ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークってどうですか？

先日モデルルーム行ってきましたが、ここが安い理由がわかって安心しました！専用のモデルルームを作らずに近くのクレストプライムレジデンスと一緒にしてるので物件の価格も抑えめらしいです。普通モデルルームつくるだけでも1億かかったりするみたいなので…。
そういう理由で節約してるから、モデルルームと実際の部屋の広さも違うと。詐欺ではなく逆に良心的だなと感じました。
あと施工会社をゴールドクレストが買収しているから、価格が抑えめらしいです！施工会社も業界では名の知れたところでファリスの校舎や高級物件も建てているので安心できそうですね。
そのクオリティでこの価格は魅力的だし子育て環境としてとても良いので、契約しようと思ってます。
ただ昼間は公園に行ったことがあるのですが夜の様子はわからないのでそこだけが不安です。
夜にたむろする若者がいたりするのでしょうか？上層階なら気にならないものでしょうか？

>>610 匿名さん
モデルルームの件、ありがとうございます。100世帯規模で他と一緒なんて変だと思ってました(売る気ないのかと思いました)。家は上層階を契約しましたが、夜の公園もマンションが建ち、明るさたむろする若者も敬遠するのでは⁈

HPを観ると最終期になってました。この連休中にMRに行かれる方、情報をお願いします。一階角部屋が4678万だけは価格提示してますが、残り戸数もそれ以外の価格も気になります。

>>612 マンション検討中さん
1階角部屋は庭が広く南向きでかなり魅力的ですね。
しかし目の前の道は小学生や通勤する人が多く、人の目線や声が気になりそうです。
川崎駅行きのバスはここができるとかなり混みそうですね。
でも近くにスーパーが2つもあり周辺環境はすごくいいと思います。

へぇ…
夜は公園で若者がたむろしいて
目の前の道はトラックや通行人、小学生が多くて
人の目線や声が気になる

そういう物件なんですね。
貴重な情報ありがとうございます。

612さん
先日MRに行った感じですとほぼ売れてしまっていましたが、1割くらいは残っていました。4千万弱の物件も全然ありましたが、実際にご自分で行かれた方がいいと思います。
階数も様々でしたし。
614さん
本当にこちらのマンションを検討中でしたらわざわざそんなコメントしませんよね。業者なのか、そうでないのかはコメント見れば一目瞭然ですよ。
公園が目の前というのはメリットもデメリットもそれぞれあると思います。
私も契約していてもまだ不安は消えるわけではありません。
でも近くのサイゼリヤに頻繁に行きますが、たむろすような学生は見たことなくほぼファミリーばかりでたまにシニア世代を見かけるくらいです。
一昔前によく見かけたヤンキーのような若者も見かけないので大丈夫かなと確信してきました。

1階の南側角部屋まだ売れてなかったんですね。
西側、南側に対しては塀が立つのでしょうか？
目隠しが単なる植樹だと人の目が気になってしまいます。

>>614 名無しさん
615さんは契約されているようですが、契約してもなお不安は拭いきれていないのですね。

やはり不安は的中…
わが家は候補から外すことにしました。

>>615 匿名さん
612です。貴重な情報ありがとうございました。残り10戸位でまだまだ選ぶ選択はあるみたいですね。東側65m2上〜中階層が希望です。
このマンションは2道路に面した立地に建つので、低層階は通行人の視線は気になりますが、通行人もそこまで凝視する方は居ないと思います。気になる方は低層階は除外すれば良いと思います。交通量も歩道橋に行く道は車両は通行しませんし、バス道路も目の前が渋滞する程の交通量ではありませんでした。休日夜9時頃にも行ってみましたが疎らでした。公園も人は居ませんでした。 公園に隣接する立地、近隣環境は気に入ってますので来週辺りMRに行ってみます。

えっ！
まだ販売してたの？？
完売までほど遠いですね(笑)

