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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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10551
匿名さん
>>10550 マンション検討中さん
要望入っている部屋を上げることはしないって言ってたよ。
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10552
匿名さん
>10529
というか冷静に考えて
坪400買える30歳の新世代層は
こんなとこ買わないと思うんだが…
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10553
匿名さん
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10554
マンション検討中さん
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10555
匿名さん
要望書は南東で出したけど、やっぱ北西の眺望いいよなー
悩む。。
2LDKの倍率どれくらいになるだろうか。。
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10556
マンション検討中さん
大地震が来たらしばらくの間、階段で登り降りせなあかんこと考えてタワマン買おうな。
そんときの価値も考えてローン組もうな。
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10557
匿名さん
>>10556 マンション検討中さん
板マンの崩壊や木造住宅倒壊も考えると、上がる可能性すらある。
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10558
匿名さん
>>10555
常に売却や貸し出すことに軸足を置くなら断然北西。
湾岸において眺望に勝る価値はない、駅距離すら凌駕することもままある。
将来は分からないけど基本永住するつもりなら南東でいい。
特に嫁が専業だったり子供がいたりするんであれば尚のこと日照(朝日)って大事。
眺望は飽きるって意見もあるし、日照については冷暖房やカーテンでどうにでもなる、って意見もある。
なかなか難しい選択だけど最後は家族と話し合って決めるしかない。
つか、メリットデメリットを並べた上で嫁さんに決めて貰ったほうが間違いない。
旦那の意見をゴリ押しすると何かあった際には一生嫌味言われるからなw
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10559
匿名さん
>>10558 匿名さん
ありがと。
状況を言い当てられたようでドキっとしたわ。
嫁が日当たり重視で南向きがいいと言うんで南東で進めてるんだけど、俺が眺望に後ろ髪を引かれてるっていう。
いよいよ登録だし、もう一回話してみるかな。
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10560
匿名さん
東電堀では魚が今跳ねまくってます、野鳥もいて、環境もどんどん良くなっていきます。
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10561
匿名さん
>10556
乾式壁って3・11のとき、免震、耐震にかかわらず結構あちこちで壊れてる。問題なのは自然災害は計画できないってことで補修費用は長期修繕計画で考慮されていない。臨時徴収もあるかもしれないからローンギリで買うとアウト。
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10562
匿名さん
>10551
要望書集めて、特定の部屋に集中したりその逆ってことがないように予定価格から調整するのが一般的。それをしないってことは高倍率になって落選続出になったり、1倍のところで契約に至らずで売れ残りになったりする可能性大。上げないなんて言っちゃってどうするんだろうね。
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10563
匿名さん
>>10559
悩め悩めw
ウチは7000万+Eクラスと、8000万+眺望を提示して嫁は迷わず前者を選んだぞw
女は例外なく夜景が好きかと思ってたけど結婚したら途端に現実的になるんだな・・・
5年以上も前の話だけど、俺は相変わらず眺望に未練タラタラだし、
日和ってCクラスになったもんだから嫁も未だにブツブツ文句言ってるけどなw
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10564
匿名さん
>>10559
ついでにもう一つ、北西を諦める為のアドバイス。
北西は万に一つだけど塞がれる可能性がゼロではない、
その時は単に北西のデメリットしかない部屋が残るだけ。
対して南東は小学校や病院、運河のお蔭で一定の眺望、日照は今後も担保される。
東雲は分からないけど南東の眺望自体大したことないんだから大きな問題ではない。
数十年に渡ってほぼ現状のままってのは安心感あると思う。
それでも個人的には北西推したいけど、
家族内で南東優勢なら大人しく従ったほうがいいw
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10565
匿名さん
>>10563 匿名さん
7000万+Eクラスw
その手があったか。今回、南東より北西が安めだからな。参考になる。
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10566
匿名さん
>>10564 匿名さん
追加で丁寧にありがとう。
永住目的なら南東にして、北西はラウンジで楽しむっていうのでもいいか。。
家庭内不和にならないことを第一優先で再検討するわ。
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10567
匿名さん
今住んでるマンションのビューラウンジ、
ゲームやってる子供たちに占領されていることが多いですよ。
静かに景色を楽しむ雰囲気ではありません。
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10568
eマンションさん
ここの駐車場は大半が車幅1850mm
1100戸以上あって、幅1950mmが110台程度しかない (ハイルーフに限定すると更に半減)
これはさすがに厳しいな。
停められないリスクもそうだけど、小さいサイズはこの辺でも結構余ってるとこ多いんだよね。で、大きい規格ばかりに人気が偏る。
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10569
匿名さん
豊洲の土壌汚染の検査の数値は、基準値の100倍以上悪いです。今年の東京都の調査です。改善できておりません。
下回ってるというのは、何の数値でしょうか?
