ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>12600 匿名さん

賢い消費者さん登場！
北角は坪375万くらいで19階が買えたんです。
同じような眺望を手に入れようとすればPCTだと同じくらいします。
上手く行けば5年住んでも騰落率100％行ける唯一の部屋では？

>>12596 匿名さん
どんなデメリット？
永住目的なら関係ないやつ？

>>12594 匿名さん
一概には言えない。キャッシュ持ってる会社ならゆっくでも高く売った方がイイだろ。BS、CF見たわけじゃないが、スミフはきっと他のデベよりキャッシュリッチ。

>>12595 匿名さん
かっこつけながら

上がりにくいけど下にも振れにくいと見ている。

かっこつけながら下り天井は妥協したが、、

豊住線
湾岸地下鉄
千客万来
ベイサイドクロス
4丁目・新豊洲の再開発

など人口・需要増につながる再開発期待も高く、
その恩恵を受けやすい

立地
ランドマーク性

があると見ている。

>>12604 匿名さん

それおもしろいと思ってるの？

>>12605 匿名さん

それおもしろいと思ってるの？

>>12601 マンション検討中さん
パンダとまで言えるかわからないが、最高のコスパ住戸はシエルを越える40階以上の北角だろう。
なんとまだ再登録可能なので全力で奪い合え！
避難ハッチの位置から奇数階がベスト。

>>12607 検討板ユーザーさん

冷たいやつだな。

>>12608 匿名さん
北角は北東の値下げのタイミングで何故か一緒に値下げしたところがデベの最大の値付けミス。
北東と北西の価格差をつけるつもりが北角まで北西と同じ単価になってしまった。
しかも、北東側のメトロコープを超える階以上の価格差、北側のベイサイドクロスB棟を超える階以上の価格差、北東のシエルを超える階以上の価格差を均等にしてしまったために一見単価の歪みがないように見えるが大きな歪みを生み出してしまったって感じ。

>>12608 匿名さん

北角はどの位残っているの？

>>12611 匿名さん

透明バルコニーはほとんど登録入ってたけど、乳白バルコニーはほとんど登録はいってなかったはず
このスレ見て、抽選落ちが再登録で北角に流れる可能性はあると思うけど。

>>12585 マンション検討中さん

100B当たった方ですか？

>>12611 匿名さん
締め切り直前ではないが最終日に確認したときには40階以上も3住戸埋まってなかったよ。

>>12614 匿名さん

北角40階以上は41-44階あたりが空いてるはず

>>12615 匿名さん
とすると、43階ベスト。
だが、43階は埋まっていた気がする。

>>12616 匿名さん
それなら奇数階の41階狙い
再登録では北角人気確実。

北角41階
12160万 坪単価400万ジャスト！

高層階虹橋ビュー、都心ビュー、スカイツリービューでも南角5階と同じ坪単価。
歪み過ぎやろ。
こりゃ急がないと！

富裕層は灼熱地獄の西角 南角に盲目的に永住を選んだがリセールバリュー狙いは北角。
未来の日本が貧しい国になろうが、中国人が大好きなオーシャンビューは彼等が買ってくれる。
海が見える部屋でないと中国人は買わないよ。
3回MR訪問して4組の中国人に会い確信しました。
シエルもベイサイドも越える北角41階DWは間違いなく歪み価格。

販売直前に北東に面してる部屋が値下げ
事前情報では高い維持費が投資家から敬遠され実需メインの検討者が大半を占めた。
実需なら億出せる方は西角や南角しか頭にない。
エリサラが半住半投でリセールバリュー狙いで買われやすい北角はライバル不在になった。
直前値下げで登録までに気付いた人は少なかった。
スレでも登録前に北角の話題が出ては最悪部屋と慌ててネガ発言で消されたのは北角狙いの方達だろう。
賢く立ち回った北角購入者に敬意を表します。

リセールバリュー
北角中層透明バルコニー ＞ 北角高層階 ＞ 北西中層階透明バルコニー ＞ 南角低層 西角高層 北西高層 東角中層

中古市場で厳しいのは
南東高層 北東中高層 南西中層など

南東高層買うなら東角や北角が買える
北東中高層買えるなら北西中低層が買える
南西中層は新豊洲開発で虹橋アウトが敬遠。

>>12619 マンション検討中さん

良く分かってないんだけど北って海じゃなくて川じゃないの？

今虹橋目の前のマンションに住んでるけど、リビングの目の前にでもないと意味ないし、フラッグくらい目の前にないと目にも止まらない。このマンションで大事なのは解放感(永久眺望)だよ。
北角部屋を押す奴らが急に増えてうざい

