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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-01-29 09:52:59
パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。
所在地:東京都中央区日本橋小舟町106番1 他6筆(地番)
交通:東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取:2LDK・3LDK
面積:75.01平米~131.13平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:新日鉄興和不動産
施工会社:三井住友建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数:63戸(ほか店舗7戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上13階地下1階
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-12-04 16:34:10
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋小舟町106番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分 山手線 「東京」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
63戸(他に店舗2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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431
匿名さん
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432
マンション検討中さん
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433
匿名さん
>>432
このマンションに関してネガティブな情報が続くと流れを止めるように書き込まれることが多いですね。
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434
匿名さん
立地は最高ですが、私達は還暦間近の夫婦のみで住みますので、もう少しコンパクトな部屋があれば良いのに、と思います。
将来に向けて、断捨離中なので。
50~60㎡で2LDKがあればなあ。
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435
匿名さん
この界隈の大手デベロッパーの物件で1階にテナントが入る下駄ばきマンションはここが初めてではないかと思います。(ここ15年ぐらいの間ですが)
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436
マンション検討中さん
飲食店が入るなんていくら安かろうが、安物買いの銭失いですよね。プラウド日本橋富沢町を買うことにします。
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437
匿名さん
>>436 マンション検討中さん
富沢町は間取りが酷くないですか?
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438
マンション検討中さん
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439
マンション検討中さん
飲食店確定してるのに、未定とか言ってるのが許せないですね。
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440
匿名さん
天井高や設備グレード等の情報がホームページに出てないのですが、モデルルームへ行けば教えてくれるのかな?早くアップしてくれればいいのに。
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441
マンション検討中さん
飲食店確定してるんですか?
この間電話で聞いたら未定と言われましたがどこの情報でしょうか。
本気で検討しているので凄く気になります。
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442
匿名さん
>>441 マンション検討中さん
ここで飲食店確定と断言してる人は事実と違った場合は三井不動産レジデンシャルに損害賠償請求されるでしょうね。
ということで、レポートしておきました。
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443
匿名さん
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444
匿名さん
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445
評判気になるさん
>>444 匿名さん
それを連想させる嫌がらせ投稿でしょう
三井に連絡するのが良さそうです
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446
匿名さん
1Fに飲食店が入らなくても周囲に飲食店があれば、ゴキブリ等は寄ってきます。
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447
口コミ知りたいさん
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448
匿名さん
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449
匿名さん
>>446 匿名さん
では大規模な商店街隣接なんて
飲食店だらけだからヤバいですね。
ゴキブリが大量に発生するタワマン、、、
おぞましいです。
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450
匿名さん
夏になると外壁にゴキブリ一家が張り付いているのを見たことがあります。
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451
匿名さん
>>450 匿名さん
大変なマンションにお住まいですね
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452
匿名さん
>>451 匿名さん
違いますよ。
夜、帰宅途中歩、そういうビルを見たんですよ。
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453
匿名さん
>>415 マンション検討中さん
建築物環境計画書はどういう意味があるものですか?用途別床面積に飲食店等と記載がありますが?
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454
匿名さん
この界隈はネズミもよく見ます。
東京ならどこもそうだと思いますが。
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455
匿名さん
前面道路は電線地中化工事中のように見えますが、いずれ今より綺麗になるんですかね。併せて歩道をインターロッキング化すればだいぶ印象が変わると思うのだが。
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456
匿名さん
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457
匿名さん
私はEタイプ低階層の希望者ですが、去年のザ・タワー北中といい最近の三井は値付けに弱気、傾倒マンションのツケ?でキャッシュフローまわらなくなってるのでは?と少し不安に思います。
でも、もし、万一、売り主が倒産したら、その物件の価値ってどうなるんでしょう?日本郵政は三井じゃなくてどうして野村を選んだ?株価で見たら清水建設も実は悪くない?目先の利益だけでなく経済の裏の裏まで考えて物件を選ぶことが大切そうですね!
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458
匿名さん
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459
匿名さん
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460
匿名さん
>>457 匿名さん
アホ?
財務諸表見て見なよ。
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461
匿名さん
457ですが三井が倒産するわけないと思ってますよ?ただヤフー記事になるほど安い物件が続くのは変じゃないですか?ザ・タワー北中もここも一等地なのに。みなさん違和感あるんじゃないですか?だったら違和感のないプラウド富澤町やあとは個人的にヴィークコート人形町が本物志向で安心感あるのでは?
http://www.vc-ningyocho.jp
バランスが大事ですよ。
日本橋というシンボリックな街で値段で勝負してくるような三井を買うのは不安、価格もしっかりした野村や清水も検討した方がいいですよ!
