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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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35554
匿名さん
>>35552 匿名さん
まぁ分かりづらい書き方をしてますからね。
面積要件緩和は10月契約からのようなので、棚ぼたが無かったのは対象の方は残念でしょう。
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35555
通りがかりさん
>>35552 匿名さん
どこをどう読むとそうなるの笑?
完全に誤誘導だよ。
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35556
マンコミュファンさん
>>35552 匿名さん
35548ですが、言葉足らずでしたらすみませんが、2020年9月までに契約した人についての書き込みです。それらの人については大綱に明記されてないのでこの規定が適用できるかは現状不明だと思います。
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35557
匿名さん
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35558
匿名さん
>>35556 マンコミュファンさん
なんで名前変えたの?
そういうことよくするの?
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35559
名無しさん
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35560
口コミ知りたいさん
>>35555 通りがかりさん
なんどでも再掲しますけど延長というのは住宅ローン控除13年の延長じゃないんですよ。住宅ローン控除13年適用の新型コロナ特別弾力化の延長なんですよ。今回の延長が2020年10月から1年間の契約のみ対象としているのは、2020年9月末までの契約者は下の弾力化ですでにカバーされているから。つまり、2020年9月末までに契約した人はコロナウイルスによってやむなく入居が遅れた人のみ対象で確定している。2020年10月以降の人は、これと同じルールになるか、無条件に適用されるかはまだはっきり分からない部分もあるけど、それ以前の人は今まで通りというのは間違いないわけ。
ーーー
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000153.html
(1)住宅ローン減税の控除期間13年間の特例措置について、新型コロナウイルス感染症の影響により入居が期限(令和2年12月31日)に遅れた場合でも、以下の要件を満たした上で令和3年12月31日までに入居すれば、特例措置の対象となります。
[1]一定の期日までに契約が行われていること。
・ 注文住宅を新築する場合:令和2年9月末
・ 分譲住宅・既存住宅を取得する場合、増改築等をする場合:令和2年11月末
[2]新型コロナウイルス感染症の影響によって、注文住宅、分譲住宅、既存住宅又は増改築等を行った住宅への入居が遅れたこと。
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000153.html
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35561
匿名さん
コロナで遅れたって要件が外れることを明記してないのはちょっと不親切
まぁそこは国税庁待ちか
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35562
匿名さん
>>35560 口コミ知りたいさん
言い切ってるけど、税制なんて入居の時期にならんとわからんわな。
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35563
匿名さん
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35564
通りがかりさん
まあさ、住宅ローンの改正で影響あるのはこのマンション住民だけ
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35565
匿名さん
>>35564 通りがかりさん
検討者も影響あるやろ。物事は抽象化して考えな。
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35566
匿名さん
>>35552 匿名さん
9末は注文住宅なので、マンションは11末までですね。
2021年12月契約から改悪
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35567
匿名さん
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35568
匿名さん
つまり、こういうことか?流石に複雑すぎるな。そもそも13年の延長と言わんだろう。
2019年から2020年9月までの契約は1%かつ10年?
2020年10月から2020年12月は1%かつ13年。
2021年1月以降契約は3月入居に間に合わないから利息分かつ13年が濃厚。
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35569
匿名さん
>>35568 匿名さん
10月に買った夫婦は1000万キャッシュバック確定で良いですか?
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35570
マンション検討中さん
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35571
匿名さん
>>35568 匿名さん
そういう整理みたいだよね。
で、コロナで入居が遅れたうんぬんの証明が必要かどうかはよくわからん。
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35572
口コミ知りたいさん
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35573
口コミ知りたいさん
思い込みで先走って13年控除適用の嘘を撒き散らしてた契約者は反省してください。コロナ証明はいらなるかも知れませんが、あなた既契約者は今月契約した人以外すべて対象外です。大変残念でした。
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35574
匿名さん
>>35573 口コミ知りたいさん
一期で買ったけど、ローン控除10年1%はオケ?
