物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番123(地番) |
交通 |
小田急江ノ島線 「東林間」駅 徒歩2分 小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩17分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
193戸(別途、管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主・販売代理]京急不動産株式会社 [売主]株式会社コスモスイニシア
|
施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト東林間 さくら通り口コミ掲示板・評判
-
447
ご近所さん
理事長や理事会の公式見解と住民の感情の違いもあるようですね。
-
448
通りがかりさん
>>447 ご近所さん
理事長、理事会、住民てどこの誰のことですか?
-
449
通りがかりさん
>>448 通りがかりさん
そうですね、知りたいです。
ついでに「公式見解」の内容も教えてください。
-
450
匿名さん
小田急のダイヤ改正で各駅停車の数が減ります。快速急行だけが便利に。
東林間駅前は、ますます廃れて行くでしょう。
-
451
匿名さん
>>449 通りがかりさん
「隣のライフコアの管理組合とは話がついておりますが、
一部の住民が反対の旗を出していて、
管理組合の理事長も困っているんです。
でも大丈夫。お金で解決しますから。」
という説明を大和ハウスから受けました。
でも冷静に考えるとよくある泥沼パターンのような気がします。
お金を渡して引き下がるとも思えないし、
そしたら引き渡し後にこの話も大和から引き渡されてしまいますよ。
高層階に旗が多いのは、
せっかくの良い眺望が壊されることに
怒りを感じているのでしょう。
資産価値も目減るだろうから、
ちょっとのお金(数十万円)では合意できなさそうだけど、
ケチな大和が金だすとは思えません。
隣の東芝林間が駐車場を売ったら、
ここも同じことになりそうなので
強くは言えませんけどね
-
452
匿名さん
そして、無人のマンションだけが残る
他を捜しましょう。
-
453
通りがかりさん
>>452 匿名さん
そうですね!本当に参考になりました‼︎笑
-
454
通りがかりさん
小田急もまだ20戸程度しか売れてないしね〜。
値崩れが心配
-
455
通りがかりさん
今回、不動産的には好立地の土地が売りに出されてマンションが建つわけですが、周辺住民の(ごく一部の)皆様は何が出来れば反対などしなかったのでしょう。商業施設?ホテル?教育施設?駐車場?ロータリー?分譲の住宅だったら文句も出なかった?
「自分たちは土地の買取や植栽の保存管理のために金は出さん!でも自分の景観を守るため、土地は売りに出したまま手付かずの空き地にしておけ。病院の経営状態なんて知ったこっちゃないけど、そもそも売り出すな〜」みたいな理屈じゃないですよね?
まさかね。
-
456
周辺住民さん
>>451さん
過激派(おそらく数名)は理事長をつるし上げかな?
それとも、理事長は双方に、いい顔をしているのかな?
あるいは、マンションって、例え総会で決定しても、従わない人は従わないので、それなのかな?
-
-
457
匿名さん
>>455 通りがかりさん
「不動産的には好立地」とは、
駅近で南側が第一種低層であることを指してますでしょうか?
確かに記号性としては好立地なのかもしれませんが、
南北に極端に縦長の土地で、
東西を古びれたマンションと病院に囲まれてる立地は
不動産的には好立地とは言いませんよ。
ましてや隣の古いマンションから歓迎されずむしろ反対運動があるなんて。
せめて大和ハウスは反対運動を内密に処理すべきだった。
ここまで大っぴらになったら収拾するのは大変。
せっかくの東林間の落ち着いた完成な街並みを
反対運動で台無しにしないでほしい。
-
458
周辺住民さん
ここまでになると、面子にかけて引くに引けないという所があるのでしょうね。
振り上げたこぶしをどうやって収めてもらうのか、理屈よりも感情の問題なのでしょうね。
東林間では、最近1丁目でマンションの南向きの林がごっそりと伐採され、
戸建てが建てている所があり、ここよりすごいと思うケースがあるのですが、
看板や幟を建てた反対運動までは起きなかったですよ。
売主が初期対応を誤ったのでしょうかね?
それとも、運動好きの人がいるのでしょうかね?
このまま5年、10年とこんな状態が続くのでしょうかね?
住民同士口も利かないことになるのでしょうかね?
売主は、理事長とは話がついているとは言いますが、
真偽も不明ですし、解決しているとは思えません。
-
459
匿名さん
販売開始時期がもともとの3月中旬から遅れて
4月中旬になったようです。
要望があまり入ってないってことでしょうか?
これ以上、販売が延びないことを祈ります。
-
460
マンション比較中さん
町田、相模大野、小田急相模原、相武台、中央林間、大和、南町田あたりまで含めると、
販売数がとても多いですからね。
売り手は、タイミングを見計らっているのでしょうか?
