ブランズタワー豊洲ってどうよ？

有明は地下鉄が来なかったら、大崩れだろうな。

大丈夫だよ。
近くできるはずと夢見続けるのが
有明の価値の本質なんだから。

>>5904 匿名さん
五毛さん、スレの使用目的にそぐわない話はしないで下さい。

スーパー決まりました？

大筋外れてない予想だけど、詰めが甘いね。
もう少し湾岸の不動産をお勉強した方が良い。

>>5914 匿名さん

月島モンジャ通りのパチンコタワーよりこちらの方が総合的な資産価値は上だよ。

>>5916 匿名さん
駅から2分で2路線のMTGよりこっちのが上なわけない
ましてやMTGは中央区アドレス

>>5916 匿名さん
別にミッドタワーをかばうわかけじゃないが、
資産性は向こうの方があるよ。

資産性を無視すれば月島より豊洲に住みたいという人は多いと思う。その傾向が将来的に資産性を変えてしまうことはあるかもね。

>>5919 匿名さん

マンションの価値は、駅力とマンション自体の規模と駅距離がほとんどなので、一路線しかない豊洲が月島を越えることはないでしょう。
湾岸地下鉄が実現して豊洲が複数路線になったときにどうなるかは、わかりませんが。

月島と豊洲じゃ街の規模が違うって。
月島にはホテルもオヒィスも大学病院も映画館も
ジョギングや犬と散歩する公園も無い。
空港へのリムジンバスとかも豊洲。
図書館はあるが豊洲の方が遥かにいい。
高架橋で月島の街は分断されてるし駅近マンション
なんてたくさんあって希少価値も無い。
もんじゃはやたら沢山あるけどやたら高いので
地元民はいかない。領収証も出さずどれだけ儲けてん
だと思うよ。
これからの湾岸の中心はやはり豊洲だな。
まあ地下鉄2路線だけは確かに優位ではあるけど。

>>5920 匿名さん
駅から徒歩2分>>駅から徒歩4分
二路線>>>一路線
中央区>>>>江東区
月島>>>>豊洲
三井>>>東急
この差がわからない人がタワマン探してるとかありえない

ミッドタワーグランドより高くだしたらここはマジで売れないよ

>>5921 匿名さん
大学病院より凄い聖路加病院が月島のMTGにある
江東区のマンションが中央区のマンションに坪単価も資産価値も上回る事はないよ

月島で資産維持できるのはCGPだけ。
あとは止めた方がいいとおもう。

やっぱパークタワー晴海でしょ！

>>5924 匿名さん
キャピタルゲートプレイスの弟分のナンバー2がまさにMTGなんだがね
マンション販売に陰りが見えた去年今年で異例のハイピッチで売れてる
6倍5倍の倍率ついた部屋もあったしな
まあ中央区より江東区が好きな物好きもいるんだな
千代田港中央の都心3区にずっと憧れ隠して江東区で過ごすのも悪くわない

>>5925 マンション掲示板さん

それだけは無い。

>>5927 マンション検討中さん
パークタワー晴海>ブランズタワー豊洲

>>5926 口コミ知りたいさん

憧れて住んだところで、月島の暮らしは後悔すると思う。はっきり言って住みにくい。
車だけは品川にして豊洲に引っ越した方が豊かに暮らせる。

>>5929 匿名さん
キャピタルゲートプレイスの住人の満足度を見ると月島に住むと後悔するとは思えないな
住人の世帯収入や平均収入でも月島の圧勝
喧嘩売るなら勝ち鬨あたりにしときなよ
あっちは同じ一路線だしさw

結局は月島買えない人が、いかに豊洲が良いかを語ってるだけ。

誰が何を言おうが、中古マンションの成約単価を見れば、圧倒的に月島が高い。

誰が何を言おうが、中央区中古マンションは値上がりが続いていて、豊洲は頭打ち（供給がないからという理由はあるが)、BT豊洲が販売されたところで、月島エリアの単価がさらに上昇する材料でしかない。

なぜなら、不動産の価値は、人に貸した時の賃料単価で決まるから。

住民の所得水準比較

住民の所得水準比較 2

不動産仲介勤務してます。

月島は経営者、医者、弁護士、ハイスペック共働き夫婦が主な住民です。ずっと月島に住んでる人は、相当な資産家ばかりです（二束三文だった土地が、何十倍にも値上がりしてるので)

