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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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34434
名無しさん
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34435
匿名さん
>>34432 匿名さん
ここがフラッグの影響で売れたのではなく、有明の影響ってこと?どういう意味?
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34436
マンション検討中さん
下がり天井がないと逆にプレハブ小屋みたいに部屋全体が薄っぺらくチープに見えてしまうのは私だけ?
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34437
匿名さん
逆転の発想ですね。愛を長続きさせるためのいい心がけだと思います。
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34438
匿名さん
ここのポエム考えた奴は割と天才だと思う。
欠点も愛おしく感じてこそ真実の愛だからな。
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34439
匿名さん
>>34438 匿名さん
愛が長続きするタワー
心に残った時点で、ポエマーの勝利だね。
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34440
匿名さん
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34441
匿名さん
>>34436 マンション検討中さん
プレハブはインテリアでどうにでもなるけど柱や下がり天井は邪魔になっても壊さない
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34442
匿名さん
それを言うなら、下がり天井もある程度なら家具インテリアで工夫できるよ。
さすがに半分占めてる居室はきついけど、リビングぐらいどうとでも。
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34443
匿名さん
遂に年内MRの来場予約枠が全て埋まってしまって、新規予約ができなくなった。
先週末51戸の契約を見て、さすがに販売をタイトにし始めたか?
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34444
匿名さん
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34445
マンション検討中さん
質問があります。
湾岸のマンションを検討してる際にツイートをみてました。
その中でも、リーマンと自分で言ってるにも関わらず、一日中ツイートできるのはなぜですか?
どんな会社に勤めてるのでしょうか。
自分では忙しいとか言ってて頭おかしいと思いました。
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34446
匿名さん
>>34445 マンション検討中さん
ここで質問しても答えはわかりませんよ。
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34447
匿名さん
>>34445 マンション検討中さん
緩くても稼げる会社はあるよ。
勤務時間中常に張り詰めてる仕事の方が少ないのでは?
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34448
匿名さん
>>34443 匿名さん
遊びに行けなくなっちまった…
PTKも遊びに行けねえし、晴海フラッグの再開を待つかー
駅遠不便物件はあんまり興味でないんだが、晴海ブラックのMRは面白い
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34449
マンション検討中さん
このままだと入居前の完売もありえそうですかね?
豊洲では価格高めだし、なんでここが売れてるんだろう。。
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34450
匿名さん
豊洲なんて4000万くらいあれば余裕で3LDKに住めたのがほんの10年前。
少しの時代の違いだけで、グレードも立地も劣る物件を2倍近い高値で買わざるを得ない現実は、残酷以外に表現しようがないな。
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34451
匿名さん
ここよりグレードも立地も良い豊洲の中古マンションってどこですか?
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34452
匿名さん
>>34449 マンション検討中さん
首都圏他新築との比較では立地の優位性が高い。
眺望、開放感では唯一無二の存在
豊洲の中で言えば、中古も値上がりし、中古とここで比較すると結局新築の方がいっか、という程度の価格差しかないという事。
そんなに悩まずとも分かりそうだけど。
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34453
匿名さん
ローン払いするなら、安い時代に買った豊洲の既住民とは、金銭的余力に大きな差が出るでしょうね。
豊洲既住民がポルシェ乗ってるのに、ここのご新規さんは国産車。
豊洲既住民がママ友高級ランチ食べてるのに、ウチは丸亀製麺。
豊洲既住民が沖縄旅行しているのに、ウチはバス乗って木更津アウトレット。
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34454
匿名さん
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34455
マンション検討中さん
>>34453 匿名さん
なんでですか?
一応、1億くらいはキャッシュで払えるので、既住民とそんなに差はないと思ってました。
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34456
マンション検討中さん
>>34451 匿名さん
私も気になります。
新築のグレードの違いってあまりわかりませんが、教えてほしいです。
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34457
匿名さん
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34458
匿名さん
>>34453 匿名さん
お疲れなんですか?大丈夫ですか。新旧住民、仲良くやっていくのが一番ですよ。
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34459
匿名さん
>>34453 匿名さん
例えが庶民的で生活感が溢れたメッセージでワロタ
丸亀製麺も、アウトレットも、あなたがよく行くのはわかりました。ポルシェもランクがありますからね。下位のポルシェはちょっと恥ずかしいですよ。
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34460
匿名さん
>>34450 匿名さん
ここより立地もグレードも高い中古ってある?
