物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番123(地番) |
交通 |
小田急江ノ島線 「東林間」駅 徒歩2分 小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
193戸(別途、管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主・販売代理]京急不動産株式会社 [売主]株式会社コスモスイニシア
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト東林間 さくら通り口コミ掲示板・評判
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1116
匿名さん
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1117
マンション検討中さん
大和ハウスに対しての横断幕であり、入居者に対してではないということですが、
購入検討に来た人間にはそうは見えないですね。
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1118
匿名さん
>>1115 マンション検討中さん
環境破壊反対とか伐採反対という言葉に酔いしれているのでしょう。
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1119
マンション掲示板さん
>>1117 マンション検討中さん
汚い字の横断幕で環境破壊(笑)
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1120
通りがかりさん
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1121
匿名さん
おしゃれな店やカフェがないので駅力が低いとは言えないでしょうけど、
駅の乗降客数的にはどうなんでしょう?
賃貸マンションの賃料水準や文化的施設の数、大きな公園の数なども
判断基準となるようです。
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1122
匿名さん
とりあえず、横断幕が無くならないと、なかなか売れないでしょうね。
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1123
匿名さん
>>1121 匿名さん
駅自体は小さい方が乗り降りが楽で、時間のロスが少ないでしょうね。
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1124
匿名さん
文化的施設は相模大野か町田になってしまいますね。ただ、近くにあれば便利なようで、意外とたまにしか使わないものもありませんかね。
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1125
マンション掲示板さん
商店街が寂しくなって来ましたね。まあ、どこでもですが。コンビニのようなドラッグストアは増えていますが。
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1126
マンション検討中さん
色々サーフィンしてると大◯ハウスもオーバートーク多いみたいですね。まぁデベロッパーはどこもそんな感じがあるのは仕方ないのかもですが、顧客満足の観点より利益追求感が露骨なプレミストが他県にありましたね。不都合隠して売り切ってしまえみたいな。売れば終わりではないですよ大○さん。こちらも含めて円満は無理でもユーザーにあゆみよらないと。建物的には悪くないのだから。
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1127
マンション掲示板さん
それにしても、横断幕を出している方は何が望みなのでしょうかね?
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1128
マンション掲示板さん
>>1126 マンション検討中さん
まあ、大手はどこでも同じですがね。
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1129
匿名さん
>>1127 マンション掲示板さん
おそらくは自分がやっている事の結果が良く解らないのでしょうね。
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1130
匿名さん
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1131
匿名さん
ここも中央林間も安い価格帯の部屋で宣伝するようになりましたね。
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1132
マンション検討中さん
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1133
匿名さん
>>1126 マンション検討中さん
>>色々サーフィンしてると大◯ハウス・・・
という書き込みは何回目でしょうかね?
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1134
マンコミュファンさん
それだけ、あちこちで問題を起こしているという事でしょう。
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1135
匿名さん
>>1134 マンコミュファンさん
同じ人が繰り返し同じ書き込みしているというだけでしょう。
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1136
匿名さん
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1137
マンコミュファンさん
変なの。他の誰かの書き込みと一緒にされてる。
ああ、そうか。
自分がやってるから、他の人も同じと思うのか。
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1138
マンション検討中さん
>>1137 マンコミュファンさん
あんなダダ滑りの文章が、他の人に書けるわけないでしょ。
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1139
匿名さん
>>1137 マンコミュファンさん
マンコミに限らず、しょせん掲示板の書き込み(笑)
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1140
匿名さん
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1141
マンション検討中さん
>>1140 匿名さん
都内や神奈川県のマンション事情にお詳しいようなので教えていただきたいですが、オススメの販売会社と物件を教えていただけないでしょうか?是非。
また、再三言われてますが、この物件の売主は大和ハウス、京急不動産、コスモスイニシアで、 販売には野村不動産も参加しています。それもよろしくないという事でしょうか?
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1142
購入経験者さん
>>1140さん 匿名さん
プレミスト三鷹は借地権の物件で、地代の負担というのは意味が違いますよ。
何でも自分流の批判の材料に使う、おかしな人ですね?
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1143
マンコミファンさん
1142です なぜか購入経験者と表示されていますが、違います。
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1144
匿名さん
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1145
マンション検討中さん
>>1140 匿名さん
三鷹の物件は価格を下げることで対応してるようですね。掲示板を見てみましたが、検討者の方も納得されているようです。ちゃんと見てから書き込みましたか?
どうも批判されがちな方のようなので、ここらで挽回しましょう!
「プレミスト溝の口が完全に失敗物件」と「プレミスト湘南辻堂が売れ残る可能性大」という確かな根拠が知りたいので、お忙しいでしょうけど返信いただければ。
ついでに、オススメの販売会社と物件は私も知りたいので教えてください!
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1146
eマンションさん
>>1145 マンション検討中さん
外野からの意見ですいません。
挽回とかいうより、この物件の場合は近隣の建設反対運動への対応次第で判断されるのではないでしょうか。
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1147
マンション検討中さん
>>1146 eマンションさん
ん?対応は建設が始まる前に終わっているのでは?