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35575
マンション検討中さん
旅行と住宅とを比べるのはアレですが、GOTOトラベルの時はたしか最初9月以降予約が対象みたいなこと言って、あとからキャンセル増えるから既存予約も対象みたいな流れでしたよね。
デベ側が、実際にそうなるかどうかは別として、解約増えるから既存契約分も対象にしろとかアピールすれば、、、ないか、、、
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35576
匿名さん
今のうちに東急に電話して契約日付変えてもらっと方がいいぞ。 契約日なんて適当なんだし、両者の合意があれば法律上は変更可能。
誰か連絡したら、教えてくれ。
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35577
匿名さん
2020/4-9契約は、既存の条件
・10年
・50m2以上
・2021年末までに入居
は触りませんってことですね。
2022年以降引渡しは住宅ローン控除未定ってこと?
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35578
口コミ知りたいさん
>>35575 マンション検討中さん
解約されても手付金もらえるやん。必死度が旅行業界とデベでは大違い。供給も少ないから左うちわで高みの見物。
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35579
匿名さん
>>35577 匿名さん
大綱読む限りそんな感じですよね
東急の契約書は引渡し予定日が2022年3月末になっています
つまり物件さえ完成していれば前倒しはできるわけなので、万一、ローン控除対象外になったりすることがあれば、引渡しを2021年12月末に前倒ししてほしいものですが、3ヶ月前倒しはさすがに厳しいでしょうね…
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35580
匿名さん
>>35577 匿名さん
みなさん、どれだけ必死なんすか。笑
昔はそもそもなかった政策ですし、あればラッキーくらいで考えましょうよ。
そのうち誰にでも分かるような日本語で教えてくれますよ。
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35581
匿名さん
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35582
匿名さん
>>35577 匿名さん
いや、よく見ると分譲は新築以外の分類の扱いだから2021年12月以前の契約は全て不明。そもそも税制改正要綱をそのまま読むとと、住宅ローン減税自体があるかも不明。ただ無いわけがないから、多分急いで作って資料から漏れただけだと思う。
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35583
評判気になるさん
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35584
匿名さん
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35585
評判気になるさん
>>35584 匿名さん
どちらが恥だか。フェイクニュース必死に読み込んでも真実は変わりませんよ。
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35586
匿名さん
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35587
通りがかりさん
ここってそもそも13年どころか10年も適用されるか分かんねえのか
まあさすがに期限後控除0って事は無さそうだけどな
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35588
匿名さん
皆さん必死ですね
そんなにギリギリで購入なさったの?
ここで騒いでもどうしようもない事なのに
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35589
匿名さん
>>35588 匿名さん
それ言ったら全ての投稿に意味がない笑
パワカは1000万くらい変わるから、気になるのは無理もないと思うけど。
他人を罵るのではなく、相手の気持ちや立場を理解できる人間でありたいですね。
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35590
匿名さん
ただのネガだと思うけど、本気だとしたら職場でも時々居る、仕事出来ないタイプよね。
とりあえず、彼の理論だと通信社・新聞社の記事全部間違ってることになるから、全社にクレーム入れないとな。大変だね。
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35591
検討板ユーザーさん
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35592
匿名さん
13年控除延長が決まりなことは誰も疑ってないでしょ。
その適用のためにはどうしたら適用になるのか、昨日の自民党の大綱からは読み取れないので、その点で議論になっていたわけで。
記事読んでみましたが、「特例延長することは決まったが、特例延長の適用条件(契約時期)はよくわからんからそこは避けてとりあえず書いておこう」という記者の微妙な立ち位置が読み取れましたね
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35593
匿名さん
自民党の税制改正大綱を素直に読むと、1000万円年収制限は40?50平米のみにかかっているけど、この理解であっている?
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35594
匿名さん
>>35593 匿名さん
年収じゃなくて、所得ね。40平米以上についてのみ、所得制限厳しくなるように見えるね。
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35595
匿名さん
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35596
匿名さん
現場近くでフェラーリ自損事故、ニュースになってますね。
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35597
匿名さん
ここのマンションのローン控除は決まったの?
