横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ドレッセ横浜十日市場ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-05-06 19:28:37

ドレッセ横浜十日市場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.yokohama-gbp.com/dresser/

所在地:神奈川県横浜市緑区十日市場町1481番3(地番)
交通:横浜線 「十日市場」駅 徒歩7分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス15分 「十日市場市営住宅入口」バス停から 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.46平米~90.42平米
売主:東京急行電鉄
売主:東急不動産
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理:東急リバブル
販売代理:東急不動産
販売代理:東急ライフィア
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー

[スムログ 関連記事]
20代半ば向け!とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ~2018年2月編~ 【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/9349/


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-09-13 17:26:57

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ドレッセ横浜十日市場口コミ掲示板・評判

  1. 201 通りがかりさん

    >>199 通りがかりさん
    十日市場住みで学校周辺でない地域在住ですが、うちのところは騒音もなにもなく閑静な住宅街です。ファミリーや単身の若者が多く救急車の音もほぼきこえませんね。同じ十日市場でも住む場所によって全然違うので驚きです!

  2. 202 匿名さん

    国家戦略プロジェクトっての宣伝してるみたいだけど、高齢者住宅が隣にあってここに住むのにどんなメリットがあるんだろう。

  3. 203 通りがかりさん

    >>201 通りがかりさん
    そうなのですか!でもここ最近はバイクなどの騒音が少ないですよね!
    ただ、フィットケア前の通りはあまり変わらないように思えます笑

  4. 204 通りがかりさん

    >>198 マンション検討中さん
    長津田は十日市場とほぼ値段変わらないよ

  5. 205 マンション検討中さん

    >>204 通りがかりさん

    全然違うだろ

  6. 206 匿名さん

    長津田は急行止まるし高い

  7. 207 匿名さん

    急行停車(田園都市線)、快速停車(横浜線)と同一視してる人がいるのが痛い。ただ、今販売してる長津田はその差以上に高いけどね。すみふだから。

  8. 208 評判気になるさん

    でも土地価格表など見ると場所によっては十日市場のほうが高い

  9. 210 マンション検討中さん

    流石です。それではスレ閑古鳥と売れ残ることの因果関係をデータ等用いて述べて頂けると幸いです。

  10. 212 名無しさん

    本気で検討してる人がここに書き込むかという

  11. 214 マンション比較中さん

    真面目に1,000万円高いと思う。
    駅前の酒の空き缶と吸い殻の多さには辟易する。

  12. 215 マンション検討中さん

    >>214 マンション比較中さん
    同感です。
    1000万から1500万くらい高いですよね。
    この価格なら十日市場を選ばなくても港北ニュータウンなど他のとこ検討するレベル

  13. 216 通りがかりさん

    ほんとそうです。
    十日市場に住んでますけど、場所によっては、ゴミだらけ‥
    そんなことないという人は知らないだけ‥

  14. 217 匿名さん

    >>215 マンション検討中さん
    検討の末、まさに港北ニュータウンにした者の1人です。

    お手頃価格なのを期待して見学いったものの、管理費等や駐車場代なども高いし、部屋の価格もそこまで変わらなかったので実家の近くを選びました。

  15. 220 マンション検討中さん

    >>216 通りがかりさん
    そりゃ十日市場に限らずどこだってゴミだらけの場所あるでしょ。貴方が知らないだけ。繁華街に比べればゴミだって少ないですよ。

  16. 222 名無しさん

    [No.209~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  17. 223 マンション検討中さん

    今年の引越しシーズンは人手不足の影響で引越し料金もかなり値上りしてるみたいだし、マンションの管理人も共用部分に力を入れてるマンションが増えたおかげで人手不足らしく今後は管理費も値上げ傾向らしい。建物が出来る頃にはどうなっているのか不安…。

  18. 224 マンション検討中さん

    >>223 マンション検討中さん

    管理人候補は隣の老人ホームから探してください(・ω・)

  19. 225 マンション検討中さん

    オプションをどこまで付ければいいのか悩ましい。ダウンライト付ければ天井がスッキリして良さそうだけど、コストかかりそう。キッチンのホーローパネル延長も東急の人はオススメしてくるが本当に必要なんだろうか。インテリアオプションでも代用出来るのありそうだし、家を買うってのはこんなに悩むことがあるものだったのか…。

  20. 226 匿名さん

    オプションでできることのほとんどリフォーム業者でもできるし、そのほうが通常、安くて種類を選べる。

  21. 227 評判気になるさん

    埼玉マンションスレに激似荒らしだな

  22. 228 匿名さん

    相性の良いリフォーム業者と相談しながらの方が安心ですね。
    オプションだと期日もあるだろうから落ち着いて決められなさそう。
    掃除しやすいかどうかで逆に色々オプション付けて住みづらくなるのはつらいですから。
    本当に必要なものだけに絞りたいです。

  23. 229 匿名さん

    先日、散歩がてら現地へ行ってきましたが基礎工事をしてました。免震対策もバッチリされているようですね。

    1. 先日、散歩がてら現地へ行ってきましたが基...
  24. 230 名無しさん

    交通機関や商店街への距離感、保育園や小中学校、高齢者施設が隣接しているなど、あらゆる住民のニーズが盛り込まれている素晴らしい物件だと思います。
    また、新治市民の森や恩田川沿いの田園風景など、自然を身近に近くに感じられるのも嬉しいですね。

  25. 231 匿名さん

    収納スペースがしっかりと確保されているため
    無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。

    玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
    家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
    主婦にとってはとても使いやすく、とても家事がラクになるだろうなと思いました。