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462
ツーさん
昨日見学に行きました。昭和通りを超えると急にわびしくなるのですね。日本橋ですのでもう少し賑わいのある所かと思っていました。道路反対側後ろの古いビルが気になりました。老後住むところではありません。
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463
匿名さん
>>462 ツーさん
個人的主観ですね。
住居としての場所に賑わいなんて迷惑と考える人の方が多いと思いますが。
いつもの迷惑投稿されてる方ですかね?
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464
評判気になるさん
>>463 匿名さん
462本人ではありませんが、
現地見学に行くような方なので、単なる冷やかしではないように思います。
ここの名前が日本橋小舟町とかだったら、おっしゃるとおりなのかもしれませんが、三越前という名前だと、やはり、昭和通りを隔てているというのは、
462の方がいうこともわかるような気がします。
ただ、ここは、人形町などよりは、東京駅により近いことや、何より、全て75㎡以上でワンルームなどがないため、入居者の属性が近いと思いますので、その点は大きなメリットと思います。
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465
匿名さん
461さん
経済の裏までみて何故三井に不安を感じるのか。コスト管理等方針が自身と合わないとかなら理解できる。
清水建設はご存知の通りマンション以外で好調。
なので両社とも株価も順調。ヤフーで株価のこともニュースになってる。
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466
匿名さん
もうちょっと行けば人形町なんだけど、って土地柄ですね。
三越前と人形町の間の雑居ビルが多い街。
逆を言えば、土日は静かですし、お子様がいれば目の前の公園、保健センターは便利ですよ。
平日もそんなにうるさくない。
べったら市は賑やかです。
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467
匿名さん
457は本当にバカ・・・でもとても良い仕事をしていますよ・・・その点457万歳です。
かなりのインパクト・・・457に会ってみたい・・・そして直接いろいろお話をしてみたいと私に思わせた。
457はビジネス的に無知ですが、人間的には大したもんです。
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468
匿名さん
>>467 匿名さん
ただの荒らしに一体何を感じられたのでしょうか。
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469
マンション比較中さん
この辺は幹線道路から入ったところは全般的に静かで閑静な感じがします。
一方通行が大部分なので車も静かに走ってますが、ここのマンションの敷地を見に行ったときは、たまたまだったのか、トラックとか商用車が走っていてちょっと騒音が気になりました。スーパーホテル前の道路の速度標識が40キロになっていて、一時停止になってないせいかなと思いました。
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470
匿名さん
私も前面道路は意外と交通量があるなという感じました。その代わりと言ってはなんですがメトロリンクEラインや江戸バスのルートにもなっていて、そこは便利かなとも。
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471
匿名さん
>>457 匿名さん
個人的に北仲は横浜勤務や渋谷勤務ならともかく実際は不便だと思います。また、タワマンですが、眺望が期待できる住戸も少ないです。ではなぜ人気があるのか?現実問題として、3LDK8000万超の物件に欲しくても手が出せない人は結構います。北仲は頑張れば手の出せる金額というのが人気の理由ではないでしょうか。もしくは頑張って8000万出すなら豪華にみえるタワマンがいいとか。三井が危ないという読みはちょっと違う気がします。どなたかも書かれてましたが、この業界の特徴として三井などの大手がダメなら他の中堅以下はもっとダメな状態なはずです。
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472
マンション検討中さん
年収1000万円未満でここは無理っすかね? 世帯年収だと1200万くらいだけど嫁が仕事やめる可能性を考えると自分の年収ベースで考えるべきよね?
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473
匿名さん
平均で1億超える物件ですから、よほど頭金がないと厳しいのでは?
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474
匿名さん
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475
匿名さん
あとは自分の年齢とか家族の数とか子供を私立に入れるかどうかとか色々あるから一概には言えないのでは?
FPに相談して見てはどうでしょう?
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476
マンション検討中さん
474は私のなりすましっすw こういうノリは嫌いじゃないけどね.
買えるとしても8000万円台の部屋一択になるとは思います.
ちな,フルローンで考えてます.今在住の物件がいくらで売れるかにも依るので.
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477
匿名さん
まずい、8000万円代部屋は自分も狙っていたのだが、、、。競争率高いのかな。
まあ8000万円代と言っても9000に近ければ撤退するつもりだが。
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478
マンション検討中さん
>> 477さん
476です.全く同意.多分私たちのような人は他にもいそうですね.
- Case#1: 8000万 → 107万/㎡ (352万/坪)
- Case#2: 8980万 → 120万/㎡ (396万/坪)
まぁ限りなくCase#2に近いでしょうね,,,
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479
匿名さん
もしcase#1ならかなりの割安だけど、ないだろうなあ。これって4月下旬にならないとわからないのか、それとももう行けば教えてくれるんだろうか?