未定なの?
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35598
匿名さん
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35599
評判気になるさん
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35600
匿名さん
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35601
匿名さん
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35602
匿名さん
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35603
通りがかりさん
>>35600 匿名さん
やっぱ未定ですか。改悪の対象になるかもしれんのか。
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35604
評判気になるさん
いよいよ、今日明日が来場者限定販売ですね。皆さん、希望のお部屋が契約できるといいですね。
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35605
匿名さん
>>35602 匿名さん
爆走電動ママチャリ、ホントに怖いんだけど。
子供と荷物を天盛りに乗せて猛スピード、気を付けて!
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35606
匿名さん
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35607
匿名さん
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35608
匿名さん
>>35603 通りがかりさん
営業の立場では、法案通って確定するまで対象とは言わないよ
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35609
通りがかりさん
ああ黄色のフェラーリ勿体ない…
湾岸界隈結構高級外車多いよね
見てて楽しい
うちは国産車だけどw
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35610
通りがかりさん
高層階のポテンシャルエネルギーをフェラーリで運動エネルギーに変えるのですね(違
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35611
匿名さん
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35612
匿名さん
>>35611 匿名さん
そんな切り捨てなくてもいいやん。楽しく会話しようぜー。
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35613
匿名さん
>>35607 匿名さん
広い歩道を電動ママチャリが我が物顔で猛スピード、湾岸あるあるだね。特に豊洲は酷い。
自分も歩いていた時かすっていかれて怖かったよ。
幼児やペットが犠牲にならぬようママさん達は気を付けて下さいな。
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35614
匿名さん
そんなに危険感じたことないけど、自転車道や車道寄り歩いてるの?
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35615
匿名さん
道がそれほど広くなくて人の密度が高いのもあるけど、4丁目の3号線沿いは車道寄り歩く歩行者と自転車でカオスな印象
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35616
匿名さん
>>35614 匿名さん
ららぽーと周辺は多いです
電動ママチャリはららぽの駐輪場も殆どがラックに乗せず、他人の迷惑顧みず好き放題に置いてありますね。
重たいのでラックに乗せたくないのでしょう。
電動ママチャリのマナーに呆れることも多いですね。
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35617
eマンションさん
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35618
匿名さん
休日の豊洲公園・ららぽの電動ママチャリ軍団は近隣から来てるのばかりだよ
豊洲まで橋渡って来るのに電動じゃないときついからね。
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35619
匿名さん
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35620
匿名さん
モデルで住宅ローン減税はないものとして考えてと言われてたけど、適用されるのかな?
令和四年引渡はとりあえず未定?
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35621
匿名さん
>>35620 匿名さん
まだ未定のようですね。
私も営業さんに減税はないと言われて契約しました。
なので、もしもローン控除対象になったら棚ぼたです。
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35622
マンション検討中さん
>>35615 匿名さん
それ、東雲たち。
四丁目の人はそこはあまり多くない。
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35623
名無しさん
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35624
匿名さん
ブランズ豊洲前は歩車分離されているので安心です。?
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35625
通りがかりさん
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35626
匿名さん
自転車は原則車道だ。歩道を通る場合は道路側を徐行だ。知ってんのか知らねーのか、かっ飛ばしていくママやオッサンが多い。自転車が通れるように道を分けたもんだから余計に勘違いして専用道だと思ってやがる。あれ、歩行者優先だぞ?俺も信号待ちしてた時に一度ママにぶつけられた時がある。しかもスゲー邪魔だって顔された。ぶん殴ってやろうかと思って追いかけたが、さすがにチャリには追いつけなかったわ。車道走るのは怖いのは分かるが、歩道かっ飛ばしたら加害者になるっていう意識は無いのかね?田舎だとかっ飛ばしても大丈夫だったのか?オメーらの嫁も気をつけさせろよ?