  26. 232 マンション検討中さん

    素直に良いマンションだと思います。
    ミニスーパーは、やはり、東急ストアでしょうか。

  27. 233 通りがかりさん

    駅前はローゼンやダイエー、青葉台方面に少し足を伸ばせば最近出来たライフ、東急系、長津田方面はオーケーやビッグヨーサン、アピタなどなどです

  28. 234 マンション検討中さん

    敷地内にできる予定のミニスーパーです。

  29. 235 匿名さん

    >231

    収納だけど、ウォークインクローゼットってウォークインするところは収納としてはデッドスペース。

  30. 236 マンション検討中さん

    こちらの掲示板を見ている方で、もう契約された方はいらっしゃるのでしょうか??
    もしよろしければ、こちらのマンションを購入した決め手をぜひ教えて頂きたいです。

  31. 237 匿名さん

    契約者です。
    本物件の決め手になった点は、
    大まかに以下のポイントでしょうか。
    1. JR駅最寄りの大規模物件 (徒歩7分)
    2. 長期優良住宅 (全分譲マンションの1%未満)
    3. 広々とした高台の周辺環境 (特区指定地域)
    4. 敷地内ミニスーパー

  32. 238 マンション検討中さん

    >>237 匿名さん
    すべて決めてが弱い気がするのは私だけ?
    値段じゃないの?

  33. 239 匿名さん

    長期優良住宅って福田政権だったころの200年住宅がベースなんだけど、骨抜きにされちゃって例えば一般的に専有部分内にある竪配水管を将来の交換のために住戸外に配置するなんてことすら規定されていないないので実質的には建物として長期に持たないよ。骨抜きにされたとはいえ基準が厳しい分コストがかかってるわけだから、税制の優遇分とプラマイゼロ。

    そもそも施工が長谷工だし。ちゃんと建ててくれるか心配しないと。設計時の審査だけなわけだし。

  34. 240 匿名さん

    決め手としては、先に挙げた4点ですが、
    もちろん、価格との兼ね合いです。
    この4点は、本物件の特徴かと思うので
    取り上げました。

    長期優良住宅については、認定物件で
    ある以上、他物件よりは頑丈に作って
    くれているのだろうとは思っています。

  35. 241 匿名さん

    長期優良住宅の耐震基準って耐震等級2とは限らないからちゃんと確認しないとね。長期優良住宅だから頑丈とは限らないってことは知っておかないと。。

  36. 242 匿名さん

    ミニスーパーはお荷物になる可能性がある。この程度の希望だと住民だけの購買力ではミニコンビニすらペイしなかったりする。下手すると継続するために管理費から費用負担する羽目になるよ。

  37. 243 匿名さん

    ここの特区って住民にメリットないでしょ。隣にシニア住宅があるだけなわけだし。

  38. 244 匿名さん

    駅前にダイエーと相鉄ローゼンがあって、しかもここからも近いのに何でミニスーパーなんだろうね。

  39. 245 匿名さん

    マンションの共用部分の変更って管理組合総会の特別決議で3/4以上の賛成が必要。それがあるから購入したって人も少なからずいて、やめることとも簡単ではない。お荷物を背負い続けることになるかも。

  40. 246 匿名さん

    この物件に限らずですが、比較的条件が合う方は、
    検討したら良いのではないでしょうか。

  41. 247 匿名さん

    先にコメントされていた方とはまた別の購入者です。

    当方が購入の際評価した点としては
    1、駅からマンションまでの道に遅くまで営業している大きいスーパーがある
    2、建物配置に余裕のある敷地計画
    3、長期優良住宅認定(耐震等級2など含め)
    4、ハザードマップ上、水害、土砂災害の危険が少なそうである
    5、小学校が近い
    6、駅までの距離が近い(徒歩7分・信号なし)
    7、70平米越えが手の出る価格であった
    8、田園都市線快速始発駅まで一駅
    9、図書館が近い
    10、24時間有人管理
    11、横浜線が止まってもバスに乗れば他路線(田園都市線、グリーンライン)が使用可
    12、坂のアップダウンがきつすぎない
    13、日用品以外を揃えられる町田まで直通9分
    といったところです。

    あと、平日休日の昼間・夜(7時過ぎと10時過ぎ)と合計10回程度駅から物件周辺を散策した印象としては、閑静であると感じたことでしょうか。
    もちろん、毎日そこで生活しておられる方からすればそうでもないよと言うご意見もあるかとは思いますが。

    あと、ミニスーパーから生じる負担にご懸念を示しておられる方がおられますが、この物件のミニスーパーって共用部分ではないですよね?私の理解が誤っていたら申し訳ありません。

  42. 248 匿名さん

    >>閑静であると感じたこと

    これ、一番重要ですね。閑静な住宅街と言われていても、1人のマナー違反の住人がいたら破られてしまうわけで。町内会が変な規約を定めたりすると、道路で自由奔放に遊ばれてしまう危険性もありますし。

    このあたりは坂道がきつい気がしたんですが、そこまでじゃないですか。

    年齢が上になった時に歩きやすい、駅までのアクセスがいいといったことも重要な気がしました。

    購入者からの意見、すごく参考になります。

  43. 249 名無しさん

    同じくマンション検討中のものです。
    私も247の方に同感で、ミニスーパーって住人が維持管理していくものじゃないと思うんですが違うんですか?テナントとして貸すわけですから、スーパーの運営費は管理費には入ってないと思うんですが、、、

  44. 250 匿名さん

    >>249 名無しさん

    ミニスーパー含む生活支援施設(その他は学童保育、薬局、コミュニティ併設店舗)は、分譲区画ですね。管理組合の管理下では無いと思います。

    リビングスタジオとハナレは管理しなきゃいけないですね。

  45. 251 匿名さん


    すいません、上記訂正します。
    管理組合の管理下 Χ
    管理組合の運営 ◯

  46. 252 購入検討中さん

    見学した限りでは、ここはもう少し建物が立ち上がって全容が見えて来てからの方が売りやすい物件に見えました。現地は、現状ではまだ茫漠としていて既存の十日市場のイメージを覆すには至ってないように思います。全体が計画通りにできれば、後々かなり評価される物件になるとは思うのですが。
    東急も急いで売り切りたいという感じでは全くなかったのは、市から土地を安く提供された余裕なんでしょうか?
    仕様的には、長谷工仕様かとなめていたら二重床二重天井、食洗機、ディスポーザー付き、長期優良住宅ということで「中央林間より全然いいじゃん」という感じです。
    まだ選択肢が多いのでじっくりと検討するつもりです。

