マンション比較中さん
[更新日時] 2024-05-02 15:59:01
シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区(仮換地番号)
交通:西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取:2LDK~3LDK
面積:54.21平米~81.18平米
売主・販売代理:住友不動産
売主:住友商事
販売代理:住商建物
施工会社:前田・西武建設共同企業体
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
お便り返し その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
[スレ作成日時]2017-11-19 21:55:36
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県所沢市 所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区1画地ないし21画地(仮換地)、埼玉県所沢市東住吉11-1(住居表示) |
交通 |
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
311戸((※非分譲住戸17戸を含む)/その他店舗(事務所等を含む施設)10区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下2階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年05月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田・西武建設共同企業体 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー所沢クラッシィ口コミ掲示板・評判
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2128
匿名さん
オフィスエリアの働いている方々と日中こんにちはということになりますかね?
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2129
通りがかりさん
営業も購入できるだけの資産があるかは調べるからね。電話で値段聞かれてもね。
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2130
マンション検討中さん
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2131
eマンションさん
コロナの影響でショッピングモール計画の延期はありえますよね。
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2132
匿名さん
モールは早くて来年着工ですから、コロナの影響と言うより9月オープンのグランエミオ2期が成功するかによって計画が変わってくるんじゃないですかね。
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2133
名無しさん
コロナの影響でますます売れなくなっちゃいましたね、、、
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2134
匿名さん
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2135
eマンションさん
住友のマンションは竣工売りだから、別に今慌てなくてもいいですもんね
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2136
eマンションさん
竣工売りって現物みて買える以外に顧客側にメリットで無いですよね。カラーセレクトやオプションは選べない。ダウンライトを付けられないとか。
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2137
マンション検討中さん
>>2136 eマンションさん
竣工売りじゃなくても、もう選べませんよ
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2138
マンション掲示板さん
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2139
匿名さん
オプション選択できたのは1期販売だけですよね。
1年で完売させずに未入居住居になってから販売し出すのは、中古販売価格を下げないためのいつものすみふのやり方ですよね。確か国分寺ツインも残しているはず。
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2140
通りがかりさん
一般的な質問ですが、竣工済みを新築として販売出来る期間って決まりはあるのですか?
すみふの国分寺、吉祥寺北町等も見学しました。住民の方が笑顔で挨拶をしてくださるのは嬉しいのですが…自分だったらいつまでも未入居の部屋や垂れ幕が在るのはイヤ。ここもそうなるのでしょうか?
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2141
口コミ知りたいさん
>>2140 通りがかりさん
1年間です。
「新築住宅とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く)」
「住宅の品質確保の促進等に関する法律 第2条(定義)第2項」
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2142
匿名さん
垂れ幕とか掲示物って管理組合で制限できるはずですけど。典型的なのは政党のポスターやお店の看板。できない理由でもあるのかな?
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2143
匿名さん
>>2125 匿名さん
大掛かりな水道工事は西側に道路が出来るからじゃないですかね。
どのみち西側エリアは条例である程度建てられるものは決まっているので、東口駅前通りのようなオフィスを含めたビルが中心になると思いますけどね。
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2144
マンション検討中さん
ここに限ったことではないけどコロナショックでローン組めなくなってキャンセルの物件が出るんじゃないかな。
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2145
マンション検討中さん
5年後くらいに販売に出ている物件あると思いますか?そもそもどれくらいが契約済みなのでしょうか?
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2146
匿名さん
あとはこれから4階から6階と9階かと思います。7・8階は完売。10階以上はほとんど残っていないそうです。
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2147
マンション検討中さん
スミフにしてはペース早過ぎじゃないですか?
3期5次先着開始みたいですが、5,600万円は何階の部屋でしょうか?
