千代田区番町のすべて

番町は、その意味で資産価値下落に耐性のあるディフェンシブなエリアだと思います。

リーマンの時、下がったところは下がる可能性高いのでは？

>>382 匿名さん

リーマンでダメージなかったエリアはないのでは？
程度問題ですよね。
番町の下落率は他と比べてどうだったのか検証できる人いれば教えてください。
もともと上昇率が高ければ、下落率も大きかったかもしれませんが、港区ほどボラティリティは高くないと推察します。

はい、過去のデータから言えるのは、最もボラティリティが高いのは港区と渋谷区ということ。

>>384 匿名さん

番町は、近隣の国会、官邸、中央省庁、丸の内、大手町の住民の寝床なので、将来に渡って最も需要が減退しない住宅地のひとつと言えるのではないでしょうか。
番町が沈む時は、日本の住宅地全体が沈む時ではないかと。

番町も建て替えラッシュで競争が激しくなりますね。
何の特徴もない小規模ペンシル物件などを掴まないように注意しないとリスキーですよ。

リスキーの使い方おかしいよ。

たしかに日本語がおかしいね。

番町の小規模ペンシル物件を買うのはリスキー、と、いう意味でしょうね。
納得です。

納得はないよね

>390
コインパーキング程度敷地の小規模マンションは特に番町だとアウトですよ。
まず中古で売れません。

んなこたあない　タモリ風

>>392 匿名さん

番町に住めない憐れなルサンチマンは、相手にしないことですよ笑、アホらしい。

>>393 匿名さん
昔からの番町住民ですみません。
ご助言通り、小規模ペンシルを選ぶしか番町に住めない憐れなルサンチマンは、アホらしいので相手にしません。

仙台の一番町ですか？

バレたか　テへ

仙台の小規模ペンシルマンションにお住まいでしたか。

>>394 匿名さん

こんな輩が住んでるなら番町って嫌なところですねー。住まなくて正解。

どうしても番町に潜り込みたいという理由で経済的に仕方なく小規模ペンシルを選ぶのは自由ですが、正直なところ永住覚悟が必要ですよ。
特に最近の割高ペンシルを買ってしまった人は。

どっかさんの三番町物件でっか？

こういうところで悪口言ってる奴こそ人生ペンシル先細り

昔は本当の富裕層しか住まないような風格を感じましたが最近はマンションが乱立して番町に住んでいることを自慢したいようなファミリー層が増えたような印象。

至極同意なり。

番町カーストはあるが、港区ほどではないでしょう。番町住人は品がありますよ。

品のある人は、心に思ってることを内に秘めるものです。３Ａ住民と番町住民の差はそこにあります。

そんなこと言っちゃっている時点で秘めていないんだけどね。

番町在住ですが、さすがにカーストなんてないですよ

くだらん

そろそろスレ主が転居する時期だからもうちょっと有益な話を書いてあげないとかわいそうだよ

>>399 匿名さん

正解。

>>408 匿名さん

番町って人を見下すような方々が多く住む場所なのでしょうか。カーストとかくだらないことを書いてるのは嫉妬にまみれたネット住民だと信じたいですが、本当ならば引っ越し先に番町を選ぶのは躊躇します。
そういう街の雰囲気って、長い目で見れば地域の魅力にも深く影響すると思います。

真に受けちゃだめよ

三番町から四番町にかけて、九段小学校も東郷元帥記念公園も四番町図書館も幼稚園も、この先数年で新しくなると聞きました。あと、二七通りも電柱の地中化が数年以内に進み歩道が広くなるとのこと。また、日テレも、スタジオ機能を番町に移し、本社機能の移転も進めるとのこと。汐留は、津波なと災害に弱いため、地盤が強固な番町に拠点を移すのだとか。
少し聞きかじっただけでも、番町エリア不動産の優位性が揺らぐことはないのではないかと思っています。
どうでしょうか？

そういう話ではなく、手を出すと後々困りそうな物件もあるから慎重にね、ってこと。
100㎡以上の部屋がない、小規模ペンシル、敷地がカツカツ、立地・グレード・割高さ等でライバル物件より明らかに不利、などなどこういうに当てはまるのはアウト。

