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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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12116
匿名さん
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12117
マンション検討中さん
>>12115 匿名さん
誰もそんなことを誰一人問題視してない。
トップクラスにズレてる。
手付なんてなんの問題もなし。
5%で交渉可能。
たいした額じゃない。
ここが豊洲1番なんで、あとは劣位。
小学校問題があるから西小内にはできない。
できても4丁目の不人気地域。
値段はここ以上の価格で登場。
しかも間違いなく6年後以降。
実需組は豊洲にすでに所有か
賃貸組がほとんど。2年待って移動。
なんの問題もなし。
新築に時間がかかるのは全て同じ。
即部屋がいる人はここにはこない。
ブランズの問題じゃない。
お疲れ様w
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12118
マンション検討中さん
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12119
マンション検討中さん
>>12114 匿名さん
明日いくと余計に悩みそう。
終了間際は絶対に危険。
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12120
検討板ユーザーさん
資産重視の場合で豊洲で検討の場合は中古を買うのが良いと思う。
不動産の価格が高騰しているのは、仕入れ価格の高騰と低金利が原因。これは今後も下がる見通しなし。だから中古でも値段は下がらない(駅近、間取り、物件グレードは大切)。
わざわざ妥協しまくるグレード低い駅近タワマンを新築で買う必要もない。
ここは三年待たされる間が色々な機会損失。
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12121
匿名さん
妥協してまで手を出しちゃいけない物件だわな。どーせ3年待つなら勝どき東の情報が出てからでも遅くない。その時でもここはまだまだ残ってるだろうし。
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12122
マンション掲示板さん
>>12099 匿名さん
マンマニ氏、実需での検討辞めたんだ。投資向けで申し込み入れても、フラッグ同様に倍率高いとこ狙って買えなければそれまで。ってスタンスかな?
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12123
検討板ユーザーさん
参考までに。
もっと冷静になって、数字を並べて検討した方がいいですよ。
豊洲なら
PCT、PHT
月島なら(物件によっては豊洲の良さを享受できる環境)
CGP、MTG、
勝どきなら(豊洲とは違うが、BTTよりは物件スペーク高い)
KTT、TTT
ローン支払い額、管理費、修繕積立金(上昇率)を各物件(中古であれば、予算に対して黒字か赤字か)ひっくるめて比較してみて下さい。
中古物件であっても、修繕積立金が大幅に黒字で、この先上昇しても、それでもBTTの新築時よりも低いですよ(マンションの強度は100年です。ただデベのグレードによって差が生じます)
比べてみたら、仕入れ価格の高騰部分(加えて入札でダントツ一位で東急がここを落札)を見デベの利益を確保しつつ、物件グレードダウンによって売り抜けようとしている物件だということがわかります。
BTTは、熊谷組という三流デベです。マンションのコンセプトデザインした人は、無名なデザイナーです。
私は、BTTを豊洲からの住み替え、ローン借換で契約した人が、今住んでるマンションを激安で売りに出すのを見計らってじっと待ってます!
