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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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10361
マンション掲示板さん
残念ながら北西透明ガラス手すりは要望書が入りまくってますので、諦めるしかないです。
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10362
マンション掲示板さん
>>10360 マンション検討中さん
北東コンニチワは買ったらダメだよね。
ここは絶対に眺望必須。
コンニチワするにも、都営、メトロコープ、シエルと、マンションのバルコニーってのがきつい。
だったら、3丁目かパークハウスを@300前後で買うが良い。高層階でもシエルが入ってくるから、3丁目の運河側を買う方が絶対にいい。
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10363
匿名さん
北東北角の高層は安いし、ゴミゴミした街が見えないから需要あると思うけどね
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10364
匿名さん
>>10357 匿名さん
気にする人はそうゆう理由からなんですね
私はそもそもあまりテレビを見ないのと長時間の来客もないので気になりませんでした
参考になりました!
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10365
匿名さん
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10366
匿名さん
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10367
匿名さん
>>10366 匿名さん
このご時世、そんなに売るのは難しいんじゃない?
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10368
匿名さん
>>10367 匿名さん
月島が売れたんだから、大丈夫だと思う。日銀の深掘りもあると思うし。
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10369
匿名さん
>>10368 匿名さん
月島低層は囲まれ感と嫌悪施設と飲食店があっても完売。ここは下がり天井はあるが低層でも眺望いいから売れそうだね。
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10370
匿名さん
>>10368 匿名さん
月島って全部で380戸程度でしょ。
全体から見たペースとしてはこっちのほうが厳しいんじゃないかな。
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10371
マンション掲示板さん
>>10363 匿名さん
コンニチワするのは低層だよ。
中高層はたしかに値段間取りともにいいよね。
眺望は汚いわけでもなく。
階下にあるのも倉庫じゃなくマンションだから夜はひかってるし。
それに350-400を払う人って誰になるんだろうね?
中古になった時の位置付けがまだ見えない。
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10372
マンション掲示板さん
>>10365 匿名さん
その通り。
眺望と間取りをバーターにしてるのかなと思うぐらい。
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10373
マンション掲示板さん
>>10369 匿名さん
この前月島を初めてまわったんだけど、月島は何がうりなのかな?
雑居ビルとペンシル賃貸と狭小戸建てが密集して街並みは美しいとはいえず、生活利便施設も思ったより少なくて、少し華のある施設はないよね?
佃やセンチュリーパークのあたりは趣はあるとおもうけど、中央区で都心により近い以外に際立った何かあるのかな??
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10374
匿名さん
>>10373 マンション掲示板さん
1. いつでもすぐにもんじゃが食べられること
2. 2路線あること
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10375
匿名さん
月島は地下鉄2路線。湾岸で2路線は月島だけです。
それと駅直結を含めて駅徒歩1分や2分のマンションが多いのがウリ。
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10376
匿名さん
もんじゃは観光客用で、地元民は殆ど食べない、と一般的に言われています。
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10377
マンション検討中さん
>>10371 マンション掲示板さん
ウォーターフロントを求めるチャイナが買ってくれる。
すなわち北西と南東、南西高層
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10378
マンション検討中さん
>>10368 匿名さん
月島はファミリーよりDINKSやシングル
佃はファミリーとシニア夫婦
豊洲はファミリーとチャイナ
豊洲は海眺望を期待するが、月島は駅にとにかく近いことが大切。
だから豊洲で北東部屋のビルビュー、更には都営アパートビューはきつい。
たかだか坪単価20万の差であれば間取りが悪かろうが眺望の良い北西が優位。
透明バルコニー北西は倍率が付いてた。
北東は間取り良くても値下げしても集まりが悪い。
透明バルコニーを全部値上げして北東低層を再値下げしないと分散しないと思う。
是非、検討いただきたい。
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10379
マンション掲示板さん
>>10377 マンション検討中さん
北東の低層コンニチワ部屋の話だよ。
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10380
マンション検討中さん
>>10361 マンション掲示板さん
43から45階だね。
そりゃそうなるよ。
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10381
マンション検討中さん
>>10379 マンション掲示板さん
そこは買い手ないわ。
安くするしか武器がない。
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10382
マンション掲示板さん
>>10375 匿名さん
なるほど。
大江戸線で新橋、麻布、六本木、青山、新宿に一本でいきたい人もいるってわけね。
一駅離れて乗り換えるだけでそんなに大変かしら。他のルートでも時間かわらず行けそうなものだけど。
駅近いところにマンションあるから月島ってのはちょっとわからないな。豊洲も直結ないけどちかばばかりだよね。
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10383
マンション掲示板さん
>>10378 マンション検討中さん
豊洲の売りとここの手すりのミスについては全面同意です。
月島でDINKSとシングルの人は楽しいのかしら。賃料水準ここより高いのに。普通の賃貸マンションが多いから選択肢があってグロスも低いのかしらね。
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10384
匿名さん
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10385
マンション検討中さん
でも、210センチの天井が少なく有効面積が広いのは北東60Dなんだよ。
南東の60Bより良い間取り。
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10386
マンション掲示板さん
>>10374 匿名さん
もんじゃなんてわざわざ分譲マンション買う時に近くにあってほしいものなんですか??
