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マンション比較中さん
[更新日時] 2019-08-02 16:55:23
プラウド日本橋富沢町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番)
交通:日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
総武線 「馬喰町」駅 徒歩8分
半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.18m2~73.95m2 ((トランクルーム0.37㎡~0.56㎡を含む))
売主:野村不動産株式会社
施工会社:木内建設株式会社東京支店
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-05 19:49:50
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分 都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
60戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
木内建設株式会社東京支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド日本橋富沢町口コミ掲示板・評判
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221
匿名さん
>>220 匿名さん
それどんな設定よ?笑
フローリングで床生活ですか?笑笑
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222
匿名さん
ソファーとダイニング別々に置かない(兼用のソファーテーブルセット1つでやる)って意味じゃないすか?
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223
匿名さん
>>222 匿名さん
あの文章から良くそんなこと読み取れたね?
本人?
兼用にするにしても最低10畳は必要
ここは実質6〜7畳なのが問題
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224
名無しさん
Aプランって洋室にベッド入りますか?
布団のほうが良いですかね?
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225
匿名さん
問題とするかは買手が考えることだし可能か不可能かで言われたら可能なんじゃないすか?
問題だと考えるなら買わないか他の広い部屋買えばよろし。同じプラウドの日本橋エリアでも浜町だとちょっと足したくらいの値段で65~70平米になりますね。
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226
匿名さん
>>224 名無しさん
フローリングに布団って、湿気でカビ生えるよ
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227
匿名さん
ソファは二人掛け用のみ。ローテーブルは置かない。
ダイニングセットは二人用のコンパクトな物。
8畳あれば足りる。
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228
匿名さん
>>227 匿名さん
みすぼらしいうえに余裕がないですね
その家具置くなら10畳はないと
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229
匿名さん
>>228 匿名さん
セカンドハウスだから、それだけで十分なんです。
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230
匿名さん
設定がリタイアしてコンパクトに暮らすから
セカンドハウス利用に変わったんですねW
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231
匿名さん
>>230 匿名さん
戸建て売却してからの話なんだよ。
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232
匿名さん
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233
検討板ユーザーさん
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234
匿名さん
マンションを購入する人は、色んな人がいるから「リタイアの人向け」「セカンドハウス」そして「民泊や分譲賃貸」と利用法もさまざまと思います。
セカンドハウスだとお金がある人向けな気がします。
人形町の駅から徒歩3分。リタイアしてコンパクトに暮らすだと、駅の方にいってお昼を食べたり、日本橋図書館までちょっと長い散歩をしたり。このあたりのグルメを食べ歩いたり。お金があれば楽しい老後を過ごせるんじゃないでしょうか。
今半や玉ひでも徒歩圏内かもしれないですし。いいですよね。
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235
匿名さん
知人は日本橋アドレスで1LDKのコンパクトマンションを探していますよ。
埼玉の戸建てに住んでいますが、週末にコンサートや観劇、食事を楽しんだ後に寝泊まりできるマンションだそうです。
将来的に夫婦だけなら引っ越しても良いし、いずれどちらか一人になるから広くなくて良いそうですよ。
私はこちらを検討しているのですが、こちらは1LDKは無いんですね。
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236
匿名さん
昨日、モデルルームを見に行きました。
営業の方が、これを使っているのはうちだけなんですよぉ~と熱く語っていたものが、
その後、地所のマンションを見に行ったら
全て使われていた(@_@。
野村の営業さん...よく調べてから熱く語らないと恥ずかしいですよ(˃̶᷄︿๏)
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237
匿名
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238
匿名さん
2LDKの通常プランをWIC付きのプランか、WTC付きのプランに変更できるようですが、みなさんはWICかWTCのうち、どちらがどのような理由で好きですか?
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239
匿名さん
>>236 匿名さん
仕様は何をお勧めしてましたか?
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240
匿名さん
>>236 匿名さん
バスルームの扉にタオルバーが2本
付いていたり。とかでしょ。
私も言われた。
設備に対して、うちしか採用してません!
と語りが野村色が強くって、
洗脳されてるなぁと思いました。
営業って他の物件見に行ったりしないのかな?
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241
匿名
>>240 匿名さん
口調、改行が>>236と同一人物にしか見えないですよ。
何か恨みでもあったのですか?
