パークホームズ四天王寺東大門ってどうですか？

>>20


７０００万円、７５００万円　で　どうぞ。　お買い求めください。

>>21 口コミ知りたいさん
そこまで出すなら、タワー に行きます。

>>22 評判気になるさん

タワーも良いんやけどファミリーも住めて学校区も良いタワーって大阪には案外ないんよね。
子供いるとどうしても子供優先なっちゃうんで。

>>21 口コミ知りたいさん
それは南側上層階では！？

>>24


価格　６０００万円　　６５００万円　でお買い求めください。

>>25 周辺住民さん
6000万円だったら検討します。

大阪芸術大学附属松ケ鼻幼稚園は調べてみると評判が良い幼稚園みたいです。

この大阪芸術大学附属松ケ鼻幼稚園はお受験幼稚園なのでしょうか？人気が高そうですが、入園するのは難しいのかな？
マンション周辺は教育施設がそれなりに豊富で、
教育環境に関しては、良い方と思ったのですが、そういう面で、お子さんがいらっしゃる世帯にはとてもいい環境で教育できるという利点がることは良いですね

>>27 匿名さん
残念ながらふつーの幼稚園です笑
夕陽ヶ丘はそこまで、セレブな町ではないですよ
芸大幼稚園なんて桃谷やし

>>28


では　なぜ　土地が他より高い？

真法院町は大豪邸が建っている？

なぜ？

>>27 匿名さん

少し距離はありますが、天王寺幼稚園はお受験対策してますよ。
遠方から来ている園児も多いです。

>>28

あそこは住所が松ヶ鼻なんで高級住宅街ですよ。
最寄り駅は桃谷駅ですけど、生野区桃谷とは大きな違いですわ。

大阪人は知らない
超高級住宅街ですよ。

何故「コクヨ迎賓館」があります。

http://www.city.osaka.lg.jp/tennoji/cmsfiles/contents/0000021/21991/10...

>>28 マンション検討中さん
全然分かってないですね。桃谷駅西側は良いところですよ。

1フロアーに２邸は確かにプライバシーが守られて良いと思うのですが、B区画は南向き、A 区画は北向きで、販売予定価格帯も5,400万円台～7,000万円台と2,000万円もの価格差が出てくると入居者層のバラツキが気になるところですね。
売主の三井不動産さんにある程度のレベでの入居者選定を期待したいです。できれば、売り急がないで欲しいですが、どんな状況なのでしょうか？

>>33 口コミ知りたいさん
良いところですが、残念ながら高級住宅街ではないですよ。
この辺に憧れがある方がなぜか多いですね笑
地元民からしたらそれほど笑

>>29 マンション検討中さん
真法院町だろうが、生野区であろうが豪邸はたつでしょ？笑

>>36

真法院町の　坪単価　いくらか知ってて言ってるのか！？

１２０平米以上で庭付きガレージ付きの家が実際に建てられる　最小限のサイズからの実際の坪単価よ。

山側、夙川、甲陽園、芦屋より高いでしょと言いたいのよ。

>>35 マンション検討中さん
相対評価で見ているあなたは、最低2億円の家に住んでいるんでしょうね。それだったら受け入れます。

パークホームズ夕陽丘も荒らされましたので注意して下さいね。前向きな意見交換の場なので。

>>38

勝山通りの北側だと　３０坪　土地８０００万円　上物６０００万円として　外構や諸経費で　１億６千万円ぐらい。

>>40 デベにお勤めさん
そんないかないでしょ、もりすぎ笑

>>37 匿名さん
でも、ここのマンションは真法院町じゃないでしょう。天王寺区勝山！
真法院町の方から見たり一緒にしてほしくないのでは。
そもそも天王寺区勝山と真法院町は違うし
近いけど

>>41

大袈裟でもなくあのあたりはそんなもんだと思うよ。
１年ほど前に松ヶ鼻で築２０年くらいの３０坪の中古が出てたけど約９０００万やって売れたみたいやから。
中古の上物の価値はどんなもんだったか知らんけど、３０坪でも良い所やったら土地だけで１億近くいくと思う。
松ヶ鼻より真法院町はさらに高いしね。

>>43 通りがかりさん

プラウド四天王寺夕陽ケ丘 の横で
変な歪な土地 27坪 8800万円

>>44 入居前さん
そことここを、くらべて
値打ちあげるのはどうでしょうか？
近いだけで場所がちがうでしょう勝山通りと。
ここは
勝山通りでもなく
四天王寺裏のちょっと、行きにくい、駅から遠い。周りになにもない、ところなのでそこまでは価値ないですよ。
逆に静かですけど。

