リビオ六甲 THE HILLSってどうですか？

眺望なんて１ヶ月もあれば飽きそう。スーパーも近くにないし、猪多いし、資産価値ないし、土砂崩れ心配やし、なによりもあの坂。車でもしんどい。

>>125 名無しさん

いろんな方がいらっしゃっても宜しいのでは？
この先、平地に購入しても南海トラフ大地震の津波被害を受けないとは限りませんし…。

私も山手の坂が多い場所で育ち、平地に住んでる友達と比べて、お店や駅は遠いし気軽に自転車にも乗れないし、絶対将来は駅近の平地に住もうと心に誓ってました。
でも結婚した旦那は街中の平地育ちで、山の上で眺望のいい場所が絶対良い！見晴らし日当たり風通しが一番の条件で、便利なところに住むから足も体も弱くなる、ずっと住んで毎日歩いてたら年をとっても絶対大丈夫！車なんかなくても徒歩とバスで充分、鶴甲のエレベーター無しの5階に住んでるお年寄りは絶対に元気だと言って聞きません。年をとったら？車に乗れなくなったら？病気をしたら？という不安も、そんなもん絶対に大丈夫だ、便利なところに住んでるから弱るんだ、こんなところで年をとればそんなことに絶対ならない、との一点張りなのでもう分かり合えません。
そして現にそんな旦那の身内は皆、車にも乗らずやたらと歩き回り、確かに100歳近くまで生きてるので太刀打ちできない。
まさかこんな考えで、何を言っても分かり合えない人がいるなんて思ってもみなかった。

ここを選ぶ方も皆さんそんな感じなんですかね？
私は不安で仕方がないです。

>>127 匿名さん 確かに坂道が多いと足腰の鍛錬になりますね。でも。マンションの資産価値を考えてみて頂いたら如何でしょうか。駅からバス便、急勾配にあり買い物や医療に不安も大きな、ここに今後のリセールは難しいですよ。
現に近くの六甲パークハイムをネットでみてください。ここは15年前、私は社宅で借り半年住んでいましたが退去し、ＪＲ住吉駅北側徒歩圏内に転居しましたが。そりゃ違います。
マンションは利便性を重視しつつ将来のリセールを考えた方がいいです。もしお子様に残してやりたいと思うのなら、余計にです。悪い事はいいません。ご主人のおっしゃる事は理解しますが、ここは十分にお考えされ平坦地を検討される事を提案します。

皆さん、都会育ちなんですね(笑)
田舎育ちにとっては、スーパーまで徒歩で行くことなんか普通じゃないし、コンビニなくても普通だし、病院行くのもタクシーか、自家用車が普通だし…。なんか、都会で育つと身の回りにあることが当たり前になっちゃうんですね?
羨ましいです? 自分の家が持てるってことが、既に凄いことだと思ってしまう自分とは違いますねー。

今時コンビニないって…。どんな生活よ。
ありえへん。
昭和の生活か。

>>127 匿名さん 便利なところでもマラソンくらい出来るよ。

128さん
ありがとうございます。
そうですよね。完全同意です。
でもいくら言っても駄目なんです。
資産価値もそんなに落ちる訳がない、街中の便利な場所が良いなんて人間ばかりではないからだそうです。
リセールなんて考える必要もないし、住む前にリセール考える位なら家買う必要もない、そして自分が楽をしたいからって無駄に便利な場所に住めば、子供までそんな楽ばかり求める性格になり、ちょっとの距離も歩くの嫌がるような人間になってしまう、そんな大人になっていいのか?とまくし立てられる始末。
義両親も全く同じ考えで、こんな場所でも、車だって別に無くても何も困らんよね?、どないかなる！それが常識だそうです。私が子供を車で買い物や病院に連れて行く、と話せば、また甘やかして?！バスに乗ったらええやん！バスあるのに！と叱られました。
そんな人、結構多いんですかね？
私には理解できないんですが、主人の身内は皆そんな感じで、将来の不安を訴える私なんて、心配ばかりしてすぐに楽をしたがるダメ人間扱いです。。