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2148
匿名さん
うーんどうでしょう。すみふが値付けを安くしすぎたというよりは需要が予想外に多かったんじゃないですかね。値付けについては所沢とは思えないほど高いとか、クソ物件とかで話題になりましたが、かえって購入希望者が増えたようですし、価格的に妥当だと思う人が多かったのでは。
あとは駅周辺で戸建てを建てるより安いんですよ。それに住吉町や日吉町あたりはほとんど売りに出ないので、地価より相場の方がはるかに高いです。出たら30坪の土地だけで6000?7000万円くらいします。地価だけでは比べられないので、このマンションのほうがお買い得、しかも確実に買えるのは大きいと思います。
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2149
マンション検討中さん
何年後かに3LDKの部屋で空きが出ると思いますか??
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2150
匿名さん
空きよりもコロナショックでキャンセル物件が出るんじゃないかなと。それもすぐ売れてしまう可能性がありますが。
あとすみません住吉町とか書いてしまったんですがこのマンションの所在する東住吉の誤りです。いまスーモ見たら東住吉の徒歩7分の不整形地の30坪で4680万円で出てますね。しかも協定道路と通路が接道という悪条件でもこの価格ですし上物入れて7000万以上にはなりますね。だから徒歩3分8000万でも買う人はいると思います。
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2151
匿名さん
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2152
eマンションさん
デッキの工事が全然進んでないように見えるんですか、マンション竣工時に出来上がるんでしょうか…当初の予定より随分遅いしちょっと心配です。
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2153
匿名さん
確かに見た感じ遅いですよね。自転車の撤去も遅かったし。でも行政だから3月には終わるとは思いますが。もしかしたらコロナの特例でさらにずれ込むかも。でも公共施設で手抜き工事なんてできないからじっくり作って貰えばいいんじゃないですかね。
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2154
匿名さん
再開発ビル竣工とテナント入居が8~9月、マンション入居とデッキ完了が来年3月、広場含めた再開発完了が来年4月って感じですかね。
交差点のビルを解体しないと工事が進められないから、テナントをこのビルに移転させてから工事続行になるのかな。
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2155
匿名さん
入居が3月なのは3期以降で購入した人かと思います。1・2期は予定通りのはずですよ。テナント入居も予定通りのようでコロナの影響は全くないようです。清水建設は大変みたいですが。
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2156
通りがかりさん
テナントの賃貸情報では所沢駅徒歩6分とありますが、3分ではないの?
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2157
匿名さん
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2158
eマンションさん
志村けんが所沢駅前でバイトしてたのね。
バーテンダーで。
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2159
匿名さん
志村さんのバイト先はプロぺ通りのジュリエットでしたっけ。
当時は名店通り商店街?
久留米高校だと東村山から所沢駅乗り換えだから、よく所沢に立ち寄ってたんでしょうね。番組でも所沢の店を紹介されてましたね。志村さんのお祖父さんが所沢出身だったかと思います。
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2160
匿名さん
テナントの賃貸情報をみると地下一階にコインパーキングとありますが
マンション居住者には十分に駐車場が供給されるのでしょうか?
