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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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9520
匿名さん
"中途半端な"豊洲ナンバーワンになってしまいましたね。
1. 江東区民の泣く子も黙る高単価
2. 前例のないエレベーター格差と億劫な乗換
3. 住民への配慮のない駐車場の寸法
4. 残念な下り天井と梁
5. 悩ましい管理費(謎の値下げのオマケつき)
6. 売主の悪意すら感じる修繕積立金
7. ボディーブローとなる一時金
8. 意味不明な乳白色バルコニーガラス
番外. マンションブロガーも沈黙、広告塔辞退
色んなところでピンぼけ、視界不良。
面舵いっぱいな検討者多数、スレ過疎化。
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9521
マンション検討中さん
エレベーター乗り換えってどういうことですか?オフィスビルみたいに階ごとのエレベーターがあるんじゃなくて?
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9522
マンション検討中さん
中国人は購入禁止にしてほしい。
せっかくの住居が騒音で悩まされ、また共用部が痛むのがその理由。
中国人だけは本当に迷惑な存在なので締め出してください。
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9523
匿名さん
いざとなったら東急グループやその下請け企業にそれなりの戸数を販売出来るので、在庫が大幅に残ることはありません。
少しずつ販売するすみふ式です。
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9524
匿名さん
ブランズタワー豊洲の購入倍率がグングン上がってます!!!
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9525
匿名さん
>>9522 マンション検討中さん
それな。ゲストルームとかパーティールームとかあいつらのせいで全然予約できないし、敷地内でタバコ吸ってルーム破るし、親戚や新規検討者も共用施設の見学時にあちこち触ったりガヤガヤうるさかったりするし、もう挙げるとキリがない。
Cultural Sensitivity(文化的配慮)に欠けるやつはこのマンションに要らない。
特に日本ではね。日本は対面や空気を重んじる国で、他の雰囲気がおおらかな国とは相対的な文化的差異があるからこそ、日本国内に住むんだったら、マナーは絶対に守れ。
何年間も言ってきたことだが、もうそろそろ過去のマナー違反事例のビッグデータに基づけば、締め出すべき対象は明らかでしょう。あと、一部の日本人もマナーを守れ。
マナーマナーうるさいとか言われる筋合いはなし。グローバル的な視点で見れば、各国間で相対的な文化的差異があるからこそ、ある特定の国におけるナショナル的視点で言えばその国の領域内においては現地の文化や規律が絶対的な服従性を持つのであって、領域外の文化に服従性を絶対に認めてはならない。
洋食も中華もエスニックも食えるし、第二外国語も勉強できるし、施設の案内に外国語版があったりするのは、外国文化に日本領域内での共存性を認めているだけであって、服従性を認めているのではない。ただ尊重しているだけ。根本に日本のマナーがあるという事だけは忘れるな。守れないなら共存しなくていいよ。
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9526
マンション検討中さん
ネガが沸いてくるのも分からんでもないが、立地と周辺環境、都心よりは低い坪単価、都心へのアクセス利便なんかで普通に売れそう
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9527
匿名さん
>>9526 マンション検討中さん
今日は横でヨット講習してます。
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9528
匿名さん
>>9526 マンション検討中さん
買う人はいるが普通には売れない。苦戦しながらスミフ方式で売ることになる。
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9529
匿名さん
>>9525 匿名さん
売主からしたら中国人はメインターゲット。
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9530
匿名さん
>>9529 匿名さん
東急ではないけど、某大手デベのそこそこお偉いさんに知り合いがいるんだけど、この前一緒に食事した際に打ち明けられた事は、数年前分譲された大規模タワマンの状況から考えて、会社全体として新築物件の客選びには慎重に取り組む方針になったそうだよ。他のデベとも協議して意見交換してるから、そのうち不動産業界全体も利益だけでなく、いわゆる"民度"も国籍関係なく重視する方向に動くよ。生粋の日本人だろうが日本国籍の帰化人だろうが中国系カナダ人だろうが関係ない。モデルルーム見学、説明会及び電話での振る舞いや口調、勤め先、年収、前科、家族構成、日本語力や在留資格(外国籍の場合)隅々まで見られるよ。
営業さんの前だけでは表面上行儀よくしとけば大丈夫だって? 安心しなさい、目が鋭くて心理学に長けている保守派の営業さんも今後現場にぞろぞろ回されるよ。
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9531
匿名さん
>>9530 匿名さん
マナーの悪そうな客を排除してくれるとしたら結構なことだけど、実際には無理。明らかに反社ならともかく、あなたはマナー悪そうだからという理由では申し込みを断れない。
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9532
匿名さん
MRで
値段が高いから安くしろ!とか
窓のサッシ高を2200以上にしろ!とか
洗濯物外干しはなんとかならないか!とか
手付金100万にしろ!とか
無理難癖付ける日本人客がいたらマナー悪いと判断?