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12124
評判気になるさん
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12125
匿名さん
ファミリー世帯が多い豊洲で車停められないのは本当に痛いなぁ…。今は新築でも中古になるとその辺りが周辺と比較されそう。
折角の駅近メリットもエレベーター乗り換えで消しちゃってるし、何より将来的に負担になる維持費が重く不透明。
次は誰が買ってくれるんだろう?と、しみじみ思う物件。
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12126
マンション検討中さん
>>12120 検討板ユーザーさん
だから徒歩12分の駅遠で妥協したんですね。
わかります。
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12127
評判気になるさん
12125
管理費含めた月負担考えると、勝どき東の新築買えそう。あっちは中央区だし。駅直結だし、三井だし、清水建設と鹿島建設だし。
こことグレード全然違う。
眺望の良い部屋買えるかわからんなかで、わざわざBTT買う理由がなくなってきた。
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12128
口コミ知りたいさん
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12129
匿名さん
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12130
周辺住民さん
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12131
マンション検討中さん
>>12123 検討板ユーザーさん
熊谷組はデベじゃないし、
修繕費とマンションの強度は関係ないし、
グレードはスカベイ以外はここより低いし、
リチャードマイヤーがまた出てくるわけない。
まさかスミフがここを買ってたらもっと安くなってたと思ってた?正反対だよ。もっと高いよ。
総じて無茶苦茶だね。
荒野の開拓者向けの駅遠物件向けの餌をいつまでも世間基準だと思ってるのが悲しいね。もうアベノミクス前でもないしね。
彼らは大恐慌の後にゴールドラッシュで一山当てるために僻地に飛び込んだ人達なんだよ。残念ながらほぼ儲かってない。悲しいね。
でも他の人はゴールドじゃなくつるはしを涼しいオフィスから売って、君達より散々儲けてここにきてるんだよ。
だからここでリセールガー!なんてみんな興味ないんだよ。他で今も都心不動産と株と労働所得でしこたま利益出てるから。
まあ、君は開拓民のお下がり家をねらってるんだ。今更豊洲と駅遠築古ゲットなんて、わざわざ後から底辺を目指すんだね。
お疲れ様。
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12132
マンコミュファンさん
12131
抽象的だし、ロジックが乏しすぎて何言ってるかよくわからん。
昨今の不動産価格は、歴史上のトレンドから説明出来ない推移が続いてるの知ってる? これは世界的な超低金利が一番の理由。だから、過去が◎◎だったから、今回はって説明は出来ない。
収益価格と積算価格について理解してないみだけど、マンションの部屋のマーケット価値って、貸した場合いくら稼げる? で測れるんだけど、BTTは江東区のマンションだから、そもそも賃料単価が港、中央みたいに上昇してないから、売値だけが上昇傾向なんだよね。だから成約価格が売値についてきてない。
とりあえず私はBTTの住民説明会があったときに、見送りを決定しました。
熊谷組はそもそも大規模マンション作るゼネコンじゃないし、入札でダントツ仕入れた情報は、東京ベイのすみふの営業マンから聞いいたから、マンションのグレード下げて値段調整してくるの知ってたし。
見送ったものの、自分の判断が正しかったかチェックするために、BTTのMR行ったり、ネットで情報収集したけど、この掲示板みてわかるように、期待を大きく裏切ったマンションだよね。早い段階で見送っておいて良かった。
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12133
マンション検討中さん
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12134
匿名さん
>>12132 マンコミュファンさん
見送ったんなら、ここで何をしてはるんですか?
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12135
ご近所さん
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12136
評判気になるさん
>>12133 マンション検討中さん
そうしましょう、やめましょう!
わざわざここ買う必要性が無い、って
言い当ててます。まさにそう。
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12137
匿名さん
>>12131 マンション検討中さん
開拓民とか底辺とか品が無さすぎて恥ずかしくなる。
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12138
評判気になるさん
>>12137 匿名さん
品の無い輩と隣人に安いならぬよう
皆さん他マンション探そう!
勝どき東なら更に坪単価高いので
民度に関しては心配不要でしょうね
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12139
マンコミュファンさん
12131みたいに洞察力が低い人がここを買うんだろうね。
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12140
匿名さん
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12141
評判気になるさん
>>12139 マンコミュファンさん
洞察力無くとも
これだけ複数の問題が明らかになっている
こんなマンション買わないでしょ、まともな方なら。
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12142
周辺住民さん
第一期450戸、今日明日で350戸前後まで買い付けが入る見込みだよ
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12143
マンション掲示板さん
12142
デベの申込、買付数って全くあてにならない数字だからね。契約者数じゃないと全くあてにならない。
晴海フラッグがそう。不動産会社とか、ちょっと知恵のある会社員が、複数法人経由で申込してたり。。。週刊誌には、超人気マンションみたいに書かれてるけど実際は......
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12144
匿名さん
>>12135 ご近所さん
熊谷組がだめなら三井の幕張ベイパークのマンション群も全滅やな。むしろあっちのほうが先に建設されとるし。
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12145
匿名さん
100近く登録が入らない部屋が出るの?
