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マンション比較中さん
[更新日時] 2019-08-02 16:55:23
プラウド日本橋富沢町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番)
交通:日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
総武線 「馬喰町」駅 徒歩8分
半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.18m2~73.95m2 ((トランクルーム0.37㎡~0.56㎡を含む))
売主:野村不動産株式会社
施工会社:木内建設株式会社東京支店
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-05 19:49:50
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分 都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
60戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
木内建設株式会社東京支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド日本橋富沢町口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
普通は重要事項で近隣の工事について読み合わせするはずです
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302
投稿者
>>298 匿名さん
先ほど現地を見学したら菱重プロパティーズと書いてありました。
住宅の分譲や賃貸をやってる会社のようですね。
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303
名無しさん
>>302 投稿者さん
さすがに南側のお部屋の分譲が終わってすぐですよね。あまりにもタイミングが都合良いですが、野村不動産は事前に知ってたんですかね。そう考えるのが自然ですよね…
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304
匿名さん
>>277 匿名さん
まだ10戸も売れ残ってるんですか?
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305
匿名さん
>>304 匿名さん
33戸の規模で残り10戸は大変な懸念ですね。
この辺りの需要が無くなってきていることを如実に表していますね。
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306
匿名さん
いいえ、違います。
需要の問題ではなく、間取りがワルいから売れないのです。
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307
匿名さん
>>306 匿名さん
需要が無くなってきてるエリアな上に間取りも悪いという二重苦で売れてないのですか
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308
匿名さん
何をそんなにイライラしているのだろう
33戸は浜町ですよね。というか、浜町も残り3戸ですよね。
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309
匿名さん
>>308 匿名さん
ということは、ここが10戸も残ってるのですか。それは由々しき問題ですね。
10/60ですから、販売が不調と言わざるを得ません。野村名物の値引きが始まる頃でしょうか。
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310
匿名さん
>>309 匿名さん
少し前の浜町が10戸残ってて、既に残りが3戸ってだけでしょ。
ここが不調だと嬉しいのかな笑
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311
匿名さん
ここはまあ好調でしょうね。
人形町は価格が張るので、買えない人から色々な声があるのは仕方ないと思いますよ。
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312
匿名さん
浜町は当初よりかなり値下げしてますから、ここは頑張ってると思いますけどね
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313
匿名さん
東日本橋や馬喰町界隈が、根こそぎ惨敗の中、ここは順調な方ではないですかね。場所も良いし、建物のグレードも高そうだし。
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314
匿名さん
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315
匿名さん
>>314 匿名さん
煽るのは良くないですが、何故ここまで敵対視するかは不思議ですね。
他物件の購入者か営業でしょうか。
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316
匿名さん
>>312 匿名さん
やはり大幅値引きをせざるを得ない程追い込まれていたと。それでもまだ完売に至らない程、不調であるとw
やはり中央区の雑居ビル街は居住に適さないと判断する人が多いのだろうな。
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317
匿名さん
プラウドの小規模にしては若干しこってる感はありますが、残りはグロスの張らない2ldkのみなのでそう遠くなく完売すると思いますよ。
東日本橋馬喰町界隈は単純に供給量が多いだけですね。いろいろ見て回ってますが、全体的に順調に在庫は減ってきてます。
(というか、この前歩いてみたのですが、アドレス自体は富沢町から東日本橋まで歩いて10秒くらいの距離感なんですね。)
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318
匿名さん
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319
匿名さん
>>318 匿名さん
ここの販売状況は大丈夫じゃないようで笑
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320
匿名さん
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321
匿名さん
>>320 匿名さん
無理やりで違和感しかないですね。
隠したい何かがあるのでしょうか。
疑惑が深まります。
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322
マンション検討中さん
ホームページに間取りが掲載されてなくて、とても違和感がありました。こちらを拝見して、なるほどと思いました。相当変な間取りなのでしょうね…。
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323
匿名さん
>>322 マンション検討中さん
住むのに難がある間取りばかりですね
日本橋界隈ではこれが標準なんでしょうかね
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324
匿名さん
日本橋が憎くて憎くて仕方がない。そんな感じですね。
懸念とか疑惑とか、何者だよって感じw
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325
匿名さん
>>324 匿名さん
落ち着いて下さい。これが世間の声です。
販売状況からも需要が旺盛なエリアでもなく、雑居ビル街であるため子育て世帯からもそっぽを向かれ、下落リスクしかないのが実態なんでしょうな。
今後近隣が安値で出してくる可能性が高く、下落圧力は更に高まると思います。
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326
匿名さん
勝手に世間の声代表すんな笑
歩いてみれば分かりますけど子育て世代多いですよ、というかむしろ共働きの若い子育て世帯にニーズがあるエリアです。
お値段はこの価格で順調に売れてるので、エリア的に新築マンションの値下がりは当分無理なんじゃないでしょうか。
ここはプラウドなので、竣工直前にもし1、2戸残ってたら値下げチャンスはありかとは思いますが、あって500万いくかいかないかだと思いますし、その前に売れちゃうんじゃないかと思います。。
今お値段が高くて買えないという方は多いかもしれませんが、そういう方はこなれた中古もあるエリアなので、そちらも探してみては?時々ですがモノはいいのにお安い掘り出し物ありますよ。
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327
匿名さん
>>325 匿名さん
よく分かりました。
ネガッて値下がればラッキー、値下がりしなくても評判落として溜飲下げるって感じか。
というか、良い大人が世間の声とか、笑わせて頂きました。
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328
匿名さん
これだけの立地で、既に3LDKは完売してますからね。価格は高いですが、欲しい人はいくらでもいると思います。そう簡単に値下げはしないでしょうね。
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329
匿名さん
>>328 匿名さん
この酷い間取りでは需要が無いのでは?
