プラウド日本橋富沢町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番)
交通：日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
総武線 「馬喰町」駅 徒歩8分
半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.18m2～73.95m2 (（トランクルーム0.37㎡～0.56㎡を含む）)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-10-05 19:49:50
>>340 匿名さん
100点の物件はないですからねー。
外廊下の広めと、内廊下の狭めならグロスもそこまで変わらないでしょうし本当好みですね。
まあプラウド人形町もパサージュも早期に完売しましたし、ここもすぐ完売するのでしょう。
建物や内装のグレードは、富沢町が一番だし、静かな立地なので評価は高いと思います。わたしも買えるものなら、欲しいです。。。
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↑ 売れ残り戸数ランキングですね
良くわかります。
2月のランキングですからね、評価ランキングなのでしょう。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
北向きの間取りは投資用に購入する人が多いと野村が言ってました。いったい誰がこんなに高い物件を投資用に購入するんでしょうね。
半住半投ですかね。賃貸よりは快適に安く過ごせる…かも、ということで。
投資要素を強めるなら、新築でそれやる？って感じはしますが。タワーとか大規模のパンダ部屋とかなら分かりますが。
2LDK買うなら60平米は欲しいな。新居買うなら高い安いの前に、住みやすい事が前提だし。
広さを求めると高くなる。予算以内だと、狭すぎる。そう思うと、55平米は落としどころのようにも思いますね。
55m2とはいえ縦長過ぎですよ。
もう少し横幅あれば住みようもあるけど、実際暮らそうと思うと実質的なデッドスペースあるし私には無理だなと思いました。
55㎡は落とし所というよりデベ都合のサイズですよね。
部屋の間取りとかにも、「空間」って見過ごされがちな価値ですよね。
狭いと、それだけで過ごしにくい印象を持ってしまいますから。
私はどうしても、狭いマンションが好きになれないところがあります。
付近の条件はいいと思うのですが、実際に見てから判断しようと思います。
低層Bタイプの日当たりは？
一人暮らしには55平米くらいがいいと思うのですが。
解体中の西隣ビルの更に西隣、角地に建っている日通さんも空きビルになってますね。
何が建つんでしょうか。
55平米で２LDKは狭いよね
広くはないけど、それほどそれほど狭くもないでしょ。都心なんだから、そんなもん。
公式HPから間取りのページを消した時点でお察しください
あれ何で消したの？
逆に間取り無い方が検討しづらくない？
え、そんな急な話なの？
建て替えをしやすくするため、の特例でもあるみたいね。
建て替えがし難くなるのなら喜べない。
「･･･影響が大きいのは、タワーマンションなどを除く中小規模のマンションだ。･･･」
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO27689740V00C18A3MM0000/
368を読むと、369の結論にはならないけど。
日本橋エリアもまた15年前のアスコット、グローバルの小規模デベ中心に戻るんじゃない？
小規模だけど、魅力に欠けるマンションが増えてしまいそうですね。。。
築地・八丁堀エリアと月島・晴海エリア、そして日本橋エリアでそれぞれ性格が違うだろうけど日本橋エリアで予想すると小規模で中小デベ物件と大手ブランドの高級物件の2極化に進みそう。すでに大規模は大手しか手を出さないだろうけど。
西隣の解体中のビルに加えて、更に隣の日通ビルも解体が始まりましたね。
２棟分の敷地に新たな分譲マンションが建ったりして。
現地看板見てきました。
