ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>71979 マンション掲示板さん

海からの反射が眩しいですね
私は今、運河沿いの南西向きに住んでいますが、午後からは空からの太陽光、運河の水の反射光、その上ベランダ手摺りの金属部分に太陽光が反射してトリプルバンチで眩しいです。
南東側も冬は良くても夏はかなり暑くなりそう。
カーテン必須です。

>>71984 マンション検討中さん
夏って太陽高いから大丈夫
カーテン必須はDWのみだと思います

>>71984 マンション検討中さん
真昼に暖められた地表により温度ピークを迎えるのは午後2時前後になることが多いです。東から昇って南側を通ってゆく太陽に照らされ、太陽が西に傾く頃に気温や地表の様々な物は最大の熱量を持つことになります。
西向きが暑いのはそのせいです。

キラキラと水面が光るのは冬だけだよ。
夏は西日じゃなければ大丈夫。

>>71987 匿名さん

なんで？
高度が高い夏でも太陽光は水辺に反射して眩しいよ。

>>71984 マンション検討中さん
バルコニーがあれば庇になるのでそこまで暑くならないですよ。

>>71984 マンション検討中さん

ネガが必死で捻り出したネガが一瞬で論破されてるやん。

南東は午後からは日差し落ち着くよね。夏は太陽高いから庇があれば問題なし。そりゃ、そうだよね。

ベランダ越しだとイマイチですね。
やはりDWが最強だな。

>>71979 マンション掲示板さん

東電ぼりの先に見えるのって東雲団地？なんか…

>>71991 匿名さん
タワマンのDWはデメリットも多いですよ。両方住んだけどバルコニーが確保されている間取りの方が良いです。

>>71993 匿名さん
左が東雲、右が有明のタワマン群ですね

>>71979 マンション掲示板さん
素晴らしい眺望ですね。

>>71995 匿名さん

だから、正面は東雲団地だよね

>>71979 マンション掲示板さん

これだと部屋から見える夜景は真っ暗かな。
ゲートブリッジのライトアップはかすかな横ラインだけだしね。
なら北東がいいかも。夜景は綺麗だよ。中層階以上だとディズニーの花火も見えるしね。

>>71979 マンション掲示板さん
眺望良いのサッシとバルコニーが残念だな。
まぁダイレクトウインドウだと眺望最高だわ。

>>71978 検討板ユーザーさん
キティちゃんサンダル、イメージできるわ。24時まででよかった。

>>71998 匿名さん

ネガさんには残念かもしれませんが、部屋からも夜景綺麗です。昼もそうですが運河とのコントラストが良い感じ。北東はおっしゃる通り、昼間と一変して夜景は宝石箱のように綺麗ですね。

