ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークってどうですか？

まず新鶴見小は確定なのでしょうか？
ファインシティは発売当初、新鶴見予定だが矢向になる可能性もゼロではないと言っていて、結局新鶴見に決まったのは完売してから（恐らく入学予定人数がわかってから）みたいなので、ラフォルムも規模的に今は確定ではないかもしれませんよ。

また、貨物と通勤電車が通る路線の、横須賀線ラフォルム間と同じくらいの距離に住んでたことありますが、窓を開けているとしっかり音が聞こえました。私は気になりませんでしたが神経質な方だと気になると思います。
夜も、我が家は皆寝たらほとんど起きない人間なので全く問題なかったですが、子供の夜泣きで起きたときに、貨物の音けっこう聞こえるんだなーとは感じました。
子供が電車好きだったので、窓から電車が見えるのはむしろ好都合でした笑

ファインシティよりラフォルムが高いのは、設備上仕方ないと思います。
食洗機とか色々標準で付いてますよね？ファインシティは何も付いておらず、オプションや外注でカスタマイズしていくタイプです。ファインシティで同等のグレードにしようと思うと、結局同じくらいの価格になるのではと思います。

>>549 通りがかりさん

家も隣の小学校に行かれるものと思ってますし、子供も隣に小学校がある！と驚いてます。 各世帯辺り１人として100名の増員なら受け入れ対応可能と思いますが。電車の音は現地確認もし、問題ないと判断してます。夜中は窓を開けて寝てるので、静まり帰った深夜はどの程度かは不明ですが、寝室は道路側ですし気になれば窓を閉めます。日中は電車好きな子供ですから、電車が見られて楽しみと言ってます。

そもそも新鶴見小学校は矢向小学校がパンクしたために作られた小学校でした。
そして今は逆に新鶴見小学校がパンクして矢向小学校に振り分けられる子もいるという噂を聞きました。
噂レベルなので気になる方は詳しくは区役所等に問い合わせる方が良いのではないでしょうか。
子どもが6年間通う小学校ですし。友だちが出来てから途中で転校なんて普通考えられません。

ラフォルムHPで新鶴見小学校のインタビューがあります。
「校舎を拡張することで、児童の増加に対処してきました。児童数は今後も増加していく見通しです。」
と言った先を見据えた計画を立てられていますので大丈夫ではないでしょうか。
たった20mしか離れていないのに通えない方が不自然だと感じます。
確かに「予定」とあって「確定」ではないとありますが、
児童の通学環境も考慮すると思うので、あえて遠い小学校へ～とは考え難いと思いました。
どこに確認したらいいのかな？区役所？


住民板もここと同じくほぼ荒れると確信しています。資産価値に少しでもマイナスに影響するなら、いらないと思います。
上で名前が上がっているので出しますが、クレストグランディオの住民板を見ればわかります。

>>551 マンション検討中さん

途中で転校があるのですか？それは矢向小に近い子が犠牲になるのですか？
新鶴見に通っている児童が矢向小へ振り分けられる噂？
噂であれ気になりますね。

>>552 マンション検討中さん

荒れてない住民板はないですよ。
でも、どこも検討板よりはマシな気がします。

>>554 匿名さん
どこも荒れていますよね？だから私もいらないと思います。
１から読むとなぜかこの検討板は一斉削除が目立つ程に荒れています。

あなたは契約者を前向きに検討しているのですか？購入したマンションの匿名掲示板が部外者によって荒れに荒れたら嫌でしょ？

天井の高さを知っている方がいたら教えてください！

549ですが別に喧嘩を売ったつもりはありませんでしたが気に障ったのでしたらごめんなさい。
音の感じ方は人それぞれだし、小学校も確定のような感じで話が進んでいるようでしたから、予定と書いてある以上、確定なのか念のため確認した方がよくないかと言っただけです。
ゴクレに限らず、営業マンの一部にはお客さんの都合の良いところしか言わない者もいます。それで痛い思いをした人も見ているので…。
規模がちがいますがアクアグランデだって新鶴見の方が近いのに矢向です。
ちなみに引っ越しにより学区が変わっても、転校しなければならないということはありませんよ。もともとの小学校へ通ってる子がほとんどです。