  47. 253 匿名さん

    複数の物件を見てみた結果、この物件に関して言えば、環境面や立地条件 価格など「大きなマイナスポイントがない事」が最大の魅力ではないかと思いました。

    細かいところまでこだわりたい人はいるかもしれませんが、そういう人は自分で土地を探して一軒家を建てた方が良いかもしれませんね。

  48. 254 匿名さん

    駅徒歩7分圏では80㎡で青葉台価格-1200万円って感じでしたね。

  49. 255 マンション検討中さん

    近所で検討している者です。
    建物のスペック等はとても良いと思ってます。
    ただし皆さんご存知の様に
    1.丘のほぼ頂上なので出掛けたら帰りは必ず上り坂
    2.朝のラッシュ時はホームに降りれない程になる
    3.環状4号線が土日は大渋滞(アピタ方面は東急バスの車庫辺りから動かない時もあり)
    4.昔よりは良くなったが未だに暴○族(少ないから五月蝿い走り屋)が暖かくなるといます
    他の方が、長津田から快速の始発を考えているようでしたが20分並べば座れます。横浜線のラッシュも、鴨居~新横浜辺りは酷いので考慮して、購入か転居かを検討しています。

  50. 256 匿名さん

    >>255 マンション検討中さん

    坂については、実際歩いて見た方が良いですね。
    私は、まあ言ってもラダラ坂程度ですし、急いでいる朝に下り坂の方が助かるのと、帰りはまあゆっくり歩けば良いのかなと割り切ることにしました。

  51. 257 匿名さん

    >>255 マンション検討中さん
    2,3,4は無いですね。
    2 ホームに降りれない程になることは今のところ起こってないです。
    3 道路は高速や他の線も近いため逆にこのあたりは比較的スムーズに進みます。
    4 夏の暴走族、年々減っています。そこまで気にならないです。

  52. 258 通りがかりさん

    >>255 マンション検討中さん
    257に補助として、アピタ渋滞はあります

  53. 259 匿名さん

    かなりの大規模マンションで、ご近所付き合いは大変かなと思うのですが
    3つのテラスに分かれるので、ある意味心配しなくても良いのかもしれません。
    駅まで徒歩7分なので通勤通学はかなり便利です。
    長期優良住宅として認定されているので安心できるマンションだな思いました。

  54. 260 匿名さん

    個人的事情があって断念しましたが、今でも欲しいです。
    都心部は予算的に難しいので市内郊外域をくまなく探したんですけどここほど割安感があって価格維持率も高そうな物件は他にないですよ。調べれば調べるほど実感します。他の郊外物件の仕様は価格に見合わないものばかりで、デベの苦労が伺い知れましたね。
    駅力の弱さが弱点なんでしょうが、迷っている人がいるのであれば、私は背中を押してあげたいです。
    営業みたいで申し訳ありませんが、率直な感想です。

  55. 261 匿名さん

    それぞれの棟が分かれているので、大規模といってもそこまで大規模に感じなさそう

    ただ、マンションの棟と棟の間はオープンスペースになっているので、マンション自体のプライベート感がないという点は残念だし、セキュリティ面も、マンション住民以外の方が出入りするということも多くあるということから、少し心配です

    隣はシニアマンションが建設されるようですね。高齢者と若い世帯のファミリーが一緒になって地域を活性化していくのは理想的ですね

  56. 262 マンション検討中さん

    隣のシニアマンションは優先されるので確かに老後もなにかと安心ですね。

  57. 263 通りがかりさん

    260さんのコメントと同意見です。
    唯一、駅力の弱さが小さなウィークポイントだと思いました。駅前はパチンコ屋さんではなく、もう少し生活に即した商店が充実してくれたらとても嬉しいです。

  58. 264 匿名さん

    駅力強めではないにしても、買い物は困らない範囲だと思います。
    もっと分かりやすい目玉になるような施設があればいいのかもしれないですが、
    そういうのがないからこそ
    駅から少し離れただけで結構落ち着いている雰囲気なんじゃないかなぁとも思います。
    駅までも十分に徒歩圏内で、特に負担もないです。

  59. 265 匿名さん

    別に資金を確保していない限り隣のシニアマンションに入るには、いずれここを売却しなきゃならない。駅力が弱いってそういうときには大きなデメリット。

  60. 266 匿名さん

    駅力や街力を変えるという目的でこの街に注目しこのように国を挙げての長期的大規模計画が行われているみたいですよ。デベさんや仲介業者さんもそうおっしゃっていました。

  61. 267 匿名さん

    再開発計画とかないでしょ。あるならソースだそうね。

  62. 268 匿名さん

    あっ、ここのことかな。老人ホームじゃ駅力上がらないよ。

  63. 271 匿名さん

    いずれ売るにしてもそもそも元値が安いんだから気楽でしょ。

  64. 273 匿名さん

    新築時ですら安く出すしかないところは、中古になったらどんと下がるよ。下手したら買い手がつかない。

  65. 275 匿名さん

    [No.269~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  66. 276 匿名さん

    > ここは国家政策

    誰かが忖度の恩恵を被って私腹を肥やしてるってことだね。

  67. 277 匿名さん

    放っておきましょう。
    買いたければ買えばいいし、
    買いたくなければ、買わなければいい。
    それだけ。

  68. 278 匿名さん

    横浜で一番緑の多い街と知り、とても興味深いなと思います。
    便利な立地に住みたい半分、自然もあれば…というわがままな気持ちは
    子育てしている人なら当然思うことかなと感じます。
    ここなら駅に近く、買い物も便利なの望んでいる条件が揃っているように感じました。