それに、リーフィアと同じくらいの高目の価格
掲示板の上にもある、反対運動の看板や幟
-
461
通りがかりさん
まあ要望書がまったく集まらないということでよいでしょう。
-
462
マンション検討中さん
それにしても、このサイトでは、
ほとんどのマンションについて、
売れないでしょうとの書き込みばかりですね。
-
463
通りがかりさん
>>462 マンション検討中さん
人間ておもしろくて、ネガティブな意見の方が印象に残りやすいのですよね。レビュー数から見ても、実際にそんな意見を書いているのは10人もいないでしょう。反対運動をしている人を足したとしても、超少数派です。もし、プレミスト東林間さくら通りが完売されれば(仮定の話ですよ)少なく見積もって一世帯平均2人でも全体で約400人が住むし、地域住民で味方になってくれる人もいるでしょう。反対運動に反対する人がいるのも当然ですからね。
いずれにせよ、正式に販売開始されればレビューも埋もれていきます。
これといった活動が他に出来ないのだから。
-
464
マンション比較中さん
今日から小田急線の複々線化が始まりました。
とはいっても、東林間は、その恩恵を受けません。
何故なら、三林間(東林間・中央林間・南林間)のうち、快速も急行も停まらない駅は東林間のみ。
目の前で通り過ぎる電車が増えるだけです。
小田急線の優先順位は、①急行小田原→②快速藤沢→③各停本厚木→④各停江の島です。
小田急線において、急行・快速が停まる駅と、各駅停車しか停まらない駅は、利便性に雲泥の差があります。リセールにも影響します。
「駅から徒歩2分」といった所で、南東側高層階なら徒歩10分はかかるでしょう。駅に着いたところで、目の前で快速・急行が通り過ぎていく~。
小田原・江の島方面の分岐点になる相模大野駅と、2路線快速・急行停車の中央林間駅と、同じ「駅」のつもりなら、だいぶ勘違いしていますね。
-
465
匿名さん
-
466
通りがかりさん
>>465 匿名そもそもさん
今後のマンション販売状況でわかりますよ。売行きが良ければ必要だったという事です。
完売するといいですね!
-
467
通りがかりさん
>>464 マンション比較中さん
同じ「駅」のつもりなら、と書かれてます。ヒマなので掲示板を遡って読み返しましたが、誰もそんな事を言及してないですよ。皆さん大人だから、そんな子供みたいな張り合いなどしないのです。
急行が停まるガヤガヤした繁華街じゃなく、あえて住宅街の各駅停車の駅を選ぶ人もいるでしょう。
電車の時間なんてみんな調べられるし、通勤・通学で利用する人も乗りたい電車は決まっているから発車直前に駅に着く。目の前で快速・急行が通り過ぎていく〜。ことの何が問題かわからんのです。
-
468
匿名さん
大は小を兼ねると言いますから。急行停車はあとで手に入れようとしても手に入れられないから後悔しないようにすれば良いだけ。
-
469
マンション検討中さん
まあ小田急がまだ20戸程度しか売れてませので
完売は当分先でしょうね。
190戸はいらない。戸建エリアですよ。ダイワマン‼︎
-
470
マンション検討中さん
第1期販売がいつになり、何戸販売予定なのか、とても興味があります。
-
471
マンション検討中さん
ダイワといっても、分譲マンションと賃貸マンションと戸建て販売は、
別部門でライバルのような関係らしい。
-
-
472
マンション検討中さん
供給数を自慢したところで売れてないとしょうがない。ガンバ!ダイワマン
-
473
通りがかりさん
短時間でコメントが増えてるけど、同じ人が書き込みしてるよね?
-
474
匿名さん
-
475
通りがかりさん
455で何が出来るのであれば反対派も納得していたか、お伺いした者ですが…
誰も答えてくれない。。
さびしい(T ^ T)
-
476
マンション検討中さん
4段式機械式駐車場は、平置き式に比べ、全員で負担する費用については、
土地代はかからないが、可動部分の修繕費はかかる事になります。
受益者負担ということから、駐車場使用料で駐車場の修繕費は賄うべきでしょうが、
不足すると組合の積立金からでも出すことになるのでしょうかね。
平置き式の土地代と機械式の修繕費の関係が難しい?
-
477
匿名さん
-
478
通りがかりさん
2LDK:3,900万円代〜、3LDK:3,700万円代〜みたいですね。4LDKは元々検討してなかったので、確認してないです。すみません。
アベニューフロントの南東寄り低階層は眺望がよろしくないため、3LDKでもお安く抑えるようです。
管理費等は最高で2万5千円ちょっとですね(駐車料金除く)
-
479
通りがかりさん
-
480
通りがかりさん
-
481
通りがかりさん
平置駐車場(10台)は一律13,000円。ただし、4LDK住民に優先権。
機械式駐車場(88台)の料金は6,000円〜11,000円。
それなりに埋まってきているようです。
-
-
482
検討板ユーザーさん
正式名称はプレミスト東林間近隣住民が愛したさくら伐採通り。マンション名ながくないすか
-
483
匿名さん
>481
販売開始前なのになんで駐車場埋まってるの?
-
484
通りがかりさん
今まで東芝病院の好意に甘え過ぎていたのでしょうね。
-
485
マンション比較中さん
>>481さん
どのマンションでも、優先権がある部屋を除いては、駐車場は抽選のはず
-
486
匿名さん
売らんがための優先権設定って問題なんだよね。入居は管理組合総会の議決権は一住戸一票。ひっくり返されることもありうる。
-
487
マンション比較中さん
駐車場は最近では、全部埋まるのかという心配をした方がいいようですが?
