ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

3900

勉強してくれ 笑

レインズ見なくても湾岸ナビでメールくるでしょ。
直近なら明日メールが来るので公開します。

>>3897 マンション検討中さん
一期一次で低層階購入したけど儲かりまへんか？

>>3890 マンション検討中さん
北側の高層階の眺望が抜けるところは駄目ですかね？

3902

公開お願いします！
その際に、レインズと湾岸ナビの事例の違いについても説明ください 笑

レインズ見れば、全取引が乗ってるので 笑

3902

湾岸ナビ、要は仲介会社でしょ？
都合の良い情報しか乗せないに決まってるっしょ！
湾岸ナビの情報、全部乗せてね！！ 頑張ってクリクリ。

MTG１期で当選してれば、黙って儲けを確定。以上。
そうじゃなければ、１期2次、当選頑張ってね

湾岸ナビはレインズをそのままのせてるよ。
逆にフィルターをかける必要性がわからない。

なんだ。都合の良い情報のせて儲け確定のように強弁してるだけかよ。

3907

湾岸ナビ全部乗せてるっていうんだったら、オーナーチェンジ案件が何階だったか教えてくれる？

3907

もし間違ってたら、又はわからなかったら、全部乗せてないってことだよね 笑

レインズ見ればすぐわかることなんだけどさ。

>>3909 マンション検討中さん

全部載せてるなんて言ってないぜ。
君のように都合の良い情報だけ載せるような
恣意的行為はしていないと言ったまで。

レインズ見れるなら、お隣のもんじゃタワーの成約事例も是非あげてくれ。

恣意的行為？
3911

都合の良いとかじゃなくてさ......(事例の前提条件ある程度説明してるじゃない........)
客観的なデータを参照して、一般的に認められた区分マンションの査定方法(取引事例比較法と、収益価格)に基づき、現時点における将来価値に
直近の取引事例としての、単価を乗せたんだぜ！



あなたは投資家としての目利きは無いようだね。。。

3911

3907は、レインズそのままのせてるって言ってるぜ！
そのままだから、全部ってことだぜ。
レインズ見ればわかる話。

>>3914 マンション検討中さん

アホか！
レインズはデータベース。
全部なんてのせられるか。
特定の検索条件で絞りこんだデータを
そのままのせるから、そのまま。
君のように都合といいデータだけ載せて
儲かるのは確実という輩とは違うという事。

>>3893 マンション検討中さん

黒田の首が吹っ飛べばわからんぜ。

3915

データベースだね。
お前は、直近の事例取引の事実の事実としては理解したってことだね。

この流れのポイントは、収益価格と取引事例価格の直近の成約事例単価がどれくらいだったって事実。

その事実から逆算すると、MTG１期１次の南側中高層階のファミリータイプは、すでに含み益が出るってこと。

建設的な議論でお願いしたく。

>>3917 マンション検討中さん

儲かることを余り書かないで欲しい。

パチンコだ、もんじゃだ、ゲロだの騒いでるバカのおかけで稼げるわけで。

3918

１期１次で当選した人からすれば、関係ない話では？

関係者から聞きましたが、販売住戸もそんなに多くないので、２期からだいぶ値段上げて来るそうです。
１期１次の段階で、手付金でだいぶ抽選に進めなかった人がいたようで、手付金を下げるようなことを言ってました。

https://www.nikkei.com/nkd/company/article/?DisplayType=11&ng=DGXL...

三井は上げてもほんの少しだよ！ご安心ください

儲け話はやめといたら。みっともない。

ここ買うマトモな紳士は儲け話なんぞ二の次、三の次。値段上がっても「あっ、そう」程度だよ。
それに賢い投資家はこんなところにあーだ、こーだなんて書かないよ。

それと一期で当選、おめでとう。
でも、8〜9,000万円台の中住戸じゃないよね？
せめてあれこれ言うのなら、23階以上の80An、南東83Asとか26階以上の73Aeの部屋の購入者であってほしいねぇ。

>>3922 匿名さん
妬みにしか聞こえませんけど、、二期当たると良いですね

タワマンの南側はどんな感じですか？暑いですか？
北側でもタワマンは明るいです。天井高、かつバルコニーが透明だからなおさら明るそうですね！
日本人は南が人気で南信者が多いから、南側の値段を高くしてるのかも。高くしても売れるから。
欧米人には北側に人気だそうです。
外国人は好んで北側を買うそうです。
MTGの北側は大人気で、抽選が５倍〜７倍でした。低層階なら南、高層階なら北かな。
２次でも残ってると良いですね！

