物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番123(地番) |
交通 |
小田急江ノ島線 「東林間」駅 徒歩2分 小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
193戸(別途、管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主・販売代理]京急不動産株式会社 [売主]株式会社コスモスイニシア
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト東林間 さくら通り口コミ掲示板・評判
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670
通りがかりさん
>>669 匿名さん
つまりどういうことだってばよ?
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671
匿名さん
ゴールデンウイークで都合の付かなかった人のために
連休明け早々に、第1期2次販売を行う必要があるでしょうね。
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672
匿名さん
>>662 匿名さん
そこまで厳密に計算しなくても、戸数が多いので入居後1年で完売できるか微妙だが、ただ、いつかは完売できる物件のような気はします。いつか(笑)
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673
モデルルーム見学さん
>>672 匿名さん
登録期間中にもかかわらずほとんどお客様がいませんでしたよ。
正直躊躇しますね。
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674
匿名さん
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675
マンション検討中さん
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676
匿名さん
様子見の人がかなりいるような気がします。
売主も販売も、ちぐはぐな感じがしますね。
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679
eマンションさん
[NO.677~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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680
通りがかりさん
ね、わかったでしょ。
個人の凝り固まった持論を展開するのでなく、確かな数字なり公式情報を書き込まないと。
せっかくネガティブ書き込みして場を混乱させたくても、削除されちゃったらみっともないだけでしょ。
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681
マンション検討中さん
当方夫婦共々東芝林間病院に通院しているため、計画発表段階から100%購入することを希望していました。
隣接する病院のリハビリ棟に通っていた時期もあって周辺の環境はよく分かっていたのですが、実際にそこに居住するという視点で考えてると、いろいろ気になる点が出てきました。
購入を希望している価格の安い西南向きの棟は、下の方の階は陽当たりが思っていた以上に難がある上、ベランダから見えるのはライフコア東林間裏側で景観がよくありません。
価格も高いのではないでしょうか。
1月に示された最安予定価格が3,900万円(実際は3,999万円)、西南棟2階の2LDKでした。
その後100万円下がり、200万円下がって最近の最安価格は3,700万円(3,799万円)、西南棟2階の3LDKになっているようですが、まだ高い感じがします。
駐車場も総戸数の50%分しかなく、建設反対の横断幕がいまだに出ているのも気になりますね。
というわけで、今回の購入は見送ることにしました。
反対運動が解決して、建物完成後に空があり価格も下がっていれば再考するつもりでいます
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682
匿名さん
>>681さん
駐車場については、最近では車離れのため、余ってしまうのが首都圏で大きな問題になっています。
駐車場の稼働率が低くなると、管理費から出すことになります。
ただ、相模原市では、ちょっと時代遅れの条例で最低総戸数の50%と決められているので、
ぎりぎりとしているのでしょうね。
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683
通りがかりさん
>>682 匿名さん
近隣だとパークハウス相模大野は商業地域用途なので、最低総戸数の30%設定になってます。
⇒総戸数136×30%=40.8
で、実際の設置台数は41台なので、やっぱりギリギリの設定になってますね。
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684
匿名さん
今や数人だけでやっているらしいとはいえ、横断幕の心理的効果は大きいですね。
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685
通りがかりさん
>>681 マンション検討中さん
>>681 マンション検討中さん
価格については、個人の考えがあるので何とも言えませんが…周辺物件の情報を共有しましょうかね。あくまでプレミスト東林間さくら通りの「最安値」と比べるという観点で。
相模大野周辺物件よりも1割以上、ドレッセ中央林間よりも安いのは当然としましょう。似たような価格帯だとリビオタワー小田急相模原、メイツ大和、ディオヒルズ南町田、オハナ相武台&町田あたりでしょうか。私も検討してましたが、色々な条件があり取捨選択しました。
計画発表段階から100%購入を決めていたのに、今回見送られるのは何かしら譲れないものがあったのでしょう。満足がいく物件が見つかるといいですね!