618さん
615です。私も同じことを気にして上層階にしました！最上階にはなりませんでしたが…でも1階の部屋にはちゃんとセンサーが装備されていたり、防犯面も力を入れているようなので庭付きが希望の人にも嬉しいと思います。
10戸ほど残っているとはいえ、週末のうちに数件契約があったようですし販売は順調なようです！
65の部屋もあったので良いお部屋に出逢えますように＾＾

マンションの販売を邪魔したい業者？のコメントは決まって「我が家は候補からはずすことにしました」みたいた感じですね。
僕はこのスレ読み尽くして色々検討しましたが、電車の音はほぼ気にならない、道路の音は人によるが交通量は多くないし無音の家なんて相当の金を出さない限り住めない、むしろ子育て世代だとお互い様なのでそこまで音に神経質ではない。
なにより小学校とサミット、西松屋、ホームセンター、サイゼリヤが2分以内にあり、中学校も7分、激安スーパーも新しくできた、という環境はどの地域を探してもなかなか見つからない。
なのに価格が低い！
住み替えを検討しているが人口が増えているこの地域なら新築時の価格とそんなに変わらずに売れるのではないかと思う。
あと駐車場が平置きの物件も駅から離れてもなかなかないのでは？

>>620 匿名さん

庭に防犯用センサーを設置しなければならない…
公園前に住むってそういう事なんですね。

>>621 匿名さん
同感です。
他コミュニティでも同様です。その様な意見は無視してますが。

>>623 評判気になるさん
同感です。近年の不動産価格から購入価格は上昇してますので、土地、施設、設備、間取等を考慮して他よりも安価(妥当)だと思います。
将来、尻手駅、矢向駅が駅ビル化し、駅前が繁栄すれば地域価値が上がる可能性も期待出来ます。

残念ながら矢向や尻手は駅前に地権者が多すぎて駅ビル化する可能性はほぼゼロなんだよなー
連続立体交差事業も2035年？に完成を目指したい、くらいのレベルで実現性に乏しいです

むしろ私としては今くらいの規模で満足しています
商業施設は川崎と武蔵小杉で事足りますし

こんにちは。
まだ近所の住民という検討外しの方が来ているんですね。
春から数ヶ月の間、何度検討から外しているんでしょうか。
常連さんですのでスルーでいいかと。

>>623 評判気になるさん
販売さん？
必死すぎて(笑)

>>628 匿名
>>622と同じ人？
セキュリティのユルイ賃貸では防犯センサーって珍しいのですか？

植栽、エントランスアプローチ、ノンタッチキー、2層吹抜、シャンデリア
どのワードが引っ掛かりましたか？
下手な煽りであなたの住まいのレベルがバレますよ〜

無視しましょう

>>629 名無しさん

賃貸住人を卑下する発言ですね。
だから売れない。
最近のマンションではシャンデリアがそんなに珍しいのですか？

>>631 通りすがりさん

賃貸を卑下？どこを読んでそう思ったのですか？
貴方自身がそう思っているからですか？

シャンデリアは珍しくはないと思いますよ？
高級物件ではシャンデリアにスワロフスキーを使っていたり色々あります。
ここは2層吹き抜けで天井が高いから、照明にもこだわってシャンデリアを採用したのでしょうね。掃除が大変だろうけど豪華さは出ますよね。
エントランスは個性が出るので、設備だけ見るのではなくそういうところも見ると楽しいですよ。

ついでに言うとノンタッチキーシステムも珍しくはないです。セキュリティセンサーも普通じゃないですか

確かに立地としては住環境は良さそうですね！
最終販売の価格が気になりますね。
横長リビングはどうなんでしょう？

>>633 マンション検討中さん
家は横リビングを契約しました。縦型横型は好みかと思います。横型のメリットはリビング一面が窓面で明るいです。反面、廊下が長くなります。生活スタイルで決めれば良いかと思います。

周りに大きな建物がなく(公園と神社と小学校)なので、今後何かが建つ可能性も低く採光も解放感も良しですよね。
駅から徒歩10分少しですが、買い物も便利で立地は良いと思います。欲を言えば・・・ご近所に飲食店があればもっと良かった！個人的に地元の方から美味しい飲食店の情報が出ると嬉しいです。川崎に出ればたくさんあるんですけどね。