番町の一部、というか特定の物件の話をされてもなあ...おまけにネガときている

番町に住むのが嫌になっちゃうかもしれない

>>414 匿名さん

タチの悪い人間を相手にするほど、みんなヒマではないことを自覚するべきですよね。

さて、スレ主に、少しでも役立つよう、建設的な話をしようではありませんか。

東郷元帥記念公園って、いつごろ新しくなるんですか？

看板に書いてありますよ

日テレの1棟目もだいぶできてきたし、次は日テレ通り沿いの建物の取り壊しが始まりますよ

日テレの移転で地価は上がりますかねえ
お洒落な店がたくさんできるかも？

放送局はNHK以外は港区だ、
と言われる時代の終わりですか。

MXは、千代田区！

日テレの復帰で地元経済はうるおいますよ
関係者のお金の使い方は一般人とはちがいますからね

>>422 匿名さん

テレビマンが住めるような手頃な物件はないけど、仕事帰りに金は落としていくだろうからね。

>>422 匿名さん

日テレは本社が番町に移転するのですか？
汐留はどうするのでしょうか？

タイヤの星付きレストランが増えることを期待します

まだ〇シュランに期待してる人いるんですね
番町の名店は出ませんよ　これからも

そうなんですか。
普通に注目されていると思うけどね。

番町住まいの皆様。
番町の名店って、どこですか？

>>424 通りがかりさん

日テレが完全に移転するなら、かなりの経済効果が期待されますが、果たして本社も含めて移転するのか、詳しい方、教えてください。

両本社体制とおもうけと゛

>>430 匿名さん

一部だけ汐留に残して、ほとんどの機能は番町に移転すると聞きました。
日テレ通りは、これから拡張して新しくなるとも聞きました。
真偽不明ですが。

唸るような名店はないですが、日本人に馴染みのある大衆的な懐かしさのする店が多いです。

トッポジージョってまだあります？

チムニーってまだあります？

番町の飲食店の名店は全体の約1％
あとは中の下がほとんどですよ。
値段に見合わない。

文字平は美味い

夜の番町を歩きましたが、静かでいいですね。
都心部とは思えないほど。
であるが故に憧憬の住宅地なのでしょうが、居住コストが高すぎます。

土日は昼でも静かですよ

大妻の前の通りはコンスタントに交通量あるけどね。
番町の高級物件はセットバックしてるとこが多いから問題ないとは思うけどね。

>>437 通りがかりさん

確かに高いですね。

ヴィッツを買う人はレクサスは高いのでしょう。
レクサス買う人は安いと思うから買うのでしょう。

安いかどうかよりも自分に相応しいかどうか、だろうね。

多分この辺に住む人の年収だと車程度なら値段はほとんど見ていないはず。

そんなことないですよ。
自分もppのコンプリ買う時は悩みました。

ほっかいのラーメントッピングは悩みませんが　笑

かわかみも満点ラーメンも無くなりました

千鳥ヶ淵のボートはずっと続いて欲しいな

>>444 匿名さん

千鳥ヶ淵のボート、私もすごく好きです。

なくなるなんて話はあるのですか？

千鳥ヶ淵ボートは千代田区の運営だからなくなりはしないでしょう。

隣接する北の丸公園は、23区内の公立公園で最も美しいと思いますが、いかがでしょうか？
願わくば、芝生をもう少し綺麗にして欲しいですが。

もう引越しされてしまいましたよね。遅くなってすみませんでした。トピ主様以外でも、今後この地域を検討される方の参考になれば幸いです。

番町と言ってもそれぞれ個性？特性がありますので、家族構成や年齢、通勤通学場所によってもどこが良いかお勧めするのが難しいです。
小さいお子様がいらっしゃるうちは、やはり四番町や九段南、一番町あたり、東郷公園に近いところがお勧めでしょう。外堀公園も同じくらい質が高い公園ですが、低年齢の番町住民が集まるのはやはり東郷公園なので、ここを起点に考えることをお勧めします。
小学生になれば勝手に行ってくれますが、未就学児ですと連れて行かないとなりませんから、結構大変です。
