ジオ柏の葉キャンパスってどう？

>>1092 匿名さん

確か、年に2～4回ほど、最初の2年間だけ住民交流のために外部会社が主催するイベントが開催されるようです。
内容は未定ですが、他物件ではクリスマス会などやっているようです。
入居当初は入居者交流のようなものがあるようです。
女性限定とかよりは、誰でも参加できるものだと思います。

私は近くに知り合いがいないので、マンションのコミュニティが大事だなと思い、コミュニティサポートがある点も購入にあたってのポイントとなりました。

国土交通省は前回の標準管理規約の変更でコミュニティ条項を削除してるんだけど。時代の流れに取り残されているのか。

>>1096 匿名さん

国が、防災面や防犯面からマンション内のコミュニティを重要としている考えは変わらないようですよ。
ただ、規約に書くと曖昧な表現のため、人によって解釈がことなってしまうことから削除したみたいですね。

難しいことは置いといて、近所付き合いが円滑だと気持ちがよいですよね！
人のストレスの大半は人間関係って言いますから。

>>1098 名無しさん
本当にその通り、同じマンション内のお付き合い気持ちよく挨拶できる何かあったら助け合えるそんな関係がつくれたら安心して過ごせます寝。

住民間の交流イベントですが、売り主側から2年間サポートしてもらってその後も継続したい場合は管理組合が引き継ぐケースもあるのでしょうか。
例えばクリスマス会程度で行事が頻繁でなければそれほど負担も大きくないでしょうし、年に1度くらい住人同士顔を合わせる機会があればいいなと思います。

>>1100 匿名さん

最初の2年間のコミュニティ形成プログラムは確か売り主がサポートではなくて、既に設定されている管理費に含まれているものだった気がします。
もし組合で3年目以降も継続したいということなら、その分3年目以降の管理費を増やせば可能みたいです。
普通は最初の2年でコミュニティが形成されれば、マンション住民主体で3年目以降のイベントは開催していけるだろうということでした。

他物件ではヨガをやっているママが共用施設でヨガイベントをやったりしているみたいなので、そんな感じで誰かしらがイベント主催することになるのかなと思います。

なるほど、住人の方が講師の資格を持っていれば交流を兼ねたイベントが
企画できるという訳ですね。
マンションなので、性質上プライベートな生活を大切にする方も
いらっしゃるでしょうけど、お子さんがいらっしゃる世帯では住人間の
コミュニティが必要ではないかと思います。

>>1097 名無しさん
共有部分使い倒す気で活用したいと思います。
雨の日なんかはカフェ代わりに居座ろうかな。

>>1104 マンコミュファンさん
落ち着いていて、いろんなタイプの椅子があってよいですね。コンセント付きのテーブルなど、在宅ワークによさそうです。

>>1096 匿名さん
ありがとうございます、参考になります。想像するに二年後にも継続していそう。管理会社の収益(委託)の一部だから。

建物内モデルルームオープンと看板がたっていました。契約済みですけど、違う部屋みれないかな。

棟内モデルルーム見てきましたが、結構簡素なお部屋でした。16号に近い3階の1番狭いお部屋だったようです。
16号の音は殆ど聞こえず、拍子抜けでした。別のマンションと比べると天井低いなー、開放感ないなーって感じ。何だかちょっと手抜き？のインテリアで、せっかくの棟内モデルルームなんだから、ちゃんと見せれば良いのにと思いました。

大規模マンションと言いながら思いのほかスケール感は感じられませんでしたが、逆に落ち着いた感じがありました。エントランスの雰囲気はここが飛び抜けてますね。

天井は他の新築マンションより低いかなぁと私もも思ってました。今住んでいる賃貸よりはかなり高いですが…。二重床二重天井を優先するとそうなってしまうのかもしれませんね。直床のマンションは天井が高い印象があります。どちらが良いとは言えませんが。