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330
匿名さん
言う程間取り悪いかな?そりゃ広い土地にゆったり建ててるわけではないから、都内探せばもっと良い間取りもあるでしょうが、必要十分条件だと思いますよ。
というか日本橋は交通アクセスや住環境といった生活利便性が魅力なのであって、間取りとか広さに拘る方は、そもそも日本橋向いてないかも知れませんね。
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331
匿名さん
この2ldkの間取りは日本橋エリアの中でも酷い部類だとは思いますけどね。。柱混入は当たり前で実質廊下部分長すぎですし、天井もプラウドお馴染みででこぼこしてますし。
当たり前ですが、この場所のこの位置に立つマンションはこれだけなので、一種の割りきりではありますけど。それ以外の魅力は沢山ありますし。
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332
匿名さん
実際、住むわけですから、間取りは重要ですよ。
酷すぎ。。
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333
口コミ知りたいさん
間取りは>>1〜>>3に載ってる
特にAタイプが酷いね
隣の洋室と見比べればわかるけど、
LDが実質6畳
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334
匿名さん
>>332 匿名さん
実際住むからこそ、間取りより立地だと思いますけどね。こう書くと間取りが悪いと認めている、と頓珍漢なレスが飛んでくるかも知れませんが。
一般論として間取り眺望より立地、というニーズが一定数あるからこそ日本橋のマンションマーケット自体が成り立っているのだと思いますし。
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335
匿名さん
立地がいいのに、ここ売れてないよね?
サイトから間取り消したし。
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336
匿名さん
立地そこまでいい?
普通の日本橋って感じではあるけど。
あと売れてないって言うほど売れてない訳ではないと思う。
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337
匿名さん
人形町エリアのなかでも、優れた立地だと思います。間取りも、こんなもんですよ。
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338
匿名さん
どうやら残り数戸みたいです。買えた方は勝ち組でしたね。
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339
匿名さん
2LDKの50㎡中盤はクローゼットが足りない等、どうしても使い勝手上限界がくるイメージ。
プラウド人形町シリーズで60㎡あるのはプラウド人形町とパサージュの二つで、間取りを見ると収納もまずまず。ここもそれくらいあっても良かったのに...と思う。
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340
匿名さん
>>339 匿名さん
確かにプラウド人形町とパサージュは間取りよかった。
特にプラウド人形町は南向きだし。
でもどちらも外廊下だったかと。
何を重視するかですねー。
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341
匿名さん
>>340 匿名さん
どれも選ばないという選択肢もある
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342
匿名さん
>>340 匿名さん
100点の物件はないですからねー。
外廊下の広めと、内廊下の狭めならグロスもそこまで変わらないでしょうし本当好みですね。
まあプラウド人形町もパサージュも早期に完売しましたし、ここもすぐ完売するのでしょう。
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343
匿名さん
建物や内装のグレードは、富沢町が一番だし、静かな立地なので評価は高いと思います。わたしも買えるものなら、欲しいです。。。
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344
マンション比較中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿、もしくは、レスのコピー行為を確認したため、削除しました。管理担当]
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345
匿名さん
↑ 売れ残り戸数ランキングですね
良くわかります。
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346
匿名さん
2月のランキングですからね、評価ランキングなのでしょう。
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347
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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348
匿名さん
北向きの間取りは投資用に購入する人が多いと野村が言ってました。いったい誰がこんなに高い物件を投資用に購入するんでしょうね。
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349
匿名さん
半住半投ですかね。賃貸よりは快適に安く過ごせる…かも、ということで。
投資要素を強めるなら、新築でそれやる?って感じはしますが。タワーとか大規模のパンダ部屋とかなら分かりますが。
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350
匿名さん
2LDK買うなら60平米は欲しいな。新居買うなら高い安いの前に、住みやすい事が前提だし。
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