電車に乗られる方なら、番町の中で最も電車の便が良いのは四ツ谷駅だと思います。二番町周辺なら麹町駅も近く、六番町は市ヶ谷駅にも近いですから。市ヶ谷駅は総武線鈍行しか停まりませので2番手ですが、もちろん交通利便性は高いです。
電車になんて乗らないよーという方は、三番町や一番町でも良いと思います。
日々の買い物についてですが、品ぞろえが良くて、質が高いのはココスなかむらです。リンコスは品ぞろえは良いのですが、生鮮は…。マルエツも生鮮が…。東郷公園近くにあるちょっとした商店（3軒だけですが）ここはどのお店も素晴らしいです。
車があれば、日本橋も新宿もすぐです。日本橋方面の方が道路は夕方空いています。夕方になると新宿御苑のトンネルが混むので、高島屋は遠いです。午前中なら問題ないですけど。
成城石井は何軒も出来ておりますから、石井でよろしければ困らないかと思います。新宿通り沿い、四ツ谷アトレ内、六番町にも最近出来ました。（旧まんてんのそば）
小学校についてですが、特別凄い先生が集められているという話は聞きませんが、先生方はとても素晴らしいです。感謝しております。でもいじめや学級崩壊みたいなものがないか？と言われればそれはあるところではあります。どこも同じです。4年生くらいになると、たいてい小学生は塾に行きますから、学業は優秀な生徒さんが多いです。番町も九段も、麹町もみんな同じです。
住んでいる人についてですが、会社員、公務員、共働きも多いですが、最も多いのは経営者のように思います。もちろん全員聞いたわけではありませんので、私の勘ですが。お父さん、お母さんが地元小学校出身、というのもよく聞きます。地主、または先祖代々住んでいる方も一定数いらっします。裕福な方が多いですが、人を見下すような態度をとる人に遭遇したことがありません。いろいろな意味で豊かな人が多いです。物心ともに…と言いたいですが、やはり皆さんお金持ちなので、驚くことが多いです。見下すも見上げるもないですよ。

匿名掲示板とはいえ、丁寧な言葉を選びましょう

>>447 40代おっさん

ありがとうございます。
とても参考になりました。
東郷公園近くで探しているのですが、あの公園、この前訪れたら閉園していました。改装中なのでしょうか。
番町は港区の一部高級住宅地と違って普通の感覚のお金持ちが多そうな印象で、子供連れには過ごしやすいだろうなと思ってます。

自分で言うのもあれなんですが、自分は港区のいわゆる高級住宅街の高級マンションに住んでますけど、
住民はまあ、男女問わず、どうだ！金ならあるぞ！アピールはすごいですよ。時計、車、マンション、バッグ、靴など、こだわりがすごい。
そしてお金のない人を見下す態度もあからさまな人が多い。港区に住んでる人たちは横のつながりが意外に広くて、常に自分のポジションを確かめている感じ。
自分はそうならないように気をつけていますが、港区界隈は強烈なマウンティング社会なので、みな旺盛な上昇志向から強烈な差別意識を持っているように感じます。

悲しい色やね

>>450 匿名さん
447さんではない者です。

東郷公園、改修工事は前から行っていたのですが、いつぐらいからだったか一時閉鎖になりました。調査を行うためとのことだったような気がします。
そのうちまた開園すると思いますよ。

番町は都心のど真ん中なのに、皇居が近いこともあって千鳥ヶ淵などの公園もあり、何より治安が良く、利便性が高いこと、さらに、447さんがおっしゃるようなお住まいの方の雰囲気が気に入ってこのエリアに決めました。
あえて言うと、大きなスーパーマーケットが無いのが少しデメリットでしょうか。

華やかなエリアではないため好き嫌いは分かれると思いますが、個人的には堅実な方が多く住みやすいなと感じます。

>>451 匿名さん

番町に長年住んでいる者ですが、似たようなことは番町界隈でいくらでもありますよ。
ただ、あからさまにする方は少ないですが自分達の中ではっきり序列を組み上げている、といった感じというとご理解頂けるのではと思います。