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10570
匿名さん
>>10569 匿名さん
自信満々で言ってるけどソースは?
根拠も無いの書いちゃいかんよ。
そうじゃなくても未だに風評被害の影響はある訳だから。
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10571
匿名さん
>>10568 eマンションさん
大きい規格って言ったってここ1950だよw
お粗末過ぎ。一体誰をターゲットにしてこの価格でこの仕様なのかな?
バランスが非常に悪い。この意味分からない人は…。
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10572
匿名さん
>>10571 匿名さん
バランスが悪いのは駐車場だけではない。
全て。
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10573
匿名さん
関東だと自然由来の汚染ってことで土壌調査すると基準値を上回っているということが少なからずある。豊洲市場も重金属については自然由来が原因といわれている。埋立地はどこから土持ってきたかわからないからね。
工場跡で指定物質を使っていた場合は土壌調査が義務だけどそうでない場合任意で、任意調査しているケースは少ない。
不動産取引するときは土壌調査の有無と調査している場合はその結果の確認は必須。
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10574
匿名さん
>>10568 eマンションさん
MTGって駐車場サイズどんぐらいだったっけ?
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10575
匿名さん
今、東電堀にいる保育園児はとても元気に見えますが...
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10576
マンションマニアさん
>>10564 匿名さん
北西が塞がれる可能性はゼロではないけど、まずないのでは。
豊洲公園は永久眺望だろうし、がすてなーには元々あった豊洲市場の位置にあったガス館を市場移転にあわせて再開発の一環として計画的に06年にわばわざ移してきて、さら今月フルリニューアルでしょ。東電のビッグドラムと同じ位置づけだよ。
しかも、水辺側は豊洲公園の一部だから、土地はそんなに広くないしかなり横長。建て替わっても低いのしか無理じゃないかな。
それより、住宅展示場とワイルドマジックのところは色んな可能性があるね。南西こそハイリスク。チームラボやフットサルや豊洲ピットはどうだろう。
南東も東雲水門の空き地があのままだと思えない。オフィスと店舗は辛い立地だからタワマンありうる。それなりの距離はあるけど真正面だし。
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10577
匿名さん
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10578
匿名さん
>>10566
一つ大事なことを忘れてた。
小学校側の低層だと意外と騒音が気になるかもだから注意が必要。
まあグラウンドは校舎を隔ててるし窓閉めりゃ気にもならないだろうけど、
キャッキャ声やマイクの音って結構響くからな・・・
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10579
匿名さん
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10580
匿名さん
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10581
匿名さん
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10582
匿名さん
>>10581 匿名さん
印つけるところ間違えた。8月
ベンゼン1.2mg/㍑(環境基準:0.01mg/㍑)120倍
シアン1.3mg/㍑(環境基準:検出されないこと)∞倍
ヒ素0.041mg/㍑(環境基準:0.01mg/㍑)4.1倍
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10583
マンション検討中さん
ほぼブランズに決めていたのですが、抽選倍率高いので(西角のみ希望)シティタワーズ東京ベイと迷っています。
前のレスで豊洲>有明と散々書かれていて自分も豊洲が良いと思っていたのですが、室内空間は有明の方が間取りが良いかな?っていうのと子供が大きくなれば習い事で豊洲来る事減りそうと思い新しい商業施設に期待しても良いのかと悩み中です。
まぁ、抽選外れたら有明にするかくらいでいれば問題ないのですが有明の狙っている部屋があと1カ月なくならなければですよね。
ブランズはリセール時にランニングコスト高いのが引っかかってなかなか売れないとかが困りそう。でも有明もすぐ売れなさそう。
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10584
匿名さん
>10582
で、ここは何か検出されたの? まあ、近隣で汚染があったのに調査してないのならデベの姿勢が疑われるけど。
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10585
匿名さん
>>10583
住不有明は7月末竣工済みで先着順だけでも300戸以上残ってるからねぇ・・・
売れてる体は掲示板上の演出か、引き渡しで舞い上がってる契約者の投稿じゃないの?