六甲のエリアは買うマンションを選びますね・・・関西は坂が多いこともあるため、年齢が高くなった時にどうするかも問題です。

知人で山手育ち、眺望のいい邸宅に住んでいた子がいるんですが、家庭も裕福で生協を週に1度利用していて、インターネットショッピングを利用していたり、デパートの外商も来ていて、不便はなさそうでした。私は買い物も自ら行きますから、ある程度の景観は欲しいけれど急な坂道は辛いかな。足腰が強かったり、自動車運転ができたら不便はないんでしょうけどね。

自転車も電動自動車必須、ちょっと出歩くにも車が便利な生活スタイルなんだと思います。

ここの坂。歩いた事ありますか？大変ですよ。
電動自転車は便利ですが雨天の時、電動自転車に乗って坂を登る自分をイメージしてみて下さい。
70、80歳になって自転車に乗れます？
坂は坂でも半端ない勾配です。
リセールも厳しいと思う。眺望がいいのなら時々、六甲に遊びに来ればいいと思うんです。
買い物は小さなコープだけ。医療施設も無いに等しい。若い時はわかりません。年齢だけでなく、もし障害者になってしまったら？
ここを選ぶ時はよーーく考えた方がいいと思います。

同感です。電動でものぼれるのか心配になるくらいの坂ですよ。それにおもいっきり山です。バスも学生で混雑するし。

最近まで、六甲に約10年住んでおりました。
そして、私も主人もこの地域の大学だったので、4年間、この坂道と格闘しておりました。

大学には、阪急六甲から歩けば汗だく。バス停からでも息切れ状態。
みんな通学の事を「登山」と言う程なので、購入を検討する方は、阪急六甲から「晴れの日」「雨の日」と歩かれる事をオススメします。

そして、寒い日は(2月)、山手だけ雪が降ります。「大学には雪が降っていたのに、阪急六甲にはそんな形跡がまったくない！」なんてことよくありました。

大きなスーパーはありませんので、お買い物は、週末まとめ買い覚悟です。


でも、大学からの景色は息を呑むほど美しく、あの環境に住める方を羨ましく思います。

私も、子どもが手を離れて、主人と2人だけになったら、思い出の地で、さらにこんな素敵なマンションで暮らしたいと思いますが、現実的な事を考えると、足腰が弱い年齢にはかなり辛い環境だなぁと思います。

タクシーなど、気軽に呼べちゃう金銭的余裕があれば、最高のマンションだと思います！！

>>136 eマンションさん

>>115 通りがかりさん
金銭的余裕があれば、こんな所を買うわけないだろ。
知らないわけないだろ。

後悔する。しないは。
どこの環境にいても生じるものでしょう。
きっと、デメリット、メリットはあると思います。
利便性が良いにこしたことはないと思いますが、それだけ
同じニーズを求めてくる密集した地帯になるでしょう。
鶴甲であれば、老後のことを考えたら標高も高いし、足腰の
不安を考えれば購入を控えるのは考えとしてあるでしょう。
でも、平地で今、利便性の良い環境が40年後も今と変わらず良い環境という保証がどこにありますか？もしかすると悪くなってるかもしれませんよ。鶴甲は高齢化が進んでるかもしれませんが、文教地区ということですし、ある意味40年後も今と変わらかもしれません。いや、良くなってるかもしれません。悪くなることはないでしょう。

>>138 通りがかりさん
これ以上、悪くならないってこと？

>>139 名無しさん

あくまでも予想ですねー。

ここ、こんな条件悪いのに強気すぎるんだよ　価格が。金儲け主義丸出し。
近隣のマンションの売り出し価格より相当強気。駐車場も高すぎる。
そのくせ工事ミスでやり直し。

支離滅裂なマンションに私は感じる

>>141 周辺住民さん
(　＾∀＾)
まぁー、安い買い物ではないですね?
逆に安い新築マンションに安心感持てますか？
自分なら、何かわけあり物件かと疑ってしまいますね(笑) それなりの設備投資した結果なのでは？
まぁー、会社の人間ではないので価格設定の詳細は知りませんが(笑)

シェアラウンジやシーズンガーデン、いいなと思います。くつろげそうな空間があるって、けっこう大事だと思うんです。無くてもいいと思う共用部がないのも好感がもてます。

価格、高いですか？バス利用だからこその価格だと思ったのですが。駅の近くならこんな価格では買えないと思うので。同じ価格でもう少し広めだとなお良かったと思いますが。

>>144 評判気になるさん

まぁー、落ち着きませんか？
売れてる売れてないは、そこを気に入って購入された方が気にしたら良いことじゃないですか？
新築マンションで建築しながら、プランを変更したり何かしらの補正が入ることは、あると思いますよ…?
なんせ、人が作るもんなんでねー。コンピューターが造り上げるもんでもないしw