たぶんライフコアの横断幕についての事をおっしゃっているのでしょうが、あれを掲げているのは自分の住んでいるマンションの決定にすら従わない少数派だと思ってましたが。
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1148
マンション掲示板さん
>>1147 マンション検討中さん
少数派というより一世帯のようです。
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1149
匿名さん
抗議するならば、東芝病院に対して、林を売却せずに今まで通りの眺望が続くようにして欲しいと強く訴えるべきだったのでは? または、自分で林を購入すべきだったのでしょうね。
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1150
匿名さん
>>1140 匿名さん
大企業の悪に立ち向かう勇気ある一市民という立場の書き込みは気持ちが良いのでしょうね。
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1151
匿名さん
横断幕を出している人が言いたいことは、大和ハウスは用地購入後マンションなどを建てずに、林をそのまま維持管理し、私の部屋から見える眺望をそのまま維持すべきであった。今からでも遅くは無いので、建設したマンションを元の林に戻すべきである、ということですかね?
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1152
匿名さん
50年前にはこのあたり一帯はほぼ林と農地でしたからね。
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1153
マンション検討中さん
環境破壊反対って言ってもなー。
自分が住んでいる所だって、生き物が死滅して草の根一本生えない不毛地帯だったわけじゃないでしょうに。
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1154
匿名さん
では東急建設にも責任を取ってもらい50年前の状態に復帰させてもらいますか?
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1155
匿名さん
林の維持管理にはお金がかかりますからね。地主に環境保護のために林を売るなというのも酷でしょうね。
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1156
匿名さん
もちろん、大和ハウスが購入した林にマンションなど建てずに、そのまま維持管理してくれれば多少感謝されたかもしれませんがね。
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1157
マンション検討中さん
>>1156 匿名さん
しれませんがね。じゃねーよ。
そんなやつおらへんやろー!
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1158
評判気になるさん
だれでも住んでいる周辺の環境が従来より悪くなければ喜べるわけがありません。ごく自然な感情でしょう。また、新たにできるマンションにとっても地域の環境の質が周辺に比べて低いとしたら、それは将来的に価値のある不動産と言えるんでしょうか。
本来地域に一定の環境の基準があり、「東林間」という地域ブランドをつくり育てられれば不動産の価値も上がるでしょう。そういう事が出来ないでしょうかね。
アメリカでも地域住民の自治体のルールよりも厳しい自主ルールを作って住宅地のブランド化をするのはごく当たり前らしいです。そのルールを守らせるためにコミュティが弁護士を依頼することもあり、それだけ費用をかけても中古価格に反映するので不満はでないといいます。
大和ハウスさんにもそうゆう発想があればよかったのに、自ら地域の価値を落とすような開発をしているとすれば残念ですね。
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1159
匿名さん
>>1158 評判気になるさん
価値を落とすような開発とか、
これが成り立つなら残念とか、推測の域から一向に抜け出せないようですね。
答えを導き出すには、定量的に物事を処理すれば良いだけです。
「弁護士」という「定量的」なコストで、「資産価値」という「定量的」な指標を、向上させる文化が米国にはあるのですね。
厄介なのは「定性的」なものごとです。
好きとか嫌いとかの感情論で処理されるものごとであり、果たして何が正解なのか誰も答えをもっていない事柄です。
ですので、地域の価値が落ちたのか、落ちていないのか、変化が生じているのであれば、何が原因か、どのような因果関係があるのかを、科学的論理的に説明するためには、該当地域に関する様々な活動をデータとして「定量化」し、計算や分析を加えてデータ(変換)化することで、説明が可能になる認識です。
過去から現在の様々な地域活動や、人口動態や資産価値の推移を定量化したデータは、ビッグデータとして蓄積している第3セクターや企業は実際にありますので、そのデータを加工、変換、計算、分析し、専門的な分析を要するようであれば、腕のいいデータサイエンティストやAIによる分析で、答えを導き出せば良いのではないでしょうか。
これ以上罵詈雑言をただ並べてののしるのは時間の無駄ですからね。
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1160
匿名さん
>>1159 匿名さん
投資家や企業もマーケティング目的などで利用しているAIは、個人も使えるサービスとしてすでに定着しつつありますからね。不動産の価値予測に92%の精度を誇るとか。
https://geeo.otani.co
AI市場はますます活況なようですね。
AIは、人間が処理不可能だった過去のビックデーターパターンから、分かりやすい答えや、一見関連性がないアナロジー的な最適解も見つけ出し、人間の意思決定の助けとなるようです
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1161
匿名さん
価値観というのは、誰にとっての価値観ということでして、唯一の解答などないでしょうね。
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1162
匿名さん
古い住人は東林間が昔の人気のあった頃のイメージで、今のままが一番良いと思っているのでしょうね。
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1163
マンション検討中さん
営業さんによれば、隣のマンションの理事会からの要望を受け入れた建て方に変更したとのことですが、横断幕を出している人は理事会が勝手に決めたことだから無効だと言っているのでしょうね。
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1164
匿名さん
桜並木や林の維持にはお金がかかるという事が解っていないのでしょうね。自然はタダでは維持できません。
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1165
マンション検討中さん
横断幕は大和ハウスに対してであり、入居者に対してではないとの事のようですが、人間はそのように割り切れるものなのでしょうかね?
