シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

>>4032 坪単価比較中さん
徒歩10分、近隣に同等物件多数、仕様に細かなデメリットあり、となると下手したら残債割れ可能性あるのでは。長期居住前提でも万が一売却せざるを得なくなることを考慮するとここ一択です。徒歩3分エリアno1は値下がらないです。そのへん、素人感覚よりスミフがきちんと値付けして、買う人がいるギリギリのラインの適正価格になってると思いますよ。国分寺もなんだかんだスミフの計画どうりに5年位で完売しそうですし。

>>4035 匿名さん
だったら買えば良いんじゃね？

価格スレより転載。1期・2期はだいぶ安かったですね。
11F-南3LDK71.68 平米6180万円285万円
11F-西3LDK67.69 平米5780万円282万円
11F-北東3LDK71.60 平米5780万円266万円
17F-北東3LDK71.60 平米6180万円285万円

某経済誌の不動産バブルに関する記事に
所沢や国分寺で億越えが出るくらいですからねぇとかかれてました。

>>4036 匿名さん

もう買っちゃって後悔してるから自分を正当化しようとしてるんだと思う。

>>4035 匿名さん
「徒歩3分エリアno1は値下がらないです」って断言スゴイですね...。前段の「下手したら残債割れ可能性あるのでは」ってのも下手したらって前提なら全ての物件はその可能性抱えてるわけで、そんなに自分の判断力に自信が無いのかな？

>>4040 匿名さん
下手したらって前提なら全ての物件はその可能性抱えてるわけで

ここ意味不明です。絶対下手しない物件もありますし。4037にあるとおりで逆に値上がりしてますよここ。

>>4041 匿名さん
言えてもせいぜい「今のような上がり相場の中ではこれまで残債割れと思しき売買実績は無かったと思われる」程度。値上がり云々も通常のスミフの一期以降の値上げ販売方式であって値上がっていると解釈するのは無理筋。スミフはそういう見方をして欲しいだろうから、ホイホイそれに乗って購入すると喜ばれるとは思う。

>>4038 マンション検討中さん
その記事私も読みました。
失笑されてましたね。
気分悪かったです。

1期2期はまだ建っていなかったこともあり
お買い得物件が多かったですね。
残債割れの心配は全く無いですね。
しかしこれから買う方は残債割れの心配をするような貧乏人ではなく
すみふも富裕層を相手にするという流れじゃないでしょうか。

>>4044 マンション検討中さん
残債割れは普通にありだよ。
不動産が異常に高い状況でどさくさ紛れの値付けを所沢でやってしまってるんだから。
もぅこの先は下がるしかないでしょう。

その理屈通りだと、ここの1期2期の価格を見る限りでは、ブランズもパークハウスも残債割れ決定ですね。所沢の物件はどこも厳しいでしょう。

>>4046 匿名さん
なんで今のクラッシィ価格設定と全然異なる価格設定の他物件が同列で判断されるのか意味不明。普通に頭金入れて30年ローンの前提だったら挙げられた2件はそうそう残債割れしそうにないですが。残債割れの試算定義をどう考えてるのか逆に興味わく。

ブランズは立地が悪すぎ。駅前がブランズだったら最高だった。
いつも混雑する交差点の真横で治安の悪いプロぺ通りに隣接では検討から外さざるを得ない。

ローンを組んで買う人なんて少ないですよ。
高齢者が多いことからもわかるでしょう。現金一括です。
すみふはローン審査が通るかどうかわからない残債割れを気にするお金がない方を相手にしてないです。
お金が無いなら無理してペアローンでも組んでブランズでもリビオでも買ってください。

ちょこちょこ営業みたいなのが紛れ込んでるね。うちは世帯収入800万くらいの下~中流層だけどモデルルーム見学言ったらその後しつこいくらい電話きたから相手にされてないことはないと思う。

しかも今の住宅ローン控除あるのに現金一括て頭弱い人じゃん。。

世帯年収800万で6000万円以上のローン組むのは無謀ですよ。
住宅ローン控除なんてマックスでもたかだか400万円ですよね。
しかも4000万円以上の残債を10年も抱えるって
収入が少ない人がやることだと思います。

>>4051 マンション検討中さん
現金はあっても収入が無ければローン審査に通らない方もリタイア勢とかではいらっしゃるので一概には言えないのでは。また、既に別物件でのローンがあって2件目で購入とか、運用資産以外の現金をリスクヘッジで物件購入に充てるとか、事情は様々かと。

