千代田区番町のすべて

それだと番町だけが益々寂れていく一方ですよ。

どこも再開発ばかりなので、落ち着いた場所を求める人に需要がさらに出るのでは？昔からも今も地価が最も高い場所の一つですから。

そう妄信なさるのは住民の方々だけですよ。

番町は六本木、赤坂、渋谷を目指す場所ではなく、白金、麻布、青山との比較が妥当
つまり高さ制限がある中での再開発がポイント
最終的に方向性を決めるのは地域住民

白金よりは上だけど、麻布青山は比較するのがおこがましい。もう昔とは違いますよ。比較に名前を使われる向こうさんも迷惑では。

3Aと番町を比較するのは勝手ですが、番町に住む住民はそもそも3Aのような環境を求めてないですし、3Aに対抗しようと思ってないと思います。一応地価は住宅地の中では番町が上位を占めていますし、何をもって優劣をつけるかは各人の価値観次第です。再開発地域が好きな人、低層で閑静な環境が好きな人、それぞれです。

>>506 匿名さん
突然 比較を始めたのは、こちらの方ですよ。
麻布に何のコンプレックスがおありなのでしょうか。
番町スレ如きで名前を出さないでください。

麻布の方ですかね？なぜわざわざ番町のスレに来ているのですかね。

麻布といっても高台の番町と比較対象になるエリアと川沿いの再開発対象エリアの両方があります
再開発は災害防止の観点も含め本来の価値が発揮できていない木密スラムエリアで行うものだよ

やっぱり麻布の人は番町を意識しちゃうのね。

番町の人は港区自体を意識してないよ。

麻布が早稲田で番町が慶應か？

>>510 匿名さん

逆でしょ。
番町が早稲田。

日テレもこまったもんですね
こんな見え透いたやり方で地元住民を怒らせて
素直に儲けたいから高さ制限緩和してくださいってお願いしてくれば、まだ支援者もいただろうに
形骸化した町会長を使って地元住民を欺くようなやり方がバレて墓穴をほっちゃったね

番町は法政
なにするんもチュウトや

>>513 匿名さん

番町が法政なら、麻布はFランやな笑
実際、東大は番町やで。
東大卒の居住率で最高ランクやさかいな

…
番町住民の本音を垣間見た気がしました…

…

>>514 匿名さん

>>516 匿名さん

番町内では、ふむふむ

>>517 匿名さん

マンション価格では、三番町に軍配か

番町の世帯年収って低いんですね… 意外…。

ひとまず、具体的な数字を出して下さった方、
ありがとうございました。
番町は法政とは、こういう意味だったのでしょうかね。

>麻布が早稲田で番町が慶應か？

実際に元麻布にあるのが麻布中・高。
番町の近くだと暁星だろうね。どっちが上か・・・笑

https://diamond.jp/articles/-/3532?display=b

古い記事ですが。。

https://www.m-standard.co.jp/times/column/2067.html

こんなのも。

知らんよ、そんな提灯記事。
わざわざ数字出してくれてんだから、真摯に受け止めないと。
貧しくはないが裕福ではない、大学レベルでいうと法政。
以上

>>523 匿名さん

ほんとくだらないな、こいつら。
じゃ、どこが番町より上なんだよ
法政くん笑

住まいサーフィンだろ、それ。
自分で調べたまえ。

でも番町って、マンション価格頭打ちで、せいぜい坪単価600万位、
麻布含む3A+R辺りだと坪単価800万は余裕で超えてるから、そもそも比較対象にもならない。
白金で坪単価600万前半だからまぁその辺で比較対象になるかどうか。

学歴はそこそこあるが、社会人としてうまくいってない人がここで悪口書くのでしょう

六本木のタワーが800超で番町の低層が600程度との現状をもって比較にならないとするのは乱暴すぎでしょ
タワーの場合、全体の2/3以上の眺望が期待できるのに対して、低層の場合は一部だけがいい眺望になるとの違いがある
もちろん、だからといって番町にタワーマンションとの短絡的な結論がよいというわけではないけどね