確かに飲食店は欲しいですよね！
尻手も矢向も住人が増えているので飲食店作れば確実に繁盛すると思います。
少し前に矢向の商店街に小さいイタリアンの店ができてよく行きますが美味しいですよ！
あとは我が家は休日車出かけるのでかなり選択肢広がります。

>>634 マンション検討中さん
ありがとうございます！
公園側と道路側があると思うのですが
どちらが良いと思いましたか？
情報いただけると参考になります。

>>637 マンション検討中さん
634です。
公園側は東向きで朝日から10時頃は明るく日差しタップリです。目の前が大きな公園で見通し良く解放感は魅力的です。洗濯物は早めにすると夏場はお昼で乾くと思います。
道路側は西向きですから午後から明るくなる感じです。道路側にも神社の緑があるので解放感はあると思います。
我が家はパークビューの方が良いと思いました。

>>638 マンション検討中さん

同意見です。
西向きは交通量の多い道路に面している上、場所によってはここより高さのあるマンションとお向かいさん、さらに午後の西日がキツい。ゆえに買うなら東向きでしょ。
南に面した角部屋が1番良いと思いますが、値段も上がりますし、ほとんど売れてしまってるでしょう。

建物の向きが傾いているので細かく言えば、公園側は東北東で道路側が南西ですね。
敷地で言うとグラウンドがある側の角が真北、Ｑの部屋の道路側の角が真南。間違っていたら訂正お願いします。
自然の光に関してはどちらも明るいと思います。
陽当たりに関しては方角からして道路側の方が良い。
西日等はギャラリーに行くついでに現地確認必須。
他の方も言ってますが、条件が正反対なのでこればかりはライフスタイルと好みです。

建物の向きはそうですね、若干傾いているので正確な東西向きではありませんね

西向きのお部屋は西日を避けるための庇を取り付けているお宅をよく見ます
夏場は相当に暑いとは聞きますが逆に冬場は暖かいそうです

やはり東南西採光のQタイプが一番良いですがお値段もしますね
もう少し道路から遠ければ買ったかなー。。。
私は見送りです。。。

参考に貼りますね。
ここは社宅の跡地なのでJR社宅と記載されています。

ついでに公園側の５階相当からの景色。スーモより。
実際のバルコニーからの距離もありますが、3階4階からも景色は良さそうです。
5階以上は青空が見えそうです。

>>644 評判気になるさん

なるほど！参考になります。
道路側も良さそうですね。
富士山が見えるとさらに良い気がします！
あとどのくらいの戸数なんですかね？
早めに決めないと厳しいのかな。

>>647 マンション検討中さん
私も気になります。SUUMOを見ると11戸ある様な記述ですが、最終期で完売するのでしょうか？

前にサイゼリヤに行った時に
入口前の窓から富士山が見えたので
ラフォルムからも、もしかしたら
富士山が見えるかもしれないと思ったりしました。
道路側の景色はどうなのでしょうね

>>650 評判気になるさん
どちら側を契約したのでしょうか？

非常に興味持ってるのですが、あまり人気ないんですかね？
電車の音とか気になるレベルなのかな？
最終だから焦るもなかなか踏み出せないです！

>>653 マンション検討中さん

なぜそう思ったのですか？
音に関してはサッシや壁の事を聞く。公園でしばらく過ごす。

>>655 評判気になるさん

同感です。
第三者の意見は参考に、まずは自分で現地を視察する事が大事です。閑静な住宅地でも環境、騒音、個人の感じ方はそれぞれです。価値観を見出せればラ・フォルムは買いになりますね。

初めてのモデルルームだったら緊張するのもわからなくないが、行かなきゃ何もわからない。現地だけ行くのは簡単なことだし。

台風すごかったですね。
今朝、マンション前を通ったら工事中のシート（マンションを覆っているシート）が風で剥がれていました。
足場等は崩れてる様子はなかったです。
よかったー。