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9533
匿名さん
>>9530 匿名さん
このご時世にそんな機微情報、不動産屋ごときが調べきれないだろ?
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9534
マンション検討中さん
>>9532 匿名さん
そんなの俺に言われてもムリ、ってなる
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9535
マンション検討中さん
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9536
匿名さん
>>9532 匿名さん
外干しが無理難癖か?むしろ規約を守る事を前提に変更要求している訳だからマナー良い人だろ。
たちの悪い輩は規約なんか無視して外干しするからな。
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9537
匿名さん
>>9530 匿名さん
その不動産屋が底辺職だからな。
ご高尚なこと並べても金持ってりゃ誰にだって売るしw
逆に今までも超都心物件なんかで普通に選民はあったろ。
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9538
マンション検討中さん
今手付0とかあり得ないんですか?
7年前ですが、29歳でフルローン6000万おりましたが
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9539
匿名さん
>>9525 匿名さん
横からだけど、俺も言ってる事は賛成だから、タイプミス二箇所指摘しとくね。
一段落3行目:"ルーム"→ルール
二段落3行目:"対面"→体面
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9540
匿名さん
>>9538 マンション検討中さん
手付けと頭金、ごっちゃになってない?
一般論では必要だけど、全ては交渉次第。
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9541
匿名さん
JVは売主間での調整が面倒だから余程の事がない限り手付金を5パー未満にはしてくれない。
抽選部屋なら尚更妥協しないよ。
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9542
匿名さん
最近はパンダ部屋を設定しないタワマンが増えた。
どの部屋を買っても1割以上は買った瞬間に資産価値が下がり、そこから減価が始まる。
完成後に1割値引きして買うしかない。
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9543
匿名さん
今 倍率はどんな感じでしょう?
申し込みまであと一ヶ月くらいですよね。
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9544
匿名さん
豊洲をカナダのリッチモンドみたいにしてはならない。
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9545
匿名さん
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9546
匿名さん
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9547
匿名さん
>>9545 匿名さん
当然偏ってますよ。ほとんどの部屋は要望書出てませんから。
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9548
名無しさん
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9549
匿名さん
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9550
匿名さん
豊洲で住み替える意味って何?
そのまま住んでいたらだめなの?
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9551
匿名さん
>>9550 匿名さん
日本人は新築が好きだから。
買おうと思えば変えるけど、豊洲でこの単価だから躊躇してる人が多いんでしょうね。
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9552
マンコミュファンさん
やっぱ駅近は強いね。
駅ナンバーワンの駅近は人気あるなー
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9553
マンション検討中さん
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9554
マンション検討中さん
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9555
匿名さん
>>9554 マンション検討中さん
新豊洲駅前で、ライバルのドトールの看板持っていた人が立っていたから、人気あるのでしょう。
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9556
マンション検討中さん
スミフの看板マンはライバル物件前で堂々とやるからな。
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9557
匿名さん
>>9553 マンション検討中さん
駅直結はCTだよね
ピー付きの駅直結はダメだよ。
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9558
名無しさん
>>9553 マンション検討中さん
PCTの売却価格をつり上げてブランズタワー豊洲に買い換える作戦でしょうか。
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9559
匿名さん
1. 何がどうダメなのか、万人に分かるように具体的な説明がないと"ダメ"ですよ。
2. このマンションみたいに、"中途半端" は適切ではないかも知れませんね。
3. ピーとは何ですか?
他人には言えない隠語でしょうか?
