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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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6181
匿名さん
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6182
匿名さん
>>6181 匿名さん
これだと何処が地下鉄の駅か分からない。
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6183
匿名さん
>>6178
住宅展示場は北~北西でしょう?
いずれその内目一杯の建物(分譲なら同等、ビルなら清水規模)が立ち上がる可能性は高いだろうね。
ただ噂すら聞かないから今後10年は安泰だと思う。
南西はワンダフル方面、ここの最上位は虹橋方向の西角。
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6184
匿名さん
ここは東京ガス所有の土地で、20年前まで石炭埠頭や鉄鋼埠頭だった場所ですが、住宅建築は可能な土質でしょうか。このイメージ図はそれを確認した上で描かれているのかな?
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6185
匿名さん
>>6184
それを言い始めるときりがない。
ワンダフルも市場も問題なく稼働してるけど、
同時に風評含めた実害もあった訳から気になるんだったら止めたほうがいい。
埋立地に住む以上、永遠に付きまとうからね・・・
根拠がない関係ない実害もないと気にしない人もいれば、
君子危うきに・・・ってことで湾岸の検討を止めた人もそれなりにいると思う。
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6186
匿名さん
>>6185 匿名さん
風評ではなくて、事実確認の話です。
ブランズタワーのこの向きを検討されている方は、江東区役所に行って一度確認しておいてもいいのではないかと思います。
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6187
匿名さん
>>6186
それについては、販売開始すればMRで営業さんが説明してくれるでしょう。有害物質があれば土の入換えなど土壌改良してるはずだから、その説明を聞いた方が確実だと思います。
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6188
匿名さん
>>6187 匿名さん
都は2度、焦土とかしているんだから、何処も一緒。土を入れ替えたなんて聞きません。
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6189
匿名さん
都ではなくゼネコンが、状況によって建てるときに土の入換えしますよ。
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6190
匿名さん
>>6186 匿名さん
向きの検討と土壌とが何の関係があるの?
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6191
匿名さん
タワマンで 土壌なんて関係あるの?
表土は入れ替えてるし 関係ないでしょ??
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6192
匿名さん
不安なら検討から外せばいいのよ。結局誰から説明されても土壌のことなんて疑り深い人は簡単に腹落ちするもんでもないし、ずっと引っかかり続ける。気にしない人だっているんだし、そういう人が買えばいいよ。
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6193
匿名さん
土壌汚染対策法で過去に指定物質を使っていた場合、土壌調査の義務があって基準値を超える汚染があったら対策も必要。
関東の場合、自然由来の汚染ってのがあって、調査をすると基準値を上回るってことが少なからずある。豊洲市場も重金属については自然由来が原因とも言われている。
不動産購入する場合、土壌調査をしたかの確認は必須。任意で土壌調査するケースって少ない。
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6194
匿名さん
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6195
匿名さん
土壌調査していないから問題あるかないかわかりませんなんて重説には書かないよ。
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6196
匿名さん
>>6191 匿名さん
結論からいうと関係はある。
大阪 OAP 三菱地所 土壌汚染で調べればわかる。その時は大騒ぎになった。
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6197
匿名さん
>>6190 匿名さん
東京ガスの土地に、タワマンが建つのか、建てるには膨大なコストがかかって建てられないかは、ブランズの眺望に大きく関わってくるでしょう。
この向きを検討されている方は、
営業マンの言う言葉が正しいとは限らないので、役所に話を聞きに行った方がいいと思う。
ネットでわかるのは、埋め立て時期くらい。
高度経済成長期、公害対策基本法が出来る前に埋め立てています。
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6198
匿名さん
>>6197 匿名さん
役所とか、何かピンぼけしてない?
普通にオヒィスビルが建つでしょ。
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6199
匿名さん
>>6198 匿名さん
東京ガスに聞いてみましょう!教えてくれないと思いますが。
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6200
匿名さん
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6201
匿名さん
>>6200 匿名さん
何か新しい情報出る?
