ブランズタワー豊洲ってどうよ？

暴落投げ売り　早くコイ！！

一馬力2000万円ならまだしも世帯年収2000万円でここ買うのは背伸びしすぎじゃないかな。旦那1500万奥さん500万でも2000でしょ。全然セレブじゃなくその程度なら都内にザラにいるよ。

今でも築古駅遠物件を分譲価格以上で買うアホが奴いるんだよね。俺は絶対嫌だが。

スカイズは分譲時に坪単価255万だった。
今では中古で坪単価320万から300万で取引。
クロノ並みの坪単価280万が下限になるのか？それとも割れるのか？話題になってる。

1Fの南東角にある店舗スペースって結局何が入るのか決まりましたか？

>>9885 買い替え検討中さん
FMスタジオじゃないの？
コンビニ欲しかった。

倍率偏ってて妥協すべきか悩み中

まあ、中途半端なマンションですから。

今までの豊洲のマンションと比較にならないほど設備と仕様が良いですね。
その分、かなり高いですが。

グレード高杉。
パークコート豊洲ザ・タワーと名付けてもおかしくない。

　この一帯は、豊洲の中でも、ららぽーと辺りと比べて、低平地にあたる。
ぶらタモリでも、防波堤跡の先の、埋立地と紹介していた。
５０階近い湾岸タワーなのだから、上物を中間免震という目新しい方法ではなく、
　コストは掛かるが、土地改良（盛り土）を行った対応が、良かったのでは？
築古ながら、PCTは、湾岸唯一、敷地内に坂道を通す位、土地改良を行っており、
　対岸の晴海タワーと比べても、一段と高位置で植栽を含め安定感のある、別格の景観を、佇ませているのは素晴らしい。（佃は別格）
　地盤より上物を手直しした方が、安上がりと要ったところかな？

>>9893 匿名さん
現地へ行ったことがないのがバレバレ。メトロコープ角の交差点から4mほど登った所に1階だよ。

これが低地？海面から随分ありますが。

>>9893 匿名さん
だからさ、PCTは2番手かスカベイにつぐ3番で我慢しなよ

>>9847 匿名さん
うるせぇよ！言いたいことわかるけど、即座通報なんて、勝手すぎるだろう？

>>9895 匿名さん
そうですね、高くしてあります。
パークタワー晴海と比較するとわかりやすいです。あそこは防潮堤の下に沈んでいるように見えますので。

埋立地とか低地とかでディスってるの保険の意味を理解してないのか？浸水でも半壊でも好きにしたらいいよ

>>9887 口コミ知りたいさん
バーカ、他行けよ。

>>9897 名無しさん
口調に気をつけて下さい。あなたの民度がもう知れてます。

>>9897 名無しさん
初心者マークさんは敬語学習の初心者でもある訳でしたか...

ビューラウンジって飲食提供ありますか？持ち込み飲食可ですか？

３０階台でなく５０階近くの、運河沿いのタワーなのだから、せめて防波堤跡位の
高さまで、盛土を施さなかったのは不思議。
　運河側からの写真では、そねなりの立派な地盤に見えるが、豊洲駅から歩くと、
消防署から下った低地面で、PCTや豊洲公園辺りの地盤との高低差は、歴然だ。
　湾岸タワーの価値を見極めるのは、上物の特殊仕様の比較ではなく、敷地内に
坂道を造る位、如何に、土地改良にコストを掛けたかにつきる。
　

>>9904 匿名さん

道路から階段を10段程登った所に一階のエントランスがあります。
スロープはかなり曲がりながら坂道を登るようになっています。
建物は道路より高い位置にありますけど。