スーパー24時までなら、コンビニほしいな。
一番恩恵受けてるの、スカベイじゃん。

>>71979 マンション掲示板さん

南東側も眺望はとても良いと思いますが、ゲートブリッジ側の景色なら有明の東京ベイの方が海が近い分壮大で良さそうですね
立地考えるとBTTの方が断然良いですが

BTTなら北西側の眺望の方が人気が出そうです

>>71998 匿名さん

ホント？
花火は東雲のタワマンで隠れると思うけど。
見えたとしても半分くらいじゃないかな。

ディズニーの花火が見えるのは良いですね。

>>72005 匿名さん

そりゃ見えるなら良いですね。

>>71999 匿名さん

DWは即売れてたからね。
中住戸と比較すると希少価値が桁違いよ。

>>72007 通りがかりさん

ただ生活してみると北西、北東じゃないと暑くて辛いと思いますよ

>>72003 匿名さん

見に行きましたが有明は海はでかいですが、建物があまりないのでコントラストもなくあまり魅力的に感じませんでした。

しかも眼下は高速道路でしたので、おっしゃる通りBTTのほうが断然良かったです。

DWはホテルで十分
マイホームのいいところはベランダを持てるところ
ベランダで寝転ぶペットを見るのが楽しみ

有明も豊洲も眺望はどちらも優れてると思います。そんなにハイレベルな争いしなくても良いです。

DW不要ならタワマン選ぶ必要もない。
眺望は他のマンションでは真似できない
タワマンの唯一の長所ですから。眺望なければただの大規模マンションと変わらない。

>>72009 マンション掲示板さん

南東なら有明も豊洲も似たようなもん。リゾートの海とは大違い。倉庫と新木場の海岸が見えるだけね。

>>72012 匿名さん

西角、南角、北角、のDWの眺望は素晴らしいですね。
角は中住戸とは違って間取りも良いから、リセールでの価値は更に開くでしょうね。

>>72013 匿名さん

北なら有明に軍配かな。有明なら近くにレインボーブリッジが見えるが、豊洲北は都心と違い晴海三兄弟が見えるだけね。

でも、リゾートとは違うが豊洲はどの方向もじゅうぶん綺麗ですよ。これで文句言ってたら贅沢すぎる。

>>72010 匿名さん

DWの角はベランダもあるよ。

>>72015 通りがかりさん

有明のCTTBからはレインボーブリッジは見えませんよ。

>>72017 匿名さん

そっちを話してましたか。有明マーレとかと思ってしまいました。

>>71979 マンション掲示板さん

この間取りと眺望で13800万はやりすぎ。坪560だよ（笑）
南東のキャンセル住戸は坪470だよね。
さらに仲介手数料420万を払わなきゃいけないし、転売部屋となると瑕疵対象にもならない。
この価格出すなら、スカイズの眺望も間取りも良い高層階角住戸の広い部屋を買うよな。

>>72015 通りがかりさん

豊洲の北ってここの北角の事言ってますか？
北角でも全部屋北西向きなので、晴海3兄弟だけでなく富士山もレインボーブリッジも見えますよ。

80平米で13800万円はすごいですね

>>72021 匿名さん

値付けは自由。
キャンセル住戸が@470なのにねw

南東40階以上、ソフバンもauも全く電波入らんやんけ。

>>71998 匿名さん

ディズニーは南東からも見えるね

というか南東の方が見えるのでは。
まあ、見えると言っても東雲のタワマンで半分欠けた花火
でしょうけど。

>>72023 匿名さん
なんで南東限定？w

>>72027 匿名さん
南東の部屋を契約したから。

>>72028 マンション比較中さん
悲惨じゃん契約しなおし？

大丈夫。マンション内でモバイル電波が弱いときは、キャリアに言えばリピータを設置してくれるよ。

>>72030 匿名さん
それって、いまから住む前から言うておく方がいいですか？

入居直後のタワマンは大体携帯電波が入らないです。これはキャリアの電波塔が地上からの電波を拾うように調整されているためで、基本的に高い位置からは拾わないのです。高層建造物ができた場合、個別の建造物に対して電波を拾うようにその都度電波の向きを手動で調整しているのです。

>>72031 匿名さん
まぁ早い方がいいでしょうね。
入居前であれぱ、デベを通してキャリアと交渉してもらうよう頼むのが良いと思いますよ。

>>71994 匿名さん

角部屋DW、その他居室がバルコニー付が最高よ！

毎日通るけどマンション前の道路と小学校に挟まれて騒音半端ない。
ここに定住しようと思ってる人すごいなーって思うレベル。。。

そう？ 閑静な住宅街ではないし、窓開けていればごー、って感じの雑音はするけど、便利な場所で眺望もいいし、まあこんなもんじゃない？

東電堀にミミズクってすごくない？
野生で存在したのか

確かにベイズとスカイズは静かでいいですよね…
新築以外のメリットが全く見当たらなくてモヤるわ?

