東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー豊洲ってどうよ?」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2024-02-12 20:44:02

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途:集合住宅、物販店舗、保育所
階数:地上48階、地下1階
構造:鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主:東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産 JR西日本プロパティーズ
設計者:熊谷組
施工:熊谷組
管理会社:東急コミュニティー
工期:2018年9月着工~2021年10月下旬竣工予定
交通:東京メトロ有楽町線豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
   ゆりかもめ豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました 2019.1.12 管理担当】

[スレ作成日時]2017-10-05 23:34:47

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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判

  1. 6181 匿名さん
  2. 6182 匿名さん

    >>6181 匿名さん
    これだと何処が地下鉄の駅か分からない。

  3. 6183 匿名さん

    >>6178
    住宅展示場は北~北西でしょう?
    いずれその内目一杯の建物(分譲なら同等、ビルなら清水規模)が立ち上がる可能性は高いだろうね。
    ただ噂すら聞かないから今後10年は安泰だと思う。
    南西はワンダフル方面、ここの最上位は虹橋方向の西角。

  4. 6184 匿名さん

    ここは東京ガス所有の土地で、20年前まで石炭埠頭や鉄鋼埠頭だった場所ですが、住宅建築は可能な土質でしょうか。このイメージ図はそれを確認した上で描かれているのかな?

  5. 6185 匿名さん

    >>6184
    それを言い始めるときりがない。
    ワンダフルも市場も問題なく稼働してるけど、
    同時に風評含めた実害もあった訳から気になるんだったら止めたほうがいい。
    埋立地に住む以上、永遠に付きまとうからね・・・
    根拠がない関係ない実害もないと気にしない人もいれば、
    君子危うきに・・・ってことで湾岸の検討を止めた人もそれなりにいると思う。

  6. 6186 匿名さん

    >>6185 匿名さん
    風評ではなくて、事実確認の話です。
    ブランズタワーのこの向きを検討されている方は、江東区役所に行って一度確認しておいてもいいのではないかと思います。

  7. 6187 匿名さん

    >>6186
    それについては、販売開始すればMRで営業さんが説明してくれるでしょう。有害物質があれば土の入換えなど土壌改良してるはずだから、その説明を聞いた方が確実だと思います。

  8. 6188 匿名さん

    >>6187 匿名さん
    都は2度、焦土とかしているんだから、何処も一緒。土を入れ替えたなんて聞きません。

  9. 6189 匿名さん

    都ではなくゼネコンが、状況によって建てるときに土の入換えしますよ。

  10. 6190 匿名さん

    >>6186 匿名さん

    向きの検討と土壌とが何の関係があるの?

  11. 6191 匿名さん

    タワマンで 土壌なんて関係あるの?
    表土は入れ替えてるし 関係ないでしょ??

  12. 6192 匿名さん

    不安なら検討から外せばいいのよ。結局誰から説明されても土壌のことなんて疑り深い人は簡単に腹落ちするもんでもないし、ずっと引っかかり続ける。気にしない人だっているんだし、そういう人が買えばいいよ。

  13. 6193 匿名さん

    土壌汚染対策法で過去に指定物質を使っていた場合、土壌調査の義務があって基準値を超える汚染があったら対策も必要。

    関東の場合、自然由来の汚染ってのがあって、調査をすると基準値を上回るってことが少なからずある。豊洲市場も重金属については自然由来が原因とも言われている。

    不動産購入する場合、土壌調査をしたかの確認は必須。任意で土壌調査するケースって少ない。

  14. 6194 匿名さん

    契約時の重説で普通は書いてあるよね。

  15. 6195 匿名さん

    土壌調査していないから問題あるかないかわかりませんなんて重説には書かないよ。

  16. 6196 匿名さん

    >>6191 匿名さん
    結論からいうと関係はある。
    大阪 OAP 三菱地所 土壌汚染で調べればわかる。その時は大騒ぎになった。

  17. 6197 匿名さん

    >>6190 匿名さん
    東京ガスの土地に、タワマンが建つのか、建てるには膨大なコストがかかって建てられないかは、ブランズの眺望に大きく関わってくるでしょう。
    この向きを検討されている方は、
    営業マンの言う言葉が正しいとは限らないので、役所に話を聞きに行った方がいいと思う。
    ネットでわかるのは、埋め立て時期くらい。
    高度経済成長期、公害対策基本法が出来る前に埋め立てています。

  18. 6198 匿名さん

    >>6197 匿名さん

    役所とか、何かピンぼけしてない?
    普通にオヒィスビルが建つでしょ。

  19. 6199 匿名さん

    >>6198 匿名さん
    東京ガスに聞いてみましょう!教えてくれないと思いますが。

  20. 6200 匿名さん

    プロジェクト発表会楽しみですね!

