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匿名さん
[更新日時] 2021-05-31 08:44:42
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定)
所在地:東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分、都営大江戸線 月島駅 徒歩2分
総戸数:503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上32階地下1階
【物件情報の一部を追加しました 2017.12.17 管理担当】
[スレ作成日時]2017-12-15 15:22:03
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に店舗29戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月下旬予定 入居可能時期:2021年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]丸紅株式会社 [売主]大成建設株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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MID TOWER GRAND口コミ掲示板・評判
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181
マンション検討中さん
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182
名無しさん
でも、中古のCGPと新築のここが同じ価格だと仮定したら、普通CGP買うよね?
新築バリューってそんなすごいの?
プロじゃないからよくわからん。
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183
検討板ユーザーさん
自分の回りで新築と中古、どちらを買っている人が多いか肌感覚でわかるっしょ。
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184
マンション検討中さん
中古のCGPを買うのも良いと思いますが、私なら同面積で同額ならココかな。
ところでパチンコ業界は斜陽じゃないの?
ココで営業続けるのかな。
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185
匿名さん
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186
匿名希望
>>177 匿名さん
この敷地の一番いい場所にパチンコ屋さんがあったみたいですよ。
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187
匿名さん
CGPの中古比較になってるが、
そもそもCGPの中古ってそんなに流通しない、
したとしても、希望の間取り、面積とは限らないし、選択肢が少ないから、選べない。
かつ中古だし、仲介手数料がかかるなど、
そもそもの前提条件がだいぶ違ってくる。
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188
検討板ユーザーさん
中古は出物があれば、の前提でしょ。
新築なら営業費用やら業者の利ざやがのるから手数料うんぬゆの話はどうでもよくて、トータルのキャッシュアウト同士で比較するだけかと。
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189
マンション比較中さん
ここまでまとめると、嫌悪施設がマンション内に入居しているという意味では、立地的にもMTGはパークシティ中央湊との比較になりそうですね。
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190
匿名さん
中央湊って、工場入っていたんですか?
知りませんでした。
参考までに、詳しく知っている人がいれば、詳細教えていただきたく。
ただ、あそこも高い高いと言われながら、結局は竣工前に完売しましたね・・・。
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-
191
マンション検討中さん
CGPも下駄履き部分に、立ち飲みやら焼き肉、干物定食屋など、決してお上品とは言い難い店舗を擁しているが、分譲時は話題となるほどの売れ行きだったはず。
エントランスと反対側の商店街側に元々あったもんじゃ屋なり、小さい?パチンコ屋が戻って来ても、気にしない人は多いんではないか。
三井は強気で来ると思う。
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192
販売関係者さん
>>190 匿名さん
最後まで4戸くらい売れずに残ってて、結局バルク売りされたという話ですよ。
工場もいやですよね。住む価値があると思えないです。
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193
マンション検討中さん
>>192 販売関係者さん
パチンコ屋よりよっぽどマシでしょ!
工場といっても別になにか環境に悪影響があるわけではないんでしょ?
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194
マンション検討中さん
愛称 パチもんタワー
でも、すごくお高いんでしょうね…
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195
匿名さん
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196
匿名さん
愛称 MTP
Monja Tower Pachinko
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197
マンション検討中さん
>>194
そうだよ。すでに高過ぎとも言われる月島の相場観をも変える超高額物件になりそうだよ。
ここを覗いては、囃してる1〜2人の貧○人には到底手が届かないんだよ。
落とすネタが陳腐で既に枯渇気味。新しいネタはないの(笑)
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198
匿名さん
>>196 匿名さん
>>196 匿名さん
MGPはどうだろう。
Monja tower Grand with P
CGPと韻を踏んでて良くない?