>>1109 評判気になるさん

サウスフロントやおおたかのウエリスは二重床二重天井で250cmですよね。ジオは240cmです。直床物件だと260cmのところもありますね。ジオだと、リビングを仕切るのがウォールドアでないことも狭く感じる要因だと思います。

その代わりジオは床が在来スラブで24cmあることが強みだと思います。他の長谷工マンションはアンボンド工法20cmなので、防音性能が心許ないです。
防音性能を取るか開放感を取るかですね。

>>1110 名無しさん
なるほど…！天井が高いに越したことはありませんが、防音性能を考えると10cmの違いは我慢できそうです。今住んでいる賃貸は230程ですが窮屈に感じた事は無いですし、ジオは周りは高い建物がなく、そこそこ階数の高い部屋であれば窓からの景色の解放感があるのでアリかなと思っています。

>>1111 評判気になるさん

家具を新調できるなら、背が低めの家具を選ぶことで次天井の低さをカバーできるかと思います。

ファミリー物件は防音性能次第では一気にハズレ物件に豹変すると思ってるので、私はカタログスペック上1番防音性能が高そうなジオにしてます。
幸いなことに南西棟であれば非常に静かです。（リビング側に限りますが）
サウスフロントは電車の音、ウエリスは目の前の大通りの音、ソライエは静かそうだが陽当たりに問題ありそうで、トータルバランスでジオにしました。
開放感はソライエが断トツですね。

やはりキャンパス徒歩圏は強いですね。
ソライエも良いけど流山と柏の違いをどう考えるかですね。

>>1112 名無しさん
私はその4物件のうちソライエが断トツ解放感ないと思いました。

>>1108 名無しさん
私も同様な印象でした。え、天井低くない。。って思いました。
あと音は場所によりけりです。やはり排気ガスは目に見えないですけど気になります。
後はずっと言われてますけど駅からの導線が悪すぎますね。。

>>1114 匿名さん

それは窓からの景色ではないですか？
天井高からくる部屋そのものの開放感ありませんでした？

天井高を10cm削って、スラブを数cm厚くしたってことか。
探せば、天井高250cm以上で同等のスラブ厚のマンションもあるけどね。

>>1117 匿名さん

新築でそんなマンションあります？

>>1118 名無しさん
見かけないですね

>>1118 名無しさん

千葉で新築だと、例えばクオン流山おおたかの森や津田沼ザタワーとか。スラブ厚は少しおまけで、幕張ベイパーク　クロスタワーなどもそうでしょうかね。

購入された方はコンセプトが自分とあってたって方が多いですね。
ただ、コンセプトっていってもグランピングくらいしかイメージ無いのですが
他にあります？TSUTAYAが近いっていっても入り浸るわけでもなさそうですし、
共有施設も、普通に見えるのです。。

>>1120 匿名さん

なるほど、幕張ですか。その他は既に完売ですよね。
幕張のタワマンはジオと競合するんですかね。。。駅から遠いし、強烈な維持管理費もあるので、購買層がまた違うのではないかと思ってます。
ちなみにジオは部屋によってはスラブ厚25cmのところもあります。ほとんどが24cmですが。

>>1122 名無しさん
そんなマンションあるのか？と聞かれたので、ネットで少し検索して回答しただけ何で、他にもあるかも知れませんよ。
階高にゆとりのある14階建て(15階でなくて)を探せば見つかるかも？
ただ、そう言った物件は人気になって早めに完売するのかもしれないので、気になるなら常にアンテナ張っておく必要があるでしょうね。
でも、天井高240cmが気にならないなら、その分安く買えるので良いのかと思います。

原発事故の影響で福島県産だけだなく千葉県産の多くの食品が中国、台湾、韓国などに輸出出来ない状況が続いています。
千葉県が対象となっている原因は、柏がホットスポットとしてずば抜けて高い放射線量を計測したからではないかと私は思っています。
柏の葉から柏市や千葉県の安全性を全世界に発信し、天井高など細かい事は気にせず、日々の生活が楽しく安全に過ごせるよう行動して行きましょう。

