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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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12971
匿名さん
>>12962 マンション検討中さん
北角34階って乳白色バルコニーじゃない?
シエルは気にならないけど、逆に空しか見えなくない?
乳白色バルコニーの透明度ってどの程度なのかな?
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12972
通りがかりさん
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12973
匿名さん
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12974
匿名さん
南、西、北の透明ガラスバルコニーとダイレクトウィンドウの部屋は、
太陽が水面に反射して、水面からの反射光もあるよ。
これが結構眩しい。
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12975
匿名さん
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12976
評判気になるさん
北角ゴイスー!私も北角!さすがの目利き力!なんて自作自演をひととおりやってたからなw痛いw
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12977
匿名さん
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12978
匿名さん
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12979
匿名さん
>>12977 匿名さん
中住戸しか買えない自分は西角南角買える人が羨ましいー
でいいですか。
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12980
匿名さん
-
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12981
匿名さん
>>12978 匿名さん
角部屋の中で一番間取りが良いよね。
造りに余裕がある感じ。
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12982
匿名さん
みんな、私の買った高層北角をもっともーっとほめてよ!!
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12983
匿名さん
>>12971 匿名さん
乳白色の透明度に不安があるから、DWにしました。
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12984
匿名さん
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12985
匿名さん
わが家もDWにしましたが、DWの西日は遮光カーテンでも対策出来ないのですか?海からの照り返し?
少し不安になってきました。
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12986
匿名さん
東角高層階は、間取りも良く永久眺望、太陽の照り返しもなく一番住みやすい。そして安い。
ヤッタね!
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12987
マンション検討中さん
夏至の日入日没。
西角の西日は本当に大変そう。
北西は日没付近は方向的には差し込んでくるけど、ティアクロがかなり守ってくれるかも。
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12988
匿名さん
>>12978 匿名さん
角はみんな良いところ悪いところがあるわけで、東角はスパンが一番長いってことで一件落着。
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12989
通りがかりさん
>>12977 匿名さん
西角、南角
高層階、中層階、低層階
透明ガラス手摺、曇りガラス手摺
と比べれば切りないですね、、
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12990
匿名さん
抽選倍率をみてもわかる通り、西角が一番需要ありなので、生活環境やコスパは別にして、一番価値があるってことでいいんじゃないの。
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12991
匿名さん
>12978
西日がよく言われるけど、熱帯夜で朝日もきついよ。
昔は夜に気温が下がったけど、今はそうでない。そこに直射が射してくるわけだから。
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12992
通りがかりさん
>>12986 匿名さん
通常マンションは坪単価が最も高く
ビューラウンジと同じ方角がベストな方角だが
好みは人それぞれだからね
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12993
匿名さん
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12994
通りがかりさん
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12995
マンション検討中さん
>>12986 匿名さん
永久?東雲運河の空き地と四丁目都営跡地次第だよね。
DWなら南も過酷、バルコあり階なら透明手すりが低層しかない。見えても東雲ビューと四丁目五丁目枝川ビュー。さてさて。
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12996
匿名さん
>>12990 匿名さん
一番高いのに一番倍率が高いんだから、そういうことでしょう。
意外と他の方角もいいよーということでは?
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12997
匿名さん
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12998
匿名さん
北向部屋の割安感、リセールバリューの高さは随所で述べられている。北角が1番価値があるのは馬鹿でもわかる。
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12999
マンコミュファンさん
>>12995 マンション検討中さん
東雲運河沿いの空き地には5丁目の都市計画で70m以上の建築物建てられないとなってるから70m以上で永久眺望だよ。
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13000
匿名さん
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13001
匿名さん
>>12987 マンション検討中さん
本当ですねー!参加になります。
だいぶ直射が避けられそうなのは嬉しい。
冬は西日が当たるくらいの方が暖かいし。
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13002
マンコミュファンさん
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13003
マンション検討中さん
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13004
マンション検討中さん
ここの階高は3.35
パークホームズは3.10
階高だけならここよ21階で70mになるが、
この高さ174.8m-(3.35m×48階)=14m
となり4階分ほどが余る。
どこに吸収されてるのかな。
エントランス階や免震階だけではなさそうだけど。
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13005
匿名さん
-
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13006
マンション検討中さん
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13007
匿名さん
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13008
匿名さん
>>13004 マンション検討中さん
パンフレットによれば、1階から4階で25.85m。
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13009
匿名さん
>>13004 マンション検討中さん
ブランズは盛り土あり、PHTは盛り土なし、この差は?
