ジオ柏の葉キャンパスってどう？

バルコニーの手すりのタイプは気になります。ガラスタイプや、コンクリ壁は高級感あります。
実用性考えると、ジオの手すりは開放感があり、日が入りやすいので洗濯物が乾く、掃除が楽、また子供目線からも高さが分かるのです、怖がって、近寄らないので、安全性は高く、実用性は高そうです。幅も狭いので安心できそうです。
前はコンクリ壁の物件に住んでましたが、日当たりが悪いので室外機周辺はカビたり、ゴミがたまったりしてました。
開放感をコンセプトにしてるんで、上手い選択だと思いましたね。

>>1488 匿名さん

掃除は大変そう

買い物どこですんの？
ららぽーと？

バルコニーではコンクリートの壁のお掃除はめったにしませんが、
ガラスとなれば汚れが目立つので頻繁に掃除が必要になるかも…
あと、子供が怖がるのは意外でした。
むしろ透明な壁を面白がって危ない真似をするかと思いましたが、
視覚的情報で抑制になるならいいですね。

>>1490 匿名さん
買い物は、休日に柏市場、ロピア、セレクション、おっかさん、業務スーパーに自転車などで行き、平日仕事帰りに、ららぽーとで買い足しています。
飲食店も豊富ですよ。ラーメン屋が集まっています。
けや木と、市場の流星、白河が好き。
私はラーメン屋にヤンキーが溜まってるのをみたことはありません。

駅前は道路の再舗装と電柱を地中化する工事が始まりましたし、ジオ側も綺麗になっていきますね。

目の前の空き地は、結局中断されていたマンション建つみたいですし、景観向上と防音効果に一役買ってくれそうです。

これでようやくグランピングエリアに行きたいと思えるようになりました。
あのエリア煩いし、外の景色がイマイチで行きたいと思えませんでしたが、側にマンション建つことで随分マシになりそうです。
暫くは工事の音や粉塵がやばいかもしれませんが。

>>1494 名無しさん
やっぱりマンション建設するんですか？

建設データバンクを見ると
・着工　2019/01/07
・完成　2020/12/15
となっていますね。この前見たときは未定だったのに

素敵なマンションが建てばいいですね

>>1496 匿名さん
今2020年1月なので、これだと着工から一年たってますよね。まだ何もないですけど。

南東側は、排気ガスはどうですか？
夜、車の音は気になりますか？

竣工済みなので現地で見てこられたらいかがでしょう。夜の交通量については夜に行ってみるしかないのでちょっと無理そうだけど。住民さんに質問してみるのが一番わかりやすいかもしれませんね。住民スレもあるのでそちらを読んでみたら参考になる投稿とかないかなあ。住民スレで検討者から住民さんに質問てできるのかな？検討者スレも見てくれている住民さんがいらしたらいいですね。

隣の建設予定のマンションは、IRの決算資料に2020年10月の重点施策として盛り込まれてましたね。完成は2022年予定のようです。

>>1498 マンション検討中さん

南東側ですが、ベランダに洗濯物干したりしてます。特に見た目には排気ガスの汚れを感じませんが、気になる方は部屋干しや浴室乾燥に頼る必要があると思います。　花粉の季節は浴室乾燥フル活用にすることになりそう…
夜の車の走行音は、部屋を無音にしていると聞こえますが、テレビや音楽聴いてる時には全く気になならないレベルかと思います。　参考にしてください。　窓を全開にすれば結構、車の音が気になります。　　

>>1500 匿名さん
14階建て、85戸、1から3LDKのようですね。

電車広告にずっと出てますね。。販売厳しめなのでしょうか。

>>1503 ご近所さん
厳しいです。
三井の街を証明する材料となりました。

当初の想定はどうだったか分かりませんが、厳しいと言うところまでは来てないと思います。残り1割ですし。
三井は竣工から1年で完売しましたが、この物件も肉薄してる感じはあります。竣工1年になる3月末に完売しそうにはないですが。

柏の葉でファミリータイプを検討する時には外せない物件かと思うので、まだ悲観することはないでしょう。
北側にマンションが立って景観は良くなるでしょうし、駅前には新たな商業施設も立つようです。スーパーやコンビニでないのが残念ですが。

