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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-01-29 09:52:59
パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。
所在地:東京都中央区日本橋小舟町106番1 他6筆(地番)
交通:東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取:2LDK・3LDK
面積:75.01平米~131.13平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:新日鉄興和不動産
施工会社:三井住友建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数:63戸(ほか店舗7戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上13階地下1階
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-12-04 16:34:10
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋小舟町106番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分 山手線 「東京」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
63戸(他に店舗2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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672
マンション検討中さん
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673
匿名さん
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674
マンション検討中さん
>>673 匿名さん
借地ちゃうやん。
ネガりたい理由は知らんがくだらん事してんなよ。
お前は空気が読めないみたいだな
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675
匿名さん
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676
マンコミュファンさん
変な人が荒らしているみたいですね。
このマンションは所有権で、定期借地権ではありません。どこかと間違えているのでしょうか?
真剣に購入を考えている人もいるので程々にして頂けると幸いです。
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677
匿名さん
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678
匿名さん
読まないからサブリースみたいなのに騙されるんだろうね
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679
匿名さん
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680
匿名さん
かぼちゃの馬車を含めた投資話は全て自己責任。騙された方が悪いのです。
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681
匿名さん
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682
住民
敷地権(土地所有権)の共有なら所有権じゃん。
共有権は所有権ではないとかいう崇高な民法の議論に立ち入るなら民法学会にでも行ってください。
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683
匿名さん
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684
マンション検討中さん
なんにせよ、借地権という言葉を持ち出して喧嘩腰に語るネガの方は本当に迷惑です。
本気で勘違いしていたのなら仕方ないですが、それにしても訂正はしてください。
そうでないなら二度と書き込まないでください。
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685
匿名さん
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686
マンション掲示板さん
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687
マンション検討中さん
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688
住民
>>683 匿名さん
区分所有の対象は建物で、区分所有されている建物の敷地権は共有になります。
だから、マンションの場合普通は敷地権(所有権・借地等)の共有になるの。
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689
匿名さん
>>679 匿名さん
雑居ビル街にパークコートはないでしょ?
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690
検討板ユーザーさん
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691
匿名さん
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692
マンション検討中さん
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693
匿名さん
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694
マンション検討中さん
隣のビルにコンビニ入ってませんでした?
あとはテナントで入ったらいいですね。
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695
住民
>>691 匿名さん
だから底地は所有権の共有でしょ。
区分所有建物の底地は敷地利用権(敷地権)と区分所有法、不動産登記法上呼ばれていて、区分所有建物の場合敷地権を共有するから、今回の場合敷地権(所有権の)共有で正しい。
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696
匿名さん
>>694 マンション検討中さん
入ればいいんですすけどね
ないとかなり歩かないといけません
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697
匿名さん
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698
匿名さん
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699
マンコミュファンさん
>>698 匿名さん
同じ高さです。ご安心ください
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700
匿名さん
モデルルールと完全に同じじゃなければモデルルームじゃないですからね
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701
匿名さん
首都高の地中化決定、地中化されるルートは未定ですが昭和通りの上はどうなるでしょうか・・
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702
マンション検討中さん
>>696 匿名さん
隣がデイリーヤマザキですよ。現地行きました?
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703
マンション検討中さん
Fタイプの北側ビルって、将来高いビルになる可能性ありますよね。
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704
マンション検討中さん
デイリーヤマザキの次に近いコンビニは昭和通り沿いのファミマかな?
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705
匿名さん
>>701 匿名さん
完全地中化は、早くても今から22年後。
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706
匿名
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707
匿名さん
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708
マンション検討中さん
床スラブは約200mm~260mmとありますね。合格点でしょうか。
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709
匿名さん
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710
マンション検討中さん
>>709 匿名さん
そんな寂しい事いわないでください^ ^
まだ77歳じゃないですか!
全然若いですよ!
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711
匿名さん
地中化、完成までに20年もかかる?
5~6年でできるんじゃない?