>>526

白金は空を2010年から車輪出した飛行機通過でしょ
3A辺りも騒音がどうなるか

2020年だね

白金の200メートルのタワーマンションだと300メートルの棒を屋上で振ったら飛行機の車輪に届くくらいの感じかな

白金の方が格上でしょ、普通に。
三菱の白金２タワマンよりいいマンション、番町にはありませんよね。笑笑

笑笑って、いつもあなたが行ってる居酒屋？

港区の話はどうでもいいので、再開発の話に戻しましょう。日テレ通り再開発の範囲は、五番町、六番町、二番町、四番町の一部の住宅地を含んでいますが、それらも一緒に再開発する方針でしょうか。

白金の三菱って、例の既存不適格のタワマンですか？
説明はもちろんあったでしょうけど、うまく誘導されて契約してしまった方は大変ですね。

人生山あり谷ありってやつです。

日テレ通りから30メートルまでが本対象、30-60メートルが準対象といったイメージ地図が提示されているようです
住居地域を含んでいるので日テレ通り沿いにオフィス商業ビル、奥にタワーマンションの建設が可能になる方向で議論が進む可能性があります

番町にタワマンできたら10階建てくらいの半端なマンションは暴落するでしょうね

白金のタワーは坪単価800超だよ。プレミアム住戸は900超だし。
麻布ならまだしも、やや郊外寄りの白金にそんなに出すくらいなら、番町の方が良いと思う。
番町は麻布よりもさらに都心で、白金と同等以上の閑静で落ち着いた住環境だと思います。

１年半後には、車輪出した飛行機が飛び始める白金に
お金持ちたちが騒音やジェット燃料の排気ガスを我慢して
そのまま住み続けるかどうかですね。

白金2丁目タワーですか。
あのような排気ガスと騒音に一生悩まされる幹線道路沿いの既存不適格マンションに比べれば、我々番町の高級低層マンションの方が数段格上でしょう。
ジェット機こんにちはエリアにもなりますし、住むのはどうかと思いますよ。

>>528 匿名さん
タワー以外の低層も3Aは普通に坪800万前後だよ。番町は明確に下がってるよね。あの三井がパークコート一番町は当初予定より販売価格を数千万レベルで下げたしね。

三井が、当初予定よりも販売価格を下げるのは良くあること。

番町スレにわざわざ港区の話題入れる人って、番町が気になって仕方ないんですね。

大谷翔平に憧れる高校球児みたいな感じ

トランペットをショーケース越しに見ている少年みたい

番町は医者と弁護士が好む独特な市場だから、あまり他のエリアとの比較には馴染まんよ

>>546 匿名さん

医者と弁護士が好む、あるいは多く住むというデータはあるのかね？

大手町、丸の内、霞ヶ関勤務のいわゆるエリートが多く住んでる印象だが、データはないでしょうね

>大手町、丸の内、霞ヶ関勤務のいわゆるエリートが多く住んでる印象だが、

サラリーマンや公務員が住めるほど安いの？港区エリアのファミリー向けマンションは億ション以上が主だから、リーマンはほぼ住めない価格帯です。やはり番町は数段お安いようですね。

港区エリア、って表現は良くないな。
港南や芝浦などは安いファミリーマンションがあるから。

そりゃ港区よりは千代田区の方が安くても不思議ではないよ。事実、千代田区住民の平均年収は港区のそれよりも低いし。
港区の内陸部のマンション購入が経済的に厳しい場合は渋谷区か千代田区がセカンドオプションになると思う。
港区でも湾岸を選ぶような人は江東区豊洲や中央区晴海がセカンドオプションだと思う。

六本木や番町も築古マンションにはサラリーマンを見かけるけど新築にはまずいないよ
2億以上のファミリー物件に住宅ローン借りて入ってくるのは経営者、弁護士、医者、芸能人のいずれかしかいませんよ

> 2億以上のファミリー物件に住宅ローン借りて入ってくるのは経営者、弁護士、医者、芸能人のいずれかしかいませんよ

何で知ってるの？実際に話したの？

比較的低所得世帯の多い湾岸部を抱える港区の平均所得が千代田区を上回っている事実を踏まえると、
港区内陸部の住民の所得は千代田区よりもかなり差をつけて高いと思われる。
それが新築マンションの坪単価にも現れているんだと思う。