街としての魅力も徐々に上がりつつあるので、決して悪い物件ではないですよ。
デベロッパーもハイブランドですし、購入後のサポートなど、満足感はあります。

>>1505 名無しさん
ハイブランドって意味わからず、なにいってんだ？と思って検索したら、SUUMOの関西版だとハイブランド部門最優秀賞なんですね、へー。

>>1505 名無しさん
駅前の新たな商業施設って、どのあたりにできる予定なのでしょうか？インターネットで探してみたのですが情報が見つからずなので教えていただけると幸いです。

>>1507 マンション検討中さん

商業施設とは大袈裟かもしれませんね。

駅前の交番がある通り沿いに空き地があるのですが、そこの一角に薬局などが入るビルができるようです。
ネットには出ていないと思います。現地の立て看板で確認してるだけなので。

ここが完売しないと、柏たなかの物件は売れないだろうと思いました。最近まで、柏たなか検討していましたので。キャンパス駅近くでありながら、広さと価格は大満足中です。将来が楽しみなエリア、利便性増すエリアで購入するのが良いと思っています。

モデルルームが残念ですよね。。。

T-SITEコラボの部屋をモデルルームにしていた方がまだマシ。良いマンションなのにモデルルームでときめかないから、16号とかのネガティブなところが際立って購入まで至らないんですよね。

立地は悪いですが、落ち着いた良いマンションだと思います。

検討者さんかなぁ？
住んでる人は
立地が悪いなんて思っていないと思うよん。
(^^)

>>1508 名無しさん
ありがとうございます。
空き地ありましたね。

ジオ周辺(16号沿線や辻中病院～Tサイト方面)には、まだまだ空き地が多く見受けられたので、今後お店が増えたら便利ですね。
スーパーやコンビニ、あと個人的には
レンタルショップがあったら嬉しいな
と思います。

ジオの立地は駅に近すぎないところが
良いと思っています。
資産価値の面で駅近が人気傾向ですが、
自分としては駅近くは落ち着きません。

>>1511 匿名さん

16号側でなければ、三井より早く完売していたと思いませんか？

>>1511 >>1513 名無しさん
16号側というのもあってこの値段なのでしょうから、単純に比較できるとは思いませんが。
比較の話なので、駅前三井より電車利用者にとって利便性が下がるのは確かです。一方徒歩6分を遠いと思うかは個人の判断。徒歩6分が苦にならず、16号の影響も気にしない方には、16号は値段が安くなるメリットと捉えられます。
1513さんにとっては16号沿いである事で受ける印象としてデメリットが勝ったという事でしょうか。
16号の影響を個々人でどう感じるかは、住んでみないとわかりづらいので判断が難しいですよね。
実際住んでいる身としては、16号は気にならず、駅も遠いと思いわなかったので、買ったわけですが、むしろコンビニが身近に欲しいなと思います。

私も買う前は16号が気になっていましたが、住んでみると気にならず（南西側）、住む前は考えなかったコンビニやスーパーが近くにあったらいいなと。

>>1513 名無しさん

たらればの話をされても困ります

2月中旬に第5期5次販売が控えているようですが、総戸数226戸のうち何％が販売済なんでしょう？
今まで期分け販売し、売れ残った住戸が順次先着順に溜まっていくルールですか？
期分け販売のルールはデベロッパーにも依りますし、今ひとつわかりにくいですね。

確かに、残り戸数の把握は難しいですね。
販売概要から素直に察するに、5次4期の販売実績が4戸で、5次5期は12戸販売予定ということですね。
スーモの本日更新された価格表も残戸12です。
以前見学で駐車場から眺めた感じですと、スーモの価格表は、実態に近いと思いました。

スーモの価格表を確認してみました。
更新日が2月5日なのでまた少し変動があるかもしれませんが、
残戸の配置も一目瞭然でわかりやすいですね。
間取りには次期販売予定分の部屋番号も出ていて公式サイトよりも
親切だと思いました。

販売のルールがどうなってるかはわからないですけど
一般的には何期何次となってる分は新しく販売される部屋で
それ以前に販売されて残った分は
先着順販売となってるケースが多くないですか？
先着順販売分が無いという場合はそれまで販売された分が
全部売れたことなのだと思ってました。
なので言葉はわるいけれども売れ残った分はいまのところ
先着分となってる12戸だけなのではと思います。
どちらかというと価格が高めの部屋が多いような気がするので
いい部屋も残ってるのではと思います。