>>1124 匿名さん
中国では千葉以外にも宮城、福島、茨城、栃木、群 馬、埼玉、東京、長野が輸入停止ですね。

スーモをみていたら、値段の幅が狭くなっていました。80平米の部屋や、16号側の安めの部屋は売れてしまったのでしようかね。建物内のモデルルームで使った部屋は最後に売り出すのでしょうけど。

>>1126 匿名さん

4LDKは全部売れたんじゃないですか？

まだ売りに出してない2千万円台の部屋はあるんじゃないかと思ってます。モデルルームと合わせて最後のパンダ部屋に残しているのでは？

現状で7-8割ほど売れてるそうです。予想よりも好調みたいですね。

>>1127 名無しさん
売れてますね@-@

８割売れたという事は、まだ４５部屋残っているということですね。完売にはまだまだ時間かかりそう。サウスフロント辺りが無くなればこちらにも流れ込んでくるのでしょうか？

７割であればあと６８部屋ですけどね。
三井を選ぶ人と、こちらを選ぶ人は価値観も違うでしょうから、サウスの動向など気にしても仕方がないのでは？

>>1129 匿名さん

サウスフロントの日当たり良い方はあと数戸みたいですね。これが売れれば柏の葉の新築はしばらくここだけになりますから、ジオは来年中には完売じゃないですかね

３月頃には既に３分の２（１５０戸）販売済との書き込みがありましたが、５月初～中旬に入っても７～８割の売れ行きということは、ここ２カ月は売れ行き芳しくないのでしょうか？引っ越しシーズンが終わってしまった影響もあるのでしょうが。。

>>1132 マンション検討中さん

来場者数は多いみたいですよ。冷やかしばっかりってことですかね。。。

どこのマンションも似たり寄ったりだけど、キャンセルも出るし残り10-20%から足は鈍くなりますよね。

近隣のマンションでは2年経つのにまだ販売してるところもチラホラあるので、ジオの売れ行きとしてはそんなもんじゃないですか？
やっぱ三井は凄いなとは思いますが。ここは確実に年内に完売しそうです。

ジオでも三井でも、同じコミュニティになりますから、早く売れて街がさらに活気付くと良いですね！

>>1135 通りがかりさん
当然だけど、三井は所有してる土地が良いですよね。

柏の葉キャンパス駅の南側にある１７９街区で新日鉄興和がマンションを作っていますが、影響はあるでしょうか？マンションの詳細情報を見つけられていないので良く分かってはいないのですが。

>>1138 マンション検討中さん
179街区はサウスフロントの線路を挟んだ反対側ですね。影響をどういった点で懸念されているのかによりますが、販売はまだ先でしょうし、競合では無いと思っています。眺望や日当たりに関しても距離があるので影響がないと思います。あるとすれば、人口増加による保育園や小中学校の受け入れ不足でしょうか。個人的には人口が増えて街が活性化するといいなと思っています。

>>1136 検討板ユーザーさん

柏の葉にはこれ以上住宅は必要ないかと思うんですけどね。。。通勤ラッシュで丸の内に行って働くよりも郊外で働きましょうってのが柏の葉キャンパスのコンセプトの１つだったはずなのに、未だに企業誘致が全然できてなくて住宅だけが増えていってる現状は良くない気がします。

三井のおかげか、隣の駅みたいに急激な宅地開発してないのは安心してるのですが、結局マンション乱立するなら意味ないかなと。。。

>>1140 名無しさん
でも三井のイメージ図ですとタワーもあと2本は建ちますよ。
住民増えないとららぽーとのテナントがランクダウンしていっちゃいますし仕方ないですよ。

>>1140 名無しさん
たしかにその意見も一理あるかと思います！
けれど、企業誘致にはそれなりに街の利便性が無いと成り立たないと思います。まずは人口増加で財源を確保するのが先でしょうね。