>>555 マンション検討中さん

どちらでも構いませんが、運営でない限りどこに書くかをコントロールするのは難しいと思いますよ。

それから住民板より検討板の方が荒れる傾向にあるので、一本化することでわりと平穏な住民板が検討板並みに荒れますよ？

私はここの住民ではありませんが、身内が購入しましたので、この書き込みを読んでました。

個人的には最近別のマンションを購入しましたので、その流れでマンコミュのいろんなマンションの書き込みを読みましたが、どこも似たり寄ったりで、まだここはマシな方かなと思ってます。

私が購入したマンションもネガが凄く、ついつい熱くなって、関係ない話には別スレでするよう言ったり、あまりに酷いネガには反論しましたが、逆効果で、反論はネガを喜ばせるだけかなと今は思ってます。

しかし、あなたの行動が掲示板のあり方を変えるのであれば応援するので、やってみてください。

ここは大規模マンションではないですから書き込みが少ないので、がんばれば多少コントロールできるかもしれません。

つまり関係のない方ですか。住民板は２週間機能していませんね

>>558 匿名さん
うるせー！
お前の上から目線のものの言い方ムカつきます。
別のマンションの購入者は私に構わないで下さい。

>>560 マンション検討中さん

失礼。
気分を害されたのであれば申し訳ないです。
もう書き込みませんのでご安心ください。

>560 マンション検討中さん
あなた誰？私のなりすましやめてください。

>558 匿名さん
どちらでも構わないって言いますが、ここの契約者じゃないんですよね？
あなたはラフォルムの住民板がないと何か不都合ですか？
なりすましが出たことですし、そしてもうめんどくさいしでやめます。

>>561 匿名さん
その人は私じゃないですので。
返信は不要です。

>>562 マンション検討中さん

私の身内が購入したと言いました。
そもそもここは検討板なので住民以外の書き込めないということではないと思います。

私が言いたかったことは、検討板に比べ住民板は荒れないので、荒らしが邪魔ならば住民板の方がいいのではと言いたかったわけです。

もちろん、身内が購入したとは言え、私は住みませんので、住民板にコメをすることはありません。

ついでに個人的な見解として、ここのマンションは住環境が良く、マンション高騰の時世において比較的現実的な価格で、実需で住むにはほんとに良いと思います。
それもあり、身内の内覧に同行しましたとき購入を強く勧めました。
そのとき投資用に私も購入しようかなと考えたくらいです。

ご質問がありましたので、もう一度だけ書き込みをしましたが、もうこれを最後にします。

私の言い方で気分を害された方、重ねてお詫び致します。

>>564 匿名さん

>>552の下の方を読んでください。
資産価値に少しでもマイナスに影響するならいらないと思っただけです。
クレストグランディオのスレッドも読みましたか？
中古購入検討者が荒れた住民板を見て「問題がありそうなので見送る」と書いています。
ラフォルムも同規模マンションに比べて非常に荒れています。
眠いです。すみません。
こちらこそ色々と失礼致しました。ではでは。

私も子供が小学校進学しますので調べました。
横浜市のHPより通学区域です。詳細は問い合わせた方がいいです。
新鶴見小学校
鶴見区江ケ崎町1番から16番10号まで、16番19号から26番まで、矢向一丁目
矢向小学校
鶴見区江ケ崎町16番11号から16番18号まで、尻手三丁目、矢向二丁目、矢向三丁目、矢向四丁目、矢向五丁目、矢向六丁目

最後に
>>565 クレストの読みましたか？と書きましたが質問ではないですので返信不要です。
連続投函失礼致しました。

鶴見区教育委員会学校計画課へ問い合わせしました。
ラフォルム新鶴見ラウンドパークは、新鶴見小学校でした。
116戸の竣工前のマンションということも説明した上で確認してもらいました。大きな変更(矢向小へ通学)の予定は今はないそうです。
HPを見ると50戸以上の建築計画がある時点で課へ届け出をするみたいですね。把握する為だそうです。
何か不明点があれば区へ問い合わせてみてください。