-
488
匿名さん
要望書は予約ではなく単なるアンケートですから
お間違えのないように
-
489
通りがかりさん
人気がないようで、価格見直しですね。
こんなマンションに資産性もヘッタクレもありゃしません。
計画変更で4分3は戸建てにした方がいいって!
マンションは50戸までじゃん。
-
490
通りがかりさん
今のマンションて、皆さん売却前提で買うのですね。勉強になります。
公式サイトが更新されてますね。
-
491
マンション比較中さん
中央林間などに大規模物件があり、お互い足の引っ張り合いのようにも見えますね。
-
-
492
匿名さん
建物自体の仕様は床とか壁とか比較的良いようですが、
価格が受け入れられるかというところでしょうかね?
-
493
通りがかりさん
>>492 匿名さん
設備面に力を入れて、良い物を供給しようとするのが最近のプレミストブランドの傾向ですね。そのかわり、割高になってしまいがち。相模原のこの地で、それが吉と出れば良いのですが。
まぁ、販売が開始されればわかることですね。
-
494
匿名さん
>>493 通りがかりさん
それと同じ戦略が凶と出たのがリーフィア東林間。
立地環境が有利なので同じような轍は踏まないだろうが、
価格が安めだったオーベルが好調だっことを考えると、
苦戦は覚悟した方がよいか?
-
495
匿名さん
販売時期が3月中旬から4月中旬に延期されていたんですね。
間取りは58.21m2~82.11m2だそうで、どのような世帯構成にも対応可能と
なっているようですが、公開されている間取りは一部のみのようです。
販売間近になれば80㎡台の間取りも公開されるでしょうか。
-
496
通りがかりさん
>>495 匿名さん
SUUMOで4LDKを含む4つの間取りが公開されてますよ。
-
497
匿名さん
相模大野と中央林間に挟まれて、ここだけ取り残されて行くのかな?
パチンコ屋も1件無くなるぐらいなのだから?
-
498
匿名さん
まあ何にもないですね。べつにここでなくてもって感じです。べつにここでなくてもって感じです。べつにここでなくてもって感じです。
-
499
通りがかりさん
-
500
匿名さん
-
501
匿名さん
-
-
502
匿名さん
-
503
匿名さん
-
504
匿名さん
-
505
匿名さん
-
506
匿名さん
-
507
通りがかりさん
-
508
マンション検討中さん
-
509
匿名さん
>>506 匿名さん
中央林間の広告を東林間で相当よく見るようになりましたね。
必死さは伝わってきます。
-
510
通りがかりさん
電車や車で10分でも行政区は変わりますからね。相模原市南区の住みやすさも気になります。
-
511
マンション比較中さん
人によって住みやすさというのは、様々なのでしょうね。
-
512
通りがかりさん
昨日モデルルームを見学した時に営業に聞いてみたけど、2LDKが人気みたい。購入層はシングル&DINKSが多い?安いから?
3700万〜の3LDKも商談中になってたし、ファミリー層にも安い部屋から売れてくのかね。
-
513
匿名さん
>>512 通りがかりさん
おとり広告。
それだけ、客が来ていないということでしょう。
-
514
匿名さん
>>512 通りがかりさん
高いところが早めに売れないと、売れ残りは必死です。
安いところしか売れないのは、値段設定が失敗してる証拠
-
515
通りがかりさん
必死→✖️、必至→◯
3LDK、4LDK上層階も商談中になってたけど、あそこって価格的に最高クラスでは?
安いところしか売れてない、とは書いてなくね?
-
516
検討中さん
>>515 通りがかりさん
私も今日モデルルームを見学に行きました。価格表ではどこもまんべんなく商談中になってましたね。第1期で販売する部屋を絞っているからかもしれませんが。私の希望に沿う部屋も先約があるので、第2期を待つか抽選覚悟で希望を出すか悩みどころです。
この現状で、先に入居した住人に負担になるくらい、いつまでたっても完売しないという事もあるのでしょうか?
不動産会社の販売計画は入居開始前の完売を目指すのか、ゆっくりじっくり売るつもりなのか、どちらなのでしょうね。
-
517
匿名さん
-
518
匿名さん
>>516 検討中さん
戸数がやばいので苦戦すると考えます。
リーフィ○がまだ売れてないからです。
-
519
検討中さん
-
520
検討中さん
>>518 匿名さん
ま、まさか!
近隣マンションが苦戦しているのは、買い控えた方々がプレミスト東林間さくら通りに流れているからではないか⁉︎
-
521
匿名さん
>>520 検討中さん
1月末から1戸も売れていないですからね。
あれだけキャンペーンやってるにもかかわらず。
やはりプレミストと比較したい人が多く、
比較した結果、皆プレミストに流れたのでしょうか?