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35627
匿名さん
>>35624 匿名さん
自転車ロードを走らない電動チャリがいるよ。あの道けっこう暴走してる
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35628
匿名さん
>>35626 匿名さん
ブランズの前の自転車レーンは自転車専用ですよね。そこをのこのこ歩いている人は邪魔だけど。
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35629
匿名さん
>>35628 匿名さん
市場の通りだろ?自転車専用の標識が出てるじゃねーか。
あそこわざわざ歩くバカは轢いてしまえよ。
ただよ、自転車専用レーン終わってもスピード落とさねーで突っ込んでくるやついるのよ。ガキも歩いてんだからスピード落とせよな。
ブランズの住民さん達は小さいお子さんがレーンに入らないようにマジで気をつけてな。緩やかな勾配になってるからスピード出んだよ。朝が忙しいママさんはお構い無しにかっ飛ばすからな。
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35630
匿名さん
70年後、ここはどうなっているだろう?という素朴な不安と疑問。ここ以外のタワマンもそうだが。
もちろん、その頃には子供、孫たちに資産継承はしているのだけれど。売却して終わりという選択肢以外だとして。
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35631
匿名さん
>>35630 匿名さん
法律が変わって、建て替えまで見込んで、誰かが費用負担するんじゃない。資産除去債務みたいに、修繕費とは別に毎期積立るか。あとは、最終のタワマンたちの事例待ちだね。
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35632
匿名さん
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35633
匿名さん
>>35630 匿名さん
ここは土地が大きめだから、ツインタワーにして戸数増やして建て直せるようになれば、パークタワー勝どきみたいに既存住民は地権者として住めるかも?
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35634
匿名さん
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35635
匿名さん
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35636
匿名さん
んなことより、ベイサイドクロスいいね。やっぱ、ブランズタワー豊洲は、ららぽ、運河、公園、学校、BBQなど周辺環境が抜群だね。それでいて、ゴミゴミしてないし。なんだけど、人は集まり、活気がある。
あと、住み替えが促進して、若者が流入する仕組みが出来れば、半世紀は栄えるだろね。
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35637
匿名さん
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35638
匿名さん
>>35636 匿名さん
あの場所だからこそ、ゴミゴミせずにいいのだと思います。オフィスビルが点在してるのも◎です。
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35639
匿名さん
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35640
匿名さん
70年後か。俺も含めて子供ももしかしたら死んでるな。清澄白河にある先祖代々のお墓の中だな。
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35641
匿名さん
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35642
匿名さん
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35643
匿名さん
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35644
匿名さん
二丁目は次も事業用定借でやって欲しいな。
恒久施設として普通のオフィスが建っておしまいだとちょっと残念
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35645
通りがかりさん
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35646
匿名さん
>>35637 匿名さん
江東区では最高というよりは、東京では最高かな。
豊洲が気に入って、わざわざ住んでる人は多いんじゃないかな。その気になれば、3a住めなくもない人でもね。別にダントツってわけじゃないし、飲み屋さんとか残念だけど、家族持ちにはいい環境だね。
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35647
匿名さん
>>35646 匿名さん
東京で最高って、個人の感想だとしても恥ずかしいよ。
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35648
通りがかりさん
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35649
匿名さん
最高かどうかはさておき、ここくらい利便性と環境の良さ・開放感がうまくバランスとれてる場所はそうそう無いんじゃないかな。
ここよりウェルバランスの場所、誰か挙げてみてほしい。
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35650
匿名さん
本日無事当選しました。
来年からは値上げ確定のようです。
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35651
匿名さん
>>35649 匿名さん
控え目にいって、バランスは最高だね。
あとは、メルボルンみたいに美味い店が有れば本当に最高だよ。十番や自由が丘にあるようなイタリアンとか、新橋にあるやきとん、美味い蕎麦やラーメンがあると、個人的には揃った感あるな。マッサージもあると良い。あと、新豊洲の市場内外に築地みたく美味い見せるが欲しい。
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35652
匿名さん
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35653
匿名さん
ご近所マンション
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