売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）
所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番 他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分、都営大江戸線 月島駅 徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階
【物件情報の一部を追加しました 2017.12.17 管理担当】
[スレ作成日時]2017-12-15 15:22:03
上位にいるのかー！すげーな！
ちなみに１位は？
CGPの1LDKが坪単価500超かー
MTG1期2次の販売価格に影響するかねー
CGP、500ってすごいですね！
MTGの一期二次の価格、まだ出てないですね〜。
もう月島も坪500万出さないと買えない時代か。
ま、武蔵小山ですら坪500万するから仕方ないか。
明日の台風、最悪５００ミリ降る可能性あると言うけど、隅田川大丈夫かな？
一次2期、若干価格上げてくるそうですよ。
若干で済むならまだマシでしょ。住友だとえげつないよ。
次で市場価格で売りに出されるのでは？
1期1次の約190戸販売のうち抽選が約30戸だったというのは「若干」割安だったということ。まぁせいぜい2%、百数十万円といったところじゃないでしょうか。大幅に割安なら（たとえば5%、数百万円分も安ければ）もっと殺到してます。なので2次は各部屋100～200万円程度が1次から上乗せされると予想しております。
>>3712 マンション検討中さん
若干の割安の読みが２％とのことですが、坪単価平均413万のマンションですから、２％割安ということは坪換算８万円安くても405万…って全然割りやすじゃないでしょ！今回買ってる人は、CGPの中古相場からすると、坪単価450万くらいかなと、思ってたらあの価格だった（10%くらい割安 ）から抽選部屋もでてきただけかなと。
それも抽選部屋はある程度特定のブロックに集中してたからねー
さすがにここを買える層は目敏いなと思ったよ
月島駅直結のCGPの中古相場で推定すると判断を誤るのでは。
2分の差よりも、共用施設が充実していたり、仕様がいいですからね。
関係ないでしょう。
物件の検索項目で考えると駅直結仕様は特別だから比較は厳しいかな。
むしろアイマークとかライオンズタワーで比較しないと。
部屋の仕様がMTGのがいいからね。
天井も高い。
駅直結仕様を天井仕様でカバーはできないでしょ。
アイマークとかライオンズタワーに築年と天井評価を加えた方が正しいのでは。
天井だけじゃないよ。それに天井は大きいよ。
普段暮らす空間なんだから。
駅直結じゃなくても雨ならアーケードあるしね。
時間差はわずか。
実際にモデルルームに行くとわかるよ。MTGはもちろん駅近だし、部屋の仕様、天井高、キッチンボードもついてるし、洗面台下に化粧品が収納できるんだぜ。そういう１つ１つをCGPと比べて見たら？
まっ、俺は比べてもキリがないし、くだらないと思うけど。築年数が違うし、その時代にあった建て方とか、ファミリー層にあった建て方ってものがあるからね。
ちなみに俺はMTG購入検討者だぜ！
そこは三井の良心なんじゃない？
駅直結っていう圧倒的優位性のある物件に対して、
仕様もショボかったらどうしようもないからね・・・
コストカット全盛の時代背景を考えたら十分あり得たこと。
それをしなかったからユーザーに受け入れられたってことでしょ、売れ行きが証明してる。
ポジネガ入り乱れる掲示板だけど数字は嘘つかないからね。
・・・と持ち上げてみたけど、それでも月島レコード、400超えは恐れ入るというか隔世の感ある・・・
まあ銀座至近の二路線駅近だし短期は未知数だけど長期保有ならどうにでもなりそうな気はするけどね。