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712
匿名さん
>>693
コンビニで何をしたいかによりますが、買い物なら公園を抜けたところにある、まいばすけっとが便利です。
最低限の生鮮食品がてに入ります。
深夜早朝使い、公共料金の支払いとかチケットサービスとか求めているなら、まいばすけっとではダメでしょうが。
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713
匿名さん
-
714
マンション検討中さん
スーパーマーケット:
堀留町公園横のまいばすけっと(22時まで)
江戸通り渡った十思公園近くのまいばすけっと(23時まで)
本町二丁目交差点のマルエツ(23時まで)
江戸通りのハナマサ(24時間)
ドラッグストア:
人形町方面に4,5分歩いたドラッグぱぱす(時間帯不明)
といったところですかね。
コンビニは少し歩けば何個でもあるね。小伝馬町駅からの道中に成城石井もある。
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715
匿名さん
マルエツ、ってプチでしょう。
最近ぱぱすって以前より高くなった。
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716
匿名さん
-
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717
匿名さん
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718
匿名さん
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719
マンション検討中さん
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720
匿名さん
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721
匿名さん
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722
匿名さん
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723
通りがかりさん
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724
マンション検討中さん
不可なのは、お酒の提供であってお酒の販売ではないですね。
なのでスーパーが入る可能性は充分あるんじゃないですか?
ゴキブリと言ってる人いるけど、一階にスーパーはマンションとしては
プラスなのでは?
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725
匿名さん
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726
匿名さん
スーパー直結のマンションが資産価値高いのは明らかだね
ミッドタウンや北千住のパークホームズなんか見れば明らか
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727
匿名さん
周りの住民のマナーによるが、自転車の路駐が結構問題になったりする。駐輪スペースあるスーパーならいいが。
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728
匿名さん
なんつったってこのマンション向かいは
立ち食いチェーンの小諸そば、
部屋の窓の正面は出張サラリーマンにおなじみの
黄色いド派手な看板スーパーホテル
ぐらいしかありませんからねぇ。。
だから、一階は100円ショップじゃないですか?
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729
匿名さん
100円ショップって、客が大量に来そうな場所にしか出来ないでしょ。
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730
匿名さん
なるほど、あの環境ですからマンションの一階にDAISOとか100円ショップは似合いますね。
この辺りは特に土日は閑散としていてろくな店もないので、住人はもちろん、向かいのスーパーホテルと東横インに泊まっているサラリーマンや、周辺の雑居ビルで働く人にも便利だと思います。
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731
名無しさん
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732
匿名さん
スーパー下駄物件の資産価値維持率は堅いよ。
まさにオシャレは足元から
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733
匿名さん
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734
名無しさん
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735
マンション検討中さん
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736
名無しさん
テナントでプラスになりそうなのは
スーパー、コンビニ、クリーニング、医者系、
マッサージ整体とか。他なんかある?
飲食はお酒提供不可な時点で入らない気がするなぁ。
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737
匿名さん
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738
マンション検討中さん
最上階は全て売れたんですか?
なんだかんだですごい人気ですねこの物件。
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739
マンション検討中さん
三井は日本橋エリアで、あと4件は準備していると聞きました。
東日本橋、人形町に一つずつ土地準備しているのは知っていますが、
それ以外はどこに用意しているのですかね?
この物件は三越前に一番近い三井という事で価値は十二分にあると
踏んでいますが、とは言え他も気になるなぁ。
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740
マンション検討中さん
>>739 マンション検討中さん
どこ情報ですか?
挙げられてる他で日本橋で今後考えられるとしたら小伝馬町、大伝馬町あたりとかぐらいですかね。
人形町は甘酒横丁の脇道にひっそりと一件。
東日本橋は浜町よりの所でしょうか?
個人的には蛎殻町あたりに出来ないかな〜と思っています。
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741
匿名さん
住民は100均望まないし、エリア的に100均入れても客は来ないだろうな
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742
匿名さん
>>740 マンション検討中さん
確か本町に一つ仕込んでますね。
新日本橋駅寄りのところです。
東日本橋は同じ通りをここから500mくらい行ったところですよ。
もう一つは分かりません…汗
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743
マンション検討中さん
東日本橋、人形町、本町(十思公園の北)とあと一つは堀留町でしょ。凄く狭い土地ですよ。
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744
匿名さん
ここはす向かいの堀留町交差点側に別のデベロッパーがマンション建ててますね
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745
マンション検討中さん
この物件はやはり年齢層高めになるんですかね?