  21. 6201 匿名さん

    >>6200 匿名さん
    何か新しい情報出る?
    モデルルームオープンまで、結構必要な情報はすでに出ている気がするけど。

  22. 6202 評判気になるさん

    >>6201 匿名さん

    価格は分かるじゃない


  23. 6203 匿名さん

    あとは、東急の意気込みとか気合とかかな。

  24. 6204 匿名さん

    >>6203 匿名さん

    高値で売りきるゾーって気合なら要らない。

  25. 6205 匿名さん

    >>6204 匿名さん
    そーじゃないと、会社のモチベーション上がらない。

  26. 6206 匿名さん

    @400チョイ超えは覚悟しているよー

  27. 6207 匿名さん

    素敵なマンションですね。
    YouTubeにもイメージ動画があって、かっこよかったです。豊洲に住むのは都会的でかっこいいとも思うので、住めたらいいなと思います。

    豊洲だと1人っ子が多いでしょうか。ママも余裕ある人が多そうでファッションにもこだわっているイメージ。
    間取りのページを見たのですが、1LDK、2LDKに3LDKと多くの間取りがあります。しかも、3LDKの間取りではLDKが広い広い!S-80Eのタイプも広いですが、驚いたのは121.30㎡でも3LDK。
    121.30㎡だとLDで22.3畳、キッチンで5.1畳なので合計27.4畳。相当な広さです。パントリーも2.3畳あって、備蓄庫になりそう・・・。これは憧れられる間取りですね。

  28. 6208 匿名さん

    >>6207 匿名さん

    多くの間取りがあると楽しいですか?

  29. 6209 匿名さん

    >>6208
    盛り上がってないし、中の人は心配なんだよ。
    察してあげて。

  30. 6210 匿名さん

    1152戸もあって住めるのは2022年03月下旬、完全に不動産市況はピークアウトしてますが
    ここ買って大丈夫?

  31. 6211 職人さん

    >>6207
    豊洲に住んで都会的って、悪名高き足立ナンバーの地域だよw

  32. 6212 匿名さん

    >>6211 職人さん

    駅遠の晴海住民が繰り出す
    スタンダードネガが出た。

  33. 6213 通りがかりさん

    >>6207 匿名さん
    豊洲は少子化ではないので、一人っ子は少ないデス。
    幼稚園も保育園もいっぱいです。

  34. 6214 匿名さん

    >>6207 匿名さん
    営業さん?
    盛り上がりに欠けるスレで大奮闘!

  35. 6215 匿名さん

    >>6211 職人さん
    2020年から江東ナンバーです。

  36. 6216 評判気になるさん

    >>6215 匿名さん
    ビミョーですね

  37. 6217 匿名さん

    >>6216
    江東区民だけど同感、別に「足立」で問題ないし目くそ鼻くそ。
    何で早急に導入を決めたんだろ?キャパオーバー?
    国民の90パーセントは「エトウク?」と読むであろう知名度の低さを何とかするのが先だったと思う。
    知名度無くしてご当地ナンバーとか笑止。
    まあ今更だけど・・・

  38. 6218 匿名さん

    盛り上がりに欠けるので湾岸マンションマニア的な視点で投稿

    湾岸マンションの検討者ってやはりアッパーミドルが主流。アッパークラスもいるけど、そもそもその絶対数が少ない。
    アッパーミドルが基本的に買えるマンションって8000万くらいまでになるけど、ここは基本的に8000万オーバーの部屋が大半だと思われる。

