ブランズタワー豊洲ってどうよ？

駅は近いし、バスは系統が多いし、買物はららぽとイオンその他が近いし、
車なんて必要性を感じない

一般的には自分が駐車場を確保しても、売る時は手放さなきゃいけないからなあ。ウェイティングたくさんいるよね。賃貸に出すならキープできるんだけど。

賃貸だとキープできないはずだけど。駐車場って管理組合と契約を結ぶ。オーナーがキープして賃貸の人が使用したらまた貸し。

>>11451 匿名さん

だから～　自分が車不要でも将来貴方のマンション買う人が必要なんだよ。永住するつもりでも予定通りいかないよ

>>11450 評判気になるさん
豊洲の中古で1億以上となると、よほど好条件が揃わないと売れないよね。

倍率って、
要望書でいうと第1希望のみですか？
それとも第1から第3希望もひっくるめてですか？

要望書が他に2組入っていると言われた場合、
どう考えたら良いのでしょうか？

また、要望書が入っていないのに一期で売り出される部屋は人気があると考えべきかないと考えるべきか？詳しい方ご教示下さい。

車なんかいらないわ、、、　２年償却してタダ乗りとか、税金分しか節税にならんだろ、、、維持費考えたらタクシーのほうがどう考えても便利。タダ乗りとか嘘だろ、、

>>11455 匿名さん

明らかに角部屋の倍率を下げたくて駐車場問題を出してきたね。
確かに中古で1億になると角部屋でもDW高層階で④バルコニータイプくらいでないと動かないと思う。

DWってなに？

新築から数年もすれば埋もれるし、次中古で買う人が果たして車停められないのに高い金額出してわざわざここを買うのかな？

駅近で駐車場不要で良いと思うのは電車通勤の一般サラリーマン。金持ってる人の大半は先ず車が停められるか？で検討する人も少なくない。

次この価格以上で買って貰うにも、その辺の層の需要はほぼ見込めないから、一般サラリーマンか車不要のリタイア高齢者になってくる。

アクティブな金持ち呼び込めないのに次誰が買うの？どうせ中古だし、なら他検討するよ。となる。

冷静になって、自分が中古でここ検討すると考えると駐車場以外に維持費負担など色々と見えてくると思う。豊洲は本当に大型車・ハイルーフの駐車場不足してるしね。

>>11411 評判気になるさん
なぜそれでただ乗りになるんですか？償却費?税率分だけ税金が安くなるのは分かりますが、タダにはならないかと。あと、2年乗ったあとに売却したらそこで譲渡所得課されないんですか？

＞11461　
トーダル収益は税金減のお得分（税率ｘ買値段）- 売却ロス-駐車場代-ガソリン台-保険代-車検代-金利（あれば）

だたの贅沢消耗品だよ

どの間取りがパンダなの？

>>11456 マンション検討中さん
2組と言ったら第一希望でしょ。
要望書入ってないのに1期で出してきた部屋は第2,3希望が出ていて、第一希望落選者を拾うためのものでしょう。

>>11463 匿名さん
RP-215A

結局将来的に大半の駐車場（幅1850）はガラガラになって、駐車場収入は見込めないんじゃない？

https://mobile.twitter.com/atsushikoya/status/1163436232812027904

>11456

要望書が入った部屋から売り出すと最後に不人気の部屋が残って売るのが大変になるので、売る側は調整する。そして抽選を嫌う人にここはどうですかって勧める。

ってことでお分かりかな。

>>11466 匿名さん

小さい車は確実に当たりますね。
AQUA万歳

まずは幅より高さ。いくつかのマンションみたけど、こんなファミリー中心の地域で、セダンやコンパクトカーワゴンなんてのらないよ。SUVも日本車なら2人向けのchrやxvやcx-3ぐらいしか入らない。