焦る必要は全くないし、仰る通り抽選洩れたら考えればいいんでない?
まあここも争奪戦になるほどの倍率がつくとは思えないけどね。
ただ迷ってんだったら安い買い物じゃないし一旦立ち止まるのもありかと・・・
そもそも有明と豊洲は路線や生活圏、コンセプトも全く異なるから迷う理由が分からないし、
それでも迷うってことは住宅に求めることがブレてるってことだからね。
何が必要で何がいらないのかってのをしっかり整理したほうがいい。
考えがまとまったなら気に入った部屋を一期から狙うのが鉄則だよ。
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10586
匿名さん
ベンゼン、シアンを同列にしてる時点で単なる嫌がらせだろうね。豊洲市場は東京ガスの石炭をガス化する工場の跡地でベンゼンとシアンはその副生成物。
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10587
匿名さん
>>10577 匿名さん
所有は東京都。
南西方面で視界に直撃する昭和医大病院横の土地も広いが、その先にある東雲の第一貨物の土地はもっとでかい。
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10588
マンション検討中さん
>>10585 匿名さん
私は働いてないので路線はあまり気にしてないです。銀座も有明からでもバスで行けるし。主人も通勤どちらからでも良いと言ってます。ゆりかもめ利用なので。
転勤ある職種なので豊洲出来るの待っていたら住めないでいきなり賃貸になるリスクも高いので来年入居なら少しは住めるかな?と思って有明に気持ちが傾きつつあります。なら中古で即入居もと考えて探してはいるのでチェックはしているのですが。
豊洲タワーの最上階が少し前に出てて良いと思ったのですが学区がネックで(北小の方すみません)。でもすぐ物件売れたみたいで掲載終わってました。
色々ブレブレですみません。でもブランズは西角以外なら検討外なのはブレてません。か
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10589
匿名さん
>>10588
転勤かぁ・・・だったら尚のこと貸しやすい駅近がいいと思うけど、
(有明は駅近といっても路線がマニアックすぎる)
今の時期に無理して買わなくても賃貸でもいいんじゃないの?
それでも欲しい!僅かな時間でも新居で暮らしたい!ってことなら、
当方が貴方の立場ならやっぱり月島か豊洲の駅近中古を探すかなぁ?