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242
名無しさん
掲示板で営業の悪口を書くような人は、現実でも他人の悪口とか言ってるんですかね。あまり気持ちよくないですよ。
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243
匿名さん
記録として残しときます
物件概要
物件名
プラウド日本橋富沢町(先着順)
販売時期
先着順販売中
所在地
東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番)
交通情報
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
都営地下鉄都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営地下鉄都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
都営地下鉄都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
JR総武線 「馬喰町」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
539.03m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第H28普及協会01269号(平成29年11月6日付)
用途地域
商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階 地下1階建て
建物竣工時期
2019年2月下旬 (予定)
入居時期
2019年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
60戸
販売戸数
2 戸
販売価格
95,990,000円 (1戸) ・113,990,000円 (1戸)
間取り
3LDK
専有面積
71.56m2 ・ 73.95m2 ((トランクルーム面積0.41㎡・0.45㎡を含む))
バルコニー
5.18m2 ・ 8.79m2
管理費(円)/月額
23,200円・24,000円
修繕積立金(円)/月額
11,440円・11,820円
管理準備金(円)/引渡時一括払
34,300円・35,400円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
916,000円・946,600円
インターネット使用料/月額
2,592円
駐車場
13台
機械式12台、身障者優先平置1台
月額使用料:38,000円 ~ 43,000円
駐輪場
77台
スライド式50台、大型スライド式10台、大型平置6台、小型平置4台、壁掛け式3台、シェアサイクル平置4台(使用料未定)
月額使用料:300円 ~ 700円
ミニバイク置き場
1台
月額使用料:3,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
木内建設株式会社東京支店
お問い合わせ
プラウド日本橋マンションギャラリー
TEL: 0120-060-335
定休日:水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ~ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
備考
※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税8%が含まれます。※記載の情報は2018年02月20日時点の内容で、今後変更になる場合があります。
情報更新日
2018/02/20
次回情報更新日
2018/03/06
野村不動産株式会社
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244
通りがかりさん
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245
マンコミュファンさん
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246
匿名さん
人形町駅近のブランドマンションですよ?
坪400万の時代はもう昔。
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247
匿名さん
何でプラウド日本橋人形町が出たときに買わなかったのですか?
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248
匿名さん
2LDKの50平米台の物件だと、対象となる層の幅が広がるから、資産価値としても悪くないのかなぁというふうに思います。
あまりに狭いと、DINKSのみという感じですが
3人暮しも対応することができるということになってきますでしょう。
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249
マンション検討中さん
>>248 匿名さん
2ldkは間口がもう少し広いと良かったです。なんか縦長なんですよね。
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250
匿名さん
プランのAとBとCは、かなり細長くなってしまうのかな
CとDは並んでいても2戸だけなので、幅的にはかなりゆとりはある感じです。
中住戸のBタイプは、2LDKということですが、居室があまり広くないですね。狭い方は、図に書いてあるように書斎として使っていくか、リビングといっそくっつける法が良いかもです。
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251
匿名さん
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252
匿名さん
美しく上品さのある設備の数々は自然と興味を惹かれるものですね。
住む人が快適な生活を送れるための環境に関してはバッチリであると思います。
気になったのはミストサウナの光熱費についてで、どれぐらいになるのでしょうか?
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253
匿名さん
ミストサウナよりも床暖の方がはるかに光熱費かかりますよ。
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254
評判気になるさん
この辺は中古市場に出たら水天宮前や東日本橋、小伝馬町の物件と競合になりそうで不安です。久松小学区狙いだけなら浜町一丁目・二丁目、馬喰町、横山町、東日本橋であればいいわけですし。
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255
匿名さん
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256
匿名さん
>>255 匿名さん
え!相当好調と伺いましたが?
苦戦してる情報はどこからですか?
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257
匿名さん
販売がやたら早いプラウド的には竣工まであと9ヶ月ちょっとの段階で完売してないってのは微妙なのか…?普通なのか。
この前の人形町シリーズと比べたらちょっと遅い?
このエリアの一般的には十分早いように思えますけどね。
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258
検討板ユーザーさん
>>257 匿名さん
三菱の大伝馬町と比べたら早いかと。
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259
匿名さん
三菱と野村は販売計画自体が違うので比較にならないですよ。
野村は売れ行きちょっと悪いと竣工前でもすぐ値引きしますし。
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260
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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261
匿名さん
>>259 匿名さん
三菱は売れ残りすぎて阿鼻叫喚。無駄に荒らされてスレが異常に伸びてる。
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262
匿名さん
売れ残りってほど売れ残ってないでしょ。
売れ残りすぎっていうのは竣工後に半分も売れてないようなやつ。某世田谷区とか某大田区とか某成増とか郊外でよく見る。
日本橋はあれだけ供給過多といわれつつも竣工時には大方完売~9割方売れてるし、何だかんだ堅調ですよ。
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263
匿名さん
>>262 匿名さん
それは数年前の人形町の三井とプラウドのディアージュ辺りまでの話で、その次の人形町プラウドは売出しを結構下げたし、他の物件も戸数少ない割には数戸残る苦戦状態と言うのが正解。
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264
匿名さん
>>263 匿名さん
パサージュは北向きなのでディアージュと比べたら条件的に売値が下がるのは仕方ないでしょう。むしろ値を下げた事で瞬殺だったと記憶してます。
ここも概ね捌けてきたので、もうすぐでしょう。人形町は生活利便性が高いので、おかしな値付けをしない限りは住職近接ニーズの高いDINKS中心にまだまだ人気だと思いますよ。
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265
匿名さん
Eタイプも完売したんでしょうか。
物件概要の先着順から表記が消えましたね。
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266
匿名さん
>>264 匿名さん
高値では売れないと言う事ですね。
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267
匿名さん
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268
匿名さん
>>266 匿名さん
世界どこ行っても相場を無視すれば売れないだろ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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269
匿名さん
>>268 匿名さん
だから、人形町の相場は買っちゃった人が思うほど高く無いし、既に天井をつけて下り坂という事。
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270
匿名さん
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