西隣はJR西日本、さらにその隣の角地は三菱で、いずれも共同住宅ですね。
角地にパークハウスが建つなら、こちらの資産価値はかなり微妙になりそうですね、、、。
プロパストも建つみたいだから、合わせて3物件。
いずれも新築ですかね？
プロバストはファミマの横でしょ？
ファミマの敷地は何か建たないのかな。あの平屋建ムダだよね笑
人形町は交通利便や住環境といった利便性が伴っているので、底堅いと思いますよ。
きちんとしたものを作れば坪450超えてもそれなりに捌けるということも実証済なので、デベがわざわざ市況を壊す事もないでしょうし。
底はある程度固いでしょうが、角地に建つパークハウスと本物件を比べるとどうでしょうね。
こんなに狭い人形町の中で勝ち負け競っても仕方ないでしょう。上がる時はエリア全体で含み益でるし、逆もまた然り。
個人的には大手の新築が定期的に出る事で、住宅エリアとしての市況がある程度高い水準で保たれると思っています。
人形町エリアでも特にプラウドが集中するこの辺りが一番のキモ、人気エリアなんだろな。
野村が抑えきれなくなってパークハウスやプロパストの進出を許しちゃってることが気になる。
価格が高いのが気になりますが、広く収納が整っている快適な間取りが魅力を感じますね。
今とは言いませんが、将来的にはこういったマンションに住んでみたいと考えています。
大幅値引きはないでしょ。
野村なので竣工直前にラスト1、2戸だったら500万くらいの値引きはあるかもしれませんが。たぶんそれまでに完売すると思います。
初期契約者からみれば残念であるが、苦戦してるのは明らかなので、値引きしてるでしょうね。
確かに実際ちょっと気持ちのいいものではないんじゃないでしょうか。
結構安くなればなっただけ、ちょっと損した感覚にはなると思いますし・・・
結構ちょっと損したかしていないかというのは実際の問題がちょっとありますが、結構いい気分じゃないと思いますし
まだ入気まで半年以上あるし、完売間近なので苦戦とまでは言えないでしょう？
それならここよりヤバい物件沢山ある。
2年以上もかけて販売しているのにランドマークとか言ってるコストカットマンションのことかな。
売れ残り？あと数戸で完売ですよ。
来月には完売しそうですね。
更に奥地の野村物件人形町第5弾はいつ発表ですかね。
高く仕入れてるだろうから、こちらと同じか少し高いと予想します。
人形町から、日本橋までは歩ける距離でしょうか？
余裕で歩けます。
人形町交差点から三越前までなら、徒歩１０分かからないくらい。
日本橋交差点までならプラス５分ってところでしょうか。
それなりに良い場所のマンションではありますが、完売になっていないのはどこか気になるところがあるのでしょうか？
良い間取りがすでに全部埋まってしまっているんですかね。
ホームページを見る限りでは２LDKのものしか確認できないかと思いますが、
３LDKは完売したのでしょうか。
2Lも、あと2、3軒だと思いますが、皆さんどこと迷われましたか？
>>406 マンション検討中さん
ジオ大手町も良かったのですが、住環境という観点ではこちらの方がバランス良さそうですね。
人形町に限って言えば、ヴィークコートなどもありますが、リセールを考えると大手にした方が無難でしょうね。
しかし、人形町は狭い範囲で売れ行きが変わるものですね。ここはあと数戸で完売なので好調です。
プラウドは徒歩2〜3分で供給してますので、人形町駅自体の交通利便と合わせると鬼に金棒でしょう。
駅前の環境は長く利用するとなると、本当に重要なポイントです。
そのあたりの事情はよく確認しておきたいところです。
ショッピング関係は徒歩の距離はけっこう大切になります。
角の地所っていつぐらいに発表になるんだろうか。気になって決めかねる。
あのプライドの高い地所レジがこの規模でJVするとはちょっと考えにくいですね。
良くわかってないんですが、プライド関係あるんですか？そういうのって。
地所レジは最近だと大伝馬町や東日本橋もJVじゃなかったっけ。
大伝馬町は大栄とのJVだよ。東日本橋は忘れちゃったな。可能性はなきにしもあらずか。