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686
匿名さん
>>681 マンション検討中さん
十二分に空きはありますょ。1期は見送りたいと思っています。
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687
名無しさん
ご参考に。現在販売中周辺物件の「最安の」3LDK間取りです。
オハナ町田オークコート:JR横浜線町田駅徒歩13分、68.31平米、3,148万円
パークハウス相模大野:相模大野駅徒歩3分、68.27平米、5,398万円
ディオヒルズ南町田:東急南町田駅徒歩8分、68.44平米、3,498万円
ドレッセ中央林間:東急中央林間駅徒歩5分、68.63平米、3,998万円
メイツ大和クロスグランデ:相鉄大和駅徒歩8分、64.20平米、3,398万円
リビオタワー小田急相模原レジデンス:小田急小田急相模原駅徒歩2分、73.61平米、3,500万円台〜
オハナ相武台:小田急相武台前駅徒歩11分、68.62平米、3,158万円
最寄り駅からの距離、部屋の向き、周辺環境、防災面、住宅設備等で鑑みると、妥当な価格ではないでしょうか。
パークハウス相模大野は2LDKが4,500万円からでしたが、もう売り切れでした。プレミスト東林間さくら通りの3LDK、3,700万円台も商談中になってます。
各期ごとのパンダ部屋は最速で売れていくようです。
あとは、海老名で建設中の2件のタワーマンション 以外であればお安い物件はありすが、あまりにも乱立していて…東林間以上に売れ残る可能性が高いかと。
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688
大和さんを信じてます
大手デベはどこも色々ありますよね。大和さんに関しては関東の他のプレミストの掲示板も見て検討してみると良いかもしれないです。検討者に良い事だけ伝えて、購入後それが覆るかもしれないプレミストもありますから。大和さんだけが悪い訳ではないですが。大和さん。売りっぱなしになるような事だけはやめてくださいね。信じております。口コミって好転もしますから。
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689
名無しさん
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690
名無しさん
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691
匿名さん
第一期販売は50戸中、45戸位はとりあえず売れるのかと思っているのですが、
さてどうなることやら?
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692
匿名さん
>>688さん
最初は購入予定者かと思ったのですが、そうでは無いようなどうも妙な書き方ですね?
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693
匿名さん
>>691 匿名さん
まあ30てところでしょうね。
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694
匿名さん
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695
匿名さん
120戸程度だったら入居までに売れるかもしれませんが
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696
マンション比較中さん
作りは良さそうでも、そのせいか高目
売れ残りリスクを考えなければならない
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697
マンション比較中さん
相模大野の物件の広告では30代の購入者を前面に出していますね。
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698
eマンションさん
価格とブランドとイメージで購入を決めるようですね。仕様の差など解りませんからね。
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699
マンション比較中さん
相模大野は問い合わせ総数1300で第一期販売のトータルが72戸で約5%
こちらは問い合わせ総数1000で第一期販売が50戸で全部売れれば約5%
ということかな?
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700
匿名さん
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701
近所に在住
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702
偽近所に在住
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703
マンション検討中さん
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704
匿名さん
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705
通りがかりさん
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706
匿名さん
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707
匿名さん
通常は登録から約1週間後に契約ですから、その時に解るはずですよね。
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708
匿名さん
完売と高らかに謳うしかないでしょうね。実態はわかりませんが、。
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709
匿名さん
>>708さん
完売で無くても完売と言えるんですか??
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710
匿名さん
>>708さん
そうだとしたら不思議な業界ですね。
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711
匿名さん
近隣住民で住み替え先を探しているものです。
このマンションはどんな人が買うのだろう?
ご近所さんがどんな人かを考えてみました。
子どもが小さいから高齢者住宅みたいなところも嫌ですし、
予想してみました。
高齢者 :一定数いるだろうけど買いたい人は一期に集中
40代以上:価格の高さや近隣住民との揉め事を考慮し
慎重派が多そう(後期でちょぼちょぼ?)
30代以下:価格が高いから低層階に集中で結果ちょぼちょぼ
一期の結果はおそらく高齢者が集中し、
そこそこ完売に近くなると思いますが、
第2期以降の大量にさばくタイミングが肝でしょう。
そこである程度の戸数がさばければ、
若年層も多いと予想します。
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712
匿名さん
>>711 匿名さん
つまり、しばらく販売進捗を見て買うかどうかを決めようと思います。
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713
通りがかりさん
予想なんかより、営業にモデルルーム来場客層や契約者の購買層を聞いた方が確実では?無駄な時間を使わなくてすむし、空いた時間で小さいお子さんと遊べますよ。
もし聞くのであれば、この掲示板で情報共有をお願いします!
あと、ちょぼちょぼってなんですか??
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714
eマンションさん
>>711さん
30代40代の人が沢山買ったら、買うということのようですね。
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715
匿名さん
>>711さん
若い人が金額的に容易に買えるとなると、
相武台・町田の物件や大和の物件あたりになるのでしょうかね?