あと少しで10000

>>9904 匿名さん
江戸川区水没で話題になった洪水マップでここはギリギリセーフ。豊洲半分は水没。

>>9907 匿名さん
半分水没したの？！いつの話だっけ？

ちなみにプレミアムフロア検討してる方いますか？

北西検討してる方で一番の悩みポイントは何ですか？

北西って
夏は昼間が長いので西日が入る
冬は昼間が短いので日は殆ど入らず、北風は強い
冬の北風って実際には西寄りの北風が多いですから

>>9910 匿名さん
北西を選ぶ時点でデメリットは理解しているので、あとは間取りだけ。

>>9912 匿名さん
その間取りが大梁が真ん中にズドーンからの下がり天井2100

保険出るから水没しても問題ないでしょ。ガンガン出しなよ保険金！1919よ！

キッチンの仕様が低く感じるのですがそんな事ないのでしょうか？

梁や梁なんて住んでしまえば気にならなくなるよ。
まぁ、よっぽど良い住宅に育った方でなければね。

>>9900 いけださん
いけだ、口悪いな。

1969号室にします。

ここじゃないとこも梁は結構出てる物件多いんじゃない？このご時世

>>9909 ご近所さん
検討しているのですが、駐車場の優先権つかないみたいなのでやめようかと思ってます。。

緑化空間という名の茂みの中にそびえ立つ立派な大樹。そこに暮らすリス達の大好物は天津甘栗。という訳で92㎡をお願いします。

88919号室からの眺望は最高です。
倍率が付かないといいな。

>>9923 マンション検討中さん

そんな部屋はありません。

駐車場が確約されるのはプレミア住戸の一部のみ。従って車必須の方はこのマンションを契約すべきではない。

>>9910 匿名さん

目の前が道路なので窓を開けていると車の音が少しうるさいかもしれませんね

81㎡O2タイプの部屋にします

過疎ってんなー。
やはり従来の豊洲民にこの単価は無茶かー。

新しい富裕な入植組に期待したいとこだけど果たして。

ここと有明トリプルだったらどっちが良いと思いますか？

>>9929 匿名さん
マンコミュ1万の書き込みあるのは、殆どないよ？

>>9930 マンション検討中さん
買えるならこっちかな。やっぱり最後は立地だからね。

>>9933 eマンションさん

ありがとうございます。
こちらのプレミアムは無理だけど、トリプルなら最上階いけるので天井高と部屋の間取りで迷っているので。
リセール考えたらやっぱり豊洲ですかねー

>>9934 マンション検討中さん
豊洲の方が間違いない。
ただ最上階に限ってはリセール時かなりのプレミアムがつくこどがあるので、どっちが結果良いかは微妙なところ。
それ以外の条件が気に入って、かつ多少のリスクを許容できるならトリプルの最上階はアリかも。

>>9935 eマンションさん
ご意見ありがとうございます。
ブランズだと４０階前後の角部屋の値段にプラス1000万ほどでトリプルの最上階に手が届くので悩みます！！
ただ1番駅から遠い等にしかもう欲しい部屋がないのでそれだと価値的に微妙かなと思って。駅まで10分ちょっとかかりそうな感じです。駅から近い棟は3分ですがもう角部屋最上階は完売でした。

>>9936 マンション検討中さん
最上階といってもブランズ40階より低いんですよね？
上に人がいない事だけにそこまで価値があるのかな。

>>9939 匿名さん

有明は33階までしか建てれないからね！
でも最上階だと天井高2950あるよー

個人的に有明は無いわー…
あぁ、安いところねって感じ

相変わらずいつものメンツしかおらず過疎ってんなーw

やっぱり豊洲でこの価格は無理があるよね。内陸側からいくらか呼べれば良いんだろうけどさ。高値掴みにならないように気をつけよう。

豊洲にこの価格出すなら素直にMTGにしとけば良かった。当初モンパチと散々叩かれたけど蓋開けたら大人気。

不動産はやっぱ立地だよなぁ。

>>9936 マンション検討中さん

私ならリセール考えて有明の最上階にします
最上階買う人は車持ちも多いと思うので、徒歩時間の影響は低いと思います
ブランズ最上階&角部屋より価格的に有明最上階の方がリセールしやすくかつ、値上がりが期待できるのでは

>>9934 マンション検討中さん

私も有明トリプルの内覧会写真見て悩み始めました
最上階買えるような予算はないですが‥
ここより窓が大きいのはやっぱり魅力的で、デメリットの排気ガスや音も気にならないというコメントもあり
商業施設の情報も出て来ましたし、悩みますね
何よりここより安いし

ブランズ角部屋はおそらく抽選で外れるでしょうから今有明の最上階が買えるのではればそこで確定されたほうが賢明ですよ。

色々アドバイスありがとうございます。
角部屋やっぱり抽選ですよね！西角希望ですが倍率高そう。
トリプルも絶対ないと思ってたのですが最上階ならありな気がしてきました。梁も気にならないし間取りはすごく良い。でも立地は豊洲の方が好きで迷ってしまいます。

有明のシティタワーズのウエスト棟には、非常用エレベーターがなく、高層階低層階それぞれ2台のうちの1台を非常用として使用します。
だから、日々のゴミ運搬、宅配便、引越しもその1台を使用する為、居住者もそれに同乗することになります。
エレベーターは少なく不便な上に非常用を兼ねるとなると傷みます。
ブランズの4階で乗り換え以上の不便さです。
イースト棟も多分同じだと思います。

有明のシティタワーズのウエスト棟のタワーパーキングの出入口は一ヶ所しかなく、運が悪いと車の出し入れにかなりの待ち時間がかかると思います。
イースト棟はどうでしょう？