ん。
芸能人てローン組めませんよね。

>>552は単なる無知ですね。医師や経営者は確かにそうですが、弁護士はあまり見ないですすね。うちは下は約2億から上は10億近いマンションですが弁護士さんは住んでいませんよ。もちろん物件によるでしょうけど。あとは年収数億の大企業の役員さんとか、作家さん、ミュージシャン、あと大学教授（多分奥さんの実家が大金持ち）、政治家などがいますね。芸能人は>>555さんの言う通りローン難しいので賃貸が多いかと。

公務員は公務員住宅、サラリーマンは築30年以上中古
例外的に親が元々住んでて支援ありのサラリーマンが新築に住んでるケースは聞いたことあるよ

>>556 匿名さん
集合住宅にすんでてそこの住人全員の職業知ってるってどういうこと？

常識的に考えて、自分が知る限りのサンプルから推測すると、と言うことでしょ。

あるいは管理人、管理会社の担当者か

>>549 匿名さん

1億5000万程度なら共働きで世帯年収2000万超えのパワーカップルなら十分、手が届きますよ。

>>561 匿名さん

賢明なパワーカップルであれば、人口減と郊外不動産の凋落を見据えて多少の無理をしてでも都心に居を構えるでしょう。そんなカップルは番町でも少なくありません。

数字の辻褄はあうと思うけど将来的に離婚することになったらややこしくなるんじゃない

>>563 匿名さん

マンションの財産分与に限らず
結婚とは、そもそもややこしいものです。

番町アドレスは資産価値として安心できる担保だと思う。

>>565 匿名さん

10年、20年の資産運用として、かつ居住用として番町のマンションを保有する若いパワーカップルは賢明だと思いますね。郊外や豊洲など湾岸エリアで中途半端な物件に手を伸ばすよりはね。

>番町アドレスは資産価値として安心できる担保だと思う。

南麻布や元麻布、広尾のほうが資産価値を維持できますよ。実体験からです。
番町の200坪以上の不動産なら別でしょうが。ビル建築のできるような。

パワーカップルの奥さんって専業主婦に対してどんな感情を抱いてるんですか
1.働かなくていい稼ぎのよい旦那でいいな
2.家事ばっかりで飽きないのかしら
3.これからは女も働く時代だから当たり前
素朴な疑問として同窓会とかでどんな会話してんの？

湾岸エリアや、港区で森ビルがやっているように幹線道路まで引き直して
街ごと再開発はできない
せいぜい怪しい町会長とつるんで小規模ビルを地上げでは
道も狭いし中途半端な物件しか建ちませんよ
番町らしさは消え失せ、神田あたりの雑居ビル地帯と同様の街になるだけです

坪単価800や900の麻布アドレスのマンションよりも坪単価600台の番町アドレスのほうが良いと思うよ。
20年後に売却する時も買った時の値段から大幅に値下がりしている可能性は低いと思う。

千代田区企画総務委員会の議事録に出てるけど二番町町会長の2年間議論して日テレの高層化の結論に至ったのに、なにを今更150メートルに反応して番町は大混乱になってるとのフレーズはすごいね
https://kugikai.city.chiyoda.tokyo.jp/about/nittei/kiroku/kikakusoumui...

具体的に住民が知りたいことを知らせずに高さ制限緩和だけを決めようとして、質問されて、なにを今更って、どこまで独善的なのか

番町は港区より安定した価値あると思います。

パテックフィリップを選ぶ人はシャネルを選ばないのと同じ。

南青山も代官山も住民で力を持っている人がいるところは高さ制限絶対なんだよな
表参道も銀座も商業地域だけどある意味同じ
つまり、大企業に魂を売っちゃうような奴が町会を支配しているかどうかがポイント

港区の人が張り付いていますが、番町住民は港区に興味ないと思いますよ。港区の人は番町が気になってしょうがないんですね。

港区というか、麻布でしょ
麻布なんて戦前戦後の時期はスラム街も多く番町の足元にも及ばない位置付けだったんだけどね

港区は飛行機問題がありますから先行き不安なのでは。
飛行機問題が関係ない番町とは違って。

番町にタワマンができる為、タワマンに住み替えができないであろう60m中規模マンションの住人さんが発狂していますね。
タワマン情報が広まれば、そういう中古は売れないでしょうね。