>>1141 名無しさん
いま建設中も含めて、タワーは３本ですね

駅や電車内のポスターがCGではなく、エントランス付近や、クラブラウンジの写真になってました。良い感じ。他にも写真撮ってあるだろうし見てみたいですね。クラブラウンジはCGとほとんど変わらないけど。

スーモに新しく写真載ってますね

>>1145 名無しさん
スーモ載ってるの見ました！グランピングのとことか、ラボのとこ実物をまだみてなかったのですが、良い感じ。

スーモ画像結構CG通りですね。
まだ植栽がスカスカな時に撮られた画像だと思います。今はもう少し緑の量増えてると思いますよ。

こう見るとやっぱり長谷工マンションとはちょっと雰囲気違いますね。大人な落ち着きがあるマンションだと思います。
現状郊外の大規模マンションは長谷工マンション一択なので、どうしても雰囲気が似たり寄ったりです。
ただ、長谷工の安定感も捨てがたいですよね。特に通路やアルコーブの広さは分譲マンションって感じで良いです。ジオは賃貸マンションかってくらい通路狭いですよね。

ギャラリーで竣工写真を見ておりますが、グランピングできるテントは1つだけなのですか？
もしこの1区画のみであれば、週末にグランピングしようと思えば事前予約を入れてテントを抑える必要があるのでしょうね。
それから、こちらでは炭をおこして調理する事も可能なんでしょうか。

>>1148 匿名さん

貸し出しテントは1つだけだと思いますよ。エリアもここ1つだけですし。そもそも狭いです。写真だと程々な広さがあるように思えますが、実際はかなりこじんまりとしてます。
あと火は使えないですね。

せいぜいできるのはテントの中でお弁当食べるくらいって感じですかね？遊んだり、楽器を持ち込んだり音の派手なことは迷惑そうですし。

嬉しいのは最初だけで、子どもが大きくなったら使われなくなる施設ですね。管理費か修繕費に乗ってきて負担はあるのに使われないというならそのうち無くしてしまうのもありでしょう。

>>1151 匿名さん

グランピングエリアはむしろ大人のための設備だと思うのですが？

基本的にファミリー向けマンションなので、子ども抜きで大人だけで利用するというのは少数派ではないでしょうか？もちろんそういう方もいらっしゃるとは思いますが、住居が近くにある以上お酒を飲んで騒ぐことができるわけでもないですし、活用方法には制限があるなという事です。

確か2つです。間違っていたらすみません。販売センターに飾ってあった小さいテントも借りれる対象かと。グロッケ12（6人）とホズ（2人）。

うちは子供も居ませんし、正直うるさいのは迷惑なので、配慮ある使い方がされないなら、無い方がいいです。でも、グランピングありきでこのマンションを買う人はいないと思います。他に魅力があるので。

こんにちは、
皆様明日が楽しみそうですね。
うちは主人の会社の都合で
引渡しが8月でマンション内で
する予定なのですが
皆様は明日の引渡しは
どこで何時から行われる予定ですか？

>>1155 匿名さん

どんな魅力ですか？

16号近くのうるさくて空気が汚いとこでグランピングをリピートする人が何人いるかですよね。
せっかく広い土地なんだからこれ作るくらいなら自走式駐車場にすれば維持費も安く合理的だったのに。購入しまして他にも細かな不満はありますが、この点が1番残念に思います。

>>1158 匿名さん

私は車を使わない派なので、駐車場よりグランピング用の土地の方が嬉しいです。
見た目も緑が多くていいですしね。
グランピングが+αの決め手となって、こちらのマンションを検討された方も多いと思います。

緑が多いのは良いと思います。ですがその維持にいくらお金がかかるかという事は課題です。受け入れられる程度ならずっと残した方がいいと思います。しかし長く住むうちに価値観も変わるでしょうし、住民にも入れ替わりがあるでしょうから、緑だのフォレストなどにお金をかけるのはけしからんという人もでてくるでしょう。その時々の管理組合で議論するしかありませんね。