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480
匿名さん
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481
匿名さん
>>479 匿名さん
電話したら未定だがたぶん8900万超えだろうと教えてくれました。
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482
匿名さん
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483
匿名さん
>>481 匿名さん
8900超えですか。他の住戸とのバランスを考えるとそうなっちゃうんですかね。だんだん撤退の色が濃くなってきました。
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484
マンション検討中さん
8000万円のお部屋は8900万円代だと思う…
結局客寄せ部屋ですね。倍率も高そう。
明日からモデルルームですかね?
投資目的でなく、ちゃんと住む人が買えるようにしてほしいです。
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485
匿名さん
近隣の相場見てるとここで75平米8900万は安いと思います。野村の人形町で70平米で最低1億、三菱の東日本橋の75平米で最低8500万ですからね。これらと比べると立地的にはずっとか日本橋や東京駅に近くなりますしかなりお得と感じる人も多いのでは。
倍率高そう。。
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-
486
匿名さん
Iタイプ 121.27㎡
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487
匿名さん
Hタイプ 124.64㎡
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488
匿名さん
Gタイプ 131.13㎡
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489
匿名さん
上3点の間取りは当マンションの上層階の間取りでしょうか。さすがは三井ですね。設計が秀逸ですね。
番町か虎ノ門あたりでセカンドで3LDKを検討していましたが、ここもいいですね。何より賃貸向けの狭小部屋がないのがいいです。
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490
匿名さん
ここ大半が1億円を超えているけど、そうであれば免震にして欲しかった。揺れを軽減できるうえにあの太い柱がもう少し細くなっただろうに。
ところで店舗は何が入るんでしょうね。それによって建物のイメージが結構左右されると思うが、まだ未定だそうで、申し込みを迷っている身としては悩ましい。
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491
匿名さん
>>490 匿名さん
それよりも全戸ファミリー向け63世帯でエレベーター1基が懸念点
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492
匿名さん
テナントはクリニック系がいいですけど、ここは事務所か飲食店とかショップじゃない?
中華、焼肉、焼鳥屋は絶対NG
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493
マンション検討中さん
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494
匿名さん
まあいいかなと思えるのは、1階にコンビニ、2階にカフェ、歯科かな。焼肉みたいな煙の出るものはやはりNG
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495
マンション検討中さん
この界隈は中華、焼肉が何故か多いけど、この敷地にはもともと無かったと思うので、最初にその手の店が入ることはないのでは?
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496
マンション検討中さん
テナントはアルコール類を禁止予定にするみたいですよ。焼肉屋でビールも飲めなかったら誰も入んないでしょうよ。テナントとして。
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497
匿名さん
日本橋三越前といえば聞こえがいいが、実際は日本橋小舟町というマイナーでブランド価値のない場所なのに、億ションがこんなに大量に売れるのだろうか?
中古になった時のリセールもこのエリアでこの価格帯の実績はほとんどないと思われ、ちょっと不安。
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498
匿名さん
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499
399&PLT456&PHC1595&GCO1113
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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500
マンション検討中さん
モデルルームに行って何回か現地も確認してきましたが、あの立地に一億出すにはかなりのリスクだと思い商談離脱しました。リセールの際にあそこに一億払ってくれる人はいないなあという印象です、少なくとも私は。
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501
匿名さん
>>500 マンション検討中さん
それはあなたの相場観が時代遅れなだけ
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502
匿名さん
>>501 匿名さん
それはあなたの相場観がズレズレなだけ
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503
匿名さん
人形町の新築他物件との比較で言えば今の相場では高いとは言えないかもしれないが、1億出す立地かというとそういう立地ではないように感じる。リセールで苦労しそうというのはその通りだと思う。
日本橋では再開発目白押しとはいえこの辺りまでその波が及ぶ訳でもないし、そうは言っても三越辺りまで徒歩圏内という魅力も捨てがたく、悩ましい。
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504
匿名さん
>>503 匿名さん
できれば東京駅まで、歩いて10数分で行きたい。
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505
匿名さん
東京駅まで15分と表示されていますよ。どういうルートか知らんけど。
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506
匿名さん
普通に歩けば30分だろ。
タクシーなら日本橋口まで1000円以内か?5分くらいかな
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507
匿名さん
ここは化けると思うけどな。。。
現状があんな感じだと確かに二の足踏みするね。