いずれにせよ今や日本では1/3が65歳以上ですからね。
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716
評判気になるさん
物件概要に先着順6戸と出ていますから、44戸売れたようですね。
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717
通りがかりさん
>>716 評判気になるさん
全戸数が193戸。第1期販売が50戸で内44戸が売れたというのは順調なんでしょうか?
ここでの予想では20戸程度しか売れないみたいなコメントもありましたが。
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718
匿名さん
>>717さん
このあたりの地域は、マンションの作り過ぎで、どこも販売に苦労しているようですね。
この掲示板はいろんな人が書いていますからね。
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719
マンション比較中さん
連休明けは、周辺の物件も第2期の販売開始をするようです。中央林間、相模大野、小田急相模原・・・
足の引っ張り合いも激しくなるのかな?(笑)
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720
匿名さん
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721
匿名さん
>>717 通りがかりさん
2割ちょっと。惨敗でしょうね。あと8割は3年はかかるでしょうね。
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722
マンション比較中さん
不動産関係が休み明けの金曜日になると書き込みが多くなる、いつものパターン
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723
通りがかりさん
>>721 匿名さん
いやいや、そうじゃなくて。
第1期は50戸供給なのに、全戸数で割ってもねぇ。そもそもの供給数が少なすぎると言いたいのでしょうか。
50戸の内44戸売れたことを聞いているのです。これは順調なのか、即日完売じゃないと厳しいという事なのか…
ところで、オススメのマンションを教えてくれませんか?しっかり検討しますので。是非お願いします。
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724
匿名さん
従来は、竣工時に完売を目指すのが当たり前で、
先ずは第一期で半分程度を売り出し売り切るというのが普通だったようですが、
昨年あたりから郊外物件については、このパターンは厳しくなったようですね。
このあたりの地区では、今後数年は、竣工+1年で売り切れれば良いと
なるのかもしれませんね?
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725
通りがかりさん
つい最近まで第一期で半分も売ってたって⁉︎
小規模マンションの話でなくて⁉︎
どんだけ営業担当者がいるんだって話にならないか⁉︎
重要事項説明は体育館とかでやるのか⁉︎
マンション毎に販売方法に違いがあるのは当然と容易に想像できるけど違うのか⁉︎
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726
匿名さん
>>723 通りがかりさん
総戸数割合で考えないと物件の実力がわかりませんのでね〜。ただ44戸そもそもの数は
実態を伴っているかはわかりませんがね〜。
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727
匿名さん
>>726 匿名さん
モデルルームからすぐ近くの相模大野のマンションは全体に対し半数超え。
昨年販売してた東林間4丁目のマンションも半数超え。
ちなみに絶対数でもプレミスト以上。
そう考えると、最近の~とかこの地域は~という「時期や立地」は関係なく、
売れるマンションは全体の半数以上を確保できていると言えますね。
なぜ2割のみの供給、かつ残りが6戸だったかは
検討者各自で考えるべきことですが、
人気と戦略のどちらか、もしくは両方に課題があると私は考えました。
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728
ご近所さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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729
匿名さん
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730
マンション検討中さん
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731
匿名
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733
マンション検討さん
[No372本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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734
名無しさん
反対運動はあるし、駅力は乏しいし、担当の方は問題あるし、向きは悪いし、価格は高いし、売れてないし、実際は駅7分はかかるし
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735
匿名さん
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736
匿名さん
>>732 名無しさん
いきなり個人名を上げるのは、ルール違反ですよ。
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737
通りがかりさん
と く て い し ま し た 。
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738
マンション検討中さん
>>737さん
はぁ?
私は、どなたかが名前を上げた人間でもないし、その会社の人間でもありませんが、
応対が不味いからといって、この掲示板にいきなり名前を出すのは
ルール違反ではないでしょうかと言っているのですよ。
南町田の物件などいくつかの物件でも、営業の特定の人がたたかれていますが、
それでもいきなり名前を出したりはしませんよ?
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739
名無しさん
言われてもしょうがない程のことを言ったんでしょうね。申込をしていたにもかかわらず、やめる。他のマンションにするなど、、、容易に想像できる。
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740
マンション検討中さん
最近はどこも高いですからね。相武台とか大和とかならまだ安いようですが。
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741
通りがかりさん
>>734 名無しさん
駅から7分もかかるって本当ですか?どこからの情報なんですか?