新築じゃなきゃ嫌!って言われたらどうしようもないけどねw
有明も今から買っても恐らく来春以降の引き渡しになるっぽいから要注意だね。
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10590
匿名さん
>>10588 マンション検討中さん
最上階とはアーバンドックですか。
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10591
検討板ユーザーさん
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10592
マンション検討中さん
>>10589 匿名さん
有明だと賃貸需要無いですかね?ちなみに有明は最上階狙いです。それ以外のフロアは検討していません。
ブランズ出来る時いなかったら悲しいけどやはり豊洲が良いのかしら。西角41階より上で検討中ですが、間取りの収納の少なさと下がり天井が有明の最上階の天井高2,950とどうしても比べると気になります。
転勤族なのに断捨離出来なくて物が多いわが家はついつい有明の方が間取りが良く感じてしまいます。
でも倍率高いのでそもそも当たらない感じもしてるのですがね。
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10593
匿名さん
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10594
マンション検討中さん
>>10590 匿名さん
いえいえ、豊洲タワーが少し前に1億4000万くらいで出てました。
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10595
匿名さん
>>10585 匿名さん
10583さんはすみふ最上階狙いで1点ものだから気にしてるんだと思うよ
しかもブランズより早く抽選の可能性ゼロではないけど先着順
ブランズは抽選落選の可能あるから悩むんだろうね
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10596
匿名さん
>>10592 マンション検討中さん
ここの西角41階以上は結構な倍率がつきそう。
立地的に有明で問題ないのなら、確実に買えるスミフ最上階の方が精神衛生的にいいかもね。
ブランズ西角45階の価格に少し足せば有明スミフプレミアムフロアが買えて、天井高含めて住む上での満足度は高そうだし。
ここのプレミアムフロアも天井高いけど価格も高い。
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10597
匿名さん
>>10583 マンション検討中さん
とりあえず有明の狙ってる最上階の部屋に申込みいれたらどうですか?
いろいろ理由をつけて申込から契約まで1ヶ月くらい引っ張り、ブランズ当選なら有明はキャンセル、ブランズ落選なら有明をそのまま契約
両方買えなくて良ければここまでする必要ないですが、どちらかを買いたいならその方法で確率あげるしかないかと
有明も1点ものだけに倍率つかないとは限りませんからね
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10598
匿名さん
>10597
一か月も引っ張れるかな。普通申し込みから契約まで一週間。売る側だってライバル物件のスケジュールくらい知っている。
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10599
匿名さん
>>10597 匿名さん
有明ってシティタワーズ東京ベイのことですか。
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10600
マンション検討中さん
>>10595 匿名さん
>>10596匿名さん
そうなんです!気持ち分かって頂けて嬉しいです。有明も抽選になるかもしれないので結果両方ダメというパターンももちろんありますが。
ちなみに差額は2000万近くにはなりそうですがブランズが値段まだですからね。
あっ、有明の方がたかいです。
ブランズのプレミアム買えるなら断然こちらですが、2億以上は無理ですー。ひと昔前に戻りたい。
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10601
匿名さん
>>10600 マンション検討中さん
高層階の西向に住んだことありますか。
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10602
匿名さん
>>10600 マンション検討中さん
10596です。実は自分も同じように悩んだんですが、ブランズのプレミアムにしました。
高い上に抽選になりそうなんで、抽選まで落ち着かないです。
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10603
匿名さん
>>10600 マンション検討中さん
有明って内側の外廊下になってませんか。
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10604
匿名さん
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10605
マンション検討中さん
>>10602 匿名さん
ブランズプレミアム羨ましいです。
プレミアム階でも抽選になりそうなのですね!
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10606
マンション検討中さん
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10607
匿名さん
>>10602 匿名さん
プレミアムうらやましい!!