ＪＲも阪急も駅前は便利そう
ですけどね。
バス利用はキツイかな。。。
やっぱり駅まで10分が限界…

六甲の地名、ブランドではありますが、坂がきついと思うので場所を選びそうな気がします。神戸大学の近くとか若い雰囲気もあっていいかなと思って、周辺を散歩しましたがキツかったです。

ここは、神戸大学の裏手。静かなんだろうけれど、徒歩で歩いていくのはさすがにキツそう。バスだとバス待ちの時間もあります。その分、価格面で安くしてもらえるとありがたいと感じます。
神戸大学の職員や大学関係者が住むには絶好の土地かも。歩いて帰宅してお昼を自宅でとれる！あとはクルマで移動するなら坂道も辛くないでしょう。

工事ミスは何があったんですか？

検討中なら、気になることは営業さんに聞いたほうがいいと思います。

そのために営業がいるんですから。

ちゃんと対応してくれると思いますよ、いい加減な担当でなければ。

工事ミス　ちゃんと一級建築士を雇って質問したほうが良いよ。業者の一方的な言い分を信じて泣くことになるかもね。一部の富裕層以外、一生に一度の買い物だから。

147さんのご意見、なるほどなと思いました。
そうですね、職場が近かったらとても良い場所なのかなと思います。
いずれにしても車があればそんなに不便ではないのかもしれませんね。

次は第二期8戸ということで案内が出ています。
第一期の分の先着順が残っていないってことは完売したんだと思いますが、何戸だったんでしょう。

全部で169戸なのにゆっくりした販売なんでしょうか。
8月下旬には竣工予定みたいですから、もしかして実際の部屋を見てから買うこともできたりするのではなんて思います。

新日鉄興和不動産って、あのグランフロント大阪の建設と開発事業にも携わっる会社らしいですねー。ってことは、関東地区の建設事業だけじゃなくて、関西地区の大きな事業にも信頼されてる会社なのでは…？都市開発のプロジェクトに選考される会社であれば、掲示板で叩く方もいらっしゃいますが、もう少し会社の実績を評価されてみてもいいかな？と思いますよー。

あっ、岩田地崎建設株式会社さんも
HPを拝見すると、なかなかの実績ですねー。
きっと、適当な仕事をする会社ではないと思いますよ。
まぁ、鶴甲という場所に関しては坂のきつい灘区でも
トップに入る勾配(笑) バス以外の交通手段は考えといても
いいかもしれませんね。あと、六甲から飛散する花粉とかの
対策なども！アレルギーの方は要注意です！
山から近いので、花粉は年中飛んでるかもしれません…。

業者のあせったコメントばかり。いやになるね

南向きの棟は何階から景色がいいんでしょうか？
1階は半地下と説明を受けました。2階は？それなりに神戸の夜景が綺麗に見えるんですかね？
上層階は売り切れやローン審査中で入る隙もありませんでした…

>>154 評判気になるさん
そー、思うのであれば相手にしなければイイのではw？

いろいろありますが、100平米アップをJR、阪急沿線で買えるかってこと。バスいうても、六甲道まで10分ちょい。遅くまであるし、かいもんは、まとめ買いだが、夜景も絶対に、ほかでは手に入らない値段や。俺なら買いやな。リセールいうて、一生すまんならやめといたらいいねん。

どちらを向いても素晴らしい眺望だと思います。157さんが言われるように、他では手に入らない価値があると思います。そういう部分の価値を認めている人が買われると良いのだと思います。朝目覚めて窓の外を見ると気分爽快でしょうし、日中は室内が明るく、夜は夜景を見ながら美味しいお酒を一杯なんて、普通のマンションでは得られない喜びだと思います。

>>150 職人さん
工事ミス？調べもせんとよういうわ。設計ミスはあるが、工事ミスなんてないわ、一階の人はちょっとかわいそうやわ。

>>159 口コミ知りたいさん

ですねー。たしかに、そうだと思いますよ。
実際に自分の知人で購入してしまった友達います。
スゴく、あり得ない話しに激怒してました。
でも、相手側の親切な対応に最終的には納得できる話しでまとまったようですよー。

>>160
こんなところに話した事を書かれるの、当事者だと嫌だなぁ。
業者さんかな？
しかも購入してしまったって言い方が失敗したみたいに聞こえて…

どこの間取りを買ったらいいか分からへん。
景色は東側の方がいいの？
坂道とくねくね道が思った以上だったもんで。
事故とか冬の道路の凍結とかは大丈夫だろうか？
考えすぎて禿げてしまいますわ?