  69. 279 通りがかりさん

    30年以上前からの霧が丘住み、40代。
    ここは通勤時のただの通り道だけど、何か便利な店とか入るんかな?
    老人ばっか増えてほしくないけど、利便性上がると嬉しいな。

  70. 280 通りがかりさん 277

    >278
    あそこ新治市民の森が近いからね。
    田んぼもあるし、週末とかはジジババが絵本の読み聞かせとかやってたはず。
    野菜の朝市もあるし、森っ子?とかいう子供の集まりもあったはず。

    住んでるとわかるけど駅前の利便性が今ひとつな気がする。
    パチンコ潰してもっと別なもの入ってくれんかな?
    北南どっちもパチンカスなんてマジでいらん。

  71. 281 通りがかりさん 277

    名前277 じゃないや 279 だった(汗)

  72. 282 匿名さん

    私は東京の多摩地区の出身ですが、実家を含む東西南北のアクセスが良いこの場所がとても気に入っています。無事購入手続きも完了して、今から完成を心待ちにしております。
    そういえば、物件に対して文句をたれている書き込みが少しありましたが、一体何が目的なんでしょうかね?荒んでますね…。

  73. 283 マンション掲示板さん

    >>282 匿名さん

    年収いくらですか?

  74. 284 匿名さん

    >>283 マンション掲示板さん

    投資か何かのご案内ですか?
    地道に貯金してますので大丈夫ですよ。

  75. 286 匿名さん

    [NO.285は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  76. 287 マンション検討中さん

    タワマン貧困多いらしいです。
    年収×4で6000未満は毎年海外旅行を楽しみたければ7%の高所得者組の妥当物件じゃないですか。横ですが、個人的に非常に良く計算され尽くした物件だと思っています。

  77. 288 匿名さん

    無理矢理都心の高額物件に手を出さず、ここみたいなバランスの取れた優良物件を余裕を持って購入したうえで、日々の暮らしを充実させる人世って有りだと思います。
    最近、何でもかんでも投資目線で語るのって、本質外れてるのでは。
    もちろん十分に資産価値維持という面でも優良ですけど。

  78. 289 匿名さん

    >>288 匿名さん
    目線は素人目線、専門家目線有り、
    専門家目線で語る投資目線は本質であり、客観的な指標(パラメータ)に基づき計算され尽くされたものであれば有用(但し、それを活用する為には使い手の専門性が求められるケースもあるが)
    一方で、素人目線でも、投資目線で多かれ少なかれ語られるものであり、語られる頻度が多いという現象がハッキリ分かるということは、すなわち、投資目線で考えるというプロセスが、物件購入をする上で重要なプロセスであると事実上一般化しており、なおかつ、高い買い物であるが故、将来の自分(やその家族)に降りかかるマネーに関するリスクは、極力回避したい或いは軽減したいのが必然であるという事の証左であることを、示してる感じだよね?


  79. 290 匿名さん

    ま、満足できるマンションに出会えれば
    良いですね。

  80. 291 匿名さん

    そ、想定の範囲内におさまれば、
    将来のマネーリスクの心配はなくなります。
    想定を間違わなければですが。

  81. 292 匿名さん

    資産性について客観的な評価を得たいのであれば、売主の系列以外の近隣の仲介業者、できれば複数に当たるのがいいかな。リスクを避けたいのならそれくらいの労力は惜しまないと。

  82. 293 匿名さん

    長谷工施工で長期優良ってブラックジョークか。

  83. 294 匿名さん

    長谷工は安く作るノウハウも持っているというだけで、別に技術力が低いわけではない。

  84. 295 マンション掲示板さん

    長谷工って言うか、実際施工してるのは末端の末端の中抜きされた職人さんです。
    その時に集まった職人さんたちの腕が良いかどうかにかかります。

  85. 296 匿名さん

    その安く作るノウハウとして、熟練した職人でなくても施工できる工法ってのがあって長谷工ははそれも宣伝している。つまり職人もコストダウン。丁寧な仕事は期待できないよ。

  86. 297 匿名さん

    それは、長谷工に限らず、どこの建設会社にも当てはまるよね。

    業界構造の話なので、マンションだけではなく、全ての建築物に当てはまる。

  87. 298 匿名さん

    長谷工独自開発のコストダウン工法は特許を取得してガード。他社の追随は許さない。

  88. 299 匿名さん

    そもそも長期優良住宅制度って200年住宅構想がベースなんだけど骨抜きにされてしまった代物。ここみたいに竪配水管が住戸内にあってもOK。竪配水管って50年ももたないから、交換が必要なんだけど住戸内立ち入りが必要になるわけだから実施は難しい。

  89. 300 匿名さん

    >>299 匿名さん
    で、何が言いたいの?
    ただの状況説明?
    職場でも上司によく、で何が言いたいのってよく言われちゃいますよ?