抽選はそわそわしますよね。
せっかく心を決めたのに買えるかどうか分からないもどかしさ。
うちは抽選落ちたら次のプランがまだ白紙なので当たって欲しい…
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10608
坪単価比較中さん
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10609
匿名さん
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10610
匿名さん
>>10609 匿名さん
きっと違うとおもうよ。
対立煽りたいだけでしょ。
無視、無視。
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10611
マンションマニアさん
>>10588 マンション検討中さん
北小と西小でどんな差を感じられたのですか?よく知らなくて。
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10612
マンション検討中さん
>>10611 マンションマニアさん
あまり大袈裟には書きたくありませんがどこの小学校も中学受験率は高いのですが、特に北小は塾行ってる率も高く子供達がギスギスしていて学級崩壊してるとかモンペが多いとか良く噂で聞きます。実際通っているママ達からも聞いてます。
うちの子はのんびりタイプなので肌が合わないかな?と思って。あと北小は校庭が異常に狭いですよ。
西小にも通っている友達いますが比較的新しい学校で親も楽みたいですよ。もちろん西小も塾率は高いですよー!サピが大きくなったので、ブランズからも近いしまた入塾し難くなるかもですね。
もちろんどこの小学校でもそれなりの噂が出回っているので豊洲東雲有明界隈で極端に避けた方が良い小学校という訳ではなくうちの場合はと思って頂ければ幸いです。
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10613
匿名さん
>>10612 マンション検討中さん
とても参考になりました。
ただ、自分の子供が入学する時にどの小学校がどうなのか予測するのは難しいですよね‥
近隣ですし、住民層も似てるわけで、結局入学時の運のような気もしています。
私は子供には中学受験をすすめるつもりなので、塾率高めは問題ありませんが、勉強の動機付けのためにも最後は自分で判断してもらおうと思っています。理由にもよりますが、子供がのぞまなければ公立中学でも構わないと思っています。勉強はどこでもできますし、それより大切なのは本人のやる気ですから。
そうはいっても、子供に良い環境を与えたい気持ちはよくわかります。
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10614
匿名さん
子供に良い環境を与えたいなら、来年から
子供が学校から帰宅した時間帯に飛行機がマンションの上を飛ぶ港区南側や品川区よりも
このマンションみたいな街の方が無難ですね。
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10615
匿名さん
せっかく本人がやる気になったり成果が出ているときに周囲に足ひっぱあられたくないですから小学校の環境は重要ですし公立中だけは避けたいとわが家は思ってます。
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10616
匿名さん
>>10615 匿名さん
環境は良いに越したことはありませんが、足を引っ張るような周囲に流されずに要領良く付き合いながら目標達成に邁進する力を身に付けると長い将来役に立つので物は考えようかなと
小学校高学年や中学生ともなるとある程度判断力もつきますしね
もちろん、良い環境を提供したい親心は私も親なのでわかりますが、自分の社会人経験を鑑みると如何なる環境でも高い成果をあげられる能力とマインドを身に付けないとブランズを購入、維持していくような経済力を将来身に付けるのは大変だろうな、なんて思ったりもするわけです
そんな私も自分の子供には中学受験をすすめますけどね(笑)
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10617
匿名さん
>>10602 匿名さん
プレミアム、すごいですね!
個々のプレミアムを買える人だと、少し狭くてもよければ都心にも手が届きそうな気がしますが、豊洲を選ぶ理由は何かあるのでしょうか。
後学のため、差し支えなければ、決め手を教えていただけると嬉しいです。
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10618
匿名さん
>>10617 匿名さん
プレミアムはエレベーター以外何が違うのですか。
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10619
匿名さん
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10620
匿名さん
私もプレミアに登録予定ですが2億数千万出すなら都心のそこそこの物件買えるのに、
と思ってしまう。10602さんは豊洲にお住まいですか? 私は違います。
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10621
匿名さん
>>10617 匿名さん
>>10620 匿名さん
うちは豊洲在住で小学生の子供がいるので、単純に転校しなくてもいいようにココを選びました。
下の子供が小学校を卒業したら引っ越ししてもいいかなと思っております。
プレミアムは割高ですが、天井高も高いですし、最初から設備仕様も高いのと、流石に高倍率にはならないかなと思っております。
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10622
匿名さん
>>10621 匿名さん
すでに豊洲在住で、住み替えなのですね。
お子様に転校させたくないというのは、まったくその通りだな、と思います。
我が家も子供が小学校に上がる前に、学区をどこにするかも念頭に置いて次の引っ越し先を検討中です。
ありがとうございました。
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10623
匿名さん
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10624
匿名さん
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10625
匿名さん
パークコート浜離宮のプレミアムじゃだめだったの?
このまえまでキャンセル住戸売ってたのに
お風呂から緑が見えるいい部屋だったよ
2016年価格で買えたのに
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10626
匿名さん
>>10623 匿名さん
PHTにかかわらず、通える範囲の近隣からであれば転校はしなくても住むでしょ。
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10627
マンション検討中さん
>>10626 匿名さん
結局近くに住んでて検討すると子供の学校や習い事の基盤をなるべく変わらない方向で考えちゃいますよね!