まぁ、北向き部屋のリセールバリューが高いというのは一般的に言われていることだし、北角部屋が割安というのもわかる。
うちは家族の意見を踏まえて南を選んだけどね。

>>12623 匿名さん
南角買った方？

>>12623 匿名さん

自分が当選して価値を確かめたくて必死なように感じられますね。本当は南や西欲しかったけど金銭的に無理だったのかな。

北角の自画自賛の嵐！

北角は80平米はリビングインの角部屋があること、もしくはひろい2LDKになってしまうことがどう捉えられるかだね。行灯部屋のない北西部屋ととらえてくれるか、中途半端な角部屋と見えるのか。単価が安いから心配はいらないけど、西や南の眺望や完全にリビングアウトと比べてどちらが受けるかはわからない。

北東70平米台は次点でありだと思うな。北西と比較するからスルーされてるけど、眺望は他のタワーと比較して悪いわけではない。8000万半ばで高層階が買えるし、ワイドスパンのリビングDWや70Cを広くしたのもある。南東低層の変な中住戸に9000万台払うならこっちという人も普通にいると思うよ。他物件と比較された時にどうかはわからないけどね。

二期は難しいね。新築内の比較でお金をはらってでもいい部屋にするのか、他物件との比較で安くてそこそこの部屋にするのか。ハイコスパの部屋はもうないからね。

西と南角住戸の灼熱地獄を知っているからこそ、敢えて北角を選んだ。そしたら安くてビックリ価格だった。
登録が終わるまで、目立たぬよう祈りながらひっそりとしていたよ。
北角を選んだ人達はタワマンを熟知した人達だよ。

>>12618 マンション検討中さん
富士山も見えますか？

>>12629 検討板ユーザーさん

富士山は、豊洲では虹橋の右側に見えるので、多分見えます。

北角は売れ残りたくさんありますね。
北角売りたい気持ちはわかるけど、営業さん露骨過ぎる…

>>12628 匿名さん
湾岸の西向きの部屋に住んでますが夏は暑いですがクーラーかけてるので気になりません。そもそも夏に冷房かけたくない人には西向きは向きませんが冷房使いますよね。外出して帰宅した時のみ暑さを感じるくらいです。帰宅時間がわかっている場合は冷房のタイマー設定しているので不快な思いは少し考えるだけで解決します。西向きは洗濯を昼過ぎにしても夕日で乾かしてくれるので洗濯を急がなくて良いメリットがあります。
あなたはタワマンの熟知していて他人は羨んでないですが自分の好きな部屋を購入できて良かったですね。羨んでほしいのですね。羨ましいです。これで十分ですかね。

>>12632 匿名さん

西の中住戸と西のDW角住戸では違いすぎる。
それにここは洗濯物は外に干せない。

北角の登録状況を確認した結果、再登録でもいけそうだったので、登録は落選覚悟で間取りが気に入った第一希望の南角にした。
結果落選したので再登録は北角の残っている部屋にしますが、想定内。

>>12626 匿名さん

西角と南角、特に高層階は金あっても抽選をクリアしないと買えなかった住戸だよ

>>12634 マンション掲示板さん

私も当初その考えもありましたね。

結果的には透明ガラス部屋かつ値段をおさえたかったので、最初から北角にしましたが。

今になって想定外に北角を推しまくっている人がいるので、北角人気が出てしまうかもしれませんね。てかもうバレたかも。

北角北角と書いてる人、北西を初期から推してた人で、本当にうっとうしいなと思ってましたが、すでに好みの部屋を買えたのでもっと発信してきそうですよね。承認欲求つよすぎ。

>>12633 匿名さん

違いすぎる根拠を下さい。
オプションでずが窓側に洗濯を干すための天井から吊るすものありますよ。しっかり調査してください。

北角購入した人の承認欲求の強さに呆れる。こう言う人は同じマンションに住んでても自分の方がお買い得でいい部屋だって他人と比べそう。

豊洲からの住み替えって多いのでしょうか？
プレミアムにかなりの倍率がついたのには驚きましたが
一般住戸でも77戸の倍率のついた部屋は、殆どが一億越え。
何処から豊洲に住み替えされるのでしょうか？

>>12636 マンション検討中さん
自分はDW部屋希望だったので、透明ガラス関係なく再登録でいけると思いました。
南と西のDWが猛烈に暑いことも承知していますが、希望の間取りを選んだ次第です。
いまもDWの南西なのでわかりますし、夏は日中遮光カーテン、エアコンフル稼働でも暑いと思いますが、冬でもわりと暖かいのも事実です。
バルコニーがあればだいぶ違うんですかね。

>>12638 匿名さん

再登録に向けて、西南角住戸に外れた人達への営業アピールじゃないの？
抽選外れて申込みを辞められるより、残っている北東角住戸へ再登録してもらう為のステマだと思うよ。