モデルルームオープンまで、結構必要な情報はすでに出ている気がするけど。
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6202
評判気になるさん
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6203
匿名さん
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6204
匿名さん
>>6203 匿名さん
高値で売りきるゾーって気合なら要らない。
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6205
匿名さん
>>6204 匿名さん
そーじゃないと、会社のモチベーション上がらない。
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6206
匿名さん
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6207
匿名さん
素敵なマンションですね。
YouTubeにもイメージ動画があって、かっこよかったです。豊洲に住むのは都会的でかっこいいとも思うので、住めたらいいなと思います。
豊洲だと1人っ子が多いでしょうか。ママも余裕ある人が多そうでファッションにもこだわっているイメージ。
間取りのページを見たのですが、1LDK、2LDKに3LDKと多くの間取りがあります。しかも、3LDKの間取りではLDKが広い広い!S-80Eのタイプも広いですが、驚いたのは121.30㎡でも3LDK。
121.30㎡だとLDで22.3畳、キッチンで5.1畳なので合計27.4畳。相当な広さです。パントリーも2.3畳あって、備蓄庫になりそう・・・。これは憧れられる間取りですね。
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6208
匿名さん
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6209
匿名さん
>>6208
盛り上がってないし、中の人は心配なんだよ。
察してあげて。
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6210
匿名さん
1152戸もあって住めるのは2022年03月下旬、完全に不動産市況はピークアウトしてますが
ここ買って大丈夫?
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6211
職人さん
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6212
匿名さん
>>6211 職人さん
駅遠の晴海住民が繰り出す
スタンダードネガが出た。
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6213
通りがかりさん
>>6207 匿名さん
豊洲は少子化ではないので、一人っ子は少ないデス。
幼稚園も保育園もいっぱいです。
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6214
匿名さん
>>6207 匿名さん
営業さん?
盛り上がりに欠けるスレで大奮闘!
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6215
匿名さん
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6216
評判気になるさん
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6217
匿名さん
>>6216
江東区民だけど同感、別に「足立」で問題ないし目くそ鼻くそ。
何で早急に導入を決めたんだろ?キャパオーバー?
国民の90パーセントは「エトウク?」と読むであろう知名度の低さを何とかするのが先だったと思う。
知名度無くしてご当地ナンバーとか笑止。
まあ今更だけど・・・
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6218
匿名さん
盛り上がりに欠けるので湾岸マンションマニア的な視点で投稿
湾岸マンションの検討者ってやはりアッパーミドルが主流。アッパークラスもいるけど、そもそもその絶対数が少ない。
アッパーミドルが基本的に買えるマンションって8000万くらいまでになるけど、ここは基本的に8000万オーバーの部屋が大半だと思われる。
みんな立地、利便性、眺望が良いのは分かってるけど、故に高くなり検討外になるであろうと予想している。
だから盛り上がらないよねー
ここが坪380くらいで売り出せば湾岸の上位層が一気に流れ込むだろうけど、まあどうせ400以上だろうしね。
とりあえず秋の価格発表まではここは静かでしょう
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6219
匿名さん
>坪380くらいで売り出せば湾岸の上位層が一気に流れ込むだろうけど、まあどうせ400以上だろうしね
そんなもんだろうと思ってたけど、直近の周辺状況を鑑みると、
予想通りというか予想以上に選手村爆弾の影響は凄い・・・
しかも有明ミッドや住不、ドトール&ベイサイド、PT晴海と被りまくるし、下への調整もあるんじゃない?
順調に売り抜くならPT晴海水準の坪350~360、長期路線なら坪400に迫っても驚かないけど、
周辺含めて在庫が凄いことになりそう・・・中古も積み上がってるらしいしね。
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6220
匿名さん
>>6219 匿名さん
下へ価格調整するのは消費増税の影響で日本の経済状況が悪化した時でしょうね。
世界経済は今のところ概ね安定の見通しだし。
実質中古の駅遠晴海板マンが安くてもこことはそんなに検討者が被らんでしょ。
新築のタワマンとは競合するだろうけどね。
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6221
匿名さん
子育て世代の多い豊洲だけど、以外と富裕シニア世代にも人気が出ると思う。
市民センター、図書館、駅、ショッピングセンター、総合病院、一流ホテルが至近で、犬と散歩できる公園内にあるマンションなんてリタイア世代の理想だと思う。
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6222
匿名さん
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6223
匿名さん
地下鉄6分で銀座に行ける いつも空いてる有楽町線
ストレスなく気軽に行ける近さも魅力なんだな
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6224
匿名さん
>>6223 匿名さん
広々したところに住んで、気が向けばぶらっと銀座に遊びに行く。
たしかに富裕シニアが気に入りそうな場所だ。
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6225
匿名さん
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6226
匿名さん
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6227
マンション検討中さん
お前らマジで何してるやつらだ?
大企業に勤めてるだけじゃ買えないでしょ
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6228
匿名さん
まあ 収入が給与所得しかない人は どうしても限界はあるわな
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6229
マンション検討中さん
>>6227 マンション検討中さん
パパが財界の大物か、自身がエリートサラリーマンかの二択でしょ
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6230
匿名さん
財界まで行かなくても、実家が山持ちとか、たまたまじいちゃんが3Aに家買ってたとかでもいいわけです。
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