スカイズとベイズね。いいマンションとは思うけど、ちょっと今出ている中古価格の売出しは強気過ぎる気がするね。どう着地するか。

>>72038 匿名さん
烏よけか何かで置いてある、風で首が動く置物ですよ

窓あけても静かな駅チカのタワマンなんて、都内にないだろう。
タワマンに何求めてんだろうね。

5日前にノムラから出ていた北西1LDK44㎡7200万が消えてるよ。瞬間蒸発？坪単価540だけど。

>>72043 マンション検討中さん
あれは安かった。6980万で抽選より7200万で確実に買いたい人はいるでしょう。

>>72044 口コミ知りたいさん

キャンセル住戸に北西は出てなかったからね。
稀少価値物件だったね。
北西だからもっと高くても売れたかも。

>>72043 マンション検討中さん

消えてる？表示されるけど。

あと、同じノムコムで
ちょっと下の階なのかな
同一広さの部屋が6880万円で出てきたぞ。

>>72047 匿名さん

南東の11300万も出てるね

>>72047 匿名さん

北西7200万がなかなか売れないから、下の階は下げて出したっぽいね。この辺が限度か。

駅近で静かなのは豊洲タワーとシンボル。
どちらもエレベーター乗り換えないし、
信号待ちもなし。

>>72049 通りがかりさん

なかなか売れないって、出たのは5日前だよ、
南東の13800万も売れてないよ、
南東の通りがかりさんはいつも北西叩をするね

他のサイトだと北西15階44.04m2で6680万の部屋もあるな。
なんか沢山出てきて価格競争になりそうな模様。
坪500を切るのも時間の問題か。

>>72050 匿名さん
枝川の方も地下鉄駅が出来るかもしれないから、ビッグプロジェクト出てくるかもね。例えば駅直結タワマンとかもね。

>>72046 匿名さん

表示されてますか？
私が検索するSUUMOにはないけどね？
流石に5日では消えないでしょうね、

>>72054 マンション検討中さん

スーモじゃなくてノムコム。スーモは運用規定にひっかかって削除されたんじゃないかな。

>>72052 匿名さん

値付けの差は、北西20階は透明手すり、その15階は白の不透明手摺り、それに階数の違いもあるからね。

北西はキャンセル住戸がでてないから比較出来ないけど高いな、南東の2物件はキャンセル住戸より高すぎの値付けですよ。

>>72055 匿名さん

でも南東の13800万はまだSUUMOに載ってますよ。
南東の11300万も北西の6680万もSUUMOだよ。

やっぱここのいつもの変な北西アゲは転売屋だろw　臭いんだよ

>>72058 匿名さん

北西アゲって誰が？

>>72057 マンション検討中さん

ノムラが上げていた7200万がスーモから消えたって事？
まあ、それなら運用規定って事は無いから
ノムラとしてかなり確実なお客様が見つかったので消した
可能性はあるな。

>>72051 匿名さん

あんた一体誰と戦ってるのっ？俺を巻き込まないでくれ。でも、限度額はこんなもんだろ。

>>72061 通りがかりさん

誰とも戦ってないよ。
あんたが5日前に出た物件に、なかなか売れないって言ったから突っ込まれただけだろ。
巻き込んだのはそっち。
何、被害者面してるのかな？

7階北東　1LDK43.41㎡が5,980万円で出てるね。

>>72064 匿名さん

有明の東京ベイで同等の住戸が5500位だからなぁ

ここも透明ガラスのバルコニーか。柱がリビングにかかってない稀少なバルコニーだな。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_97807465/

いくらモノが良くても、流石に坪５５０で売り切るには周辺中古が安すぎるんだよな　この値段で動くとしても、それは住み替え組が落ち着く今年の後半くらいになるのかね

1億1300万だと2800万ぐらいあげてるが、南東の限度額もこの辺だろうな。

誰かとお間違えのようだったが、北西は売出し5日目だったか。すまんな。

でもやっぱり6680万から7200万ぐらいが北西1LDKとしては限度だろうという感想。柱が邪魔して視界が晴美方面に絞られるが、タワマン1LDKはビューが悪いことが多いから、ここが稀少であることは間違いないよ。ただ、限度はあるもんだ。

