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マンション比較中さん
[更新日時] 2019-08-02 16:55:23
プラウド日本橋富沢町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番)
交通:日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
総武線 「馬喰町」駅 徒歩8分
半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.18m2~73.95m2 ((トランクルーム0.37㎡~0.56㎡を含む))
売主:野村不動産株式会社
施工会社:木内建設株式会社東京支店
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-05 19:49:50
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分 都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
60戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
木内建設株式会社東京支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド日本橋富沢町口コミ掲示板・評判
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422
匿名さん
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423
匿名さん
藤和も建物の構造自体は頑張ってた、というか日本橋界隈の小中規模でそんなに構造に差はでないすよ。プラウドだって下がり天井・梁、柱の食い込み、間取りがひどいとかはたくさんあるでしょ。
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424
匿名さん
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425
匿名さん
>>424 匿名さん
まだ地所やお隣もあるので、暫くはマンション立ちそうですね。
ここを買いましたが、数年後の売却したい時に残債割れしなければ良しと思っています。
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426
匿名さん
駅からの距離感、駅力、繁華街からの距離感などトータルで人形町駅北側人形町通り東側この辺りが住まいとしての日本橋地区のベストエリアということでしょうか。久松小学校通学圏も重要でしょうが久松小も東日本橋地区の子供も受け入れなければならないので追いつかなくなるのが心配です。
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427
匿名さん
十思公園の近くだったかな、この前、三井が土地仕入れてた気がする。日本橋界隈はまだまだマンション出来そうだよ。
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428
マンション検討中さん
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429
匿名さん
>>428 マンション検討中さん
マルマンストアも微妙に遠いんですよね。
パルシステムとかの食配だけで賄えるほど生活に余裕ないのでやめました。
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430
マンション検討中さん
>>427
あそこはかなりデカい土地だね。
あと、プラウド日本橋三越前の北側に建つ予定のゴールドクレスト物件もパークハウス大伝馬町よりデカい。
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431
匿名さん
>>430 マンション検討中さん
本町の土地ですか?
人形町界隈だと、もっと駅から離れたプラウドが最後かもしれないですね。
その後は容積緩和受けないので、坪単価ももうちょい上がると思います。
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432
匿名さん
問屋橋交番前の三井もそこそこ大きいかな。
スーパーは噂レベルですが、久松小前にOKがてきたら嬉しいのですがね。建築の看板が出たら何ができるか分かるでしょう。
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433
匿名さん
人形町の路線価は茅場町、八丁堀より安いですね。
マンション価格は同等か、それ以上。
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434
匿名さん
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435
匿名さん
茅場町はビジネス街色が強いし八丁堀も東京駅から近いけど街に愉しみが薄いんだよね。どちらも路線価高いのはオフィスビルとしての需要が高いからのだろうけど。
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436
匿名さん
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437
匿名さん
確かに生活利便性は茅場町、八丁堀より上でしょうね。
3Lはもう残ってませんが、三越前と比較した人は多いでしょうね。
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438
匿名さん
単に生活利便性だけに片づけられない部分、それが街の愉しみなんだと思います。400年間エンタテインメントの街として続いている人形町の懐を感じます。
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439
匿名さん
久松小学区やSAPIXが最大の売り?3LDKは完売してるし。2LDK層にはちょっと中途半端なエリアなのかも。
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440
匿名さん
>>439 匿名さん
売れ行きが物語ってますね。
でも、あと3軒ですし、ニーズがないほどでもなさそう。
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441
匿名さん
プラウド人形町が売り出されたとき「高い!」って思ったけど全くそんなこと無かったことが今になって思います。
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442
匿名さん
人形町の利便性や価格に賛否両論あるだろうけど、個人的には何よりも間取りをもう少しどうにかならなかったのかと思う。
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443
匿名さん
>>442 匿名さん
私はセカンドで、間取り悪い2L角を買いましたか、取りあえず満足です。1L的に使えばリビングの廊下風の箇所も大して気にならないかと。
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444
匿名さん
マンションは、間取りや室内設備も含めて自分が気に入った物件をセレクトするべきです。
ここは、歪ではありますが3LDKがあるのが魅力的ですね。
マンションは戸建てと違いワンフロアなので、そこに如何に収納があり広さがあり、部屋の向きなどで判断する感じになるかと。
立地や補足部分も含めて。
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445
匿名さん
人形町駅至近の立地で広さ間取りが素晴らしい部屋が出たら >>442 さんも気が付かないうちに瞬殺でなくなってますよ。
逆に長い間売れ残っているような地元民に支持されないマンションには要注意です。
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446
匿名さん
自分はよくてもリセール考えると、間取り悪いのは微妙だと思う。このエリアで自分と同じように2LDKを1LDK風に使う層がどのくらいいるのかがポイント。
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447
匿名さん
久松小あらの久松町5の角地に野村が建設予定ですね。
その他にも久松小裏には再開発が目白押しですね。
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448
匿名さん
むしろ日本橋界隈で間取りが良い物件なんてあるの?