誰でも作れるのにたまに食べるだけの庶民食でしかないから、関西のお好み焼きみたいにどこにでもあるものにならないのだと思うけど。
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10387
マンションマニアさん
>>10380 マンション検討中さん
全面透明だけでなく、横柵のある透明ガラスの部屋も要望書入りまくりでした。
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10388
匿名さん
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10389
匿名さん
小学校に上がる予定の子供がいると中央区の小学校の特任校制度は魅力的に思えます。ファミリー層にはそういう観点で月島>豊洲もあり得るかと。
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10390
マンションマニアさん
>>10385 マンション検討中さん
ここの売りは
1.最高レベルの眺望のよさと水辺
2.なのに駅近
なので梁と下り天井はあまりに酷い部屋を除けば買い手にはクリアされると思う。そうじゃないところは2650あるし。
ダメ間取りの眺望部屋の方が、コンニチワ部屋のナイス間取りより湾岸の人にはウケるかと。
湾岸の方は時代的に値段に比してハイスペな仕様しか経験してないからか、スペックマニアなところがあって新築時に盛り上がってるだけで。
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10391
マンション掲示板さん
>>10388 匿名さん
改善ではなく、買う時におさえるための要望書の話ですよ。
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10392
匿名さん
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10393
マンション掲示板さん
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10394
通りがかりさん
勝どきと月島、どちらがおすすめ?
もんじゃ以外に違いがわからない。
勝どきの再開発地域行ったけど、嫌な空気が出てた。
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10395
匿名さん
月島は、BRTも湾岸地下鉄も無関係です
五輪関係の施設も無いし
将来性を考えたら勝どきでしょう
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10396
検討板ユーザーさん
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10397
匿名さん
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10398
匿名さん
>>10394
スレ違いな質問ですが、現時点では
・月島
地下鉄2路線。
・勝どき
暫定とはいえ環状2号線のおかげで、車での都心アクセスが若干良い。
物件にもよるものの、どちらかと言えば湾岸らしい眺望が期待できる。
くらいで、大差ない印象です。日々の生活を考えると地下鉄2路線の方が便利という人が多いのではないでしょうか。
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10399
マンション検討中さん
湾岸のタワーマンションは中国人の比率が高いって本当ですか?
パークタワー晴海でそういうことが書いてありました。
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10400
匿名さん
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10401
匿名さん
神戸市東須摩小の加害者教師4名は
やはり懲戒免職ですか?
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10402
匿名さん
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10403
マンション検討中さん
中国人男性が2人組で来場してました。
かなり多いみたいです。
毎回います。
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10404
匿名さん
ここ、バルコニーに洗濯物干せないからファミリー向けではないですね。バルコニーに干せないと絶対にお母さん達は困る、よね。ファミリーでなくとも困るよなぁ。室内乾燥機は衛生的にも経済的にも大変でしょう。
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10405
匿名さん
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10406
匿名さん
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10407
通りがかりさん
>>10404 匿名さん
今時ほとんどの服は洗濯乾燥機でするけど、習慣がない人はそこでひっかかるんだろうね。
この立地でシンボルみたいに透け透けで干しまくりだときついものはあるけど。
まあ、大半の手すりが透けないから干してもばれないよね。。
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10408
通りがかりさん
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10409
匿名さん
>>10408 通りがかりさん
干せません。
うちも外干しは特に気にしない。
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10410
通りがかりさん
>>10409 匿名さん
そっか。
もはや干す必要はさして感じないけど、
といっても一部はシワになるから干す。
部屋で干すのは見栄えが悪いし
風呂で干すのはタイミングが悩むから
干せるに越したことはないとは思うな。
植木とかは置けるんだっけ?
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10411
匿名さん
みんなミーレなどの大型乾燥機使ったことないの?シワなんかできないし、自然干しなんて固くなるから嫌だよ。
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10412
マンション検討中さん
防災備蓄倉庫BSはトランクルーム使いしてもいいの?