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1166
マンション検討中さん
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1167
匿名さん
>>1166 マンション検討中さん
横断幕を出している人は、もはや自分のしている事の影響が良く解らなくなっているのでしょうね。
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1168
マンション検討中さん
>>1167 匿名さん
うっかり和解めいた事を言うと、益々要求が強くなる人がいますからね。
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1169
匿名さん
あら、工事完了予定年月が「平成31年2月下旬」から「平成31年3月上旬」に
変更となったんですね。
工期は半月程度の遅れですが、何かあって工事に遅れが生じているのですか?
入居時期は3月下旬と学校関係を新年度に間に合わせるにはギリギリに
なってしまうのでは?
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1170
通りがかりさん
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1171
匿名さん
>>1169 匿名さん
何で、今頃わざとらしく「あら」と言うのですか?
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1172
匿名さん
ホームページに再販売住戸という不思議な表現がありますね。
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1173
通りがかりさん
ここの書き込みの方が、不思議。
というか、ほとんどは専門家(ライバル会社の売主さんとか)が書き込んでるでしょう。
細かな情報を次々と…
書き込みしている側はわからないだろうけど、ここのスレ、素人には理解できない言葉、結構多いです。
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1174
匿名
>>1173 通りがかりさん
本当にそうですね。
前時代的と言われるかもしれませんが、自分自身で直接情報を確認するのが、賢明でしょう。
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1175
匿名さん
>>1173 通りがかりさん
ここのマンションと直接関係のない不動産業界の人とか、マンション探索が趣味の人も
結構書き込んでいるようですね。
博識なのは解りますが、時々極端な意見を書く人もいるように見受けられます。
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1176
匿名さん
他の駅と違い、東林間は特に再開発の予定は無さそうですね。ポジティブにみるととても静かに暮らせそうですね。
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1177
マンション検討中さん
駅前から緑地が多く残る東林間の雰囲気、私は好きなので、しばらく今の雰囲気が続くなら良かったです。
あの桜並木を維持されてきた、地元住民の方には感謝です。
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1178
匿名さん
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1179
匿名さん
東林間に限らずこのあたりの地域の林は、地主さんのご厚意により維持されているものが多いですね。当面は林として残す代わりに、保全は市に委託されているものもありますね。
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1180
匿名さん
それで、中央林間などではマンションの中に林を作ることにしたのでしょうね。
市は財政的に余裕などないでしょうから、マンションが敷地内に林を作り維持管理する時代になってきたのでしょうね。
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1181
マンション検討中さん
>>1178 匿名さん
そうだとしても、そのように書くのは礼儀を知らない人ですね。
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1182
マンション検討中さん
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1183
匿名さん
>>1163
隣のマンションって、ライフコアの事ですか?
隣接するマンションは二つあって、ライフコアは幟、アネックスは横断幕で、建物が違います。
建物が違えば、当然、理事会も違います。
建築関係に詳しい人に聞くと、バルコニーは共用部分で、理事会の承諾がないと取り付けられない、との事です。
反対運動の最初からずっと付いているし、建物が別という事を考えれば、合意のもとで出ているのでしょう。
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1184
匿名さん
近所では、「さくら伐採」「環境破壊」は、「本当にそうだよね」という話になります。
毎年、東芝林間病院のお花見を楽しみにしていた人は、特にそう思うようです。
そもそも、要望を受け入れた建て方に変更していたら、最初から反対運動など起きなかったのでは?
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1185
匿名さん
>>1183, 1184さん
マンションではよくある話ですが、理事会や総会で決めても守らない人は良くいます。
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1186
匿名さん
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1187
マンション検討中さん
要するに、中央林間あたりのマンションを勧めますという事のようですね。
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1188
検討板ユーザーさん
随分前に議論された案件を掘り起こされたようで、「参考になる」の数から中央林間を疑われても仕方がありませんね。
前のコメントにもありましたが、専門的な御託を並べられても不動産のプロでない人達はわからないです。
だから、本当に検討している方は、自分の足で情報を集めて、自分自身で判断されるのが一番でしょう。
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1189
eマンションさん
先日、中央林間の小さい方の物件見に行った時、工場による空気汚染の影響などを中心に徹底分析された説明を受けましたので、少なからず色々と影響出てるのではないでしょうか?