わざわざお問い合わせて確認していただきありがとうございます。
小学校が近くて公園が目の前でスーパーとホームセンターも近くて駅までも比較的近いし、お値段もなんとか手が届きそうなので期待しています

いえいえ、とんでもないです！区の担当者に聞いて安心しました。
実際にラフォルムから新鶴見に通っているわけじゃないのであくまでも「予定」ということだと思います。
徒歩圏内に色々と揃っているのは嬉しいです。

ここ2ヶ月位他を当たってまして、最近の情報が知りたいのですが、ラフォルム新鶴見の残りが僅かとの噂を聞きました。クレストプライムレジデンス参番館も検討中です。出来れば角部屋希望ですが手遅れでしょうか？

>>572 マンション検討中さん

SUUMOを見ると角住戸は販売されるみたいですね。

角部屋は4600万円代と思われますね！
3面採光は良いですねー。
リビングと風呂の脱衣所が繋がっていないのも良いです。
騒音は心配だけどガラスはどうなのかな？

>>574 検討板ユーザーさん
572です。ありがとうございます。
東南の角部屋、しかもＬ字バルコニー、なかなかありません。人気高そうな予感がします。来週辺りにMRに行ってみます。

>>575 マンション検討中さん
おそらく4階のお部屋ですから外からの目を気にする必要もなさそうですね！
抽選当たると良いですね(^^)
私もマンション買う前だったら第1候補だったかも

>>576 検討板ユーザーさん
東側は新鶴見公園、南側は新鶴見小学校、将来的にも高層物が建つ事がないので安心です。

学校や公園近くに住む際に考慮しておいた方が良いのが、結構砂埃が多いのです
芝生ならまだましですがグラウンドから舞い上がる砂埃はなかなかの曲者です
この物件、南端のお部屋であれば問題なさそうですが、北の方のお部屋は確実に砂埃来ますよ

あ、でも南端のお部屋は近くに信号機がありますね
信号機近くの部屋、夜寝るときに意外と気になります
(遮光カーテンしろという話ですが)

個人的に夜気になる騒音等を順位付けすると
1 トラック、バイク (幹線道路横はやはりうるさいです)
2 踏切 (人によってはノイローゼになります)
3 通行人の声 (駅近いと酔っ払いが大声出したりします)
4 線路 (電車の音はさほど気にならない物です)
5 近隣の照明
といった所です。

すべてを兼ね備えた物件は出て来ませんねー

>>579 検討板ユーザーさん

タワーマンションの最上階で眺望が抜けた部屋だと1〜5の心配はないですよ。

>>579 検討板ユーザーさん
今、府中街道沿いに住んでますが、暴走バイク(改造車)の騒音がたまにあります。ここの道はどうなんでしょうか？分かりませんが、裏道に当たるから夜中は結構静かな雰囲気がします。電車は高架部分ではないので反響音が無いので気にする範囲では無いと思ってます(クレスト辺りは結構な騒音でした)。光はカーテンで遮光ですね！

先週の写真ですが、マンション前を通った時、大分出来て来ました。

写真ありがとうございます！
これは北側のお写真ですね？外装が見えるようになるのが楽しみですね！

>>584 マンション掲示板さん
西側です。神社から撮影しました。
島忠側(北側)の写真もあります。

広告にあった 近くに大型スーパー建設予定地とありますが、工事は始まってるんでしょうか？
何が出来るか気になります。
ご存知の方はいますか？

>>587 匿名さん
スーパーエイビイが９月中旬にOPEN予定との事。かなり安い！との噂です。
OK同等だと嬉しいな。

週末にマンションギャラリーに行かれた方、どの様な感じかを教えて頂けますでしょうか？

売れ行きはどうでしょうか？

SUUMOを見ると、販売が第3期になり、スケジュールが7月下旬となってました。そこそこ売れて販売後半でしょうか？ 冊子にも掲載されてませんので。

ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークを契約しました。
あまり書込みが少ないですね。契約した方々とも今後の話がしたいです！宜しくお願いします。