PCTは15年前に半額くらいで買えたけど、古いしグレードは低い。なのに今の中古価格はブランズとさほど変わらないよ。
人のお古を高い価格で買うほうが残酷だと思うけどね。
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34461
匿名さん
PCTはここの半値で分譲してるんだから下落圧力も強いよ
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34462
匿名さん
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34463
匿名さん
古い住民も新しい住民も争うことなく仲良くすごせばいいと思うんですが、ダメっすか?そりゃ収入の差がある人もいるけどさ。それは何処の街に住んでも一緒でしょ?江東区全体でみれば豊洲は深川の一部で昔からの祭りや盆踊りがあるし、湾岸エリアとしての新しいイベントだってある。皆でそれぞれ楽しく参加して生活できればいいと思うんだけどな。そう思えない人はそもそも町のコミュニティに参加しないでしょうから関わることすら無いかもしれませんが。
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34464
匿名さん
>>34462 匿名さん
え、図星なの?
あなたが丸亀製麺を好きなこと笑
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34465
匿名さん
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34466
匿名さん
>>34463 匿名さん
それが良いと思います。湾岸でなくとも、内陸の戸建て中心エリアで所得の格差が無いかといえば、それこそ豪邸のような戸建てに住んでいる方と、そうでない住宅が入り混じっているわけで、だからといって、地域のコミュニティがうまく形成できないわけでもないでしょうし。
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34467
匿名さん
ポルシェ?
ブランズ豊洲を買う富裕層クラスにとっては貧民の乗り物でしょう。笑
ウチのマセラティでコゥンコォンいわせてマウントしてやりましょうか?笑
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34468
匿名さん
-
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34469
匿名さん
昔の値段で買った人は昔の値段相応の返済比率の人が多いだろうし、
含み益って含み益でしかないから、売却して実現益にしない限り生活が豪華になることはないよね。
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34470
匿名さん
ビバホーム行くとなんとなくわかるよね。
うどんが好きそうなエリア・豊洲。
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34471
匿名さん
>>34453 匿名さん
これ、別にどちらがいいとかじゃないよね。
ローンある無し関係なく、お金のかけ方人それぞれだし幸福感も人それぞれ。
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34472
匿名さん
>>34470 匿名さん
ビバホームとか滅多に行かないから分かりません
あなたはしょっちゅう行くのかな?
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34473
匿名さん
>>34469 匿名さん
ホントこれ。
安かった時代に手に入れた層は収入は多くはないでしょう。
まあでもそんなのどうでもいいです、興味ない。
歯軋りしながらここの掲示板チェックしてると思うとなかなかの狂気感じますね
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34474
匿名さん
>>34473 匿名さん
なんか変な偏見持ってるみたいだけど、豊洲の古いマンションにも、大企業の役員やってる人とか国家公務員の方とか、大手企業に夫婦で勤めてる人もたくさん住んでるけどな。買った時期や年代が違うだけで、多分そんなに収入変わらないと思うよ。
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34475
匿名さん
東急豊洲系とかいう必死なTwitter垢が湧いて出るくらいやからなw
川向こうの相場2倍高値掴みだからこその意気込みが痛々しいはw
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34476
匿名さん
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34477
匿名さん
-
34478
匿名さん
-
-
34479
匿名さん
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34480
匿名さん
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34481
マンション検討中さん
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34482
匿名さん
>>34480 匿名さん
豊洲の高値掴とはわかっているが、良いマンションなんだよな。東急ならではの課題もあるがな。
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34483
匿名さん
>>34482 匿名さん
2008年なんて、株価が今の三分の一の8000円の時代だぞ。5000万でマンション買わずに株を買えば、今頃大儲けだった。ちなみに1万3千円あたりから、高値づかみと言って敬遠する奴が増えたが、結果そいつらは、みんな儲ける機会を失った。
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34484
匿名さん
>>34480 匿名さん
今は15年落ちのPCTの中古とブランズ新築価格とそれ程変わらないかも。
豊洲がこの15年間で住宅価格が上がったという事。それだけ豊洲の市場評価が上がったという事ね。
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34485
匿名さん
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34486
通りがかりさん
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34487
匿名さん
豊洲はまだ開発余地があるから、今後さらに価値が高まるだろう。
いずれここより高価なマンションが建てられる可能性もある。そういう意味では、ここは高値掴みではない。
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34488
匿名さん
>>34484 匿名さん
4丁目の15年落ち板マンが最近300前後で成約しだしたからねえ。
去年一昨年は250くらいやった。
在庫が少なくなり、需給バランスが完全に崩れているね。
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34489
通りがかりさん
>>34487 匿名さん
これから高級なマンション建てる良い立地ない気がしますけど。。。
ここで打ち止めだと苦しくないですか?
