが崩落したらしいですね。
パチ屋の天井が抜けて玉が散乱した事故も過去にありましたし、何が嫌かって言うとタバコの煙。
夜間の電灯に吸い寄せられる蛾の様な連中。正にカオスです
[一部テキストを削除しました。管理担当]
駅近物件にこんな情報いらないと思われるかもしれませんが、すぐそばのバス停「月島三丁目」に、4月から東京駅八重洲口行きの直行バス「直行02」が運行開始しました。
まだ朝数本ですが、これから清澄通り沿いにタワマンが建ち始めると、増便されるのではと思います。
バスは階段の昇り降りがありませんし、東京駅との間は亀島橋にしか停まらないので、とてもスムーズです。これから八重洲口はバスターミナルとしての機能が更に強化される予定です。
(亀島橋バス停は、茅場町・八丁掘の境界にあります。)
マンションの管理組合で高額の負担となるシャトルバスを抱えなくても、東京駅までの直行バスがあるのは本当にいいですね。
銀座に土地持っている人は、それぐらい持ってんでしょうけど、月島だとどうなんですかね？仕事先の方は多いとは思いますが。
ここ、グレードアップオプションの選択肢が多くて良いですね。
最近はコストダウンのためにメニューが簡略化されているものが多いから。
素朴な疑問なのですが、ここのGRANDの発音は、グラン、か、グランド、かどっちなのでしょうか。
スレタイ読め
三井はCGPを安く出しすぎたせいでここはCGPよりも高仕様にする必要があり、かつCGPからそこまで値上げできなかったそうです。その意味では極めてお買い得な物件だということ。
>>3404 口コミ知りたいさん
H11年のファミール月島の価格を見ると、MTGの価格とは隔世の感がありますね。
昔の話を持ち出しても仕方ないかもしれませんが、当時の平均年収は今より高く、住宅ローンの変動金利はほぼ同じでした。期間固定型も今より高いと言ってもすでに3％台だったので、今の購入者の住宅費負担がいかに大きいかが想像できますね。
https://corp.mansion-market.com/press/release/6602/
これがランキング。
CGPよりもライオンズタワーの方が遥かに上。
大京はこの物件まではタワマンの価格設定が安くて超お買い得だった。
そのため一般発売開始前に地元民たちがかなりの戸数を地元優先販売で買ってしまった。
私もツテがあったので買った。
所詮。パチンコマンション。
株価は2003年安値から3倍以上。当時5000万なら今一億5000万。当時は不良債権処理で大手銀行ですら潰れるかもと心配した時代。結局、りそなへの公的資金導入で株価は底打ち。そんな時代だからマンション価格もそりゃあねえ。いまの銀行は融資先がないという時代。時代が変わったのでしょう。これから、15年間でどうかわるだろうか。それらを考えて最善の決断をしたいものです。まあ、それらは考えてもわからんけど。これから15年くらいは中央区の人口は増え、インフラも今以上には整備されるんでしょうね。
CGPは出た当時は、適正価格。オリンピックが決まってから市況変わりました。
販売担当者によって、抽選時の勝率かわってくるのかな？
けど駅近は強いんだな。
月島駅は駅徒歩1分のマンションがいくつもある点で、珍しい駅です。
従って徒歩2分ではメリットとはいえません。
パークシティ武蔵小山と悩んでいる検討者が多いらしいですね。向こうの掲示板に書いてありました。圧倒的にこちらの方が仕様が良いのに、平均坪単価が100万近く武蔵小山よりも安い。これでこっちを選ばない人なんているんですかね。
ロケーションで除外ならそもそも比較しないだろうし。
武蔵小山はもう値下げが始まるようですね〜
同じ三井なのに明暗がはっきりと別れてしまいましたね
このマンション、値段が発表になってから急速に下火になりましたね。。。
そりゃ買う人は黙って買うからね
武蔵小山みたいに割高で「やっぱやーめた」って人が多数出るとネガが増えて掲示板は盛り上がるんだよw
CGPの新築時より坪単価90万くらい高い感じかな。
ＣＧＰの発売は2013年のオリンピック決定前でしたからね。
ＣＧＰの中古価格と同等以下？
新築プレミアムを考えてもまっとうな価格で出して来た印象。完売までは速いと思う。
>>3423
同感！と言いたいところだけど、
冷静に考えて坪400として実需サラリーマンは66平米（20坪）8000万が限界だし、
利回り狙いでも周辺にライバル少なくないし、ここからアップサイド狙うのも勇気いるし、
株式含めて一服感あるし高値チャレンジだった小山も晴海も順調とは言い難いし、
潮目の変化をちょっと見極めたい気がしないでもない。
個人的には選手村に向けて多少でも右肩下がってくれると有難いｗ
他方で立地に優れてたり、ちょっとでも値頃感のある物件は瞬殺だったりするし、
地場の旦那衆は金持ってるし、勝どき含めて周辺は銀座のネーチャン需要もあったりするし、
実質400戸弱の分譲だし三期≒最終期になっても驚かない。
見栄を張らなければ2000万安く湾岸の中古マンションを買える訳だから、その2000万で趣味を充実させた方が人生豊かになる。
それに中古といったってそんなに古く無い訳で、30年もしたら、8000万で購入した新築が4000万、6000万で購入した中古が3800万てな事になったら、豊な老後がどっちかは明白だよね。あくまで仮定の話しだけど今の新築高すぎるなぁ。
ここはパチ屋同居だけど、こんな事件に巻き込まれたら最悪ですね、、
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180705-00007586-cbcv-soci
3423
オリンピックの関連施設も無ければ、
オリンピックに便乗した道路開発やBRTのメリットも無い月島。
>>3427 匿名さん
パチンコ店が下駄に入りますが、居住者とは導線が全く異なるので懸念していません。
パークシティ武蔵小山のようにマンションの目の前にパチンコ屋がある場合は、こういう事件に過敏になりそうですね。
パチンコ店で客同士が口論。刺殺か？
やっぱり嫌悪施設ですね。
君子危うきに近寄らずですかね？
ギャンブル中毒者、年間3000人自殺なんて話も聞きますから、ギリギリの生活をしている人達が集まったら、そういう人が何を仕出かすか、想像つきます。パチンコはギャンブル性を高くし過ぎたな。
>>3427 匿名さん
刺した人はいつも台を叩いたり、殴ったりしてたんじゃないの？それを刺された人が毎回注意してたとか。。それか、台の取り合いとかなら言葉悪いが下らな過ぎる。こんな事もし起こされて同居してるここの資産価値落とされたらたまったもんじゃない。
暗い話題ばかりですね…
検討した結果見送ることにしましたが1期全戸申し込み入りそうで良かったですね。
2期は坪単価上がるって言ってたので1期がチャンスだったかも
抽選が近いと嵐の前の静けさでコメントは少なくなり、たまにあってもネガティブというのは、勝どきザタワーの一期のときの流れと似てますね。
みんな、抽選申し込み条件の手付け金1割、どーやって貯めたの？
買いたいけど、手付け金用意できない〜
キャピタルゲインは期待できますか？
確実に儲かるのが分かる人がここに書き込みすることはない。
このマンション、提携割引きが一切無いみたいだね。すごい強気だね。
値引きを示唆されてる武蔵小山とは大違い
抽選会せまってます
今現在の状況を知りたい！
今週末のモデルルームで最終確認ですね。
どうなることやら(^_^;)
全部屋倍率1以上で、人気の高い部屋は5-6倍だそうです。
瞬間蒸発しそうですね。。
安いからね。。
部屋はほとんど倍率ついてましたね。。
最低抽選条件、価格の1割手付金でね。