僕は北側高層ですが、南側でもどの方面でも確かに儲かる確率が高いです。
ただ、最近では割安だったというだけで、高い事には変わらず、10％程度がいい所で
さほど儲かるわけではないという事。
CGP分譲時くらいの相場なら儲け言える儲けが出ていたでしょうね。
南側は抜けていていいのですが、殺風景だから北側にしました。

売り物件の少なく希少価値の２路線直結CGPと比較して投資判断したら大損するよ。

私も北側高層契約予定だけど、なんでこの物件で儲かると思えるんだろう。
そりゃ相場より安いかもしれないけどあくまでも数%だし、月島で更なる高値なんて現状考えにくい。だからこその値付けでしょ。
これまでのセオリー通りやってここでも空中族できると思ってるんならおめでたいとしか言えない。

3927

儲かる/儲からない、は具体的な数値や指標を使って説明ください。

この物件は購入時、周辺の中古価格よりも10パー前後やすく買えて、今後の金利についても、長期化することを日銀が約束してくれたので、7年以内であれば購入価格よりも値段を下げずに中古で売れると思います。

ローンの内容にもよるが、フルローン1パー以下の35年であれば、5年後に残債が15パー減っている分、そこが含み益になります。

そうですよね！当初のCGPは儲けが出るでしょう。MTGはフツーより数%安いと言われてますが、それでも高いことには変わりないですし、儲けが出るとは思えませんが！
私も北側高層階にしました。南の景色は殺風景で昼景は良いですが、夜景が寂しそうでしたので。

CGP分譲って2013でしょ。当時なら何買っても1.5倍ぐらいになってるよ。

CGPは、だいぶ囲まれちゃってますからねえ。
高層階じゃなければいらない。

>>3930 匿名さん

今はどこ買っても儲かるなんて期待しない方がいいんじゃない。

>>3932 名無しさん
そうそう。だからこそこの物件は今の時期では稀少な儲かる物件ってこと。

他の物件買う人も自分の物件は儲かると思ってよ。きっと。

仕事柄、三井レジの人知ってますが、2次の価格は上げて来るそうですよ。ただ、人気の部屋とそうでないと部屋で上げる幅は違うとのこと。

消費税増税も控えてるんで、2次も瞬間蒸発でしょうね！

>>3935 マンション検討中さん
北側高層階いいですねー！

>>3927 匿名さん
契約予定でなんでそんなネガティブなの？笑
とりあえず儲けられればオッケーでしょ！

とりあえず勝利という事で。

これは買える人は買った方が良いね。今時こんな儲かる話ないよ。

>>3932 名無しさん
いやいや、利益が全てだろ。
なんの為に検討してんのさ？ここはそういう向きの物件。

儲けがどうだとか計算までして、少し品がありませんよ。

数百万～1000万程度うかれちゃうのは、
恥ずかしいわネ

北側中層階はどうですかー？

隅田川見えればとりあえずOK

CGPのオーナーチェンジ物件が利回り3.9パーセントで取引されたのは、先月末ですね！
レインズ確認してみました。
22階の南向きですねー

さすが駅直結は違うね。

ここは真っ当な価格だったのである程度人気なのであって、転売で儲けるような物件では無いよね。

>>3946 匿名さん
そんな当たり前の事みんな分かってる。
でもそう思いたい気持ちや願望も理解して。

儲け話ばっか、、。
やはり実需向けじゃないのかな。

実需向けじゃないと大量転売が出て当然の事ながら売りたくても売れない状況になる。

ただでさえ月島勝どき晴海は中古売り出しの数が多いし。

月島駅は徒歩１分マンションが多いので、徒歩２分はハンデですね。

>>45643 匿名さん
何か嫌な感じの人達が多いですねー。
自分が買えないからって僻むのなら見なきゃ良いのに。

>>3948
地権者住戸の放出もあるだろうし、この手の物件はしゃーない・・・
気に入ってんだったら気にし過ぎないほうがいいよｗ
貸したり売ったりしやすいってのは貴方がその立場になった時はメリットだしね。
そもそも駅前物件なんだから利便性と引き換えに出入りが激しかったり騒々しいのは仕方ない。