マンション買うときは江戸時代にその場所が大名屋敷なのか旗本屋敷なのか同心長屋なのか田畑なのかスラムなのかをチェックして買った方が後々、後悔しないよ
特に大雨、地震なんかが起きるとその理由がよくわかると思います

優雅な支配層の番町をいつか見返してやろうと、決して恵まれた出自ではないが努力して今や大金持ちになった麻布さん。
さあ、今こそ番町を跪かせようと、麻布さんは鼻息荒く番町スレに乗り込んできたものの、番町は華麗にスルー。
そんな番町の気を引こうと、虚しい煽りを続ける麻布さん。

麻布の人は番町に住めますが、番町の人は麻布に住めません。
もちろんこれは、金銭的な理由です。

麻布サイドからはそうかもしれないんだけど、日テレ問題で番町も新興金持ち勢力と旧来落ち目勢力の全面対決不可避の情勢なんですよ
落ち目の人々は外部勢力と組んで既得権益を守ろうとするのは歴史が証明してますからね

テレビを見ない、持たない人も増えてきて、民間テレビ局が落ち目ですよ
テレビ局が街の文化的核になるような時代は終わりました

>>584 周辺住民さん
その意味では落ち目のNテレが旧勢力の町会長を活用して自社所有不動産の価値を倍増させるはかりごとを企てたものの見つかり、徐々に共謀者が腰を引きつつある状況です

TMショーン (@Tokyomc6) さんの悪口はやめてください！

>>585 匿名さん

共謀者とは誰ですか？

>>579 匿名さん

タワマン至上主義みたいな下品な人な吠えてますが、タワマンなんて番町住民には受けないと思いますよ。少なくとも既存の番町でもには。

番町にタワマンが出来るのですか？世も末ですね・・
しかも街にスケール感が無いから、こういう庭園の中に建つような物件は無理でしょうし。港区でも高級物件はタワマンのような高層団地ではなく低層レジデンス。
タワマン好きな人は湾岸や埋めたてエリアに任せておけばいいでしょう。

城南五山のこういう雰囲気もいいですが、番町はこちらの感じのイメージですかね。

タワマンというだけで過剰反応して、楽しい人達ですね、番町の民は。
何も日本最高マンションである虎ノ門ヒルズや麻布台ヒルズというタワーマンション達を引き合いに出していじめているわけでもないでしょうに。

港区でも麻布は品格を感じるところだと思います（麻布十番とか東麻布を除いてね）。番町から見て、「品格無いなあ」と感じるのは六本木じゃないですか。「チャラいなあ」と感じるのが青山。「いい所もあるけど、＊＊＊なところもあるなあ」と感じるのが赤坂。

麻布十番は低地だしね。
なぜかお上りさんには人気があるけどw

住んでる人の実感として、港区民のマウンティングなんてどーでもいいと考えてるのが番町住民の美徳かなと思います。
ただ港区に住みたいとは思いませんね。

>>589 匿名さん
東京タワーを写真の中心に持ってくるところが、あなたを含め、港区民の高層建築物へ憧れる心理が見え隠れしますね。

>何も日本最高マンションである虎ノ門ヒルズや麻布台ヒルズ

商業地域だから高額なだけで、高級では無いと思いますが？
それなら住宅地としてより適した>>589のような三田綱町などのほうが住み良いでしょう。
そもそも雑多な民度が入り混じって住民同士で啀み合う高層団地=タワマンは避けたいです。

アドレスでのマウンティングほど、賤しいものはない、と思いませんか？
納得して愛着を持ちながら住めたら、それで十分です。番町の雰囲気、利便性が私は好きですよ。

>>594 周辺住民

これだけ過剰反応してしまっているのですから、もう今さら後の祭りというやつですよ。

>番町の雰囲気、利便性が私は好きですよ。

利便性？山手線無いですよね。あと買い物は？ろくなスーパー無いようですが。

>>596 匿名さん
ヒルズクラスはあなたの知らない世界かと。