ちなみに1月末のリーフィア板は以下でした。
241:匿名さん[2018-01-30 12:53:49]
物件概要が更新されましたね。
先着順12戸ですか。。。
【供給済】
第2期まで :19/24戸 残5
第3期 :3/10戸 残7
-----------------------
Total :22/34戸 残12
【供給未】
Total :12戸
って感じでしょうか。
あと24戸。まだ半分も行ってません。
-
522
匿名さん
-
523
検討中さん
>>520 検討中さん
正直、建物のグレードや設備面、価格では大した違いがないのですよね。
大規模マンションならではのスケールメリットに惹かれる人もいるのでは?
-
524
検討中さん
もうすぐ販売開始ですね。
当方2LDKを希望してましたが11戸しかなく、近い専有面積の3LDKにするか検討中です。
この掲示板で検討してる方はどんな間取りを希望してますか?
-
525
引っ越し大慌て
-
526
マンション比較中さん
>>525さん
ホームページの物件概要に書かれていますよ?
-
527
通りがかりさん
-
528
匿名さん
>>525 引っ越し大慌てさん
慌てん坊さんだこと。
-
529
マンション検討中さん
チラシに総反応1000組突破と書いてありましたが、総反応とはなんぞや
-
530
マンション検討中さん
-
531
匿名さん
>>529 マンション検討中さん
苦肉です。
こんな表現聞いたことありません。
-
532
匿名さん
>>530 マンション検討中さん
客がいなくてもたくさん出すでしょうね。
供給戸数はどこも自慢したいでしょうからねー。
-
533
匿名さん
>>531 匿名さん
苦肉です。
社内読字のカウント基準使って、ここのスレ数500個も1スレ1組とみなしカウントしてんじゃ無いかな。1スレ1反応と無理な解釈してさ。
-
534
マンション比較中さん
第一期第一次販売はほぼ完売できる数とするのが、この業界のお約束のようですが
-
535
通りがかりさん
もうすぐ販売開始なのに、総反応がウンタラカンタラって、今更どーでもよくないっすか
-
536
マンション検討中さん
総反応ってなんだよ。
全然お客さん来てないよ。
こないだ行ったらスッカラカンでした。
大丈夫かよ!
-
539
通りがかりさん
[No.537~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
540
匿名さん
資料請求者数を謳ってるケースは結構あるから、それに問い合わせ数をプラスしたのが総反応数かな。わかりにくい表現だね。
ちなみにモデルルーム来場者に占める契約に至る割合は一般的に一割、この間某物件で資料請求者数のうちモデルルームに来場する割合がわかる情報が出ていたのがあって25%。
総反応数1000って多いように見えるけど、ここの戸数から考えると決して多くはない。
-
541
匿名さん
期分販売する場合、通常各期で完売させて、次の期の販売で完売したって宣伝するのが一般的。
供給戸数を宣伝するのは例外的なすみふくらい。
-
542
匿名さん
おまけだけど、要望書を集めて売れる見込みの分を販売するわけだから完売はお約束というか、売る側の演出。
人気のバロメーターは、総戸数に対する販売戸数の割合と、モデルルームオープンから販売開始までの期間。小出しに時間をかけてってのは苦戦するパターン。
-
543
マンション検討中さん
>>540 匿名さん
来場者➕資料請求者➕再来場者➕電話問い合わせ者でしょうね。
むしろ少ない。
-
544
匿名さん
>543
それだとダブルカウントしまくり。誇大表示でしょ。
-
545
マンション検討中さん
>>544 匿名さん
え、それまでのマンションでしょ
-
546
匿名さん
隣のマンションで反対の旗を出している部屋を見てみると
せっかくの眺望がなくなってしまう、
眺望の良い部屋ばかりでした。
桜などの眺めもあると思いますが、
結局は唯一無二の眺望がなくなって資産価値も下がるから
何でしょう。
他の近隣マンションからは見たことありますが、
羨ましく思ったほど良い眺望でした。
そう考えると金で解決するなら、
相当の額が必要となり、
ケチな大和の和解金ではごね続けるでしょうね。
法律上は問題なくても。
長期化することは必至です。
まあその眺望はこのプレミストなら半永久的ですが。
-
547
マンション比較中さん
-
548
匿名さん
-
549
eマンションさん
-
550
匿名さん
-
551
近くに住んでいる
-
552
マンション検討中さん
反対看板は入居後撤去されないのですか?近隣の嫌がらせはどうなんでしょうか?大きな怒号をあびせられたり、無言電話をされたり、手紙を投函されたり、ピンポンされたり、。
-
553
匿名さん
-
554
マンション検討中さん
売主と営業さんの関係が良くわからないです。野村は自社グループの物件もありますよね。
-
555
マンション検討中さん
>>546 匿名さん
あなたは、どのような立場で書いているのですか?