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742
通りがかりさん
>>739 名無しさん
句読点の使い方が酷くて読みづらく、非常にストレスを感じました。
あやまってください
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743
匿名さん
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744
匿名さん
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745
匿名さん
至極当然。
勝のスパイラル。
輝く物には輝く者がやってくる。
ってこと~★
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746
住民板ユーザーさん1
ダイワハウスに関してサーフィンしてたら埼玉のプレミスト戸田公園が周辺環境で住民とざわついてますね。鍵の引き渡しのタイミングで南側にマンションが建つ事を知らされたとか。箱の作り自体は良いっぽいですが。ここを検討するにあたってダイワハウスがどんな対応しているのか参考にしてみても良いですね。
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747
通りがかりさん
>>746 住民板ユーザーさん1さん
戸田公園の件、掲示板を拝見しましたが、とても気持ち悪いと思いました。不動産会社じゃなく住民達が。
コンビニで缶ジュースを買うんじゃないですよ?マンションなんですよ?現状に十分納得するのはもちろん、将来に渡って同じ条件が続かない可能性まで考慮して買うのは当然です。ましてや、戸田公園の用途地域は準工業地域のようです。物件価格が抑え気味になるかわりに、様々な建物が出来ます。かわりに日陰規制もありますが。
ここの住人達はたとえ3年後でも、10年後でも近くに建物が出来れば文句を言ったのでしょう。説明がなかった〜、迷惑料払え〜、みたいな書き込みが散見されますからね。
説明されているに決まっているでしょう。重要事項説明書にまず間違いなく、絶対に確実に明記してあるはずです。「周辺環境は将来変化する場合があります」みたいな。契約書に大事な大事な実印をポチッと押すからには、その部分も含め他の内容も理解してるはずですよね?大人なんだから。
売主はもちろん、買う側にも責任はあるのですよ。
長くなるので、分けて書きます。
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748
通りがかりさん
>>746 住民板ユーザーさん1さん
さて、戸田公園の状況ってどこかと似てませんか?
桜を伐採するな〜、環境破壊反対〜、近隣の極一部の人間に活動されている某建設中マンションがあるみたいですねぇ。反対活動している人達は自分が住んでいるマンションが、建築中から今まで、周辺に全く迷惑を掛けた事がないとでも思っているのでしょうか?それとも大層なお題目が実は建前で、何かおこぼれにあずかりたいのか…746住民版ユーザさん1さんはどう思いますか?
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749
匿名さん
>>748 通りがかりさん
ここを購入した方はお気の毒。
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750
周辺住民さん
最初は自然保護を大義名分にしていたので同調者もいたが、
だんだん本音が解って来たので、今ではルーフバルコニーの住民の一部だけ。
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751
マンション比較中さん
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752
マンション比較中さん
SUUMOからいつの間にか第2期販売の表示が消えていましたね。
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753
匿名さん
>>745さん
オーベルは既に中古のように見える建物ですね。
周囲に溶け込んでいると表現すべきか・・・
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754
通りがかりさん
>>752 マンション比較中さん
あ、気付いちゃいました?笑
あれですねー、じつは第1期販売開始直後から掲載されてたんですよ。
公式サイトに第2期販売開始の告知がされた事はないので、SUUMOの方でミスったのかと。
空気を読んで言わなかったのに。。
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755
マンション比較中さん
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756
通りがかりさん
>>750 周辺住民さん
さっき見たら横断幕は相変わらずですが、のぼりは減ってましたね。
あんな媒体だって反対派でお金を出し合って作ったのでしょうに。他に使い道もないのに、何も結果が出なかったら彼等のコミュニティ内の関係性が更に悪くなりそうなものですがね。
ま、余計なお世話ですけど。
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757
匿名さん
>>737:通りがかりさん
人物を特定するのは、マンションコミュニティ掲示板、プレミスト東林間の管理人でない限り無理です。
あと一つ可能性があるのが、大和ハウスの営業関係者。
自ら尻尾を出しましたね。
それを踏まえて、>>747の発言は如何なものか。
この発言は、プレミスト東林間の購入者に対して、「プレミスト東林間の南東側、東芝林間病院の駐車場が売りに出されるのは予想できた。マンションが建つことも予想できた。予想できなかった購入者が悪い。」と、言っているようなもの。責任転嫁も甚だしい。大和ハウスの企業体質が露呈しましたね。
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758
周辺住民さん
自分達のマンションの評価も落ちる事に気が付き始めたんでしょうね。
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759
マンション検討中さん
>>757 匿名さん
まあ、そうむきにならなくても(笑)
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760
マンション検討中さん
幟の数を確認したら、増えてましたよ。
一方方向しか見ていないのでは?