http://usedcar.hatenadiary.jp/entry/2017/02/02/110114

日本車なら高さがあれば幅1850はなんとかなるのが多い。

>>11467 匿名さん

まさにそう。
後から登録するほど人気のない部屋を推してくる。
それでも人気部屋に登録すると表情が険しくなり舌打ちをされる。

プレミアムって北東ではリセール弱いですかね？

ブランズは好きだけど、ここは埋め立て地にあるタワマンって時点で選択肢から外したよ。

今回の台風で海チカやで川チカのタワマンの災害リスクが露呈したね。

台風の高潮、洪水、それ以外に地震の液状化、津波、意外に揺れで倒壊するなんてことも懸念される。

>>11469 マンション検討中さん
この中で、わしにどれ乗れと？？

>11470

それを表に出すのはダメ営業だけどね。人気不人気が出ないよう価格調整するのとうまく誘導するのが売る側のスキル。そのための要望書でもあるんだけど。

>>11471 マンション検討中さん
北東中住戸は間取り綺麗なの多いし眺望もシエルを超えてるのでいいと思う。リセールも駅近だから他より崩れにくいはず。

ハイルーフ設定も極少だし、幅1950が100台ちょっとしかないからなぁ。実際1850って何が入るの？メルセデスならCクラスとか？

>>11471 マンション検討中さん
どの方角からの眺望が好きですか？
プレミアムって本当にプレミアム仕様ですか？
EVは4階から一般部屋と同じ待遇ですよ。
45階西角は1.4億で買えます。
中古になったら皆さんは北東プレミアムと45階西角どっちに高い金払いますか？

>>11457 坪単価比較中さん
リーマンの知らない世界です

>>11477 マンション検討中さん
当たるわけない西角を例に出しても全く意味ない。

>>11479 評判気になるさん
プレミアム買える富裕層なら
与信枠を使って西角45階から40階まで登録すれば良いかと。
どこか当たるよ。

>>11477 マンション検討中さん

眺望は西角！45階1.4億。
北東プレミアム1.6億はプレミアム仕様とエレベーター特権あり。

みんなどっちを取る？

大した仕様の差はないわ。
空いてるEVで4階まで降りることにどんだけ価値があるのか？
だから北東プレミアムは人気ないよん。

>>11481 マンション検討中さん

てか、１期売り出しは
北東RP95A1.865億
北西P120Bは2.092億
西角P130Aは2.5億
南角P135Aは2.6億

要注意は北東だけ狭いのに2億近い。
こんな内容なら北西プレミアムで良くないか？

>>11480 匿名さん
それだけ与信あれば埋め立て地を買いませんよ

>>11481 マンション検討中さん

ここ見てる方々には手の届かない住戸なので
無意味な質問は止めて下さい！

>>11445 匿名さん

残念、ららぽーとの月極め駐車場は平日限定です

>>11483 マンション検討中さん

失礼。北東95は1.8億なのですね。更に狭い部屋が1.6億くらい？
じゃあ、断然北西の方が良いね！

安いのに何故北東が殆ど売り出せてないか分かるよね？
間取りも良い、価格も安いのに！
BTTの立地で期待しているのは眺望と駅近。
更に欲を言えば角部屋やDWからの迫力眺望が欲しいのよ。
貧乏人でも北西70A8370万からDWからの眺望が得られる。
70Aはパワカでも買えるから1期で完売する。
最強バルコニーがある44階でも8660万。

眺望とは普通のビルを見たいんじゃない。
海や水辺、東京タワー、虹橋など。
まさに西角は全部手に入る。

>>11487 マンション検討中さん

そうよ。
金持ちは西角へ、庶民は北西。
あと、南東低層、南角、北角まで有り

それ以外は価格相応の価値がなさそう。

>>11446 匿名さん
ここの駐車場問題は今更、という感じだが
大問題である事は確か。

>>11491 匿名さん
金持ち呼ばなきゃな価格設定なのに、、厳しいね。それならわざわざ此処じゃなくても良いよね。って正直なる内容。

まだ時間は沢山あるから、ゆっくり見定めようかな。色々諦めて妥協して買うには、ちとハードルが高過ぎるし。

普通、駐車場はプレミアム住戸に優先権がありますよね。
一般住戸は幅1950を借りるのはかなり難しいと思いますよ。

駐車場なんて周り近所で探して借りれば良いじゃん

>>11494 匿名さん
無いのよこれが。

>>11493 匿名さん
プレミアムでも、平置きが割り当てられない部屋には駐車場優先権ないんですよ。
こんなんじゃプレミアム売れないでしょ。

>>11496 マンション検討中さん
平置きはロイヤルプレミアム？

今からでも登録前にプレミアムに駐車場優先権付きを発表すべき。
でないと売れ残る部屋が出ちゃう。

>>11498 匿名さん
プレミアムの中でも高い住戸から駐車場優先権が割り振られるがうちは2億数千万の住戸なので回ってこない。

タワマンって時点で災害に脆弱だからやめとこうかな。資産価値が保たれる低層マンション希望。

それと、液状化や高潮や津波が懸念される海チカ埋め立て地って言うのもマイナスポイント