-
556
ご近所さん
>>546 匿名さん
ストレートにお金と言われると、普通は嫌な顔をして、お金の問題ではないと言いますよね。
-
557
匿名さん
>554
一般の製品に例えると、売主がメーカー、販売代理が小売店。営業は販売代理の社員で、製品の例だと小売店の店員に相当するってのでわかるかな。ここの場合、売主と販売代理を兼任してるところと、それぞれ単独の役割としてはいてる会社があるんでちょっと複雑。
ここにかかわってる野村はアーバンネットで仲介業者。近隣、といってもちょっと離れてるけど町田や青葉台にノムコムってお店がある。野村の本体は野村不動産
-
558
匿名さん
反対運動があろうが、違法性がない限り建物は建っちゃう。
建物が建ってしまってそれでおしまいではなく、過去には反対住民VS.デベの争いが入居までに決着せずに、反対住民VS.入居者で裁判沙汰となったケースもある。反対運動のある物件は要注意。とんだとばっちりを被る可能性も考えておかないと。
-
559
マンション比較中さん
>>558さん
>>反対住民VS.入居者で裁判沙汰となったケースもある。
そんな事実はありません。
-
560
匿名さん
-
561
匿名さん
玉川学園の反対運動のHPまだ残ってたから貼っておくね。触らぬ神に祟りなし。
taisaku.holy.jp/
-
562
マンション比較中さん
>>561さん
全く事例が違うじゃないですか?
貴方が出しているのは、開発許可をとらなかたり、虚偽の申請をしたり、行政指導に従わなかったという極端なケースですよ。
コピペしますと、
「違法の疑いは、都市計画法違反、建築基準法違反、東京都安 全条例違反、ハートビル法違反、まちづくり条例違反など多岐 にわたっていますが、とりわけ問題なのが、開発許可を取らず に47000平方メートルもの敷地を開発したこと、そして実質上10棟もの建物を1棟であると見せかけて申請し、建築確認を通したことです。またユニヴェルは行政指導を無視し、絶 滅危惧種のオオタカ保護のためのガイドラインにも従わずに強 行に建築され、町田市都市計画マスタープランとも全く相容れない建造物です。」
-
563
マンション比較中さん
>>反対住民VS.入居者で裁判沙汰となったケースもある。
これは脅迫めいた書き込みと受け取られる可能性がありますので
ご忠告申し上げます。
-
564
匿名さん
上手いな。ユニベル反対住民の無理やりな論理を利用するなんて。
開発許可が必要な土地で許可取らなければ開発できないし、一団地認定って制度がある。まあ、反対運動ってそんなもの。ここもそうだよ。眺望を盾にとって建設反対って、自身も眺望ふさいでるんだよね。
まあ、まともでない人たちが相手だから何されるかわからない。
PS. オオタカ懐かしいな。そもそもあのあたりに生息していたって根拠もなかったし。
-
565
匿名さん
-
566
匿名さん
4月中旬販売開始も怪しくなってきたね。このあと本広告出して、販売を周知してから開始するってのがルール。
-
567
マンション比較中さん
>>565 匿名さん
563です。どこがの箇所がですか?具体的に言って下さい。
-
568
通りがかりさん
ネガティブなコメントをしてる方は、自分が書き込んだ内容を見て「うわー、どこの誰かもわからない人が建設反対!言ってるよぉ〜、このマンション買うのやーめた!」と、なる人がいると本当に思ってますか?
いるかーい。
一生懸命やっても、不特定少数なこの掲示板で望んだ結果はついてこないのです。
何か嫌な事があったのでしょう?暖かくなって来ましたし、花見でもして癒されたらどうですか?
-
569
通りがかりさん
-
570
ご近所さん
例年どおり、先週東芝病院正面の桜並木でお花見をしました。
近くの不動産屋さんも買いているようですね。
-
571
マンション検討中さん
>>560 匿名さん
国立市のマンションは記憶に新しいです。
入居後退去したケース
-
572
マンション検討中さん
>>571 マンション検討中さん
入居後のリスクは売却ができないこと。
紛争事案のマンションに担保価値は認められない。
ローンがつけられないから中古で売れないが起きる。
-
573
マンション検討中さん
まあ80戸出すイメージでしょうね。
だましだまし、先着でチクチクって感じかなあ
-
574
通りがかりさん
-
575
通りがかりさん
ね。昨日あたりからですね。
今まで過疎ってたのに、いきなり短時間で連投したらバレバレなのにね。
-
576
マンション検討中さん
>>575 通りがかりさん
連投お疲れ様です。早く帰らないと
-
577
匿名さん
必死な通りがかりさんは営業さんでしょうか?
接客してくれた大和の営業さんにノリが似てますが、
他人のそら似でしょう。
私はただの近隣住民=546です。
近隣住民からすると争いはやめてほしいけど、
一方で対岸の火事は気になるため書き込んでました。
もう少し身のある内容の書き込みが多ければ良いのですが、
興味を持つ人が少ないのでしょうか?
モデルルームには行ったことがあり、
条件によっては住み替え検討もしようかな、ぐらいです。
一応、この掲示板に書き込む権限はあるかなと。
-
578
ご近所さん
>>571さん
あなたが隣のマンションの住人でないのなら、心配なのも解ります。
でも、国立の例は、ちょっと違いすぎるかなと思います。
今のところ多少検討中ですが、購入するか否かは別として、
近隣住人として、みっともないしわがままだと思います。
-
579
ご近所さん
おそらくお隣のマンションの住人は、ほとんどこの掲示板など見ていないでしょうがね。
-
580
匿名さん
否定派はちょっと落ち着いたら?ここは検討スレだろ。どっかで誰か書いてたけど、ここの批判コメント見て実際にマンション購入を諦める人は皆無だろ。無駄な努力じゃん。
-
581
通りがかりさん
紛争事案はローンの取組ができなくなる。
それが資産性に大きく関わるのでしょうね。
-
582
匿名さん
-
583
通りがかりさん
-
584
匿名さん
>>583さん
全然違う事案を持ってこないで下さい。
-
585
通りがかりさん
>>584 匿名さん
既存不適格になり、それを売却しようと区分所有者がしたが、紛争事案のため融資斡旋ができず、権利移転ができなかった事案。入居後のリスクです。
-
586
マンション検討中さん
-
587
通りがかりさん
既存不適格っていうと、反対のぼりを立ててる近隣マンションも耐震改修はちゃんとやってるんですかね?