良い間取りがもうなくなってきてますね。

現場を外から見ましたが１階は埋もれているように見えます。上層階は眺望が良さそうです。上層階なら検討したいなー。

>>163 マンション検討中さん
どのプランが、なくなってましたか？
ＧＷに行く予定ですが、なければ行っても…

>>164 マンション検討中さん
現場を見られたとの事ですが、西側ののり面
はどう感じられましたか？

>>166 マンション検討中さん
166さんへ
西側斜面は、相当補強されていますよ。西の角部屋も眺望は素晴らしいと思います。地盤もしっかりしてるし、バス停も近いし、本数も多く気にならないですよ。お散歩は神戸大キャンパス内を歩けるし、購入して良かったですよ。

>>25 口コミ知りたいさん
いやならやめなさい。

>>164さん
8階は南棟全て埋まってます。
6階以下ならまだちょこちょこ空いてるかんじですよ

>>167 口コミ知りたいさん
私も色々と検討しておりますが、
西棟は西日がきつくないですかね？
眺望も海が見えるのでしょうか？

駅に近くて利便性の高い立地を求めている人向けではないですが
自宅から神戸の眺望が望める落ち着いた街並みは憧れると思います。
プランの種類も多く、使いやすい間取りになっています。
買いやすい価格帯なのも合わせていいなと思いました。

マンションも順調に建設されてきてますねー。

今までの統計的に東側は朝日強く、眺望はあまり期待しない方がいい。夏場の西日はかなり高温になるので西向きに窓がある部屋（特に西棟）は夏場の2時過ぎからはクーラー必須です。眺望は目下の川のせせらぎ、六甲住宅地エリアの眺望は見えますが、その前にもいくつかののマンションで遮られているので海まで見えるのは一部分かと。
南棟は、高層階は景色も素晴らしく、住みやすさは一番のような気がします。（冬は寒い）

南棟が壁の様にそびえたっているので冬場六甲おろし辺の風向きが変わり以前は北風から南風だったのが回り込んで西風から東風方向にきつくなりました。（去年の台風では工事用のフェンス全部飛ばされてたいへんでした。）冬季の事はまずこの地域の降水量が冬場少なく、気温だけが下がるので、たとえ凍ろうが薄いのでバス道や比較的動脈道路に面してる道路は対策済されるので、凍結の心配はほとんどありません。階段など細いようなところでは少し注意した方がいいレベルです。いままでの15年はスタッドレスを入れればどの様な雪が積もっても、確実に動かないことはないです。たまにあるのが電動系のシャツターとか立駐とかは凍結で止まる事。（その日中には復旧しますが。）ちなみに電動自転車とか無理です。他のマンションでも放置されてる方は多いです。最低原付が必要です。南棟は、神戸大学の剣道部とか柔道部と掛け声がうるさいく感じる事は多々あります。

鶴甲周辺は阪神大震災のときでも皿一枚割れる買われないかの被害で、バス道の三ノ宮方向と、鶴甲方向行く場所を境目に被害が軽微でした、最近の地震が来てもあきづかなくらい、岩盤は強いです。（ガタガタガタ…・とかなく、弱いドンで終わりです。犬も気づかないレベル）
公立小学生は近い　中学甲は1山おりて1山上るって感じで結構過酷でした。お子様がいらっしゃるご家庭は（習い事などで）送り迎え必須になると思います。
なので、日常品の買い出し、送り迎え等あるので1台は車が必要なはずです。
猪は季節の変わり目ごとに歩いてます。彼らも慣れているので、よらなかったら問題ないです。

>>173さま
詳しい情報、ありがとうございます！
とても参考になります。
猪は怖いですね…