マンション見て来ました。６階位まで出来て来ている見たいです。約2か月で大分進み順調な感じです。

新鶴見小側から。

Qタイプの部屋はいくらなんですかね？

>>595 マンション検討中さん

一階が4598万で出てました。次回抽選みたいですが専用庭が広くて南向き、倍率高い気がしますが。

庭広いですねー。
三面採光でこれだけの庭面積があるって最高の贅沢なのでは？

Qタイプの一階は先着順でした。早い者勝ち‼︎
陽当たり良く、55m2もある。一階が良ければお買得だと思います。

60平米だと夫婦の部屋どこに当てるんでしょう
ベッドを二つ置くと壁ぴったりになってしまいます

あと床天井も一重?

HPに南向中心書いてありますが、虚偽じゃないですかね。

住宅評価書は取れてますかね？
設計しか取れてないようですが！

通りがかりでのぞきました。
島忠によく買い物に行くので気になって・・・
荒らされ方で、いい物件なのが伝わってくるのも不思議ですね。

手書きの価格、丁度この部屋がキャンセルだって…

売り方が不透明過ぎる…
客ナメ過ぎじゃない。

ここはあと何戸ほど残ってるのですかね？
今出てる部屋以外が良いのですが！

603さん

手書きふつーだよ。
ほかでもそういうとこあったよ。
まあ結局は好みだよね。
ひどいとこは、価格表自分で書き写してっていわれたからね。
どことは言えないけど。
ふつーに自分でうつした。

>>605 評判気になるさん

業者さんよ、なげぇーよ

先日モデルルーム行ってきましたが、ここが安い理由がわかって安心しました！専用のモデルルームを作らずに近くのクレストプライムレジデンスと一緒にしてるので物件の価格も抑えめらしいです。普通モデルルームつくるだけでも1億かかったりするみたいなので…。
そういう理由で節約してるから、モデルルームと実際の部屋の広さも違うと。詐欺ではなく逆に良心的だなと感じました。
あと施工会社をゴールドクレストが買収しているから、価格が抑えめらしいです！施工会社も業界では名の知れたところでファリスの校舎や高級物件も建てているので安心できそうですね。
そのクオリティでこの価格は魅力的だし子育て環境としてとても良いので、契約しようと思ってます。
ただ昼間は公園に行ったことがあるのですが夜の様子はわからないのでそこだけが不安です。
夜にたむろする若者がいたりするのでしょうか？上層階なら気にならないものでしょうか？

>>610 匿名さん
モデルルームの件、ありがとうございます。100世帯規模で他と一緒なんて変だと思ってました(売る気ないのかと思いました)。家は上層階を契約しましたが、夜の公園もマンションが建ち、明るさたむろする若者も敬遠するのでは⁈

HPを観ると最終期になってました。この連休中にMRに行かれる方、情報をお願いします。一階角部屋が4678万だけは価格提示してますが、残り戸数もそれ以外の価格も気になります。

>>612 マンション検討中さん
1階角部屋は庭が広く南向きでかなり魅力的ですね。
しかし目の前の道は小学生や通勤する人が多く、人の目線や声が気になりそうです。
川崎駅行きのバスはここができるとかなり混みそうですね。
でも近くにスーパーが2つもあり周辺環境はすごくいいと思います。

へぇ…
夜は公園で若者がたむろしいて
目の前の道はトラックや通行人、小学生が多くて
人の目線や声が気になる

そういう物件なんですね。
貴重な情報ありがとうございます。

612さん
先日MRに行った感じですとほぼ売れてしまっていましたが、1割くらいは残っていました。4千万弱の物件も全然ありましたが、実際にご自分で行かれた方がいいと思います。
階数も様々でしたし。
614さん
本当にこちらのマンションを検討中でしたらわざわざそんなコメントしませんよね。業者なのか、そうでないのかはコメント見れば一目瞭然ですよ。
公園が目の前というのはメリットもデメリットもそれぞれあると思います。
私も契約していてもまだ不安は消えるわけではありません。
でも近くのサイゼリヤに頻繁に行きますが、たむろすような学生は見たことなくほぼファミリーばかりでたまにシニア世代を見かけるくらいです。
一昔前によく見かけたヤンキーのような若者も見かけないので大丈夫かなと確信してきました。