どちらも1981年の建築基準法改正前に建てられてるけども!
気になる人は『既存不適格 マンション』で検索ぅ♪
-
588
匿名さん
耐震基準の変更についてはなぜか既存不適格ではなく、旧耐震基準物件って扱い。
-
589
匿名さん
最近だと、反対住民が設計の不備を見つけて、建築確認取り消しの裁判を起こして勝訴しちゃったってのがあるね。
-
590
匿名さん
築40年だと、団塊の世代の学生運動の闘士崩れがいそうですね?
-
591
匿名さん
住宅性能評価の省エネ等級は要確認。2020年に次世代省エネ基準が義務化されるから省エネ等級4でないといずれ旧耐震基準物件と同じ扱いにされる。
-
592
匿名さん
本当の所は、お隣のマンションのルーフバルコニーのある数部屋ですね
-
593
匿名さん
ライフコアアネックスは築40年でこの前大規模修繕工事が終わったばかりですが、
10年か20年後には建て替えをせざるを得ないでしょうね。
-
594
マンション検討中さん
-
595
匿名さん
-
596
マンション比較中さん
>>595さん
ネットで検索すれば出て来ますが、個々のケースを読んでみる必要があるでしょうね。
現在、三ッ沢下町で建設中のマンションでも横断幕を張っているようだし、
最近は多くのマンションであります。
ただ、それで行政で止められたり,更に裁判にまで発展するのは極めてまれですけどね。
-
597
匿名さん
定年後の時間が沢山ある人とかが、仕事が無くて困っている弁護士をたてて、
裁判までやったとして・・・まあ、裁判を起こす人もご苦労様
結局のところ、お金と時間だけを費やし、それでもそれが生きがいになるか。
-
598
匿名さん
売主側がいくら理事長や理事会と話はついたといっても、
マンションではたとえ理事会や総会で決めても、従わない人は従わないですからね。
大規模マンションになる程大変ですよね。
-
599
通りがかりさん
建て替えといっても、全戸の5分の4以上の承認を得ないといけませんからね。
数百万から千万円単位の費用が発生し、新しいマンションが出来るまで2年近く別の場所で暮らさないといけない。高齢者には難しいところです。
でも、やらないと建物の老朽化&設備の陳腐化が進み、住民はどんどん離れていってしまう。
きびしー。
-
600
匿名さん
大規模になればなる程、住民間の合意を得るのが大変になって来ますからね。
-
601
匿名さん
B1タイプは折角の角部屋であるにもかかわらず、窓が小さいようですが
道路に面する造りになっているのですか?
この窓では通風性はあるかもしれませんが、採光性と眺望は望めないように思います。
同じ角部屋でもサービスバルコニーとバルコニーがついているA1のほうが
条件は良いかも?
-
602
匿名さん
一方の話だけ聞いて、憶測で判断するのはどうだろう。
理事会と話がついたという内容も、ダイワの営業の話。
実際はどうだか、誰もわからない。
何も変わっていないところを見ると、話がついていないと考えるのが自然。
販売が伸びているのは、工事の遅れ+売り主の近隣対策のまずさでしょう。
-
603
通りがかりさん
>>602 匿名さん
コメント自体がブーメランになってますが。あなたの書き込みを見て、憶測で判断しない事の大切さを知りました。本当にありがとうございます。
ところで、まだ始まってもいないのに販売が伸びているなんて、どこの情報ですか?あなたはどんな立場の人ですか?
-
604
匿名さん
>>603 通りがかりさん
602さんじゃないですが、
販売延期はホームページの確かな情報ですよ。
営業が言った以下文言は事実です。
「理事会とは話がついているけど、一部住民が反対を掲げてて、
金で解決するつもり」
-
605
通りがかりさん
>>601 匿名さん
A1、B1共に間取りは文句ないですが向かいのマンションが至近なんですよね。上層階は眺望も良くなるけど…予算が
-
606
マンション検討中さん
-
607
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理人]
-
608
検討板ユーザーさん
いつも水と木は書き込みがほとんどないのに
金曜日になると建設反対の書き込みが出るのが不思議
-
609
マンション検討中さん
-
610
匿名さん
>>608さん
それは不動産業者が水・木は休みだからだと思います。
-
611
匿名さん
現地に行ってみると解るが、横断幕やのぼりを出しているのは4部屋だけで、
マンション全体でやっている訳ではない。
マンションというのは、理事会や総会で決めても従わない人がいるということ。
-
612
匿名さん
マンション自治会対プレミストの全面対決のように煽り
愉快がっている人がいる。
-
613
評判気になるさん
私はこのマンションのある部屋を購入するつもりで話を進めています。いよいよ明日と明後日で登録説明会ですね。
この掲示板で他に購入することをほぼ決めている、という方はいらっしゃいますか?