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199
匿名さん
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200
マンション検討中さん
パークタワー晴海買っちゃった人も書き込んでいるのでしょうね
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201
匿名さん
岩盤浴がついているんですね。楽しみ。大浴場も欲しいけど、同じマンションのひとと裸になるのは恥ずかしい。
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202
匿名さん
>>200 マンション検討中さん
パークタワー晴海にとっては、ここが高くなってくれた方が都合良いよね。
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203
匿名さん
>>201 匿名さん
最上階の共用施設は、無駄なくデザインも最高ですね。
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204
匿名さん
共有施設は良いね。
あとは専有部にどれだけこだわってくれているか。まさかの天カセなしとかだとガッカリする。
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205
匿名さん
>>204 匿名さん
パチンコがある分、共用部はもちろん専有部の仕様も高くして、坪単価高くても売れるようにしてくるはず。
これで武蔵小山並の仕様だったら、坪単価下げざるを得なくなる。
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206
匿名さん
>>205 匿名さん
武蔵小山は占有だけじゃなく、共有物も酷い
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207
匿名さん
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208
マンション検討中さん
>>199
東急豊洲タワーが400upかも とされているので、ここが450だったらお買い得でしょうね。
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209
匿名さん
>>208 マンション検討中さん
全然お買い得じゃない、、、
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210
匿名さん
武蔵小山の仕様と価格のバランスからいくと
450ならお買い得だよ
武蔵小山はあんな安普請の高価格で売れまくってるから
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211
匿名さん
>>210 匿名さん
まぁ武蔵小山も地権者が大量に入ってグイグイ価格上げてるから、ここも同じにはなるだろうけど、お買い得ではない。
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212
近隣さん
新築マンション価格推移や月島近隣の地価を踏まえると450-ならもはやバブルですね。10年も経つと資産価値の維持は難しいでしょうかね。
でも株価も上がってるし、多少高くても今なら売れるでしょうね。パチンコとかあまり関係ないし。
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213
匿名さん
>>212 近隣さん
平均は500弱だと思うよ
駅近なのに共有部の気合の入れ方が違う
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214
匿名さん
武蔵小山の駅1分がコストカットしまくりの共有、占有にも関わらず坪470で売れに売れてるので、500は下らないと見てます。
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215
住民板ユーザーさん1
武蔵小山はほかにタワマン無いから地元民が買ってくれる。こことは、多少状況が違うね。
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216
検討板ユーザーさん
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217
匿名さん
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218
匿名さん
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219
匿名さん
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220
匿名さん
>>217 匿名さん
できる。オプションじやあできないけど、新たに取り付けてくれるエアコン業者は沢山ある。
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221
匿名さん
>217
できるかできないかで言えばもちろんできる。
オプションで選択できるか否かはケースバイケース。
但し、物理的には可能でも、
床暖や天カセの後付けはちょっと現実的ではないと思う。
相当階高に余裕がなければ厳しいし、仕上がりの面でも疑問。
マンションの構造によっては組合NGもあるかもしれない。
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222
匿名さん
>>221 匿名さん
天釣りになるからスミフではリフォームでも不可って言われたよ
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223
匿名さん
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224
マンション検討中さん
共用部はかなり奢ってる様なので、占有部もそれなりでなければチグハグだよね。高く売るなら尚更の事。
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225
匿名さん
>>216 検討板ユーザーさん
出来るならいれちゃって笑
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226
匿名さん
>>224 マンション検討中さん
そうだね。
地権者大量で高く売らなきゃいけないから、スペックに妥協はしないと予想。
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227
匿名さん
>>226 匿名さん
武蔵小山はコストカットしまくりの低スペックで購入検討者からボロクソ言われてますね。
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228
匿名さん
武蔵小山いいですね。ここが高かったら武蔵小山なんだけど、価格ある程度分かるのいつかな。
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229
匿名さん
>>228 匿名さん
スペックがだいぶ異なりますよ
共有部だけでも落差が激しすぎます
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230
マンション検討中さん
ここを検討している人は武蔵小山を意識してるかなぁ。三井の駅近タワー以外に共通項はないような。
被るとすれば六本木近辺が勤務先の人ぐらいか?自分は武蔵小山は全く検討対象外。
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231
匿名さん
>>230 マンション検討中さん
武蔵小山みたいなあんな安普請眼中にありませーん
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232
匿名さん
何でここで武蔵小山をネガってるの?
親でも殺されたの?
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233
匿名さん
>>232 匿名さん
武蔵小山なんて相手にしてないよ。
話題にすらなってないよね。
バカ高い事例では出てるけど検討なんて誰もしてないよ。
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234
名無しさん
坪単価500はなさそう。
シティタワー銀座東で400くらいでしょ?