1188さんの言う通り、ここを含めてどのマンションも一長一短ありますから、自分自身で情報を集められるのがいいと思います。
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1190
マンション検討中さん
>>1183 匿名さん
今住んでいるマンションでは、ペット禁止なのに飼っているいる人は相当数いるし、布団をベランダから干すのも禁止なのにかなりの人は干しています。マンションでは罰則が無いため、理事会で決めても守らない人は守らないし、そのような人は総会にも出て来ない人が多いです。共用部に棚を置いたり物置を置いていても、何度注意しても全く聞き入れてもらえません。確かに管理規約には、取り決めに従わない場合には強制退去という手段も書かれているのですが、それはまず行わないのですね。
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1191
匿名さん
最近のマンションの契約書には、マンションからの現在の眺望は永久に保証されているものではありませんという旨の一言が書かれているのですが、ライフコアやライフコアアネックスが建てられた頃には、そのような記述は無かったのでしょうかね?
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1192
匿名さん
東林間から中央林間の地域でも、ここ30年間でも、遺産相続などで林が住宅に変わり眺望が変わってしまった場所が何か所かありますが、ここのように横断幕を掲げた例は無かったですね。余程、権利の主張ばかりが強い人なのでしょうね。
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1193
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1194
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1195
マンション検討中さん
マンションギャラリーにいるのは販売代理の野村の社員のようですが、交渉しているはずの売主の大和の社員はいないのでしょうかね?いても販売担当では良く解らないかもしれませんが。このような交渉は大和の本社(東京?)の人が直接行っているのでしょうかね?
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1196
匿名さん
現実的に、誰に何をして欲しいと言っているのか全く意味不明な横断幕ですね。
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1197
匿名さん
だいたいご近所さんでも、林や桜の木は公共のものだと思っている人が多いですからね。
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1198
周辺住民さん
林が見えなくなったことについてはお気の毒にと同情はするが、横断幕を勝手に出し続ける行為は行き過ぎでうんざりする。これ以上騒ぐのは止めて欲しいが、触らぬ神に祟りなしといったところ。
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1199
匿名さん
物件概要によると駐車場にレンタカースペースが1台ついていますが、
カーシェアがついているマンションになりますか?
それとも外部から車を借りる際の一時的な駐車スペースが確保されているのですか?
もし後者であれば気が利いていますよね。
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1200
通りすがりさん
>>1199 特命さん
随分と細かいことが気になるのですね?
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1201
周辺住民さん
総戸数の半分位は売れたのでしょうかね?
横断幕の影響も少なからずありそうですね。
相模大野と中央林間に挟まれ、全然目立たない場所だけど
住んでみると意外と住みやすいのに残念ですね。
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1202
マンション検討中さん
>>1201 周辺住民さん
私は、横断幕に怯んで購入を断念しましたが、地域的な住みやすさは感じていました。
詳しいところは分かりませんが、横断幕を掲げられているあの状態かつ首都圏のマンション供給がダブつき気味の現状で半分以上売れていたのなら、結論的には人気のある物件なんでしょうね。
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1203
eマンションさん
>>1201 周辺住民さん
私もどれくらい売れたか気になります。
ご存じの方、いらっしゃいませんか?
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1204
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1205
匿名さん
>>1203 eマンションさん
マンションパビリオンで成約済みの赤いバラの数を数えれば良いのでしょうが、
半分ぐらいの97戸というのは、一番数え難いですよね(笑)
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1206
周辺住民さん
まだ半分残っているのなら、大和ハウスは横断幕問題の解決に尽力せざるを得ないでしょうね。
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1207
匿名さん
>>1202 マンション検討中さん
だぶつき感の半端ない感がとめどないですからね。
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1208
通りがかりさん
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1209
eマンションさん
>>1208 通りがかりさん
日本語になっておりませんし、ご丁寧に反応されなくて良いのではないでしょうか?
パビリオンにお邪魔しましたが、評判よりもお客さん多いですよ。
数は数えられませんでしたが、100戸以上成約していたと思います。
供給は、130戸くらいされているのでは?