港区も同じような感じだと聞いて、人間のホンネは変わらないんだなぁ、と思ってしまいました。

>>454
そうなんですか。人間の業ってのはどこでも変わらないものなんですかね。
自分は港区住民の社会に辟易してどこかほかに引っ越したいなと思って、都心か郊外か迷ってたところです。
自分が一番と思い込んでいる港区住民でも、流石に番町や紀尾井町だと怯むというか、足を踏み入れ辛いと感じますね。お金を持っているだけでは許されない何かを感じます。
いっそのこと、新しい住民が多くて庶民的な渋谷区目黒区世田谷区あたりに引っ越そうかとも考えます。

地域の問題ではなく、個人の問題ですよ

最近は番町も安いペンシル状のマンションが増えてますから、若い方も気軽に流入してきているようですね。
昔はよかったです。

一番町で42坪の土地が売りに出されてます

三億円で

>>458 匿名さん

スーモ見ました。安いと思ったらやはり理由があったのね。

東郷記念公園は、土壌から基準値を超える鉛が検出されたため閉鎖し工事です。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/koen/ichijiheisa.html

番町って住みやすいのかねぇ・・スーパーとか無くて自然が豊かなわけでもなくて何が良いのかなあ・・って感じるんだけど。

スーパーなんて要らないという人が住んでおります。

番町に流石に工場の時代はないでしょうから、関東大震災か戦争の後、一時期、廃材置場に利用されたか不法投棄された場所？

一見すると緑が少なく感じるけど、東郷公園はじめ、千鳥ヶ淵公園や北の丸公園、外濠公園もあるし、何より良質なマンションの植栽も管理が行き届いていて綺麗ですね。
例えば、休日に番町文人通りを半蔵門から四ツ谷まで歩かれると、都心の真ん中とは思えない雰囲気があります。当方はその環境に惚れて、番町の物件を購入しました。

市ヶ谷駅近くのイタリア風ラーメン屋さん

格好つけてるけど、食券制でお釣りガチャガチャ

餃子はレンジでチンかな

番町、土壌汚染てまじか。
子供かわいそうだな。

>>450匿名さん
東郷公園の件ですが、夏休み前に子供が学校からもらってきたプリントによりますと、鉛が検出されたとかで、その調査をやっているみたいですよ。この土地の由来はご存知のように東郷元帥の旧宅だったので、鉛が出るような歴史的な背景はないはずです…みたいなことが書いてありましたが、昨日もまだ入れない状態だったようです。時間が少しかかっているのは気になるところですが…。

>>番町は港区の一部高級住宅地と違って普通の感覚のお金持ちが多そうな印象
そうですね、お付き合いのある方は皆さん普通の感じと言いますか、むしろ感じのいい方が多いです。年齢層が高いせいもあるかと思います。小学生の保護者(男性の場合）で30代ならかなりお若い、って感じですから。

確かに緑は少ないね。というか大きい公園がないのがなあ。

まあ住むなら六番町か一番町の2択にはなると思うけど。

>>468 匿名さん

北の丸公園に勝る公園は都内にありますかね。
千鳥ヶ淵緑道も、皇居も。
これほど豊富な緑に隣接した都心部はないでしょう。

B29とかも近くで撃墜しているし、確か現イギリス大使館は戦争中、ドイツ大使館（間違っていたら、ごめんなさい。）があった。戦後もアメリカ軍がブルトーザーがかけているから、当時土を入れ替える余裕なんかないんじゃない？

滝廉太郎さんの記念碑がシュールで格好いいです

>>469 名無しさん
いくらでもありますよ。面積等でググって調べてみて下さい。
それと距離的に北の丸公園も皇居周りも普段使いには向かないです。

>>469 名無しさん
北の丸公園が13万平米に対して、
都立公園だけでもこれだけあります。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2015/01/24/131718

>>473 匿名さん

都心部で、ですよ。
一人当たり都市公園面積では、
1位：千代田区（33.05m2/人)
2位：江戸川区（11.34m2/人)
3位：江東区（8.97m2/人)
4位：渋谷区（7.69m2/人)
5位：港区（6.45m2/人)

とのこと。

元番町住人です。

北の丸公園は大妻女子大辺りからでも徒歩15分はかかりますから、普段は使い難いですね。
大通りを迂回して渡る必要がありますし、心理的には意外と皇居側とこちらは離れています。
どちらかと言うと番町ではなく九段の公園という位置付けでしょう。