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2161
マンション比較中さん
売り出し中の垂れ幕を外したということはかなり売れたんじゃないですか。
国分寺のすみふはまだ出てますよ。かなり売れ残ってますからね。確か全タイプ。
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2162
eマンションさん
売れたかどうかは分からないですが、マンションのモデルルームも空いてないから外したのでは?国分寺もついてるなら外したほうがいいと思いますが…
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2163
匿名さん
>2160
居住者用は311戸に対して125台分(タワー100台、地下機械式25台)です。これには地権者分も含まれるので、充分と言えるかと言えば微妙かも知れません。入居に伴い車を手放す人も一定数いるのではないでしょうか。
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2164
検討板ユーザーさん
初期に分譲する上層階を思いっきり高値でふっかけて、売れ行き良ければ下層階の価格差を狭めたり、場合によっては武蔵小杉みたいに上層階より下層階の方をより高値にすることも躊躇しない。売れ行き悪ければ、下層階に向けて価格差を広げて実質的に値下げすることもある。
スミフが初期に分譲する高層階の分譲価格は、市場価格を無視したふっかけ価格だから注意が必要。
スミフが分譲する最近の埼玉県内のマンションの鉄則だよ。特に浦和で顕著。
上層階に特別な執着が無ければ、検討するのは2期以降、待てるなら3期まで待たないと、採算の合う価格にならない。
3期まで待って尚高いなら、縁が無かったと諦めるべき。
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2165
匿名さん
>>2164 検討板ユーザーさん
なるほどです。
自分は販売前に検討し高層階角部屋が億三千万台を知り諦めました。現在は低価格の部屋も出たみたいですが、値下げしない部屋も(希望した部屋かどうかは不明)あるみたいですね。ご縁が無かった私は23区内の新築マンションを購入し既に住んでいますが、ここの状況も気になり時々覗いています。
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2166
匿名さん
>>2164
結局何が言いたいのかよくわからないけど。
内容に異論はないのだが、話の流れが唐突過ぎてよくわからない。
結論としては欲しい人は買うし、お金があれば買いますという話?
もうかなり売れてしまってほぼ低層階しか選択肢ないし、今から検討段階も何もないと思うけど。
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2167
匿名さん
最近の建設費の高騰をみると、これくらいの価格でも妥当だと感じるし、言っちゃなんだけど所沢は郊外なので投資用には向かないので、自分で住むために購入検討する人が多いはず。多少高くても、働いている人に還元されればいいなと思うよ。すみふにだけ流れるのではなくてね。現場作業員に不満が出たり事故が起きるようなマンションには住みたくない。
流石すみふの物件は余裕を持って建てていてコロナショックがあっても計画通りだと思う。みんなすみふの物件を選んでよかったと思うよ。高層階の70平米でたかだか7000万8000万でしょ。都心では絶対買えない価格だよ。
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2168
eマンションさん
>>2167 匿名さん
ここは所沢なんだよ。
翔んで埼玉の中でも、浦和でも大宮でもない所沢!
都心と比較するのは、他の惑星と比較するくらい無意味なこと。
所沢の市場価格から大きくかけ離れて高くて、売れる見込みが余りにも立たないから、中下層階の事実上の大幅値下げに踏み切った。
あのがめついスミフが。
ただそれだけのこと。
ここの上層階を定価で買う余剰資金があるなら、感染対策や治療のために自治体や医療期間に寄付すべき。スミフは、濡れ手に粟の儲けを寄付に回すことはしないだろうし。
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2169
匿名さん
>>2166
ちなみにどちらの物件を購入したのですか?
入居はいつからでしょうか。ここと比較検討対象になる23区の物件が知りたいです。
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2170
マンション検討中さん
>>2136
カラーセレクトやオプションは1期購入者のみ選べましたよ。
ダウンライトを付けられないもなにも,この物件は全室ダウンライトがついてますよ。
モデルルームに行けばわかるようなことなのに,ここは検討スレですよね?