野村の売り出し方の問題で、先着順が30戸近くあるから、だぶついているように見えるだけだと思いますけど。
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1210
匿名さん
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1211
匿名さん
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1212
匿名さん
大和ハウス、中国関連会社で234億円横領か 読売新聞 2019年3月14日
大和ハウス工業は13日、中国にある関連会社の取締役ら3人が、不正に会社の資金を引き出したと発表した。現時点で、約234億円が不正流用された。
不正は、少なくとも15年から行われていた。合弁会社には大和ハウス側も副総経理(副社長)や財務部長らを常勤で派遣していたが、不正には気がつかなかった。全額回収できなかった場合、約117億円の損失が生じるとしている。
2018年3月30日には、約2億7600万円の所得の申告漏れ(このうち約3100万円は所得隠しと認定)、2019年1月30日には元所長の裏金4000万円の横領が発覚。
この会社は、カネがらみの不祥事が多い。
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1213
匿名さん
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1214
匿名さん
中央林間駅と相模大野駅の間なので、地域外の者には目につきにくい場所ですね。
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1215
マンション検討中さん
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1216
匿名さん
中国ではかなりの数の進出企業で、大なり小なり同じような事が起きていますからね。
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1217
匿名さん
ゼネコンの一般的な体質の問題でしょうね。残念ながら。ネットで大手ゼネコンの名前で検索すれば、各々出て来ますね。
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1218
匿名さん
>1209
期分販売している物件の先着順って以前の販売分の売れ残り。あと、各期の販売住戸って来場者の反応を見て売れる見込みのある部屋を販売する。
だぶつき感ではなくだぶついてるってこと。
あと、来場者が多いのに売れてないってのはかなり悲惨な状況。興味を持って来場してくれてるに買うことを見送りされてるわけだからね。
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1219
匿名さん
近隣の各マンションがだぶついているので、叩き合いが始まりましたね。
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1220
匿名さん
中央林間の掲示板にも出ていましたが、駐車場が埋まらない分は、管理費から補填することになります。駐車場の大きなマンションは要注意ですね。
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1221
匿名さん
近隣地域の比較的大規模な物件で、竣工から数か月で完売したのは、
昨年のオハナ町田あたりまでで、その後はどこもだぶついているようですね。
規模の小さなところは完売もいくつかあるようですが。
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1222
匿名さん
>>1219 匿名さん
中央林間でさえもダブついているようですからね。
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1223
匿名さん
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1224
匿名さん
中央林間第二工区400戸に加え、つきみ野600戸も控えてますね。
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1225
通りがかりさん
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1226
匿名さん
素人目には作り過ぎでも、プロの目からは作り過ぎではないのかな?
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1227
匿名さん
デベって自転車操業のようなものだから立ち止まれない。
土地があったら作って売ろうとする。売れなくても。
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1228
ご近所さん
脇が甘くて中国朝鮮系の犯罪にあうのは良く聞くけど
234億円って尋常な額じゃないぞ
ゆっぽど管理がガバガバだったのではないかと
どうなってるんだ、大和ハウス!?
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1229
検討板ユーザーさん
>>1228 ご近所さん
200億円規模の不正流用を見過ごす大和ハウスも異常だけど、それを見過ごす監査法人のトーマツも大問題だと思いますよ。
東芝の新日本の時は監査法人が袋叩きでしたけど、トーマツはキー局の監査やってますし、おおっぴらに報道されず終わるでしょう。
悔しいけど、大和ハウスの事業規模からすると、約117億円の経常損失は痛くも痒くも無いでしょう。
腹立たしいですけど、ここで議論しても無駄骨でしょう。
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1233
匿名さん
大和ハウスの不祥事は、金額よりも、信用の問題でしょう。
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1235
匿名さん
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1236
名無しさん
>>1233 匿名さん
今日のニュースの状況から見てももはや、報道ネタにもなってないから、なんの意味のなさない話でしょう。
建設業界系で言うと、数年前の長谷工の利益付替えによる脱税事件も何も社会的に問われることなく終わってますし。
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1237
匿名さん
[No.1230~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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1238
ョン検討中さん
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1239
匿名さん
再販売住戸物件と書いてあっても、何のことかさっぱり解りません。
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1240
匿名さん
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1241
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1242
マンション検討中さん
>>1240 匿名さん
やんけ とか、関西人のまねをしたつもりの書き方は、他のスレでも時々出てくる人ですね。
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1243
匿名さん
誰が書いたにせよ、大企業をたたくのは気持ちがいいですからね。
皆、そんなニュースはとっくに知っているのに。
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1244
匿名さん
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1245
通りがかりさん
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1246
匿名さん
193戸なので、後1年を目途にどこまで売れるかですね。
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1247
匿名さん
ドレッセ中央林間も売れ残りがある上に、第2工区400戸の販売ですからね。
その間に相模大野と中央林間のプラウドはさっと売って要領がいい。
プレミスト東林間も120戸程度なら竣工時に完売できたのにと思いますね。
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1248
マンション検討中さん
シティテラス長津田は360戸で竣工1年半で25戸残り。住友不動産はいつもながら粘ってますね。
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1249
マンション検討中さん
さすがに今年度は新築マンションの着工件数が減少のようですね。
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1250
匿名さん
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1251
通りがかりさん
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1252
匿名さん
その分、一階庭の目隠し用植樹がスカスカでヒドイですね。
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1253
匿名さん
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1254
検討板ユーザーさん
植栽は数年かかりますね。ドレッセだってまだまだ林には程遠い状態ですね。
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1255
評判気になるさん
駅に近くて、スーパー、保育園、学校、公園、病院も近いです。交通量の多い道路も、工場も近くにありません。子育てをするにはとても良い環境です。
今の売れ行きが残念でなりません。
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1256
匿名さん
>>1254 検討版ユーザーさん
植栽は最初に大がかりにやると、数年後には隣の敷地まで大量の枝が侵入してしまうので、程度が難しいのでしょうね。
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1257
匿名さん
4月下旬に相模大野のパビリオンを閉鎖で現地販売所とのことですが、現地販売所だと気軽に入れなくなってしまいますね。
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1258
通りがかりさん
>>1257 匿名さん
いずれにしても、あなたはマンションなんて買えないじゃないですか。
やだー。
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1259
匿名さん
>>1258 通りがかりさん
子供が行う行為のような、ただのひやかし、やめたらいかが。非建設的。
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1260
匿名さん
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1261
マンション検討中さん
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1262
匿名さん
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1263
匿名さん
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1264
マンション検討中さん
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1265
名無しさん
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1266
名無しさん
鉄骨の柱をめぐっては、問題の200棟のうち73棟で建築基準法や消防法の防火基準を満たさず「防火安全性が不十分なおそれがある」と判断し、今月中をめどに改修工事を完了させる。工事費用は約1億円を見込む。
柱が国の認定に適合せずに施工した建物は200棟のうち188棟あった。第三者機関で安全性の確認を進め、3棟については建築基準法が求める安全性が確保されていると確認した。
基礎の問題では、軟弱地盤や寒冷地、高低差のある敷地で、設計者が国の認定を受けた仕様を十分確認せず、設計していた。問題が見つかった1878棟のうち9棟は、第三者機関の検証で構造の安全性を確認。残りの物件についても調査を進める。
今ならクーリングオフ、出来るのか?