いろいろ言われてるけど、まだ販売対象になってる75Hプランって柱めり込みほぼ無し南東角部屋でLDKはダイレクトウィンドウで全居室バルコニーに面してて収納もSIC,WICに加えて納戸まであって...ってすごく良いですよね。

>>4049 検討板ユーザーさん

「ローン審査が通るかどうかわからない残債割れを気にするお金がない方」

これを見ただけで残債割れの意味を知らないんだなってすぐ分かる。

残債割れを気にするようなお金がない人はローンが通らないでしょう。
ここを買うのは無理です。現金で買えるようになるといいですね。

>>4049 検討板ユーザーさん
おーい。
モデルルームいったらモゥひつこい電話が毎日。
相手してないどころか、相手してくれる人必死に探してるのが現実よ。
苦戦してんだと思うよ。まじで。

お金のない方向けの低層2LDKの売れない物件を掴ませたいのでしょう。
しかし1期2期では中層階2LDKで5000万円を切っていたのに今や6000万円近いですからね。苦戦して当然です。

>>4057 マンション検討中さん
購入する意思が無い旨を伝えてなかったらそりゃ営業は業績連動給ですから売り込み続けるでしょ。連絡が不要ならそう言えば止まるよ。連絡してもらって喜んでるんじゃないの？

>>4059 匿名さん
この物件に限らずどの不動産屋も検討から外したとか他を購入したとか伝えないとずっと営業の電話やメールがありますよね。
この方、不動産屋に行ったのが初めてだったのかもしれません。
自動車の営業も購入したことを伝えないとずっと連絡きますよね。自動車も買ったことがないのかも。

あと何戸ぐらい残っていますか。

>>4061 マンション検討中さん
わたしがいってるのは、こちらからお断りという内容に関してです。あなたの書き込みからだと、こちらからお断りなんてありえないことになりますよね。

それで、私がよくわからないのが、購入意思がもうないなら検討スレを見る必要性もない気がするのですが、それでも書き込む理由ってなんですか？教えてください。

>>4065 マンション検討中さん
いやいや、営業のほうがお断りと書いてる矢先で
こちらから断らないとひつこくて当然とかいてりゃ
なんじゃそれって。それだけ。

所沢駅徒歩圏が希望で探してますが、このシティタワーの価格のせいで他の新築物件が相対的に格安に見えるというバグが。中古が坪150-170で動いている中で新築が220-230って決して安くないはずなのに、ここの坪350を見ると。。。スミフのおかげで他のデベ新築も中古も恩恵受けてるなぁと感じます。

ここの裏の大規模開発って何ができるんですか？

>>4068 評判気になるさん
ショッピングモールや東西アンダーパス道路ができます。住商運営のテラスモールになるのかと。

>>4069 通りがかりさん
たぶん4068さんはモールにどんなテナントが入るのかを知りたいんでしょうね。未だコロナ禍にある現状では契約上決まっているところがあってもどう転ぶか分からないでしょうから発表はギリギリまで引っ張りそうですが。

TOHOの映画館や温泉施設が希望ですが、望みは薄いでしょうか。

>>4071 マンション検討中さん
映画館出来て欲しいですね。コロナも集団免疫が進むなり治療薬が普及すれば今のような状況は早晩終息するでしょうから、モールが出来るタイミングでは大丈夫な気もしますが、事業者が今後の類似事象発生懸念しすぎないことを祈ってます。

住民説明会が年度明けにあるみたいなので、そこで何をつくるか発表があるのではないでしょうか。
具体的なテナントはオープン直前まで発表しないと思います。湘南と松戸のテナントを見れば大体どんな店が入るかは想像がつくかと思います。

>>4073 通りがかりさん
所沢のモールでキツイのはグランエミオにそこそこのテナントは入ってしまっているのと、地元の日常生活需要もトコトコスクエアに持って行かれているところですかね。クルマ＆電車利用の新規顧客を引っ張ってくるのと、所沢に欠けているエンタメ系サービスの提供で地元の方の利用を喚起するようなテナントを入れてくれると嬉しいです！

200店舗規模のモールでシネコンないところは見たたことがないので、恐らく映画館は入ってくるでしょうでしょうね。
湘南が109シネマズ、松戸がユナイテッドシネマですが、時期的に閉店するパルコのテアトルの映画館が移転ってこともあるのかな。

モールにイトーヨーカドーが入るかと思ってましたが、売却されたら入らないですね。街の雰囲気も変わるかもしれません

今の西武と百貨店の西武は別会社なので、ヨーカドーがモールに入る可能性は少ないと思いますが、所沢SCがどうなるかが心配ですね。西武が百貨店を買収してくれると良いのですが。

