プレミスト東林間 さくら通り

>>97 匿名さん

和解金は、反対した人達だけに支払われるんですか？それとも？

ライフコア東林間は築４０年なので、あの立地なら１０年後くらいには、
建て替えをしても不思議はないですよね？

建て替えといえば、マンションよりも戸建ての方が横暴といおうか、
挨拶もろくにせずに、建蔽率一杯に３階建てとか平気で建てていく。

http://www.mansion-review.jp/su/?L9KI

東林間で6600万円！すごいですね

>>104さん
築１０年を超すプラウドの中古じゃないですか？
何でここに出すのでしょうかね？

>>105 マンション検討中さん
近隣の比較対象ですね。
プレミストの営業でも野村の営業でもありません。
プレミストもそれ相応の高い値付けになるだろう
という予想をしています。
と言いたかっただけ。

中古の販売価格は売り主の言い値。

人気の物件だと仲介業者に待ち登録した人の間ではけてしまう。ネットで広告してる晒し物件ってある意味売れ残り。

>>104さん
96m2の広い物件なんて比較対象にはならないでしょうね？

プラウド東林間ならSUUMOに
75m2で３LDKが3,680万円で出ていますが、
比較対象ならそちらでしょうね？

まだコメントが少ないのもあるが、
まとめにここまでマイナス点が列挙されるのも珍しい。
一読の価値ありです。

>>110 匿名さん
その他で、
マイナス点が箇条書きになってるのは
面白い

その他に書かれてるのは以下ですね。参考まで。

ここもネガティブポイント多いですね。
1さくら伐採
2大部分が西向き
3西向きは隣のライフコアとこんにちは
4西向きは日当たり良くない
5駅徒歩2分表記も実質駅徒歩5分
6駅徒歩2分表記なので高い
7車の出入り口が不便(南北とも狭い)
8周辺住民と揉めてる
9その証拠に販売開始が年末から3月に延期
10病院の真横はちょっと怖い(個人的感想)
11救急車の音がうるさい
12南側が公園に面しててうるさそう

>>112 匿名さん

満腹です。

>>112さん
お暇なんですね。

ネットでちょっと調べてみると、
まあまあの中古なら１０年落ちで-1,000万円とか記述があったので、
プラウド東林間が75m2で３LDKが3,680万円なら、
ちょっと高級志向のプラウドと同程度なのかどうかは解りませんが、
4,500万円程度となるのでしょうかね？
中央林間では、パンダ部屋は別として5,000万円程度ですからね。

リーファイアが高すぎるとのことで、大変な事になっているようですね？

いらっしゃい、
リーフィアならぬリーファイアさん。
正しくはリーフィアですよ。
コメント特定されるのでご注意ください

他社物件のリンクは貼らない方がいいですか？

リーフィア
https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/higashi-rinkan46/index.html

ここと競合みたいです。駅から徒歩3分で3900万円台～、プレミストは駅から徒歩2分でいくらでしょうか。

価格が高くても結局のところ設備がいいとかコンシェルジュつきとか違ってくるかな。リーフィアはコンシェルジュがいないので、キッチンの御影石とかちょっとしたところで違ってくるのかとも思いましたが・・・。

リーフィアが高いならプレミストをみなさん買うんでしょうし、消費者もそこまで頭が悪くはないですよね。

東林間で高級指向はニーズに合っていないと思います。
何でオーベルが売れたかと言うと、立地もあるでしょうが、
ちょっと狭くても、何よりも手頃な価格だったからだと思います。
共有部分も集会室兼キッズルーム程度で十分と考えている人も多いと思います。

コンセルジェは、管理人よりも有能なら、管理人の代わりに居てもいいかもしれませんが、
そうでないなら不要でしょうね。

>>119 マンション検討中さん

同感です。193邸全て5000万〜とかだったらびっくりです。
オーベルは程よい駅近、立地、価格、バランス良かったんでしょうね。

>>120 通りがかりさん
さすがに全部が5000万円超えはないと思いますが、
高そうな予想ですよね。

オーベルのようなバランスのよいマンションを選べるかは
結局巡り合わせな気がします。
オーベル選べた人は羨ましいです。

オーベルは７０平米弱で3,900万円程度、
中央林間は急行停車駅２線使用可で７０平米で4,800万円程度が
標準的な価格のように思えるので、
ここが全部5,000万円以上は有り得ないと、
勝手に思っています。

オーベルはいいですよね。ただ、あえて言うならば、駐車場に弱点がありましたが。

販売予定時期が平成30年3月中旬とまだ先なので情報が出揃っていないのですね…
みなさんの予想価格は5000万円以下ですか？
プレミストの傾向がつかめておりませんが、マンションのグレードとしては
どの位置にあるのでしょう。
コンシェルジュサービスはついていなそうですか？