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235
匿名さん
>>234 名無しさん
シティタワー銀座東は1ヶ月前にMR行った時に470位からだったので、平均だと500いってるんじゃないかな。
これからも更に値上げするだろうし。
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236
近隣さん
月島の居住者って、恐らく年収1000から3000万ぐらいがボリューム層?
こういう層は、75平米に1億払うのか〜。四則演算できると、そんな判断無いと思うんだけどな〜
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237
匿名さん
月島には話のネタに1戸買っとくかっていう軽いノリの富裕層がゴロゴロしてますよ。
ここでパチンコだのなんだのと揶揄されても全戸即日完売でしょうね。
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238
匿名希望
>>237 匿名さん
もんじゃ屋さんたちが買ってるらしい。
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239
匿名さん
>>238 匿名希望さん
通勤便利ですもんね
でも、エレベーターの中とか共有廊下がソース臭くなりそう
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240
検討板ユーザーさん
天カセは後付け可能ですよ。業者探せばいいだけです。
よくある下がり天井の形にはなってしまうかもしれませんが。
ちなみにタワマンの下がり天井のうち、部屋の端にあるものや、廊下などは実は天井高をあげることができるケースもありますよね。
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241
匿名さん
>>240 検討板ユーザーさん
これまで3物件でリフォームでも天カセは不可と言われたことがあります。
予め天井にボルトなど入れる必要があるからかと思ってました。
リフォームで対応可能な業者はどのような施工をするのですか?
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242
ご近所さん
>>241
学生時代、天カセ設置のバイトをしたことがありますが、コンクリにアンカーボルトというのを打ち込んで、機器の吊り金具を保持します。
躯体に穴をあけるので、厳密には規約違反だと思いますが、ここには天カセがつくことを期待。
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243
匿名さん
やっぱり天カセの後付けは出来ないですよね。
天カセが付かない可能性が高いのですかね?
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244
マンション検討中さん
武蔵小山に天カセがないってはなしでしょ。
それがかなりの驚きで、三井繋がりでここを覗いてるんでは。
高く売るなら、投資向け小住居以外は必須でしょう。
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245
匿名さん
>>244 マンション検討中さん
武蔵小山とか田舎のマンションなんて眼中にないよ。
月島じゃなくて、武蔵小杉を覗いてろよ。
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246
匿名さん
ホームページのコンセプトを見るに、天カセはつくのでは、、、
それか、北仲みたいに中低層と高層でグレード分けて、高層だけつけるとか?
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247
匿名さん
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248
匿名さん
>>246 匿名さん
中低層は天カセ無かったとしても、設計変更で対応してくれると良いんですけどね。
タワマンで設計変更って対応してくれないこと多くないです?
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249
評判気になるさん
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250
検討板ユーザーさん
天カセが話題になってるけど、最近は坪400前半だと天カセつてほとんど付いていないですよね。ここもプレミアのみと予想。
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251
匿名さん
>>250 検討板ユーザーさん
400前半で天カセなしって、例えばどこ?
500弱で付かない武蔵小山は異常だと話題みたいですね。
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252
マンション検討中さん
武蔵小山は設備仕様も酷いけど、共有も酷い。コストカットをテーマにした建物だから、バランスは取れてる。
ここは共有に力を入れてるから、設備仕様も手を抜かないと期待。
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253
匿名さん
内装で、天カセ以外であったら良いものは何ですか?キッチン石貼りは今やどこでも標準ですよね。オプションでなさそうなものは以下のもの?