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1267
匿名さん
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1268
匿名さん
ここに具体的な瑕疵があるということが立証されない限り、契約解除も無理。さらに瑕疵があったとしても補修して引き渡すと売主が主張した場合、引き渡すを受けるしかない。
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1269
名無しさん
おい、住宅購入だぞ。人生初の高額購入で何十年もローン組んで買う人も居る
いやそれが大半?なのだが
こんなことで人生決まっちゃうの?
他人事ながら正直、恐ろしくなってきた
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1270
匿名さん
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1271
匿名さん
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1272
名無しさん
「事業規模からすると、約117億円の経常損失は痛くも痒くも無い」大和ハウスなら客を大切にするに違いない
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1273
名無しさん
「建築基準法を満たしている」で逃げ切ろうとしているのはレオパレスと一緒だね。
顧客としては、「発注通りの仕様で作りなおせ」と言うでしょ。
体力のある大和ハウスならレオパと違ってできるはずだしね。
大和もレオパも下請け叩きで有名なとこやわ。
関係者は、「ああ、あそこね。なるほどね」だと思います。
果たして耐火性だけなんですかねー
土台のベタ基礎のほうは大丈夫ですかー
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1274
匿名さん
一度、全メーカの賃貸住宅について国は調査した方が良いかもしれませんね。
実際に作っているのは下請けですから、無理なコストカットなどは、
賃貸住宅の場合行われている可能性があるかもしれません。
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1275
検討板ユーザーさん
この際、業界のうみを出して欲しい。他社についても調べてもらいたい。
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1276
名無しさん
大和ハウス、急成長で統治おざなり 不適切建築2000棟 (日経無料会員)
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO43720090T10C19A4TJC000/
だが内部通報から調査着手まで1年半もかかった対応の遅さをはじめ、急成長の影で企業統治がおろそかにされてきた面も否定できない。
問題の物件は設計段階から、認定を受けたものとは違う部材を使っていた。
年間約5万戸のアパートや戸建てを建設し、認定制度で業務量の削減という恩恵を受けているにもかかわらず、守るべき管理体制に不備があった責任は重い。
200棟は屋外の2階廊下を支える柱の形状や部材が、認定と異なっていた。特に深刻なのは73棟で、防火性能を満たしていない可能性がある
ただレオパレス21の施工不良を巡る問題で建設業界が揺れているさなかだけに、大和ハウスのブランドイメージ低下は避けられない。建物の資産価値が下落する可能性もある。
大和ハウスは電話の相談窓口を設けたほか、入居者や所有者への説明を始めた。引っ越しや建て替えは必要無いというのが同社の姿勢だが
、「住みたくない人がいれば対応する」(土田専務執行役員)としており、入居者らが希望すれば、転居費用などの補償に応じる考えだ。
対応の遅さも目立った。不適切な設計は16年12月の内部通報をきっかけに発覚した。だが社内調査を本格化したのは18年7月と1年半も過ぎていた。
同年8月には外部から国土交通省に「認定に適合していない物件がある」と情報提供があったが、大和ハウスが国交省に報告したのは19年2月になってからだ。
認定されていない部材が使われた背景にも、管理体制の不備がある。問題があった基礎は、現在の認定とは異なる過去の仕様に基づいて設計されていた。
認定と異なるアパートの柱は、限られた土地に少しでも広い建物を建てるために発案されたという。
住宅事業での不適切施工の発覚は14年以後、今回で4回目。海外事業では3月、中国のグループ会社で預金残高と帳簿に約234億円の差額が発生する不正が見つかったと発表していた。
その際の会見で芳井敬一社長が「ガバナンス体制が非常に甘かった」と語った通り、全社的な再点検が求められる。
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1277
名無しさん
、「住みたくない人がいれば対応する」(土田専務執行役員)
なのだから、プレミストも住みたくない人には全額返済よろ
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1278
匿名さん
業界全体での浄化が必要でしょうね。他社物件なら大丈夫とは言い切れないところ。
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1279
匿名さん
特に、賃貸物件については、いちいち入居者は建物のチックなどしないので要注意ですね。
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1280
マンション検討中さん
プレミストの上麻生もそうですが、こちらも販売が長引きそうですね。
立地や周辺環境は悪くないので、価格次第では買っても良いマンションだと思います。
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1281
匿名さん
不正が起きたわけだから、マンションも総点検して問題ないことが証明されない限り、今、手を出すのはリスクでしかない。
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1282
マンション検討中さん
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1283
匿名さん
販売を止めてる気配がないから、マンションは関係ないで押し通すのかな。
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1284