横断幕は、建物が上がって、公園側からは見えなくなっていました。
やたら幟や横断幕にこだわるあたり、確かにダイワの営業っぽいですね。
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761
本当の周辺住民さん
ただでさえマンションは供給過剰なのに、こんなの出来てどうするんだろう。
リーフィアは半数売れ残っているとの話。
同じ運命をたどりそう...。
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762
通りがかりさん
>>757 匿名さん
ちょっとわからん。これ戸田公園の話でしょ??東林間に何か新しく建物ができるの?
落ち着いて!!ヨーグルト買ってあげるから!
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763
通りがかりさん
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764
マンション検討中さん
マンション購入を考えている人は、>>392のような予想をする人はいるでしょう。
病院の経営状態を考えると、充分考えられる話です。
そうなると、プレミスト戸田公園と同じことになります。
>>747を読むと、ダイワハウスは、マンションを購入者のことを、全く考えていないのかと呆れました。
管理会社もダイワ系列だし、関わりを持ったら、大変なことになりそう。
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765
匿名さん
東芝病院は提携関係にある旧東芝不動産と合併をした野村不動産が売却後取得する可能性はありますが、マンションとしての事業性や
リーフィア、プレミストの販売苦戦状況を思慮すると、買い手がいない可能性があるのではないでしょうか。
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766
匿名さん
病院自体は経営母体が変わっても、存続する可能性の方が大きいでしょうね。
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767
マンション検討さん
>>766 匿名さん
オーナーチェンジは金にならない。経営権の譲渡なので。土地のやりとりで始めてまとまった現金になるし東芝を救う。
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768
匿名さん
>>767さん
病院に存続については、地域に与える影響が大きいので、
憶測だけで言う事は避けた方が良いですよ。
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769
匿名さん
リーフィアの最終期の登録締め切り日のようですが、どうだったのでしょうか?
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770
マンション検討中さん
どこの不動産会社が間違いないのかもうわからん!
誰か教えてください!(切実)
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771
匿名さん
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772
匿名さん
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773
匿名さん
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774
マンション検討中さん
良くも悪くもパンダ部屋(聞き苦しい言葉で失礼)は数も少ないので早く売れてしまいます。今後の販売でも同じような部屋は売りに出されるでしょうが。
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775
匿名さん
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776
ご近所さん
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777
通りがかりさん
他の業者や他のマンション購入者、それに購入できない人達
によるネガティブな書き込みがとても多いですね。
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778
マンション比較中さん
背景としては、本当の所は、
東林間、中央林間、小田急相模原、町田、相模大野などに相当な戸数のマンションが建てられている事、
このあたりのマンション価格が特にここ数年で高くなった事
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779
匿名さん
>>777 通りがかりさん
ここだけじゃないでしょ。
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780
匿名さん
>>777 通りがかりさん
火のないところに煙は立たない。
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781
匿名さん
こちらのマンションは電気料金の基本料金がないそうで、
純粋な使用量のみ料金が発生するのであれば、年間の電気料金が大幅に抑えられるのでは?
この優遇は電力一括契約サービスだからですか?
それとも大和ハウス独自のプランなのでしょうか。
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782
匿名さん
>>780 匿名さん
煙の立たない物件が見つけられない。
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783
匿名さん
>>770 マンション検討中さん
ほぼ大手の不動産会社しかない時代です。差別化されてるのかどうか不明なのであればどこを選択しても幸せになれると思いますよ。
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784
マンション比較中さん
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785
マンション検討中さん
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786
検討板ユーザーさん
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787
マンション検討中さん
>>786 検討板ユーザーさん
どちらの業者さんでしようか?
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788
eマンションさん
買えない人間が、ひがんで書いているだけかもしれませんね。
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789
通りがかりさん
ストレス発散がここでしかできないのです。そっとしておいてあげましょう。
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790
匿名さん
>>788 eマンションさん
そんなあなたは買うのー?
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791
マンション検討中さん
各駅停車の東林間駅のマンションにひがむ人がいるなんて驚きですね(笑)
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792
マンション検討中さん
>>791さん
因みに、あなたのお勧めはどこですか?
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793
マンション検討中さん
快速急行の使用を考えると、相模大野で半分以上は小田原に行ってしまうので、
相模大野まででしょうね。
ただ、新百合ヶ丘、町田、相模大野とどこも高いですよね。
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794
eマンションさん
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795
匿名さん
>>792 マンション検討中さん
たしかに各駅だけど住みやすいですよ。
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796
マンション検討中さん
>>791 マンション検討中さん
因みに、あなたのお勧めはどこですか?