    みんな立地、利便性、眺望が良いのは分かってるけど、故に高くなり検討外になるであろうと予想している。
    だから盛り上がらないよねー

    ここが坪380くらいで売り出せば湾岸の上位層が一気に流れ込むだろうけど、まあどうせ400以上だろうしね。

    とりあえず秋の価格発表まではここは静かでしょう

  39. 6219 匿名さん

    >坪380くらいで売り出せば湾岸の上位層が一気に流れ込むだろうけど、まあどうせ400以上だろうしね

    そんなもんだろうと思ってたけど、直近の周辺状況を鑑みると、
    予想通りというか予想以上に選手村爆弾の影響は凄い・・・
    しかも有明ミッドや住不、ドトール&ベイサイド、PT晴海と被りまくるし、下への調整もあるんじゃない?
    順調に売り抜くならPT晴海水準の坪350~360、長期路線なら坪400に迫っても驚かないけど、
    周辺含めて在庫が凄いことになりそう・・・中古も積み上がってるらしいしね。

  40. 6220 匿名さん

    >>6219 匿名さん

    下へ価格調整するのは消費増税の影響で日本の経済状況が悪化した時でしょうね。
    世界経済は今のところ概ね安定の見通しだし。

    実質中古の駅遠晴海板マンが安くてもこことはそんなに検討者が被らんでしょ。
    新築のタワマンとは競合するだろうけどね。

  41. 6221 匿名さん

    子育て世代の多い豊洲だけど、以外と富裕シニア世代にも人気が出ると思う。
    市民センター、図書館、駅、ショッピングセンター、総合病院、一流ホテルが至近で、犬と散歩できる公園内にあるマンションなんてリタイア世代の理想だと思う。

  42. 6222 匿名さん

    >>6221 匿名さん
    まさにコンパクトシティのお手本!

  43. 6223 匿名さん

    地下鉄6分で銀座に行ける いつも空いてる有楽町線 
    ストレスなく気軽に行ける近さも魅力なんだな

  44. 6224 匿名さん

    >>6223 匿名さん
    広々したところに住んで、気が向けばぶらっと銀座に遊びに行く。
    たしかに富裕シニアが気に入りそうな場所だ。

  45. 6225 匿名さん

    >>6224
    田舎から出てきた富裕シニアね。

  46. 6226 匿名さん

    >>6225 匿名さん
    それはメジャーリーガーのこと?

  47. 6227 マンション検討中さん

    お前らマジで何してるやつらだ?
    大企業に勤めてるだけじゃ買えないでしょ

  48. 6228 匿名さん

    まあ 収入が給与所得しかない人は どうしても限界はあるわな

  49. 6229 マンション検討中さん

    >>6227 マンション検討中さん
    パパが財界の大物か、自身がエリートサラリーマンかの二択でしょ

  50. 6230 匿名さん

    財界まで行かなくても、実家が山持ちとか、たまたまじいちゃんが3Aに家買ってたとかでもいいわけです。

  51. 6231 評判気になるさん

    >>6227 マンション検討中さん
    リーマンの知らない世界ですね

  52. 6232 通りがかりさん

    東急の人が400万をクリアすべく調整中って今の段階で言っちゃってるんだから、まあ間違いなく平均は400超えるよね。パンダがいくらから出てくるか、、、7000万切った3LDKなんて、ないかな。

    それにつられて、周辺の価格も維持率高くなるでしょう。場合によっては上がる可能性も。

    http://contents.nomu.com/news/20190322.html

    豊洲駅から徒歩4分という希少な立地で人気を集め、「用地仕入れの段階からシンボリックな位置が取れると期待していた」(東急不動産・住宅事業ユニット住宅販売本部販売統括部マーケティンググループ・牧史郎グループリーダー)という。平均坪単価は、「400万円をクリアできるか」(同)と大台のラインを見据えて調整を行っている。』

  53. 6233 匿名さん

    >>6232 通りがかりさん
    2LDK、4980とかはあるのでは?