検討板ユーザーさん
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1285
匿名さん
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1286
匿名さん
大和ハウス工業は、新聞に全面広告を出すぐらいの対応が必要でしょうね。
賃貸部門と分譲部門では、部署が違うので関係ありませんなどと言っても、
一般の人には解りませんよ。
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1287
匿名さん
こことは関係ないけど、清水建設の下請けが原発の汚染除去で利益率5割超で役員報酬30億円過大と国税から指摘との報道
この業界自体が体質改善を図って欲しい
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1288
マンション検討中さん
>>1287 匿名さん
誰もやらない仕事は金で解決するしかないのだから利益率云々に文句を言うなら契約締結でどうなってるかが本質では。この世の中は悪いニュースばかり指摘して、良いことは決してニュースにならないことをファクトフルネスは示してますからね。
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1289
マンション掲示板さん
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1290
マンション検討中さん
このマンションには、品質保証書がついているとのことです。
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1291
匿名さん
住宅性能評価を取得しているから問題ないということかな。型式適合認定制度の不正だと住宅性能評価はスルーだよ。
すでに発覚している件の国土交通省の発表にこもうある。
あらかじめ認定を受けた型式の仕様に適合しない住宅を2,066棟(このうち住宅性能評価書を取得した住宅は533棟)供給した。
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1292
名無しさん
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1293
マンション検討中さん
4月14日のMr.サンデーで取り上げていましたよ。
2016年12月に内部通達で発覚した後、実際に動き出したのは2018年7月。しかも、取締役会に議題が上がったのは2019年4月。
2年近くほったらかしって…。
あきらかに、居住者の事は考えていませんね。
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1294
マンション検討中さん
型式適合認定制度は、
①審査が簡略化②大量生産が可能③工期が短縮できる
メリットに対して、
①認定された施工を行っているか、メーカーにしか分からない
②会社のモラルに頼るしかない
と、いうデメリットがあるとの事。
モラルのない会社だと、バレなきゃOKだと思うでしょう。
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1295
名無しさん
次は「ガイアの夜明け」で取り上げて欲しい
レオパレスとは逆順だね
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1296
匿名さん
>>1292 名無しさん
確かに不適格だったのが賃貸向けのごく一部だったとしても、購入者には区別などつかないので、全部疑いたくなる。
大和ハウスはどうするつもりなのかな?
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1297
匿名さん
ちっとも、行動を起こさないようですね。
天井の高い家などとCMで流すよりも、説明をCMで流したらいかがか?
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1298
マンション検討中さん
この物件が不適格とは思えないけれど、かなり価格を引き下げる必要があるでしょうね。
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1299
匿名さん
賃貸や戸建てが不適合で、マンションが適合という保証はどこにもありません。
根は同じ企業体質です。
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1300
マンション検討中さん
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1301
通りがかりさん
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1302
通りがかりさん
>>1299 匿名さん
あなたのお住まいは大丈夫なのですか?
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1303
匿名さん
再販売13戸
それ以外の先着順46戸
って多くないですか?そういう販売戦略なのかな?
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1304
匿名さん
>>1303 匿名さん
素人には解らないような書き込みが多くないですかね。
いずれにせよ、お隣のドレッセ中央林間の方にお客が流れて行ってしまっているのでしょうね。この物件の立地も悪くはないと思うのですがね。
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1305
匿名さん
プラウドは要領がいいな。相模大野も中央林間もあっと言う間に完売。
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1306
匿名さん
野村はどこも割と早く完売する。なんでって感じの物件もあるんだけど。まさに野村マジック。
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1307
匿名さん
東林間4丁目にまたマンションかと思ったらセンチュリーなので賃貸なのでしょうかね。1丁目のゴルフ場だったところはかなり大規模な賃貸が建つようですし。
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1308
評判気になるさん
たしか、ここの販売も野村ですよね。
売れないのは、売り主の違いでは?