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34490
匿名さん
国が金を刷りまくってるし、東京の不動産は世界的にはまだ割安だから、上がることはあっても下がりようがない
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34491
マンション検討中さん
>>34490 匿名さん
そうですよね。
普通に考えれば、これからますます都心の不動産価格は上がります。
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34492
匿名さん
>>34485 匿名さん
豊洲新築最高値だが、決して高値掴みではないよ。適正価格だね。
周辺中古と大差ない。
中古が上がり過ぎ。
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34493
マンション検討中さん
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34494
匿名さん
>>34492 匿名さん
豊洲の中古を引き上げたのはここが高値というのも影響してるよ。歴代豊洲のマンションの中では最も高値掴だよ。
これから更に相場が上がるかも知れないけどね。
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34495
匿名さん
単純に情報収集したいだけなのに余計なスレッドが多すぎる。
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34496
匿名さん
>>34489 通りがかりさん
まだ、五丁目には東京ガスの土地がたくさんあるがな。
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34497
匿名さん
相場感の語りは不要ですね。
いや、否定しているわけではないですよ、そのへんは個人で考えましょうね。という意味で。
四年前のトランプ就任で、NYダウ20000ドル乗せで大騒ぎしてたのが懐かしい。今は30000ドル乗せで大騒ぎしているのが、いつしか、、、?
マンション市況も、ですかね?
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34498
匿名さん
>>34492 匿名さん
なに謙遜してるの、中古で市場価値を測れば、ブランズ割安だよ。新築で実需ありな希少物件なんだから、金融引き締めがない限り、上がるよ。過去と比べて、天井を勝手に決めると利確タイミング間違うよ。
おっと、有料級のコメントしちゃったよ。おやすみ。
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34499
匿名さん
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34500
匿名さん
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34501
匿名さん
湾岸の相場は住友の月島3次第だと思う。
ここを弱気で来るようだと実質天井は定まったとみていい。
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34502
匿名さん
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34503
匿名さん
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34504
通りがかりさん
>>34494 匿名さん
なるほどね。
確かに豊洲でここより良い立地は難しいとなると、ここのように価格を引き上げてくれる後発には期待できないかも。
後発の計画あるんでしたっけ?
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34505
匿名さん
適当に高値で出すだけでなんとなく中古も引き上がって正当化されるなら、芝浦はあんなに苦労してないと思いますよ…
もともと相場上昇の条件が揃ってるところにトリガーを引くだけだと思います。
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34506
匿名さん
ここは金の話ばっかりだな。もうちょっと住んでからの町の話とかにならないもんかね。投資物件で実際は住まない人も多いのかな?有明や東雲の新しいマンション、いつまで経っても真っ暗な部屋ばかりで人住んでなさそうだし。
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34507
匿名さん
そりゃ、売る側がお買い得感を印象付けたいのだからそうなるよ。自分たちが住むわけじゃないから生活感はなくなる。
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34508
匿名さん
別に金の話ばかりじゃないし、住んでからの街の話もけっこう書き込まれてるよ。今はネガさんが高値掴みを印象付けたいからそういう流れになってるだけ。
本当に金の話ばかり、それもしょっちゅう値上げ連呼してるようなスレは別にあるから、探してみれば?笑
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34509
通りがかりさん
そもそもリセール期待するなら豊洲じゃないとか買うでしょ。
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34510
匿名さん
中央区湾岸で450、江東区湾岸で400
このあたりが天井なのはデベ値付けから見てもわかると思う。
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34511
周辺住民さん
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34512
通りがかりさん
>>34511 周辺住民さん
70平米のグロスが8000から9000ぐらいが、湾岸購入者のローンの限界って感じじゃない?