1階の南側角部屋まだ売れてなかったんですね。
西側、南側に対しては塀が立つのでしょうか？
目隠しが単なる植樹だと人の目が気になってしまいます。

>>614 名無しさん
615さんは契約されているようですが、契約してもなお不安は拭いきれていないのですね。

やはり不安は的中…
わが家は候補から外すことにしました。

>>615 匿名さん
612です。貴重な情報ありがとうございました。残り10戸位でまだまだ選ぶ選択はあるみたいですね。東側65m2上〜中階層が希望です。
このマンションは2道路に面した立地に建つので、低層階は通行人の視線は気になりますが、通行人もそこまで凝視する方は居ないと思います。気になる方は低層階は除外すれば良いと思います。交通量も歩道橋に行く道は車両は通行しませんし、バス道路も目の前が渋滞する程の交通量ではありませんでした。休日夜9時頃にも行ってみましたが疎らでした。公園も人は居ませんでした。 公園に隣接する立地、近隣環境は気に入ってますので来週辺りMRに行ってみます。

えっ！
まだ販売してたの？？
完売までほど遠いですね(笑)

618さん
615です。私も同じことを気にして上層階にしました！最上階にはなりませんでしたが…でも1階の部屋にはちゃんとセンサーが装備されていたり、防犯面も力を入れているようなので庭付きが希望の人にも嬉しいと思います。
10戸ほど残っているとはいえ、週末のうちに数件契約があったようですし販売は順調なようです！
65の部屋もあったので良いお部屋に出逢えますように＾＾

マンションの販売を邪魔したい業者？のコメントは決まって「我が家は候補からはずすことにしました」みたいた感じですね。
僕はこのスレ読み尽くして色々検討しましたが、電車の音はほぼ気にならない、道路の音は人によるが交通量は多くないし無音の家なんて相当の金を出さない限り住めない、むしろ子育て世代だとお互い様なのでそこまで音に神経質ではない。
なにより小学校とサミット、西松屋、ホームセンター、サイゼリヤが2分以内にあり、中学校も7分、激安スーパーも新しくできた、という環境はどの地域を探してもなかなか見つからない。
なのに価格が低い！
住み替えを検討しているが人口が増えているこの地域なら新築時の価格とそんなに変わらずに売れるのではないかと思う。
あと駐車場が平置きの物件も駅から離れてもなかなかないのでは？

>>620 匿名さん

庭に防犯用センサーを設置しなければならない…
公園前に住むってそういう事なんですね。

>>621 匿名さん
同感です。
他コミュニティでも同様です。その様な意見は無視してますが。

>>623 評判気になるさん
同感です。近年の不動産価格から購入価格は上昇してますので、土地、施設、設備、間取等を考慮して他よりも安価(妥当)だと思います。
将来、尻手駅、矢向駅が駅ビル化し、駅前が繁栄すれば地域価値が上がる可能性も期待出来ます。

残念ながら矢向や尻手は駅前に地権者が多すぎて駅ビル化する可能性はほぼゼロなんだよなー
連続立体交差事業も2035年？に完成を目指したい、くらいのレベルで実現性に乏しいです

むしろ私としては今くらいの規模で満足しています
商業施設は川崎と武蔵小杉で事足りますし

こんにちは。
まだ近所の住民という検討外しの方が来ているんですね。
春から数ヶ月の間、何度検討から外しているんでしょうか。
常連さんですのでスルーでいいかと。

>>623 評判気になるさん
販売さん？
必死すぎて(笑)

>>628 匿名
>>622と同じ人？
セキュリティのユルイ賃貸では防犯センサーって珍しいのですか？

植栽、エントランスアプローチ、ノンタッチキー、2層吹抜、シャンデリア
どのワードが引っ掛かりましたか？
下手な煽りであなたの住まいのレベルがバレますよ〜

無視しましょう

>>629 名無しさん

賃貸住人を卑下する発言ですね。
だから売れない。
最近のマンションではシャンデリアがそんなに珍しいのですか？

>>631 通りすがりさん

賃貸を卑下？どこを読んでそう思ったのですか？
貴方自身がそう思っているからですか？

シャンデリアは珍しくはないと思いますよ？
高級物件ではシャンデリアにスワロフスキーを使っていたり色々あります。
ここは2層吹き抜けで天井が高いから、照明にもこだわってシャンデリアを採用したのでしょうね。掃除が大変だろうけど豪華さは出ますよね。
エントランスは個性が出るので、設備だけ見るのではなくそういうところも見ると楽しいですよ。