  54. 6234 匿名さん

    徒歩4分で希少なら、駅直結シエルは空前絶後希少な立地ですね。
    その割りに評価は低いシエル。

  55. 6235 匿名さん

    >>6234 匿名さん

    シエルの大部分は再生機構の賃貸だから全体的に質素な作りだよな。個人的には賃貸専用部分と共有する建物には住みたく無いかな。

  56. 6236 匿名さん

    建物に住みたいか住みたくないかではなくて「立地」を東急不動産の人は言ったんですよね。
    もし二丁目三丁目にシエルが在ったら評価は良かったと思います。

  57. 6237 匿名さん

    何が言いたいのかよくわかりませんが
    立地は駅直結だから申し分無いでしよ。
    ただ区分所有者で共有するマンションの
    庭も無いし評価は限定的。

  58. 6238 匿名さん

    シエルは分譲マンションというより部屋分譲だからな。

  59. 6239 匿名さん

    >>6234 匿名さん

    記事の書き方が悪いな。東急は徒歩4分だから希少と言ったわけではないだろう。

    徒歩4分で開放感とか眺望とか抜群な立地だから希少、と言ってるんだろう。

    まあこれは開放感抜群だけど駅遠のスカイズベイズを意識しての発言と思われる笑

  60. 6240 名無しさん

    ここが400なら、都内は安泰。
    その指標になる価格が出せるかだろうね。
    ハルミフラッグ、勝どき東との兼合いもあるし。

  61. 6241 匿名さん

    中央区豊洲だったら、400でも妥当なんだろうが......けど知名度以外に中央区との行政サービスの差がそんなにあるのか?

  62. 6242 匿名さん

    例えば近場での老人福祉

    中央区は晴海のほっとプラサが区民老人に無料だが
    江東区は東雲の小規模施設がそれに該当する。
    これが雲泥の差。

  63. 6243 匿名さん

    どこが雲泥の差なのかわからん。
    ここに住むレベルであれば
    そんな無料はどうでもいいでしょ。

  64. 6244 匿名さん

    >>6241 匿名さん

    それは自分も知りたい。
    医療、教育等、大きな差はあるのかな?

  65. 6245 匿名さん

    そんな差はないよ。
    図書館なんかは豊洲が綺麗だし。
    隣の小学校も温水プール解放してる。

  66. 6246 匿名さん

    >>6245 匿名さん
    ユニクロとノースフェイスぐらいの差と思えばいいのでしょうか?機能性は変わらないけど、ロゴの差。

  67. 6247 匿名さん

    あくまでも、個人的なということですが...
    https://www.nasu66.com/tokyo-23ku/

  68. 6248 匿名さん

    >>6247 匿名さん

    こういうランキングはホント無意味というか、この人があらかじめそういう風に断って書いてるんだからここに晒さなくても…
    可哀相に。

    23区全区住んだ上で比較するならある程度共感するけど、ただのイメージをランキングにしてるだけの個人ブログを参考にする人間おらんわ(^^;;

  69. 6249 匿名さん

    5月12日、新豊洲のfootball parkで第四回湾岸マンション対抗フットサル大会が午前10時から、開催されます!令和時代ですねv(^_^v)♪

  70. 6250 評判気になるさん

    >>6247 匿名さん

    金無さそうな冴えないリーマンのブログを
    ここであげる神経がわからん。
    もっと安い郊外マンションのスレにあげたらら?

  71. 6251 匿名さん

    >>6250 評判気になるさん
    ご本人とかんがえるのが合理的では?

  72. 6252 匿名さん

    https://zuuonline.com/archives/107761/2
    こんなんもあるよ。
    23区中、江東区14位だってさ。
    深川は粋だと思うけどね。