私は3期で無事契約終わりましたよ。
2期に見に行って3期で買いましたが、
さすがに階が下がっただけあって随分下がったと思います。
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2171
匿名さん
>>2169 匿名さん
2165です。西武線沿線で生まれ育ったので所沢も良いかなと思いましたが、所沢で仕様レベルが中程度なのに1.3億以上の価値は無いと判断して止めました。低層階の部屋は考えませんでした。
居住中のマンションは、23区内、大手デベ、タワマンでは無い、広さは同程度、マンションから山手線駅まで徒歩と電車で20分未満、価格は・・・。(具体的なマンション名を知りたいのでしょうが個人の特定がされてしまうので御勘弁ください)
こちらを契約された方、楽しみですね。快適なマンション生活を過ごされますように。。。
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2172
検討板ユーザーさん
所沢で億ションは無いだろう。
百歩譲って、浦和や大宮ならまだ需要があったかもしれないが。
当たり前だが、居住目的のマンションも資産だから価値のあるものを選ぶべき。
所沢のマンションに億払うなら都内のマンション買うでしょ。普通に。
それも、リセールが見込める地域の。
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2173
マンション検討中さん
駅直結で目の前デパート、指定席通勤可、公園徒歩圏内、繁華街やオフィス街過ぎない、といった条件は早々無くて、(国分寺立川大宮などは除きます。)案外レアなので、億いくとわかりませんが高くても買う人は買うと思いますよ。
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2174
匿名さん
>>2171
タワマンと板状マンションでは全く比較対象になりませんよ。
維持管理費が違いすぎますし、設備も話にならないほど違います。
駅から20分未満(15分以上?)であれば戸建ての方が良かったと思います。
ご年齢は分かりませんが手放すことを予定されているのであれば、買い手探しにかなり苦労すると思いますよ。
もうこれから販売されるのは6階以下の低層階しかないので高い部屋の話しても無駄なような気がします。実際かなり売れてましたので、所沢では需要があったということで議論の余地がないと思います。同じすみふでも国分寺は売れ残りがかなり多いです。すみふとてマーケティングを見誤りますね。所沢では成功したと。
さて投資目的ならこのスレを見たり書き込んだりする必要もないのでは?
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2175
匿名さん
私も区内のマンションを検討しましたが、8000万円の予算では板状マンションの3階4階あたりで目の前も別のビルやマンションという物件ばかりでした。タワマンで20階以上の上層階で3LDKは無理です。
比較対象になりうる物件・部屋を具体的に提示してもらわないと、ただの煽り書き込みにしかなりませんよ。
煽りたい・荒らしたい方には残念ですが売れているのが現状なので、お金がなくて買えないひがみをこちらで披露されても困りますね。
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2176
匿名さん
>>2148さんの書き込みを含めてまとめました。
もう既に販売が進んでいる中ですが低層階を検討する方の役に立てば。
・購買層は所沢に在勤か、近隣で食住近接がメイン
・75平米はタワマンらしく20代で世帯年収1200万円程度の夫婦ローンが多いため、コロナショックでキャンセル物件が発生する可能性あり
・60平米は老後の終の住処需要
・埼玉生まれなら常識だが、西部地区の所沢と南部地区の浦和大宮には義務教育時代から相互に馴染みがない
・よって大宮や浦和方面は通勤圏内ではない
・当然ながら海老名とか千葉方面など(略
・西武新宿線は複々線化が断念され、毎朝必ず遅延するので沿線物件は検討除外
・池袋線は買い物にかなり便利。池袋は日本最大級のデパ地下街。
・新幹線利用は池袋から丸の内線で東京駅に行くのが便利。
・百貨店やショッピングモール直結の物件はこの付近ではかなり珍しい
・コロナショックがあっても予定通り建築が進みテナントの賃貸情報も掲載された
・マンションか戸建てか。東住吉の駅近は戸建ての土地がほとんど売りに出ない。出ても地価よりはるかに高い。市道接道で整形地の良物件だと土地だけで30坪6500万円程度。駐車場付き70平米の戸建てを建てようと思うと8000万円程度になる。
販売状況
・1期2期で予想外に売れてしまって3期は7・8階メインも売り切る。
・未販売は4階から6階、9階
・予想販売価格は60平米で4500万円程度。75平米で5500から6500万円程度
・駐車場は全員が希望すれば倍率3倍程度。ただし駅近物件でもあり車を利用しない人も多い。あと駅付近には平置きの月極駐車場が多いのと、ショッピングモールに月極エリアができる可能性あり。
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2177
マンコミュファンさん
>>2174 匿名さん
「買い手探しにかなり苦労すると思いますよ。 」
ってそっくりこのマンションのことじゃん(笑)
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