ついでに言うとノンタッチキーシステムも珍しくはないです。セキュリティセンサーも普通じゃないですか

確かに立地としては住環境は良さそうですね！
最終販売の価格が気になりますね。
横長リビングはどうなんでしょう？

>>633 マンション検討中さん
家は横リビングを契約しました。縦型横型は好みかと思います。横型のメリットはリビング一面が窓面で明るいです。反面、廊下が長くなります。生活スタイルで決めれば良いかと思います。

周りに大きな建物がなく(公園と神社と小学校)なので、今後何かが建つ可能性も低く採光も解放感も良しですよね。
駅から徒歩10分少しですが、買い物も便利で立地は良いと思います。欲を言えば・・・ご近所に飲食店があればもっと良かった！個人的に地元の方から美味しい飲食店の情報が出ると嬉しいです。川崎に出ればたくさんあるんですけどね。

確かに飲食店は欲しいですよね！
尻手も矢向も住人が増えているので飲食店作れば確実に繁盛すると思います。
少し前に矢向の商店街に小さいイタリアンの店ができてよく行きますが美味しいですよ！
あとは我が家は休日車出かけるのでかなり選択肢広がります。

>>634 マンション検討中さん
ありがとうございます！
公園側と道路側があると思うのですが
どちらが良いと思いましたか？
情報いただけると参考になります。

>>637 マンション検討中さん
634です。
公園側は東向きで朝日から10時頃は明るく日差しタップリです。目の前が大きな公園で見通し良く解放感は魅力的です。洗濯物は早めにすると夏場はお昼で乾くと思います。
道路側は西向きですから午後から明るくなる感じです。道路側にも神社の緑があるので解放感はあると思います。
我が家はパークビューの方が良いと思いました。

>>638 マンション検討中さん

同意見です。
西向きは交通量の多い道路に面している上、場所によってはここより高さのあるマンションとお向かいさん、さらに午後の西日がキツい。ゆえに買うなら東向きでしょ。
南に面した角部屋が1番良いと思いますが、値段も上がりますし、ほとんど売れてしまってるでしょう。

建物の向きが傾いているので細かく言えば、公園側は東北東で道路側が南西ですね。
敷地で言うとグラウンドがある側の角が真北、Ｑの部屋の道路側の角が真南。間違っていたら訂正お願いします。
自然の光に関してはどちらも明るいと思います。
陽当たりに関しては方角からして道路側の方が良い。
西日等はギャラリーに行くついでに現地確認必須。
他の方も言ってますが、条件が正反対なのでこればかりはライフスタイルと好みです。

建物の向きはそうですね、若干傾いているので正確な東西向きではありませんね

西向きのお部屋は西日を避けるための庇を取り付けているお宅をよく見ます
夏場は相当に暑いとは聞きますが逆に冬場は暖かいそうです

やはり東南西採光のQタイプが一番良いですがお値段もしますね
もう少し道路から遠ければ買ったかなー。。。
私は見送りです。。。

参考に貼りますね。
ここは社宅の跡地なのでJR社宅と記載されています。

ついでに公園側の５階相当からの景色。スーモより。
実際のバルコニーからの距離もありますが、3階4階からも景色は良さそうです。
5階以上は青空が見えそうです。

>>644 評判気になるさん

なるほど！参考になります。
道路側も良さそうですね。
富士山が見えるとさらに良い気がします！
あとどのくらいの戸数なんですかね？
早めに決めないと厳しいのかな。

>>647 マンション検討中さん
私も気になります。SUUMOを見ると11戸ある様な記述ですが、最終期で完売するのでしょうか？