そもそも「森のレジデンス」などという謳い文句で、
そういうコンセプトのマンションなのですから、
緑やフォレストにお金かけたくない人はチョイスしないのではないでしょうか？
もちろん、年月と共に維持費がどんどん上がっていったりすれば、難色を示す人が増えてきて当然だとは思います。

「森のレジデンス」と謳っていますが、目的は16号のうるさくて空気が汚いエリアとマンションを断絶する事であり、維持費が高かろうと無くすことはできません。この防波堤が無くなってしまったら、さすがにまずいです。直で16号は辛すぎです。。。
ただ緑を感じたい方は柏の葉公園やこんぶくろ公園に行けばよいのであって、売主のセールストークを鵜呑みにしてはいけません。

グランピングフォレストやテントの使用のルールは最終的には管理組合で決めるんでしょうね。テントだけ借りて柏の葉公園で使ってもいいし。緑に関しては5?6年経ったここと同じくらいの緑量のマンションを検索してみて見るとか。クラッシィハウス辻堂とかですかね。パークホームズ立川も？5?6年経っていないけど。緑が育ってボリュームが出て来るといい感じですよ。とりあえず16号は置いといて。

いよいよ179街区、リビオ柏の葉の情報が公開されましたね。ジオは利便性や価格では負けますが、構造の質、緑の多さでは負けませんね。売れ行きや価格にも影響でるでしょうか。
https://nskre.jp/kashiwanoha/

>>1164 マンション検討中さん

価格は負けてないと思いますが。。。

このマンションで心配なのは、ベランダ側にある駐車場や周辺に新たなマンションができて日当たりが悪くなるかもしれないというリスクを抱えていることです。開発地区ではないので、事業者同士が協調できないという潜在的なリスクです。
設備としては作りはとてもよく、価格も抑えてあるので物件としてはとても良いと思います。収納率も高いですし。設備は良いのに立地として少し心配があるという事です。目の前のお蕎麦屋さんはもう少し離れていてほしかった。16号からもう少し離れていてほしかった。駅からの道がもう少し整備されていればよかった。など致命的では無いですが、残念な点がいくつか重なっているため売れ行きにも影響が出ているのかもしれません。あくまで主観ですが。
とはいえ、リビオより競争力が無いという事はあり得ないと思います。

>>1166 匿名さん

柏の葉キャンパスの利点は三井が中心となった街全体統一感ある開発で、それが乗り換えや特急停車のメリットがある流山おおたかの森と比較し不便であるはずの柏の葉の人気が維持される理由ですが、ジオのあるあたりは確かに雑多で道路等も不便な印象を受けます。
柏の葉キャンパス開発プロジェクトとしては将来的に駅からTサイト方面の空き地の一体開発を進める構想のようですので、ジオの辺りが取り残される可能性はありますね。そのデメリットを相殺する魅力がどれだけ感じられるか？ですが、順調に売れていることをみると健闘していると考えられるでしょう。個人的には駅までの道は本当に残念でなんとかしてほしいです。

マンション南側は低層住居専用地域なので
3階以上の建物は高さ制限に引っ掛かり建築不可、リビングの窓から向かいの区画までの距離も10m?以上離れているから1階でも建物の影で日当たりが悪くなる事はないと販売の方が仰ってましたよ。
逆にスマートシティエリアの方は高さ制限がなく、実際に一番街の南側の棟は更に南の区画に高層マンションがこれから立つので影響がありそうです。

南西棟のバルコニー側は住居地域なので、建ぺい率容積率の制限があり高い建物を建てられません。日当たり悪化の可能性は低いです。

もちろんバルコニー側の土地を全部買い取って建物建てるなら比較的高い建物を建てられると思いますが、駐車場の広さ程度なら高い建物建てられません。
駅前は商業地域なので、日当たりの心配をするならむしろこっちにあるマンションですよ。