>>12632 匿名さん
西向きにお住みということですが、西側はバルコニー有りですか？ダイレクトウインドウですか？

80Cの防災備蓄倉庫でかいな。布団敷けるよ。

さぁ、今日から再登録。
倍率高いだろうから、日曜日の夕方が混むんだろうな。

俺も北西から北角に変えて良かった。

こんなに評価されたのビッくらポン

>>12641 匿名さん

営業のステマには見えないなあ。
そんなことやる意味もない。
だったら最初からやってる。
どうみても承認欲の強いマンオタ購入者でしょ。

ステマが常識な業界や企業の人はすぐステマ疑惑を持ち出すよね。スミフとか弱小デベと転売屋とか。あなたも？w

売れ残った住戸を激安値引きで購入する人が一番賢い。

ここの北角がお得かどうか知りませんが世間一般的には南向きより北の方が価値が低いと言われていて、ここのマンションの北角を買った人はネガティブな印象を持たれるのが嫌なのか承認欲求剥き出しで滑稽。
知り合いとか友達に毎回言うんだろうな。「北向の自分の部屋がこのマンションで1番お得なんだよ」って。必死に自分の家の価値をあげようと努力。今から頑張ってるんですね、ご苦労様です。

北角自慢さん、承認欲丸見え。涙拭けよ。

>>12639 匿名さん
如何に売却益が大きかったとしても
豊洲民には億越マンション難しいから
倍率低いだろうと安心していたが
意外と倍率ついた。
都心の金持ちが埋め立て地に下りてこないでしょうし、、芝浦辺りの人達かな？

>>12648 匿名さん
それを真面目に言ってるなら、タワマンについて語るに足る知識が欠如してますよ。
南向きが断然の価値を持っているのは郊外であって、都区部に限っては必ずしも当てはまらない。他人を煽る前に、自身の知識不足を嘆いた方が良いかと。

>>12648 匿名さん

南でも北でもいいじゃないの
気に入った部屋が買えたんだから。　
抽選に外れた私は、これからまた再登録、再抽選です。
でも、このスレは部屋選びの参考になりました。

>>12651 匿名さん

南向き信仰は、昔ながらの木造家屋の名残りですね。
板マンも南向きがいいね。

>>12651 匿名さん

あなたは文章を読み、内容を理解する能力の欠如が甚だしいですね。タワマンの話をしているわけではないですよね？世間に出回っている物件で南向き、北向きでどちらの方が価値があるかと言う内容ですね。貴方の頭の中の人は皆タワマンは北向きに価値があると理解していると考えているのでしょうか？中古で出回っているタワマン物件では南向きより北向きの物件の方が価値が高いでしょうか？また、断然の価値と書かれていますが断然の価値があると書いてありますでしょうか？人の知識不足をおっしゃる前にご自身の文章理解能力をあげましょう。

>>12652 匿名さん

再抽選あたるといいですね。

今回抽選落ちましたが、再登録の案内がきた方いますか？予定では本日からと聞いていましたが。

>>12655 匿名さん

はい、ありがとうございます
部屋、決めました
前回とは異なる部屋にします

>>12654 匿名さん

まっ、そうカッカしなさんな（笑）
マンコミ初心者？

>>12651 匿名さん
そりゃそうだけど、それは北向きに特別な付加価値があった場合だよ。例えば、北向きなら東京タワーやレインボーブリッジが見えるとかね。こちらの北向きは何か見えますか、、？

>>12648 匿名さん

そんなの一人だけだよ

>>12654 匿名さん
まあまあ、そんなカッカしなさんな。
日本人は昔から東南が好きなんだよ。
板マンだったら、北向を作れるってことは南向を作れるんだから、あえて北向は作らないでしょ。
北向はタワマン特有だから、一般的には理解度が低いんだよ。
まあ、どちらも利点があるんだから、良いところを誉め合いましょう。

>>12659 通りがかりさん

45階からは北角北西面から東京タワー見れます。

>>12650 匿名さん
私は豊洲内住み替えです。知り合いも何組か同様の家族がいるので、近隣からの住み替えは結構多いでしょ。
ちなみに角部屋高層階です。

もういいじゃん。

北角は北西ビューをコスパ高く、一部屋を行灯もしくは2LDKにしてもいいと思う人にとってはいいお部屋。だからそうなら残りの部屋はオススメだよ。

それだけの話じゃん？
そこは誰も否定してないでしょ。

なぜ西日が悲惨とか、北以外はリセールバリュー低いとか、南向き信仰乙とか、マンションのこと知らないとか、倍率見てないとか、他人に無駄なマウントするのかな。

こじらせたマンオタきつい。
たった一人ここにいる。ツイッターの彼かな。

>>12664 匿名さん

豊洲もある程度経済力ある方が増えたということですね。当選おめでとうございます！

>>12654 匿名さん
ここタワマンのスレだけど認識出来てます？タワマンスレに一般的な話持ち込んで何がしたいんですか？
自分の無知を指摘されたから顔真っ赤にしてその程度の返答とは恐れ入ります。ちなみにタワマン北向部屋の割安感、リセールバリューの高さは随所で述べられていますよ。検索能力の欠如も露呈されてしまっては、こちらとしては反応に困ってしまいます。。

