パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

>>1250 匿名さん
1246の投稿したのは私です。恐らく1247さんと1249さんが同じ方ではないでしょうか。大手町や淡路町のファミリー向け間取りが完売したと勘違いしていたことに対するお詫びを述べた上で、比較検討された結果、ご自身は淡路町を選ばれたことを教えて下さったのだと思います。

1247=1249です。
お騒がせしてすみません。1251さんの推測通りです。
1249のアンカーを誤りました。

>>1251 匿名さん
ありがとうございます。
1249さんの書き間違えということですね。
違うマンションのスレにわざわざ書き込みするほど熱心なのにご自身が購入されたマンションの売れ残り有無を知らないなんて、親切だけど何とも不思議な方。

淡路町も利便性良く条件面はこの日本橋物件と似てますね。唯一の懸念点は、神田駅周辺の品のなさだと思います。再開発されるといっても、ファミリーで住むのに風俗店のある街に住むのはちょっと。。と思うのが親心では。
それに再開発といっても神田と日本橋じゃ規模も違うし。

ただ、これは個人の価値観の問題で、最後は自分が何にプライオリティを置くかという話です。ジオも淡路町もこの日本橋も良い物件には違いありませんから。

東京の至るところに風俗なんてあるんだから、気にしても仕方ないですよ。

規模が違うとは言え、正直、あのレベルならもはや大差ないと思う。恐らく日本橋は再開発含みの価格設定。ほぼ再開発の目処がついて生まれ変わった街で今を楽しむか。今はまだまだ昔ながらの街だが、将来的な資産価値の伸び率に期待して淡路町を選ぶか。大手町も実際は神田って印象だけど、大手町再開発含みの価格設定かもな。あとはもう何を重視するかだね。ちなみに、ここ以外はハザードマップセーフっぽいよ。これも気にしない人はしないし。

ランドマークなので高くても売れますね

中央区の資料にありましたが、日本橋みゆき通りは電線が地中化されるみたいですね。
歩道拡張と電線地中化（≒電柱撤去）、とても良いですね。

>>1257 マンション検討中さん
物件の西と東側は残る見たいですよ

モモレジさんも本来であればパークコートと評価してるようですね。千代田駿河台に関する記事に書いてありました。

みゆき通りってどこ？

このマンションの正面の道。コレド室町の間から留町の交差点をつっきって東日本橋交差点、その先の日本橋中学校前まで続く1キロちょっと…かな？

>>1259 匿名さん
パークコート評価の物件をパークホームズ価格で買えてラッキーなのか、パークコート評価なのにパークホームズと名付けられてバリュー的に残念なのか。

ここ、いまどれくらい残ってますか？
先着順4戸に増えてますが。

最上階は２戸残っているみたい。

「三井不動産レジデンシャル 日本橋サロン」は、2018年8月6日（月）～8月24日（金）の期間につきまして夏季休業になっているようです。長く休んでいますが、余裕なのでしょうか。

>>1265 マンション検討中さん
もう落ち着いちゃってそんなお客さん来ないんじゃないんですか。

>>1265 マンション検討中さん 働き方改革で、三井グループ各企業は順番にお休みを取ってます。

>>1262
パークホームズなのにパークコート価格で買わされて残念な物件・・

>>1267 近隣住民さん
日本橋サロンだけ夏季休業長いんだよ

マンションギャラリーは現在夏季休暇中なのですね。
期間は2018年8月6日（月）～8月24日（金）との事で、確かに他と比較すると
かなりの長期休暇になっているみたいです。
マンション業界はお盆とお正月にしっかり休みを取る印象がありますが、
その期間は休みであっても帰省により売れ行きが良くないのかもですね。

>>1262
バリュー的には「残念」でしょう。エリア、仕様に対しては、ずいぶん価格が高いなぁ、強気だなぁ・・と感じますね。

>>1271 匿名さん

最近の三井では武蔵小山を筆頭にバリュー的に残念な物件が増えてきてしまってますよね。
こちらはエリア的にまだ救いようがあると感じます。

基本的に三井って夏冬の休み長いですよ。
この価格で大分販売進んでるし順調なんでしょう。他の日本橋物件見ても即完売物件なんて今無いでしょうし。この物件以外に目玉になる物件が無いからね。

この物件も目玉？

そうですとも

洪水リスクが全てじゃないですからね。山手線内側でも木造建物の倒壊火災や土砂崩れ、局地的な浸水、降雪時豪雨時の斜面等々、災害リスクを考え出したらきりがありません。
ここがちょっとチャレンジ価格なのはそうだとは思います笑

今から思えば、ちょっとチャレンジしすぎましたよね・・・

>>1276
低地でないこと、地盤が良いこと、木造住宅密集地域でないこと、この3つが満たされれば良いのではないかと思います。どこにでもあるわけではないですし、こういう立地は総じてお高いですが、きりがないというほどでもないのでは・・と思っています。こだわり方は人それぞれでしょうけれども。。。

>>1279 匿名さん

それを満たす場所は？

武蔵小山

>>1282 マンション検討中さん
知るか

どんどん消しますね
ここの管理人。

>>1280 匿名さん

湊

>>1286 匿名さん

そこ低地で地盤も悪くてダメやろ。
地盤の良い高台の武蔵小山に限るで。

>>1287 匿名さん

湊

>>1288 匿名さん

だから武蔵小山やで

MKさん、夏休み終わった？

>>1290 匿名さん

おう、終わったんやで。

>>1291 匿名さん
MKさん、おはよう

湊もここも中央区のなかでネームバリューがイマイチ

南麻布がパークコートならここもパークコートで良かったと思いますね
どなたか管理組合の決議で名称変更を提案してはどうでしょうか？

パークコートに変更してほしいですね

新手のネガでしょうか

>>1296 匿名さん そうでしょうね笑

ここも素敵なんですがゼロエネ物件を待った方がいいですかね

どうせ名前を変えるならランドマーク三越前一択ですね

三越まで歩いて2分以内ですか？