-
614
マンション検討中さん
>>613 評判気になるさん
まあ様子見の方がいいでしょう!
担当の方も不信感ですね。
-
615
マンション検討中さん
-
616
匿名さん
最上階は眺めが最高なんだろうな~もしかしたら高田橋の花火まで見れそうですね。
-
617
マンション比較中さん
書き込みをしているのは、営業さんとか第3者的不動産業者ばかりかも。
-
618
マンション比較中さん
この地域一帯、過剰供給気味なので、次々と販売延期をしてますね。
-
619
匿名さん
>>617 マンション比較中さん
それならそれでいいじゃ-ん。
いろんな意見があんだからさ。
ねっ反対さん。
-
620
匿名さん
-
621
匿名さん
>619
営業のサクラとライバルデベのネガってモラルがないって宣伝してるようなものだけどね。まあ、そういうのもある意味情報。
-
622
匿名さん
販売がGWにかかると、旅行や帰省で外出して抽選に当選した人に連絡が取れなくなったりする。4月下旬の販売はないと見たけど。GW明けに再延期でしょ。
-
623
評判気になるさん
>>622 匿名さん
マジっすか⁉︎
それはヤバイっすね。営業に確認してみますね。
と、コメントしようとしてたら21日から登録受付開始やないかい。
ただの思い込みかーい。
-
624
地元住民
>>621 匿名さん
他社のせいにし、起きている問題に眼を向けない企業姿勢に辟易落胆です。
-
625
匿名さん
-
626
評判気になるさん
>>624 地元住民さん
あなたが辟易落胆(笑)した事を検討版でアピールしても意味がないでしょ。知らんがなって話。
それとも、慰めてほしいのでちゅか?
-
627
地元住民
-
628
匿名さん
いちいち営業営業って被れてるねー(^ー^)
どうだってえぇわそんなこと。(笑)
-
629
匿名さん
販売期間が一週間で、翌週、重要事項説明のあと契約ってのが通常のパターン。4月下旬発売だとGWつぶされちゃうね。
-
630
マンション検討中さん
>>629 匿名さん
お忙しいんですね。
私はヒマなので、30日までの登録は問題なさそうです。
なんせマンションを買うのですから!GWの大事なイベントです。かえって休みで助かりました。
ご都合つけるのは難しそうですか?
-
631
匿名さん
まだ、ホームページには登録開始日も終了日も載っていませんけど・・・?
-
632
マンション検討中さん
>>631 匿名さん
購入希望者ですので。
説明会に参加したら今後のスケジュールをもらいましたよ。
-
633
マンション検討中さん
>>631 匿名さん
最新情報の取得手段がホームページって遅いんじゃね?購入希望者はこれまで何度も足を運んでるだろうからそこら辺は詳しいわな。じゃなきゃモデルルームオープンしてから今まで何やってたって話になるし。知りたいなら現地行くか直接問い合わせてみたら?
-
634
匿名さん
予告広告(HPの物件概要も含む)を出したら本広告を出して販売を告知してから開始ってのが決まり。今週末から販売開始ならHPでも案内していてしかるべき時期。ドタバタぶりがうかがわれる。
-
635
マンション検討中さん
>>634 匿名さん
その決まりって法律的なものなのか、不動産業界の慣例なのかどっちなんですか?
前者ならヤバくないですか?
-
636
匿名さん
-
637
匿名さん
4月20日が次回更新予定日とあるので、その時出るのでしょうね。
-
638
マンション検討中さん
-
639
匿名さん
結局、HPでの事前告知は無しに販売開始ですか。掟破りな会社ってことも検討項目としてカウントだね。
-
640
マンション比較中さん
>>634さん
ドタバタしているようなのが気になります。
-
641
匿名さん
-
642
匿名さん
>>639さん
貴方が指摘したせいかどうか解らないけど、更新されましたね。
-
643
匿名
>>642 匿名さん
戸数が50戸の2割ちょっと。
-
644
マンション検討中さん
-
645
匿名さん
-
646
匿名さん
当日に本広告なんてアウトでしょ。しかもご丁寧に今回情報更新日なんて証拠を自ら示してる。
-
647
マンション検討中さん
本広告は前日までに「ホームページ」に掲載しないとアウトなんですか?
ネット環境のない人はダメ、と?
-
648
匿名さん
ルール的には予告広告を出したら本広告を出して周知してから販売開始。周知期間の規定はないけど前日もグレー。
HPで予告広告出してるから、本広告も同じ方法で出さないとね。当然、事前に。
-
649
マンション検討中さん
マンション検討者です。
現地を見て、モデルルームを見て、営業の話を聞いて、違和感を覚えたので調べてみました。
大和ハウスは全国各地で問題を起こしてますね。
「ダイワハウス 反対運動」で、たくさん出てきました。
どこも共通しているのは、地域住民の説明会は名ばかりで、強引に進めているところ。
ここも同じでしょうから、反対運動が起きても無理ないと思います。
これから住む人の事を考えたら、紛争を解決しないで販売するのは購入者に失礼だし、何よりも反対運動が起きないように進められないのはデベとして失格!