エリア的に利便性が第一で、間取りはどこも似たり寄ったりな気もするが。
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449
匿名さん
>>447 匿名さん
坪単価は、ここと同じくらいと予想してます。
容積緩和認定が難しくなってくるから、今計画しているマンション以降はあまり出てこないと思います。
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450
匿名さん
>>448 匿名さん
バランスの問題ですが、利便性第一ならば人形町界隈は除外される方いると思いますよ。特にファミリー層ではなく、2LDK購入層は。
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451
匿名さん
>>450 匿名さん
人形町外してどこになるのでしょう?
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452
通りがかりさん
>>449 匿名さん
でも、久松小学校付近はマンション計画だらけですよね
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453
匿名さん
>>451 匿名さん
飯田橋、秋葉原、上野、四ツ谷、品川
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454
匿名さん
>>453 匿名さん
市ヶ谷、赤坂見附、青山一丁目、九段下、神保町、大手町、神田、御茶ノ水
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455
匿名さん
>>454 匿名さん
それを言ったら元も子もない。
ここに張り付く必要ないのに。
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456
匿名さん
営業さんから、久松小裏に予定してる野村の件聞いた人いませんか?
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457
匿名さん
>>456 匿名さん
チラッとは聞きましたが、突っ込んだ話はしなかったです。
少なからず、仕入れは比較的高かったので、坪単価もこちらと同程度はいくようです。
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458
マンション検討中さん
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459
名無しさん
>>458 マンション検討中さん
南側の部屋を売り切った途端に、周りの建て替え案件の情報が沢山出てきましたね。
絶対、知ってただろうな。野村さん。
南東の神社横の建て替えなんて、ここが竣工してからちょうど工事を始めて、
1年間工事の音を聞かされる訳ですからね。
騙される方が悪いって事ですかね。
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460
匿名さん
>>457 匿名さん
あちらは地権者住戸が半数以上になりそうですよね
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461
匿名さん
>>460 匿名さん
隣は安く出して来ますかね?
ブランド力も違いますが、仕入れは安くないはずなので、相場を崩すまではいかないと思ってます。
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462
匿名さん
>>461 匿名さん
JR西日本の物件はそんなに安くないと思います。
坪単価300後半からと予測。
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463
匿名さん
SUUMOでは、8月15日に更新されていて、部屋はBプランの一択になってるから、ラス1なのかもしれませんね。
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464
匿名さん
とりあえずJR西日本と地所レジとのJVはなさそうですね。やはりこのエリアの土地取得に費用が掛かるから大規模にしても販売と利益確保が難しいことはパークハウス日本橋大伝馬町で判明してしまいましたし。
中央区の容積率緩和廃止までどれだけ着工できるかですね。
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465
匿名さん
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466
匿名さん
久松小裏も野村がやるのですか。かなりでかい敷地になりそうですね。
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467
匿名さん
>>466 匿名さん
野村は久松町5の角地ですね。
それとは別に久松町区民館並びの細長い敷地も今ある建物を取り壊して再開発みたいですね。
看板が出ていました。
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468
マンション検討中さん
MRで「この物件を売り切ったらしばらく野村の近隣物件は出ません」って言ってたんだけど全然ウソじゃん。
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469
匿名さん
>>468 マンション検討中さん
そんなこと言われましたか?
私は、初めから久松町5の説明は受けましたが、坪単価はここより下がらないと言われました。
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470
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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471
匿名さん
>>468 マンション検討中さん
私も言われました。
土地を仕入れていないのでここが出た後はしばらく出ませんと。
嘘ばっかりです。
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