周りのお友達は逆に子供が中学校行ったら引越し考えると言っているのですが、やはり転勤でもない限りは同じ小学校に通わせてあげたい気持ち大きいです。
入学前に学区とか考えて中古でバタバタと購入した友達もいますが新築だと入居も先だし色々悩みますよね。
多分西小転校しないで済むのは、パークホームズとスカイズベイズの西小行かせてる子達かな?スカイズベイズはブランズ出来たら西小は無理で西学です。今はまだ選べるのでゆりかもめ通学させるのを躊躇ったり上に兄妹いる人は西小選んでますよ!今年はまだ選べるのか聞いてないので不明ですが。
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10628
マンション検討中さん
あさっての今頃には豊洲含めた湾岸の評価が没落していることでしょう。
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10629
マンション検討中さん
明日明後日は計画運休、交通機関が乱れるためMRが休みになりそうだ。
稼ぎ時の最期の三連休が潰れたら要望書が集まらず販売延期になるかにゃ?
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10630
マンション検討中さん
今回被害に遭わなかった地域は評価が高まります。
風評被害の湾岸が見直される。
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10631
匿名さん
高潮は仕方ないにしても、これだけの台風ではどこも同じ。内陸でも低地には水が流れこむし、崖崩れ、電柱倒壊もある。鉄塔や煙突、足場の倒壊もあるでしょう。ただ水害対策しているとはいえ、キャパを超えれば溢れます。狩野川台風に匹敵というと、鶴見川、世田谷、杉並、中野、江東、墨田、葛飾区も被害を受けたらしいので、低地木造住宅は危険、避難場所に避難しましょう。
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10632
坪単価比較中さん
60年前と今のインフラを一緒にするなよ、、、大丈夫だろ全然、、、
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10633
匿名さん
本当に要望書は14日まで?
今頃MRは作戦会議中?
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10634
匿名さん
やっぱり何度考えてもヘンテコな間取りでも北西がいいよな。
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10635
マンションマニアさん
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10636
匿名さん
今週末は外で運動出来ないので、家で〇〇〇〇する予定です。
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10637
eマンションさん
湾岸は台風くるたびに毎回ビクビクしないといけない。それがずっと続く。津波、塩害、、、みんな怖くないの?購入に踏み切れない理由がそれ
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10638
検討板ユーザーさん
>>10637 eマンションさん
だったら覗いてわざわざ書き込むなよ
鬱陶しいな
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10639
匿名さん
>>10635 マンションマニアさん
でも、どんだけ被害が出るか分からないからキャンセルや遅延遅刻が発生して大混乱かな。
わざわざ日曜にリスクを伴う外出は避けたいし。
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10640
匿名さん
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10641
匿名さん
>>10640 匿名さん
晴れても川の水位が引くのは、時間かかるから、近付かないようにね!
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10642
匿名さん
>>10638 検討板ユーザーさん
鬱陶しいけど、皆さんの頭の片隅に不安はあるのは事実です。我が家は購入を決めましたが、塩害などでマンションの修繕費が膨大になるのではという懸念は拭えません。何も起こらないことを祈るのみ!
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10643
検討板ユーザーさん
温暖化で、今後もこんな台風が来るらしいけどその度に高潮や揺れや浸水に怯えなきゃならんのか。
地震リスクもあるのに...
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10644
匿名さん
>>10637 eマンションさん
今日分かるんでないの?活発なマンコミュかツイッターあたりで被害あったら上がってきそう
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10645
匿名さん
内陸の水はけ悪い地区の方が被害が大きくなるよ。
湾岸は対策済みだからね。
この防潮堤を超えるときは、東京が終わるとき。
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10646
マンション検討中さん
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10647
匿名さん
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10648
匿名さん
>>10643 検討板ユーザーさん
高潮・浸水に関して、この辺りは一応大丈夫の様です。色が付いてる所が危険の様ですが、ほぼ都内全域ですね。
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10649
通りがかりさん
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10650
マンション検討中さん
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