＞＞118 124さん　
なぜ、コンセルジェにこだわるのですか？

コンシェルジュ要らないでしょう。高額な人件費が掛かるだけです

フランスでは、コンシュルジェとは集合住宅の管理人のこと
日本では違うか（笑）

てか、オーベル3900万もして売れたの！？
東林間でしょ？？

残り３のようです。
タイミングが合えば私も買っていたかもしれません。

築25年のリノベーションしたやつも4000〜万だったと思います。

>>128さん
あなたは、東林間で新築70平米だと、いくらが適正だと思っているのですか？

来た-騒がしたいだけの輩

はい、ご苦労さま

今さら議論する価値すらない。

放置しときましょ。

>>132 検討板ユーザーさん

128ね。

中央林間が第一期ということだが、相変わらず炎上気味。
皆が買えると期待していただけに、裏切られたという感じが収まらないのかな？

モデルルームができる相模大野のボーノで
プレミスト東林間のアンケートイベントをやってます。
マンション自体の周知と価格の下調べが目的でしょうか？

購入を考えている人は安めの予算を言ってみると
デベに刺さるかもしれません(笑)

モデルルーム相模大野なんだ。反対運動のあった某物件でも最寄り駅の近くではなく近隣駅だった。同じパターンかな。

アンケートは回答者のうち見込みのある人にモデルルーム来てねって連絡するための情報取集手段。

近隣にポスティングするってケースが多いんだけどね。

>135

価格はモデルルーム来場者の反応や要望書の集まり具合で調整するはず。安くしてほしいのなら要望書みんなで出さない作戦ってのがいいかも。そもそも要望書って出すメリットないし。

>>131 マンション検討中さん

128です。
私は東林間、中央林間が地元です。
相場は3000万～、高騰局面なので10％～15％のせても、3500万くらいまでが基準価格だと考えます。
物件ごとの立地、規模など、諸条件で＋αは考えられますが、70m2で3900万は高く感じます。

>>136 匿名さん
戸数も多いし、人の集まる相模大野にモデルルームを、
がプレミストの考え方だと思いますが、
同じく相模大野にモデルルームがある
リーフィア東林間とリーフィア町田(過去)は大苦戦。

相模大野にあればよいわけではないようです

マンションの購入って近隣の人が多いから、最寄り駅以外でモデルルームって成功していないように思うけど。

>>139 通りがかりさん
甘いよ。
無いから新築でその価格は東林間

残念ながら基準にならないな。


少なくても東林間市場平均価格見てからコメした方が良いね。

>>142 検討板ユーザーさん

まさにビックリンカーンです。
東林間、中央林間を昔から知っているので、逆に嬉しい部分もあったりします。

相模大野のハロウィンフェスティバルで大和ハウスがハローキティの風船配ってましたが、個人情報と引き換えだったそうです
姑息ですね

>>139さん
好評だったオーベルでさえ68平米で3,940万円程度だったのですよ？
https://www.ober.jp/higashi-rinkan/roomplan.html

リーフィアは昨日のちらしでは71平米で3,998万円

>>146 マンション検討中さん
オーベルの3940万円は南東向き1階の68m2で
南東向きの中では一番安いところです。
階が上がると数百万円アップという感じでした。
今の相場では東林間でもそんなもんですよ。
中央林間で4000後半から5000の時代ですから。

そんなに安いの！とか、冗談にでも言ってみたい。

南向きの部屋って踏切の警報器の音がかなり聞こえる可能性があるのですね？

個人的な経験からすると
電車の通過音や踏切の警報器音は、慣れますよ

>>150 匿名さん
慣れる人もいるかもしれませんが
私は慣れません。

質問の聞こえるかですが、
聞こえるでしょうけど、それほど気にならないレベルでは？

えっ？慣れないなら線路から離れている事を優先条件にした方が良くないですか？

>>152 匿名さん

普通に同感。

それにしても来年３月が販売開始というのは遅く感じます。
同時期入居予定のドレッセ中央林間は規模が大きいせいもあるのでしょうが、もう抽選会

メイツ大和も今月下旬には販売開始

小田急のダイヤ改正により、江ノ島線を走る急行は相模大野で快速急行に化けるそうです。東林間は各停なので、相模大野で既に満員の快速急行に乗り込むことになり、不便そうです。やはり急行駅の中央林間の方が利便性は高そうに思い、東林間の物件を買うことに迷いを感じています。みなさまどう考えていますか？

急行は今では１時間に１本だけなので、実質、あまり関係ないでしょうね。

住みやすさはともかくとして、将来の資産価値の点では、中央林間の方が下がりにくいのでしょうね。
あちらは町名まで変え，市役所の支所を東急ストアの２Fに誘致ですからね。
私も迷っています。

今年、来年あたりがマンション価格のピークだという噂もありますからね？
でも、一方では、信託銀行で個人向けのローンを止めたところもあるようで
ローンが容易なのも今の内？いつまで、不自然な低金利が続くのかなとも？