書き方が誤解生みそうだから補足しとくが、ここの北西ビューは良いから、他のタワマン1LDKでビューが悪いとこに配置されることが多いのに比べて稀少という意味ね。やたらつっかかってくる北西の方がいるみたいだから一応書いとく。あと、晴海でした。

>>72069 通りがかりさん

つっかかってく北西がいるというけど、やたら南東アゲアゲ北西叩きする奴がいるからに見えるけど。
いつものことね。それ、分かってないでしょ。自分のこと。

>>72070 マンション検討中さん

毎日見てるわけじゃないから知らんがな。怖い怖い。

>>72066 マンション掲示板さん

また、再度このスーモの物件のご紹介ですか？
この物件のオーナーですか？お疲れさまです。
早く売れるといいですね！

>>72071 通りがかりさん

貴方がいつもネチネチするからでしょ。

>>72068 通りがかりさん
でも、だが、ただし、でも
すげー読みづらい文章で草
くっそどうでもいいこと書くならもっとお前の言いたいことをストレートに書けよ。こんな匿名掲示板でまで斜に構えてどうすんだよ。

通りがかりというアカ名を選んでるから目立つのよ。
確かによく北西叩きしてるし、自分から攻撃してるのに被害妄想的の書き方もそうだわ。

チーム北西いらついてんな。ピリピリしすぎでしょ。w

知らずに書き込んで着弾されてるひと可哀相。まあ、皆さん落ち着きましょう。

>>72076 名無しさん

名前変えた？
それともチーム南東さん達のかばい合いかな？

>>72058 匿名さん

こういうのがダメです。
どこにも北西アゲしている書き込みは見当たらないです。
いつもの転売屋って誰ですか？

ここの中古が新高値更新してるおかげでスミフの有明がまた売れ始めてるみたいですよ。

1LDKは柱の位置に加え、食洗機、食器棚、天カセが付いてないのも考慮したうえで、価格の妥当性を見たほうが良いですね。キャンセル住戸と違って中古で買うなら仲介手数料も足されますし。

売り切れて買えなかったのは同情するけど、自分より先に買った人を転売屋呼ばわりはちょっとねぇ
角部屋や北西向きは、坪400は高値掴みだのなんだのここや素人ブロガーに散々叩かれてた時代に購入に踏み切った人達ですよ

所有者かつ投資家だがここは10年後に400前半ぐらいに落ち着くかなぐらいに思っておくのが気持ちとしていい。

ポジショニング二番手のパークシティがちょうど400万で頭打ちしてる。都心5区は想定の天井をで頭をこしてくるのに天井が非常に重い。ここの立地と共用部の出来は素晴らしいが、パークコート小石川やパークコート千代田富士見やブリリアタワーズ目黒やキャピタルゲートプレイスのようにぶっちぎり王者でそれ買っとけばOKというポジショニングではない。パークシティの＋10%ぐらいを目安にするのが安パイ。

新築という希少性と今の異常な市況で熱狂が集中しすぎてるから500だの600だのは危ない。耐えきれなくなった実需層とジャブジャブのお金が流れ込んでるだけだから勘違いしない方がいい。中古になったら江東区にジャブジャブは全く流れ込まない。

600で売れるなら他の300台のタワマンで1贅沢な部屋にする方がはるかにQOLも上がる。学区レベルや生活利便性が大きく変わるわけでもない。私が実需で10年後に豊洲にせざるをえないなら他の中古を検討するならそうする。ここで得られるものに倍の価値はない。

ここは値上げ前に買った人は大正解。豊洲の市況がその時の値段についてきてるから。町としてはかんせいどがあがる一方だからこけることはないが、もっと上を目指すには湾岸全体の地力が底上げされて上が上がっていかないと豊洲のタワマン単独では無理。勝どき月島そして築地明石町がもっと上がるのを待てば良い。逆に豊海や有明や東雲を異常値で掴んだら厳しい未来が待っている。

>>72082 検討板ユーザーさん
全く同感でこの訳わからん価格ならスカイズ買うわな。
ポジ達が必死に反論するんだろうが。