ブランズタワー豊洲ってどうよ？

はるぶーさんの経験上、この手の修繕値上げで駄々こねたり、支払いせずに未納となるケースは戸数に対して1%-10%前後との事ですね。ここの1200戸弱だと12世帯から120世帯が、将来値上げ反対分子または未納となるリスクがある。

販売時に安く見せたいからと、最初の設定を極力抑えてるデベのスケベ心が見え見えってとこにはるぶーさんは怒り心頭なご様子。ま、売ったらアンタら住民で勝手にやって頂戴な。ってスタンスは腹立つし、いざ合意形成取ろうとしても、上の一定住民が納得せず迷宮入り。

管理や修繕積立費の値上げって本当に難しいのに、何でこんなあり得ない初期設定にしたんじゃ？って少しでも管理に携わった事がある人間からすると思う。せめてもう少し高めに設定しとけばね。6年目以降大幅過ぎなのよ。

こういう話題を聞きたかった
みなさんありがとうもっと続けてください

ここ買ったけどずっとお花畑みたいなポジトーク続いてて書き込む気すら出なかった

流石電鉄系デベだけあって東急えぐいな。

諸々なーんもわかっとらん。

>>33797 匿名さん
少しは自分で調べろよ

>>33802 匿名さん
ほんと鬱陶しいよね。

購入組と営業によるスレ占拠。まだ住んでる奴いる訳じゃあるまいし。

荒らしてるやつ全員アクセス禁止でいいんじゃね？

別に買う気ない奴は買わなくて良いよ。こっちもウダウダ煩い人に買って欲しくないし、住んで欲しくない。

たかだか修繕積立金の値上げぐらいで何騒いでんの？w

はるぶーって自ら敵作るタイプだよな。

だからツイッターでも総スカンなんじゃね？

足立の事だけ呟いてろよ！

>>33806 匿名さん
私は削除依頼を出しましたよ。
貴方からも出して下さい
ほんと鬱陶しい人たちね。

私も削除依頼＆アク禁依頼を出しました。

仲介の人から修繕費の積立に問題のある中古は買っちゃダメって聞いたけど。。。

最初からこんな設定にした理由はなんでしょうか？

>>33810 マンション掲示板さん

近々MR行く方いましたら東急の方に聞いてみてください

>>33803 匿名さん

プラウドの金町だか亀戸だかも一時金方式じゃなかったっけ？
だから東急もいいってわけじゃないけど、同じことやってても東急に対しては辛辣な物言いされるのはかわいそうだなーと思う。

>33812

近隣にすみふ物件があるから。誰がやってるかはわかるでしょ。

>>33811 匿名さん
不親切な購入者さんですか？

>>33812 匿名さん

そうなんですか？どこですか？

>>33815 匿名さん

一時金は金町だな。
ついでに管理費も結構高いが共用施設はあんまりない。

他所のことをアレコレ言いたくはないのでこのへんで。

>>33813 匿名さん
はるぶーってすみふ？

野村ファックだな。豊洲は海抜が低いので東池袋がいいって、ツイッターでマンマニが言ってた。まともな会社だと思っていたが今後野村とは一切付き合わない。

>>33818 マンション検討中さん
野村は豊洲を敵に回したね。

一時金徴収するのって、法律上、全世帯の75パー以上の賛成が必要だと思うが違うか？
ちなみに俺は反対。必要性がないから。
勝手に徴収すべきと押し付けるのではなく、アンケートやってみたいな。

マンコミの管理者とデベって裏で繋がっていますか？

今日見たら23になっている。また先週28売れたんだ。凄い過ぎ。でもなんで今週減らしたんだろう。

>>33821 匿名さん
マンコミそれともマンマニ？

まぁブクロの物件は海抜誇りたがるから許してやれよ。相対低地だったら意味ないのにね。

東急不動産のエクラスタワーが2013年築で、修繕積立金が527円/㎡となっていますね。
ここも均等化を早めにすれば、このくらいの金額で収まるでしょうか。
管理費が400円なので、管理費と修繕積立金合計で70㎡換算で月64,890位になるでしょうかね。