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797
匿名さん
2、3年前と比べたら、高くなりましたね。
急行停車駅の一駅先でも、なかなかのお値段のようですね。
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798
マンション比較中さん
2重床とか造りが良さそうなのも、ちょっと高目になってしまった原因かもしれませんね。
東林間あたりだと、価格を優先で買う人が多いと思うのですが。
構造なんて、あまり解りませんからね。
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799
匿名さん
>>798 マンション比較中さん
戸建てメーカーの誇りが邪魔してますね。
二重床や無駄に厚い戸境壁が価格を高くしていますが、
もう少しお金があれば相模大野や町田駅近を買えてしまいます。
東林間の良さは閑静とお手頃感だと思いますが、
横の住民がざわついてる高価格設定のマンションでは
需要がそこそこでしょう。
リーフィアの例を参考にしていないのは
ただのうましかです。
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800
マンション検討中さん
でもこれで直床や壁が薄かったら、仮に価格が安くても煽ってきますよね。それこそ鬼の首を取ったように。
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801
マンション比較中さん
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802
匿名さん
オーベルだってまわりの住民は反対だった。
ただ、購入検討者にとっては、人は視覚にとても影響されるので、
横断幕のように見えるものがあると過大評価するし、
無いと全く問題が無いかのように思ってしまう。
最近も、横にマンションが建つことになって困ったと隣の駅で話している人がいた。
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803
匿名さん
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804
マンション検討中さん
>>803 匿名さん
予言:物件概要次回更新予定日の5月25日に第2期の予告がはいる
かな〜。笑
そこらへんが第1期販売から1ヶ月経つから妥当じゃないかと。
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805
マンション検討中さん
正直、私はマンション検討の際に以下の点くらいしか気にしてなかったです。
・最寄り駅からの距離
・予算内
・閑静か
・買い物、銀行、病院、役所の手続き等 に不自由しないか
皆さまのコメントを拝読すると建物の細かい仕様や、後々の資産価値まで気にしている方もいて、非常に参考にさせていただいております。
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806
マンション検討中さん
>>805 マンション検討中さん
それくらいがちょうどいいんじゃないですか?ここの掲示板でいろんな物件をみましたけど、重箱の隅をつつくようなコメントして迷走してる人ばかりですよ。
100点じゃなくても妥協すべきところはして、あまり無理しないで納得して買うのが一番幸せだと思ってきました。
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807
マンション検討中
>>805 マンション検討中さん
後はダイ○の担当さんが本当の事言ってるか?売りたいだけじゃないか? ほかのプレミストでダイ○さんがどんな感じかを見てみると良いのでは?結構荒れてますよね。まあプレミストに限らずどこも荒れてはいますが。
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808
eマンションさん
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809
匿名さん
近隣住人でないと、見落としてしまいそうな駅ですからね。
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810
匿名さん
>>807:マンション検討中さん
不思議な表現の書き込みですね。
ところで、重箱の隅をつつくようなつもりはありませんが、
ここの担当者はダイ〇ではなくて、ノム※の人のようですよ?
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811
eマンションさん
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812
匿名さん
>>811 eマンションさん
ステータスが変わってないのではないでしょうか?
先着順6戸のまま。
進捗が思わしくないリーフィアも
全く進捗してない場合は更新を相当遅らせてましたね
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813
匿名さん
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814
マンション比較中さん
相模大野の戸建て地区の中にも出来るんですね?
お値段は高いのでしょうね。
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815
マンション検討中さん
連休中に行った時には結構賑わっていて、
営業さんは忙しそうだったけど、
じっくり様子見の人が多いのかもしれませんね。
周辺地区に沢山ありますからね。
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816
マンション比較中さん
毎週のように、水・木は競合他社からのネガスレも入らず静か(笑)
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817
匿名さん
収納の項目を見ていて思ったのは、季節以外のものを全て収納できるという点です。
家族連れの場合は特に収納に問題があると生活をしにくくなってしまうものです。
ところで、仮にすべて収納できない場合にはどういった対応になるのでしょうか。
やっぱり自分で何とかしないといけないのでしょうか。
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818
匿名さん
庶民が買える駅近マンションに対して、そもそも収納力求めてもそれは叶わない夢では?
マンションなら、トランクルームを外で借りる選択肢の他に何がありますか?