追加情報ないですね。
3月販売ならそろそろ追加情報来てもいい頃ですけど。

もしや、住民と揉めてらから販売はさらに延期？
いまだに隣のマンションに反対ののぼりありますからね

のぼりは一度出すと、なかなか引っ込みがつかなくなるでしょうね。
意地になりますからね。
何かのきっかけが無い限り、数年，あのままじゃないでしょうか？

触らぬ神状態

>>159 匿名さん

何日か前に、プレミストの営業担当の方から電話が来ていました。
あいにく出れず、留守番にメッセージが入っていましたが要件は分からず。

何か進展があっての電話なのかと思っていましたが、そういうわけでもないのでしょうか？

>>162さん
そんな電話もらった事もないので、相手にされてないのかな？

ザ・パークハウス相模大野の方は、ここより後に竣工予定なのに、今月末に事前案内会だそうですが？

モデルルームはいまだなし？
中央林間の方に心が動く。

ネガが多めなので別のところに心動いちゃいそう
大和や、中央林間

ネガどころか情報が乏しく、動きようが無い

東林間で買うなら戸建でしょ大和の戸建

戸建の方が確かに安い。東林間はどこのマンションも売れてない。やっぱり戸建かなぁ。リンカーンかなぁ。

まあここに住みたいとは思いませんね。町田かなあ

>>169 通りがかりさん
オーベルは相模大野近隣では珍しく売れたよ。
リーファイアは売れてないけど。

戸建戸建マンション売れない

確かにマンションの方が高い

リンカーンも売れてない。やっぱ戸建^_^

どこでもマンションは売れ残っている。

60戸や80戸程度なら、需要があるかもしれないけど、
約 200戸はきついのでは？

万一ですが、マンションで売れ残りが出来た場合、売り主がずっと
管理費や修繕費を払ってくれるものなのでしょうかね？
５年でも１０年でも
・・・まだ、販売も始めていないのに、縁起でもないですか？
あくまでも、万一の場合ですが？

区分所有法で管理費と修繕積立は原則、区分所有者が持分割合に応じて負担ってことになっている。未販売住戸の所有者は売り主なので売主に負担義務がある。

原則を外れるケースは管理規約や契約書で売主の負担義務がないことを記載している場合とか。なので、書類はきちんと確認してから判子押さないとね。管理規約（案）なんて契約の直前に渡されてお終いだったりする。

売れ残りで管理費と修繕積立は皆が気にするけど、実は問題になり得るのは駐車場。大量に売れ残って駐車場稼働率が管理計画の想定稼働率を大きく下回ると、駐車場使用料が管理組合に入ってこないで収支に影響を与える。ここは機械式が多いけど、機械式って使っていなくても維持費はしっかりかかる。

>177

長期に売れなかったら、賃貸に出すか、損切りして転売業者に売却でしょ。

賃貸に出されるってのはリスク。賃貸住民ってオーナー住民と比較してモラルが低いといわれていてトラブルリスクを抱えることになる。あと、賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業なんてのも過去にはあった。それも複数のマンションで。

戸建にしましょう

戸建ては駅から遠い物件が多いですよね？
徒歩１５分以上とか。

戸建てが安くても駅遠には住みたくはないかな

駅近い戸建は腐るほどあります。
だって東林間ですよ。

戸建推しですね。東林間買うなら少し高いけど町田買うでしょ。

町田は駅遠いのばかりですけどね

町田は遊ぶにはいいが、住むにはどうかな？相模大野の方がいいかな？
まあ、人それぞれ

まあ東林間はない。という事ですね。
中央リンカーンのほうがまだいい
まあ東林間はないですね。

東林間はそんなにー。
残念です。大和残念。

まあリンカーンも売れてないと内々に聞きましたが、ここも在庫多数ですね。
様子見ならまだ可愛いもんです
眼中にないですね

町田買った方がいい

駅近戸建たくさんあります。

戸建がいいから大和さん戸建住宅メーカーなので戸建住宅にしてくれないかなあ

ナイス提案。戸建住宅にしてくれないかなあ

ここの難しさは、自分の気に入った部屋が買えるかと同時に
他の190戸の売れ行きも心配しなければならないこと。
お隣の中央林間の物件も同じだけど。

オーベルはかなり外観が見えて来たけど、
やはり価格相応の物件ですね、
良くも悪くも。
だからバランスがいいと言われるのかなと。

所詮東林間ですね

見栄を張らない、庶民の暮らす街です。
中央林間はプチ見栄を感じます。

>>196 マンション比較中さん
特段カッコいい訳ではないけど、
カッコ悪くもない普通な感じってことですか？

このプレミストはカッコよいけど高い仕様になるのかな？

中央林間も苦戦しているようですからね。
町田も含め、過剰供給気味なようですよね？