子供がいますので、PTAやら行事やらで、近隣住民のかたとお付き合いする事になります。
地域のかたとも仲良く、気持ちよく暮らしたいので、候補から外しました。
-
650
匿名さん
売っちゃいけないな。買っちゃいけないな。
建てちゃいけないな。こんなマンション。
-
651
通りがかりさん
-
652
匿名さん
営業で出てきたのは野村の人間だったが、
どこが責任を持ってやっているのだろうか。
-
653
匿名さん
>>649さん
あなたの書き込みも含めて、一体何を信じていいやら?
-
654
匿名
>>653 匿名さん
反対運動のないマンションを購入するべき。
-
655
匿名さん
>>654さん
そんなマンションなど今時ありますかね?
-
656
匿名さん
西向きのルーフバルコニーからの眺望が悪くなるというのが本音のようですが、
いずれにせよ、売主はこのまま放置するつもりなのでしょうかね。
-
657
匿名さん
>652
野村は販売代理。一般の製品に例えると、販売代理は販売店で、メーカーに相当するのが売主。買主に対する一切の責任は売主にある。
-
658
通りがかりさん
どんなに大手の不動産会社でも反対運動で検索すれば、事例が出てくるよ。お試しあれ。今まで問題が一切なかった会社があるなら、是非教えていただきたい。
匿名である以上、書き込みになんの責任もなし。便所の落書きと一緒。
マンションの検討版を閲覧してるなら、ある程度の社会人経験、年収、預金があるでしょ?自分で良いと思えば検討を続ければいいし、見合わせるなら知らない人が嫌な気分にならないように去れば。それが大人でしょ。
-
659
匿名さん
たとえ一部の人の活動でも、売主が解決させないと、
購入を見合わせる人が次々と出て来るでしょうね。
-
660
匿名さん
>>643 匿名さん
初回26%はちょっと少なくて今後が厳しそうな印象ですね。
近隣で比較すると確かオーベルが45戸で57%、
リーフィアが16戸で35%だったと思います。
まあ販売されても、Lさんみたいに契約の割合が低い場合もあるから一概には言えませんが。
契約者数が少ないとデメリットがあるから見極めが重要かと思います
-
661
匿名さん
新築分譲マンションの期分け販売って1期が一番売れてその後はじり貧ってケースが多い。一期の販売戸数が少ないと販売が長期化するのは必至。それにここは一か月ちょっと当初予定から遅れてるし。
竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きって重要な判断ポイント。一期の場合はまだ結果は出ていないけど、モデルルームオープンから販売開始までの期間と、総戸数に対する販売戸数である程度、判断はできる。
あとは、登録の結果を契約前に確認して判断かな。
-
662
匿名さん
>>661 匿名さん
販売が1ヶ月ほど遅れるのは他のマンションも含めて
昨今のトレンドのようです。
金利が低いとはいえ、マンション価格は高いため、客足が全体的に鈍いのでしょう。
一概には言えませんが
第1期1次までに対し、
そこから売り切れるまでの販売進捗スピードが3倍かかると仮定すると、
あと、27ヶ月かかる計算になります。
(これまでの期間3ヶ月×残り3倍(3/4)×進捗の遅さ3倍)
竣工後も多くが売れ残る計算になってしまいます。
単純計算で入居後1年半で完売です。
ちなみにリーフィアもオーベルもほぼ同等のペースでした。
仮定の話なのであくまで目安であり、
事実かどうかは将来その時が来るまでわかりませんが。
-
663
匿名さん
連休を挟んでの急な販売で、海外旅行とかの予定が入っていた人はどうするのでしょうかね?
-
664
匿名
-
665
匿名さん
>>662さん
周辺のマンションも販売に苦労しているようですね。
4月末販売予定を5月半ばに延ばしたり、販売予定戸数を数戸にしたり。
入居後数か月で完売なら良いという状況のようですね。
ここは戸数が多いですからね。
-
666
匿名さん
>>657さん
販売者にも責任はありますよ。製品について正しく説明する義務があります。
-
667
匿名さん
>666
判断に重要な情報は書面で確認することが鉄則。営業の説明だけだと、後で言った言わないになるのが落ち。
-
668
匿名さん
>663
銀行が休みだから手付金の振り込みもできない。抽選後の手続きは先送りでしょ。
-
669
匿名さん
青田売りは建設中に販売して、竣工と同時に引き渡して代金を回収したいって売る側の目論見。あと、竣工後、未販売住戸の管理費、修繕積立は売主負担になるわけだし。
そういった事情があるのにスケジュールが遅れているのは見込み客が集まっていないから。かといってずるずる遅れると、初期にモデルルームに来た客に逃げられる。ゴールデンウィークといったマンション販売閑散期に販売せざるを得ないのはそういったこと。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件