子供用チャリとか入れたり、防災道具と言い張ればいいんだよね?
カップラーメンとかも備蓄だし。
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10413
通りがかりさん
>>10411 匿名さん
そんなマウントいらないよw
普通のマンションに置けないんだから。
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10414
マンションマニアさん
>>10412 マンション検討中さん
もちろん納屋として使うでしょー。
それを想定して東急も作ってる。
防災グッズはもちろん、普段使わない季節家電、靴、スーツケース、ゴルフバック、スノボ板、アウトドアグッズ、子供のおもちゃとか、中の部屋に入れたくないし。
大きさは0.5?3平米まで差があるね。
それ込みで部屋の大きさみると、結構単価が変わってくる。
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10415
匿名
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10416
マンション検討中さん
4億以上する部屋を話題にしても誰も乗って来ないよ。
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10417
マンション検討中さん
ぐるり公園は昭和大学病院の海側にはまだ来てないんだね。
小学校から病院の海沿いが整備されておられず、立ち入れないんだけど、開発の予定は出てる?
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10418
匿名さん
>>10417 マンション検討中さん
出てなかったはずだけど。
都の持ち物じゃなかったっけ?
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10419
マンション検討中さん
>>10414 マンションマニアさん
BSをTRとして見たら2㎡以上ある部屋は足して坪単価を計算すると13万くらい安くなるのもある。
MRになった75Aはかなり広いし、収納では魅力的。
更にBSは管理費の計算に入らない。
当然間取りや眺望の方が優先度高いけど、南東の75Aのように眺望もそこそこ良くBSも広い部屋は狙い目。
まあ、9000万する部屋を買える時点で少し予算を出せば角が買えるわけで、BSより角が良いなーと最終的に思う。
角のバルコニーがグレーや乳白色だったらバルコニーに物を置いてもバレないのは本音。
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10420
匿名さん
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10421
住民板ユーザーさん1
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10422
マンション検討中さん
>>10421 住民板ユーザーさん1さん
角部屋のリビングに柱ガッツリあります。
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10423
マンション検討中さん
>>10419 マンション検討中さん
75aはいい部屋ですね。
子供部屋がリビングインじゃないから。
ただ、リビングがやや使いづらいのと
ちょっと高い。
75平米前後なら8000万半ばまでにしないと
角部屋や他で100平米を狙う二人が増える。
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10424
マンション検討中さん
>>10418 匿名さん
都のものなのかな。
東電堀はスカイズベイズ側は人がいるのに、こっちはあまり人がいないんだよね。
先にいっても何もないのもあるのだらう。
空き地にマンションできれば海沿いも整備されて人も増えるかな。
オフィスや商業施設って感じではなさそう。
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10425
匿名さん
-
10426
匿名さん
要望出して抽選外れたら皆さん別部屋申し込むんですかね。要望が偏ってるらしいから外れる人も結構いるのでは。
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10427
坪単価比較中さん
中国人様をバカにするなよ。小日本はいずれ中国様の属国になるんだからね。
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10428
坪単価比較中さん
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10429
マンション検討中さん
>>10423 マンション検討中さん
かなり同意
南東3LDK80㎡の広い部屋もあるが、更に広い東角とグロスが逆転。
そりゃ9000万台になれば角に流れる。
広さがいらず下がり天井の少ない南東部屋60㎡台は全部洋室がリビングイン。
必ず欠点があるのが東急豊洲。
何度見ても最後は結論が出ない。
住む人の気持ちを考えずに設計した事が分かる。
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10430
匿名さんた
景気が後退する。消費税は時間が経過しないと影響が分からない。5%→8%になったときもそうだけど、2%くらいの値上げは日々の買い物や生活で感じることは少なく、数ヶ月後の現金預金の残高などで徐々に影響を感じる。なので正直、このような中半端な物件を今買うことがリスク。ましてや追い打ちをかけるように管理費と修繕積立金高いからな尚更!!!
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10431
匿名さん
緊急値下げした北東は要望書が未だ少ないみたい。
三連休が最後の要望書提出になるらしく、営業さんも要望書集めのプレッシャーと部屋分散したい工作が見えてしまいました。
多分要望書が300部屋も集まっていない感じ。
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10432
匿名さん
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10433
匿名さん
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10434
匿名さん
ここは引渡し時期がかなり先だから、住宅ローン減税13年の対象にならないですよね?