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508
住民板ユーザーさん3
東京駅の八重洲北口であれば15分でいけると思います。
公式ホームページの案内図:
現地→三越前まで徒歩7分
そこからさらに江戸桜通り?を常盤橋の方に進み、
橋の手前(半蔵門線の三越前駅の皇居寄りの出入り口あり)を
左折すると東京駅の八重洲北口あり。
googleマップで計測すると約1.2キロ弱。
半蔵門線の三越前駅の皇居寄り出口から、
新幹線乗り場の近い東京駅の八重洲北口までは歩いて5分弱です。
東京駅を端から端まで歩くのと同じくらいの距離と思います。
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509
匿名さん
>>508 住民板ユーザーさん3さん
確かにグーグルマップで八重洲北口まで15分と出ますね。思ったより近い。でも旅行カバンが重いときはタクシーかな。
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510
住民板ユーザーさん3
>>509 匿名さん
東京駅の総武線快速(地下深くにありますが丸ノ内線などは近いです)で1駅の新日本橋という駅を利用するという手もあります。お金を節約したいときは。
新日本橋駅は徒歩6分で近いながらもマイナーな路線ですが、東京駅利用の他、
千葉の方や品川、横浜の方に行くときにも便利です。
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511
マンション検討中さん
ここをセカンドではなく居住用で検討してる方々は他にどんなマンションを候補にしてるのでしょうか。歩いて三越に行けるのはいいですが、実際交通の便を考えると同じ中央区日本橋アドレスでもっと駅近の物件あったりしますよね。
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512
匿名さん
>>511 マンション検討中さん
日本橋アドレスで徒歩2分以内で最寄駅に行けるマンション。
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513
マンション検討中さん
モデルルーム行ってきた。
天井低いのと管理費高いのがネックだな、、、
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514
匿名さん
天井低いんですか?
さすがに2.5mはありますよね…?
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515
マンション検討中さん
貧乏人が間違って買っちゃうような価格じゃないからいいんじゃないですか、ここ。
ある程度の水準以上の人が入居する。
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516
名無し
最上階以外は2450mm
ちなみに管理費は平米360円とハイプライス
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517
匿名さん
えぇ…。この辺だと天井高2500はマストでしょ。。
日本橋の大手デベで2500切ってるの他にありましたっけ?
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518
匿名さん
私もショールーム行ってきました。
天井は高い部分で2450、梁が気になって全体的に圧迫感がありますね。
あとやはり管理費高いですね。
今回は見送ることにしました。
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519
匿名さん
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520
匿名さん
価格抑えめにして階高削ったコストカットと管理費で埋め合わせっすか。
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521
マンション検討中さん
管理費普通じゃないですか?野村さんの富沢町も見ましたけど狭くて同等だった気が…。
この辺のマンションで間取りが良いとこ見たこと無いのですが。むしろまだマシな物件だと思ったのは私だけでしょうか…
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522
名無し
事業協力者住戸1戸のみ、店舗も元地権者ではないらしい。
相当キレイに地上げできたんだな。
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523
匿名さん
同じ三井のパークホームズ千代田淡路町。
公式ホームページに出ているNタイプの3LDKの間取りはきれいだと思います。
そこのスレによるともう売れてしまったという情報もありましたが。
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524
匿名さん
階高とか梁とか管理費とか言ってる奴らは日本橋でマンション検討する時間が無駄だぞ。
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525
匿名さん
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526
匿名さん
最上階の間取りはいいのに、それ以外の間取りは酷い。都心では3億出さないと、まともな部屋を買えないんでっか?
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527
匿名さん
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528
匿名さん
香港やらシンガポールやらと比べればまだまだ安いという話もあるが。。
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529
匿名さん
先週案内会へ行きました。
現地ははっきり言ってどうしようもない寂れたエリアです。週末はさらに寂れ感が増し、不気味なゴーストタウンとなります。
マンションの眺望はずばりスーパーホテルです。365日、カーテンを開けた先に黄色いド派手な看板("スーパーホテル 健康朝食無料")を眺めなくてはならないと思うと、テンション下がります。人を呼ぶのも躊躇します。
ちなみにMRでは眺望資料などネガティブな情報はこちらから聞かないと出してきませんので。笑
コレドの側というなら日本橋をアピールするのも分かりますが、高速道路を超えた小伝馬町側の現地は日本橋とはあまりに落差があり過ぎて、愕然とします。地盤や天井の低さの他、諸々の不安要素も満載なので、資産価値としても厳しいでしょうね。日本橋へ毎日買い物に行きたい方は運転手を雇う方が満足度は高いと思いますよ。
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530
匿名さん
でたースーパーホテル!
MRが作った近隣地図からはなぜか消されてるの…爆笑w
マンションの最大のランドマークなんだから
スーパーホテルまで徒歩0分
って書かなきゃね〜
あとマンションの向かいは
デイリーヤマザキ、立ち食いそば、ドトール、
億超えマンションの環境としてはアウトです
ご近所マンション
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