バルコニーに物置置くとかは御法度ですよ
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819
マンション比較中さん
タワーマンションあたりなら、有料でトランクルームを使用する所がありますが、
共用部は何かとトラブルの元で、最近ではあまり流行らないようです。
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820
マンション比較中さん
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821
マンション比較中さん
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822
ご近所さん
前に潰れたパチンコ屋がトレーニングジムになるようですね。
ドラッグストアやリハビリ、健康関係の店が増えて行くようですね。
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823
匿名さん
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824
マンション検討中さん
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825
匿名さん
さくら通りという名前の通り、桜並木がある街並みのよう?13年ぶりの駅徒歩2分で注目度はどうなんでしょう?駅人気があるなら完売までも早い気がしましたが。
>>前に潰れたパチンコ屋がトレーニングジムになる
子育てをしているので、ありがたいです。お店があること自体は構わないのですが、出入りする人とかかわらせたくなくて・・・。潔癖でしょうか?気になるんです。
建物の完成予想を見ました。アプローチの道も植栽があり、エントランスまでの道も素敵に見えます。
来場キャンペーンでフラワーマルシェを行っているみたいで、生花がもらえるのも驚きます。
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826
マンション検討中さん
>>825匿名さん
なかなかの強気な価格で売るのに苦戦しているかと思いますが、引き続き営業活動頑張って下さい。
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827
匿名さん
今日がホームページの更新予定日のようですが、
いつもながら、アクションが遅い。
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828
匿名さん
グッズや生け花を配るぐらいなら、価格を下げたらいかが?
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829
名無しさん
グッズや花を配るのを止めれば、1戸あたり1万円は安くなりますね!
お買い得〜♪
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831
名無しさん
[No.830と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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832
匿名さん
フラワーマルシェは今週末までだったようですが、どうでした?
マルシェは朝市という意味だった気がするので、生花や鉢花を
低価格で販売しているのだと思いましたが
プレゼント企画だったのでしょうか?
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833
匿名さん
>>832さん
奥歯に物のはさまったような言い方ですね?
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834
名無しさん
さて、ようやく第2期予告広告が出たわけですが…
販売戸数はどれくらいになるのでしょう。今期で購入を検討している方はいらっしゃいますか?
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835
eマンションさん
>>834 名無しさん
どちらの営業の方でしようか?
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836
名無しさん
しがない会社員ですが教えてください。
マンション検討版で、検討しているかどうかを聞くのは、営業認定されるからダメなのでしょうか。
活発な議論とはなんぞや?
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837
匿名さん
>>834さん
販売戸数はモデルルームの営業さんに聞くのが確かでしょうね。
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838
匿名さん
>>836さん
過去のスレを見ればお解りのとおり、活発な議論というよりも
ストレスの発散の場となっているようです。
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839
匿名さん
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840
匿名さん
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841
マンション比較中さん
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842
匿名さん
南林間駅4分のところにも5年ぶりにマンションが立つそうですね。リビオだそうです。9月から売り出す11階建40邸とのこと。これで、3林間同時発売という様相を呈することになりましたよ。
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843
マンション比較中さん
町田の200戸の物件もようやく価格が付きましたね。相模大野の駅前物件と同程度の価格のようですが。
小田急相模原の駅直結予定物件もまだ販売中だし。
低価格だったら、大和や相武台物件もあり。
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844
匿名さん
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
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845
マンション比較中さん
書き込みがあまり無くなって来ましたね。
相模大野と中央林間に挟まれて、目立たないのが東林間
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846
匿名さん
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847
匿名さん
間取りのページを見ましたが、一番広い部屋は82㎡ですか?
4LDK+WICと部屋の数を増やしているので居室面積は狭いのかと思いましたが、
リビングとキッチンとつながる居室が4.5畳ですが、その他は5畳、6.2畳と
意外とキープされていました。
その分廊下やバスルームを削っているのかな?
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848
匿名さん
>>847:匿名さん
もっと広い部屋をお捜しでしたら、
ザ・パークハウスあざみ野1丁目あたりなら、4LDKで101㎡ありますのでどうぞ。
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850
匿名さん
[No.849~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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851
マンション比較中さん
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852
匿名さん
住戸内の床段差をなくしたり、バルコニーに出るサッシの扉にサポート引き手を
導入したり、浴室に手すりをつけたりと年配者に考慮した設計になっているのは
プレミストマンションの特徴ですか?
このような仕様を取り入れる売主は、探してみると意外と少ないように思います。
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853
匿名さん
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854
マンション検討中さん
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855
検討板ユーザーさん
>>854 マンション検討中さん
それで、どこがあなたのお薦めなのですか?
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856
匿名さん
>>854
よく2010年の記事など見つけて来ますね。
業界の人でないと見付けて来れないような記事を。
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857
匿名さん
>>854: マンション検討中さん
久しぶり!元気か?
その次は、何のネガネタを出すの?