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9560
マンション検討中さん
直結の直結は すなわち直結
これ誰が残した名言
虹橋永久眺望
ららぽ直結からの新ビル経由で駅直結
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9561
評判気になるさん
>>9560 マンション検討中さん
それ間接って言うよね、ふつう
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9562
匿名さん
>>9553 マンション検討中さん
パークシティは駅から近くないでしょう。
圧倒的に近いのがシエルタワーで、次ぎにツインです。
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9563
ご近所さん
必死過ぎる奴は多いな。俺がPCT高く買ってやろうか笑
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9564
匿名さん
>>9541 匿名さん
スカイズの抽選部屋を手付100マンで買いましたよ。主幹事の判断次第かと。
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9565
匿名さん
>>9550 匿名さん
そらはさ、管理費やら修繕積立金やらが嵩んでくるのと、どうしても設備とな古くなってくからさ。
何より新築は妻の機嫌が良くなるのさ。だから皆、新築物件ブーブー言って、中古に目を向けて買わせたい訳。で、自分は上手くお古を売って、晴れて新築にお引越し。
貴方もいずれ分かるよ。人は新しい物が好きなのよ。
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9566
匿名さん
ブランズタワー豊洲が結局のところ豊洲の最もシンボリックな人気ナンバーワンの新築タワーマンションになっていくんですね。
購入は一期がおススメかと思われます。
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9567
匿名さん
>>9566
CG通りなら目立つことは目立つけど、
将来的に指名買いが入るほどでもないんじゃない?
ヨイショするつもりはないけど指名買いが入るマンションってPCTかシエルぐらいじゃないの?
そこから高過ぎるとか古過ぎるってことで他に流れるみたいなさ。
まあ豊洲自体が指名買いされるエリアに昇格しちゃってるから、
その中で一番新しいタワマン!って指名買いも暫くは期待できるかな?
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9568
匿名さん
>>9561 評判気になるさん
というか省略してない。
駅と新しいビルの直結、
新しいビルとららぽーとの直結、
ららぽーととPCTの直結だよね。
直結の直結の直結だよね。
駅と新しいビルのルートや利用時間も不明。
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9569
匿名さん
>>9559 匿名さん
前にもいたよね、具体的な説明なしで主観だからオッケーとかいう人。同じひとかも。
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9570
匿名さん
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9571
匿名さん
>>9569 匿名さん
匿名掲示板にそもそも客観なんてあるのか?
ネット記事を引用して客観風に語る人はいるけどさぁ。
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9572
匿名さん
一期で400世帯は捌ける勢いって噂です。
私も一期で購入します。
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9573
マンション検討中さん
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9574
匿名さん
MR行って来ました。東急がかなり高値で手に入れた土地と聞いていたので、予想はしていましたが、希望条件の部屋(80㎡?)は高層階でなくても軽く1億超でした。
車移動が主なので、駅近という恩恵はほとんど受けませんが、北向き、西向きの眺望は開放感あり良かったです。
今のところ、併設されるのはスーパーと保育施設と。
広大な土地なので、個人的には東急が手掛けた二子玉川ライズのように商業一体施設になれば魅力的だと期待していたんですが、そうではないようです。
MRは大盛況のようでした。中国系?の方も何組かいらっしゃいました。
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9575
マンション検討中さん
12年置きに修繕費用の一時金を取られます。
特に築7年目以降の上がり幅が半端ないです。
組合まとまるかな?