かなり偏ったよなぁ。
抽選外れた人は再登録で妥協するのかな?
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12146
検討板ユーザーさん
12144
三井も買う客をイメージして開発するからね 笑
幕張のマンションだったら、正直わざわざスーゼネ採用する必要なし。
BTTと幕張比較する時点でヤバっ!
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12148
匿名さん
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12149
匿名さん
>>12146 検討板ユーザーさん
論点ずらされてワロタ&ウケた。見た人見たらどちらが論理的か分かってしまいますよ。
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12150
マンション検討中さん
やっぱり江東区なのが一番のネック。
江東区に住んでるって言うの恥ずかしいですよね。ここが中央区なら買ってたけど...
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12151
マンション検討中さん
あと車のナンバーは足立です。
港区に出掛けると足立ナンバーは皆無で馬鹿にされます。
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12152
評判気になるさん
>>12151 マンション検討中さん
その前にここだと足立ナンバーどころか車持てないよ。駐車場外れる可能性のほうが高いから。
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12153
匿名さん
江東ナンバー導入されるの分かって書いてるでしょ 笑
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12154
マンション掲示板さん
ここの書き込み見てるとみんな可愛そうに思えるよ。
こんな妥協しまくりマンションをある程度高い値段で買うんだからね。
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12155
匿名さん
>>12128 口コミ知りたいさん
いや、こんな分析が凄いと言っているあなたレベルの情報では買わないほうが良いですよ?
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12156
匿名さん
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12157
匿名さん
建物の長寿命化が等級2なのが気になります。
等級3にならないと何か不都合は有るのでしょうか?
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12158
マンション掲示板さん
みんなBTTに期待してたけど、蓋を開けたら超がっかりしていて、でも買うって決めちゃってるから、自身を買うための理由を正当化させるために必死なんだろうな。
だからネガコメントに対して特にこの掲示板のみんなは敏感なんだろうな。
自分は買わない決断を下して、本当に気持ちが楽になったよ。
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12159
評判気になるさん
>>12154 マンション掲示板さん
私をみんなと一緒にしないで笑
私は買いません。
なので私は可愛そうな方ではありませんよ!
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12160
検討板ユーザーさん
31階の西角は聞いた時点で3倍らしい。明日申し込む人が多いのかしら
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12161
検討板ユーザーさん
12160
営業に今日状況確認しました。
最後まで待って申込部屋を決める人達が結構残ってるそうです!
ギリギリまで待って申込するつもりですが、抽選は避けられそうにないかも。。。
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12162
マンション検討中さん
>>12151 マンション検討中さん
車庫証明を気に入った街でとれよ
持ち家一軒しかないのかよ
足立区にしか家ないのかよ
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12163
匿名さん
>>12160 検討板ユーザーさん
人気と言われた住戸もたいした倍率にはならなそう。
やはり最高倍率は西角45階になりそうですね。
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12164
匿名さん
マンマニ最新記事だと予算1億だと東角20階前後が推奨されてました。
東角は南東中部屋から見れば坪単価が安くてお買い得に見えますが、洋室が北東面に長く取られていて微妙。
それよりお買い得なのは北角です。
北角は洋室側を長く取っているのは眺望の良い北西面。
低層だとリビング側の北東面の眺めが悪いが、北西面を眺めると割り切れれば実は坪単価が北西中部屋より安くてパンダ価格とも言えなくもない。
北角の20階くらいを狙い撃ちするとリセールバリューが見込めそう。
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12165
匿名さん
西角のダイレクトウインドってホントやばいぜ。昼以降は完全に陽の光をシャットアウトしないと気持ち悪くなるくらいの光が差し込む。そしてそこからエアコンも効かなくなるくらいの熱が溜まる。特にダイレクトウインドの角は換気が弱いから熱がこもってしまい夜までずっと暑い。特に近年、気温とともに日差しも厳しいため西角は夜景を見るための修行部屋となる。
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