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1309
匿名さん
プラウドの販売は本体の野村不動産。アーバンネットは仲介の子会社。全然、別。
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1310
匿名さん
40戸と190戸との違いもあるか
しかし、ザパークハウス相模大野は130戸でも売れてる
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1311
匿名さん
>>1310 匿名さん
伊勢丹ショックまでは良く売れていた。
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1312
匿名さん
>1311
伊勢丹撤退が影響してるのが不思議。デパートなんて斜陽産業でいつ、どこが撤退しても不思議でないのに。
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1313
匿名さん
最近チェックした物件なので教えていただきたいのですが、現在販売されている再販売の13戸は2018年5月1日から2019年4月19日まで販売を中止していたそうですが、何か理由があっての事ですか?
かなり長期に渡り販売していなかったのは、どこか不具合があり修繕があったのですか?
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1314
マンション比較中さん
マンションの販売手法によるものでしょう。
一期やら二期やらで販売に出されて売れなかった部屋を販売中止にすることで、対外的には順調に売れている(供給している)ように見せることができます。
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1315
匿名さん
結局、今何戸売れているのでしょうかね?100戸は超えているようですが。
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1316
匿名さん
帰宅時に建物の前を通りますが、部屋の電灯がほとんどついていません。
気になって数えてみたら、全部で22戸。
竣工後1ヶ月経っているし、引っ越しラッシュも落ち着いた頃なのに、193戸中22戸って…。
プレミストが売れていないのは事実のようです。
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1317
匿名さん
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1318
通りがかりさん
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1319
通りがかりさん
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1320
通りがかりさん
>>1316 匿名さん
想像力を知っていますか?あなたが入居者であった場合、自分が部屋にいるかどうかを、勝手に不特定多数が閲覧できる掲示板に載せられていたらどう思いますか?安易に「参考になる!」を押す人も含めて、本当に気持ち悪く怖いと思いませんか?
照明の有無だけで入居状況を思い込みしてしまう人には響かないかもしれません。でも、そろそろ大人になりましょうよ。
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1321
マンション検討中さん
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1322
マンコミファンさん
>>1321 マンション検討中さん
住居地域ですからそれなりの日当たりは保証されているのでしょうね。
50mの距離というと、ちょうどドレッセ中央林間の棟の間隔と同じ距離ですね。
ところで南東向きの方は、暫く売り出しが無いようですね?
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1323
マンション検討中さん
>>1300 マンション検討中さん
やり方ひどかったからなあ。ダイ○は。すぐバレる嘘を営業が平気で言う。信じた自分もだめだけどね。
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1324
通りがかりさん
>>1323 マンション検討中さん
あなたは、何か大きな勘違いをしている。
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1325
匿名さん
>>1323 マンション検討中さん
たしかに。話盛りすぎかと。
推測や想像を排除して
事実や根拠に基づいて
再度、文書を投稿していただきたいです。
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1326
匿名さん
>>1320 通りがかりさん
部屋の明かり程度なら気持ち悪くない。
大規模マンションはこう見える一例でしょう。
それが気持ち悪いなら
マンションやめた方が良い結果分かっただけでは?
最近の遮光カーテンは性能いいから
明かりがない部屋も人は中にいることあるよ
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1327
通りがかりさん
>>1326 匿名さん
遮光カーテンから一切明かりが漏れないのかは置いておいて。
あなたの理屈が通るのなら、そこに気づかずたまたま数えた22戸を入居数とアップした人が、余計に救われないのですが。理解していますか?
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1328
マンション検討中さん
プレミストやドレッセへの買い替えのせいか、戸建てや土地の売り出しが多くなったように感じます。
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1329
マンション検討中さん
結局、何戸売れているのか、はっきりさせない大和ハウスが悪いのでは?
プラウドは、空きの場所と価格がはっきりしていて検討しやすかった。
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1330
匿名さん
違法建築を2年近く放置する会社の言う事は信用できないな。
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1331
通りがかりさん
>>1330 匿名さん
あなたの個人的な思いはどうでもいいのです。
信用できないからどうしてほしいか。ここの掲示板を見ている人に何を伝えたいのか書いてくれないと。
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1332
匿名さん
>>1327 通りがかりさん
22戸を入居数とアップした人の発言が真実とは限りませんよ。
あらゆる可能性を考えましたか。
もし深夜だったらすでに就寝されてるご家庭も「部屋の電灯が付いていなければ」カウントされていません。
沈黙は美徳だ、などと考えるなら愚者ばかりになります。
そのように思考停止に陥るなら物件選びも失敗して仕舞わないようにご注意下さい。
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1333
匿名さん
3月末のバラの数から、100戸以上売れていることは確かなようです。
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1334
マンション検討中さん
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1335
通りがかりさん
つまり、バラを多く付けて売れているようにみせかけている。
と、おっしゃりたい?
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1336
マンション検討中さん
あれの目的を考えると分かると思いますが。逆にあんまり選択肢が無くなっていないように見せたい時もあります。
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1337
通りがかりさん
>>1336 マンション検討中さん
全然わかりません。日本語が。
逆なのか、無くなっているのか、いないのか‥
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1338
匿名さん
>>1329 マンション検討中さん
40戸のマンションと190戸のマンションの売れ行きの比較ですか?
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