  90. 301 匿名さん

    長期優良だからと言って長期に住めるつくりとは限らないってこと。竪配水管はそのほんの一例。

  91. 302 マンション掲示板さん

    >>301 匿名さん

    そんなのみんな知ってるわwww
    長期で住めるから長期優良選ぶ奴いねーだろ

  92. 303 匿名さん

    >302

    で、長期優良のメリットって。税制の優遇なんて割高の価格で相殺されるよ。さらに言うとここは割高なのに安普請。

  93. 304 マンション掲示板さん

    >>303 匿名さん

    税制だけかな。
    十日市場なのに割高だから人気ないんだよ。
    1000万は下げないと売れない。
    ましてやじじばば付きの物件だし

  94. 305 匿名さん

    >>303 匿名さん
    長期優良の優位性をよく理解してない。
    ほんの一例のネガを上げたところで、長期優良に関する多面的かつ包括的な批判を語れるわけがない。


  95. 306 匿名さん

    >>296 匿名さん
    そろそろ、昔の常識から脱皮した方がよろしいかと。職人職人ってうるさいですね。そんなに手作業だけで作った家に住みたいのかな?貴方は手作業だけで仕事してるみたいだけど、考え方が時代に遅れてるよ。早く着いて来たほうがよいよ。
    建築の設計、工事の現場もテクノロジーの進化でオートメーション化が進みとっくに昔の品質を凌駕していますし。
    あなたは東京オリンピックで沢山の外国人に向けて、日本の建築は悪かろう安かろう、だから日本の技術は低いし丁寧な仕事さ期待できない国なんだ、とでも喧伝するんですか?
    笑えますね。外人に向けては日本人は丁寧な仕事するよとどーせ言うくせに。

  96. 307 匿名さん

    >>296 匿名さん
    熟練の職人ってw最早死語でしょ。
    機材、建材、人材、カネ、工程、順序、管理、計画は全ては電子媒体化され3Dプリンタで建物を建てられる時代も目前なのに、人が熟練する必要ってあんま必要ないんだが?
    人はミスするものなんだからw
    熟練の技に頼るってソナタの頭はとんだけ時代遅れ?w

  97. 308 匿名さん

    >>296 匿名さん
    実際のところコストダウンの内訳を把握してるのは、長谷工社員を除くと売主にしかわからない。
    「つまり職人もコストダウン」などと短絡的に断じる素人は論外だと思う。我々が日々時間を無駄遣いしてしまうように、建設過程にも様々な無駄が生じるもの。

  98. 309 匿名さん

    >>296 匿名さん
    建材費や工法など、目に見えてとっつきやすい事柄には頻繁に批判するが、人が人を管理する工数やゼネコンとの意思疎通に費やすコミュニケーション工数など、ありとあらゆるタスクを積上げ式にトータルコストダウンとする手法も考えなければならない。
    あなたのような素人にはそこまで考えが及ばない。企業は利益を出すプロ集団であるから、徹底的に努力する。

    売主は、長谷工が出す見積もりの数字と他社が出す数字を比較してわかるのだろう、他社の追随を許さない理由があるはずなのだ。
    長谷工含む大手施工会社は、「品質、納期、コスト」を徹底的に追求し利益を出す企業である。
    短絡的な批判する前にもう少し勉強して出直したほうがいい。
    巷のマンション専門家の見る目も、疑ったほうが良い。
    短絡的にダメ出しするような専門家は、少なくともプロジェクトマネジメントに関する知識体系のスキルを身につけてコストの構造を正しく把握しないと、批判が薄っぺらく話にならない。内容に誤りのある批判を、我々一般消費者にあたかも正しいと思わせる専門家も多いから要注意。

  99. 310 匿名さん

    まあマンションは施工会社にしてみたら、薄利でお客のクレームが出やすい商品なのに、よく作り続けるよ。施工実績に裏打ちされたギンギンと漲る自信がないとここまで早くて安くてうまいマンションは作れない。人気者や出る杭はよく批判されるのが世の常なのだ。

  100. 311 マンション比較中さん

    >>310 匿名さん
    牛丼屋さんと違いやすくはないw

  101. 312 匿名さん

    マンションの購入って一生に一度だけだったりするクレーム出たところで相手にせずにおしまいなんて対応する会社。ディズニーランドみたいにリピーター確保するために努力するのとは真逆。

    ちゃんと調べないと痛い目会うよ。

  102. 313 匿名さん

    >310

    長谷工はコストかけてないから利益はしっかり確保。

  103. 314 匿名さん

    長谷工のコストをかけてない一例はALCの壁。地震で壊れちゃうような代物。

    建築基準法では構造部分以外は張りぼてでもOKなんだよね。

  104. 315 匿名さん

    >311

    長谷工施工物件って以前は、安かろう悪かろうで、納得して購入すればまあいいのかなってところだったんだけど、最近は安くないのに悪いでしょ。

  105. 316 マンション比較中さん

    >>314 匿名さん
    ちょっと、というかかなり視野が狭いね。
    耐震基準満たす事含め長期優良。ALCのデメリットが耐久性なら耐久性を補う耐震性能を無視しなさんな。壁を鉄筋にしたら数百万円価格があがるが全く、実がない。タワーマンションは上層階全てALCだから、地震で壊れまくりじゃんww
    なにか反論はあります?
    免震だからっていうなら、あなたこのマンションの耐震性を調べて出直したほうがよいね。

  106. 317 マンション比較中さん

    >>315 匿名さん
    「悪い」という抽象的な言葉だけで片付けられてもまったく説得力ないけど?そうやって職場でも文句ばっかり垂れていて変人扱いされちゃってますよ。
    「悪い」ことの具体例をしっかり上げてみたら?上の方々は例を1つずつちまちまあげる割に、説得力に欠けて論破されています。
    そろそろ中学生に理解できるレベルまで噛み砕いた「悪さ」とやらを証明をしてほしいもの。
    しかしあなたほかの板でもいつもコテンパンに論破されてるから、ほぼ期待出来ないけどwあなたどーせ考えても説得力ある文書なんて書けないでしょ

  107. 318 マンション掲示板さん

    >>317 マンション比較中さん

    なんで営業はこんな必死なの?
    人気ないからそろそろ焦ってきたのかな?
    まずは1000万安くだしなよ。
    そこでやっと検討の土台にあがるから

  108. 319 匿名さん

    >>318 マンション掲示板さん

    伝わる文書書けないんだから質問しなくて良いよ。1000万円安くしたら十日市場の中古マンションより安くなり論理破綻してるよ。あなた大丈夫?