東郷公園が閉鎖されてさらに苦しくなったと思いますが皆さんどうされているのでしょうか。

>>474 匿名さん

>>474 匿名さん
苦しくなったので、
一人当たりの公園面積に論点変えて来ましたねw
あと北の丸公園は番町から結構遠いですね。
普段使いされてるんですね、へぇー。

wは恥ずかしいので止めましょう

番町の日テレ通りが、再開発されて、高さ１５０メートルの高層ビルが建つかもしれないと一部で騒いでいます。
賛否両論といったところでしょうか。
日テレ、読売の連合が、TBSの赤坂サカスのように不動産で稼ごうという狙いで進めているのでしょうか？
反対する住民も多くいるようです。
二番町、六番町、四番町の一部は、沿線ビルの高層化で日照の問題等が生じる懸念は理解できるのですが、一般的に再開発は、地価にはプラスの影響を及ぼす可能性が高いのではないでしょうか。
みなさん、どう思いますか？

以下、数日前に朝日が報じていました。

日テレ通り、高さ制限緩和に賛否　再開発計画　東京

https://www.asahi.com/articles/ASL...

東京都心の住宅街、千代田区番町地区の再開発が持ち上がり、建物の高さ制限について議論になっている。新たなまちづくり案の検討過程で現行の２・５倍の高さまで認める案が一時浮上するなどし、住民の一部から反発が出ている。区などは「具体的な高さは未定」としつつ、「広場などの確保には高さ制限の緩和が要る」として検討を進めたい考えだ。

　議論が起きているのは、ＪＲ市ケ谷駅と地下鉄麴町駅付近を南北に結ぶ「日本テレビ通り」沿いの地区。２００３年まで日本テレビ（日テレ）本社だった同社施設もある。番町地区は古くからの住宅街で、マンションや学校、オフィスなどが混在する。都市計画法に基づいて区が０８年に作った地区計画では、「落ち着いた街並みと良好な住環境の維持・保全を図る」などとして高さ制限を最大６０メートルとした。

　地元町会長らは１６年、沿道一帯のまちづくりについて検討を始めた。ある町会長は取材に対し、「地区の人口が増え、車椅子も通れるように歩道を広げたり、交流広場を設けたりする新たなまちづくりが必要と考えた。日テレも所有地の再開発を検討しており、地元の意向をくんだ再開発にしてもらうためにも、まちづくり案の検討が必要だった」と話す。

　町会長らは今年１月までに案をまとめ、高さを最大１５０メートルまで認める考えを盛り込んだ。歩道の拡幅や広場などを確保する代わりに、より高いビルを認めるものだ。ただその後、日テレや区なども加わって検討を引き継いだ協議会が７月に示した「まちづくり基本構想素案」では、「１５０メートル」の記載はなく、「高さを緩和し、広場等を誘導（する）」とした。

　地区計画の変更は、都市計画法に基づき、区が原案を作り、都市計画審議会での審議などを経て決まる。協議会は、その前に区や住民らがまちづくりの方向性を検討する任意の機関だ。区は早ければ９月３日の次回会合で素案を固め、意見募集を経て基本構想を策定した後、必要に応じて地区計画変更の手続きにつなげたい考えだ。

　こうした動きに対し、地元住民ら４６１人が６月以降、「環境を大きく損ねる」「まちの一体感の破壊につながる」などとして区議会に見直しを陳情。議会では「日テレが（高層ビルを）造るために（他の区で例のある）規制緩和をまねして良いのか」とも指摘された。日テレ所有地と中学・高校が隣接する学校法人女子学院も７月、「近隣コミュニティーを異質なものに変化させると思われ、賛同しない」とする意見書を協議会に出した。

　日テレは１３年に商業ビル建設などの再開発方針を公表しており、今年７月にはその案を示した。同社広報部は取材に対し、「地域の皆様と一緒により良い街づくりの検討を進めている。地元から要望されている駅のバリアフリー化、コミュニティー広場などの課題解決を前提に、現在検討を進めている」などと答えた。ただ、ビルの高さは明示しておらず、担当者は「広場の面積などとあわせて検討する」とした。

https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/documents...

これね。

番町って、既にかなりビル街化しているというか、あまり閑静な感じではないので、再開発しても、これ以上、街の雰囲気は壊れないと思うけどな。