逆に新築販売時に一時金徴収方式ではないマンションある？

>>33822 検討板ユーザーさん

先着順の部屋が28から23、
今週5戸売れたという事

>>33826 匿名さん

一時金はタワマンで普通だろ。
というか、他のタワマンより共用渋くて、この値段だから、東急は先まで見て正直では？
プールやら何やら付けて、ここより戸数が少ないのに安いとこの方がヤバいでしょ。あと、はるぶーも正直にコメントしてるだけだと思うよ。タワマンは覚悟して購入してる人が大多数だと思うよ。1回目は払うけど、20年後にはおれも売却してるよ。間違いなく。ここは、売れるから買ったようなもの。築古２０年級にタワマンの趨勢をウォッチだな。

はるぶーさんばかりフューチャーされてますが、割と管理系のマンクラ達の間では、ここの先行きを心配してる人多いんですよ。

https://mobile.twitter.com/tsuki__penguin/status/1327922077769207810

この辺りで築20年超のタワマン。

センチュリーパークタワー 修繕積立金 月135円/㎡
晴海ビュータワー 修繕積立金 月月175円/㎡
一時金徴収してないよ。第一回の大規模修繕も終わり、次の大規模修繕に向けて修繕積立金も順調に積み上げてる。ここは、エレベーター25基多過ぎ。高速1基更新するのに1.5億はするよ。

>>33827 匿名さん
違うよ。先週28売って今週23売るってことだよ。数字が増えることもあるんだよ。

>>33831 検討板ユーザーさん

違いますよ。
数字が増えたのは、例えば登録販売で40戸売り出した場合に39戸のみ売れたときには先着順が28戸から29戸に増えるからです。

三井勝どきが抽選濃厚でストレスがヤバい。外れたら憎しみ１００倍で超絶アンチ化しちゃいそう。

>>33833 匿名さん

ここではなく、そちらのスレで呟いてください。

ここの購入者は、投資目的がほとんどかな？有明の新しいマンションが結構真っ暗で、地元の人から投資目的の購入が多いから住んでる人少ないらしいって聞いたので。豊洲6丁目や晴海タワマンも投資目的の中国人が多かったと聞いたので、こちらもどうなんだろう？と気になりました。

エレベーターの更新って、早くて25年とか、30年後くらいの話でね？わりぃー楽観的か？

>>33836 匿名さん
35年以上先ですね。ここだと、1戸あたり毎月5,000円を420か月積立る計算になるでしょうか。

>>33832 匿名さん
じゃ、先週は5しか売れなかったってことですか？

>>33833 匿名さん
ここで呟かないでください。

>>33787 匿名さん
いいえ、荒れているのはいつも三イのライバル物件ばかりです。
スミフになすりつけているだけ。
よく書き込みをご覧なさい。

>>33835 匿名さん
ここも中国人が30割くらいいるそうです。

>>33824 匿名さん

>>33835 匿名さん

比較的実需での購入が多いマンションと聞きました。うちも実需。

>>33838 検討板ユーザーさん

先週は登録販売が無かったのかな？
先着順が5戸売れるだけでも凄い。

>>33835 匿名さん

ブランズは実需の日本人が多いですよ。投資物件ではないです。
今はコロナ渦で外国人投資家も買いに来れない状況ですから。

ここも有明スミフのように、開示請求したらどうよ。
粘着ネガが排除出来るよ。

>>33846 匿名さん

自分がやれよ。

デベの修繕計画をまに受けてる奴ばかりだな。
昔のマンションも管理費修繕費が足りない足りないと言われつつ、普通に暮らせてるだろ？
単に修繕回数を減らせば問題ないんだよ。
修繕会社には、一時金が徴収できなかったから、この値段でやってくれって、交渉するんだよ。
そもそもがぼったくり価格だから、下げる余裕があるんだよ。

>>33845 匿名さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/4f02e464eb045922f8d4b2a8579ff7bf6393...

これが現実

>>33848 匿名さん
ググればそれらの類の記事は沢山あるかと。

まぁファーストオーナーは一時金徴収発生前や、値上げ前に売り抜けるつもりなら良いだろうけど、セカンド以降のオーナーは？聞いてないとか言い出して反対してくる可能性もあったり、結局問題先送りのまま時間だけ経って、気づけば話にならないほど不足してた。って可能性も今の設定なら十分あり得るかと。

長年マンションの管理をやって来た人達が危惧して心配してくれてる訳だから、一概にネガだと決め付けずに、もっと建設的に議論した方が良いんじゃない？将来自分達が住む可能性のあるマンションなんだし。

やっぱり悪いのは安さアピールする為に、初期設定を有り得ないほど低くした東急なんだよね。