>>4077 名無しさん
それは存じ上げませんでした。良くも悪くも方針が変革が起きるでしょうね。

駅までのペデストリアンデッキ見ました。
屋根がついているか期待したのですが、屋根なしのところもあるので、雨の日は傘必須です。屋根あれば傘なく行けるかと思ったのですが……。

西友、オーケーの2店舗があるだけで、十分満足です。節約にはこの2店舗あれば！
ちょっと贅沢したい時に成城石井があると嬉しいかな。

オーケー2月1日からPayPayもauPAYもキャンペーンやっています。人気商品はPayPayで30％還元ポイントで、それ以外はauPAYで払えばいいかな。

https://ok-corporation.jp/news/entry-533.html

西武のオーナーは三井不動産か三菱地所さんになることを祈ってます

>>4072 口コミ知りたいさん
パルコの映画館が移転できまってますよ。

隣の西武は無くなるのでしょうか

>>4082 検討板ユーザーさん

なくならないでしょう。名称は変わるかもしれませんが

SCなので不採算であれば無くなる（厳密にはワルツ所沢のビルから撤退する）可能性はありますね。そごう西武の名称自体は残ると思いますが、ハウスカードがセゾンカードから三井ショッピングパークカードになるかもですね。

ちなみに株式会社ワルツ所沢のビルだから西武の持ち物ではないんですけどね。いまだにセブン&アイだとも知らずに、たまに高齢者が勘違いして西武グループだろと言って受付の人を困らせているのを見かけます。

ワルツはそごう西武や西武鉄道の持ち分もあったかと。池袋本店もそうですが、西武鉄道が百貨店運営含めてそごう西武の持ち分を買取ればスッキリするんですけどね。

>>4021 マンション検討中さん
モールは来年オープン、アンダーパス完成が26年春以降です

楽しみです。

>>4085 名無しさん
持分を手放してワルツビルの建て替えや売却もあり得るかもしれませんね。
売却となると東側にタワマンが建つかも。

ここって完売したの？

してないからまだこのスレがあるわけなのです

>>4090 マンション検討中さん

ありがとうございます

テラスモール所沢店ら確定ですか

>>4092 マンション検討中さん
まだ決まってへんでしょうに

シンプルに駅に1番近いマンションがその土地の1番手。所沢ではここが1番なのは間違いないでしょ。住友って地域の値段上げてくれるからマンション買う人にとっては良いんです

東口にタワマンできたらここもNo1じゃなくなりますね

>>4094 eマンションさん
「売る人にとっては」の間違いでは？

東口はタワマンどころか15階のオフィスビルも建ちませんよ。
新社屋を建てたばかりのオフィスビルを見れば明らかなのに。
この程度の情報すら行政に確認もせず物件選びするんですか？
まあそういう人が工業地域にマンションを買って物流施設建設に反対運動しちゃうんでしょうけど。

>>4094 eマンションさん
じゃあ、ワルツビルが売却されてマンションに建て替えになったら、どうなるんですか？

>>4097 匿名さん
普通に建つとおもったほうがよいよ。

商業地区であれば条例で制限がない限りタワーも建設可能かと。
ただ現行の容積率で建てるとなると相応の敷地を確保する必要があり、東口ですと周辺のビルを集約して再開発しないと無理。

このマンションの北側にある交差点のビルは変な形してますよね。西側の一戸建ての日陰規制があるからです。マンション用地が商業地域でも隣接地が住居地域だと日陰制限があるので、東口に土地があれば建てられるという単純な話じゃないですよ。

4100の方も書いている通り容積率的に不可能ですし（また新たに再開発事業を立てないといけない）、そもそもワルツはロータリーに隣接しており、接道確保が困難です。確保したら相当な減築になりますよ。ですからそんなこともわからないで（略）

ターミナル駅周辺の再開発に伴う建築物の容積率緩和などはよくある話ですし、所沢市としても税収増のためにも何とか現状打破したい思惑はあるのかと思います。西口商業施設のスタートダッシュなども踏まえてデベや西武グループの思惑も絡んで動きはあってもおかしくはないですね。私はシティタワーは駅前No.1としては中途半端(仕様含め)かなと思ったので見送りました。