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9576
匿名さん
私もMR行ってきました。
中国系の方も結構いらっしゃいました。
角部屋倍率ついてるみたいです。
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9577
eマンションさん
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9578
匿名さん
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9579
マンション検討中さん
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9580
マンション検討中さん
チャイナマネーで売れますよ。
昔ながらの世帯年収800万から1200万の豊洲民は指を咥えるしか有りません。
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9581
ご近所さん
世帯じゃなくて一馬力でそれ位でしょう。それでも手の届かないレベルですが。
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9582
ご近所さん
強引な主観点な言い分だなぁ。同じPCT住民として流石にこれは恥ずかしいのでやめてくれ。
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9583
マンション検討中さん
10年前の豊洲は70㎡が5000万で買えました。
世帯年収1000万が選ぶ価格帯です。
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9584
住民板ユーザーさん7
広い視点で見ればチャイナマネーを含む新興国マネーのせいでカルフォルニアなどは、ツイッター社員レベルが車上生活するくらい地価高騰してるらしい。各国政府がお札を刷りまくる限り上がるものは上がる。東京の不動産ならどこ買うか。豊洲は選択肢として、あり。自国で富裕層は金余り。だけど外貨の保有は上限規制。国外に資産分散なんて基本。これからも上がり続ける可能性も、全然考えられる。
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9585
匿名さん
既に、中国系の方だらけのマンションもあるようですね。
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9586
通りがかりさん
>>9584 住民板ユーザーさん7さん
政府と日銀がインフレ目標してるうちは、価格は上がり続けるよね。
そろそろ下がるという根拠の無い憶測はギャンブラーの誤謬ってやつで、ここ10年は買い控えた層が機会損失してるからね。
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9587
匿名さん
ブランズタワー豊洲の駅近大型シンボリックタワーという価値は販売時の価格を維持し続けるでしょう。
このタワーの価値が崩れる時は豊洲全体の価格が落ちる時でしょう。
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9588
匿名さん
10年前に比べ、街が成熟してきているから
不動産の価格が上がるのは当然だと思うけど
豊洲周辺は新築マンションが乱立しているし、
引き渡しが2022年らしいので、オリンピック後どうなっていくんだろうね。
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9589
匿名さん
>>9588 匿名さん
それを分かる人はいない、とりあえず消費税とBrexitを耐えられるか?
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9590
マンション検討中さん
>>9586
インフレ目標で新築は上がり続けるかもしれないけど、これまでの10年間の購入者と違い、買い替えではかなりの損売りを覚悟しなくてはいけないのでは。
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9591
マンション検討中さん
豊洲自体の価値は上がると思うけど、不動産価値は今の異常な金利がどこまで続くか次第ですね
フルスロットルで買わなければ大丈夫
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9592
マンション検討中さん
私も角部屋気になっていて、だが高いと思って、なかなか出が出せないかなぁ…
角部屋9000万台なら、いいなぁ~
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9593
匿名さん
PCTってそんなに良いかな?
周りにタワマン が立って眺望が良い部屋もだいぶ減ってきているだろ。
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9594
匿名さん
>>9593 匿名さん
自分なりに良いところ悪いところまとめてみたよ
【良いところ】
・エントランス、アプローチの高級感、上質感
・プールとジャグジー、スカイラウンジ等
・マンション内にコンビニ
・虹橋の眺望
・B棟は内廊下
・ららぽ直結
・豊洲駅とも直結の直結の直結になる
【懸念点】
・直結でも駅から少し歩く
・江東区
・ハレルヤ事件
・理事会運営が叩かれてるところは心配
トータルしてみると、デメリットもあるけど我慢すればかなりメリット多いよね
同じ感じでブランズ豊洲も上げてみてほしいな!
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9595
匿名さん
>>9594 匿名さん
ブランズのエントランスも高級感はあるけど、上質感よりも成金感が出てるかな。まぁここは個人的な意見だから、好き好きだと思うけど
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9596
匿名さん
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9597
マンション検討中さん
>>9594 匿名さん
ハレルヤ事件は衝撃ですね
嫌悪事項です…
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9598
マンション検討中さん
ブランズタワー見学してきました。
80平米ほどの部屋がモデルルームとしてあり
感想は、柱が中に入るタイプで圧迫感があり
天井も低く魅力は感じられませんでした。
80平米で1億出すほどの価値であるのか?と
率直に思いました。
家族で済むので110平米以上を希望していたため、46から48階のプレミアム仕様の部屋を見学させてもらえました。
46から48は、特別感をだす為
3フロアのみ3基で運行しており
スムーズにエレベーターの乗り降り可能とのこと。
見学させてもらった部屋は219平米
5億+フリープラン(間取りを自由に決める)三千万と言われました。
219平米の次に広い部屋が190平米
一気に値段が下がり3億9千万ほどでした。
プレミアム部屋は、とても良かったです。
高級感があり、広々としておりました。
ですが広い部屋は数がかなり少なく抽選になるようですが、検討されている方も少ないようで2?3人程度。
既に、一番良い部屋は、関係者の方が抑えられておりました。
(感想)
3億以上になると、正直どこのタワーマンションでもそれなりにいい部屋に住むこともできますし
豊洲でその価格は、どうなのかな?と思うところです。
そして、IHではないところがマイナス面。
(変更は不可)
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9599
匿名さん
>>9598
一番良い部屋って事業協力者用の非売品?それとも一般の申し込み?