  109. 320 マンション掲示板さん

    >>319 匿名さん
    営業さん必死ですね
    中古より安くなったらダメなの?
    なんで?
    中古マンションより安い新築マンションはないの?
    デメリットがデカいから安くなるんだろ

  110. 321 マンコミュファンさん

    >>320 マンション掲示板さん
    同じ立地条件の十日市場でここより価格が高い中古マンションが見つからない。319の繰り返しだ。
    中古マンションとの相対評価を行わずに短絡的な考えだけで「新築マンションのデメリットがデカイから安くすべき」などと断言しても、あなたの書き込みは説得力のせの字すら無い。あなた本当に大丈夫?
    十日市場と他を混ぜて語等出してるなら論点ズレているし。論理を理解出来ない人間は書けば書くほど論理破綻を広げることが証明されている。まともな話が出来ないならやめた方が良いと思う。あなた大丈夫じゃないでしょ?

  111. 322 匿名さん

    >>320 マンション掲示板さん
    あなた様は必死ではなく非常に冷静で、
    このマンションは十日市場の中古マンションより明らかに劣るから1000万は下げないと売れないよ、
    ということですか?

  112. 323 マンション掲示板さん

    >>321 マンコミュファンさん
    お前こそ大丈夫か?
    十日市場で高い中古が見つからないのは売りにだしてないか、比較的新しめの中古マンションが少ないからだろ?
    でてない=ないじゃねーよ
    お前頭堅そうだな。

  113. 324 マンコミュファンさん

    >>323 マンション掲示板さん
    あなたの頭の中にある前提を端折ると、後出しジャンケンと言われてしまいますよ。「今の十日市場のマンション市場では、ここの新築マンションに勝る中古マンションもないけどな」としっかり付け加えましょうね。
    他人に察してもらわないと説明出来ないなんてあなたは赤ちゃんではないはずだから出来ますよね?
    あなた職場でもあなたの説明についてこられない人が続出し孤立してる気がします。
    意図的に端折ったなら、随分と削りすぎましたね。
    頭が堅いと他人を揶揄する前に、
    あなたの頭の中言語化出来ないことが話がこじれる原因かと?
    要するに、今は買い時でないから優良中古マンションが出るまで待った方が良い、ということでしょう?

  114. 325 匿名さん

    >>323 マンション掲示板さん
    とても必死なのはどちらなのか考えられないのかな?
    他人のことをお前呼ばわりになっちゃってるけど。

  115. 326 匿名さん

    まあ、このマンションは派手さはないけどいい物件ですよ。割安だし。
    気が付いた人は「賢い消費者」ということですかね。

    私は事情があって見送りましたが、必死になってネガ連投している「マンション掲示板さん」の言ってることには何ら傾聴すべきところが見当たりませんのでまともに相手にする必要はないでしょう。

    ただ、おかしな投稿であっても、放置しておくとネットの常で物量で変な方向に誘導されていってしまうこともありますので、定期的に気を付けましょうね。
    間違ったことは、はっきり間違っていると指摘してあげないとね。

  116. 327 匿名さん

    >>324 マンコミュファンさん
    赤ちゃん。(笑)

  117. 328 匿名さん

    物件購入を検討している方たちの情報交換の場と思いきや、自己顕示欲のレベルの低いバトルの場になっていますね。

    技術的な疑問は施工会社に、価格に関する疑問は販売会社にそれぞれ直接アポイントを取って話を伺ってきてください。

    こんなところでやる議論ではない事は常識人なら理解されてますよね。

  118. 329 通りがかりさん

    >>328 匿名さん
    このマンションは価格に見合うマンションと思います。が、ここは技術的なことや価格の事で聞けないことなどを「匿名」で議論して良い場です。
    ここのマンションが価格に見合うのか議論するのは当然です。>328が議論の仕方を勝手に仕切る事自体掲示板の趣旨に反してる気がします。十日市場は良いところなので傍観者は魅力をアピールしてよいならどんどんすべきでは。間違えてることは指摘すべきで。
    自己顕示欲のレベルの低いなどと決めつけるのは良くない感じです>>328の見方だと思いますが少々歪んでしまってる気がするのと>328に同意することは自由な議論を一切やめて欲しいということだと思うのでちょっと疑問を感じます。

  119. 330 マンション掲示板さん

    要は長谷工ALC粘着氏はスルーということで良いかと
    非構造壁が発泡コンクリートパネルで何が悪いのか

  120. 331 匿名さん

    >>329 通りがかりさん

    申し訳ありませんでした。おっしゃる事はごもっともですね。表現が悪く誤解が生じてしまったようです。

    私が指摘したかったのは掲示板の中で子供のような口論をしている連中の事です。

    あのやり取りは側から見ていて気持ちが悪く不快に感じました。
    あんな物を見せられらたら気軽に書き込みをしようなんて気は起こりませんよね。

    大人どうしの意見交換や会話が成り立っているものであれば何ら問題はないと思います。

  121. 332 マンコミュファンさん

    追加で。要は粘着1000万下げろ氏はスルーということで良いかと
    論理破綻しており筋が通ってないことを突かれ、結局だんまりを決め込んでしまったね。
    >>331 匿名さん
    あなたのご指摘は少し古い考え方のような気がします。昔ながらの日本人の大人は雰囲気を大事にする文化を尊重されてるようですがグローバルの時代、それだから日本がいつまで経っても外国からバカにされグローバルリーダーになり切れないのです、外国だったら激論の枠にもまだ入ってません。

    話が少し逸れてしまいましたが、
    子供のような口論だと頭から評されてますが、筋の通った議論を子供に出来るのか、ということです、
    まして「1000万下げるべき」などという主張は、資産価値に関わる事柄であり、物件選択に重要なエッセンスです。とくに利害関係が生じるのは当然です。
    >323は結局お前呼ばわりになるほど憤慨してしまいましたが、考えが甘かったのです。
    日本がグローバル時代で生き残るためにはときに他者と激論を経験することもあるでしょう

    第1期売り出しより、販売最終期が500万値下げしたことが世にされたらどなるのか?と同じ類の話です

  122. 333 通りがかりさん

    >>332 マンコミュファンさん
    ここは日本です。

  123. 334 eマンションさん

    なんかここは気持ち悪いこと言う人が増えてきましたね
    営業ですかね?