大伝馬町はJVだったのか。あの規模なのに賃貸用間取りをたくさん作ったりハセコー施工でコスト抑えた理由がよく分かった。ありがとうございます。
みんな良く勘違いしてるけど、ハセコーだから安請け負いだとか質が低いっていうのは違うかと。ハセコーはデベのリクエストに応えて千差万別作る会社でコストカットも得意だから槍玉に上げられやすいだけで。
大伝馬町や野村はじめ都心の大手は田の字金太郎飴型間取り、直床、二重壁、アルコーブなし、狭い共用廊下、廊下側の柱の食い込み、低い階高…みたいな典型的なコストカットマンションじゃなくて、ちゃんとデベの企画に基づいてそれなりのクオリティで出してますね。
地所って言っても藤和的な物件も多いですよね。
藤和も建物の構造自体は頑張ってた、というか日本橋界隈の小中規模でそんなに構造に差はでないすよ。プラウドだって下がり天井・梁、柱の食い込み、間取りがひどいとかはたくさんあるでしょ。
ここが終わると日本橋界隈が寂しくなりますね。
駅からの距離感、駅力、繁華街からの距離感などトータルで人形町駅北側人形町通り東側この辺りが住まいとしての日本橋地区のベストエリアということでしょうか。久松小学校通学圏も重要でしょうが久松小も東日本橋地区の子供も受け入れなければならないので追いつかなくなるのが心配です。
十思公園の近くだったかな、この前、三井が土地仕入れてた気がする。日本橋界隈はまだまだマンション出来そうだよ。
ピーコック遠くない？
>>430 マンション検討中さん
本町の土地ですか？
人形町界隈だと、もっと駅から離れたプラウドが最後かもしれないですね。
その後は容積緩和受けないので、坪単価ももうちょい上がると思います。
問屋橋交番前の三井もそこそこ大きいかな。
スーパーは噂レベルですが、久松小前にOKがてきたら嬉しいのですがね。建築の看板が出たら何ができるか分かるでしょう。
人形町の路線価は茅場町、八丁堀より安いですね。
マンション価格は同等か、それ以上。
2ldkの売れ行き見れば一目瞭然
茅場町はビジネス街色が強いし八丁堀も東京駅から近いけど街に愉しみが薄いんだよね。どちらも路線価高いのはオフィスビルとしての需要が高いからのだろうけど。
生活するには、茅場町、八丁堀より断然人形町。
確かに生活利便性は茅場町、八丁堀より上でしょうね。
3Lはもう残ってませんが、三越前と比較した人は多いでしょうね。
単に生活利便性だけに片づけられない部分、それが街の愉しみなんだと思います。400年間エンタテインメントの街として続いている人形町の懐を感じます。
久松小学区やSAPIXが最大の売り？3LDKは完売してるし。2LDK層にはちょっと中途半端なエリアなのかも。
プラウド人形町が売り出されたとき「高い！」って思ったけど全くそんなこと無かったことが今になって思います。
人形町の利便性や価格に賛否両論あるだろうけど、個人的には何よりも間取りをもう少しどうにかならなかったのかと思う。
マンションは、間取りや室内設備も含めて自分が気に入った物件をセレクトするべきです。
ここは、歪ではありますが3LDKがあるのが魅力的ですね。
マンションは戸建てと違いワンフロアなので、そこに如何に収納があり広さがあり、部屋の向きなどで判断する感じになるかと。
立地や補足部分も含めて。
人形町駅至近の立地で広さ間取りが素晴らしい部屋が出たら >>442 さんも気が付かないうちに瞬殺でなくなってますよ。
逆に長い間売れ残っているような地元民に支持されないマンションには要注意です。
自分はよくてもリセール考えると、間取り悪いのは微妙だと思う。このエリアで自分と同じように2LDKを1LDK風に使う層がどのくらいいるのかがポイント。
久松小あらの久松町5の角地に野村が建設予定ですね。
その他にも久松小裏には再開発が目白押しですね。
むしろ日本橋界隈で間取りが良い物件なんてあるの？
エリア的に利便性が第一で、間取りはどこも似たり寄ったりな気もするが。
営業さんから、久松小裏に予定してる野村の件聞いた人いませんか？
向かいのブロックに12階建てのヴィークコートができるんですね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=52839