私も内廊下にエアコンがないという賃貸仕様で、しかも駅から遠く風俗店の間を通らないといけないタワマン物件を見送りました。

>>4103 マンション検討中さん
風俗店通らないといけないんですか？

>>4102 マンション検討中さん
仮に新たに再開発事業を今から立てても実現までに最低20年はかかりますし、そもそも市議会で理由が立ちません。マンション1棟でどうにかなる問題ではないです。そもそも税収目的なら全くの的外れですよ。居住者が少ないことからも明らかです。
あと人口増ならまだ今まさに市内で再開発による大規模な宅地造成をしてますよ。そんなことも知らないんですか？不動産に詳しくなくタワマンを検討するとかリスクしかないですよ。都心で一戸建てを買った方がいいです。

>>4102 マンション検討中さん
市議会の議事録でワルツと検索すれば色々出てきますが、委託元の地権者や建物所有者の意向を重視してるようなので株式会社ワルツはタワマンに建て替えなどしないと思いますけどね。

>>4104 マンション検討中さん
プロぺ通りは無店舗型やメンエス多いよ。縄張り争いが激しい歌舞伎町や池袋から流れてきていて、所沢は本厚木にならんで風俗店の新たな開拓地。その手の店のセキュリティで雇われる半グレも流れてきてる。所沢のタイソンみたいな輩がいっぱい。まともな頭があったらこのあたりで子育ては考えられない。

>>4107 マンション検討中さん
それは言い過ぎでしょ笑　偏った考えですね

>>4109 マンション検討中さん
ちょうど西武そごう売却っていうニュース出たタイミングなので心配になる人はいるとは思いますよ。

>>4111 マンション検討中さん
株主としての市が、設立趣旨を逸脱するような建物は建てないと明言してますからね。西武がテナントから撤退しても別なテナント誘致するだけでしょうね。ビックのフロア拡張とかありそうですね。

>>4111 マンション検討中さん

教えてください

>>4114 マンション検討中さん
ありがと

>>4107 マンション検討中さん

そこまではっきり言うならソースだせ

おれは絶対タワマンたつと思うよ。
しかも、不動産バブル崩壊してて、
かなり残念な結果に終わると思います。

今でもたまに不動産記事のネタにされてますからここは。

所沢駅周辺の変容を見ても5年から10年先がどうなるかは分からないですよね。現実問題として物件購入検討される方の検討スパンは実需であれば3年先程度までの物件が限度でしょうから今分かっている範囲で適宜判断されるしかないのかとは思います。

金色のマークがついている人は同一人物ですか。
ここの検討スレをざっと見ていくと、当初は高い高いと言われていたけども実は1期から2期が一番お買い得だったという。駅徒歩の距離からして到底比較対象にはならないブランズタワー所沢の販売価格と比べてもです。

結局は「永遠の検討者」みたいになっていつまでも買えない人がいるのかな、むしろ買えないからよくわからない自己流の議論を持ち出す人がいるのかなと勘繰ってしまいます。

Twitter情報は最もあてにならないです。だってネタで楽しんでいるんだから。不動産投資のプロはわざわざ儲かる話を他人に教えるわけがないでしょう。所沢周辺の中古マンション投資で稼いだ人は結構いますから。東口の某物件とか、三菱さんの物件とかで。

テラスモールはいつ発表ですか

クソ物件の件、相当根に持ってるんですね。

>>4120 マンション検討中さん

他のマンションを貶めてるところ見ると相当焦ってるみたいですね。何が不安なんですか？周りの評価なんて気にせずに堂々と自分のマンションに住めはいいじゃいいじゃないですか？

必死さが長文に表れてますよ。自信のなさが伺えます。

1期2期が一番お買い得だった
とここに書かれる度に3期4期の売れ行きが悪化していくんですが何かの嫌がらせでしょうか

1期2期を買い逃した方は是非ブランズかリビオを買ってください。
お金に糸目をつけない方がこれから検討します。

>>4125 マンション検討中さん
リビオとか残念な物件買う人はここにいないのでやめましょう

お金に糸目をつけない人はそもそも所沢なんか買いません。

>>4127 匿名さん
それは言えてますね（笑）

金メダルマークと初心者マークは同一人物という印なのでしょうか。
沢山書き込んでいるようですが、ここは検討スレですのでご自身の収入で買うことができる物件に書き込めばよいと思います。

>>4129 マンション検討中さん
別人です

モールオープンする頃にも余裕で売れ残ってそう笑

2期より価格アップして、お金がない人には売れないという殿様商売ですよねえ。
投資筋はとっくに検討から外してますし。
しかしいまだに東口の某中古物件は高値安定ですね。
東口はタワマン立てられないから野村さんの板状に期待ですわ。