私は、エレベーターとタワーパーキングが引っかかり、有明の物件を見送りました。

といっても此処も駐車場サイズに難があるのと、下がり天井の酷さ、エレベーター乗り換えなど問題も多々あるからね。

何より坪400オーバー(ロイヤルプレミアム入れると420オーバーになる)は豊洲ではやり過ぎな感あり。正直従来の豊洲民は買わんでしょう。それなら潔く内陸行こうよ。

>>9520 匿名さん
結局は此処はこれに尽きるよ

>>9951 匿名さん

同感です

スレが過疎ってることが物語ってます
フラッグもすみふ有明も盛り上がってるだけに対照的

>>9948 匿名さん

そうなのですね！ブランズの乗り換えも面倒に思うけど業者さんやゴミ回収で使うエレベーターが一緒なのは？タワマン なのにびっくりですね。今までも今住んでるマンションも非常用エレベーターは別にあります。
夏場は臭いそう。
一長一短ですね。

有明スミフは、セントラル以外はエレベーター問題ありますね。不便なのもそうですが、入居後、運用方法をめぐって住民どうしでもめそうな気がしますね。

管理費負担は平等なのにエレベーターを独占的に利用できる階があるマンションの方がもめるのでは。

ここ修繕積立費を安く見せてるけど、この計画のままだと後々偉い目に合うよ

まぁ売る側としては安く見せたいのも分からなくは無いけど、住む側の立場で考えては無いわな

これこそ揉めるよ

駐車場サイズ云々よりもそもそも一部の富裕層を除き確約されてないので車自体乗れない可能性が高い。それなら確実に駐車場確保できる物件で今確定したほうが良いよ。

約1,200戸に12年毎に一時金を徴収するなんて、不可能じゃないでしょうか。
３回分くらい最初の購入代金に含めておいて欲しいわ。
そうしないと徴収の年に管理組合理事の当番が回ってきたら、マジめまいだわ。

エレベーターの乗り換えは東京ミッドタウンレジデンシズで数年経験したけど、かなりいやでしたね。

1200戸捌けるの？最後はバルク？

正直、部屋ごとに貧富の差があり過ぎ、、、それに豊洲でこの価格出すなら無理に湾岸に執着せず素直に内陸買おうよ。

確かにエレベーターの乗り換えはかなりめんどくさくてうんさ゛りしてます
今のマンションがそうなんですが、住んでてそう思います

>>9958 匿名さん
先日MRに行ってきました。途中、一時金があるか聞きましたが追加でお金を集めることは無いと言っていました。購入時に一括で80万程納めると聞きました。もしかしたら変わったのでしょうか？

>>9963 マンション検討中さん
一時金なしになったのなら良かったです。
80万というのは購入時一括払いの修繕積立基金でしょうか。
この建物にしては額が少ない気もしないではないですが、いずれにしても一時金前提でないのなら良かったです。

よくないと思うよ。
後は住民で考えてね。
と宣言しただけだよ。

>9961
内陸も高いだろ、、、おい、ぽんこつ！どこ買えばいいんだ？？

まぁ修繕積立金は管理組合で継続的に検討しなくちゃいけないんだから、どっちにしても同じことでしょう。

あたし、美しい湾岸夜景が望めるダイレクトウィンドウに押し付けられながら後ろから責められたいな。89㎡の部屋で。

19階の部屋で69.69平米じゃなくて89平米か。89はいいね??　みんな大好きや

>>9951 匿名さん
あら！？
私の投稿を引用くださり、ありがとうございます。

注目していたマンションだけに残念でしたが、マンコミのおかげで知り得た情報もあり、スッキリ退散できました。。。

かなり中途半端なマンションですが、購入される方は、それはそれで大いに楽しんでください。

>>9970 匿名さん

さようなら
キッパリ退散して下さいね

私は購入予定です
とても楽しみです

こことすみふ有明で悩んでます
ここを買って、将来すみふ有明と中古価格が並ぶようになったりしたらと思うとなかなか決断できません
豊洲のマンション開発用地は残すところワイルドマジック周辺のみに対して、有明はまだたくさん残ってますからね‥中古価格は新築マンション分譲価格の影響を受けることを考えると有明の方が良いのか？
有明が豊洲を越えることはないと思いつつも、マンション単体で見たときにここと一体開発のすみふ有明が並ぶ可能性はゼロではない気がしています

>>9972 匿名さん

貴方の好きにしたら？
ここに質問しても誰も本気で答えません。
倍率下げ工作の為、本気の人はダンマリ作戦ですから。
ここが過疎っているのはその為です。

>>9972 匿名さん
有明もそれなりに発展すると思いますが、立地として豊洲と並ぶ可能性はゼロ。
マンション単体として見ても、こことスミフ有明が並ぶとしたら、ここが下がって有明がやや上がったとすると、坪350ぐらい。
同じ坪単なら有明よりもここを選ぶんじゃないですかね。
スミフ有明の商業施設はこけるリスクもありそうだし。

電車の中で見たら吹いたw

側から見ててお隣同士でどっちもどっちよw

お互い協力し合ってwin-winな関係にならないとね

要望少ないみたいですね

>>9978

どこの住民板ユーザーなのでしょうか。

>>9941 匿名さん
豊洲も全然高いイメージないよ笑
内陸から見たら同じよ！