単純にマンションは良いけど周辺環境が今一だから完売していないという事に尽きるのでしょうね。

実際住んでみると夜は車の音がひどいですからね
窓を閉めていればまったく聞こえないですが
夏に網戸で夜過ごそうとすると厳しいかな

音については部屋によってだいぶ差がありそうですね。私の部屋ですと、ベランダ側は木々の揺らぐ音が聞こえる程静かで、寝室側についても、もちろんベランダ側程静かだとは言えませんが、窓を開けても煩くて寝られないということは無いので今のところ最高です。
ワザックの建設予定地だった場所に、ある程度高さのある建物が建てば、寝室側の16号の音ももっとマシになるのではないかと思いますが…計画の再開はないのでしょうかね…

西側と東側で音は当然違うと思います。値段も1千万円くらい違う部屋もあります。西側だとサウスフロントの10階以下であれば値段も大差ないですからね。

今日ネットの速度をまた測ってみましたが、今度は下り150ほどありました。何だか安定しませんね。もう少し様子を見てみたいと思います。

>>1174 名無しさん
150ってすごいですね( ゜o゜)
動画視聴サクサクならストレスなくてよいですね

>>1166 匿名さん

マンション住民ですが、駅からの道のりに関しては、私も購入前から気になっていたので、今後管理組合などで市に信号設置などを要請したいと思っています。
最近全国的に交通事故などの問題が取り沙汰されているので、市も敏感になって対応してくれることを期待しています。

柏市と流山市の市としての力の差が大きいと思いますよ。
常磐線の柏駅の再開発もそろそろですよね。

>>1176 名無しさん
私も住人ですが、是非賛同します！
色んなマンション見ましたが、住んでみてジオの仕立ての良さと収納の多さに買ってよかったと思えます^_^

エントランスから駅の改札まで時間をはかってみました。交番の横を通って歩いて5分ちょっと。急ぎ足だと4分ほどで着きました。信号や車を待つタイミング次第でもう少しかかりますが、駅まで結構近くて嬉しいです。
マンションの周りの道は綺麗に整備されたので、一年前にモデルルームに行った時より、だいぶ歩きやすくなりました。

実際には駅まで5分かからなくても表記上6分となるだけで、徒歩5分以内の検索条件に引っかからず売れ行きにも影響するのは残念ですね。

交番すぎると駅のロータリーが見えてきて
気分的には駅に着いた感じがするから
実時間以上に駅が近いと感じるね

>>1180 匿名さん
リセールバリューが無いと言いたいわけですね。

徒歩5分を超えると資産性に乏しくリセールバリューが低いのは仕方ありません。しかし売らずにずっと住み続ける前提ならむしろ安く買えたと言えなくもありません。

住居満足度で購入すべきでしょう。
当たるも八卦当たらぬも八卦のリセール時の価値を今考えてたら鬼が笑う。

私はやはり駅からの動線と周囲のショボさが気になり、他を探すことにしました。
やはり区画整備内に住みたいですね。一番街で中古リノベーション考えてみます。

一番街で、中古のリノベ？？？それこそ、ショボいぞ！笑笑！って思う人多いはず。

>>1186 匿名さん

そんな事ないと思うよ。

>>1186 匿名さん
不動産価値わかってなさすぎ笑

どこもショボくないです。ジオも良いマンションだし、三井不動産も凄いです。三井の方からしたら立地の面などでジオは下に見えるのかもしれませんが、私は三井を買えなかったわけではなくジオを買いたくて選びました。価値観は人それぞれです。変な争いやめましょう。

ジオが三井と比べ優れている点は何でしょうか？

価格

>>1190 マンション検討中さん

床のスラブ厚、共用設備の充実、low-eガラス、南西棟は多分サウスフロントより静か、電気自動車の充電設備、将来の修繕費安い、ぱっと見の内装はジオの方が高級感あるように見える。

管理費は安い方が良いが、修繕費が安いのはろくな管理をしない証左