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858
通りがかりさん
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859
マンション比較中さん
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860
匿名さん
相模大野のプラウドと販売時期が重なりましたが、どうなんでしょう?
販売はどちらも野村
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861
匿名さん
駅徒歩2分でありながら、駐車場と駐輪場の台数がしっかり確保されていて
サイクルポートも55区画用意しているのは珍しいと思いますが、
最寄り駅を利用する方が少ないと想定されているのでしょうか。
皆さん、買い物や通勤にはマンションパビリオンのある相模大野駅の方を
使われるのでしょうか?
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862
周辺住民さん
駐車場の台数は相模原市の住居地域の規定で、総戸数の半数以上が無くてはならないという事によります。
普段の買い物は駅前に3件あるスーパーに徒歩で行くのでしょうね。
自転車は、区役所や、相模大野に買い物に行く際に便利かもしれませんね。
通勤は、東京方面なら、相模大野で快速急行に乗り換えか、中央林間で田園都市線に乗り換え。
横浜なら大和で相鉄線に乗り換えですね。
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863
匿名さん
周囲が平坦な場所のせいか、自転車を使う人は多いですね。
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864
検討板ユーザーさん
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865
通りがかりさん
第1期・第2期1次販売戸数計=80戸
先着順物件=13戸
よって総戸数193戸のうち、67戸が契約済みと推測されます。3分の1強ですね。
入居開始まであと8ヶ月。販売進捗状況は順調、無難、苦戦のどれなんでしょう。
皆さまの意見が聞きたいです。
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866
匿名さん
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867
マンション比較中さん
隣駅が857戸。
竣工後1年以内で売り切れるかな、といったところででしょうか。
まあ、いつかは売り切れるでしょうが。
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868
匿名さん
相模大野のプラウドが売れ行き好調のようですね。
好調だと益々皆が競争のように飛びつきますよね。
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869
匿名さん
同じチラシが3日連続で入っていました。
チラシを配る人も暑いので;適当に入れているのかな?
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870
通りがかりさん
下層部はだいぶ出来上がって来てますが、まだ反対運動は続いているのでしょうか。
お金を掛けて横断幕を作ってしまった手前、やめられないんですかね?
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871
周辺住民さん
運動というよりも二部屋ですね。
今更、降ろし難いでしょうね。
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872
匿名さん
相模大野は横断幕までは出していないせいか、売れ行き好調のようです。
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873
通りがかりさん
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874
マンション比較中さん
中央林間5丁目のオオゼキの裏、駅から3分でプラウドができるようです。
戸数43戸・・・ちょっと小さいので管理費とか割高かな?
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875
周辺住民さん
>>870さん
横断幕は先日の台風の前にしまったようですね。まだ、一世帯でしょうかのぼりを垂らしてますね。
工事もお盆休みのようですね。
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876
匿名さん
-
877
匿名
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878
匿名さん
ハイライズの南側の旧コープ跡に8階建てのマンションが建つようです。
駅から遠い物件かな。
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879
通りがかりさん
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880
匿名さん
近くにUnidyがあるので、家電製品などを安く済ませようと思ったら使えそう。
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881
マンション検討中さん
関東圏で鉄道を有する駅の近くなら、どこでもある量販店。どこにでもある普通のお店。強みがない。
急行がスキップされるのは、マンションが高いのに、かなりの損。
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882
匿名さん
どこの駅にでも量販店はあるのですか?もっと良く調査しましょう。
というよりは、例によって中央林間さんの書き込みかな?
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883
マンション検討中さん
>>882 匿名さん
首都圏の鉄道を有する駅ならどこの駅にもあるっていうてはります。量販店が何かわかってないようですね。理解不足をあらためましょう。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/量販店
書き込み者を想像することは自由だが、林間違いにもほどがある
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884
匿名さん
各駅停車駅なのは確か。
後は自己責任で調べましょう。
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885
通りがかりさん
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886
匿名さん
物件の駅からの距離は本当に重要になると思います。
このあたりの条件はよく確認をしておかないと、不利益をこうむってしまう可能性があると思います。
よくチェックをしておきたいポイントの一つになるのではないでしょうか。
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887
匿名さん
駅からの距離は、徒歩2分の正面の門から、更に通路を2分で建物のエントランスですね。
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888
通りがかりさん
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889
住民
こちらの条件だとリセールはだいぶ値が下がるから永住目的なら検討しても良いかも。
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890
匿名さん
>>888:通りがかりさん
牛歩戦術?言葉の使い方が間違ってますよ。
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891
匿名さん
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892
通りがかりさん
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