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10435
匿名さん
>>10427 坪単価比較中さん
>>10428 坪単価比較中さん
まあ、君みたいな五毛君は住民一同で村八分にしといてやるから、あまり調子乗らないでね。
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10436
口コミ知りたいさん
豊洲徒歩圏で水景と美しい高層ビルが見えるタワーでは、眺望も駅距離ともにやはり最強の立地だと思うんだが、、
ブランズ
豊洲4分
ティアロ
勝どき13分 月島13分 豊洲20分
クロノ
勝どき11分 月島14分 豊洲18分
パークタワー晴海
勝どき15分 月島12分 豊洲15分
ベイズ
市場前12分 新豊洲6分 豊洲11分
スカイズ
市場前13分 新豊洲5分 豊洲12分
高いとか狭いとか仕様しゃぼいなら今時どこも同じなんだけど、なんか惜しいよな。
通勤事情的に10数分もあるいたり、2.3本も乗り換えできないから、上記条件を満たすのは豊洲でパークシティ一択だったところに選択肢が増えて喜んでたんだけど、、
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10437
匿名さん
何度部屋を考えても理想の生活動線と家具家電の配置が叶わない。
下り天井を妥協しても予算内で存在しない。
角部屋しか良い部屋がない。
こりゃ、完成後に値引き待ちするしかないか。
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10438
匿名さん
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10439
マンション検討中さん
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10440
匿名さん
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10441
匿名さん
>美しい高層ビルが見える
って言えるほど美しいとは思えない
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10442
匿名さん
-
10443
マンション検討中さん
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10444
匿名さん
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10445
匿名さん
-
10446
匿名さん
>>10443 マンション検討中さん
ですよね。
10441さんが、美しい景色が見られるマンションを知ってそうだったので。
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10447
匿名さん
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10448
匿名さん
眺望が本当に価値を決めるとしたら北東さらば
北西は唯一の3LDKが希少性が高く
南東は唯一の2LDKが希少性が高い
ファミリーで眺望が良くて8000万前半の予算で3LDKを買いたいニーズでは北西73㎡に人気集中。
予算1億組は角に集中。
予算9000万が中途半端な部屋を掴まされる。
北角や東角は低層の一部が北東にあるボロアパートとの見合いが発生するため9000万になれば買い手は見つかると思うが、今のままだと階で価格差が少ないため上から売れる。
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10449
匿名
それにしても4階でエレベーター乗り換えという甚だ面倒な構造にしたのは何故でしょうね。駐車場のために地下を掘るコストを削減するためか、容積率に算入されない駐車場で階数を稼ごうとしたのか。立体駐車場をビル中央の縦型にもってくることはできなかったのでしょうかね。そういう例はいくらでもありますが。
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10450
匿名さん
>>10449
エントランス含めた居住部分を、きっちりゆりかもめ越えさせたかったんじゃない?
それはそれで理に適ってると思うけど。
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10451
匿名
>10450
そうかしら。ゆりかもめ側に立駐を位置させればすむ話で、あるいは4階にロビーを置くとしても1階からダイレクトなエレベーター動線を確保すべきと思いますね。リッツカールトン東京はそうなっていますね。
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10452
匿名
ところで駐車場の数は3%しかないわけですが、皆さん車は使わないのかしら。
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10453
マンコミュファンさん
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10454
匿名さん
>10452
一桁間違ってるよ。3割でも少ないけど。車離れ、駅地下といっても最近駐車場設置率が低い物件が多い。コストダウンの一つだろうね。
モデルルームのアンケートで駐車場利用希望の有無があるから契約前にその結果を確認して判断。駐車場必須で抽選に外れたら悲惨。駐車場浮揚の人でも、足りなくて空き待ちの状態だと売りに出す必要が生じたときに売りにくくなる。買う人が限定されるからね。
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10455
匿名さん
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10456
口コミ知りたいさん
>>10448 匿名さん
そう、特にその辺りの透明手すりの部屋は、キャピタル狙いじゃないのに要望書が多数はいっててもう買えませんね。
それ以外の手すりは空いてるので、いかに眺望が重要視される立地かということですね。
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10457
匿名さん
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10458
匿名さん
駐車場問題は思ってるより深刻ですね。
ここは価格の割にお粗末過ぎる。将来拡張が可能なら良いのだが。
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10459
匿名さん
まあ、、、
こんな中途半端で、これといった特徴のない高値掴みマンションを本気で買う人たちの勇気に、、、
心から拍手喝采。
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10460
匿名さん
やはり機会損失はあるわな。今時駐車場1850の幅は流石にないよ。
ご近所マンション
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