地下鉄２路線駅直結はブランドだから価格に直結。
設備仕様が好きなら地方でもいいんじゃない。
ここは駅２分。地方の話は論理の飛躍。
CGPより仕様が高くてCGPより安いのだらお買い得ですよね
MTGが中古になった時、CGPと同じ階同士なら逆転すると思うよ。築年数ももちろんあるし。
いやなるよ。
ここで頑張って偽相場作ろうと頑張っても意味ないよ
残念ながら新築でもトントンなのに中古になったら逆転する理由は何も無いね。
新築でもトントンって、何もわかってないね。
まとめて売り出す新築は、やや安い場合も
少なくない。特に大規模は。
中古は1戸1戸相対なので、そういう事はない。
今のCGPの中古は、全体相場が同じ前提なら、2年半後にはその分安くなるが、MTGの割安新築価格はいくらか是正された『中古』価格になる。
下がると思うよ、普通なら。
だからあなたは何もわかってない。
月島新築最高坪単価ですから、ジャンピングキャッチカモ
最高値からの下落圧力は強いはず。
相場が上がってる時なんだから当たり前。
話をそらすな。
ここに限らず、他のエリアも高値更新だよ。
ここについて言えば、仕様を上げているから
割高感は僕にはない。
話をそらすな。
新築でもトントンとか、まさにトン珍漢(笑)
中古市場では通用しない見方ねー
ちなみに3730の投稿者とは別人です。ハイ
思い込みは恐ろしいですね。
中古と言っても、未入居で売るんだよ。
登記費用とか修繕一時金とか考えると利益なんて出ないぞ。
坪いくらで売れば利益出ますか？
引渡時に払う修繕積立一括金、不動産取得税、登録免許税、売却時に払う仲介手数料かかりますよね。買い手も不動産取得税、登録免許税、購入時に払う仲介手数料かかりますし。
新築プレミアムゼロとしても、今から引き渡しまでの時間で上の分の上がり幅があるかな。
他の投資先と比して投資対象として適格性ありますかねー
そんな事ない。
北西なら110%は可能。
仲介手数料なんて1%でいける。
もちろん市況が変わらない前提で。
新築相場だけ上がってるからな。
買った瞬間、中古になって違う相場の中。
未入居転売でもよし。市況悪化してたらしばらく貸してもよし。
>>3744 匿名さん
それに利益出ても譲渡所得税がかかるのです。短期だから益控除なし。
これに現金キャッシュではなくてローン使ってたら手数料で目も当てられないのだが。
未入居転売するなら、北仲１期１次で抽選５倍くらい付いた物件じゃないとまともな投資対象にならないと思うよ。
↑何をいいたいのか意味不明
未入居即転売じゃ、利益はそんなに出ないよ。
北仲でも、たかが知れてる。
転売屋が自慢気に出てくるマンションは要注意マンション。
なんで要注意なのか意味不明。
最低110%は行けると言っているのであって、1000万くらいはあると思う。もちろんローンは組まないし、会社だから
短期だどうとか関係ない。
僕はこないだ売ったマンション実際住んだ部屋5000万儲かりましたが、もう少し勉強に励みます。
小さい会社でも利益に対して20パー法人税かかるよね。1000万利益出て、修繕積立一括金、登録免許税、不動産取得税、仲介手数料払って、譲渡益の20パー法人税払えば200万くらい手残りですかねー、
株やったら？これも税金20パーだよ、笑
200万しか残らないわけないじゃん。
仲介手数料1%だと言ってるでしょ。
ちゃんと計算できるの(笑)？
経費として使えば税金はかからない。
売れない新古が大量発生中。
なんて事になりそう。
晴海あたりにいっぱいあるからなぁ。
車移動しかしない層もいるから影響は多々ある訳だな。同じエリアという点では一緒だよ。
詰め将棋のようにじわじわと追いつめて…カワイソす。
法人なら在庫。
個人なら二文字加わって不良在庫。
風向きなんて直ぐ変わる。
2年後なんてどうなってることやら。
そういうなら、馬鹿のひとつ覚えみたいに
駅直結駅直結を連呼する輩をなんとかしてから
いいたまえ。
在庫抱える体力ありますから、心配無用。