当方は夫婦ともに40歳の2人なのですが、
他にはどんな方が買われるのか気になります!
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746
マンション検討中さん
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747
匿名さん
最上階って言っても三戸だけですよね…笑
通常最上階は先に売れます。下層とは検討者の考え方が異なるので。
下駄部分は残念ながらお洒落には程遠いものになるでしょう。とにかく狭いし場所柄大した店舗は入れないので、おそらくコンビニに毛が生えたようなピアゴとかいうあたりが関の山だと思います。近隣の飲食店もお世辞にも衛生的とは言えず、スーパーにはゴキブリやネズミが集合するのは避けられないので住人は迷惑ですよね。こんな住環境ではやむを得ないですが。
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748
匿名さん
>>747 匿名さん
同じ三井でも武蔵小山のように最上階が売れずに閑古鳥というケースもあるし、早いタイミングで売れたのは流石だと思います。
下駄も武蔵小山のような焼鳥屋は勘弁ですが、ミニスーパーなら歓迎です。
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749
マンション検討中さん
>>746 マンション検討中さん
たぶんコスモスイニシアが解体中の土地のことだと思うけど、この物件から3分くらい堀留町交差点方向に歩かないといけないですね。斜向かいでもなんでもない。
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750
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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751
匿名さん
武蔵小山じゃあねぇ。そもそもの比較が、、、
都心なら最上階からなんていくらでもあるけど、その場合、買ってるのは大体日本人とは限らないのよね。
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752
匿名さん
>>750 マンション検討中さん
ここから堀留町の交差点まで歩いて1分もかからなくない…?
いずれにしてもそこそこの規模だったので、気になる人は現地を要チェキ。
三井ブランドがないのと、三越前からは少し離れるからちょっと安くなるかな?
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753
匿名さん
こちらは三方道路、堀留町は違うのでそこもチェックポイントかと
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754
匿名さん
まあ、隣の建物も解体してて土地まとめてる最中感もあるので、いつになるか分からないですしね。
いずれにしてもいろいろ比較検討してみることは良いことです。
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755
マンション検討中さん
ここの資産性は魅力的。三井と三越前の名前は鉄板。あとは、下にその名に恥じない店舗が入るかがカギ。
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756
マンション検討中さん
2027年の東京駅横の再開発も、強いサポート。
8年後に資産性価値ピークで、買値の1.2倍は期待できる。おまけに東京都心部は下がってる状況だと思う。今回の価格は、そういう水準だと考える。
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757
匿名さん
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758
投稿者
>>752 匿名さん
200m弱くらい。2分半ってとこかな。
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759
匿名さん
東日本橋は問屋橋交番の向かいですね。
土地の形はいいし、駅近。
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760
匿名さん
東日本橋はだいぶ先な気がします。
三越前が終わったら人形町の販売でしょうね。
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761
マンション検討中さん
人形町の物件は、人形町ザレジデンスの眺望を邪魔しないのかな、、、
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762
匿名さん
人形町ザレジデンスは18階建てですし、
隣ってわけではないので大丈夫なのでは?
いずれにせよ、その話は人形町スレで。
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763
マンション検討中さん
ここ、早くから期待していたのに、狭い部屋と広い部屋の2本立て、中間がなかった。残念!
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764
匿名さん
756は必死だね。資産性って言ってる人はたぶん素人だろうけど意味分かって使ってるのか。冷やかしなら勝手だけど、まあ後悔しないように。
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765
匿名さん
はじめから全邸75㎡って宣伝してなかったっけ?75~120㎡の中間を都心で探すのは大変でしょうね
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766
匿名さん
各住戸の玄関の扉どうしの距離が近すぎですので、ちょっとそこが気に入らないです。
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767
匿名さん
EかFなら玄関も気にならなそうです。間取りがきにいれば。
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768
匿名さん
確かに、AとB、CとDの玄関扉が近いですね。
プライバシーを気にする人には気に入らないでしょうね。
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769
マンション検討中さん
このマンション本気で考えてましたがちょっとばかし
手が届かないんだよな〜〜
あと1千万安ければ(;_;)
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770
匿名さん
>>769 マンション検討中さん
他いっぱいあるから、元気出して。そんじゃ!