ちなみに西隣の工事の情報はアップされてましたが、角地の三菱物件はまだのようですね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=52823
>>458 マンション検討中さん
南側の部屋を売り切った途端に、周りの建て替え案件の情報が沢山出てきましたね。
絶対、知ってただろうな。野村さん。
南東の神社横の建て替えなんて、ここが竣工してからちょうど工事を始めて、
1年間工事の音を聞かされる訳ですからね。
騙される方が悪いって事ですかね。
SUUMOでは、8月15日に更新されていて、部屋はBプランの一択になってるから、ラス1なのかもしれませんね。
久松小裏も野村がやるのですか。かなりでかい敷地になりそうですね。
MRで「この物件を売り切ったらしばらく野村の近隣物件は出ません」って言ってたんだけど全然ウソじゃん。
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やはり久松小裏はガセでしたか。浜町がでた時点で野村は人形町地区は仕入れコスト上がり過ぎたので手を引くだろうと予想していました。
今更何言っても後の祭りですかね。
向こうは知らぬ存ぜぬでしょうし。
久松小の裏、お子さま持ちのご家庭には嬉しい立地ですね。それなら先に言ってくれればよかったのに。。
これと、すぐ隣の新日本？とその隣のパークハウス、それにちょっと離れて三井の東日本橋あたりが今後分譲されるご近所物件になりますかね。凄い供給…
ただ、これだけ供給がされるということはデベもそこまで強気に値付けできないかも…？三菱とか当初から結構弱気の値付けする(その代わりクオリティちょっと落とす)のを良くやるイメージなので色々見比べてみたいです。
デペも新築投入するのは久松小学区だけじゃないですかね。とは言え東日本橋や浜町一丁目も大きな敷地はもう出無さそうだし。
大手が小さい敷地色々まとめて形にするのも久松・富沢町・人形町２丁目までかな。
蠣殻町や箱崎あたりもウィルローズが大苦戦してから全く新築出てこなくなってしまいましたね。
まもなく完売みたいですよ。
完売した、、検討中だったのに。。
次の富沢町5はどうなりますかね？
野村は主力の分譲部門が調子悪いから、意地でも高く出すか、いっそ賃貸にしてしまうかかな。
一括買い上げですね。間取りイマイチだったんでまぁ妥当な判断ですね
完売おめ。
富沢町、久松町に多数物件が集まってきてより駅、大手ブランドの安心感が際立った感じですかね。
ついに完売しましたか。
プラウドの物件はオワコンとの声がある中、根強い人気があるということなんですね。
富沢町は個人的にかなり気になっていたので、完売と聞くと一抹の寂しさを覚えます。。
入居開始後も隣２件が延々と建築工事をしてると思いますが、騒音とか大丈夫なんですかね
ここら辺は、供給過多と言われますが、こじんまりしたマンションが多いので、戸数からすれば中古が沢山出て相場崩すまではいかないと思います。容積緩和が無くなるので次のプラウドの供給くらいで最後かと思いますが、個人的には断続的に新築マンションが販売された方が新陳代謝がある発展した街になるのではないかと思ってます。
プラウドは早々に完売するのに某大伝馬町の物件は2年以上かけてもまだ完売しないのは何故なのでしょうか。ご近所さんにしか分からない秘密がそこに隠されているように思えます。
間取りと位置と価格だと思います。
現地の表示では、事業主が日通と地所のReビル事業部なので、多分ですが賃貸事務所か賃貸マンションになるのかと思います。違うかもしれませんが。
地所の大伝馬町は盛り上がってましたね。早く完売して日本橋界隈全体が盛り上がれば良いのですが。
大伝馬はやばい。
一部の熱狂的な信者(購入者?)とアンチの＊＊で、検討版として機能してない。
人形町にも早く大規模スーパーが欲しいです。
マンション価格も上がるだろうし、デベで誘致できないんですかね？
久松町の荒川跡地にOKストアができるとの噂はデマでしょうか？
OKストア、前もどこかで話題に上がってたけど、結局のところ本当なのかね？
事務所って噂もあったし