>>3770 通りがかりさん
ちなみに、あなたにコメントしてる「匿名さん」は相当数の別人ですからね。
こんな板で休日に必死こいて一人気を吐いたところで…まぁ頑張りたまえ。
物件はいいと思うよ、うん。三井だし。
ただ事業や投資対象としては正直ビミョーだろ。笑
所詮月島なので、グロスは8000万台半ばに抑えた。
1億で売りたいね。それくらいなら、共働きなら買える金額。
話戻すと、築５年のCGP低層～中層よりも、出来立てMTGの方が高くなるって事。
車使う人には駅直結関係ないわけだから(笑)
駅直結はブランドだよ。使う使わないはマンション価値に関係無し。
馬鹿のひとつ覚えですか。
悪いけどMTGの中古が坪500を越える事は無いと思うよ。
>>3780
北仲北西は法人で買ってます。
前建がたってもランドマークタワーからコスモワールドの観覧車まで永久眺望です。1期1次で四捨五入すると倍率10倍ありましたが、安かったです。
宝くじに当たったような物で、中々ある話じゃないんだから。
でもこれは本当の話です。
信じましょう。ただ投資といっても、運による所で
儲けが出そうという話ですね。
それくらいシビアにみないと今不動産投資する理由がないというのが私の感覚です。
その人のステージと動かすお金の額によるのではないでしょうか。
上場株取引や事業会社へ出資する場合税金は２０％です。個人ですと、まずは、NISA,こどもNISA,IDECOの枠を株式投資で使い切るのが楽です。
不動産の場合個人住宅なら税の優遇や住宅ローンが使えますが、それが使えないとなると他の所得に応じて最大５５％税金で持っていかれます。
それなら法人を設立して不動産投資すればおよそ８００万円くらいの利益までは２０％の税金ですみます。ただ原資の調達コストは法人の状態に応じてマチマチですから、物件選びとともに投資入り口の問題として大きいです。金融機関が財布のひもを絞りだしたこの頃は、調達コストを考えると現金キャッシュへとなりますが、レバなしで大きな取引はできません。
いずれにしても、税率が安いところで勝負しないと投資の旨味はないと思います。
答えになっていないと思う。
税率どうのは前提であって、もちろん考慮すべき事であるものの
その上で何に投資したらリターンが大きいのかという意味でしょう、質問した人は。
不動産は投資先として今は妙味がないとあなたは言ってのけたのだから。
じゃあ何がいいのという話でしょ。
週末は、暇な人が書き込む掲示板になっちゃうんですかね。
MTGに当選又は、購入希望者の為になる情報交換の場として使用しましょう！
台風なんで今週ははい。
市況は数年前より随分とあがりましたが、同時期売り出している物件と比較すると、ここは良い方向でひとつ頭が出ていると思います。
ですから、個人で住宅と投資の両にらみなら不動産買っても良いと思います。
住宅ローンの低利で資金調達できて、住宅ローン控除受けて、不動産取得税や固定資産税で優遇受けて、売る時期をコントロールできて、売却時にも譲渡所得税の優遇を受けられるのであれば。
資産価値はあるし、住んでいる間の利用価値を最大限享受できますから。
通りがかりさんのように、法人で購入するステージだと、現金キャッシュで購入しても旨味ありますか？
結局、仲介手数料１％でいける！とかで歪みを作らないと利益でない事業ですよね。
その程度の利益なら、株式などの証券投資をやった方が時間もコストもリスクコントロールもすべてにおいて優れていると思います。
このマンションは営業マンさんが言うにはゆっくり売りたいようなので、少しずつ値上げしながら小出しに売るんでしょうね。ここと比較できるマンションが少ないので悩みますね。
月島は美味しい焼肉屋がありますよ
>>3798 匿名さん
購入希望者を断る訳は無いのだから
購入希望者と販売数を合わせて
順調に販売していると思わせる事が
大事なんだよ。
あとは価格維持がどこまでもつかだな。