関係者ってどの距離感の関係者なんだろ?
プレミアムフロアにずらっと東急関連会社の役員が並んだら、
それこそ我田引水マンションだねw
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9600
匿名さん
>>9598 マンション検討中さん
天井高何メートルでしたっけ
たしかに2億出せば六本木買えますよね??
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9601
匿名さん
>>9600 匿名さん
??→絵文字入れちゃったから文字化け
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9602
匿名さん
>>9596 匿名さん
だね、六本木や虎ノ門界隈が森ビル村、という理屈だと、同様に三井村であるPCT三井タワマンのてっぺんが覆ることは無いかなってイメージ
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9603
マンション検討中さん
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9604
匿名さん
>>9598 マンション検討中さん
あなたが80平米だと思って見ていた部屋は80平米でも狭く感じたかもしれんが、実際は100平米。
検討してた人はショックだろうね。
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9605
匿名さん
PCTでちゃんと虹橋が見えるのはB棟の角部屋くらいだろう?
あとはマンションの隙間から見える程度じゃないの?眺望に関してはもう大半の部屋はイマイチなんじゃない?
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9606
ご近所さん
まさしく私はPCTのB棟でララポ側の角部屋高層階を以前から狙っていましたが全然売りに出てこないです。PCTはピンポイントでそこだけ。そこ以外は全く興味無し。外廊下は論外。
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9607
匿名さん
>>9606 ご近所さん
ザトヨスタワーの虹橋角部屋のごとく出てこないよね。希少性のあるお部屋はやっぱり強いね。ブランズはどうかな?虹橋眺望は恵まれてそう
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9608
匿名さん
>>9607 匿名さん
北西面と南西面は安泰でしょう。
どちらも都内屈指の眺望ですから。
南東面北東面はお値段勝負だよね。竣工後値引きを期待するならこっち。
北西面、南西面は早い者勝ちって感じかな
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9609
匿名さん
虹橋が見える角部屋ならスカイズが最強だろうね。何も阻まれずに虹橋の端から端まで見えるから。虹橋と富士山や都心の夜景も綺麗に見える。
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9610
匿名さん
スカイズは最果ての人が住める極限地だから、眺望に関してはいいよね。
あの榊先生が、坪150万と太鼓判押ししただけの価値はある。
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9611
匿名さん
>>9610 匿名さん
榊先生に言わせれば
月島>勝どき>晴海>豊洲>有明
スカイズは豊洲と有明の間
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9612
匿名さん
>>9607 匿名さん
「ザトヨスタワーの虹橋角部屋のごとく出てこない」
え?
そんなことないでしょ。
ザ豊洲タワーで、レインボービューの南西角部屋であれば、、、
43階22,600万円@坪524
40階13,000万円@坪466
29階9,780万円@坪370
の3部屋が、半年から数年も前から絶賛販売中で、さらしものになってるでしょ。
そういうのって、希少性とは違うよね。
適正価格に下げたら良いのにね。
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9613
匿名さん
>>9606 ご近所さん
あれー、西向きってもしかしてベランダ出ないと見れないんだっけ?スパンが広いとお部屋から見えるかなぁと思ってた。お部屋からだと、角部屋じゃないと見えない??
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9614
匿名さん
>>9612 匿名さん
ごめんね、適正価格で出てこないって意味だよw
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9615
匿名さん
>>9614 匿名さん
適正価格が希少ってことか!
このマンションも適正じゃないもんね!
納得(笑)
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9616
マンション検討中さん
売りに出ていたパークシティ豊洲Aの2億9800万の部屋は2億9300万で成約したようですね。
と言うことはブランズタワーはけっこうお安いか。。
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9617
検討板ユーザーさん
結局のところブランズタワー豊洲も適正価格ってことですね。
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9618
匿名さん
適正価格かどうかは一期販売結果が出ればわかるよ。
高くても買う人はいるし、価値観の問題。
ただし、適正でなければ完売までに時間がかかるだけ。
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9619
匿名さん
ハルミフラッグ買うならこっち買うかな
いらなくなっても駅近だからなんとか売れそうだし
ご近所マンション
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