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13010
マンション検討中さん
>>13008 匿名さん
なるほど。
となると4階の時点で12.45mが普通階より増えてるわけだ。
合わせると、ざっくり18階の床面ぐらいで69.4m。
距離はあるから下にも視界は行くけど、それ以上を買っておけば概ねOKってことかな。
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13011
マンション検討中さん
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13012
匿名さん
重要事項説明みてたら、プレミアムは住戸毎にエネファームがついてるのね。いままで知らなかった。
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13013
マンション検討中さん
エネファームは10年で壊れて百万単位でコストがかかる地雷ですよ。壊れたら個人負担だし、そのコストも取り返せないし、部屋を貸したら借主が得するだけだし。そんなことするならlowe入れたりした方がエネルギー効率が良いです。ガス屋とアイシンを儲けさせるための道具。
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13014
匿名さん
プレミアムは3~4日もつ自家発電付き
下層階は共用部のみ地下の自家発電なの?
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13015
匿名さん
エネファームは低周波振動の被害もある。しかも過去にエネファームを設置しているのは主に戸建てで戸外。マンションで住戸のそばに設置したらどうなるか。ある意味人体実験。
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13016
匿名さん
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13017
匿名さん
コンロがIHは使えない理由を聞いた人いる?
ここって東京ガスの用地だっけ?
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13018
匿名さん
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13019
匿名さん
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13020
匿名さん
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13021
匿名さん
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13022
匿名さん
各階の平面図を見ると、その階には止まらないエレベーターのエレベーターホールがある。なんか勿体無いような気がするのだが、何かいい使い道はないのだろうか?
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13023
匿名さん
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13024
通りがかりさん
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13025
匿名さん
>>13024 通りがかりさん
可哀想ですよね。
正直目くじら立てるほどじゃないと思います。
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13026
匿名さん
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13027
マンコミュファンさん
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13028
匿名さん
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13029
匿名さん
店舗は入居直前までアナウンスされないことが多い。何が入るかわからないという意味ではリスク要因。
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13030
匿名さん
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13031
匿名さん
>>13030 匿名さん
クリーニングはコンシェルジュに出すから違うお店期待したいです!
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13032
マンション検討中さん
のら とZOZO執行役員の対談記事で豊洲推し全開
確かにオフィスと商業施設と大規模タワマンの一体開発は資産価値を高めるのは間違いない。
一流企業や外資系が入ることで住宅ニーズも高まり、豊住線で後背地が控えることで人が豊洲に集まる。
ワイルドマジックなど将来の開発にも夢がある。
噂ではのらはPHTに引っ越したらしい。
ZOZO田端氏はPCTからまさかBTTに?
不動産に詳しい著名人が多数購入。
角部屋はリセール相手に困らない。
北角は儲けさえ出るんじゃないか?
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13033
マンション検討中さん
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13034
匿名さん
>13030
飲食店NGにしてるところもあるけど、それなら販売時に説明してる。
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13035
匿名
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13036
マンション検討中さん
>>13032 マンション検討中さん
最後の一行www
心か弱いんだか強いんだかwww
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13037
名無しさん
北角はほんま利益出るんかいな?
抽選大会になった9610万の部屋とかならわかる。
じゃけど、高層階いうてもそらしか見えんよ?
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13038
マンコミュファンさん
店舗は24h営業もあるとの表記。頼む、セブン来い!
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13039
マンション検討中さん
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13040
匿名さん
-
13041
匿名さん
セブンあると嬉しいが、向かいにローソンあるからなりたつかなあ。
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13042
匿名さん
ほらほら北角高層階さん、またまた西角南角さんに叩かれるよw
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13043
匿名さん
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13044
匿名さん
-
13045
マンコミュファンさん
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13046
匿名さん
-
13047
匿名さん
-
13048
匿名さん
この店舗、商品の搬入はどこからするのかな?
1階には近くに車が入れるところはないし、地下1階の駐車場から階段で運んで裏口から搬入?なんか難しい気がしてきた。
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13049
匿名さん
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13050
匿名さん
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13051
マンション検討中さん
コンビニは、パークアクシス隣とパチンコ屋隣とパークホームズ隣にあるから、この下にできても過剰だよなあ。パン屋もあるから、ケーキ屋とか。カフェは増えてもいいな。
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13052
匿名さん
でもこのマンションがここまで売れないなんて正直不動産会社ビックリしてるだろうね
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13053
匿名さん
そうかな?
これだけ客層ターゲットが不鮮明、ブレまくりなマンションはPJ発表会から既に厳しい予想しかなかったけど。
ずっと言われてるやん「三井だったら良かったのに」
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13054
マンション検討中さん
それにしても都営周りはなんとかしてほしい。
駅からくるとシエル、コンビニのある角のビル、パチ屋のタワーパーキング、メトロコープと印象が悪い。シエルと都営の間の通りも歩きたくもない。豊洲を知ってると豊洲公園との繋がりで見るんだけど、知らないとね。
せっかく隣にある豊洲五丁目公園も都営とメトロコープに挟まれてて雰囲気が悪すぎ。子供に遊ばせられない。変な人のたまり場。。ここは都営の持ち物なの?