  73. 6253 評判気になるさん

    >>6251 匿名さん

    流石にこのレベルでは
    坪300であっても検討すら出来ないでしょう

  74. 6254 匿名さん

    イメージランキングなら
    豊洲の中で何丁目のイメージがよいか
    って比較も出来るわけだけど
    1~6丁目の中で5丁目は何位になるか

  75. 6255 評判気になるさん

    >>6254 匿名さん
    くだらない。

  76. 6256 マンコミュファンさん

    ここの215平米の部屋なんとか3億切ってくれないかなあ。難しいかな。

  77. 6257 匿名さん

    プレミアムフロアだもんなー
    それにこれが最高級部屋になりそうだよね。

    もしかしたら南西北西角にこれと同等の部屋を用意しているかもしれないけど。

    3.3億くらいと予想

  78. 6258 匿名さん

    東雲のパチの隣の野村で一番高い部屋が坪422万だからなぁ
    ここの215A 219.44㎡のプレミアムが3億切るわけがない

  79. 6259 匿名さん

    たしかにそうだった。控えめに3.3億って言ったけど、4億越えるかもしれんね。どうせ金持ちのセカンドだし、細かい額は気にしないだろうね。

  80. 6260 匿名さん

    低めに見て5億と予想

  81. 6261 マンコミュファンさん

    >>6260 匿名さん
    3億超えるリセールもしづらいんてすよね。正直。

  82. 6262 マンコミュファンさん

    これまで豊洲で3億超えた物件てありましたでしょうか?
    なんとか3.5億までにおさまってくれたら頑張るかも。なにせこの立地で200オーバーはもうないかなと。

  83. 6263 匿名さん

    本物の金持ちはリセールなんて気にせんよ
    節税対策で買っていくもんだからね
    そういう人向けなんだよ
    オイラみたいなボンビーは、黙って東の低層狙い キリッ!

  84. 6264 マンコミュファンさん

    >>6263 匿名さん
    会社の資産と考えるとやはりリセールも少し気になるんですよね。まあ、第一に賃貸、次にリセールの順ですけど。

  85. 6265 評判気になるさん

    >>6262 マンコミュファンさん

    >>6257 匿名さん
    2億でも3億でもドーセここ書き込みしてるレベルじゃ買えないから予想しても無意味

  86. 6266 匿名

    >>6265 評判気になるさん

    それを言っちゃぁ、おしめいよ。

  87. 6267 匿名さん

    予想する自由。

  88. 6268 匿名さん

    現地見てきたが、中々いいね
    @450以下なら、セカンドで買うよ
    上層階は、@500超えないよね?

  89. 6269 匿名さん

    >>6268 匿名さん
    世間知らずだね。

  90. 6270 匿名さん

    >>6269 匿名さん
    晴海フラッグの値段が発表されたのですか?

  91. 6271 匿名さん

    >>6268
    上層階は当然500超えでしょう。

  92. 6272 匿名さん

    >>6268
    PT晴海の南東角高層(棟内ベスト、除くプレミアム)が~450だったから、
    ここのベストの西角高層でも坪500みとけば余裕だと思うよ。
    坪300~500のレンジで平均400と考えれば辻褄合うでしょ?
    個人的には5パーほど下に調整と踏んでるけどね。

  93. 6273 匿名さん

    ここもこんな感じでメディアに大まかな価格開示されると良いんですがね。
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190423-00010000-tokyomxv-soci

  94. 6274 マンション検討中さん

    豊洲は二、三丁目以外は住みたくない。

  95. 6275 匿名さん

    >>6274 マンション検討中さん
    お好きなところに住めば良いのでは。

  96. 6276 マンション掲示板さん

    >>6274 マンション検討中さん

    誰かに買うように強要されてるんですか??
    もしくはご家族が勝手に検討進めていらっしゃるとか。
    大変ですね。住みたくもないマンションの掲示板も覗いて書き込みまでされるなんて私にはとても出来ません。

  97. 6277 職人さん

    >>6276
    Jack天野さんだから、気にしなくていいと思うよ。

  98. 6278 評判気になるさん

    >>6274 マンション検討中さん

    どうぞ、平成築の築古マンションに住んで下さい! 私は令和築の綺麗なマンションに住みます。

  99. 6279 マンション検討中さん

    二、三丁目は豊洲の山の手と聞いたもので。
    年収も高いらしいので。

  100. 6280 掲示板

    豊洲に山の手という言葉なんか聞いたことがないです。

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67.34平米~70.27平米

総戸数 149戸

シティテラス南砂

東京都江東区南砂四丁目

7,900万円~8,700万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.33平米~67.37平米

総戸数 150戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,980万円~8,520万円

1LDK、2LDK

38.23平米~53.10平米

総戸数 70戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

31.17平米~75.98平米

総戸数 121戸

ジオ南砂町

東京都江東区東砂七丁目

6,700万円~7,200万円

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.80平米~68.26平米

総戸数 348戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

未定

1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

60.06平米~64.73平米

総戸数 144戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

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グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK・3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