洗面、トイレ、廊下のタイル貼り
トイレの洗面カウンター石貼り
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254
匿名さん
廊下水回り床のタイル貼り、浴槽タイルor石貼り、ハイサッシ、階高天井高梁の出方、キッチンの側面も石貼りか、玄関前モニター、浴室ダウンライト、キッチンバックカウンター(棚)、トイレのグレード…細かい点を挙げればいっぱいありそうですね。
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255
匿名さん
>>254 匿名さん
後からオプションやリフォームで何とかなるところはいいけど、手直し出来ない部分はしっかりしておいて欲しいですよね。
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256
匿名さん
>>255 匿名さん
リフォームは結局値段かさむから、最初からしっかり作り込んでないと損です。
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257
匿名さん
>>251 匿名さん
二子玉川や桜新町、用賀あたりの同価格帯マンションはほとんどそうじゃないですかね。
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258
検討板ユーザーさん
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259
検討板ユーザーさん
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260
匿名さん
キッチン石張りはフィオレストーンばかりで、天然石を選べないところが最近多いよね。
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261
通りがかりさん
>>257 匿名さん
プラウド桜新町は壁掛けエアコンだけど、平均坪単価350だから400前半じゃない
他は知らん
物件名書かないとエビデンスにならない
今どき400以上でビルトインエアコン無しなんて聞いたこと無い
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262
匿名さん
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263
匿名さん
扱いづらいですが、フィオレより御影石の方が一般的には高級ですね。
さらに上には大理石などもありますが。
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264
匿名さん
>>261 通りがかりさん
近いところだと、日本橋エリアでは坪400越える物件も結構壁掛けエアコン見ますね。
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265
匿名さん
>>264
値段というより周囲とのバランスだと思う。
なんちゃって日本橋は問屋街だしレジデンスみたいなのは見当たらないからね、
長谷工系が幅を利かせてるエリアも同様。
今の時代に財閥系が出張ってもそこの標準仕様に揃えるだけで十分売れる。
逆に湾岸や月島のタワマンは天カセがデフォだったりするから、
地権者の手前もあるだろうけど、そこを用意しないと将来的な中古市場でも戦えないからね、
そういった物件は見送ったほうが無難。
エリアは異なるけどタワマン銀座の有明で、田の字ダイワマンが登場するけど、
今の高値相場で掴まされたら、売却時も散々だと思う・・・
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266
匿名さん
日本橋は大規模なマンションが建ちづらいことや地価が高いこと、また、利便性が高く設備を多少抜いても需要があることもあり、あんまり天カセとかの細かい仕様に拘る物件は多くないんですかね。日本橋の他には、目黒とかも似たような価格帯で壁掛けは普通に見る気がします。
あとキャピタルゲートも壁掛けじゃなかったでしたっけ?私の記憶違い…?
確かにタワマンが多い湾岸エリアだとスケールメリットが生かせたり地価に予算が圧迫されないことや階高があること等によって天カセは付けやすいのかもしれませんね。
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267
匿名さん
>>265 匿名さん
なるほど、同じ理由で地権者の多い武蔵小山は見送った方が無難ということになるんですね
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268
匿名さん
>>266 匿名さん
パークハウス大伝馬町はコストカットで販売が苦戦してるね
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269
匿名さん
なぜ、比較検討にもならない地域の話題でいっぱいになってるの?
検討対象は湾岸タワーになると思うんだけど。
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270
匿名さん
湾岸にしぼると、湊もなかなかここと良い勝負になりそうですね。
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271
匿名さん
>>261 通りがかりさん
さりげなく「平均」坪単価にしてる笑
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272
匿名さん
平均は知らないが
パークホームズ四谷ザ・レジデンス
パークホームズ自由が丘
パークシティ中央湊ザ・タワー
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町
ザ・パークハウスアーバンス目黒平町
番外
ザ・パークハウスグラン南青山高樹町
ザ・パークハウス二子玉川碧の森
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273
匿名さん
>>271 匿名さん
上層が400超えない物件を探す方が難しいくらい
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274
匿名さん
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275
匿名希望
>>269 匿名さん
ここを検討される方は、江東区物件やパークタワー晴海、港南を比較対象にしていないと思いますが。
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276
匿名さん
>>274 匿名さん
天カセないリストでしょ。
グラン南青山と二子玉川はエアロテックで天カセではない。むしろ天カセ以上だけど。
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277
匿名さん
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278
匿名さん
>>274 匿名さん
天カセが付いてない坪400万越えるマンション…ですかね?私も気になります。
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279
匿名さん
>>278 匿名さん
天カセ無しの代表的な事例である
坪470のパークシティ武蔵小山が抜けてるよ
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280
匿名さん
ご近所マンション
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