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13055
マンション検討中さん
>>13053 匿名さん
2番手のスミフなら公害レベルの場違いな巨大墓石が海辺に出来てたので、豊洲民的にはむしろほっとしてます。
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13056
匿名さん
根拠も無いのに困ったネガさん達ね。
BTTが売れないことを望んでいるのだろうけど、ブロガー達も買ってるのだから注目物件なのよ。
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13057
匿名さん
>>13054 マンション検討中さん
5丁目のカニ公園は昼間は保育園の子供たちも来てるけど囲まれ感あって個人的には苦手。
そしてカニの滑り台でズボン破けます。笑
子供遊ばせるなら6丁目第2公園が良いかと。かとは豊洲公園ですね。
駅からの道はあまりアップダウンのない湾岸の中では道も平坦ではないしパチンコの換金所の前を通るのは嫌ですけど人通りは今より増えてそんなに危険のある道ではないと思います。
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13058
匿名さん
安いって気付いた人は買ってる。
センスが問われてる。
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13059
マンション検討中さん
>>13057 匿名さん
豊洲公園ら週末はひとが多すぎなのと、第二公園はま もう飽きてしまって、もう一箇所綺麗な公園がほしいんですよね。六丁目公園遊具がなさすぎで退屈ですし。
ここまでの道のりは危険だとは勿論思わないですよ。ただ、pctや3丁目と比べると劣るんですよね。体験として。変電所もプラスではないし。四丁目も都営周りを歩いてマンションに行くのは気分がよくないです。
ゆりかもめの階段もおおきすぎて歩道を潰してる感じで、なんか裏通り感があるんですよね。ベイサイドクロス側はもうちょっと通りやすくなるようですが。
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13061
匿名さん
[No.13060と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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13062
マンション検討中さん
1Fの店舗は、軽食もできるカフェがいいなぁ
ベイズとかブリリアマーレ有明みたいなのが理想。もちろんベビーカーもOKに。
東電堀まわりに食事処が増えるのはエリア価値上げると思う。
休日にオンザカナルで朝食とることあるけど、すごく気持ち良い体験。
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13063
口コミ知りたいさん
>>13059 マンション検討中さん
だからいいんですよ?。完成した街だとおもしろくないやん。
ここからBBQのとこや展示場のとこが開発されて町の価値が上がったり、メトロコープのあたりの再開発、豊住線ができてエリア全体の価値が上がるのを楽しみにしてるんや。
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13064
名無しさん
>>13054 マンション検討中さん
豊洲住民です。豊洲五丁目公園(かに公園とも呼ばれています)は、確かに閉塞感があり印象が良くないため、私も子供が2ー3歳までは遊ばせませんでした。
4ー5歳になると、丁度よい遊具が多く寧ろ子供は喜ぶ公園だと言うことがわかりました。
小いさな山(岡?)・鉄棒・滑り台・広い砂場(夏場は上手い具合に大きな日陰もできます)・汽車・広場・カニ滑り台(薄い色の洋服だと赤くすれてしまうことあるので注意)。 などなど
豊洲公園が土日は激混みなので勇気(笑)を出して利用してみたら案外良く、時々行ってます。
前はベンチがあり、そこにタクシーの運転手さんや喫煙されている方を見かけましたが最近は撤去され少なくなりました。新しい幼児向けの滑り台もできたり。
利用してみると、意外と使える公演です。
ただ、アンチの方のご意見も分かります^_^
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13065
匿名さん
キッチン天板が薄い色だと変色するって書き込みがありましたが、本当でしょうか。
いまの家は黒っぽいので気にならないのですが、今週末に決めないといけないので悩みます。
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13066
マンション検討中さん
ここには再登録した人はいないの?
追加何部屋に登録されたか気になる
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13067
匿名さん
>>13056
進捗3割にも満たないんだから売れてるとは言い難いだろ。
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13068
マンション検討中さん
駐車場385台で287台以上埋まった場合に予定されている管理費は値上げされないと書かれているように読める
けど、予定より埋まった場合に管理費を下げるとは書かれていない。
350台とか埋まれば差額は管理会社の養分になるってこと?
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13069
マンション検討中さん
はるぶーさんのツイート
王様EVを維持するのに1部屋当たり追加負担額が月1000円を軽く超えると。
1500円だとして、緩い駐車場、駐輪場の設定より利用者が多くなった分を回して相殺してもらいたい。
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13070
匿名さん
普通に考えれば管理会社への委託金は決まっているんだから、マンション管理組合の余剰金となって修繕等に使われるはずだけどね。
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