景気良くなって給与増えたりすれば、上がるかも知れんけど、単価上がってもグロスで買えないから部屋、これから更に単価上げて部屋小さくなるとかはあるかな。
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34513
匿名さん
>>34510 匿名さん
? 既にブランズは415とかだが?
ロイヤルフロア、プレミアム抜きでね。
実際いくらがここの平均値だと思う?
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34514
匿名さん
>>34507 匿名さん
なるほどね。業者さんが印象操作しているのか。株価は上がってるけど、世の中は不景気だから煽らないと買ってくれないかもしれないもんね。豊洲は昔に比べたら良い町になりましたよ。俺がガキの頃は、同じ深川でも「近寄っちゃいけない町」だった。しかも新豊洲側、埠頭交差点から向こう側は人の住めない場所だった。でも人間の力ってすごいね。都内有数の景色の良い人気の場所になった。大昔はトラックコンテナ売春とかあって、一斉摘発されたりしてたからね。子供心にすげー場所だなと思ったもんだが、変わったもんだよ。
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34515
匿名さん
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34516
匿名さん
ネガさんもあの手この手の高値印象操作、ご苦労さまです。
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34517
マンション検討中さん
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34518
マンション検討中さん
2010年の新豊洲。ため池があったり地盤が脆弱そうに見える。
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34519
匿名さん
>>34518 マンション検討中さん
貴重な写真ですね!豊洲みたいにこんなに変化する町はなかなか無いですよね。
これは80年代だったかな?懐かしいな。皆でもっと良い町にしていきたいですね。
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34520
匿名さん
>>34512 通りがかりさん
街づくりが成功して、購入者層が少しずつ上滑りしてるんだと思うよ。10年前はだだっ広い空き地だったから世帯年収が1000万くらいがボリュームゾーンだったけど、今はかなり住みやすい環境になってきたから今まで内陸の良き立地に住んでた少しリッチな方々も移住してきた感じだよ。豊洲見渡すとサラリーマンとしては成功した人と若干のオーナー系が増えてる実感です。この流れで街が魅力的に変化していけば、供給が限られてる限り、そこそこ小金ある方々の移住は増えると思います。優秀な学校と美味いメシ時がないのは、移住促進の課題かな。ハコものやチェーン店はあるけど。
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34521
匿名さん
>>34520 匿名さん
同感ですね。
あと湾岸には文化的施設もありませんね。小さくてもいいから、美術館のひとつでもできたらなぁ、と思います。
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34522
匿名さん
冬の晴れって控えめに言って最高だな
春も秋もか。信号待ちで無意識に日向に行ってしまうわ。日本が南向き高値にするのも納得。このマンションには真南向きはないけどね
日向に当たりながらの酒がしみる
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34523
匿名さん
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34524
匿名さん
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34525
匿名さん
>>34524 匿名さん
年寄りをバカにしてはいけないよ。若僧くん。君もいずれおじいちゃんになるんだよ?
っていうか、俺おじいちゃんじゃないけどね。
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34526
匿名さん
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34527
匿名さん
>>34525 匿名さん
歴史を知ることも大事ですよね。
そして歴史から何を学ぶかはもっと重要。
自分も豊洲に住んで6年半くらい。そろそろ歴史の勉強しようかな
やっぱめんどいからいいや。
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34528
匿名さん
>>34527 匿名さん
豊洲の歴史なんか5分もあれば学べるんじゃね?
100年もないでしょ?
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34529
住民板ユーザーさん1
>>34518 マンション検討中さん
ツイッターからのパクリ投稿ですね。
せめて投稿元のURL貼りなさいよ。
ちなみに地盤弱そうって言ってるその場所にデータセンター建ってますよ。
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34530
匿名さん
>>34526 匿名さん
そうそう、若いつもりが最近白髪が目立ち始めて・・・。
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34531
匿名さん
>>34529 住民板ユーザーさん1さん
汚染されてるイメージをもってる都民は多いですね。
移転騒動のせいですけど。
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34532
住民板ユーザーさん1
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34533
匿名さん
>>34531 匿名さん
イメージではなく、ホントにそうだったからだって。
あの山のように積み上げられた石炭や東電のエントツ、ガスタンク等、都民は皆あの姿を見てきたからだよ。深川五中の校歌みてごらん?
でも地方出の人はそういうの気にならないんでしょ?そうであれば、外野は気にせず住めばいいと思うよ。
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