>>12650 匿名さん

うちは住み替えじゃなく賃貸からの新規購入
部屋の広さと駅距離と周辺充実度に魅力を感じて決めた

>>12667 匿名さん

北角の承認欲求者さん、その話もう終わってるよー

>>12666 マンション検討中さん
古い住人の中にも相当なお金持ちが沢山いますからね。
安い時代に買ったから経済力が劣るという発想はどうかと。

>>12669 匿名さん
子供って覚えたての言葉使いたがるよね

抽選でプレミアム外した人はどこに行くのだろうか。

>>12672 マンション掲示板さん

二期プレミアムとか？
豊洲に拘らなければ選択肢は山ほどあるかと
5億部屋は売れたんでしょうかね

>>12670 匿名さん
いるよね、いちいち絡んでくる輩が。

>>12628 匿名さん

タワマンの達人様
何故もっと早くに教えて下さらない？

>>12608 匿名さん

何故登録前に教えてくれなかった？
神の如き判断力を我々低脳に早く教えてもらいたい

再登録住戸を確認したが、今週は限られた住戸しか埋まらないのではないかと思った。
特定の住戸に希望が集中しそうな雰囲気。
抽選で外れた人の需要と残った部屋の条件が合わなすぎる。
入居時期までに売り切れるのか心配。

ココはもう赤字覚悟の人達の集まりだね??

再登録住戸の多さを見て契約をためらう人も出てきそう。再々登録する羽目になったりして。

ネガが湧いてきたw

>>12680 匿名さん
ネガが湧くと楽しいよね。
値下げ集団vs騙されて買った人www

>>12679 匿名さん

130人位は抽選に外れた方がいますが、それに対して選びたい部屋はあまり残っていないかも。
凄い倍率になりそうです。
キツイです。

未登録住戸は落選者にコンタクトして、ここならすぐに契約できますって水面下で調整するんだけど、未登録が多すぎて調整できないから再登録ってことかな。そしてまた落選者を出す。

人気やなー。

>>12678 匿名さん

そうだよ、貴方と違って赤字でも耐えれる経済力がある方々が集まってるようです。

>>12685 マンション検討中さん

そもそもマンションで儲けようなんて思ってないしね。

>>12686 匿名さん

同意！住むための場所を買うだけのこと。

豊洲の新築住みたい場合は、この先もココ以外に選択肢がないのが何よりの決め手。

客観的に見て見て築3年のPHTの成約単価が低層で坪325万 中層で坪340万くらい。

BTTは規模感、眺望の良さから1割以上は高く評価されるよ。
眺望良い部屋は20階くらいでも同3年目で坪375万 10年目で坪345万ほどになるのが現在の相場。
新築価格より下がるけど大損はしない。
ここが大損するようなら、条件が悪いマンションは更に単価が下がってるということ。
ここの中古相場が急落するのは築11年以降。

>>12688 マンション掲示板さん
豊洲は小学校パンク問題があって、すぐにワイルドマジックタワマンは作れない。
しばらく良い立地での新築はないっす。
勝どきや有明は次の建設計画が目白押しだけど豊洲はないのが強み。

>>12689 匿名さん
ぷぷ。10年後なんて誰にもわからないのに…

ここより西は豊洲じゃなくて、新豊洲だしな。

>>12687 匿名さん

じゃあなんで無気になってるの？笑

>>12685 マンション検討中さん
お前さんの稼ぎはいくらだい？
そもそも赤字でも大丈夫とか言ってる時点で終わってる…

>>12664 匿名さん

やはりスカベイからの住み替えが多いようですね

>>12694 匿名さん
貴方稼ぎだけでなく人間性まで小さいな笑　
頑張れよ

まーた始まった。
匿名掲示板で稼ぎがどうとか不毛すぎ。

>>12696 マンション検討中さん
大体こんな掲示板にいるくらいの奴らは1000万に毛が映えたもしくは、2000万には届かないサラリーマン。
俺が言ってるのは赤字覚悟するくらいの余裕がバカみたいにあるなら、貧しい人達達に寄付するなり、社会貢献とかしろってこと
全く分かってねーな、自分のことだけしか考えないアホか

明日は申し込み会 来週は契約会
芸能人とか財界人とかいるのかな？
5億部屋の契約者を見てみたい。

噂によるとマダムが2人のスーツ姿の男を従えて抽選会場に来てたらしいし。
知らんけど。

>>12698 匿名さん

人の金の使い道に口出すお前がどうみても常識的にアホ。言葉にアホさが滲み出てて笑えるw