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771
606&PCH23241&SG13432&PCN701&GCO1132
▽「日本橋髙島屋SC新館9/25開業=テナント決定・4館体制都市型SC」(5/28高島屋)
著名な大規模小売店の創業地や進出地だったこの界隈は、上野⇔銀座新橋間の
中間地に位置する基幹地の一つで、著名企業・老舗&医薬・金融基幹軸でもあるが、
他業種の大手も多数所在する。
標記、高島屋の4館体制は、①現有本館②新館③東館④ウオッチメゾン館。
新館及び東館の中層階以上はオフィス用途になり、業務エリアとしての建物名称は、
新館が「日本橋高島屋三井ビルディング」、東館は「太陽生命日本橋ビル」となる。
東館には本年3月にポケモンセンタートウキョーDXが先行開業している。
周辺は飲食・物販関係も多いが、高島屋SC新館・本館ガレリアで114店が出店する。
テナント構成は、飲食・食品系のウエートが高い。ブランド他物販は、中央通り沿道には、
既存本館、三越、大丸があり、南部の銀座、北部の上野・秋葉原が控えているだけに、
現在~将来目線では、就業者数増・居住者やインバウンド来訪などの施策等を見据えると、
飲食・食品で固定需要利用を取り込みながら、物販も誘客する目線は悪くない。
一部店舗の早朝開店&夜遅い閉店も便利だ。
店舗内イベント・展示会やホテル展開、アンテナショップ他もある地区なので、
高島屋SCの全面開業は、一つの弾みになる。
また、高島屋本館も改修予定があるが、三越も改修を進めており、1階は約半分は
白色系の新意匠で質感を更に上げている。
中央通りは、既に高規格で綺麗な街路動線になっており、今後10年は更に良くなり、
極界隈では既存計画外の水面下では「新動線」「TM、YB、NN他」も期待が持てるだけに、
楽しみが多い。
■主な概要(補足=髙島屋SC補足&新館規模概要)
①SC新館
開業日:2018-平成30年9月25日(火)
展開フロア:地下1階~地上7階
4館の延床面積:約66,000㎡
店舗数:114店(本館ガレリア含む)
テナント名:下記概要参照
概要ttps://www.takashimaya.co.jp/base/corp/topics/180528b.pdf
◇高島屋関係の主な概要(補足)
施設名称:日本橋高島屋SC(ショッピングセンター)
本館:地下2階、地上8階/売場面積:約46,000㎡
新館:地下1階、地上7階/売場面積:約17,000㎡
東館:地上4・5階 /売場面積:約 2,000㎡
ウオッチメゾン:地上1・2階/売場面積約 800㎡
屋上庭園:本館核に新・東館合わせ約6000㎡創出
駐車場:新館&本館地下
ガレリア:本新館間の道路。大屋根設置&路面店
開業:2018-平成30年9月予定(新館)
②SC新館建物概要=日本橋高島屋三井ビルディング(補足)
敷地面積:6,023㎡
延床面積:148,064㎡
規 模:地上32階・地下5階/高さ:176m
竣 工:2018-平成30年6月末予定
③高島屋他関連開発UP参考
高島屋SC展開計画(2017/10/11UP済)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/176-178/
高島屋他各街区名称決定(2017/11/27UP済)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/367-368/
ポケモンセンター他開業(2018/3/14UP済)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/358
私的には、皇居の至近地区全周は、物心付いてから現在まで、一番係わりの深い地区。
かつての学友や近隣住民他では都心域の開発で、西部地区他に転居した者も目立つが、
当方は、日頃書いてる幹線道路界隈には近親含めビル系居宅他を所有。
開発協力で姿を変えたものもあるが、中央通り沿線界隈は支出比率が一番だけに、
秋の開業が楽しみだ。新館は既に低層部の外壁も見れるが、本館と連続性が良く、
ワイドなラインは良い。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
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