  124. 335 通りがかりさん

    >>334 eマンションさん
    なんかここに通りがかりで吐き捨ててく人は、
    長谷工の悪口しか言わない
    あとあなたみたいに気持ち悪いと発言する気持ち悪い人がウヨウヨ湧いてきて。

  125. 336 マンコミュファンさん

    >333 通りがかりさん
    ご指摘頂きまして誠に有難う御座います。
    >334,>335
    外野は口挟まないで貰えませんか。私と331さんだけのやり取りです。

  126. 337 eマンションさん

    >>336 マンコミュファンさん

    個人のやりとりを掲示板でやるなよ
    アホか

  127. 338 マンション検討中さん

    ドレッセ十日市場とドレッセ中央林間スレで、長文で繰り返し必死に長谷工を擁護する人が出現しています。
    注意しましょう。

  128. 339 失礼しますね


    家を買うのにグローバルもクソも必要ないと思います。現実的に必要なのは購入のためのまとまったお金と快適な日常生活です。

    外国人と議論をする予定も必要性もありません。

  129. 340 通りがかりさん

    >>339 失礼しますねさん
    ドレッセという言葉は日本人が外国の言葉を使って生み出したという事実があります。フランス語で盛り付け。あなただけ、盛り付け横浜十日市場と呼ぶわけないでしょ。グローバルを無視するなんて言語道断です。

  130. 341 通りがかりさん

    >>338 マンション検討中さん
    長谷工批判を必死に注意してその逆を必死に注意しない偏屈な態度を取ると誰の見方をしているのか、透けて見えちゃってますよ。

  131. 342 匿名さん

    >>337 eマンションさん
    個人のやりとりなんてどこにも書いていないよ。証拠をみせなさい。十日市場のマンションの話題をすべきです。マンションの話から逸れてません。
    書いてないことを根拠の無い言いがかりで書き込む方が数万倍ば●に見えます。
    あなたが一番注意しましょう。

  132. 343 匿名さん

    >>340 通りがかりさん

    賛成です。
    いまどきグローバルを無視できないと思います。このマンションは
    十日市場にありますが、住民はグローバルに活躍する人もいると思います。子供へ英語ディベート教室を開催するとか住民懇親会でグローバルを話題にするとかいろいろできると思います。

  133. 344 通りがかりさん

    >>343 匿名さん

    子供には無限の可能性があります。
    将来のグローバルリーダーも住まう地になる可能性も秘めています。

  134. 345 匿名さん

    そうですね。
    子どもたちには十日市場からグローバルに羽ばたいてもらいたいですね。子どもたちが大きくなった時にはマンションの総会は英語になったりして。理事長はプレジデントと呼んでるかもしれません。

  135. 346 通りがかりさん

    ふつうに考えて立地もいいし行政ともうまくやってるし
    環境も悪くないし適度に大規模で値段も妥当だし
    売り主もまともだし、良いマンションじゃないの
    あくまでイメージだが入居者も善良そうだし

  136. 347 マンション検討中さん

    ハセコー社員、ウザい

  137. 348 eマンションさん

    社員どもはお盆休みで一気に投稿減りましたね。
    他の掲示板は休みで盛りあがっているのに、ここは静かということは人気ないのと社員の書き込みばかりというのが証明されましたね(^^)

  138. 349 マンション検討中さん

    このスレほとんど一人の人で成り立ってます。9割ずっと一人の人の意見で成り立っているスレです。皆さん惑わされないように。何重人格で一人何役やってるんでしょうこの人。怖いです。他のスレ、いろんなとこで頻繁に出没してますこの人。

  139. 350 匿名さん

    やっぱり、良いマンションです。

  140. 351 匿名さん

    ひっそりとですが、着実に売れていってるみたいですね。

  141. 352 匿名さん

    駅名など知名度はそんなに高くない地域ですが、生活の利便性が良く、田畑や自然に囲まれた快適な環境だと思います。お値段もリーズナブルですしね。
    私は東京の出身でネームバリューへの憧れはさほどないため「名」より「実」を取りたいと思います。

  142. 353 eマンションさん

    >>352 匿名さん

    実もないけどな

  143. 354 匿名さん

    >>353 eマンションさん

    あるよーん。うひ。

  144. 356 匿名さん

    [No.355と本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  145. 357 Aさん

    残念ながらヤンキー軍団がいたとしたなら20年以上も前のふるーい情報でしたね。全国至るところにいた時代の話でしょう。
    今は誰でもどこでも証拠がにぎれる時代なんですよ。全国見てもヤンキーなんてものは絶滅し嫌がられもはや蚊帳の外。今ここは文教地区大変良い町ですね。

  146. 358 通りがかりさん

    土地柄〜とかなんとかありますが調べれば分かりますが「土地柄」自体は元々その辺の町よりクリーンなんですよね。

    問題だった建物は15年程前に取り壊されそれと共に町の住民がガラリと一掃されました。

    地盤良し図書館あり駅近、汚染物質の空気薄く自然エリア買い物エリアすぐイベントエリアすぐ、高速、電車路線色々使えるとあってどんどん人が移動してきているのが現状です。