でも蓋を開ければ瞬間蒸発

でも蒸発する分しか供給しない。

万人に受け入れられる物件なんて無いんだから、駅前で出入り多くて騒々しいのが嫌なら晴海みたいに辺鄙な所行けば？

>>3951 匿名さん
ウケる笑

>>3951 匿名さん
器の小さい妬み

MTGを買える人又は１期で当選した人 vs MTGの購入検討すらできない人の掲示板になってる 笑

MTG１期で当選組は、高みの見物ですな〜

>>3951 匿名さん

ディベロッパーによると、駅徒歩1分〜3分は同じらしいですよ！あとは仕様ですね！
駅1分のCGPも駅2分のMTGも良いマンションだと思います。

しのごの言わずに買える人は買っといた方が良いマンションだと思うけどな〜

同じじゃないですね。
不動産の表示上0分が無いから1分と表記しているだけで
CGPは0分の駅直結。

でた駅直結教の狂信者

3962

現地行ったことある？
徒歩1分と2分は、朝だと、止まる階の少ないエレベーターに乗った方が、数分早く駅の改札にたどり着けますよ。タワマンの特に朝の通勤時間帯は、エレベーター止まる回数多くて、たまんないよね........

>>3962 匿名さん
はいはい

駅0分は傘のいらないライフスタイル

駅1分、2分どっでもいいじゃないですか。ムキになる話ではありません。駅直結の方が良いに決まってる、でも、あとは仕様とかいろいろ含めた話だと思います。
子供がいないDINKs（私達みたいに欲しくて授からない）、ファミリー、それぞれだと思います。

そんなに比較したいのなら駅1分のライオンズタワーと同じでいいと思う。

ゴチャゴチャ言ってねーで、買えるうちにさっさと買っとけ！暴騰するぞ！

不動産検索サイトに載るような仕様じゃないと価格には反映されないよ。

ここも否定しませんが、幕張が格上でしょう。幕張は坪単価が倍になると見ています。
有名ブロガーも買っていますし、間違いないかと。

>>3971 マンション検討中さん

それよりも武蔵小山のポテンシャルの高さは凄いと思う

武蔵小山は都心から離れすぎ

>>3973 匿名さん
3972は皮肉を言ってるだけでしょ

>>3966 匿名さん
エレベーター使うと徒歩2秒くらいだよね？リアルに

>>3971 マンション検討中さん

でたたまに幕張挟んでくるやつ

>>3972 匿名さん
違う意味でですね笑

>>3971 マンション検討中さん

有名ブロガーとは？

幕張？ん？

幕張ね、良いマンションなんじゃないですか。
個人的には都心から遠すぎて買う気にはならないけどね。

絶対、赤坂、六本木の方が資産価値高いでしょ

港区なんて伸びしろがないよ。
高騰したから下落率も下落幅も下げ余地大。

>>3982 匿名さん
買える様になってからそんな口叩きな。笑

買えるけど、港区はいまは買わないの。

同じ中央区のパークタワー晴海なのか販売状況は、7-8割まで成約済み、平均坪単価で350万で、江東区でもこの単価よりも上回ってきているそうだ。
豊洲駅徒歩10分の野村は350万

>>3985 マンション検討中さん
はいはい、興味なし。
貴方行って来な。

有楽町線を普段使いするなら豊洲の方が良いかな。
大江戸線なら月島ですね。

>>3987
どちらにお住いの方ですか？

>>3985 マンション検討中さん
だから？

江東区ｗ　豊洲ｗ　無い絶対に無い　幕張もっとないｗ

買わない理由を見つけてるのがすごいｗ

月島に豊洲より優れているところある？
もんじゃ？

>>3992 匿名さん
豊洲はららぽーとしかなくない？

中央区　月島と豊洲比較しないで欲しい　まあ、港区、千代田区、渋谷区、目黒区民さんからしたら同じだけどｗ

ららぽーとｗ　郊外かっ

中央区ってことだけ？

>>3995 匿名さん
ららぽーと意外は月島全勝やと思うけどねw弱点として月島はめぼしいショッピングモールとかが無い。だからこそ徒歩1分のマンションが買えるわけで

ゆっくり買い物ができる郊外型店舗が都心近くの豊洲にあるってことが凄いと思いますよ。

>>3996 匿名さん
逆に豊洲は月島にどこが勝ってると思ってるの？

江東区最強VS中央区はじっこ

ファイっ！