>>1521 匿名さん
私もそう思います。
購入を検討してましたので販売開始からの価格を把握してます。
現在、良い位置と良い間取りの高めの部屋が多いので予算が合わなくなり買えなくなってしまいました。早い段階で購入すればよかったなぁと悔やんでます。
。

>>1522 匿名さん

今の時期なら値引きも期待しても良いかもしれないですし、住宅ローン減税も延びてますし、なんなら実は中古物件が既にありますので、まだ買えると思いますよ。

スペックや立地だけを見ると、他と見劣りしがちですが、住むと分かる良さ多いです

>>1523 匿名さん
モデルルームや設備を内見しましたが、素晴らしいと感じています。駅からも近い、陽当たりもよい。
住んでるかたに少しお話しを伺えましたが感じのよいかたで印象が良いです。

>>1524

目の前の16号は今舗装し直してるので、多少は騒音が軽減されると思ってます。今はガタガタなおかげでロードノイズ大きいですからね。

このマンションの良いところは本当に人に恵まれてるところだと思います。感じの良い方が多いですし、生活音が聞こえづらいので近隣トラブルにもなりにくくて良好な関係を保てます。

買い物が不便だね

おおたかの森の方がいいと思う

>>1527 検討板ユーザーさん
おおたかの森いいですよね。家具やプレゼントを買いにおおたかの森たまに行きます。
ですが、我が家は子供が小さいので、普段使いの柏の葉ららぽーとの赤ちゃん本舗やしまむらや無印、tサイト、柏の葉公園、モラージュ、ニトリ、家電量販店諸々、ほんとに助かってます。
柏の葉良いとこですよ。

柏の葉民はTX上りで良い位置を確保できるのも地味に良いですよね。街の発展に関してはおおたかは柏の葉の3倍は早いなと思いますが、その分人が多すぎて人によっては疲れますし、駅もガッツリ混みます。通勤時に座れることはないですね。

柏の葉は良くも悪くも発展がゆったりです。
ららぽーとなんておおたかのモールに比べたら閑散としてますが、疲れなくて良いです。

あと、このマンションに来てみないと分からないのですが、ライティングが穏やかなんですよね。これ、なんて表現したら良いかわからないんですけど、このマンションは外観も内観も全部すっごい穏やかな光で演出されてます。

他のマンションは確かに綺麗で明るいんですけど、極端にいうと目に突き刺さるというか、落ち着かないところがあったのですが、このマンションは穏やかで親しみがあったので、カタログスペックでは語れない良さがあります。

隣の建設予定のマンションの、ポーリング調査でしょうか？始まってるように見えますね。これから景観がどう変わるのか、少し楽しみになります。

以前見学した時に、エントランスの共用スペースに、トムディクソンやアカプルコのような、カジュアルな家具が使われており、大変素敵だと思いました。お子様連れの住人の方がおられて、こんにちわと、気持ちよく挨拶して頂けました。
メールボックスも、壁と同じ白色で統一されており、とても可愛いかったです。
お部屋も陽当たりがいいので、過ごしやすそうでした。
全体的に、静かに迎えてくれる感じが、いいですよね。

柏の葉、今は春休み中だからでしようか、TX朝８時半過ぎの秋葉原行き普通列車は、座れることが多いですね。おおたかの森で降りる人が多いので。

>>1529 名無しさん おおたかは発展早すぎてなんかもったいない感じですね

公式サイトの竣工ギャラリーを拝見するとマンションのすぐ近くに戸建ての民家が建てられているように見えます。
この位置だとマンションの5階程度まで日陰になるように思いますが、重なって見えるだけで特に問題はないようですか？

>>1534 匿名さん

1階は分かりませんが、2階より上はガッツリ陽が当たりますよ。冬は部屋の真ん中辺りまで陽が差し込みます。逆に夏は部屋の中まで陽が当たることはありません。

目の前の戸建てまで十分に距離があるので気にする必要はありません。

>>1534 匿名さん
戸建の民家で5階まで日陰になるとはどういう仕組みですか？

>>1535 名無しさん
お昼の1時頃の写真です。全然問題なさそう。