    団地は横浜市内はどこでもあります。今や普通の団地です。というより普通より綺麗です。人も。
    営業じゃなく、これが十日市場の現状ですよ。

  147. 359 通りがかりさん

    バイクが非常に多く、うるさい。

  148. 360 匿名さん

    センターガーデンいいですね!
    大げさかもしれませんが、マンション内に植物園があるようなイメージ。
    季節を感じられる環境に住めるっていいなと思います。
    子育て環境も整っていて、ファミリーで住むのに良いなと感じました。

  149. 361 匿名さん

    ヒルタウンが抜け道となってしまい、時間帯によるが、交通量が幹線道路並み。爆音バイクも多い

  150. 362 匿名さん

    東急線沿線でなくてもドレッセなんですね?渋谷方面は1駅の長津田で乗り換えですか。

  151. 363 匿名さん

    >>362 匿名さん

    東京方面に通うならおそらく長津田の始発狙いでしょうが、ここは土地柄、横浜通勤者が多いように思います。市役所勤務の人とか結構いるんじゃないかな?プロジェクトとしての優位性とかよく知っているだろうから。

  152. 364 匿名さん

    >>363 匿名さん
    でも、JR横浜線の全てが市役所のある桜木町直通ではありませんよね?
    それに、快特停車駅でもありませんし。

    >>プロジェクトとしての優位性って何ですか??

  153. 365 eマンションさん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

  154. 366 通りがかりさん

    クリーンな土地柄とは言えないと思います。
    問題の建物は無くなりましたが
    また戻ってきている人もいるため
    ここの中学校が荒れる原因になるのだと思います。

    うるさいバイクが多いという理由の根源も
    解体とともになくなれば良かったですが
    一大組織ですもんね、仕方ないですよね。

    横浜に古くから住んでるから、どのような境遇の土地か知っていますが、若い人は知らないかもしれませんね。
    調べてみることをおすすめします。

  155. 367 評判気になるさん

    中学校は今は荒れていないと思います。
    団地周辺に住んでないのでよくわかりませんが、バイクの音は年に数回国道を走ってるかの音が聞こえるくらいです。
    来年ようやく新しい十日市場が完成に向かいます。治安はとても良いですよ!

  156. 369 とくめい

    >>366 通りがかりさん
    それを言えばここであまりネガティブなこと言いたくありませんが、横浜市青葉区などはかなり深い闇の歴史をいくつも抱えていたのはそれこそ大分前に調査済みです。

    良くない気をもらいそうで青葉区に住む予定を敢えてキャンセルした者もいます。

    調査の末もともとが弱者に対して温かい方が多い町と知り十日市場に住んでいます。

    人それぞれ価値観違っていいでしょうが。

  157. 371 通りがかり

    [No.370と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  158. 372 通りがかりさん

    十日市場は閑静でのんびりした良い町ですよ。荒らしは出ていって。

  159. 373 通りがかりさん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

  160. 374 匿名さん

    私、30代後半ですが、当時すでに十中は全く荒れてませんでした。かなり昔に十中が荒れてた時代はあったのでしょうが、ごくごく短い期間のみで、穏やかな時代の方が圧倒的に長いと思います。

  161. 375 マンコミュファンさん

    私は30代前半ですが、十中といえば怖いイメージしかありません。
    暴走族とかタイマンはってる人が多いイメージでした。

    今はそんな人見ないですけどね。

  162. 377 通りがかりさん

    >>373 通りがかりさん
    **とはっきり書かれるのもどうかと思いますがそれは十日市場はないのですよね。

  163. 379 マンコミュファンさん

    荒れてる時期が一定期間あったが今は全くの良い中学みたいなのは地方にもゴロゴロあることだと思います。

    そもそも私立組には関係のない話ですが。

    気楽な町でのんびり気持ちよく過ごしております。

    あまり昔を掘り返したらいけませんよ。

    色んなことを受け入れたばかりに一時このような中傷の対象にされてしまった町の人に頭が上がらないのは他の町の人じゃありませんか?

  164. 380 匿名さん

    ここ、値段も良心的で、
    すごく良い物件だと思います。

    前向きに検討中です。

  165. 381 マンション比較中さん

    >380

    10戸くらい買ってあげたら。

  166. 382 匿名さん

    普通に1戸契約します。

  167. 383 匿名さん

    また貧乏人が荒らしてますね。見ていてとても痛々しいです…。
    少なくとも富裕層の人は余計なことには干渉しないからね。
    余裕のない人間どもが他人を妬み、無差別に暴れまわり狭いところで優越感を得ようとする。

  168. 384 匿名さん

    できる限り多くの人に有意義と思われるような
    情報交換ができれば良いのかなと思います。

  169. 390 匿名さん

    こことみなまきみらいは市の肝いりなんだから、買って損はないでしょ。

  170. 394 匿名さん

    貧乏なら3788万円も出せない。
    富裕なら6000万円以上は余裕で出せる。

  171. 395 マンコミュファンさん

    ということは一般層か富裕層がまったり贅沢に暮らすor資産運用のためか…のみの物件。

  172. 396 職人さん

    資産運用? あり得ない。

  173. 397 匿名

    >>393 匿名さん
    都内にいましたが災害の少ないところに移住したくなりました。申し訳ないですが全然貧乏人じゃありませんよ。

  174. 398 匿名さん

    富裕層か貧乏人しかいないような
    印象操作をしている人がいますが、
    こちらを契約した我が家は、一般的な
    所得レベルです。

  175. 399 eマンションさん

    >>398 匿名さん

    世帯年収いくらですか?

  176. 400 通りがかりさん

    近くに住んでいます。世帯年収は2000万円超えています

スムログに「ドレッセ横浜十日市場」の記事があります

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