豊洲は、外国人にしては年収高いファミリー、ちょっと頑張ってる会社員、まあまあの会社に勤務している共働き、経営者（月島にいる経営者とは系統が違う)が多いです。

豊洲は開放感あって、気持ち良いエリアですが、資産価値や、教育水準（私立への進学率)、税収、人口伸び率、生活利便性等、は中央区とは比較できない。

>>5931 マンション検討中さん

いや、月島に住んでるんだよ。
まあ見栄的には満足度高いけど実質は満足度低いね。つまり過大評価されてると思う。
駅のエスカレーターもメインの所に無いし、飲食店もいまいちだし、酔っ払い多いし、最近後悔してる。

>>5935 匿名さん
引っ越せばw

>>5936 マンション掲示板さん

そのつもりなのでこのスレにいる訳だけど。

豊洲に住んでみて後悔している理由。
ー パークシティ豊洲、スカイズ以外のタワマンは、値上がりしていないので儲からなかった。豊洲良いと思い込んでいたが、結局のところここに尽きる。

ー 良く月島と比べたがるが、月島住民からは相手されてない。なぜなら周囲の住民レベルが圧倒的に月島の方が高い。江東区にある唯一のインターであるKインターの4割は中央区、一方で江東区は、1割（在住インド系エクスパットや中国人がメイン）。その他、公立学校の水準も中央区と江東区で比べ物にならない（進学率と進学先）
この差は、子供を持つ親になってみて、中央区と江東区の差をだいぶ感じた。

5935
個々それぞれ好みがあるから、好きじゃなければ仕方がない。

そもそも、月島に住んでるんだったら、タクシーマンメーターで銀座に食事に行っちゃうけどね。わざわざマンションの足元で食べなくていいでしょ。

あと月島は以前もんじゃしかなかったけど、タワマンできてからは少しづつ、お店の種類が増えてきていて、人気店結構いまあるけどね。
オイスターバー、日本酒バー、フレンチコースとか。

本当に月島住んでるの？

>>5934 Jリートにお勤めさん
月島の土地は30年で3倍程度ですよ。昨年、相続税の申告で調べましたから。知ったか振りはもう止めましょうよ。

月島推しの方々はわざわざ何故ここに？？
ここが気になる君ですか？笑

月島は職人の街だったから、飲み屋は多い。また最近はアジア系の住民が多く入ってきている。新聞販売所なんてそう。

5932
5933

江東区と中央区で、ここまで年収に開きがあるんですね。

資産価値はともあれ、月島に住んでみて
パチンコとか下町飲み屋の中のマンションより
湾岸の広々とした公園の中でららぽに近いマンション
の方がいいという結論にいたった。

>>5938 マンション検討中さん

地元民が幅を聞かせているから
普通のチェーン展開している店が
極端に少ないよね。

>>5944 匿名さん

確かに資産価値考えなければ、豊洲の整備されてるところは、住みやすそうですよね。

CGP新築時より坪単価80万ほど上昇しているのがMTＧだと思うけど、もはや高値づかみだと思うよ。
資産価値的には。

四面楚歌の豊洲民。日頃の行いがこういうざまに繋がるんんです。

>>5945
そこが月島の良さであり面白さ、
下町全域に言えることだけどモール全盛の今の時代に特に見直され、評価されてる。
逆に豊洲は個人が出店できそうなエリアが4丁目の一角ぐらいだし（そこも大手の争奪戦と聞く）、
チェーン店だらけで安心感はあるけど1ミリも面白さがない・・・
まあそこはデベも理解してるだろうし、大手の営業力で自社ビルに老舗や名店を引っ張ってきて欲しいね。

くそ高い観光客料金が月島の本質だと思う。

ほとんどの店でお好み焼きもあるけど
小さい豚玉でも1000円近くする。
それとしっかり自分で計算した方がいい
領収証出さないからな。

まぁもんじゃが好きでMTG買った人はほとんいないでしょ。

MTGスレでもかなり強烈に中央区や月島の主張する人がいたからなぁ。ここに流れてきたか。

ブランズタワー豊洲とミッドタワーグランドどっちも良いマンションです。
はい終わり！

5948

「高づかみ」とは資産価値以上の値段で買ってしまうこと。

MTGの分譲単価は周辺相場よりも坪/5万ほど安いです。

中央区月島のCGPが未だ上昇を続けており、坪500万中盤の取引も散見されてる。

また、住宅の賃料単価も未だ上昇傾向にある。

表面的なイメージで物事語らずに、きちんとしたデータに基づいて発言しようね。

まあ、豊洲住民の民力はこんなもん。

CGPの高値はMTGには無い駅直結と40階以上の高層階を要件にしたものだから比較しちゃダメ。同じ駅2分の他タワーと比較したら段違いにMTGは高値づかみ。

>>5957 マンション検討中さん
坪5万の差。じわじわくる笑