久松町なんて土地コスト高いところにスーパーストアレベルの収益モデルではとてもペイしないから大規模スーパーなんて一生無理だよ。それよりプラウド人形町の筋にあったシャツ屋のけっこう大きな古ビルに囲いがしてあったから見てみたら解体してアパホテル建てるみたいだな。
でもまあピーコックの例もあるし、期待はしますよね。
マルエツプチが成り立っていることを考えると、小型店舗を多く持つより、大型店舗１つに集約した方がコストも下がるし無くはないんじゃないかな。
そうですね！
贅沢言えば、信号渡らない場所にスーパーあればベストですね。
このご時世、残価割れしないレベルで資産価値保てれば良いので、ゆっくり便利になれば良いですね。
地所が手がけていた角地の日通ビルは覆いが外されましたね。
単なるリノベのようですね。
全戸完売とのことですが、広告に既に売却物件が出てますね…
建設データバンクに、久松町5の野村物件が公開されましたね。2021年11月末の完成とのことで、だいぶ後になりますね。
プラウド日本橋富沢町と同価格帯と予測。
6階73.95m2の3LDKが売りに出ていますね。
新築時から1千万円上乗せの1億1,900万円で出ています。
ついに外観が姿を現し始めましたね。
全貌みえてますか？
先週までは北西側の一部が見えていましたが、南東側はまだでした。
だいぶ見えてきましたね。
キャンセル住戸1戸出てますね。
見えてる外装からしか判断できないけど人形町のプラウドがだんだん雑になってる感じがする。
605 eタイプ
3LDK 73.95㎡ 10,999万円
キャンセル住戸のメール来ましたね
仕上がってくるとやはりいいですね。野村の力の入りようがわかる出来栄えです。
>>521 入居前さん
個人的には、特にエントランス含めた一階の階高は良いと思います。一部のみ2層吹き抜けは見ますが、この辺では一階全体が階高なのはあまり見ませんね。
次の久松町も楽しみです。
キャンセル住戸の優待連絡きましたね
久松町の方が立地は良い
富沢町MRの営業は「この物件が終わったら次は当分出ませんよ」って言ってたのになあ。
こすい営業トークだね。
近くで販売予定のパークホームズは格安で予定してますよ
ここのキャンセル部屋は坪400万後半ですが、パークホームズは圧倒的に安い
入居開始となったようですが、キャンセル住戸はまだ売れませんかね？販売当時とは相場の目線がやや変わりましたか。
>>529 マンション検討中さん
2Lのキャンセル住戸も即売れてましたし、3Lも売れたので、実物の出来映えも上々でしょう。有名マンションブロガーさんの評価通り、ここ買った人正解。
キャンセルの3Lは、少しは値引したのかな。
ここは良かったな。デザインも個性あっていい感じ。隣はどうなりますかね。
さらに隣のリノベしてた三菱の古ビルもいい感じになりそうですがホテルにでもするのですかね。最近古いオフィスビルを外人向け簡易ホテルみたいに改装しているところも多いので。
角の三菱のビル1階は、内装始まりましたね。
上に会社入ってるっぽいから、カフェかと思ってましたが、どうでしょうかね？
プラウド富沢町は、一階の階高も良いし、外観も個性あるから、久松町のプラウドはもっと良いのを出してくる気がします。
角のパークレックス人形町には、ファーマーズカフェが入るようですね。
人形町ブームからのバブル崩壊が不安です。
プラウド日本橋久松町が発表になりましたね。
とても高そう。
https://www.proud-web.jp/mansion/a115570/?pws_com=10000085&pws_inf=a11...
>>536 匿名さん
高そうですね
10階建30メートル弱ですから、富沢町のように階高は高くできなそうですが、デザインはカッコいいですね。
東日本橋の三井と比較する人もいるだろうから、あまり高くは出せないのかな。
明らかに供給過剰ですね
三井の橘町を聞きに行った際に、ここ（橘）よりも高くなる。と販売員の方に言われましたね。１０階だしそうかなという気もしますが、なぜ１２階で建設しなかったのか（容積率の緩和は今年の６月までに建築計画出せば認められたと聞いていたので）
ここは、さすがに完売して数ヶ月経つので、プラウド日本橋久松町の話題は、そのスレでしましょう！