>>43 通りがかりさん
私も思います。
真法院町、勝山通りは値段あがってるけど。
東大門のところはどうかな
中古マンション、3000万円代で３エル、築20年
なかなか売れずに残ってますし、
この辺は、四天王寺だけど裏側で市営住宅がたくさん立ち並んでいて真横も密集の微妙な、土地ですよね、、、

>>17 検討者さん
五条小学校、人数増えすぎてパンクしそうで区域変更も考えられてるれしい。
そうなったらここ聖和小学校になる可能性もある

パークホームズ　共用部分と外壁　頑張っている方だね

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

>>48 タイル職人さん

ペラボー

>>46 評判気になるさん
四天王寺東大門のとこって
静かだけど、周りになにもないですもんね。
マンションたてるには、本当に密集地帯
眺望もないし。
マンションならではの駅近、立地と言う面では、劣る
ただ、四天王寺さんにはちかい！
四天王寺さんはちょこちょこお祭りがあるから
遊びに行けますね

>>50 マンション検討中さん
価格高く価値あるのは駅前ですよね、最近でゆえばルネグランのところ。

だから言ったでしょ。三井のマンションも買えない荒らしがいるって。金持ち喧嘩せず。

ここは、嵐が出ようが何しようが　　　絶対立地ですよ！


大阪市内でありながら　静かな場所です。


車があれば　駅から遠いとか　ほとんど関係ありません。


眺望も、四天王寺さん　阿倍野のハルカス　見えますし、何も言うことありません。


小規模戸数が点在するエリアです。


土地が南北に細いので、建物の形状は　仕方ないですね。

古い戸建など下町の要素があるエリアです。

>>54 建築家　五条近隣住民さん
同意します。マンションとしては好立地かと思います。上町筋より西側より好きな雰囲気です。

※駐輪場４８台はサイクルポートとして２４区画設置。

敷地面積
678.02平米

建築面積
269.43平米

なので　戸数２４から比較すると敷地にゆとりあります。

駐輪場は、半数が平面で３台は停められるサイクルポートです。

>>55 マンコミュファンさん
この辺は密集してるのは仕方ないですしね。
静かなところで暮らしやすいです。
ただ市営住宅もあるし、会社もあるので
住宅街の雰囲気ではないですが。
快適に暮らせそうですよね。戸数も多くないですし

1フロアに数軒あるのが普通なのか思っていたので、
1フロアに2邸って、とても珍しいような気がします。
ご近所さんとのお付き合いはとても面倒な時がありますし、
忙しい時などでも挨拶をたびたび交わさないといけないと考えると
お隣さんが1軒って楽でいいなと思います。

小さい方のマンション五階くらいでいくらですか？

>>59 マンション検討中さん
おそらく6200万円ぐらいじゃないですかね？

価格は5400万円台から7400万円台。最多は5800万円台だそう。

小さい方のマンションって近くにマンションがありますか？

>>ご近所さんとのお付き合いはとても面倒な時がありますし、
ご近所さんと同じくらいの距離感だといいですよね。ぐいぐい来られるのが苦手なので、お子さんはどの幼稚園かとか、偏差値はとか、進学先はとか聞かれるのが鬱陶しい時があります。

言えば勝手に嫉妬されたこともあり、さらっとしたつきあいを希望します。

>>61 匿名さん

昔だと 高麗橋のザ北浜タワーの角住戸がバンバン買えた価格帯ですね。

>>62 検討中さん
かなり昔ですね〜。
あの当時は金利が今より1.5%ぐらい高かったでしょうか。

>>62
ファミリ－層には不向きなマンション。
北浜近辺の新築タワ－マンションの価格帯見ても
そんなに高いとは感じませんね。天王寺区もほかの区と比べて相当高いです。
北浜との大きな違いは、投資目的で買う人が少ないのにこの価格帯。

なぜ小さい方の間取りがないのかね？
意味不明

モデルルーム行ってきましたが、小さい方の4階で5500万くらい、上の方でも6000万ぐらいでした

>>66 匿名さん
レポありがとうございます！思ったより安い！

>>66 匿名さん
大きい方の価格はどの程度でしたか？

>>68 マンコミュファンさん
西側はお寺なので、7階以上であれば西側の四天王寺ビューは将来的にも確保できそうですね。

>>67 マンション検討中さん
おもったよりは安めですが
あと500万程度やすければ購入したかった